该不该取消“公摊”这东西??【讨论】

楼主:尼克勒斯6 时间:2021-11-04 13:44:01 点击:34306 回复:1033
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  小区微信群里业主和物业又双叕再次因公摊费用吵了起来。

  说到公摊大伙买房都会遇到,据说公摊这东西最早来自于香港,后被内地的楼盘商引入内地。网上说最早是李嘉诚为了更快更好的卖楼才发明的这一概念。不过据说香港在几年前已经取消了公摊面积。

  除了后期公摊费用,其实前期买房的时候公摊就绕不过去,尤其现在都是超高住宅楼,公摊面积越来越大,几年前山东一楼盘出了一个最牛公摊:一个一百平的房子,收楼的时候,发现套内面积缩水一半,公摊系数高达52%。

  查了一下网上的介绍,各种楼层的公摊占比,如果有需要买房子的要认真比对。别墅类公摊率为1%-8%;7层以下住宅公摊率为7%-12%;7-11层住宅公摊率为10%-16%;12-33层住宅公摊率为14%-24%。大家买房子的时候一定要认真注意自己所在楼层的公摊面积,不要被某些贪心的开发商和中介忽悠。

  公摊面积现在已经沦为一些开发商处心积虑盈利的工具,取消公摊面积的呼声也较多。但是网上也有一些强调公摊面积的重要性不建议取消的声音。

  那么你认为该不该取消“公摊”??理由是什么???

提倡文明理性讨论

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作者:梁金龙1986 时间:2021-11-04 14:27:10
  笑,开发商会免费给你建公摊?

  取消公摊,你出门交钱不?
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作者:iddie1919 时间:2021-11-04 14:38:50
  房子并不会因取消公摊而变便宜,均价并不会变,只是让房价看起来好看一点。
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作者:江丰十八子 时间:2021-11-04 15:20:10
  取消公摊,可能只是能让购房者心里舒服一点,实质意义不大,一套房子的价格组成本来就做不到透明,购房的全款才是硬道理。
  如今的买卖,尤其是住房,步步陷阱,说得好听点是促销活动,卖家要的是你的钱,更多的钱,仅此而已,其他的最好不要纠结。
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作者:博康进出口 时间:2021-11-04 18:28:48
  开发商不可能取消公摊的,就算取消也会在别的地方增加费用
  • 尼克勒斯6: 举报  2021-11-04 18:34:13  评论

    没错
  • wmarcle: 举报  2021-11-08 21:57:52  评论

    反正 费用不变,为什么不能先取消公摊?
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楼主尼克勒斯6 时间:2021-11-05 12:52:02
  顶
  • 拳打公Z脚踏美G: 举报  2021-11-13 21:26:42  评论

    取消公摊,只是让人买期房不会到收房时在使用面积上吃亏,但价格上占不到多少便宜。而且开发商会在面积上搞文字游戏忽悠人,取消公摊个人赞成。
  • guanliyuan888: 举报  2021-11-16 22:59:55  评论

    公摊和不公摊只是两种不同的计算方法。并不会影响最终的房价
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作者:铁汉军魂a 时间:2021-11-05 13:19:32

  怎么算,你也算不过开发商
  • 尼克勒斯6: 举报  2021-11-05 14:40:34  评论

    是的
  • 老夫要开讲: 举报  2021-11-21 14:54:23  评论

    香港是典型的资本主义自由市场,大陆引进香港的房地产模式是住房改革的一大败笔,取消公摊是换汤不换药。整个房地产制度应推倒重来,学习德国或新加坡模式,才能真正把房价降下来。
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作者:孤舟蓑笠翁不钓鱼 时间:2021-11-06 10:32:15
  一斤核桃十元钱,一斤核桃仁二十元。不要奢望价格不变的前提下取消公摊。
  • gezilm: 举报  2021-11-09 10:16:50  评论

    关键是取消公摊,开发商或者后期物业对于公共面积处理,小区业主就失去权利,因为公摊不归所有业主共有了。
  • 悬崖上挣扎的小草: 举报  2021-11-09 12:49:41  评论

    评论 gezilm:你说的对,有人看上这块肉了。那些人反而是居心不良的,还有蠢货跟着瞎起哄
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作者:工农兵121 时间:2021-11-06 18:10:29
  应当取消,明明白白消费。
  • klmyttt: 举报  2021-11-18 22:56:08  评论

    开发商哪敢取消,取消后中国的房价就是天价,是全球最贵房价!国外发达国家一线城市房价现在都比我国便宜,且不含公摊,只是室内面积。
  • 自甘堕落者熬: 举报  2021-11-24 23:29:32  评论

    有道理对俄哦,,,嗯哒,有 新编特辑原创,写振,,据情,赐 度偏大编辑特辑bs俱g情,辞度2达69 的呢。这里注意哈字母数是谓 ,无意打扰抱歉哈,有打扰 我会删除哈?
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作者:千里江山任我行 时间:2021-11-07 13:59:03
  这都是李嘉诚的一大发明,在HK住半山别墅的富人,别墅外面的小院、院子里的私人游泳池、花坛、车库也都属于私人独自拥有,但是住塔楼的老百姓如何“独自拥有”公摊的面积?富人和穷人的“公摊面积”性质是不一样的,很显然这种计算方法穷人吃亏
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作者:qirui4311 时间:2021-11-08 08:42:46
  很容易的啊,最后把公摊的那部分钱折算到建筑面积里面就完事了。
  • shz121xhs: 举报  2021-11-26 10:14:23  评论

    这样子国家的面子往那里放?取消公滩不太可能,本来我国的房价就很高了,取消公滩后,这部分钱会加到套内的,想一下吧,全球最高房价还是天价,吓人不?不取消的话,国外的普通人还觉得我国的房价还不算高 。
  • 分工合作2罗宾实: 举报  2021-11-26 19:53:02  评论

