【舆情观察】海南最严限购令发布 房价还能否飞上天

楼主:天涯舆情 时间:2017-04-14 17:09:00 点击:6389 回复:47
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  一、最严限购令

  

  今天一大早,很多小伙伴就被朋友圈的一条新闻炸醒了,海南最严限购令发布了。经海南省政府同意,海南省住建厅、省国土资源厅、中国人民银行海口中心支行4月13日联合下发《关于限制购买多套商品住宅的通知》。

  

  《通知》明确,从4月14日起:
  ✔在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓,下同)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。
  ✔居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。
  ✔居民家庭在其他市县(包括海口市)购买第2套商品住宅,没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%;相应购房贷款未结清的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。
  ✔同时,在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。
  《通知》明确,禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅再行转让。居民家庭新购买的第2套及上新建商品住宅,须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权证满3年后方可转让。
  《通知》还对合理安排商品住宅用地供应、商品住宅价格备案管理和加强交易资格审核进行了明确。
  《通知》要求各市县可结合当地实际,在本通知基础上出台更加严格的调控政策。

  二、网友评论
  只是半天时间,限购令的新闻已经引起了网友的热议。尤其是微博和天涯论坛,多条转载和讨论的贴文发布,引发了极大的舆情效应。很多网友对限购令的出台存有疑虑。能不能遏制房价的继续攀升?会不会进一步引发抢购潮?成为限购令后的舆情热点。

  

  1、认为限购令作用有限、不痛不痒
  天涯网友“打蔡一号”:这个限购不痛不痒,没有多大意义,纯粹跟风出台而已。不要因为限购就盼房价大跌。房价跌不跌看地价,现在全国的地价包括海口的地价一直在不断创新高,地价创新高,房价怎么可能大跌?

  

  2、可能会引发进一步抢购潮
  天涯网友“ty_西木头”:站在大陆人的角度来看 ,这限购的确没什么用,从某种角度来看是鼓励大家在海南买房,在全国大部分一线、强二线城市强力限购之下,外溢的资金必然会逐渐填平弱二线以及三线城市的洼地,最终才会全线滞涨。

  

  3、无法有效的遏制房价上涨势头
  天涯网友“唤雨亭”:政府的限购措施虽然本意是遏制房价过快增长,但是客观上却是房价的催化剂。指望房价应声下跌那纯属自娱自乐,对刚需的吃瓜群众来说,该买就买,因为不买你没有丈母娘,而且房价不会跌到你期望的那个基准。海南此次限购政策意义不是太大,尤其是对吃瓜群众影响更小,不必过分解读,无房的朋友不必过高期望政策的效果,投资房产的不必担心投资缩水,把收益的基准放在五年内,还是超过绝大多数的投资渠道的。

  三、限购令发布前的大背景
  目前,在全国因城施策的大环境下,三四线城市政策环境将维持“去库存”与“严调控”共存的局面。虽然在今年第一季度,海南楼市销售火热,房价重回2015年价格高点,但全省商品住房库存仍超过2000万平方米。如何平稳、安全的去库存就成为海南政府部门的燃眉之急。

  

  2017年第一季度,海南全省房地产“量价齐升”,这是多种因素共同作用下形成的结果:一是一线、二线城市热销的溢出效益,形成了岛外居民对海南市场看好的预期。二是优良的气候环境受到岛外购房者的青睐。三是房地产供给侧结构性改革成效显现。四是基础设施和配套的不断改善提升了产品价值。
  海南政府部门正是根据本地因素的综合考量和其他省份的限购经验,才研究下发了最新的限购令。

  四、舆情点评
  在限购令出台前,就有传言海南将出限购政策紧跟中央。更有一些楼盘的销售人员在微信中夸大传播类似声音。而昨晚出来的限购令和之前传言的内容基本相仿。难道政府部门会有内应?
  随着政府出台的限购政策展开和一些不负责任的“专家言论”推波助澜,一定层度上会刺激消费者本来就已绷紧的神经,容易引发楼市恐慌性消费。官方一定要及时有效的加以引导,稳定好房地产市场的局面,提防海南楼市的逆市上扬现象,让海南房地产行业实现软着陆。


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作者:rjfc168 时间:2017-04-14 19:09:17
  怎么可能不降,开口一万六七的房价你买得起。
作者:上五楼真累2017 时间:2017-04-15 00:04:42
  真不知道“天”在哪,一万多的房价就飞上“天”?那北京,上海,深圳动辄就十几万一平的房价岂不是已经冲出太阳系?
  
