海口楼市-----暴涨暴跌风云录

楼主:赛诺 时间:2016-06-02 22:38:00 海南 点击:19346 回复:97
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  中国大地最为跌宕起伏的楼市故事,非海口莫属。
  海口----这个孤悬海外的小城,建省初期激情四射,魅力十足,是全国最具吸引力的城市之一,演绎过大喜大悲、精彩绝伦、充满悬念、扣人心弦的楼市悲喜剧;
  海口----这个名不见经的弹丸之地,聚集过多少地产精英、商界豪杰、策划大师、思想先驱;许多全国著名的战略家、策划家、思想家、投资家、房产大亨等曾有着海口背景甚至发迹于此,像大家所熟知的王功权、冯仑、潘石屹、刘军、王启富、易小迪等。
  海口----这个天堂地狱岛的首府,多少人在此一朝发迹,多少人在此一夜潦倒,多少人在此如日中天,多少人在此痛苦欲绝;老板变成穷光蛋、穷鬼变成大富翁;艳阳初照时豪情万丈、一夜之间愁白少年头;炒作文化登峰造极,风云变幻只在日升日落间;炒房、炒地、炒批文,人人赚的盆满钵满,今天买明天卖,日进斗金不过小菜一碟,击鼓传花层层加码楼市一天一个价,空手道翻手云覆手雨魔幻变黄金。八十年代末九十年代初的海口说是冒险家的乐园并不为过。
  海口----江山如画,一时多少豪杰。十万青年闯海口,心中充满美好理想,或想开创一番事业、或碰碰运气练练手脚。到头来绝大多数人爱唱“我曾经豪情万丈,归来却空空行囊”。但无论当年的你在海口是赔是赚,千锤万凿出深山,烈火焚烧若等闲。你今天的做大,自然会感谢当年海口那杯垫底的酒。
  忽如一夜春风来,千树万树梨花开。百年夙愿,一朝成真。1988,海南岛建省,成为全国最大的经济特区。
  当时海口的商品房很少,记得海甸岛有些没有电梯的多层低矮楼房在卖。平均房价在未宣布建省前仅仅1300元左右一平方米。几年光景,万丈高楼平地起,到了1993年,房价已暴涨到均价7500元一平方米,而好地段的好楼盘更是暴涨到了一万多元一平米,如金贸区的世贸中心一万三仟元一平米,海甸岛的银谷苑一万二仟元一平米,而像国贸玉沙路和国贸大道的高档楼盘大多在八九仟元一平米。什么一线城市、什么北京上海,与海口房价相比统统不值一提、不在一个档次。小小的海口牛气冲天、如雷贯耳、不可一世。海南要赶超台湾、海口要赶超台北,是从邓大人到改革设计智囊团一致的共识。
  夕阳无限好,只是近黄昏。到了1993年下半年,国家全面控制银行资金进入房地产行业,银行收紧银根,房产投资商资金链断裂,市场也并无机构或个人接盘,以炒买炒卖投机房地产而形成的海口楼市泡沫宣告破灭,楼市彻底崩盘!
  楼市崩盘给海南带来了高达600多栋、超过1600万平方米的“烂尾楼”,这些烂尾项目主要集中在海口。
  当时及随后多年的时间里,海口成为奇葩城市,地面布满大水坑、天空布满摇摇欲坠的脚手架;锈迹斑斑的钢筋直冲云霄。某些烂尾楼集中的地段,举目望去,宛如刚刚经历过第三次世界大战,满目疮痍、一片破败景象...
  青山缭绕疑无路,忽见千帆隐映来。6年之后的1999,国务院批准了《处置海南积压房地产试点方案》,开始重建并处置烂尾楼。具体方案有换地权益书方式和减免契税、营业税等。国务院还给海南5亿元的财政补贴,主要用于烂尾楼处置,海口实际享用了4 .1亿元,另外地方政府也免除相关税收10亿元。对于烂尾楼改建保障房,给予开发商每平方米120-350元的补贴。
  海口暴涨之后的暴跌是悲惨的。
  92年、93年近万元一平米甚至一万多一平米的房子,2000年以后只卖1000多元一平米。世贸中心从93年的13000元一平米,一度暴跌到800元一平米处理,12000元的银谷苑一度暴跌到1000多元一平米(后来又2000元一平米),海口最黄金地段现在均价卖一万五元一平米的国贸核心区,像玉沙路、国贸大道的高档楼盘从8仟元一平米暴跌到1000多元一平米,海秀东商业中心区最高楼华发大厦装修房每平米仅卖1400元一平米。1000多元一平米你可以买海口最精贵的地段,你说钱不够,银行给你贷款,你只付20%即可,你说首付也没有,OK,有些楼盘一分钱的首付都不要,0首付卖给你,价格也不过1000多元一平米。
  记得海口第一个处置房项目是位于国贸大道的海南省国际贸易商务大厦,楼高18层,低楼层、高楼层一个价,统统1380元一平米。
  资本泡沫破裂眷顾了海口平民。
  从未想到,在世界任何地方只有财团才能拥有的高端资产会进入寻常百姓家。财团投资几个亿建造的大酒店、写字楼、公寓被改成了住宅,以比成本还低许多的象征性价格卖给社会大众,海口终于提前进入准共产主义,享受了类似于打土豪分高楼的胜利成果,一分钱的付首款都没有也能买房,真可谓天上掉馅饼。
  在那个时代,高层电梯房绝对属于豪宅,特别是国贸有些93年已建好的楼盘,精装修、全套美国原装进口卫浴设备,也仅卖1000多元一平米。首开楼盘海南省国际贸易商务大厦,1380元一平米,一次性付款,两栋楼几天便卖光,创造了海口售楼记录。
  白菜价刺激了海口人的购房热情,从1999年年销62.2万平米,激增到2002年的130.9万平米,2003年又卖了146.9万平米。近水楼台先得月,刚开始购房者主要是长居本地的新、老海口人,后来部分嗅觉灵敏的大陆人又潮水般涌来,大街小巷满世界看房,明眼人深知,海口可不是普通的地方啊,当下是泥土,未来变黄金。
  崩盘给予了资产再分配的绝佳机会,平民百姓人人有份,想买多少买多少,钱少有银行按揭,没有钱就0首付,这样的机会基本上是空前绝后的。
  破茧化蝶 展翅飞舞。海口171个烂尾楼项目在2005年基本处置完毕,房价由此逐步缓慢上涨。到了2006年平均涨到了3000多元一平米,到了2008年平均涨到了4000多元一平米,到了2009年平均涨到了6000多元一平米。
  忽然一夜清香发,散作乾坤万里春。2010年1月4日,海南被宣布为国际旅游岛。喜从天降,如冬季里的一把火,即刻烧旺楼市,房价随之大涨。2010年1月份,海口房价同比涨幅位居全国第一。均价一度达到上万元一平米,(中国指数研究院数据:2010年6月海口房价达到最高点:14126元平方米)(数据差异源于中指院样本差异)
  2010年及随后的一两年,海口最佳地段如国贸CBD的房子暴涨,像海岸x城,价格一度卖到两万元/平米 ;宝x公寓,价格一度卖到两万元/平米;海口湾x号,卖到均价30000多元一平米.
  遗憾的是国际旅游岛并没有出台任何实质性的利好政策,社会上疯传的开放赌场、开放红灯区等等嘛玩意都没有,期望值越高、落差越大,令人失望,只有一个免税店,这对岛内居民也没有实际意义。在国际旅游方面,外国游客不增反减,由于阳光、大海、沙滩和性价比都不如邻近的东南亚,这个国际旅游岛对国际游客毫无吸引力。平淡无奇导致国际旅游岛热随之降温,房价也随之逐步下跌,这波下跌一直延续至今。
  2010年6月海口房价:14126元平方米 (中国指数研究院数据)
  2011年1月份海口房产均价 9010元( 海口房协数据)
  2012年海口商品房均价 9402元/平方米, ( 海口房协数据)
  2013年海口1-8月份商品房均价 8431元每平方米,(海口房协数据)
  2014年海口商品房均价 9445元, (海口房协数据)
  2015年海口第四季均价 8218.43元,(搜房网数据监控中心监控数据)。
  2016年1-3月海口市商品房成交均价 7765.93元/平方米(海口市统计局数据)
  23年后的今日,海口房价回归到了1993年的最高均价7500元一平方米略高一点。

