海口的房子卖给谁了？

　　海口的房子卖给谁了？
　　作者：矢弓
　　天涯博客：http://blog.tianya.cn/post-336487-117714007-1.shtml

　　曾经，海南提出要“打造全国人民的第二居住地”，针对的都是岛外的人来买房子。一旦房子卖不动了，书记市长就带队出岛摆摊子，卖房的摊子摆到太原、北京，最西边摆到了乌鲁木齐。

　　如今，海南岛卖房子有了新动向，有媒体报道，海口岛内商品房购房者比例首次超过了岛外。统计数据显示，今年1-7月登记销售的商品住房中，岛外购房面积122.53万平方米，岛内购买商品住房面积183.11万平方米，占比分别为40.09%和59.91%。

　　有人归纳，亚洲的博鳌，中国的三亚，海南的海口。海口一直很低调，但海南岛的人大都是从三亚调往海口，少见从海口调到三亚的。毕竟，海口是海南岛的省会，而且经济总量占了全岛的三分之一。

　　哪些人在海口买房子？业内人士分析认为，岛内商品房销售力量分为两大主力军，一是来自市民的改善性需求。在去库存的背景下，房价有所回落，加上中央放宽二胎政策，市民需要更换大房来满足居住需求;二是来自周边市县居民的购房力量，海口作为省会城市，集聚资源优势，辐射能力强。

　　说白了，就是海口市的户口和海南省户口在海口买房子。海口出台政策，海南省其它市县户口的人，在海口买房子可以得到海口户口。于是，海口市教育局很快品尝到这一政策的苦果，连续3年，义务教育阶段来海口上学的，每年都超出计划五千余人，海口的中小学生，目前有三分之一的属于外来户籍。

　　有海口市主管领导叫苦，说海口办的是全省的教育。不过，很多人都忽视了问题的另一面，海口卖的还是全省的房子。

　　新形势出现了，海口的城市规划和城市管理都准备好了吗？

　　比如，以前都是小户型，70平方米一下的两房一厅，专门针对岛外过冬的人们。周边没有学校，因为这些人一年只住三个月左右，春天来了，候鸟会往北飞的。所以，海口的小区季节性很强，冬天来了，住宅区亮灯的多了。平日里，小区连物业费都收不齐。物业苦撑着，比什么人都盼着过冬，冬天来了，海南的好日子也就来了。

　　现在，岛内的人在海口买房，海口得为这些人做长久打算了。得布局学校，得配套商业，得安排医院，得规划公交，得把一座城市按照常规来安排，想像以前一样偷工减料，做不成了。

　　大数据来了，海口不能再成为一座季节性很强的城市，这是好事还是坏事？海口如何应对？我们还会手忙脚乱吗？