长期空置的房子应不应该缴纳物业费?【讨论】

楼主:安欣ANSON 时间:2022-09-27 16:32:15 上海 点击:14022 回复:177
脱水 打赏 看楼主 设置

字体:

边距:

背景:

还原:

  
  长期在外工作,老家置业了一套100平的商品房,长年没人住,加上最近三几疫情,父母和我一起在外地,所以房子多年没人进入了,但每年小区物业公司的人都打电话让我回去缴物业费,而且在那八线城市的物业公司很不靠谱,小区的垃圾可能都是两三天才会清理一次,楼道里面的的一墙洞都从来没人管,小区里的车子乱停乱放,记得在18年回去过一次,车都无法停放,两个看门的所谓保安都是走路都不正常的,一米六一米七的老大爷,大家觉得应不应该去缴纳物业费?

打赏

1 点赞

主帖获得的天涯分:0
举报 | 楼主 | 埋红包
楼主发言:3次 发图:0张 | 添加到话题 |
作者:尼克勒斯6 时间:2022-09-27 16:44:49 海南
  物业费,好像没人住也要交的
  • 安欣ANSON: 举报  2022-09-27 16:46:51 上海  评论

    现在这个物业有点搞不懂的是,收费按国家标准,服务相差10万8000里,所以国家要给出相关的政策。
  • 高层dr建筑: 举报  2022-09-30 08:44:53 贵州  评论

    评论 安欣ANSON:变相的空置税 你不住 可以出租或者卖掉 你一直放着 可以买老小区 没物业费的那种
剩余 9 条评论  点击查看  我要评论
作者:昕昕公公 时间:2022-09-27 20:47:27 广东
  请问:你老家的房子长期没人住,会不会担心安全问题?要不要委托个熟人帮关照、看管一下?若要托人的话要不要给人家一点好处费?
  • ty191212: 举报  2022-09-30 11:11:18 广东  评论

    不要扯安全,物业明确说不会管你家的安全,他们只负责小区的环境、卫生等问题!多数物业都是占着茅坑不拉始的,他们只顾收钱!
  • birdhead123: 举报  2022-09-30 12:01:48 广东  评论

    评论 ty191212:民法典规定物业三大功能:安全,卫生,秩序
剩余 10 条评论  点击查看  我要评论
作者:渔者2022 时间:2022-09-28 09:14:04 福建
  @98141926 2022-09-27 20:59:58
  你可以不交,但你得跟小区物业公司的人说,我家进水或屋内东西被人偷或有人以为是无主房撬门住进去后,你别去找物业公司的麻烦!
  -----------------------------
  就算你交了物业费,家里被盗了,车子在小区刮 了,东西偷了,物业业不会管,,这样的事情多了去了
  • 梁金龙1986: 举报  2022-09-28 16:19:25 黑龙江  评论

    交了物业费,家里被盗了,车子在小区刮 了,东西偷了,物业肯定会管。
  • 渔者2022: 举报  2022-09-28 17:04:56 福建  评论

    你想多了,我经历过这样的事情,,而且小区群里面,几乎每个月都有这样的和物业扯皮的事情,,
剩余 11 条评论  点击查看  我要评论
作者:hurstone 时间:2022-09-28 11:26:42 江苏
  空置的房子的物业费应该可以讲价的。
作者:u_104536693 时间:2022-09-28 14:24:37 四川
  应该都要缴
作者:柚子柚子233 时间:2022-09-28 14:27:58 四川
  我以前以为是不用交,后面发现要交
作者:ty_太平洋的风788 时间:2022-09-28 16:15:35 江苏
  物业这玩意就该取消,卫生和修理由国家相关部门收费。
  • 梁金龙1986: 举报  2022-09-28 16:20:37 黑龙江  评论