  今日海口楼市
  数风流人物,还看今朝。今日的海口楼市供应规模和销售规模都是史无前例的,虽然总体价格连续下跌多年并至今尚未止住,但好地段的楼盘价格仍然居高不下。
  供应方面:截止2015年12月海口市商品房库存量约650万平方米,2016年海口在售楼项目达上百个,计划新建项目达二十余个。
  销售方面:2016前四个月商品房网签面积已接近去年一半,全年成交量有望突破450万平方米(海口市房协数据),突破历史新高已无悬念。
  价格方面:2016年第一季度海口商品房成交均价 7765.93元/平方米,而好地段像国贸CBD片区新盘均价约在15000元一平米,万绿园一号毛坯房均价已达约20000元一平米,海口湾一号毛坯房均价约24000元/平米,位于国贸核心区、即将入市的华润万象城均价估计也将在20000元一平米以上。国贸CBD片区新楼盘均价未来将逐渐向目前的均价15000元一平米说拜拜,渐行渐远,直奔两万去了。
  江山如此多娇,引无数英雄竞折腰。海口楼市光彩夺目,中国一流大公司、大项目云集椰城,哭着喊着个个都要造新城:
  绿地多个大项目、恒大原有的多个大项目再加美丽沙、保利中央海岸、远大海世界、万达广场、鲁能地产、碧桂园、新城吾悦、中海锦城、金岛国际、华润万象城等等。
  海口楼市未来走向会如何?
  长期看涨是没有问题的。但由于供应量过大,总体来说上涨模式可能是波浪式上涨,小跌小涨,跌跌撞撞,温和向上。
  海口风景优美、空气清新、地处亚热带,适合度假养生养老,百岁老人总量全岛冠第一(海口有333位百岁老人,全省总量第一。澄迈则有210位百岁老人,位居第二。2013年统计数据)。加之教育、医疗资源相对丰富,对全国都有吸引力。
  海口近年来每年销售约300万平米左右的房产,大多被大陆人买去。双创使海口锦上添花,中国顶级大公司的优质项目进一步提升对大陆豪客的吸引力。大陆来买房的人会越来越多,占据楼市半壁江山的局面将长期持续,销售量也会越来越大,长期来看房价会逐步上涨。但由于近期供应量太大,楼盘上市太过集中,市场缺乏上涨动力,总体难以明显上涨,但跌也跌不到哪里去,应该能保持基本平稳。如果我们细分市场,像国贸CBD片区、海口湾片区、大英山CBD片区等以及大品牌下的优质项目还会有不同程度的上涨,但地处犄角旮旯的偏远项目或小公司开发的低端楼盘、或配套差的楼盘,想不跌也很难,毕竟有那么多大牌公司的优质楼盘在打压市场,退无可退只有降价以价换量。
  房价长期看涨的另一因素是通货膨胀。2016年5月29日吴敬琏接受众多媒体采访谈到房地产时基本把问题说清楚了:
  “这个事情牵涉到宏观政策,你要扩需求、保增长,就要货币超放、信用膨胀。在资产负债表出现了问题的情况之下,多发出来的货币流动性往哪里走呢?不会往实体经济走,就往资产市场走,在世界各国都是这样的,所以房地产就会涨。
  关键问题在于宏观经济政策,而不是在于房地产本身。因为那么多票子,人拿到票子总要保值,保值到哪儿去呢?现在消费品的价格是在下降的,因为产能过剩嘛,那一定到资产市场上去,并不是(房地产)本身的事情。”
  风雨砥砺,岁月如歌。 我们梳理过去,展望未来,长风破浪会有时 直挂云帆济沧海。
  海口楼市的发展过程,验证了海外房地产市场的一句老话:无论楼市如何暴跌,未来都会超过该市场曾经的高点。
  海口----一个倔强的城市。楼市尽管经历了暴涨暴跌,尽管曾经崩盘,但依旧挺然屹立傲苍穹,凤凰涅槃,浴火重生。

  是非成败转头空,江山依旧在,几度夕阳红。

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作者:常春藤联盟一小生 时间:2016-06-02 23:02:12 海南
  怯怯地说一句,哥哥姐姐们勿拍。