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作者:温水里的癞蛤蟆 时间:2017-04-15 01:01:26
  海应该限制外地人贷款买房,全款随便买
  
作者:温水里的癞蛤蟆 时间:2017-04-15 01:02:36
  深圳上海北京人家人口多少,挣多少
  
作者:zling1981 时间:2017-04-15 01:41:00
  知道之前海南最严限购令是哪一年不,什么都最严,屁.
作者:zling1981 时间:2017-04-15 01:41:25
  这已经是非常宽松的限购令了
作者:heyan888888 时间:2017-04-16 11:39:13
  中国的房价是政府人为控制的,这点大家一定要记住。
作者:梦之蓝zgs 时间:2017-04-16 11:41:39
  海南的限购和重庆比弱爆了
作者:房屋出租1212 时间:2017-04-16 13:34:26
  官商一路,就是苦了吃瓜大众,你看这限令,用脚来想都知道一点效果都没有,只是出于行政命令,别省出台海南也出台罢了.
作者:溜溜达达逛tianya 时间:2017-04-16 15:49:16
  反正每次出什么最严限购令,房价都要涨一波!
作者:麽九麽仔 时间:2017-04-16 21:37:12
  嘿嘿坐等看好戏。九几年的教训还记得?
作者:梦之蓝zgs 时间:2017-04-17 01:03:49
  海南的限购和重庆先比简直弱爆了
  海南的限购是假限购
我要评论
作者:zhulongze 时间:2017-04-17 09:35:27
  @rjfc168 2017-04-14 19:09:17
  怎么可能不降,开口一万六七的房价你买得起。
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  你买不起就得降价?呵呵。
作者:hnahyh 时间:2017-04-17 11:15:12
  既然“房子是用来住的,不是用来炒的”,那就应该让住房退出商品的属性,是商品都可以炒。停止商品房的开发,改由政府统一建造,分配给国民居住,由居住者定期缴纳使用费用,为什么现在分配给官员能做到,分配给普通百姓就不行?什么“限购”、“限贷”等调控措施都遏制不了炒房,能炒就一定有人投机并推高房价,这是骗人的把戏。
作者:三亚观察者 时间:2017-04-17 11:42:05
  海南的省情与内地不同,本地的房地产模式还是应该学习香港:商品房完全放开,房价该涨就涨,只有这样才能抬高本地房地产进入门槛,让真正高端人士进来,也可起到集约化利用土地的作用。至于老百姓的住房需求,就大力使用购房补贴、廉租房、拆迁换房、租金补贴等形式加以解决。
  由于历史原因,海南并未形成真正的市民阶层,大部分是半城半乡居民,当地居民自有住房率和面积远胜内地。房价的提高,无形也提高了当地居民的财产性收入。
  与此同时,土地值钱了,政府依托土地的各种财政收入也会大大提高,政府无论是建新机场还是修地铁,又或搞棚改,也就有了更大的财政底气。
  可以说,房地产市场对海南而言是一个多赢市场,政府应该大力支持搞活搞佳,不能一个限字了事,那是懒政惰政的表现。
  对于中央而言,海南简直可以说是财政转移支付的弃儿。海南经济规模小,经济起点低,产业结构单一,经济发展水平不比西部好多少,但每年中央的财政支持力度却连西部都不如。如今又要海南自断其臂,搞什么房地产限购,这对海南并不公平。
作者:海南sofier 时间:2017-04-17 16:51:49
  海南房子就应该贵,北方有钱的能消费得起来欢迎过来,没有消费能力的别过来占用我们的公共资源。
作者:你好美丽海南 时间:2017-04-17 18:01:06
  海南这个房价内地人直呼太便宜了,毕竟海南的房价不是由海南工薪阶层决定的,你说海南房价能降吗?
作者:欢哥369 时间:2017-04-17 22:11:14
  这已经是政治问题:
  据新华社报道, 2月28日上午主持召开中央财经领导小组第十五次会议。 强调,建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制,要充分考虑到房地产市场特点,紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排。
作者:思蕾情掀 时间:2017-04-17 23:01:17
  想办法提高本地人的收入才是硬道理
作者:秋风看客 时间:2017-04-19 10:46:22
  一笑而过就可以了,要是当真,心存幻想房价所谓暴跌,省省吧,海南是中国的海南,你嫌贵,更多的人会感叹真便宜!喊了那么多年,哪个文件硬性要求房价下降了?
作者:欢哥369 时间:2017-04-19 18:19:54
  今天出来那个物价局限售、限价才是最强信号。这个该当真了。
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