    曾经的我,做生意赔得负债累累,信用卡30+ 银行贷款40+,可能体会过得人才能懂吧!幸遇一个大哥拉了我一把,教我些网络技术,这才恢复正轨生活。经历过或者正在经历的兄弟都留下微信,咱们大家报团取暖,共同交流鼓励。我的2711167760,诈骗狗或推销者勿扰,我不是有钱人
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作者:u_109655773 时间:2021-11-08 09:33:03
  对开发商来说,他要的是利润,至于这个利润怎么算的,资本家是不会执着的。
  例如某楼盘,总成本1亿,总建筑面积1万平,其中套内居住面积6000平,开发商要20%的净利润,也就是要卖出1.5亿才能达到目标,那按建筑面积卖,他就每平标价1.5万,如果按套内面积算,每平就涨到2.5万。
  开发商是要投资回报的,不会亏钱做慈善,换成你是开发商,你也是同样选择,哪个行业能赚钱就会往哪个行业投入,如果做房地产不赚钱,那就转行做别的,例如做手机。
  从法律的角度,按公摊算其实是对业主有利的。为什么这么说呢?因为公共区域是客观存在的,没有公共区域就无法使用。
  我们先要知道哪些会算公摊。一是走道、楼梯和电梯;二是配电房、水泵房等公共设施用房;三是物业办公室、业主委员会办公室;四是架空层和公共健身房等。总的来说公摊面积就是那些大家都要用却不属于任何一家的区域,如果大家只买了自己的房子而不包括这些公摊面积,那么公共区域总是要有个主人的,公共区域的权属归谁?归业主?业主没买,那就只能还是开发商的,那么是开发商的东西,开发商就可以经营了,比如房子是你的,用电梯可以,走楼道可以,每次要交使用费或过路费,架空层开发商租给别人当仓库。好吧,开发商不能唯利是图,那开发商不管可以吧,公共设施坏了开发商不修,水泵坏了开发商不换,有人说我们不用开发商修,我们自己修,那么请问那是人家的东西你能在未经许可下修?
  所以从长远的角度,还是要公摊,只有公摊了,我们作为业主买下了公用区域和公共设施,才能理直气壮的主张权利,名正言顺的行使管理。
  • 潇洒老顽童2014: 举报  2021-11-08 17:48:19  评论

    你跟没买房的杠精解释不清。你这可以作为公摊意义的标准解释了。
  • wmarcle: 举报  2021-11-08 22:03:56  评论

    这你就错了,问题说的都对,但不是说取消公摊,那公摊就属于无主之物,本身在项目规划立项开始公共区域的权属就是属于小区的,也就是法理上天然属于业主共有,那么在小区竣工验收前,所有的小区设施开发商必须无偿维修,并且竣工后还有相应的维保时间。
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作者:尘世须弥 时间:2021-11-08 14:02:10
  二类高层(指10层以上或者总高度在27米以上)住宅公摊率在25左右,一类高层(指总高度在54米以上)住宅公摊率在30%左右。
  取消公摊面积,房总价不会变得,地产商可能不太好销售了,没法玩把戏了。
  • u_109655773: 举报  2021-11-09 11:06:00  评论

    好不好销售和价格没关系,和供求关系有关。中国那么多鬼城价格低到不可思议一样卖不掉,北上广一平十万一出来就抢,那是因为你买房子是住的,不是拿来看的,你在北上广才能找到理想的工作,所以要买北上广的房子,那些鬼城的房子再便宜你不住怎么会买?
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作者:潜行影遁消失 时间:2021-11-08 14:02:52
  300万的房子
  公摊150平,那就是2万一平
  不公摊100平,那就是3万一平

  房屋价格是有供求关系决定的。公摊和不公摊只是两种不同的计算方法。并不会影响最终的房价。
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作者:hongkongkong 时间:2021-11-08 14:24:34
  住宅怎么建设都有公共区,公共功能,,而且也是不同的建筑层高,也不同,所以短时间内取消公摊也没有太好的办法来运行啊。。毕竟公共部位搞得特别缩水,楼体的舒适度也能难了。。。。。三十多楼,,弄个一个电梯,,而且电梯越弄越小。。。都是有可能的
  • sbadaren: 举报  2021-11-08 14:52:28  评论

    不可能的事情,建筑消防法规都有相关条文,如果开发商乱来,建筑施工图都无法出图。
  • wmarcle: 举报  2021-11-09 18:59:08  评论

    住宅建筑容积率标准:居住用地上,7层以下建筑,容积率不超过1.6,建筑密度不超过30%;7层至10层建筑,容积率不超过2.0,建筑密度不超过25%;11层以上,建筑容积率不超过3.5,建筑密度不超过20%。
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作者:charlesaa 时间:2021-11-08 14:48:52
  羊毛出在羊身上,房价提高就解决了。
作者:ty_144469427 时间:2021-11-08 15:15:21
  我们当然想取消公摊了,但是开发商肯定不同意
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作者:harvey0122 时间:2021-11-08 15:13:59
  我就想问问大家,你愿意3块钱买一斤纯大米呢?还是愿意3块钱买2斤掺了1斤石头的大米呢?看起来差不多,问题是你怎么保证第二种石头只有1斤重?你怎么知道他掺的不是一斤一两石头?
  • 五毛与精蝇的时代: 举报  2021-11-09 10:34:43  评论

    公摊面积的计算从设计阶段到项目报建然后验收都是有很严格的计算过程的,一般不太可能在这里出问题。而且比起在这方面抠个0.1平米数据作假,顶满容积率,压缩含钢量这些操作程序合法手段简单利润更高。
  • 风清扬nb2021: 举报  2021-11-25 17:42:15  评论

    评论 五毛与精蝇的时代:你是没见过一百平米有一半是公摊面积的房子
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作者:鹏飞 时间:2021-11-08 16:00:54
  取消取消,重庆就是卖套内,你看房价多便宜。。。


  任何东西都有成本,卖套内,那些绿地,绿植,楼道,景观难道开发商给你出钱?你想多了。。。

  卖套内,不过是把绿地绿植楼道景观的钱,算到套内面积上去,价格算高了,大家觉得房价高,但该买的还得买,难不成你用西方观点,租房住一辈子?就算租房,你觉得买房的付了钱,会把这部份价值扣除再收你租金?