  2002年5月,买入深圳华侨城天鹅堡,9700。

  2003年11月,买入上海浦东世贸滨江6栋2套。10200。

  2004年1月,买入广州珠江新城凯旋新世界2套,8800。

  2001年底,2002年元旦前2至3天,买进海口湾350跃层1套,约4200。

  2003年6月,非典,汇丰银行按揭,买进hk九龙挚天半岛1个单位。
  • hit_8: 举报  2016-06-08 22:59:38 贵州  评论

    偷换概念,1993年1W/平米跟23年后的2016年1W/平米是一回事吗,貌似价格上又涨回去了,但23年前的1W跟现在的1W数量上相等了,价值上相等吗,我敢说,那时候1W相当于现在的20W,即就是20倍,简单的说,那时候的海口的房价已经高到了相当于现在的20W/平米,比现在上海陆家嘴和北京二环以内的价都贵2倍。
  • hit_8: 举报  2016-06-08 23:01:54 贵州  评论

    所以你93年在海口最高价时买的房假如一直持有,留到了23年后的现在,价格一点都没有跌,貌似没要亏本,甚至还有赚,但是呢。。。。。。
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作者:常春藤联盟一小生 时间:2016-06-02 23:09:22 海南
  2008年7月,次贷危机,准备买入北京誉天下联排1幢,

  15900。

  179cm的名模女友,大连金州妹,反对,告吹。

  2003年中,海口黄金海岸二期独栋,176cm的哈尔妹反对,告吹。
  • hit_8: 举报  2016-06-08 23:17:25 贵州  评论

    23年前普通公务员的工资也就60的样子,现在平均4500,是23年前的75倍,可以想想23年前海口的房价跟现在差不多,按这个简单的算,就意味着23年前的房价是现在75倍,当然这个算法不一定合理,但也可反映一个大致,说明当时的虚高程度。楼主还居然说现在的价格已经恢复到23年前!
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作者:常春藤联盟一小生 时间:2016-06-02 23:14:24 海南
  2008年8月8日,喜庆,

  大连金州妹力主买进深圳卓越维港、后海公馆7套,

  因融资失败,某国际投行不肯出资。

  只购进2套大户型。18000。
作者:常春藤联盟一小生 时间:2016-06-02 23:20:19 海南
  北京上海深圳房价,13到15万一平,完全没问题。

  二线,能稍有斩获。三线,仅能跑过通涨,无炒作价值。四五线,纯粹垃圾。
作者:常春藤联盟一小生 时间:2016-06-02 23:22:58 海南
  以上回贴纯粹酒后吹牛,大家勿信。致。
作者:常春藤联盟一小生 时间:2016-06-02 23:26:03 海南
  展望海口房价。

  2016至2019,

  横盘整理,消化库存。
作者:shuangchuang 时间:2016-06-02 23:28:37 海南
  好帖,不说观点对不对。
作者:shuangchuang 时间:2016-06-02 23:30:25 海南
  好空气如果是支撑房价的理由,九十年代就不应该崩盘,那时的空气比现在好得多
作者:海南南方君 时间:2016-06-02 23:57:54 海南
  记录
  
作者:来去悠哉 时间:2016-06-03 01:46:09 海南
  楼主前面说出的原因,但后面的理由又似饮鸩止渴,这分析靠不靠谱?
作者:常春藤联盟一小生 时间:2016-06-03 04:40:00 海南
  1993,海口国贸,

  王府,8000,

  1994,海外大厦,

  8000,

  金贸中,梦苑,

  不说价格。

  1993,九都,

  8000。


  1994,珠冮三栋,

  帝都,帝晶,

  8000到9000。
作者:常春藤联盟一小生 时间:2016-06-03 04:43:24 海南
  2010春节后,

  宇宙旅游岛,

  海口湾及西海岸,热点。
作者:常春藤联盟一小生 时间:2016-06-03 04:47:24 海南
  海口湾某号,最高价20000多,三栋楼。

  最新开盘,15000到17000。斜对万绿园,全部为大户型。
作者:常春藤联盟一小生 时间:2016-06-03 04:54:08 海南
  万绿园某号,海航地产杰作,

  三月份某晚,邀请几十名准业主前往,

  折后17000。全部为4房大户型。

  本人的黑色宾利,

  只能停在万绿园停车场。

  当晚的蛋糕及小哈很好吃。

  赞一个!
作者:常春藤联盟一小生 时间:2016-06-03 04:58:08 海南
  万象城,玉沙安中石油,

  晕哪
作者:常春藤联盟一小生 时间:2016-06-03 05:02:59 海南
  2010,海口湾二手房,20000至25000。

  2010,西海岸新房,慧远美林谷、中弘西岸首府,


  紫园a,

  预计20000。


作者:shuangchuang 时间:2016-06-03 08:03:21 海南
  房地产继续繁荣已经和中国经济软着陆完全不兼容。今非昔比,中国目前的宏观杠杆已经到了触发金融危机的地步,房地产繁荣依赖的高杠杆已经到了刀口舔血的收尾阶段。所以,再拿过去的经验来看待房地产和中国经济的关系,就会犯下致命的错误。
作者:旅游海南 时间:2016-06-03 12:00:49 海南
  。
作者:火柴火 时间:2016-06-03 13:56:34 海南
  文采了得!看着舒服。

  在供给过剩的情况下,多发钱是最好的去库存办法。

  降物价不如增工资,增加工资促物价是水涨船高,是良性循环。而各种强制性的打压物价,是违反经济规律的,必尝苦果。
作者:海南房产林柳 时间:2016-06-03 15:17:25 海南
  作为一个本地人,也想知道 啥时候也能一千多一平啊 哈哈哈
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作者:为谁服务 时间:2016-06-03 15:29:46 北京
  海口房产历史。
作者:不急啦 时间:2016-06-03 15:57:15 海南
  分析得不错
作者:砖拍脑残自私鬼 时间:2016-06-03 16:22:00 海南
  海口房地产的岛外购房者和本地刚需购房者几乎5:5的比例,也是受了海口放开限购和购房入户政策的刺激,岛内岛外购房者均分着海口的房地产,不像其他市县受外地候鸟购房者比例达到7成以上。
楼主赛诺 时间:2016-06-03 20:47:00 海南
  作者:常春藤联盟一小生 时间:2016-06-02 23:02:12   怯怯地说一句,哥哥姐姐们勿拍。