    高立个相当部门与物业有区别么?
  • ty_太平洋的风788: 举报  2022-09-29 13:23:29 江苏  评论

    呵呵,你是不相信政府咯!
剩余 3 条评论  点击查看  我要评论
作者:梁金龙1986 时间:2022-09-28 16:19:52 黑龙江
  应该都要缴

  ==========
  支持
作者:lig_85 时间:2022-09-28 16:45:51 江苏
  有钱买房空置,没钱缴物业费??
我要评论
作者:毛利人大酋长屮ty 时间:2022-09-28 18:05:55 美国
  美国不交物业费是要被起诉通告的,欠得多房子基本会被拍卖
  • kally762000: 举报  2022-09-28 18:37:33 广东  评论

    美国还有房产税呢,美国还能赶租客呢
  • 毛利人大酋长屮ty: 举报  2022-09-28 19:18:33 美国  评论

    评论 kally762000:楼主认为不住就可以不用交各种税和费,天底下哪有那种好事,好像不住房子就不是他的了一样,物权法给了权利却也要求承担义务,楼主只想要权利,不想承担义务哦
剩余 9 条评论  点击查看  我要评论
作者:大棚将季节搞乱 时间:2022-09-28 18:24:27 广东
  中国就是刁民多,政府惯的。
  为了核算你的空置房应该少缴多少物业管理费的成本,可能大于你少缴的物业管理费。看起来你少缴了,实际上整个社会的成本的成本增加了。一刀切是最经济的办法。
  • ty191212: 举报  2022-10-01 17:02:45 广东  评论

    是啊,刁民养了你们这些*生虫!
  • 大棚将季节搞乱: 举报  2022-10-08 12:01:48 广东  评论

    评论 ty191212:很多刁民说我国庆不出门,不用核酸,不浪费政府的钱。但是从政府角度看,刁民多了,自己能证明自己要警察干什么?证明你国庆不出门那得花多少钱呀,还不如上门给你测个核酸。看问题的角度不同,会得出不同的结论。
我要评论
作者:大山里走出的男 时间:2022-09-28 21:00:26 广东
  如果是炒房客囤房多的小区,都空置,都不交物业费,那么物业肯定亏死。
我要评论
作者:追梦人19801983 时间:2022-09-29 13:27:26 四川
  物业费好像跟空不空没什么关系吧
作者:258551124 时间:2022-09-29 13:59:52 福建
  最好的办法就是不去城里买房,看他们怎么收费。
  • ty191212: 举报  2022-10-01 17:04:52 广东  评论

    你这个可以与“你们都不工作,看他们如何收个税”有得一拼了
  • 258551124: 举报  2022-10-04 07:57:34 福建  评论

    评论 ty191212:税是国家规定的,物业管理费每月法律规定的。可以取消物业管理的。物业管理就是 一种非法强制的绑架费用。买房的人起码有百分之九十的人不愿意交。
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
作者:dakula123 时间:2022-09-29 14:46:57 江苏
  肯定是要交的,可以打折,自己协商
作者:就是一个好孩子呀 时间:2022-09-30 00:13:48 四川
  @ty_太平洋的风788 8楼 2022-09-28 16:15:00

  物业这玩意就该取消,卫生和修理由国家相关部门收费。
  —————————————————
  然后相关部门成立了物业公司
剩余 3 条评论  点击查看  我要评论
作者:南海珊瑚礁1 时间:2022-09-30 07:50:55 天津
  民法典为了让物业运转,牺牲了权利与义务的法治原则,让空置房交全额物业费。
作者:南海珊瑚礁1 时间:2022-09-30 07:58:45 天津
  @南海珊瑚礁1 2022-09-30 07:50:55
  民法典为了让物业运转,牺牲了权利与义务的法治原则,让空置房交全额物业费。
  -----------------------------
  不用电,不交电费;不用水,不交水费;不用气,不交气费;不用网,不交网费。
  不用热,交10%的管道热量费。
  这就是权力与义务相统一的原则,合情合理。
  没有提供服务,就没有权利收费。
  如果说有点绿地护养,门口雇几个保安,物业可以适当收费。
  民法典颁布前,有的省市物业条例规定空置房受70%费,民法典给取消了。
  民法典这一条应当改。
  • 从沙漠走到大海: 举报  2022-09-30 12:37:45 上海  评论

