房地产能否回暖救经济?【讨论】

楼主:gxdxzm 时间:2023-01-15 18:27:01 河北 点击:15633 回复:251
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  1,解决了房地产的融资问题,能不能解决建起房子卖出去
  人要吃饭,就要拉屎。有进,有出是自然规律。房地产的进就是拿地,政府有了财政收入。开发商的出是在地上建房子,再卖出去。政府有了政绩。
  房地产做为国民支柱产业,它的发展确实可以给建工,建材,建筑机械,乃至陶瓷,塑钢,玻璃等众多产业带来更多市场的机遇,促进各产业产品的升级,促进循环经济。同时解决失地农民的打工就业等问题。所以今年的中央经济会议 再次把提升房地产的发展空间做为一项重要的议题。出台了放宽融资渠道,政策扶植奖励等新政。目标还是要以房地产为支柱促进国民经济。那么今后房地产业能不能给我国的经济运转带来回暖的势头呢?我觉得值得忧虑。其中最主要的理由就是房子建起来了面临的是卖不出去。
  建好的房子卖不出去这是一个铁的事实。以宣化为例,目前在建的楼盘多达10几个,全部建成后估计至少能提供新楼房数以10几万户。可是宣化的总人口2022年的统计是常住人口54.24万人,目前面对的还是人口外流和老龄化的趋势,且已经建成的住宅小区还存在着大量的空置率。你说说房子卖给谁去?人们不是不想改善住房条件,而是改善不起。我家就有换换住房的想法,家住六楼,年纪大了,想换购一套低点的楼房。可是价格上能够承受的房子没有我家的面积大,和我家同样大面积的楼房我又买不起。我去过一家售楼处,看中了一套90平米的优惠房,要价60多万元,我准备的购房款恰好是它的三分之一,如何买的起?即使是在二手房市场上,要过户一套和我家住房面积相当的楼房也很困难。价格都在30几万,让人难以承受。当然,这里头房产中介起了一定的推涨作用,他们是两头挣,既要挣买房人的中介费,又要暗着把价格提高,每过手一套要从中挣一大笔。
  建好的房子卖不出去,带来的是房地产开放商的资金周转问题。接踵而来的就是开发商的卷款跑路,和在建楼盘的大量烂尾。这又会引发了款购房人要求退款的上访,农民工讨要工资的上访,以及一系列等等的社会不稳定等问题。政府解决起来也是十分棘手。因为开发商确实没有钱了,至少公司的账户上是没钱的。你能把他怎么滴?政府代赔政府又哪来的钱?于是街上出现了闹事的群体,出现了拉着横幅的群体和维护秩序的警察相持而立。至于如何查处个别开发商大老板的花天酒地,行贿送礼,资金转移,那都属于推诿扯皮,最终很可能是查无实据。那个经手部门没有收受过好处?那个关键领导不需要用钱打通关系?翦不断,理还乱。说多了就成了负能量,咱们按下不提。继续说建好的房子卖不出去。
  建好房子卖不出去就是缺少刚需。没有刚需就要制造刚需。这和人定胜天是一个道理。一线城市建设满了向三四线城市转移,三四线城市也建设满了还可以撤村并镇,把农村人往县城集镇转移。开展小城镇建设,于是,有了专家让农民开着轿车去种地的奇葩言论,有了地方政府脱离实际的农村煤改气。有媒体报道,河北省有很多地方的农户今年冬天遭遇到了煤气紧张问题,大冬天的煤气断供,冻的瑟瑟发抖,做饭吃饭都成了问题。但是那些说要制造刚需的人忽略了一个基本的事实,那就是越小的地方市场越贫瘠,这些年有点能力挣了点钱的人已经都往城市大城市去买房居住了,房地产还有多大的发展空间,还能不能拿地,建房子,再卖出去?
  最近,网上又有位专家说了,他说,中国人只要拿出家庭储蓄的三分之一就可以救楼市,解决房地产目前的资金周转 问题。人家这个数据还是来自于大数据。属于科学可查的依据。但是以我对房价的了解和我家储蓄存款的数额相对照,不要说拿出三分之一,就是百分百的全部拿出去也不够购置一套70平米楼房的。我的身边的亲戚,朋友,邻居,没有几个家庭储蓄超过200万的。他们哪来的那三分之一?换一个角度说,家里存款过亿的人有没有,有,可能还不至一个亿,但是这么有钱了人家早考虑了住房改善问题,谁现在还没有住房?人家为什么要买房子?就图楼市的不景气?买了房子等着贬值去?所以我认为,这位专家查的数据极有可能是个国家统计平均数据 ,忽略了中国现在存在的巨大贫富差距。脱离实际。没有一点参考意义。当然了,说话要捡人爱听的说,想爬升,想出名,总得说几句奇葩的言论,吸引高层关注。是可以理解的。但是我们决不能以此为依据,以为房地产的问题是可以轻易解决地。更不能把发展经济的方向伸进老百姓的兜里。三年疫情已经把老百姓折腾苦了。从前那些开着轿车住着楼房的中产阶级如今可能也碎银无几。要论购房的刚需我见到是农村人要的结婚彩礼,在宣化买一套楼房。面积也就是50-60平米的。还需要把男方父母的家底都贴进去。买不起楼房的干脆不结婚了。这就有涉及到了一个中国人口的下降问题。不少农村已经空心化了,宣化这样没有了工业企业的小城市会不会也逐渐空心下去?
  ,
  2,建房子不如发展工业企业,美丽乡村建设不如发展乡镇经济
  宣化这些年让人感慨最深的变化是什么?是厂矿企业的倒闭。没有了厂矿企业人们就没有就业机会,就没有家庭经济的稳定来源,什么改善住房条件,什么提高生活水平,都无从谈起。
  有人会说,没有了厂矿企业也没见人们的日子过不下去。不进厂矿企业还可以搞个体经济,进入商业服务领域,从事网络营销。但是搞这些有一个基本的要素是,你得有东西,你得有需要你服务的对象和群体。也就是有进有出,才有收益。如果一群要饭的和另一群要饭的站在一起,你纵使巧入舌黄,玩出花屁,照样没有收入,解决不了吃饭问题。改革开放带来了全民下海经商,但再怎么全民下海还是有相当一部分人厂矿企业工作,他们有钱需要买你的东西。现在全成做买卖的,你把货卖给谁去?
  所以,我始终认为,开公司不如办实体,建房子不如造机器。矿产开发,机器制造,种地养鱼,这些都是实实在在给社会创造财富,满足人们生活最基础的刚需。同时也是最踏实的发展方式,利国,利民,利己。这些年,在专家的忽悠下人们把倒买倒卖看的太神奇了,也当做了人生的事业,赚取差价,谋取暴利。对踏踏实实搞生产越来越瞧不起。还有人幻想着全世界都是自己的,只要有脑瓜可以通过网络科技把全世界玩在手里,做全世界的生意,挣全世界的利润。宣化人也在摸爬滚打中到处寻求合作伙伴,搞合资办企。结果怎么样呢?资源被别人骗走了,厂矿企业被别人控制了,管理被别人打乱了,思想被别人搞懵了,然后是被控股改制,被关停倒闭。没有了厂矿企业你没有和别人交换的东西了,你这个地方就没有人来了,你这个地方的经济就没有发展了,你这个地方的百姓也不会有买房子的刚需。
  美丽乡村建设也是同理。你把农村建设的再好,再美丽,没有乡镇企业,人们种地之余不到外面打工去?可是去着去着就不愿意回村里了,在外面买上房或租上房迁了出去。农村空心化了。据权威人士的报告,我国的乡镇企业在上世纪70--80年代曾经担负起国民经济的半壁江山,创造了很大的效益。现在为什么不行了。思路问题。路线问题。不要吹嘘我国现在是第二大经济体,在全世界190多个国家中实行全民免费医疗的有180来个。只中国把医疗当做了产业。不交钱就停药。这是什么主义。
  城市里发展工业企业,必须有政府发力,各级参与。在国家经济已经转向以内循环为主,在当今世界格局变化的大背景下,不要再指望招商引资,引进外资。就是要靠自己。上世纪60--70年代我们各级政府建工厂办企业的经验可以重新拾起来。资金可以众筹,人才可以培养。
  农村和农民,我也不建议农民把土地整体出租出去,要把最基础的保障握在自己的手里。外地来的承租者有遇灾年跑路的现象。更不能把自己沦落成无地的佃户。别人的奴隶。
  总之,房地产要适度发展了。不要再发生炸楼保价的事情。资本主义生产过剩的危机,我们有行政的手段里调整。放在特殊的情况下,房子真的不是财富,可能还是累赘。俄乌战争的现实难道还没有让你明白这个道理?