  2002年5月,买入深圳华侨城天鹅堡,9700。

  2003年11月,买入上海浦东世贸滨江6栋2套。10200。

  2004年1月,买入广州珠江新城凯旋新世界2套,8800。

  2001年底,2002年元旦前2至3天,买进海口湾350跃层1套,约4200。

  2003年6月,非典,汇丰银行按揭,买进hk九龙挚天半岛1个单位。
  -----------------------

  够牛!投资高手,赞。
楼主赛诺 时间:2016-06-03 20:58:23 海南
  作者:shuangchuang 时间:2016-06-02 23:28:37  

  好帖,不说观点对不对。

  好空气如果是支撑房价的理由,九十年代就不应该崩盘,那时的空气比现在好得多
  ---------------------------------

  多谢。

  九十年代全国的空气问题尚不突出。好空气只是支持海口房价的因素之一,亚热带气候和省会城市配套好,教育、医疗资源相对丰富,都是有利条件
楼主赛诺 时间:2016-06-03 21:01:03 海南
  作者:火柴火 时间:2016-06-03 13:56:34   

  文采了得!看着舒服。
  ------------

  多谢。

楼主赛诺 时间:2016-06-03 21:03:22 海南
  作者:为谁服务 时间:2016-06-03 15:29:46  

  海口房产历史。
  ----------------

  多谢。
楼主赛诺 时间:2016-06-03 21:04:42 海南
  作者:不急啦 时间:2016-06-03 15:57:15  

  分析得不错
  -------------

  多谢。
作者:冰雕三棱镜 时间:2016-06-03 21:14:22 福建
  不错,让外地人能较全面了解海南的房价起伏历史。
楼主赛诺 时间:2016-06-03 21:14:41 海南
  作者:砖拍脑残自私鬼 时间:2016-06-03 16:22:00

  海口房地产的岛外购房者和本地刚需购房者几乎5:5的比例,也是受了海口放开限购和购房入户政策的刺激,岛内岛外购房者均分着海口的房地产,不像其他市县受外地候鸟购房者比例达到7成以上。
  --------------------------------

  过去海口市场大陆客购房比例大幅高于本地人,现在是各半壁江山。由于近期海口城中村大拆迁拆出了较大的购买力,这几个月本地购房比率略高于大陆客。
  • 砖拍脑残自私鬼: 举报  2016-06-04 12:30:31 海南  评论

    是的!因为棚改和购房入户等政策才形成各半壁江山的局面,说明海口刚需市场还是有的,看ZF怎么引领推动
我要评论
楼主赛诺 时间:2016-06-03 21:17:41 海南
  常春藤联盟一小生 补充了许多数据,都很宝贵。收藏了。谢谢。
作者:lengshan4 时间:2016-06-04 11:21:34 海南
  楼楼继续更啊!谈下拆迁对房价影响大不大啊?影响多久
  
作者:加起来2011 时间:2016-06-04 14:06:56 海南
  分析得不错.以后继续
楼主赛诺 时间:2016-06-04 20:58:51 海南
  作者:冰雕三棱镜 时间:2016-06-03 21:14:22   

  不错,让外地人能较全面了解海南的房价起伏历史。
  ----------------------

  以史为鉴。
楼主赛诺 时间:2016-06-04 21:01:36 海南
  作者:加起来2011 时间:2016-06-04 14:06:56

  分析得不错.以后继续

  --------------

  谢谢。
楼主赛诺 时间:2016-06-04 21:36:51 海南
  作者:lengshan4 时间:2016-06-04 11:21:34   

  楼楼继续更啊!谈下拆迁对房价影响大不大啊?影响多久
  -------------------------


  目前海口实行货币拆迁补偿,短期会制造较多刚需,长期会制造更大的供应量。

  但由于所拆迁城中村位置都在市区,生活方便配套成熟,开发后会更受本地市民喜爱,估计未来销售压力不大。

  鉴于海口楼市目前供应量偏大,即使拆迁短期会制造较多刚需,价格不会明显波动,市场仍趋于稳定。但如果没有这个因素,价格就不容易稳得住。

  从数据上也能看出,2016年第一季度海口楼市,岛外和岛内购房占比分别为41.36%和58.64%,本地人明显高于过去(海口市住建局数据)。
楼主赛诺 时间:2016-06-04 22:38:57 海南

  在海口楼市中,本地人与外地人虽各占半壁江山,但对区域的选择有着较大差异。
  本地人大多倾向于传统老市区,大陆人则更倾向于新市区甚至郊区。
  本地人需要上班、做生意、孩子要上学、老人要就医,住在老市区比较方便;
  大陆人居住不需要上班,也不做什么生意,孩子也很少在此上学,选择新市区或郊区环境好、安静、空气更为清新。
  拆迁户很少去新市区或者郊区买房,他们更喜欢在原居住地段买房。
  前几天去看过位于力神咖啡厂附近的一个楼盘,由于附近有盐灶社区大量拆迁户,即使这个楼盘靠近工厂,周边又比较拥挤,仍然很受欢迎。那天是高层再开盘第二天,营销中心坐满了购房人,听讲话都是本地人。从销控显示来看,尽管一万元左右一平米,卖的还不错。如果不是周边有那么多的拆迁户,那个地段是不容易卖到万元一平米的。
  • 峨蔓龙门激浪: 举报  2016-10-14 11:35:26 江苏  评论

