海南发出限购指南 房价可能走势

楼主:为谁服务 时间:2017-04-15 01:36:00 点击:11353 回复:55
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  4月14日,海南省住房和城乡建设厅、省国土资源厅、中国人民银行海口中心支行联合印发了《关于限制购买多套商品住宅的通知》。

  恰逢房价顶端,抵押物增值,再加上开发商控盘,地主控地,市场上双向流动失调。海南房价几无可能下降条件,可能在近期小幅上涨或企稳。受存货成本及利息影响,中期将持续缩量,上扬。大幅上调可能将在主城区旧改房源放量上市后出现。

  是否如预期,拭目以待。

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楼主为谁服务 时间:2017-04-15 01:47:11
作者:司徒半梦 时间:2017-04-15 14:22:21
  愿闻其详
  
作者:河堤 时间:2017-04-15 14:54:06
  房价肯定下来,并不是需求减少,而是政策不稳定。来海南岛买房,绝大多数是为了住的,躲避大陆污染,如果是朝三暮四的政策,谁还敢买。过几天说不定有个拆了。你以为是北上广,房子是抄的。海南岛得萧条几年,尤其是二三线的小市县镇。损失是整个社会。领导的业绩倒是出来了。
  • 为人狠低调: 举报  2017-04-15 19:39:33  评论

    评论 河堤:没这么高的房价,你们会这么努力拼命干活赚么?怕是一壶老爸茶,算个奖过一天吧?什么高房价,高彩礼都是zf需要的舆论导向。时刻要让p民感到我们还是发展中国家,生活不易,不能有半点松懈。要坚持像驴马一样的干活供养老爷,降房价老爷喝西北风呀
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作者:风中之鸭 时间:2017-04-15 18:38:44
  别说买来住或过冬!看看有多少毛坯房再说!
  
作者:上五楼真累2017 时间:2017-04-16 01:32:41
  不用预测海南房价,只要把时间拉长,人民币贬值趋势是确定的。长期看买房不会亏。尤其海口房价从全国省会城市平均看,真的是个洼地。其它县市不评论,从我个人看,因为有个海口,其它不值得考虑。
  
作者:小麦719 时间:2017-04-17 10:46:03
  房价走势,要看一个地区房子投资的比例来看。
  跟刚需不一样,投资资本的目的并非长期持有房产,而是短期持有获利变现。如果房价预期不涨或下跌,或者央行进入货币缩紧或加息通道,这部分资本必然要出逃。因此如一个地区的投资比例占多,可能会迎来一个抛售潮。
  海南之所以要限卖,就是防止短期内大量投资资本变现出逃,房价短时间内出现大跌。限购政策的本意不希望房价下跌,而是暂时冻结楼市资金,一是对美联储加息未雨绸缪,而是为长效机制,例如房产税出台做准备。

  目前看来,美联储加息甚至缩表是大概率事件,那么央行会加息跟进美元步伐。由于加息压力,预计海南二手房会先承受下跌压力,待央行货币政策逐步缩紧,开发商资金链出现问题,新房价格会出现松动。
作者:你好美丽海南 时间:2017-04-17 18:07:35
  我也希望房价下降,但怎么可能哪?这个房价对内地人而言,只是小菜一碟,太便宜了,来海南买一套房成了一种荣耀和时尚,不要忘了大陆有13亿人,海南一年能建多少房,今年下半年你看房价不继续上涨能才怪哪。
作者:人生无常1111 时间:2017-04-17 21:06:53
  严打炒房者,抓到坐牢,买房10年内,不准卖。
作者:欢哥369 时间:2017-04-17 22:06:35
  这次的政策不会是一次性,娱论上最好不要出现太多海南房价飞涨的消息,要不接着一波政策肯定又来了。目前对于各地诸侯来说,这已经提升到了政治问题。
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  看看山东的政策最能说明问题了:【山东开展打击囤房炒房专项行动 3个月内禁止涨价】据齐鲁网报道,山东省从4月15日起,山东将开展为期半年的打击囤房炒房专项行动。开发企业取得预售许可后,须按照核准的一房一价,面向社会公开销售,3个月内不得涨价,违者不予网签。3个月后价格调整须向房地产主管部门申报。
作者:周星池来也 时间:2017-04-17 22:07:59
  涨?
楼主为谁服务 时间:2017-04-17 23:30:38
  降?
作者:亭前花落 时间:2017-04-18 11:13:06
  房价取决于政府本次调控的决心,如果只是做个样子,房价还会涨;如果真是下了壮士断腕的决心,那么房价拐点就来了。个人认为,目前海南调控政策刚出台,炒房的漏洞并未全部堵住,近期房价可能还会上涨(但是这个时候买的房的人,至少2年之内是不允许卖的,要长期持有,风险较大),因为市场要测试调本次控的力度,测试的结果如是调控继续加码,只能说明政府是下了决心的。
  海南的限购决心到底有多大,目前不好说,但以北京为例,只要房子再涨,那么将会有更严厉的措施出台,所谓出头必打。海南的房子如果再涨,很可能会激出更严厉的措施,这属于作死的。如果不涨,那么投资资本会逐步开始撤离,下降属于大概率事件。
  简单来说,在调控意图不明显的情况下,房价就是一场赌大小的局,上涨与下跌的几率各50%