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作者:cityonwaterr 时间:2023-01-15 18:50:16 广东
  发展经济是为了全民有钱花,不是为了zf发财而不顾人民死活!房地产是吸血经济,它能回暖天理不容!
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作者:酷酷的烈马 时间:2023-01-15 19:00:40 山东
  最有钱的都到日本,美国买房了,你觉得房价能起来吗?
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作者:蔚土 时间:2023-01-15 19:00:51 内蒙古
  今后房地产不再是香饽饽,已经失去投资属性,有价无市常态,1,经过二十多年的疯狂盖楼,大多数家庭都有了房子,甚至十几岁小学生都有了住房,2,人口老龄化,空房越来越多,而买房主力的年轻人,越来越少3.世界经济长期下滑,中国作为发展最快的国家之一,受到影响最大,欧美的联合打压,中国的外向型经济影响很大,不得不转入内需市场,产能减少,投资减少,体量收缩。房价短期平稳后,会逐步回落,温水煮青蛙,大部分人资产,不知不觉间资产会缩水。4房产税的推出,增加持有成本,这样卖房的人多,买房的人少。
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作者:蔚土 时间:2023-01-15 19:02:41 内蒙古
  逻辑错了吧,经济低迷,房地产怎么可能起来,经济房子双凉凉,你能买个低价房
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作者:潜川农夫 时间:2023-01-15 19:03:00 安徽
  房地产是可以救回 中国经济的, 但是不是专家的思路。
  而是要全民住房升级,衣食住行,住的问题,是今天人民生活最大的痛点,让房价回归其造价,让中国人从高楼上搬下来,每个家庭都可以享受一定面积宅基地,让家家住上别墅。 这个内需将持续20-30年,对经济拉动不可想象。