  买的没得卖的精,因为卖的知道成本底线在哪里?自己的利润在哪里,只要不破产,绝不降价,不能保证他的利润,那他就不会投资。
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作者:快乐大叔2016 时间:2021-11-08 16:14:14
  最合理的办法是卖房时将公共面积叠加计算在成本里,买方按实际使用面积付房款,
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作者:yan13lang 时间:2021-11-08 16:15:35
  真正的问题是小区业主委员会用好公摊面积了吗?公摊面积是全体业主的,权益得到保障了吗?
  • wmarcle: 举报  2021-11-09 10:51:17  评论

    不要在这抱怨,业委会处理不了问题有很多原因,但是有个主要原因业主的不齐心,各种合理不合理的利益诉求导致很多惠及全体决定通过不了,加装停车位,可能就会因为有的业主说我家没有车,凭什么用物业费做停车位。
  • 鹏飞: 举报  2021-11-10 08:54:16  评论

    评论 wmarcle:这个才说到点子上了。业主委员会可以当成最基层的民主政权,业委会由业主一户一票选举通过,然后业主通过业委会管理小区。看看少数服从多数能不能行得通?
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作者:快乐大叔2016 时间:2021-11-08 16:20:45
  @潜行影遁消失 2021-11-08 14:02:52
  300万的房子
  公摊150平,那就是2万一平
  不公摊100平,那就是3万一平
  房屋价格是有供求关系决定的。公摊和不公摊只是两种不同的计算方法。并不会影响最终的房价。
  -----------------------------
  公摊面积的存在影响的可不单单是房价的问题,后续的物业费,房产税,取暖费等等好多方面都会牵扯到这个
  • david2d: 举报  2021-11-09 13:51:54  评论

    你说的这些,都不可能由房产商、政府或物业来出吧,不管有没有公摊,钱一毛钱都不能少。
  • 快乐大叔2016: 举报  2021-11-09 15:49:33  评论

    评论 david2d:就拿取暖费来说吧,公摊面积的部位并没安装取暖设施,例如电梯间,你家电梯间装了暖器吗?凭啥要交取暖费?这块本来就是不合理的,取消才是最公道的。还有房产税,房产,是私有财产,是有产权的,你公摊面积有你的产权吗?没有,那为啥还要交房产税?
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作者:原物 时间:2021-11-08 16:48:50
  我认为该取消公摊。因为公摊是一个糊涂账,怎么计算?怎么分摊?你知道么!你清楚么!这里面的文章大的很哪!不过这都不要紧了,只要压制房价的上涨,就没有了炒房客,没了炒房客就没有了刚需,这个已经得到房地产市场的印证了。君不见,恒大、佳兆业等开发商的问题不断,不过,很快,又有救市的新举措了,因为土*地*财*政受不了了。
  纸币是越来越多,房价也会越来越高,这是毋庸置疑的,只要你能持有20年,30年,50年,100年,肯定亏不了,但是你能坚持得住么?
  • 潇洒老顽童2014: 举报  2021-11-08 18:03:42  评论

    你不清楚不代表别人不清楚,怎么计算,报建时有说明。
  • prizekerem: 举报  2021-11-08 19:35:27  评论

    评论 潇洒老顽童2014:别以为报建的套型面积是准的,房管所的算法和设计师报建时的算法没半毛钱关系。房产证上面积是住建部管的,报建的套型面积是规划局管的。两个面积不可能是一样的。另外各地计算细则均不相同。例如上海住宅地下室里的电信间也要参与公摊,你敢信?
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作者:啥啥都扯扯不扯 时间:2021-11-08 17:06:47
  后续的物业费,房产税,取暖费等等好多方面都会牵扯到这个。

  应当取消,明明白白消费。

  建部《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中第二部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”
  -----------------
  是不是说,政府规定交易只能用套内使用面积,但是该房产有公摊部分附带权益。

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作者:云深知不处 时间:2021-11-08 17:13:36
  取消公摊,房产证上的土地面积就会减少了,,,谁吃亏还不好说呢
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作者:艺品设计师 时间:2021-11-08 17:13:41
  宁愿让房价增涨,也应该取消公摊,这样才符合公开透明、公平公正的现代商贸理念,让消费者花钱花得明明白白。
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作者:大蒜陀 时间:2021-11-08 17:25:58
  公摊没问题,主要是物业非法占用了公摊资源,贪污了运营经费,国家为什么视而不见?
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作者:eagli 时间:2021-11-08 17:27:03
  物业公司同步取消更好
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作者:leon_no1 时间:2021-11-08 17:34:23
  公摊的问题是业主出了公摊面积的钱,但是其实公摊部分的所有权和全部使用权并不在业主手里,给业主也无法操作行使所有权,难度太大。
  所以不算公摊更简单点,公共的属公共,私有的属私有。
  KFS不是傻子,又不是弱势,算公摊其实是鱼头吃到鱼尾。
作者:潇洒老顽童2014 时间:2021-11-08 18:23:00
  买房子按平方算、买黄金按克算,中国特色,呵呵
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作者:18268530 时间:2021-11-08 18:40:54
  最应该取消公摊的就是中国,因为越是不明确的东西,越容易出现fb问题
作者:deartianya1 时间:2021-11-08 19:26:16
  该取消,但是取消不了,你看房子降价某些住户都要闹让赔钱,公摊取消了不是得直接起义了……
作者:停杯一问s 时间:2021-11-08 19:50:53
  取不取消意义不大,取消了公摊面积,开发商会提高单价,一套房子的总价还是那么多。如果非要说有什么意义,一是开发商不能在公摊面积上作假了,因为套内面积一目了然,购房者会少挨一些坑,二是房产税的问题,刨去公摊,住房面积肯定小了,三是取暖费、物业费等按面积收费的项目
作者:风雨潇湘ABC 时间:2021-11-08 20:05:01
  只要是商品房,就会存在公摊,不可避免,因为公共部分的面积如楼梯、物业用房、水电用房、门卫室等设施的建设成本,谁来免费承担?取消名义上的公摊费用按套内面积计算房款,那开发商就把公摊部分的费用放到套内面积去,抬高套内面积单价,结果还是一样的。比如总面积50平方其中公摊10平方,1000元/平方,总价50000元;如果取消公摊,那么总价50000元由40平方套内面积承担,单价变为1250元/平方,还不是一样?
  • 潇洒老顽童2014: 举报  2021-11-08 20:13:15  评论