    确实如此,拥挤地段这个价高了点。还不如买人民桥附近的广物滨江、金隅大成西溪里。
我要评论
作者:静静的刀 时间:2016-06-05 00:09:35 海南
  @shuangchuang 2016-06-02 23:30:25
  好空气如果是支撑房价的理由,九十年代就不应该崩盘,那时的空气比现在好得多
  -----------------------------一那时候交通没现在那么方便;二那时候北方也没有霾这概念。
楼主赛诺 时间:2016-06-05 11:52:38 海南
  中国土地改革的可能方向:国家永久拥有所有权、人民永久拥有使用权。土地的永久使用权可以转让、可以继承、可以买卖。
  正如本人在<<从东南亚楼市看海南房价能走多远>>一文所介绍的那样,同是社会主义国家的越南,已实施土地改革,私人拥有土地的使用权、转让权和继承权,虽然土地没有私有化就,但私人可以终身使用、买卖并且作为遗产被永久继承下去。
  完全的土地私有化在中国是很难推进的。但永久使用权、可继承、可买卖还是有迹可循的,可以借鉴、可以实行的。
  没有土地的永久使用权,70年以后的土地又被收走,人民又变成一穷二白,从吃二遍苦,再受二茬罪,一切都要从新来过,每代人都没有喘息的机会。而且今后的地产更是贵如天价了,辛苦一辈子不一定能给家人买下一所遮风避雨的家,心中充满惆怅。
  刘欢演唱的“从头再来”抒发了这种“勤勤苦苦已度过半生, 今夜重又走进风雨”的 令人伤感的情感。第一次看到刘欢在电视里演唱这首歌,我感动的泪流满面。即使是现在,每每聆听这首歌,我都深受触动:
  昨天所有的荣誉, 已变成遥远的回忆。 勤勤苦苦已度过半生, 今夜重又走进风雨。
  我不能随波浮沉, 为了我致爱的亲人。 再苦再难也要坚强, 只为那些期待眼神。
  没有土地的永久使用权,要收房产税就不合理,业主在购房时已一次性交完70年的的土地使用费,和相应的这税那税一大堆,政府作为地主却还要收房产税,等于重复收税。而实际上房产增值的本质是土地增值,房子本身是折旧的。而政府是地主,未来的土地增值是政府的收益,你再向租户收地产税,就有敛财之嫌了。而且外国收房产税的前提是土地永远是业主的,而且土地是不断升值的,要对升值的部分收税也是合理的。
  土地永久使用权的改革不推进,许多社会改革就无法推进。譬如住房反向抵押养老,70年以后土地是政府的,房子本身又在不断折旧,折个几十年就一钱不值了,这个养老改革该如何搞的了?
楼主赛诺 时间:2016-06-05 12:23:38 海南
  如果土地使用权改革能够推进,人民拥有永久使用权,70年以后房子即使烂掉了,业主们还可以自行拆除老旧的建筑物,推倒重来,在自己拥有永久使用权的土地上重建新的住宅楼,不用买土地,只出建安成本的话,所需投资很低,一家人又可以安心的居住七八十年了,生活压力比较小。
  土地永久使用权的政策造福人民,应该做出改革,况且,原来的几乎全部社会主义国家都土地私有化了,我们只是做个使用权改革,土地所有权还是国家的,应该阻力不太大,有实施的可行性。
楼主赛诺 时间:2016-06-06 10:55:09 海南
  经济学者马光远:“如果承认房子是有限的租期,那根本没有任何理由征收什么房产税,如果要征收房产税,就请把房子的‘永久产权属性’还给老百姓。既想把土地高价卖了,又想每年收房产税, 此种贪婪,旷世罕见。” 当今已做好了“一房五吃”的准备, 一吃土地出让金,二吃转让住房所得20%的个税,三吃房地产税,四吃遗产税。现在看来,七十年产权又是一道大菜!…… 我感觉,普天百姓们就这么一点生活积蓄,总时常要被别有用心等恶人算计,天理能容?”
  我呼吁永久土地使用权,是为千家万户的艰难生计着想。但就我本人而言,政府这个大地主可以拿去一切,未来的我什么都不要。
  人生充满艰辛。
  我们每个人活这个世界,都肩负着不可推卸的责任:对家庭、对孩子、对老婆、对父母、对工作、对老板...
  职场如战场。长期浴血奋战、冲锋陷阵、忍辱负重、风雨兼程的从商历程,给我们留下太多太过沉重的精神负担,心灵深处已是疲惫不堪百孔千疮,灵魂扭曲、心理抑郁、早已无心恋战。撤离商场、归隐乡野、修心养性、淡泊心境、独善其身、与世无争。    
  转朱阁,低绮户,照无眠。不应有恨,何事长向别时圆。人有悲欢离合,月有阴晴圆缺,此事古难全。
  我的责任已尽,梦幻已终,不想“从头再来”。如果佛教是真,生命是一个又一个轮回,我祈求上帝,请不要让我轮回,我不想重新品味生命的阅历、人生的滋味,请让我自然走完这次旅程后灰飞烟灭随风而逝,我欲乘风归去,即使琼楼玉宇高处不胜寒。
  • 苍苔2009: 举报  2017-02-03 22:56:10 江苏  评论

    评论 赛诺:在这个神奇的国度能有什么东西属于你的?和人生的规律一样,不断拥有不断失去。
我要评论
作者:莞尔 时间:2016-06-06 16:22:43 海南
  赞
作者:海南好风光 时间:2016-06-06 17:20:12 海南
  39-41楼,有房者表示赞同。如果实施的话,估计房价得大涨。
  楼主对房地产行业的表述是近期最有营养的帖子。
楼主赛诺 时间:2016-06-06 22:21:22 海南
  已有其他网站联系转载本文,请各位转载时保持本人署名“赛诺”及天涯论坛来源标注,谢谢。
楼主赛诺 时间:2016-06-06 22:27:56 海南
  作者:莞尔 时间:2016-06-06 16:22:43

  赞
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  多谢支持。
楼主赛诺 时间:2016-06-06 22:35:51 海南
  作者:海南好风光 时间:2016-06-06 17:20:12   

  39-41楼,有房者表示赞同。如果实施的话,估计房价得大涨。
  楼主对房地产行业的表述是近期最有营养的帖子。

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  安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。

  有恒产者有恒心,让人民永久拥有土地使用权,利国利民、长治久安。
作者:常春藤联盟一小生 时间:2016-06-07 01:14:07 海南
  @赛诺 2016-06-05 12:23:38
  如果土地使用权改革能够推进,人民拥有永久使用权,70年以后房子即使烂掉了,业主们还可以自行拆除老旧的建筑物,推倒重来,在自己拥有永久使用权的土地上重建新的住宅楼,不用买土地,只出建安成本的话,所需投资很低,一家人又可以安心的居住七八十年了,生活压力比较小。
  土地永久使用权的政策造福人民,应该做出改革,况且,原来的几乎全部社会主义国家都土地私有化了,我们只是做个使用权改革,土地所有权还是国家......
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  新加坡的土地使用权是100年,到期续费。