  • 沧海皓月2019: 举报  2023-01-16 18:25:29 山东  评论

    最看重的就是土地。家家住别墅,无异于虎口夺食
  • 超级瞄准镜1: 举报  2023-01-16 22:46:10 浙江  评论

    按照中国人口密度,家家别墅不现实。一线城市的市中心不超过10层小高层, 其他地方家家洋房可以做到。
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作者:南海收废品 时间:2023-01-15 20:02:00 重庆
  经济需要救?新闻联播不是说经济持续向好,外贸同比环比增加若干。。。
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作者:loi2022 时间:2023-01-16 09:12:52 江苏
  房地产不是经济发展, 是财富重新分配。

  没有企业,就没有房地产。。
  ----
  所以房价想降低,太难了。 掌握重新分配权的人,不想让房价下降。
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作者:u_104536693 时间:2023-01-16 11:15:22 四川
  难,希望能恢复
作者:37625398 时间:2023-01-16 12:38:45 广东
  法拍房这么多银行又起诉断供人这么一炒还有傻子入套,那真是大奇迹
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作者:变态辣不过如此 时间:2023-01-16 13:00:03 福建
  私以为,只要百姓不愿意贷款,那么房地产是很难救活的,

  而在疫情恐慌和战争预期的背景下,让百姓贷款消费是很困难的,

  所以还要抱多少幻想呢?
  • 变态辣不过如此: 举报  2023-01-16 13:16:15 福建  评论

    房地产救活的一种可能,或许有可能是因为战争,国外的华人资金担心被美国黑掉而疯狂涌入中国大陆买房,嘿嘿
  • 南海收废品: 举报  2023-01-16 13:36:26 重庆  评论

    评论 变态辣不过如此:奇葩观点,既然能成为“国外的华人”肯定都不傻。在大陆买房能保障资金安全超越美日欧澳的理论依据是啥?
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作者:1342609 时间:2023-01-16 14:18:19 北京
  捎带手操作怎样都没问题,还以炒房为主项过时了
作者:gs008gs008 时间:2023-01-16 14:33:33 北京
  买了房特别是多套房的也提心吊胆,头上还悬着一把刀——房产税。
  • 神奇的柠檬茶: 举报  2023-01-17 01:13:51 新疆  评论

    其实能买得起多套房的人不在乎房产税那点小钱的 大不了涨房租就是了
  • yushuyinhua: 举报  2023-01-18 11:40:50 浙江  评论

    评论 神奇的柠檬茶:收房产税,就涨房租,实际上房产税是薅无房户的羊毛。哪个房东都不傻,更不可能毫不利专门利人。
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作者:溪流涌海波 时间:2023-01-16 15:31:36 广东
  羊毛
  出在羊身上!


  薅羊毛

  的形式很多。。。。。。。。。。。


  回暖
  不回暖

  不是??说了算


  
作者:SWJSTUDIO 时间:2023-01-16 15:42:41 上海
  10几个楼盘,能有10几万户。确定吗?
  • 潇洒老顽童2014: 举报  2023-01-16 16:29:51 浙江  评论

    他说起话来就跟放屁一样,你不必当真。
  • ty_wind锋: 举报  2023-01-29 08:35:15 浙江  评论

    10几个楼盘,有10万户,这楼盘干啥花果园了,宣化在哪里?第一次听说这个地方,50万人口的城市过几年行政单位估计都被别的城市合并了吧
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作者:31万打天下 时间:2023-01-16 16:31:41 广西
  到处都是空置的楼房,还要继续盖,这不是扯淡吗?
作者:ty_人可一凡 时间:2023-01-16 16:41:01 江苏
  十年前也是唱衰的 结果没买房 结果一直在涨~~
  哎~ 学区也没占上,心里有些愧对孩子
  反正呢~~~我们想啥也是多余的 胳膊绕不过大腿!!


  • 2012001大风车: 举报  2023-01-16 16:47:36 山东  评论

    现在的住房自有率是多少?十年前的住房自有率是多少?----喜马拉雅山再高也有到顶的时候-----
  • 天命所归520: 举报  2023-01-18 23:42:22 浙江  评论

    其实,真正的下跌都是很少的,要么是上涨,要么是横盘,横盘分2类,1是上涨中的横盘,2是暴跌到底后的横盘。不可能是慢慢的给你阴跌的。就像1929那样,跌2-3年一下跌完,然后慢慢起来。所以,有条件的人不怎么缺钱的,该买还是得买,你就这命,生在这个时代,逃不掉的
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作者:阿拉善1111 时间:2023-01-16 16:47:22 广东
  估计不可能吧。
作者:Wechat7095 时间:2023-01-16 16:50:08 广西
  房产、内需我看都是搞得起来的;今天看一论坛说质效奖金才发三五万,很多人认为自己领少了,没有往年的一半,俺就呵呵了,工务员吧又不生产财富,那来的品质与效率?

  是时候定制规矩并严格执行规矩了,管住政府参与经济的手!