    你自己都说不用热还要交10%,合理合理,那为什么不用水电就不用交维护费了,哪天管子生锈爆了你是自己修还是让自来水公司修,还有暗管破墙之类的,你也自己上,天然气,电不都一样,房不住人坏的更快,维修费更高
  • 南海珊瑚礁1: 举报  2022-09-30 13:33:38 天津  评论

    评论 从沙漠走到大海:不用热,热量要走管道,管道散热,所以交10%,其他都不用交。 至于哪里坏了维修,与物业没多大关系,都是自己找人修。维修费就不应该给物业保管,找他们根本申请不出维修费。
剩余 13 条评论  点击查看  我要评论
作者:南海珊瑚礁1 时间:2022-09-30 08:08:40 天津
  业主与物业的矛盾外表集中在三点,一是服务不好,二是收费高,三是收费的账目不透明。
  这些都不是关键,关键在业主不知道附属设施的产权归属。
  如物业辅助房,是业主的,业主不知道,物业出租出去。
  比如有的车库,是业主的,业主不明白,物业出租出去或卖出。
  如有的公用绿地,物业变成车位收费,业主不知道绿地归业主。
  甚至连在小区电梯贴广告的广告费,应当给业主,也让物业弄走了。
作者:梁金龙1986 时间:2022-09-30 08:56:50 黑龙江
  有物业的小区和没有物业荒废的小区,几年之后对比一下,剩余价值绝对不一样,有人保养的小区和没人保养的小区市价差很多,多出来的市价是有成本的,这就是物业费对空置房小区的一种价格加持吧,持有必定有成本,楼主想散养还想捞好处简直痴人说梦
剩余 3 条评论  点击查看  我要评论
作者:稥楿 时间:2022-09-30 09:45:38 广东
  可以少缴纳一点,但不能不缴纳
作者:乔瑜爸 时间:2022-09-30 09:47:04 江苏
  只会看业主有没有交物业费,但是对物业所做的事有没有相应的考核呢?保洁和安全做不到位,能指望业主全额交物业费吗?
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
作者:腹黑闷声发大财 时间:2022-09-30 09:49:49 亚太地区
  你的房子虽然空置了, 但是你理论上你依然享受着物业的安保, 卫生服务,从这一点上来看, 应该的

  PS: 但是实际上你们那边的物业有没有做事, 我就不知道了 呵呵
我要评论
作者:电子基盘 时间:2022-09-30 10:04:19 浙江
  肯定要缴物业费的!
  2年不交,物业就会通过法院告你,你必败无疑。

  但是,你可以提供拒缴的理由。
  从房屋质量、小区绿化、小区卫生、停车管理、安保人员等方面提出质疑,并要求物业限期整改完毕。
  物业如果还是没做好,你就有理由不缴了。
我要评论
作者:ty_vinegar946 时间:2022-09-30 10:07:06 江苏
  要缴物业费的!

  这是持有成本之一!想投资先存银行
作者:yaokanfy 时间:2022-09-30 11:25:49 河南

  就算你交了物业费,家里被盗了,车子在小区刮 了,东西偷了,物业也不会管你,这样的事情多了去了
作者:墙蝈老韭菜 时间:2022-09-30 11:30:28 江苏
  没享受服务不交!!!
  • 梁金龙1986: 举报  2022-09-30 14:01:25 黑龙江  评论