  新加坡的许多楼盘,对本国人和外国人实行两个价格,

  外国人买房要贵很多。

  海南岛可借鉴新加坡的成功经验。

  楼房销售时,本省人和大陆各省人,实行两个价格。
作者:常春藤联盟一小生 时间:2016-06-07 01:17:00 海南
  作者:海南好风光 时间:2016-06-06 17:20:12
  39-41楼,有房者表示赞同。如果实施的话,估计房价得大涨。
  楼主对房地产行业的表述是近期最有营养的帖子。
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  @赛诺 2016-06-06 22:35:51
  安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。
  有恒产者有恒心,让人民永久拥有土地使用权,利国利民、长治久安。
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  70年到期后,无须缴费自动再延期70年,这也是一种折衷的方法。
作者:月落雪云飞 时间:2016-06-07 05:14:04 海南
  @赛诺 2016-06-05 12:23:38
  如果土地使用权改革能够推进,人民拥有永久使用权,70年以后房子即使烂掉了,业主们还可以自行拆除老旧的建筑物,推倒重来,在自己拥有永久使用权的土地上重建新的住宅楼,不用买土地,只出建安成本的话,所需投资很低,一家人又可以安心的居住七八十年了,生活压力比较小。
  土地永久使用权的政策造福人民,应该做出改革,况且,原来的几乎全部社会主义国家都土地私有化了,我们只是做个使用权改革,土地所有权还是国家......
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  @常春藤联盟一小生 2016-06-07 01:14:07
  新加坡的土地使用权是100年,到期续费。
  新加坡的许多楼盘,对本国人和外国人实行两个价格,
  外国人买房要贵很多。
  海南岛可借鉴新加坡的成功经验。
  楼房销售时,本省人和大陆各省人,实行两个价格。
  -----------------------------
  不可能的,大陆人不是外国人
  • 砖拍脑残自私鬼: 举报  2016-06-07 10:00:20 海南  评论

    这也是好办法之一吧。毕竟海南工资水平低,采用本省外省两个价格也可以拉动一些人口进入。就像高考移民一样,难道其他省就不是中国人,为什么制约他们来海南参考是一个道理。
我要评论
作者:大明成化年制的哦 时间:2016-06-07 07:53:42 海南
  难得一见的雄文
  

  
作者:晚上折腾糟蹋钱 时间:2016-06-07 12:05:52 天津
  @赛诺 42楼 2016-06-06 10:55:00
  经济学者马光远:“如果承认房子是有限的租期,那根本没有任何理由征收什么房产税,如果要征收房产税,就请把房子的‘永久产权属性’还给老百姓。既想把土地高价卖了,又想每年收房产税, 此种贪婪,旷世罕见。” 当今已做好了“一房五吃”的准备, 一吃土地出让金,二吃转让住房所得20%的个税,三吃房地产税,四吃遗产税。现在看来,七十年产权又是一道大菜!…… 我感觉,普天百姓们就这么一点生活积蓄,总时常要被别有用
  -----------------------------
  一房五吃,是迫不得已啊!
  几千万党员干部,忙着作政治工作,没有基本生存技能,嗷嗷待哺!
  拉美经济危机,非洲穷国吃不饱饭,用钱的地方多,赚钱的地方少!
  想想当年周总理,毛 带领大家,自己吃不饱饭,也要援助非洲的国际精神,楼主不要抱怨了!

  
作者:桐言 时间:2016-06-07 14:14:15 海南
  因为工作的原因,我接触过不少涉及土地纠纷的案子。个人认为有必要对现行土地管理制度进行改革。关于"国家对土地拥有永久所有权、国民拥有永久使用权"的观点值得探讨。就目前而言,通过立法将各种性质的土地的使用权期限予以延长(期满后可以续期)、允许集体土地流转,也许阻力较小且合乎现实需求。
作者:为谁服务 时间:2016-06-08 23:12:22 北京
  土地改革势在必然,当年的无产者已经变成了大地主,大资本家,他们必将通过立法来保护他们的财产,特别是政治垄断权。
作者:大统一理论李克生 时间:2016-06-10 12:00:06 天津
  房产收税在现阶段是不可能收的,我觉得三十年之内都很难的,因为拥有房产最多的人你知道的,房产来历不明的人你知道的,财产来源过多问题你知道的,这些问题是无法解决和暴漏的,这是领导的心病和秘密,也就是在这些国家秘密没有得到解决的情况下怎么可能收房产税?所以说真正对房产税担心的并不是穷人,而是那些领导:领导。
楼主赛诺 时间:2016-06-12 12:02:38 海南
  作者:常春藤联盟一小生 时间:2016-06-07 01:17:00  

  作者:海南好风光 时间:2016-06-06 17:20:12
  39-41楼,有房者表示赞同。如果实施的话,估计房价得大涨。
  楼主对房地产行业的表述是近期最有营养的帖子。
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  @赛诺 2016-06-06 22:35:51
  安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。
  有恒产者有恒心,让人民永久拥有土地使用权,利国利民、长治久安。
  -----------------------------
  70年到期后,无须缴费自动再延期70年,这也是一种折衷的方法。

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  改革很艰难,最好能一步到位,永久使用权比较好 。
  • 峨蔓龙门激浪: 举报  2016-10-14 11:38:41 江苏  评论

    肯定会永久产权的,只是要收房产税,真正的房产税,估计会在70年到期后陆续开始收取。
我要评论
楼主赛诺 时间:2016-06-12 12:05:17 海南
  作者:大明成化年制的哦 时间:2016-06-07 07:53:42  

  难得一见的雄文
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  多谢支持。
楼主赛诺 时间:2016-06-12 12:14:30 海南
  作者:桐言 时间:2016-06-07 14:14:15   

  因为工作的原因,我接触过不少涉及土地纠纷的案子。个人认为有必要对现行土地管理制度进行改革。关于"国家对土地拥有永久所有权、国民拥有永久使用权"的观点值得探讨。就目前而言,通过立法将各种性质的土地的使用权期限予以延长(期满后可以续期)、允许集体土地流转,也许阻力较小且合乎现实需求。