  农村的宅基地、责任田是时候可以上市交易了!城市人、农村人实行双向自由流动.......宅基地统一图纸、责任田规定用途,喜欢种地养殖的去种地养殖,喜欢进厂的进厂,喜欢做销售就去做销售.......喜欢大城市小城镇的房子就去购买吧,喜欢效区大别墅花园的就去建吧........总之,在法律法规下,你爱做什么就做什么,违规了该怎么处理就怎么处理!
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作者:kytse731 时间:2023-01-16 17:11:47 河北
  那些需要救助的,所谓的房地产优质头部企业,哪一个不是穷庙子、富方丈!某大欠两万亿,老板分红几百亿,不也是云淡风轻吗?
  现在的行情下给他们融资的逻辑,就是把从老百姓身上刮不出的钱,用国家(全体国民)的钱给他们补上!
  咱要像爱护眼睛一样爱护企业家,咱穷谁也不能穷富人啊!
作者:1213999 时间:2023-01-16 17:20:52 四川
  房地产就是饮鸩止渴,宁愿房地产垮掉,经济回退,也不愿意老百姓吃苦,救出那些高官的政绩。
  • 阿拉善1111: 举报  2023-01-16 19:49:14 广东  评论

    你有点道理。
  • 0719国: 举报  2023-01-17 10:46:54 湖北  评论

    那真是一夜回到解放前
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作者:山城根儿 时间:2023-01-16 17:22:58 安徽
  你认为还有多少人没房?
作者:gakko1985 时间:2023-01-16 17:38:47 广东
  一救房地产,碧桂园高层就减持。一救房地产,房子就涨价装逼。救毛救
作者:荷塘的泥鳅 时间:2023-01-16 17:54:49 安徽
  黔驴技穷
作者:逆尔耳吾忠言 时间:2023-01-16 18:23:30 黑龙江
  中国人民银行公布的2022年金融统计数据报告显示,住户存款增加17.84万亿元,都是长期锁定,还能买房吗,呵呵。
作者:南海珊瑚礁1 时间:2023-01-16 18:34:48 天津
  楼主说的很深奥,在思考中。
  任何事物都受其他因素影响,房地产也不例外,社会经济有自己的发展规律。
作者:月落清岩 时间:2023-01-16 18:48:13 江苏
  不能。发展经济。发展的是什么?最根本一句:底层摆脱贫困。一个让底层永恒贫困的所谓经济发展,其本身就是历史的笑话。
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作者:塔木德桃夳郎 时间:2023-01-16 20:03:32 广东
作者:摸着石头过嗨 时间:2023-01-16 20:37:51 陕西
  楼主你去呢撘滴,房地产商把国家、银行、老百姓啃的骨头汤都没有了,你还扯尼玛比的淡
  • 摸着石头过嗨: 举报  2023-01-16 20:51:11 陕西  评论

    看错了。发错了。楼主说房地产开发并不能救…是对的可惜,不忘初心的是骗人的鬼
  • 月落清岩: 举报  2023-01-16 20:57:27 江苏  评论

    初心跟初心不一样。共同富裕和一部分人富裕。这就是两种初心。你觉得他们的初心是哪个?
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作者:娥江边 时间:2023-01-16 21:01:27 浙江
  房地产必救,救地产就是救政府,没有房奴们持续向政府输送血液,庞大的统治机器转不动,就这么简单。
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作者:苏南俗人 时间:2023-01-16 21:05:02 江苏
  放开后就会好了?
作者:随便叫啥A 时间:2023-01-16 22:04:19 云南
  捂好自己的口袋,不要为了一套房子把自己套住了,管它三七二十一的,降也好升也好,只要你的钱在口袋里就行
  • 摸着石头过嗨: 举报  2023-01-16 22:14:58 陕西  评论

    哈哈,它们有的是办法,无限制的投放,让老百姓的存款缩水哈哈
  • 随便叫啥A: 举报  2023-01-16 23:45:31 云南  评论

    评论 摸着石头过嗨:城里买套房你只有居住权,连使用权都没有,花几百万就买堆钢筋混凝土何必呢,还要背负30年房贷,现在每个月公布出来的法拍房简直不忍直视,有几百万还不如存着,不要相信那些鬼话忽悠你消费
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作者:卓破拾仑的狙击手 时间:2023-01-16 22:48:52 安徽
  指望穷人救经济 他们连工作能不能保住都是问题! 至于富人,他们缺房子吗?内地经济学家和专家们良心在哪?!
作者:运气大实用 时间:2023-01-16 22:55:17 广东
  提高创新第三服务业 大众高工资才有消费 高经济增长
作者:sailing20232023 时间:2023-01-16 23:34:38 山西
  想要房地产火热全靠有钱人拉呢,现在有钱人不是各路金融投资就是海外买房,至于普通老百姓,如果买了房子其他的内需消费不起来了,比较现在经济发展钱是不好挣
作者:中農的子孫 时间:2023-01-16 23:56:38 湖南
  要救的话,其实也救得回。至于怎么救,我是绝不会说的
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作者:一把手9 时间:2023-01-16 23:59:51 河南
  成功的另一个名字叫做奋斗
作者:烟台山 时间:2023-01-17 00:19:38 北京
  回暖个屁,房地产就是吸血鬼,能回暖天理不容!!!



