今天起,非本省户籍居民限购一套房!海南居民买第三套房将暂停发放贷款

楼主:氏儿 时间:2017-04-14 09:00:00 点击:5106 回复:36
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  经省政府同意,省住建厅、省国土资源厅、中国人民银行海口中心支行今天联合下发《关于限制购买多套商品住宅的通知》,支持合理住房需求,遏制投机性购房,以促进海南省房地产市场平稳健康发展。

  

  《通知》明确,从4月14日起,在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓,下同)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市县(包括海口市)购买第2套商品住宅,没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%;相应购房贷款未结清的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。同时,在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。

  《通知》明确,禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅再行转让。居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅,须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权证满3年后方可转让。

  《通知》还对合理安排商品住宅用地供应、商品住宅价格备案管理和加强交易资格审核进行了明确。

  《通知》要求各市县可结合当地实际,在本通知基础上出台更加严格的调控政策。

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楼主氏儿 时间:2017-04-14 09:00:26
  关于限制购买多套商品住宅的通知【全文】

  海南省住房和城乡建设厅、海南省国土资源厅、中国人民银行海口中心支行关于限制购买多套商品住宅的通知

  琼建房〔2017〕96号

  各市、县、自治县人民政府,省政府直属各单位:
  为进一步贯彻落实中央经济工作会议关于坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,支持合理住房需求,遏制投机性购房,稳定市场预期,促进我省房地产市场平稳健康发展,经省政府同意,现就有关事项通知如下:

  一、支持合理住房需求和限制投机性购房

  在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓,下同)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。

  居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市县(包括海口市)购买第2套商品住宅,没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%;相应购房贷款未结清的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。同时,在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。

  二、禁止期房转让和限制现房转让

  禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅再行转让。在预售商品住宅竣工交付、预购人取得不动产权证之前,各市县房管部门不得为其办理转让手续;不动产登记申请人与网签备案的预售合同载明的预购人不一致的,不动产登记部门不得为其办理不动产登记手续。

  本通知印发后,居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅,须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权证满3年后方可转让。

  三、合理安排商品住宅用地供应

  对商品住宅库存去化期在全省平均水平以下且住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的市县,经省国土资源厅批准,可适当增加商品住宅用地供应规模。对商品住宅库存去化期在全省平均水平以上的市县,继续暂停商品住宅用地供应。各市县国土资源部门要加强本市县住宅用地年度供应计划编制和实施工作,保证住宅用地供应平稳有序。

  四、实行商品住宅价格备案管理

  已达到预售条件的新建商品住宅项目,房地产开发企业须到市县物价部门进行预售价格备案,并在完成价格备案后15天内到市县房管部门申请预售许可。预售价格未经市县物价部门备案的,市县房管部门不予核发预售许可证。预售价格已经市县物价部门备案但未在规定时间内到市县房管部门申请预售许可的,一年内不再受理其预售申请。对已取得预售许可捂盘惜售的,一经发现,将依法依规严肃处理。

  取得预售许可证的项目,不得擅自提高预售价格,如需调整预售价格,必须到市县物价部门重新备案,并报市县房管部门备案后方可执行。严格按“一房一价”进行价格备案,房地产开发企业不得在标价之外加收任何未标明的费用。对超出备案价格、擅自提价的,依照有关规定采取责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可等行政管理措施。

  五、加强交易资格审核

  各市县房管部门负责新建商品住宅购买和转让资格的审核工作。全省各市县房地产信息管理系统(网签系统)要实现商品住宅网签数据实时共享,统一查询。本通知印发后,各市县二手房交易合同必须全部纳入网签备案管理。各市县房管部门和不动产登记部门要建立信息共享机制,不动产登记部门要将商品住宅不动产登记情况实时交换给房管部门,实现信息共享共用。房管部门要根据商品住宅网签备案、不动产登记等情况确定商品住宅购买和转让资格。具体操作细则由各市县制定。

  本通知自印发之日起施行。各市县可结合当地实际,在本通知基础上出台更加严格的调控政策。

  海南省住房和城乡建设厅
  海南省国土资源厅
  中国人民银行海口中心支行
  2017年4月14日
作者:蓝儿 时间:2017-04-14 09:23:07
  这政策不痛不痒。
  有钱人照样还是可以买买买
  限身份证怎么了?花钱买一张就是。
  不能贷款怎么了?全款付就是。
  对两套以上,三套房开始征收高额房产税才是真正有诚意解决问题。
作者:aluo123 时间:2017-04-14 10:00:48
  没用,外地人都全款买的。
作者:小飞侠藤 时间:2017-04-14 10:41:13
  @蓝儿 2017-04-14 09:23:07
  这政策不痛不痒。