    有些脑子有问题的人总想不付公摊面积的建筑成本和土地成本。
  • testlp: 举报  2021-11-09 20:43:51  评论

    还是取消更划算一些,因为期房收房时你才知道公摊是多少。才刷到某小区100平房子公摊52%,离不离普?
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作者:ty_144479591 时间:2021-11-08 20:39:12
  房子并不会因取消公摊而变便宜,均价并不会变,只是让房价看起来好看一点。
作者:ty_144479591 时间:2021-11-08 20:44:35
  房子并不会因取消公摊而变便宜,均价并不会变,只是让房价看起来好看一点。
作者:zhao123zhou 时间:2021-11-08 20:43:29
  记得,十几年前有关部门曾发文 楼房面积按室内面积计算,后来没有人实行也就不了了之了。
作者:david2d 时间:2021-11-08 21:03:27
  讨论这个没有意义,就好比是公制计算面积,还是市制计算面积,玩玩数字游戏而已。
作者:ty_健925 时间:2021-11-08 21:09:44
  取不取消意义不大,取消了公摊面积,开发商会提高单价,一套房子的总价还是那么多。如果非要说有什么意义,一是开发商不能在公摊面积上作假了,因为套内面积一目了然,购房者会少挨一些坑,二是房产税的问题,刨去公摊,住房面积肯定小了,三是取暖费、物业费等按面积收费
作者:角落里的电阻 时间:2021-11-08 21:33:05
  公摊面积肯定是存在的,将公摊面积的价格计入房屋价格也算是合理。但是,既然业主买房的时候已经为公摊面积付过费了,那么公摊面积上的物业就应该归业主所有,而利用公摊面积产生的盈利,也理应归业主所有,比如地面车位、楼宇广告、电梯广告等等,物业将这部分利润占为己有是不对的。
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作者:问天能写几行字 时间:2021-11-08 21:41:54
  取消公摊 不利于控制房价
作者:林俊之死 时间:2021-11-08 22:28:30
  该
作者:荒野之风V 时间:2021-11-08 22:27:08
作者:ty_144478891 时间:2021-11-08 22:27:31
  不知道说什么
作者:sourboy2021 时间:2021-11-08 22:27:31
  反正开发商是有成本的,取消公摊,那就提高单价呗,羊毛肯定是出在羊身上的
作者:泰岱风云 时间:2021-11-09 01:33:21
  公摊是李嘉诚带给中国人民的财产。
作者:小小的大伯 时间:2021-11-09 06:33:31
  应该
作者:小明五羊 时间:2021-11-09 08:08:47
  没有该不该。就是应该取消公摊面积。但是,资本的贪婪发明:公摊。这是利润的源泉。不会取消。
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作者:ty_李知行 时间:2021-11-09 08:11:22
  取不取的都无所谓,羊毛出在羊身上
作者:ty_144478097 时间:2021-11-09 08:30:11
  最是霸王的条款。
作者:高层dr建筑 时间:2021-11-09 08:36:12
  香港早就取消公摊了
作者:u_109655773 时间:2021-11-09 08:40:31
  @角落里的电阻 2021-11-08 21:33:05
  公摊面积肯定是存在的,将公摊面积的价格计入房屋价格也算是合理。但是,既然业主买房的时候已经为公摊面积付过费了,那么公摊面积上的物业就应该归业主所有,而利用公摊面积产生的盈利,也理应归业主所有,比如地面车位、楼宇广告、电梯广告等等,物业将这部分利润占为己有是不对的。
  -----------------------------
  本来就是业主所有啊,你不知道吗?物业只是代收,收入归业主所有,物业公司要定期公示收入情况和支出情况。
作者:u_109655773 时间:2021-11-09 08:58:06
  统一回复评论:
  这你就错了,问题说的都对,但不是说取消公摊,那公摊就属于无主之物,本身在项目规划立项开始公共区域的权属就是属于小区的,也就是法理上天然属于业主共有,那么在小区竣工验收前,所有的小区设施开发商必须无偿维修,并且竣工后还有相应的维保时间。
  ================
  第一:公共区域是不可能属于小区的,因为小区没有法律上的人格属性。什么是法律上的人格属性?就是从法律的角度,认为具有像人一样的权利和义务的主体,例如公司,我们大家经常说法人法人,公司就是法人,也就从法律的角度,公司有人的属性,公司的股东和公司是不同的人格主体,法定代表人(即很多人所称的法人)只是公司这个法人的法定代理人。而小区是个地理名词,没有人格属性,你可以说我住在某小区。
  第二:你说的法理上天然属于全体业主共有,不好意思,真没这个法理。开发商在建成小区后,未出售前,所有的建筑都是开发商的,然后开发商再分别卖给客户,如果公共面积没卖,怎么天然属于全体业主?你去商场买商品只能拿你买的商品走,只有你买的商品才是你的,不可能大家把商品买光了,商场就归客户了。
  第三:交付后当然有质保期,但对房子来说,使用时间几十年,质保期后谁管?任何设施在刚投入使用时都不大会出问题,过了保质期就会今天这里坏明天那里坏,雨伞用了半年坏了,你可以换把雨伞,住进去三年后电梯坏了,你换个房子?如果你说开发商必须终身无偿维修,那真是霸王条款。凭什么?任何商品都有保质期,保质期后维修就是自己的事了,没有一件商品是卖家要终身无偿维修的,如果定这样的法律,那不会有任何一个厂家会生产任何一种产品。
  • 潇洒老顽童2014: 举报  2021-11-09 09:03:05  评论

    专家级别的解释
  • 孤舟蓑笠翁不钓鱼: 举报  2021-11-09 14:28:58  评论

    买房时候都会缴纳一笔公共维修基金,这笔钱就是房子的养老钱,出了保修期后,开发商不会再负责了。后期维修保养花费就需要使用这笔钱。
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作者:u_109655773 时间:2021-11-09 09:04:54
  统一回复评论:
  小区竣工验收以后由物业管理,公共设施由物业维修维护,征得业主同意甚至可以动用维修基金。但是别忘了物业属于小区业主聘用的,哪怕是一开始开发商指定,那也绕不开法理上属于业主聘用,三分之二业主同意就可以更换物业。所以你的那么多的大前提就错了,有错误推到出的错误是站不住脚的。
  ==============
  公共设施由物业维修是建立在所有公共设施和公共区域已经卖给业主,成为业主共有的基础上的。你想如果没有卖给业主,而是开发商的,业主凭什么聘用物业公司维修维护属于开发商的公共设施和区域?打个比方,我可以聘请钟点工来打扫我家的卫生,我没权利聘请钟点工打扫邻居家的房子,哪怕邻居家脏成老鼠窝也不行。
  • wmarcle: 举报  2021-11-09 19:56:27  评论