  冠病疫情反弹影响房屋需求,令中国去年12月房价进一步下滑,新建商品住宅价格连续五个月下降。
  路透社引述中国国家统计局星期一(1月16日)公布的数据报道,中国去年12月70个大中城市的新建商品住宅销售价格环比下降0.2%,与11月降幅持平,同比连续八个月下滑,下降1.5%,较11月降幅收窄0.1%。二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。
  中国国家统计局最新公布的数据显示,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比下降城市有55个,比上月增加四个;二手住宅销售价格环比下降城市有63个,比上月增加一个。

  中国政府近期推出的房地产援助措施,加上北京上月宣布取消“动态清零”防疫措施,振奋市场气氛,但需求持续疲弱将抑制楼市的复苏。
  中国经济的重启引发新一波冠病疫情,将至少在未来几个月给经济活动带来阻碍,并给家庭增添负担。
作者:TY加吉鱼 时间:2023-01-17 00:43:13 北京
  疫情过后,人们普遍消费观念变了,不投资、不欠债、不买房、珍惜工作、多存钱、养身体。
作者:掌握些个理N 时间:2023-01-17 01:15:04 贵州
  房地产这个东西该搞还是得搞。这个行业该救一把还是得救一把。因为它虽然有这样那样的问题,但搞房地产总归是一个没有办法时的办法嘛。

  憨包儿都晓得高科技能赚大钱、芯片能赚大钱、飞机大炮伟哥微软能赚大钱。憨包儿都晓得赚到大钱后日子就轻松好过了。但问题是你搞不了啊!你没那个聪明伶俐劲啊!你以为街边的苦力不晓得办公室里的会计师、设计师、律师、医生赚得比自己多啊?他晓得的,只是苦于自个干不了那些高档活路啊。是吧?


  有人拿房价高买不起即便买了个首付也贷款压力大这个问题来否定房地产。其实你不妨这样认识这个问题———房价高你买不起正是当局治理得当的表现。是社会进步的表现。你可以对自己说:“哎呦,你看,我都在担心房价高买不起没地方住娶不了老婆的事情了,好幸福哦!比我的几十八代祖宗担心的事情强太多了。我的几十八代祖宗一直都忧心存粮吃不到开春自己成为饿殍的事情、一直都在担心自己捱不过苦寒被冻死的事情、一直都在担心异族持刀入侵的事情、一直都在担心没地方躲内战炮火的事情。而这些危险离我好像蛮远的,我不用担心它们的危险和威胁。我担心的事情的致命程度与饿死啊、冻死啊、被内战炮火不长眼打死啊简直不可同日而语。与我的几十八代祖宗比起来,我好幸福哦!”。还有人拿改府在房地产里吸血来说事。改府表示自己也很无奈很无辜啊。谁让大家都是屌丝都是矮矬穷。大家都有开个赚大钱的高科技公司的本事。大家都没有“一招鲜吃遍天”的卯窍。况且吸的那些血我不是都弄来“发展”了吗?


  最后切回主题———房地产回暖能不能救经济的问题。其实我也说不好。不过总归是一个没有办法时的办法不是。要不先试试呗。
  • fenglaixiang: 举报  2023-01-17 11:20:30 河南  评论