    你不交物业费,实际是占用了交物业费邻居的便宜,如果一个楼一半的房子都是空置的,那么另外一半住的人等于交2块的物业费,享受的是1块的物业管理。既然在乎这点钱,就不要空个房子在这里
我要评论
作者:music2019 时间:2022-09-30 12:03:33 北京
  楼主为什么不租出去呢?哪怕房租意思一下,都有租客给你出物业费,而且那么多年不住人,加起来房租真损失了不少。这房子白白占用了你的资金,应该早卖了在居住的地方买房。
作者:晴风徐徐00 时间:2022-09-30 14:32:07 山东
  我们这边房子不去住 ,可以去物业办空置,不知道你那边有没有这个规定
作者:客家人肖导 时间:2022-09-30 15:17:43 广东
  个人认为,空置的房子,必须交物业费
作者:ty_140685557 时间:2022-09-30 16:39:21 山东
  民法典里有相关条款,需要交
作者:世界与故乡 时间:2022-09-30 18:26:25 浙江
  看到有说安全,有没有看到被物业租掉的房子,有没有看到误装修房子的,家里被盗的,没听说物业站出来的
作者:ty_阳光少年344 时间:2022-09-30 21:11:31 重庆
作者:荒野独行狼 时间:2022-09-30 22:28:44 四川
  既然法律有规定,那就按法律办
作者:天天在家兼职 时间:2022-09-30 23:09:01 湖北
  每天花点碎片化时间做点兼职,全程手机操作简单易上手,一天20.30元轻轻松松,长期稳定,童叟无欺!挣不到你打我!
作者:稥楿 时间:2022-10-01 10:04:32 广东
  在防城港市买房和定居,等待你的很可能是一个大坑

  环北部湾地区各城市,楼市最差的当属防城港了,一副好牌打了个稀巴烂 。两个大型核电站,离防城港市中心区直线距离不到10公里,完全就是城市的两颗超级定时核弹。2015年前房价才两三千一平米,便宜的一两千,大量外地炒房客配合开发商、地方政府合谋把房价猛涨到七八千过万然后又迅速暴跌,烂尾。

  防城港,中国唯一拥有两座各600万千瓦装机容量核电站的城市。双核锁城,红沙核电站在企沙半岛光坡镇,离市中心直线距离不到20公里,白龙核电站在江山半岛,隔着西湾与市中心直线距离不到10公里。谈核色变,一旦有事身体健康最重要,人可以跑房子跑不了,买房投资的将亏死,在这样的担忧下除了短期炒房的,长期持有的人肯定会有顾虑,不是工作必须在这里买房定居的人,有钱完全可以选择别的风险小的地方。

  防城港冬天冷的时候比北方还不舒服,海风大,湿冷刺骨,夏天热的时候堪比内地的某些著名火炉城市。政府主导发展重化工业,以后环境污染严重。

  防城港市本地人口少,全市户籍人口才100万多点,市区(防城区和港口区)实际常住人口二三十万人,也没什么产业,工作机会少,能真正吸引到的人口少。地方政府大力发展房地产业,一路过去到处都是新房子,密密麻麻的高楼,晚上就没几户亮灯的,空置率超高,俨然鬼城。还有许多烂尾楼,被中介忽悠着付款后好几年都没能交房,被坑被套,开发商破产,最后烂尾。很多人长期驻守当地维权,却只能眼睁睁看着楼一天天“烂”掉,欲哭无泪。

  防城港市的房子普遍建筑质量堪忧(河沙不够海沙来凑),容积率高,公摊面积大,楼间距小,配套差,绿化率低,采光不好,通风不畅,物业收费贵服务差。10多年前建的高层住宅,现在已经问题多多,居住体验糟糕, 甚者,有些已经成为不同程度的危房。 再过20、30年,这些住宅是再度拆迁,还是沦为贫民窟?

  防城港市区物价高,消费高,在内地小城市一碗粉才三五块钱的时候防城港一碗素粉加几片菜叶都要10元,现在更是没有低于10元的粉了,工作机会少,打工的普遍收入低,两三千块钱一个月,连本地年轻人都全跑到广东打工去了。

  再从宏观层面分析防城港市作为一个沿海沿边的四线城市其未来的发展前景。前几十年广西重点发展打造北部湾,防城港因为有广西唯一的深水港口而受到重视,但也没能真正发展起来。现在广西又把发展重点转向南宁,全力推行强省会战略,把全部资源集中到南宁,防城港更是成了弃儿。 以后能从国家和省区里分到的资源将极其有限,只能自力更生(自生自灭)了。