  -----------------------------

  桐言律师的观点“必要对现行土地管理制度进行改革。关于"国家对土地拥有永久所有权、国民拥有永久使用权"的观点值得探讨”很有意义。
楼主赛诺 时间:2016-06-12 12:16:49 海南
  作者:为谁服务 时间:2016-06-08 23:12:22   

  土地改革势在必然

  ------------------

  同感。
楼主赛诺 时间:2016-06-12 12:18:47 海南
  作者:生公仔 时间:2016-06-10 02:10:53   

  说到底,房价其实还是在政府手中控制着。
  超发货币,它价格就上涨
  收紧货币,它价格就下跌
  政策性撤资,它价格就断崖式下跌。

  ---------------------

  是那么回事。
楼主赛诺 时间:2016-06-12 12:34:12 海南
  作者:大统一理论李克生 时间:2016-06-10 12:00:06  

  房产收税在现阶段是不可能收的,我觉得三十年之内都很难的

  ------------

  土地是政府的,以超高价出租给购房人40---70年,政府作为地主再向租户收取房产税,这不合理,应该改革,实行永久使用权,然后同步收税。
作者:拈朵微笑的花ABC 时间:2016-09-26 19:54:52 海南
  楼主分析得理性客观,赞
作者:猫小孩 时间:2016-09-27 08:32:09 海南
  @赛诺 2016-06-05 12:23:38
  如果土地使用权改革能够推进,人民拥有永久使用权,70年以后房子即使烂掉了,业主们还可以自行拆除老旧的建筑物,推倒重来,在自己拥有永久使用权的土地上重建新的住宅楼,不用买土地,只出建安成本的话,所需投资很低,一家人又可以安心的居住七八十年了,生活压力比较小。
  土地永久使用权的政策造福人民,应该做出改革,况且,原来的几乎全部社会主义国家都土地私有化了,我们只是做个使用权改革,土地所有权还是国家......
  -----------------------------公寓楼一户人最多只有小几十平方的土地使用权,如果房屋不堪使用后,这也是一个问题。
楼主赛诺 时间:2016-09-27 10:06:16 海南
  TO 猫小孩:


  一座公寓楼变成危楼并不会只有一家不能住了,而是全部业主都不能再住下去了。

  全体业主共同出资推到重建,土地是全体业主的,无需再花钱买地,仅出拆建成本的话,只用购新房价格的30-40%即可,现在土地价格占商品房价格构成比可高达70%,一般的高层住宅在海南的建安成本也不过两三千而已。这个价格家家户户都可以出得起,没有经济压力。

  实行人民拥有永久使用权的土地改革,可使全体人民包括全体官员摆脱世世代代做房奴的命运。

  前人栽树 后人乘凉。一代人的拼死拼活做半辈子的房奴足以,就放过他们的后代吧。
作者:greatella 时间:2016-09-27 10:09:46 北京
  难得在海发版看到这么好的文章,目前只有去知乎这样的平台才能看到了。天涯的没落也导致了专业人士大批逃离,剩下的发帖,80%以上都是抱怨、撕逼,互掐,地域歧视和对彪,不是因为在天涯上还算相对集中的看到些关于海南的文章,真是怕来这里了。

  期待楼主更多的,持续的分析海南乃至海口的楼市。房地产是一个很好的切入点,透过它能折射出中国经济发展的诸多问题。请教楼主,您觉得目前海口政府所采取的诸多措施,无论是整改方向,还是实效角度,是否正确?未来预期如何?

  海口据说三年拆掉半座城,千亿级别的投资将用于大规模的棚改。这个举措,对于去库存,改善城市面貌,拉动GDP等等,从近期的效果看,是否初见成效?未来几年能否持续改善或提升?

  相比其他省会城市,海口的经济体量实在太小,当然,整个海南也就那么点。高物价,低收入,中高端的就业机会少是大家抱怨多年的。作为海南的经济中心,海口的GDP增长不能全部依赖房地产开发,房屋的销售也不能如其他市县那样,一大半甚至90%的销售比例来自岛外居民。那么,“两个暂停”,各个高新园区、产业园区的大力建设,完善地产的配套等等举措,能否吸引较多的产业人口长期入驻海口,进而提供相对优质的,长期的刚需?要知道,在北京、上海、深圳等地,广阔的就业机会,较为完善的公共资源配套,持续吸引了大批外来人口,哪怕环境恶化,拥堵,高房价,高工作压力等等弊端,哪怕政府采取了诸多的限制措施,依然阻挡不了房价快速上涨的步伐。在北京,很少看到不好卖的楼盘,稍微有点概念,价格稍微合适一些,哪怕远离市区,配套有限,依然秒光。我想,提供源源不断的中高端产业人口,营造持续的刚需是一个很重要的原因吧。

  期待楼主的精彩分析。
作者:月光浩 时间:2016-09-27 13:29:12 江苏
  欢迎楼主继续讨论,这种帖子在海发是稀有的,看那些死逼帖看的脏眼睛。
  
楼主赛诺 时间:2016-09-28 15:06:14 海南
  TO:


  作者:greatella

  作者:月光浩


  感谢以上作者参与评论。
楼主赛诺 时间:2016-09-28 15:26:07 海南
  常有外地朋友询问目前海口楼市方面的问题,我写了一个新帖:《海口楼市----琼楼玉宇椰风娑,切莫随意动芳心 》,谈了海口楼市的另一面,发在 房子.家 栏目, 欢迎有兴趣的网友前往。

  海口楼市----琼楼玉宇椰风娑,切莫随意动芳心

  一,海口楼市----买房容易卖房难
  二,海口楼市----热岛殷勤三更雨,万户千家水淋漓。
  三,海口楼市----买房定要选地势,海口极易遭水淹。
  四,海口楼市----冬季到海口来看雨...
  五,海口楼市----心系海景房,碧波连天远。
  六,
  七,
  八,
作者:hapet 时间:2016-09-28 16:32:15 海南
  占位!!
作者:静静地大海 时间:2016-10-11 16:18:00 海南
  很不错
楼主赛诺 时间:2016-10-12 11:39:23 海南
  作者:hapetLv 7 时间:2016-09-28 16:32:15   

  占位!!