    不好意思,你说的不成立。《民法典》第二百七十四、二百七十五条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条明确规定,属于业主共有
  • wmarcle: 举报  2021-11-09 19:56:42  评论

    (1)建筑区划内的道路,但是属于城镇公共道路的除外; (2)建筑区划内的绿地,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外; (3)建筑区划内的其他公共场所、公用设施; (4)物业服务用房; (5)占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位;
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作者:u_109655773 时间:2021-11-09 09:07:37
  统一回复评论:
  凭什么物业办公室也算公摊,这个办公室就留给开发商吧。
  =============
  物业办公室是不可能在露天办公的,你想如果小区里没有物业办公室的配备,除非不要物业服务,否则物业公司在哪儿办公?在小区里租房子?租房子不要成本?这个成本难道不会算在物业费里?
作者:u_109655773 时间:2021-11-09 09:11:15
  @yan13lang 2021-11-08 16:15:35
  真正的问题是小区业主委员会用好公摊面积了吗?公摊面积是全体业主的,权益得到保障了吗?
  -----------------------------
  业主委员会是业主选举的,你觉得你们小区业主委员会不行,你可以自己上。
作者:u_109655773 时间:2021-11-09 09:20:51
  @大蒜陀 2021-11-08 17:25:58
  公摊没问题,主要是物业非法占用了公摊资源,贪污了运营经费,国家为什么视而不见?
  -----------------------------
  公共区域的收益属于业主所有,法律是有明确规定的,业主怀疑物业公司侵占业主收益,一是可以赶走物业公司,二是可以要求物业公司公开收益并由业主投票如何使用。
  物业侵占的是业主的权益,业主自己要维权,怎么什么都说国家视而不见,业主呢?业主自己不维权,什么都指望国家?以为国家是无处不在的观音菩萨不成?
  好的物业公司是会定期公示小区公共收益的,在去年疫情期间,武汉有段时间物资紧张,有个小区物业就想了很多办法搞到了活鱼,每户业主送两条,一时引起轰动。买鱼送鱼的钱哪来的?就是公共收益支付的。
  很多物业公司想改善一下小区环境,但找业主收改装费用是很难收到的,往往会发个告示,例如更换更好的安防系统,大概要用多少钱,用小区公共收益支付,这种事很多。
  所以选个好物业是能让业主省很多事的,怎么选好物业?业主要团结,业主要愿意给好的物业恰当的物业费,就这么简单。而不是天天骂物业却什么都不做。
  • 荷塘的泥鳅: 举报  2021-11-09 10:49:43  评论

    一个小区有时候都住的上万的人,业主怎么团结联系起来天天的去跟物业搞事情,大家天天的都很闲吗?业主里面必须有领头人物,还必须很闲!住一个地方还要天天的搞斗争,中国人怎么不累哦
  • u_109655773: 举报  2021-11-09 10:56:14  评论

    有个东西叫微信群。 任何事都要有领头人才能干成,自己不付出,只想天上掉馅饼的好事?
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作者:荷塘的泥鳅 时间:2021-11-09 10:45:42
  当然应该必须取消公摊,这里面各种理由反对的肯定是开发商本人,好掺水掺假好搞猫腻多赚钱啊。也就是中国这种奇葩国家卖房子搞个公摊出来,麻蛋,好的不学,学坏是个顶个的牛逼
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作者:足下石X 时间:2021-11-09 10:59:35
  土地转让使用费、配套费等等,地面上建筑物已经分摊完,地下车库的土地使用费等等根本不必计入成本。出售给“所有者”,也不可能发“不动产权证”,地下车库就是开发商的外快利润。
作者:u_109655773 时间:2021-11-09 11:27:39
  @足下石X 2021-11-09 10:59:35
  土地转让使用费、配套费等等,地面上建筑物已经分摊完,地下车库的土地使用费等等根本不必计入成本。出售给“所有者”,也不可能发“不动产权证”,地下车库就是开发商的外快利润。
  -----------------------------
  说说地下车库的事儿。
  有的人说地下车库有什么好说的?开发商建的,卖或租给业主,有的开发商收钱,有的物业公司收钱。
  这是表相。
  首先要搞清楚地下车库的属性,现在很多地方规划要求停车位配比,也就是建多少套房屋要配备相应的停车位,我们知道现在土地非常值钱,寸土寸金,建地面停车场不是不行,那就要买更多的地,容积率要降低,提高了土地成本,所以一般都会选择建地下停车库,有的容积率高的小区,地下停车库可能修三、四层。建了地下停车库,如果计入公摊,那公摊率太高,业主会不买帐,开发商也不可能自己建车库送给业主用,所以现在常见的模式是开发商以建人防工程的名义报建,人防工程的所有权是国家的,不纳入公摊,客户不会因为公摊太大而放弃,又能保证规划要求的停车位配比。
  根据相关法律规定,人防工程采取谁投资谁受益的原则,也就是开发商投资的人防工程,开发商可以经营谋利,开发商往往采取一次性收租20年的方式收回成本。
  为什么有的业主说为什么我买的车位不能办证?那是因为你的车位属于人防工程,你只是一次性付了二十年的租金,人防工程法律规定权属属于国有。
  为什么是二十年?因为法律规定租赁合同最长期限是二十年。
  为什么不能每年交租金?因为开发商想尽快收回成本。
  懂没?你交给开发商的是租金,不是买车位的钱,也不是停车费,
  • ananhb2012: 举报  2021-11-09 12:13:21  评论