    房地产一业毁百业,最根本的时毁了年轻人的梦想,毁了中话民族的根
  • 掌握些个理N: 举报  2023-01-17 11:31:59 贵州  评论

    评论 fenglaixiang:年轻人有梦想是好事啊!不过有梦想和能成事是两回事。前两年那些驴打滚高利贷裸贷网贷互联网金融公司好多都冠个“科技”的名。说明啥嘞?我们没有发明互联网的本事和心智。但我们有利用互联网来搞高利贷的本事。一个国家的经济性(质)状(况)还是得看国民的心智能力
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作者:優閒2018 时间:2023-01-17 05:12:56 美国
  或者再有一次大规模拆迁,城里旧区或城郊的房子有机会被征,如果补偿现金用于购房,那么房地产业就会非常兴旺,也是重振房地产行业的最快途径。
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作者:乐大叔99 时间:2023-01-17 06:55:18 上海
  继续靠房地产来拉动经济,给地方政府发工资,只会更加苦了老百姓。
作者:吕游子吟 时间:2023-01-17 08:27:17 浙江
  还有一条,年轻人用不婚不育投票,抵制房地产经济。
作者:team21 时间:2023-01-17 08:35:49 内蒙古
  @TY加吉鱼 2023-01-17 00:43:13
  疫情过后,人们普遍消费观念变了,不投资、不欠债、不买房、珍惜工作、多存钱、养身体。
  -----------------------------
  说的有道理。
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作者:ty_飞鱼的眼泪497 时间:2023-01-17 08:49:58 山东
  不知道经济是什么?房地产为什么能救经济,难道经济就是少数人,而不是老百姓
作者:陶佑平 时间:2023-01-17 09:01:46 湖南
  房地产有尽头的,不可能一直建下去。不能人均一套吧。上届一直提可持续发展。
作者:wjghm2008 时间:2023-01-17 09:10:00 江苏
  房地产,就是剪羊毛的刀,并且是目前为止,最好用的那一把,所以,暂时还离开不了。但是,羊活不下去咯,刀再牛,么得羊,也基本就是个摆设咯。
  回不回暖嘀,再说吧,随意啦,它们开心就好,羊们开不开心,重要吗?
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作者:少数派报告2020 时间:2023-01-17 09:28:14 广西
  房子不再刚需,加上疫情几年(为什么不说三年,因为疫情的负面影响还在持续)的影响,人的购房意愿和购房能力在大跳水,没需求就没市场。所以为啥鼓励甚至催促生,就是想创造更多人口从而有购房需求。我不是鼓励婚育啊,但是看着吧,在不久的将来,不混的、不生育的,在福利等问题上会被针对,甚至在提拔上都会被排挤。。。原因无非一个:ZF能把房子卖出去
作者:胡家洋 时间:2023-01-17 10:22:57 广东
  短期间要上涨了
作者:司象蚁 时间:2023-01-17 10:24:51 辽宁
  没有多少收入那啥买。
作者:TIMEXIST 时间:2023-01-17 10:30:15 澳大利亚
  根据欧猪米国等多方预测,
  大部分国家的房价预计在今年降价大约10%
  除非你是特例。
  剩下的都会跌。
作者:TIMEXIST 时间:2023-01-17 10:32:34 澳大利亚
  房价大跌的主要的原因是米国持续拉高利息。
  导致购房成本急剧上升。
  而且有不少在低息期间购房的房主无法支付房贷。
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作者:TIMEXIST 时间:2023-01-17 10:34:39 澳大利亚
  根据买涨不买跌的特点。
  房地产市场必然惨淡经营。
  剩下的自己看着办吧。
作者:叫我小张2023 时间:2023-01-17 10:44:18 浙江
  楼盘多达10几个,全部建成后估计至少能提供新楼房数以10几万户。
  ————————————————————
  看到这句话就知道楼主没什么脑子
作者:sato230393981 时间:2023-01-17 11:18:43 广东
  绝无可能
作者:烟台山 时间:2023-01-17 11:41:05 北京
  人口近61年来“首次负增长”,咋整?

  https://www.163.com/dy/article/HR9EOHDE0535L78U.html


  本来多少年一直被宣传说人口多,希望少一些的。


  但当这一年突然到来,人口负增长了。


  说明死的人比生的人多的时候,心里还是有些惶惶的。


  ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

  相比较之下,印度面积才不到三百万平方公里,人口马上就14亿了

  如果没有人,那将来咋办?
  • TIMEXIST: 举报  2023-01-17 11:56:52 澳大利亚  评论

    我刚在上面跟发的同样的贴,立马被删。你这不是哪壶不开提哪壶吗? 中国人口马上会从14亿极速锐减到7.5亿了。每家都会有两套房噢。 是举杯庆祝还是学砖头弹冠相庆呢? 年出生人口956万*人均寿命78岁=预估人口总数7.45亿。
  • yushuyinhua: 举报  2023-01-18 12:06:14 浙江  评论

    看把你愁的。
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作者:兔兔嗷呜呜呜 时间:2023-01-17 12:23:41 江西
  就盯着老百姓口袋里的三瓜两枣
作者:草民老夫 时间:2023-01-17 12:37:48 山东
  房地产救经济?极端的弯道超车?
作者:jvd1984 时间:2023-01-17 13:00:07 广东
  疫情放开后世界各国游客涌入中国各大城市购置房产也是值得可期,一带一路中国正在形成世界中心
作者:油头小子 时间:2023-01-17 13:24:54 河南
  在我看来并不能。经济的基础是消费,没有消费其他都不要提了,融再多钱也是亏损掉
作者:搅屎棍TY 时间:2023-01-17 13:36:33 山东
  有房的怕房价跌,没房的希望房价跌,民间对立逐步显露,如何破解?
  • yushuyinhua: 举报  2023-01-25 15:26:48 浙江  评论

    大多数人就那么一套房,涨也是它,跌也是它,卖了住哪里去?只有那些炒房客,希望房价越长越高,可能吗?
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作者:shine_fzh 时间:2023-01-17 15:00:53 湖北
  政府拿地能赚多少钱?或许你会觉得会很多,但是政府的出土出让是一锤子买卖。也就是一次固定的价格。钱被yh拿走了。很多房c公司都是一个空壳。完全空手套白狼,举例:
  1.从土地出让开始都是找yh借的钱。kfs找银行借款3千万用于支付这些费用。kfs差yh3000万。
  2.所有手续办好了之后成yh会开一个基建专用账户存3千万。这时kfs会得到一个3000万的借款条和一个不能自己支配的双控账户。
  3. 建安公司垫资找银行借300万进厂,将房子做到封顶。yh从基建专户会打给建安公司2950,50万利息直接扣除。
  4.kfs预售许可下来后,yh会建另一个专款账户用于收取购房款。
  5.这其间kfs虽然名义上有两个账户但一毛钱都用不了。等购房的首付超过3千万时,会跟kfs平仓,开发商拿到300万的好处费离场。房产代理公司进场。
  6.这时房子可能已经卖出去一半,这时另一半由房产代理公司负责销费。房产销售公司会和yh签一个剩下50%的贷款合同,也就是房子还没卖房产代理已经背了大笔债。
  7.如果房子不幸卖不出去房产代理会得到一大笔的债务。yh则得到一堆本就只值一半价格的房子。
  8.h大这样的kfs差银行几万亿,其实这些公司其实一毛钱都不出,本就是空手套的买卖。赢了大赚,输了差yh的钱而已。
  房子能卖多少是kfs说了算、yh说了算?
  • whc20109898: 举报  2023-01-18 12:18:42 吉林  评论