  ————————————————————————

  防城港全市的户籍人口是100万多一点,这是包括了下属的东兴市和上思县的人口,市区建成区实际人口二十多万是有的,老城区防城区主要是本地土著为主,新城区港口区是外地人多。商品房太多太密集了,两个区的商品房就够100万人居住的了。东兴市的楼盘也多,买房的还多是外地人。现在东兴可惨了,二十多万人走的就只剩两三万人了
作者:ty_邓572 时间:2022-10-01 11:47:48 河北
  交毛的物业费啊,你都不在那儿住,他爱停水停水爱停电停电。从头到位没享受服务为什么要给钱
  • 梁金龙1986: 举报  2022-10-08 09:34:25 黑龙江  评论

    你不交物业费,实际是占用了交物业费邻居的便宜,如果一个楼一半的房子都是空置的,那么另外一半住的人等于交2块的物业费,享受的是1块的物业管理。既然在乎这点钱,就不要空个房子在这里
  • 你的用户名错误: 举报  2022-10-09 09:16:19 广东  评论

    评论 梁金龙1986:不同意你的说法,一部分人不交物业费,这是收入减少,作为物业公司,也不可能总是盈利的!又没有叫另外一般人多交一倍的钱,住户减少了,相对维护肯定没有那么频繁和费力!成本也会下降,人家自己都知道偷懒,各种变相降低服务标准!
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
作者:ty_邓572 时间:2022-10-01 11:53:18 河北
  把房子卖了吧现在的房子正在疯狂的降价
作者:顽主2016 时间:2022-10-01 14:22:39 山东
  不止应该交物业费而且还应该交空置费
作者:cary877 时间:2022-10-01 16:44:58 湖南
  我买的房子空关了十来年,后来去装修也补缴了物业费,一大笔,,,不然不给动工
作者:闽江情思 时间:2022-10-02 15:41:06 福建
  @hurstone 2022-09-28 11:26:42
  空置的房子的物业费应该可以讲价的。
  -----------------------------
  据说可以讲价的物业费,也就那么一两个城市,无法从法律政策层面得到解决。
作者:闽江情思 时间:2022-10-02 15:44:29 福建
  没有居住,要交物业费,这个还没啥可说的。可气人的是,水电费已经电梯维修费还要你公摊。这就有点强奸的意思了!
作者:悠闲生活94 时间:2022-10-03 08:07:31 北京
  就因为大都和你一样情况的
  所以很多小区物业难以维持
  越来越差
  不住的可以谈
  一般交一半
  必竟操心少
作者:悠闲生活94 时间:2022-10-03 08:10:19 北京
  所以买房一定要买有品质的小区
  大家尊守规定
  良性循环
我要评论
作者:新秀邓肯 时间:2022-10-03 10:32:17 江苏
  不用交
作者:湖东一号 时间:2022-10-04 08:33:52 湖南
  私家车就算一年都停着不动,也必须交车船使用税和交强险,这是维持牌照合法存在所必须!
作者:东广深蓝 时间:2022-10-04 20:11:07 广东
  民法典规定,长期空置,可以协商减免
作者:非礼你的非舱 时间:2022-10-05 10:40:46 浙江
  如果不住就不交,那么要是整个小区都没人住,谁都不交物业费也就没有物业了,那样会如何?估计周围的小动物、流浪汉都会以这小区为家。所以,不住就不交肯定是不合适的,至于交多少,那你们去协商了。
作者:二手音响w 时间:2022-10-07 11:43:43 湖南
  法律明确规定,业主从收房起,半年内没有入住的,物业费用按最低五折,最高不的超七折的比例缴纳。
作者:稥楿 时间:2022-10-07 15:06:13 广东
  农村里长期空置的房子是不用交任何费用的,城镇里的自建房长期空置也是不用交任何费用的
作者:ty_万安805 时间:2022-10-07 16:37:15 湖南
  @ty_144556836 2022-10-01 17:44:43
  没住人交你马戈壁的物业费。享受服务才缴费,你没产生垃圾有什么卫生费,你家东西丢了他只会让你找派出所。你家漏水邻居起诉你他负责吗,楼房整体维修大家均摊。七十平缴费和一百四十平缴费一样吗,可服务都一样。更何况没人,缴纳尼玛戈壁。
  -----------------------------
  物业费是以房屋面积交的,跟你住没住人,住多少人无关,如果平均一户住三人,你家住六人,也没收你两倍物业费,当然你没住也不存在减少或免交物业费。
作者:yanghuao 时间:2022-10-07 16:50:22 湖南
  物业这东东,为什么会出现?我宣布,2023年取消物业!