  有钱人照样还是可以买买买

  限身份证怎么了?花钱买一张就是。

  不能贷款怎么了?全款付就是。

  对两套以上,三套房开始征收高额房产税才是真正有诚意解决问题。
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  我觉得政府也不会一下管太死 毕竟还得房地产也是撑起海南gdp的半边天
  
作者:海南龙哥 时间:2017-04-14 10:50:31
  @aluo123 2017-04-14 10:00:48
  没用,外地人都全款买的。
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  能全款买的放开给他买,但是买了就别想5年内卖,他还会买吗?成本风险都大了。目前就是要去杠杆,全款买的不会造成泡沫风险,而增加流通了。
作者:绿色记忆2013 时间:2017-04-14 11:33:15
  利空出尽是利好
作者:i暗夜精灵i 时间:2017-04-14 12:04:37
  @aluo123 2017-04-14 10:00:48
  没用,外地人都全款买的。
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  @海南龙哥 2017-04-14 10:50:31
  能全款买的放开给他买,但是买了就别想5年内卖,他还会买吗?成本风险都大了。目前就是要去杠杆,全款买的不会造成泡沫风险,而增加流通了。
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  可是房子5年后卖还是赚的更多
作者:梦政 时间:2017-04-14 12:11:46
  限够后要严格执行限高等措施,除了海口三亚儋州琼海等四个中心城市,其它地方一律不得高过25米
作者:梦政 时间:2017-04-14 12:16:48
  特别是海口三亚儋州三个地级市,要合理发展,除了三个地级市其它地方应该严格限制地产开发,只有这样海南才有希望,不然遍地开花都变地产岛了!
作者:gg我怕谁 时间:2017-04-14 13:05:25
  @爽了就好123 2017-04-14 11:38:33
  限购,这是个伪命题,是个无耻的笑柄。看起来是政府的行政行为,是经济手段,是限房价。实质是新版的政治运动。一旦中央使个什么眼神儿,地方一把手立马心领神会,这叫与中央保持高度一致?:高房价的推手和元凶不是地产商,不是中介,不是炒房团。因为他们是生意人,他们的行为不是违法犯罪行为,是政府允许的,甚至是支持的(至少政府从高房价中获得了高额税收)。滥发钞票,过度的通货膨涨是根源,加倍增收二套三套以上房......
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  根源就在这。
作者:南海之南2012 时间:2017-04-14 15:11:57
  @aluo123 2017-04-14 10:00:48
  没用,外地人都全款买的。
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  @海南龙哥 2017-04-14 10:50:31
  能全款买的放开给他买,但是买了就别想5年内卖,他还会买吗?成本风险都大了。目前就是要去杠杆,全款买的不会造成泡沫风险,而增加流通了。
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  好像是说 非本省户籍居民只能购买一套 再多钱目前好像也不行呀
我要评论
作者:人生无常1111 时间:2017-04-15 17:23:21
  就是,5年内不给卖,看他们怎么炒,
作者:欢哥369 时间:2017-04-16 01:29:12
  主要问题是前段时间,海南这帮搞地产的和卖楼的,搞得海南好像房地产太火了。本意是想让需求人群赶紧买房。想不到反正引起了上头的注意,这回只能叫搬起石头砸自己的脚上了。
  不过出来这政策也太模棱两可了,不痛不痒是真的。这是在没有办法的情况的,出来个应付的政策。
作者:你好美丽海南 时间:2017-04-16 10:39:43
  如果你认为限购会让房价下降,你是大错特错了,不信走着瞧。为什么限购,就是因为房价还是用升值的空间,对炒房客而言有利可图,怕炒房更厉害才限购,但限购限不住炒房客购房,换一套手段就可以。
作者:你好美丽海南 时间:2017-04-16 10:41:17
  @人生无常1111 2017-04-15 17:23:21
  就是,5年内不给卖,看他们怎么炒,
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  5年后更赚钱。
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