    明白人!
  • wmarcle: 举报  2021-11-10 21:25:19  评论

    “所以现在常见的模式是开发商以建人防工程的名义报建,人防工程的所有权是国家的,不纳入公摊,客户不会因为公摊太大而放弃,又能保证规划要求的停车位配比。”你这是从哪弄来的,依据是什么?有很多小区是没有人防设施的好不好
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作者:地球居民2013 时间:2021-11-09 11:58:00
  嗯,该取消的。不过你说取消就取消?你谁啊?问问政府愿意取消不?敢断政府多收钱的财路?哈哈!
作者:ananhb2012 时间:2021-11-09 12:00:27
  要求取消公摊,就和要求取消物业管理一样搞笑!本来就是一个十分简单的问题 ,居然还有那么多人想不明白。
作者:工农兵121 时间:2021-11-09 12:18:01
  @大蒜陀 2021-11-08 17:25:58
  公摊没问题,主要是物业非法占用了公摊资源,贪污了运营经费,国家为什么视而不见?
  -----------------------------
  @u_109655773 2021-11-09 09:20:51
  公共区域的收益属于业主所有,法律是有明确规定的,业主怀疑物业公司侵占业主收益,一是可以赶走物业公司,二是可以要求物业公司公开收益并由业主投票如何使用。
  物业侵占的是业主的权益,业主自己要维权,怎么什么都说国家视而不见,业主呢?业主自己不维权,什么都指望国家?以为国家是无处不在的观音菩萨不成?
  好的物业公司是会定期公示小区公共收益的,在去年疫情期间,武汉有段时间物资紧张,有个小区物业就......
  -------------一看就是物业的托,有几个物业是这样全心全意为业主服务的?----------------
  • u_109655773: 举报  2021-11-09 15:06:54  评论

    你没见过好物业不表示没有好物业。我记得原来看过一个央视的访谈节目,某小区的业委会每年会给业主分钱,就是业委会用好了业委会的权利。
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作者:工农兵121 时间:2021-11-09 12:18:40
  取消公摊,利国利民。
作者:宿植善因 时间:2021-11-09 12:59:47
  都是成本,取不取都一样,主要是要合理,
作者:明镜止水4090 时间:2021-11-09 13:07:21
  买了100平米的房子,十日居住面积只有不到80平!每人感觉是吃亏上当的感觉。李嘉诚现在都要开始否定了,那么我们为什么不能否定李嘉诚的错误条款。买房子买的是天价。而公摊面积无疑是空中楼阁
作者:寺云边8 时间:2021-11-09 13:32:31
  很多人说取消公摊和不取消是一样的,但为什么开发商就一直不取消呢?你细想想。就好像电信,移动为什么有这样的套餐那样的套餐,保险公司的条条框框几十页细字,多种一般人难以理解的语句,这些都是为扰乱消费者思维而坑爹的。开发商目的,尽管你是有智商的人也不明不白地被宰,见过有谁买房首先去量度楼盘的公摊面积而计算自己的套房要摊多少面积才下订金的?
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作者:毒麻蛇 时间:2021-11-09 13:36:17
  羊毛出在羊身上!
作者:叶子翩飞8 时间:2021-11-09 13:57:07
  支持取消公摊面积。全球就中国有公摊面积这一说
作者:whc20109898 时间:2021-11-09 14:09:38
  取消公摊说法是可笑的,取消了开发商会给你免费建楼梯电梯间么?你的供热自来水燃气等管道凭什么走外边?

  合理的方法是公摊透明,就是开发商在售楼合同上标明套内使用面积是多少,公摊面积是多少。



作者:whc20109898 时间:2021-11-09 14:24:46
  作者:98的年老兵6Lv 14 时间:2021-05-28 14:00:25
  楼房肯定有公摊面积。即便全是别墅如果是封闭式小区肯定也会有公摊面积。

  如果没有的话就意味着公共面积与业主毫无关系,这就是房地产无公摊面积的国家也几乎没有封闭小区的原因。说白了就是公共的空间不可能圈起来只给住户使用。

  其次所有与套内面积无关又不得不建设的那部分绝对不可能白给住户使用,也不属于公共基础设施,而是属于地产商尚未出售的产权物业,他们自己保留也好,卖给物业公司也好,这部分的产权是物业费这个概念的来源,因为不属于业主,说白了就是公摊面积产权所有者向所有业主收取使用公摊面积的租金而已。

  没有公摊面积的国家住宅楼公共空间有越来越大,越来越豪华的趋势,这其实是资本逐利的结果,能形成这股趋势的关键就在于公摊面积不属于全体业主,让公摊面积成了资本逐利的工具,公摊面积越大,收取的物业费越高,公摊面积越豪华,收取的物业费也越高。再通过商业化宣传诱导又能让套内面积的单价提高,一举多得。

  所以说有公摊面积其实没有问题,事实上有还利于业主,至少在法理上公摊部分不会成为资本逐利的工具以高额物业费反噬业主。

  中国的物业费不高就是因为这个原因,就是因为物业公司没有公摊部分的产权,提供的只是代管服务,本质上是业主购买物业公司的服务,而不是物业公司把公摊面积租给业主使用,这是本质性的差异。

  但是中国的物业管理还不健全,物业收钱不办事,多收钱少办事的现象严重,不过这更反证公摊面积业主一定要买下,产权属于业主物业还这鸟样,如果产权不属于业主会怎样?
  • wmarcle: 举报  2021-11-09 19:20:36  评论

    中国的物业费是按购房的建筑面积算的,不是按公共区域面积算的
  • wmarcle: 举报  2021-11-09 19:23:38  评论

    所以中国的计算规则就默认了,你买点房子大你对应的占用公共空间的比例就大,物业费就要多交。这也就不存在国外那种已公共区域面积计算导致公摊面积越来越大的问题。这种计算的好处就是反正按房子的建筑面积算,取消不取消公摊并不会改变这个比例。
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作者:u_109655773 时间:2021-11-09 15:04:07
  @地球居民2013 2021-11-09 11:58:00
  嗯,该取消的。不过你说取消就取消?你谁啊?问问政府愿意取消不?敢断政府多收钱的财路?哈哈!
  -----------------------------
  长点脑子,开发商是开发商,政府是政府,开发商是私营企业,除了交税,其它的利润都是股东的,和政府没关系。
  我问你,你开个副食店,一瓶矿泉水进价一元,你卖多少?你会不会8毛卖给消费者?正常情况是你会卖1块5,因为你卖2块对面的超市卖1块5,那就没人买你的矿泉水,你也不会卖1块2,那样赚的钱只够交税,你就会白贴人工和租金。
  价格是受供求关系决定的,不是被政府操控的,你当然可以一瓶矿泉水卖2块,我真没见到多卖钱分给政府的小店业主,如同没看到多赚了钱会分给政府的开发商。
  • 地球居民2013: 举报  2021-11-11 14:26:33  评论