    大家只买一房,不买二房三房,房子价格必降。房子价格都是大家炒上去的。
  • shine_fzh: 举报  2023-01-18 12:45:38 湖北  评论

    评论 whc20109898:说得很好,如果限购的确是可以让房价降一部分,限购第二套房购入,认房也认贷。其实多数炒房客都是用杠杆买房,这样非常容易出现系统性金融风险导致银行间拆借利率上升从而引发挤况导致银行破产。要落实房子用来住的而不是用来投机的。
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作者:ty_144457060 时间:2023-01-17 15:05:43 四川
  房地产需用救?草民们如果兜里有钱,自然会去改善;兜里没钱,那啥去救?杀鸡取卵么?
作者:钟声至 时间:2023-01-17 15:19:51 陕西
  对经济没有用的人,没用啊
作者:千帆过尽2023 时间:2023-01-17 16:04:18 四川
  房地产利好当前,祸患未来,香港日本都后续乏力
作者:衣冠海外留 时间:2023-01-17 18:19:29 安徽
  只要万年涨,我们的经济就会万年好
作者:十年八年2022 时间:2023-01-17 19:21:34 安徽
  爆雷前还是会有很多坚信房价稳定的人,所以不用可怜他们
作者:tupolev 时间:2023-01-17 20:41:02 北京
  日本少子化出现大量无人继承土地和破房子,人口下降之后房地产肯定要萎缩,而且前些年政府欠债60万亿元,拿什么刺激房地产业?
作者:liuming5241 时间:2023-01-18 03:36:09 上海
  无论能救与否都是错了,中国的房地产就像饮鸩止渴。房子的价格已经远远的把居民的收入抛在身后,一个人不吃不喝100年豆买不起一套房子。而房子的正常价格应该是一个人5-8年的收入。房子大卖,那么个人的其他消费就没有了,同时受到失业等因素影响而身心疲惫……
作者:月落清岩 时间:2023-01-18 08:32:53 江苏
  社会问题中最根本的问题是底层贫困问题。不能够解决底层贫困的经济发展没有任何意义。很简单。
作者:月落清岩 时间:2023-01-18 08:34:17 江苏
  读一读历史,每一轮秩序的崩溃,实际都是底层贫困人群对所谓盛世的彻底嘲笑。
作者:AAAASZ113 时间:2023-01-18 15:39:11 四川
  回卵
作者:初心独资 时间:2023-01-18 19:26:14 广东
  回卵
作者:章冀平 时间:2023-01-19 05:17:07 湖北
  各地政府把做大房地产开发,
  视同为发展经济,
  这是错的。
作者:剑雨漫天 时间:2023-01-19 08:56:34 湖北
  三架马车都在出现问题,房地产,卖地经济已经积聚了巨大矛盾,政府投资只能靠债务扩张了。外贸下降,全球出现区域化,进出口引擎熄火了。消费一块存在结构性矛盾,公务员,失业单位,高收入人群,原来钱还买房,现在不买房了,主要是储蓄,普通人没有钱消费,未来只能结构性改革促进消费,学习西方,普通劳动者收入均等化才行,重视科技和技术人才,专业人才高薪化,其他包括公务员,一般事业单位,国企管理等收入需要均等化,部分高薪退休人员也应该降低工资。超市收银员和公务员工资应该差不多才行。这样才能刺激消费,结构性改革,部分去官本位,重视科技人才,专业人才化发展,促进资本市场发展,股票等市场应该底部在4000,促进企业发展,重视企业研发环境发展,重视研发投入和国家政策优惠力度。
  新强哥怎么看,怎么行!!!
作者:剑雨漫天 时间:2023-01-19 08:58:58 湖北
  房地产是饮鸩止渴,即使救了,未来会出现更大问题,关键是目前房地产企业,炒房客,一些经济压力的房客,甚至是很多普通人都等着解套,套现。而高收入人群买房也谨慎。
作者:剑雨漫天 时间:2023-01-19 09:01:03 湖北
  救房地产办法只有天量资金,货币政策极度宽松,贬值货币,导致货币没有房地产保值才行,也会造成新的通胀。
作者:媞禹 时间:2023-01-19 10:13:39 安徽
  三个办法。
  第一个房价降下来薄利多销,经济缓后。
  第二个老破旧与新房子置换土地,以改正土地紧张,改善环境,宽松土地。
  第三个房子免费送,套牢土地,成为国土,土地附带除了民众基本保障外,可以进行加工销售,需要统一工商业,需要时间极长,处理的细节也极多,前面二个办法,第一个缓经济,延缓增长,释放房地产压力,第二个改善环境与老破旧的问题。
  疫情期间不知死期,自然没有人去背负巨大房价。
  办法不是没有,就是怕人舍本求末,取短利忽视长久利益。
  • 我在高原等你: 举报  2023-01-22 16:50:48 山东  评论