  不过好像不生效。
我要评论
作者:南海珊瑚礁1 时间:2022-10-09 15:47:27 天津
  物业是房地产迅速发展的产物,属于新生事物,从出生起就不规范,现在还是不规范,应当整顿。
  最主要是产权所有(业主的应当归业主),服务质量,物业费制定,更换物业机制,都应当清晰明确和便于操作。
作者:ty_blank770 时间:2022-10-09 16:17:18 广东
  你买房你不住是你的事,管理费你是躲不了的。不住小区,我们国有用地的自建房还不是一样要交垃圾费,自建房你不住了,垃圾费是不是就不用交了?
作者:赶猪去上树 时间:2022-10-09 17:31:30 北京
  首先我不是开发商或者物业啊 我觉得应该交,你不能说你不住就没有享受服务至少你的房子人家也给你看着了。
作者:南海珊瑚礁1 时间:2022-10-10 12:51:15 天津
  物业里面有大老鼠,是因为物业不规范养成的,把被管理者变成了管理者,定位错了。
  每个小区都有物业用房,绝大多数都被物业租了出去,老百姓不知道物业用房属于老百姓,这笔收入归了物业。
  小区内广告,包括电梯内广告,一般老百姓也不知道收费属于业主。
  还有的小区物业把绿地改为停车位收费,或者公共停车位变成物业的,收费。
  里面漏洞大了,业主只顾自己屋里。
  如果把产权弄明确,业主会减轻很大负担,物业费会大幅减少。
我要评论
楼主安欣ANSON 时间:2022-10-11 11:14:47 上海
  @闽江情思 2022-10-02 15:44:29
  没有居住,要交物业费,这个还没啥可说的。可气人的是,水电费已经电梯维修费还要你公摊。这就有点强奸的意思了!
  -----------------------------
  不住应该不会产生水电费吧,是不是管道有泄漏呀
作者:哈哈ahh 时间:2022-10-11 17:57:48 江西
  你虽然不拉屎但是占着茅坑呢
作者:闽江情思 时间:2022-10-12 11:30:25 福建
  @闽江情思 2022-10-02 15:44:29
  没有居住,要交物业费,这个还没啥可说的。可气人的是,水电费已经电梯维修费还要你公摊。这就有点强奸的意思了!
  -----------------------------
  @安欣ANSON 2022-10-11 11:14:47
  不住应该不会产生水电费吧,是不是管道有泄漏呀
  -----------------------------
  水电分摊
作者:ty_来思 时间:2022-10-12 12:05:14 重庆
  应该少交。
作者:Karaki1981 时间:2022-10-17 18:46:26 广西
  从房产证下来的次月开始,物业费,停车费都要交,不管你住不住,停不停,就离谱!车位是买房送的
作者:philwong 时间:2022-10-18 09:46:50 广东
  先不说合不合理,和大家分享一个情况,地产公司交付后还没卖出去的房子,都要给物业公司交管理费,业内叫空置费。所以我自己住的小区虽然管理很差,很多人不交物业费,但不管其他人怎样,我都是准时交的。
作者:悠闲生活94 时间:2022-10-18 11:52:46 北京
  现在懂法的人不少。
  有理有据
作者:ty_145228576 时间:2022-10-18 16:43:32 湖北
  空置的房子,物业费是有折扣的,不用交满。
我要评论
发表回复

请遵守天涯社区公约言论规则,不得违反国家法律法规