    评论 u_109655773:嗯,全世界就你长脑子!开发商竞拍的地都是天上掉下来白给的!买房的契税和各种交易税都是免单的!就你他妈的聪明!
  • u_109655773: 举报  2021-11-11 14:39:32  评论

    评论 地球居民2013:我说的很清楚,现在是政府征收,开发商拿地,政府征收白征的?拆迁户不给补偿的?政府收税难道不是取之于民用之于民?没有税收谁养军队?谁办教育?谁提供公共服务?
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作者:u_109655773 时间:2021-11-09 15:38:28
  统一回复评价:
  贪婪是原罪。公摊面积有重复出卖的一部分,那是纯利润,白得的。

  =================
  我在前面的帖子里说了哪些属于公摊,可能这位老兄没看清楚,我就再说一次,会纳入公摊的有:一是走道、楼梯和电梯;二是配电房、水泵房等公共设施用房;三是物业办公室、业主委员会办公室;四是架空层和公共健身房等。
  公摊怎么算呢?打个比方,一个小区一共建筑面积1亿平,套内建筑面积6千平,属于独用的建筑面积(即房屋的墙体面积)1千平,公共区域3千平,被算公摊的是3千平,而套内面积和独用的建筑面积是不计入公摊的,也就是计入公摊3千平,不计入公摊7千平,这3千平是被分成7千份分给每一户的,比如你买的房子套内面积60平,公摊面积30平,独用建筑面积10平,公摊占总面积的30%,就是你买了3千平公摊的30份,而不是买了30平。
  所以不会重复出售,大家都是按份在买公摊,你买的房子越大,所分摊的公摊就越多。
  公共区域开发商也是花了钱拿地,花了钱建的,怎么能说是纯利润白得的?
  • hbrdd: 举报  2021-11-11 08:38:48  评论

    我记得是公摊不公平,因为公摊面积均分四千份,每份30平的话。我买60平房子,公摊是30平,套内是30平。实用率在50%。房型不同的呀,买上150平房子的公摊也是30平,套内120平。实用率在80%。相当于穷人帮富人付了均摊费用。最好是按照面积来平均。但是物业太懒都是按照房间数平均
  • hbrdd: 举报  2021-11-11 08:46:28  评论

    是不合理的,因为大房子大概率住的人也多,使用走廊电梯的次数频率也更多,理应多出钱。电梯楼一房一厅真的小的可怜。因为穷几次买的是小房子,看到三房一厅跟一房一厅的公摊是一样的我真的好生气。下次一定买100平以上的。
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作者:邦威勇 时间:2021-11-09 15:44:25
  取消公摊意义不大,不计算公摊,室内面积单价会提高,还是那么长。
  • 雪域高原2021: 举报  2021-11-09 15:51:59  评论

    取暖费呢?我买房子就实际使用的面积有暖气,温度达标,户外的公摊面积上根本就没有取暖设施,温度也不达标,平什么还要收公摊面积的取暖费?
  • 潇洒老顽童2014: 举报  2021-11-09 22:57:07  评论

    评论 雪域高原2021:取暖费也可以按流量算啊!也可以自己装锅炉,也可以自己装空调!
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作者:ty_磊子52 时间:2021-11-09 15:44:35
  说的好像取消公摊你说的算一样
作者:小人当道了 时间:2021-11-09 16:13:04
  一张选票结束一切不公……呵呵!
  • u_109655773: 举报  2021-11-09 16:47:57  评论

    选票结束一切不公?你太天真了。法律规定所有业主都有对业委会的选举权,一人一票,都有对物业公司的投票权,同样是一人一票,有几个小区用好了这个选票?世界上实行民选的政府很多,有几个真正让民众的生活得到改善?
  • u_109655773: 举报  2021-11-09 17:07:13  评论

    评论 小人当道了:我的意思是你说一张选票结束一切不公太天真。
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作者:汪昌寿z 时间:2021-11-09 16:28:17
  不买,租房,让开发商吃G8
  • u_109655773: 举报  2021-11-09 16:50:52  评论

    房东要买了房子才能租给你,租金取决于房东花了多少钱买房子,你付的租金除了开发商卖的房款还有房东的收益,相当于你是最终的消费者,而上面的开发商和房东都在从你的租金中得利。
  • 潇洒老顽童2014: 举报  2021-11-09 22:54:04  评论

    只有睡桥洞才能让开发商吃G8
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作者:u_109655773 时间:2021-11-09 16:45:49
  不介意再多说一点。
  小区是怎么来的呢?按现在的国有土地上房屋征收与补偿条例,如果政府要改造某个老旧城区,会先咨询居民意见,如果大多数居民想拆迁,政府会先发一个征收意见和拆迁补偿方案,如果大多数居民同意,政府会下征收决定,向银行贷款,开始拆迁。
  拆完了政府会把这块钱拿出去拍卖,价高者得,拍卖的钱拿来偿还拆迁的贷款。
  开发商拿到地后,先要制订规划,然后报批,规划部门审查开发商报送的规划方案,符合硬要求的就通过,所谓硬要求是指楼间距要达到多少,楼高度不能超过多少,绿化率要达到多少,停车位要达到多少等等。
  开发商招标,建筑公司建设,开发商把建筑公司建好的房子卖出去。
  开发商也是商,是商就要赚钱,和开副食店的小老板是一样的,开副食店的小老板怎么都不会亏本卖,开发商也一样,只算套内面积就只算套内面积,反正钱都都在里,就像你在餐馆里点一盘鱼香肉丝20块200克,其中肉只有50克,50克的肉只需要5块钱,但其它的人力成本、税、租金、利润也全在20块里,餐馆老板不可能说我这盘鱼香肉丝只用了5块钱的肉就只卖5块钱,不过老板也不会明着告诉你这20块钱中肉只5块钱,所以大家花20块钱买只花了5块钱的肉做的鱼香肉丝不会说餐馆老板黑心。
  卖房子和卖鱼香肉丝是一样的,都是生意。
  • Zero19770102: 举报  2021-11-10 13:28:54  评论

    很多人不知道是真天真还是装天真,哪个W……的还贴法规出来。法规是这样定的,哪你找国家帮你建房子让你买啊?开发商就是按公摊卖,你可以不买的。
  • wmarcle: 举报  2021-11-10 21:33:19  评论