    都是农民出身,哪来的长久利益?
  • 媞禹: 举报  2023-01-23 13:42:12 安徽  评论

    评论 我在高原等你:当初农村有工业百业兴旺,如果持续走下去,现在正好可以整合,可惜为了城市发展废除了,与现在机遇契合点,大概是七八十年代左右,如今老布局打乱,重归较为麻烦。
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作者:中二大叔欢乐多 时间:2023-01-19 10:44:01 新疆
  对,建房子没用的
作者:喜欢向文婷 时间:2023-01-19 13:50:51 四川
  @cityonwaterr 2023-01-15 18:50:16
  发展经济是为了全民有钱花,不是为了zf发财而不顾人民死活!房地产是吸血经济,它能回暖天理不容!
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作者:ty_144923343 时间:2023-01-19 13:55:27 北京
  @剑雨漫天 2023-01-19 08:56:34
  三架马车都在出现问题,房地产,卖地经济已经积聚了巨大矛盾,政府投资只能靠债务扩张了。外贸下降,全球出现区域化,进出口引擎熄火了。消费一块存在结构性矛盾,公务员,失业单位,高收入人群,原来钱还买房,现在不买房了,主要是储蓄,普通人没有钱消费,未来只能结构性改革促进消费,学习西方,普通劳动者收入均等化才行,重视科技和技术人才,专业人才高薪化,其他包括公务员,一般事业单位,国企管理等收入需要均等化......
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  历代触及上层利益的变法几乎没有成功过,成功也只是在一小阶段范围内
作者:巴伊尔的 时间:2023-01-19 13:59:28 辽宁
  反正专家让干的事你不干就对了,
  专家说不让干的事你就猛干对了
作者:快到碗里来111TY 时间:2023-01-19 20:20:04 云南
  房地产的阶段历史使命已经完成了,继续炒房不说纯就是坏。
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作者:青早园 时间:2023-01-19 22:08:44 四川
  小河有水大河满,民富才能国强
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作者:留住青山2011 时间:2023-01-22 16:01:05 河南
  @蔚土 2023-01-15 19:00:51
  今后房地产不再是香饽饽,已经失去投资属性,有价无市常态,1,经过二十多年的疯狂盖楼,大多数家庭都有了房子,甚至十几岁小学生都有了住房,2,人口老龄化,空房越来越多,而买房主力的年轻人,越来越少3.世界经济长期下滑,中国作为发展最快的国家之一,受到影响最大,欧美的联合打压,中国的外向型经济影响很大,不得不转入内需市场,产能减少,投资减少,体量收缩。房价短期平稳后,会逐步回落,温水煮青蛙,大部分人资......
  -----------------------------
  你好,你对门面房怎么看?
  • 蔚土: 举报  2023-01-22 16:43:02 内蒙古  评论

    门面房和自住房一样,整体都会走下坡路,网购的兴起,更是让门面房市场雪上加霜。人口多,的密集地区,中心地段,还可维持,大多数地区供过于求,租金上很难上行了。还有很多租不出去的尴尬。
  • 留住青山2011: 举报  2023-01-22 16:51:59 河南  评论

    评论 蔚土:好。谢谢回复
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作者:tieluv 时间:2023-01-22 16:39:28 江苏
  大部分区域人口外流,至少这些区域的房地产肯定搞不下去了。
作者:蔚土 时间:2023-01-22 16:44:30 内蒙古
  门面房和自住房一样,整体都会走下坡路,网购的兴起,更是让门面房市场雪上加霜。人口多,的密集地区,中心地段,还可维持,大多数地区供过于求,租金上很难上行了。还有很多租不出去的尴尬。这是自然规律,任何事物都有发生,发展,高潮,衰退,灭亡的过程
作者:天海明月映莲花 时间:2023-01-22 17:56:16 江苏
  别骗自己了,日本就是最好的例子!1990年未全日本社会存款达4500万亿日元<国民个人存款超2000万亿日元>,无外债。而且全社会房地产总市值2400万亿日元,股市市值690万亿日元,国民房贷才450万亿日元上下,政府债务占GDP51%。救活房市没有?
作者:铁宝塔芯 时间:2023-01-23 14:26:35 浙江
  @娥江边 31楼 2023-01-16 21:01:00

  房地产必救,救地产就是救政府,没有房奴们持续向政府输送血液,庞大的统治机器转不动,就这么简单。
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  说对了,房价中百分之八十是政府用于奖金,这批人的工资由财政拔款,但不多,只有一二千一个月吧,其余都得房子里出
作者:到了发 时间:2023-01-24 11:43:05 安徽
  其实都看不到其中原因,房地产就是大地主、大资本家、大官僚集团回来了,剥削2.0版本。
作者:到了发 时间:2023-01-24 11:45:07 安徽
  一个地方房地产扩张,中央的政令会不通或被曲解、隐藏。富的越来越富,穷得越来越穷。
作者:到了发 时间:2023-01-24 11:48:19 安徽
  一个地方房地产扩张,但从来不知道搞房地产到底为了什么?
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