作者:周星池来也 时间:2017-04-18 22:32:34
  @为谁服务 2017-04-17 23:30:38
  降?
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  小为为,10元RMB赌海南房价5年内继续上涨。。。。
作者:周星池来也 时间:2017-04-18 22:44:54
  16姐去哪了,他在也可开个赌盘了
楼主为谁服务 时间:2017-04-18 23:23:54

  @周星池来也 2017-04-18 22:32:34
  小为为,10元RMB赌海南房价5年内继续上涨。。。。
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  我赌海口涨50%以上。
楼主为谁服务 时间:2017-04-18 23:24:14
  @周星池来也 2017-04-18 22:44:54
  16姐去哪了,他在也可开个赌盘了
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  母鸡啦。
作者:林静月下 时间:2017-04-19 10:03:42
  当前海南的房子几乎被外地人炒作买空,再出台限购令无异于给房价推波助澜和煽风点火!当前涨幅并不算高,下跌的机率几乎为零,只能企稳缓升。雄安新区一轮新炒作,可惜炒资进不了,无法消化,再加现在一线北上广深已经太高无炒作获利空间,所以海南的旅游休闲养老房成了投资炒作洼地,很多外地人都来炒房,带着千万级的资金在北京深圳只买一套像样的房子下海南再买不足百万的N套房如买菜一样也不足为怪!可是这些房子没人住,但要交物业管理,为海南的经济献贡也不错!许多外地人真被这种景现忽悠,平时都没蚊子的小区,却看到物业管理一片繁忙景象,种花种草绿化极好,来看房的人谁都想买。
  
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楼主为谁服务 时间:2018-04-19 17:14:49
  一周年庆典!
作者:北海道08982016 时间:2018-04-20 14:52:20
  自由贸易港建设成功与否,很多程度上决定海南是否抑制的住房地产的诱惑,是否摆脱房地产依赖症,资金的正流向是否流到新兴科技产业智能产业,信息产业,旅游产业等等
作者:lanhk2120 时间:2018-04-21 18:19:58
  举债买房,低收入买高价房,生活能幸福吗?投资或投机可以考虑,过冬不一定来海南,云南四季如春,其他的沿海省市和海南的气温差不多,物价比海南的低,所以.....
楼主为谁服务 时间:2018-04-22 22:31:59
  4月22日晚,中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》。

  通知要求确保海南建设用地总量在现有基础上不增加。
楼主为谁服务 时间:2018-04-22 22:59:12
  采取散户停牌,不限制机构的方法。稳定了盘口,进一步控制通量,下面可能缩量上行。
楼主为谁服务 时间:2018-04-24 23:56:21
  又发关于通知的通知,即细则:琼建房 [2018] 102号
作者:琼崖7788 时间:2018-04-25 00:57:32
  不要对房价下降抱有太大的希望,房价太低太高都不利于未来自贸港的建设。
  海南需要的是高学历人才,如果你能现在的房价都不能接受,那说明你需要努力了。
楼主为谁服务 时间:2018-09-24 20:16:10
  第二目标:中期持续缩量,上扬已经完成。

  近期,伴随的国际贸易形势恶化,国内货币贬值,海口房价将继续缓慢上行。

  等待第三期的爆发。
作者:一个元111 时间:2018-09-24 20:31:04
  区域地位的提升!肯定会让海南的房价上涨。还有一个最简单的道理是每套房子都有银行的贷款,这么说吧!我找你借钱如果你看我还不起钱,或者我的资产和收入有风险,你还愿意借钱我妈?每套房子都有国家的钱在里面,房价跌了对债权人有好处吗?
楼主为谁服务 时间:2018-09-25 01:00:46
  操盘方向,将采用二手房稳步筑底抬升,在无法拉高新房房价的条件下,拉升抵押物的价值。加大压力,倒逼政策放水。
楼主为谁服务 时间:2019-04-10 01:52:01
  4月8日,国家发展改革委公布《2019年新型城镇化建设重点任务》,明确大城市取消或放松落户限制,北上广深等超大城市也要大幅增加落户规模。

  其中,城区常住人口100万—300万的II型大城市要全面取消落户限制。

  梳理显示,城区常住人口100万—300万的II型大城市包括海口。
楼主为谁服务 时间:2019-04-10 01:54:56
  控盘者果然厉害,果然没有超过5月1日。
楼主为谁服务 时间:2019-10-26 23:58:52
  本周的文件主要功效:为城镇增加有效税源,稳步提升二手房价。本区间,如果不有成效的降低商用房价格,纸上谈兵将更加步履维艰。
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