  ---------------------


  作者:静静地大海 时间:2016-10-11 16:18:00   

  很不错

  ---------------------


  多谢两位支持。
作者:似水流年BR 时间:2016-10-12 16:08:23 海南
  分析的好,楼主文采也好,认同楼主观点,海口房价跌不到哪里?要想短期涨也不容易,库存大了点,长期看好,小孩子也要上学,刚投资的了25小学区房。
楼主赛诺 时间:2016-10-13 09:35:03 海南
  多谢 似水流年BR 参与评论。

  对于家里有要上学孩子的家庭来说,提早买好学区房很有必要。

  但对于纯投资来说,还要考虑2016教育部新政,如果海口实行新政,投资学区房就可能存在不确定性。

  海南比较宽松,也许不会实行2016教育部新政。
作者:峨蔓龙门激浪 时间:2016-10-14 11:13:19 广东
  楼主写的不错,海口房子买来自住还可以,但买来投资还是算了,能保值就不错了。
作者:寂寞绅士2010 时间:2016-10-14 15:02:57 海南
  这个贴写得不错
楼主赛诺 时间:2016-10-16 15:03:40 海南
  作者:峨蔓龙门激浪 时间:2016-10-14 11:13:19   

  楼主写的不错,海口房子买来自住还可以,但买来投资还是算了,能保值就不错了。

  ------------------------------


  多谢评论。

  作为海南岛的首府,海口的城市建设比较成熟,配套完善,自然环境优越,市民受教育程度相对较高,对全国有一定的吸引力,因而楼市的半壁江山被大陆人买去。可以预见,在滚雪球的作用下,海口的房子从长远看还是有一定的投资价值。长期看涨。





楼主赛诺 时间:2016-10-16 15:05:24 海南
  作者:寂寞绅士2010 时间:2016-10-14 15:02:57   

  这个贴写得不错

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  多谢支持。
作者:彬立晨 时间:2016-12-03 01:52:14 海南
  请问大侠,吾悦广场后面,中海锦城,112平,南北通透,纯板楼,均价114000,送装修,能入手吗
  
楼主赛诺 时间:2016-12-04 11:08:37 海南
  关于买房选房,我是这样考虑的:

  遵守买房三原则即地段、地段、地段。

  什么是好地段又因人而异,对绝大部分人来说也许并不算好地段的地方,对个别人来讲可
  能算好,譬如他就在附近上班,且工作稳定。这年头私家车越来越多,交通堵车会是一个越来越严重的问题,能够不开车步行上班,节省大量的宝贵时间,省去堵车烦恼,确实是一件很幸福的事情。

  买房时无需把全市的房子看个遍,而是根据个人的情况、个人的喜好、个人的需求先把区域地段确定下来,一旦确定了地段,其他地段的房子基本无需再看(除非你想多看看增加点房产知识)。

  地段确定了,就集中时间把那个地段的房子看个遍,比较一下具体位置、配套、开发商实力、承建商声誉、楼型、户型、朝向、电梯品牌、电梯数量等等这些常规的选项。大开发商开发、大建筑公司承建、板楼、方正户型、南北通透、名牌电梯、一梯少户、外墙贴瓷砖(防渗漏水性能较好),通常都是优先选项。

  一旦把地段确定,看房选房便是一件很容易的事情,因为在同一地段可选项目不会太多,很容易比较,选个性价比高些的就可以下单了。

  什么地段算是好地段?
  一般来说:

  名校学区房;
  CBD(中央商务区);
  商业中心区;
  交通中心区;
  市区滨海区等等

  以上意见仅供参考。
作者:很不想逛街 时间:2016-12-04 13:39:13 海南
  广告达到这里来了。
作者:鵟九 时间:2016-12-06 22:50:06 北京
  认同楼主观点
作者:雨诺145 时间:2016-12-16 14:17:39 海南
  @彬立晨 79楼 2016-12-03 01:52:00

  请问大侠,吾悦广场后面,中海锦城,112平,南北通透,纯板楼,均价114000,送装修,能入手吗
  —————————————————
  可以呀,我买的喜盈门,
  
作者:ty_石头559 时间:2017-01-12 22:46:23 海南
  @海南房产林柳 2016-06-03 15:17:25
  作为一个本地人,也想知道 啥时候也能一千多一平啊 哈哈哈
  -----------------------------
  林柳你好!(以前有个队员也叫林柳)
  
作者:迷心咒谓 时间:2017-01-14 23:15:45 浙江
  且厦门的空气质量能排进全国城市的前10位。这种话说的太随便。中国城市多少?西南随手一抓城市都比厦门质量好
作者:欢哥369 时间:2017-01-15 01:30:55 山西
  海南本地人,还是喜欢下楼就能喝茶,不远就有菜市场的地段。这种楼盘可能都不大,但很实用。
  最近海南的这种拆迁规模,带动了房租的大幅上涨,下一步,会不会带动海南实用型的楼盘上涨呢?
  从最近的情况看,买实用型的二手房来当房东,还是有点划算的。
楼主赛诺 时间:2017-01-15 11:21:27 海南
  中国城市租金排行榜 海口月均25元/㎡排21名

  2016年06月15日来源:海口网

  根据中国房价行情平台近日发布的中国城市租金排行榜,对42个主要城市(直辖市、省会、计划单列市和部分经济体量比较大的城市)的5月份房屋租金进行对比后发现,海口房租排名为第21位,月平均租金每平方米24.88元,与去年同期相比下降5.29%。

  按照国际惯例,租售比是衡量一个地区房地产市场运行状况的重要指标,它指的是每平方米月租金与房价之间的比值,国际标准通常为1∶100到1∶200。不过由于国情等方面的差异,例如发达国家在房屋持有环节的成本更高,因此房租也会更贵。另外,中国的消费观念与发达国家不一样,中国民众比较倾向于买房。综合各种原因,中国的房屋租金回报周期一般要比国际标准更长。根据统计比对,我国很多城市的租售比通常为1∶400,甚至更高。

  海口市房地产业协会常务副会长云天龙介绍,目前海口新房的房价租金比基本在300以下,有些市中心的二手房甚至低于200。就是说,一套不到100万元(含装修家电)的房子,月租金约3000元,静态计算的投资回报率在4%左右。这样的回报率已经高于一年期的定期存款利率,目前海口楼市已具备了投资价值。同时也说明目前海口的房价是合理的、市场是健康的。
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