    评论 Zero19770102:你是真搞笑,有矛盾有问题难道靠上街闹事吗,最终要解决不是打官司吗,你知不知道开发商建房子,建设总投资包括哪些项目?你们说的地价,拆迁补偿,建设成本,管理成本,利润税金,这些都是一项一项仔细计算汇总,你当开发商的财务室吃闲饭的?
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作者:Day_watch 时间:2021-11-09 16:59:55
  全球都没有这么奇葩的东西,为什么中国人这么聪明能发明出这种东西呢?
  • u_109655773: 举报  2021-11-09 17:10:06  评论

    请问你说全球都没这么奇葩的东西,是考察了哪些国家?全球这么多国家,像那些联邦制国家每个邦的法律都不一样,你确定你的结论是正确的?
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作者:wmarcle 时间:2021-11-09 19:27:43
  《民法典》第二百七十四、二百七十五条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条明确规定,属于业主共有的部分包括:

  (1)建筑区划内的道路,但是属于城镇公共道路的除外;

  (2)建筑区划内的绿地,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外;

  (3)建筑区划内的其他公共场所、公用设施;

  (4)物业服务用房;

  (5)占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位;

  (6)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分;

  (7)其他不属于业主专有部分,也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
  • wmarcle: 举报  2021-11-09 19:40:01  评论

    所以,经济原理不能代替法律,有规定就是有规定,解决问题最终还是要落到法律层面。
  • 心随我顾: 举报  2021-11-15 08:52:33  评论

    权利和义务是对等的,民法典是最近颁布这个吧?之所以民法典能这样规定,那是颁布的时候公摊也存在,所以两者能相辅相成,如果公摊取消掉,可能民法典也会变的。
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作者:296606560 时间:2021-11-09 19:38:10
  公摊可以有,但必须标明实际套内面积和公摊面积,明码标价,公摊部分的造价应该比建筑面积成本要低,其与房价等同本身就不对。住建局也应严格要求其报备详细信息,现在一句公摊遮掩了太多的猫腻。很多买房人实际到收楼的时候才知道自己的房子实际使用面积是多少
作者:wmarcle 时间:2021-11-09 19:48:00
  再普及一下法律知识,以下公摊内容不管是不是取消公摊都是业主共有:

  《民法典》第二百七十四、二百七十五条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条明确规定,属于业主共有的部分包括:

  (1)建筑区划内的道路,但是属于城镇公共道路的除外;

  (2)建筑区划内的绿地,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外;

  (3)建筑区划内的其他公共场所、公用设施;

  (4)物业服务用房;

  (5)占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位;

  (6)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分;

  (7)其他不属于业主专有部分,也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
  • u_109655773: 举报  2021-11-10 08:42:54  评论

    法律是基于所有的开发商都会将公共区域分摊给业主的现实制订的。先有事实后有法律规范,而不是先有法律规范后有事实,房屋公摊在中国已经施行二十多年了,民法典什么时候才颁布的?
  • wmarcle: 举报  2021-11-10 15:42:20  评论

    你拉倒吧,公共区域是为了保证小区运转的基本功能必须要具有的,比如这些列举的设施和用房,这是保证小区正常运作,业主正常生活的最基本的设施,这就是属于业主共有,而不是说取消公摊就是属于开发商。你说的一大堆,大前提都错了说个毛线啊
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作者:wmarcle 时间:2021-11-09 19:49:26
  不要纠结什么经济学原理,什么买卖,法律法律,还是法律。落脚点就是法律。
作者:wmarcle 时间:2021-11-09 20:26:33
  开发商不会因为取消公摊,公共区域的成本就不放在你的房价里。要么是单价*(套内面积+公摊),要么(房内建设成本+公共区域分摊成本+利润)*套内面积,作为买房人怎么都要掏那么多钱,既然公共区域的成本计入了我的购房款里,那小区配套的公区凭啥不是业主共有。
  • wmarcle: 举报  2021-11-09 20:27:52  评论

    所以,不管法理上,还是所谓的经济学理论上,该是我的就是我的,管你怎么算。
  • eaglezc: 举报  2021-11-26 15:46:33  评论

    公区是业主共有不等于可以使用,属于配套。比如消防通道,业主就不能占用,水房电房,也不能占用。公共绿化不能分了种菜。
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作者:ty_诚信为王 时间:2021-11-09 22:19:39
  现在有的公摊面积加了50%,月月上涨的房租也是加了公摊的。这些人忒狠了!
作者:飞天2219999 时间:2021-11-09 22:56:47
  查了一下网上的介绍,各种楼层的公摊占比,如果有需要买房子的要认真比对。别墅类公摊率为1%-8%;7层以下住宅公摊率为7%-12%;7-11层住宅公摊率为10%-16%;12-33层住宅公摊率为14%-24%。
作者:u_109655773 时间:2021-11-10 08:54:32
  @飞天2219999 2021-11-09 22:56:47
  查了一下网上的介绍,各种楼层的公摊占比,如果有需要买房子的要认真比对。别墅类公摊率为1%-8%;7层以下住宅公摊率为7%-12%;7-11层住宅公摊率为10%-16%;12-33层住宅公摊率为14%-24%。
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  那是因为越是高层公共区域越多。别墅楼梯走道都是独有的,不和别人共同使用,当然公摊低;7层以下住宅公摊低是因为没电梯;7-11层公摊低是因为只需要一部电梯;12层以上一栋楼一部电梯是不够的,至少要两部。
  打个比方,某个楼房某一层一共440平米,7层以下不用装电梯,就只需要一部楼梯,4套房屋成点状排列各一百平,公共区域就是中间的走道和一部楼梯占面40平,那么每户就公摊10平;7层以上要加装电梯,一层楼变成460平,除了楼梯所占面积,电梯也是要占面积的,电梯占面积20平,合起来就是60平,每户分摊12.5平;11层以上要两部电梯,电梯面积再加20平,楼层面积变成480平,每户分摊15平。
  现在时代发展了,过去旧房电线就是从楼梯走线,不用建单独的电线井,现在的楼房电线、水管、网线都单独建井,又增加了公共面积,所以越是新楼房公摊越高。
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