重磅!海口实施史上最严房产调控政策!

楼主:崔小璀 时间:2017-05-10 00:23:29 点击:15440 回复:60
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  记者5月9日从海口市政府获悉,根据海南省三部门联合出台的《关于限制购买多套商品住宅的通知》(琼建房〔2017〕96号)(以下简称《96号通知》)要求,近日,海口市人民政府颁布了《海口市人民政府关于贯彻落实<关于限制购买多套商品住宅的通知>的实施细则》(以下简称《细则》),主要从八个方面对海口房地产调控提出实施细则。


  一是进一步明确了限购范围。将产权式酒店和二手住房纳入本次限购范围。

  二是在海口城区设置了限购区域。第一个是主城区,滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域;第二个是南部生态保护区,主要在椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东范围,按照多规合一,这是海口重要的生态保护带。

  三是从严界定购房资格。一是对非本省户籍人员以家庭为单位实施限购,在海南没有拥有商品住宅或产权式酒店的非本省户籍居民家庭,可在非限购区内申请首次购房;二是在限购区域内,要求非本省户籍居民家庭提供在我省各市县的连续2年以上缴纳社保证明才能购买首套房。

  四是提高产权式酒店经营比例。产权式酒店项目销售比例不得高于该项目可销售面积的10%,其余90%必须用于自持经营使用。

  五是提高限制现房转让的年限。企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权登记满5年后方可转让。

  六是进一步实施差别化的贷款政策。购房贷款未结清的居民家庭,购买第2套房贷首付比例提高到70%以上。

  七是强化交易的整顿和价格的管理。严格执行“一房一价”的价格管控体系,加强价格备案管理,加强交易资格和交易行为审核,从严管控市场。

  八是棚户区改造项目和人才购房将另行制定政策予以规定。

  据悉,此《细则》旨在进一步贯彻落实国家和省委省政府关于保障房地产业健康发展的要求和精神,支持合理住房需求,遏制投机性购房,促进海口房地产市场平稳健康发展。

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作者:莞尔 时间:2017-05-10 00:39:42
  第二套百分之七十首付。
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作者:上五楼真累2017 时间:2017-05-10 00:48:52
  限购了,别想了。
  
作者:为谁服务 时间:2017-05-10 00:52:34
  各种文化旅游城要完蛋了。
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作者:上五楼真累2017 时间:2017-05-10 01:15:29
  感觉有点东施效颦的意思。
  
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作者:rainbow6610 时间:2017-05-10 05:31:23
  西海岸和江东都在非限购区,即外省户籍家庭可买首套
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作者:丫丫丫头呀 时间:2017-05-10 06:52:05
  ^_^现代花园算限购范围吗
  
作者:wxwwsp 时间:2017-05-10 08:07:58
  宝岛大叔,你不出来巴拉巴拉一下吗?
作者:莞尔 时间:2017-05-10 08:18:53
作者:海南龙哥 时间:2017-05-10 10:45:37
  椰海大道和南海大道之间不限制外地购第一套呀?
  • lengshan4: 举报  2017-05-10 21:28:31  评论

    这个很明显,新楼盘集中在不限区域。目的主要限二手房。
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作者:南海之南2012 时间:2017-05-10 10:57:03
  @海南龙哥 2017-05-10 10:45:37
  椰海大道和南海大道之间不限制外地购第一套呀?
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  这一带好像是工业区居多(金盘 海马 保税区等) 住宅较少
作者:ty_流星追月275 时间:2017-05-10 12:05:23
  这个算是目前比较严厉的调控,不马虎!!!
  假如加码:第二套房无贷款,外省购房需提供社保5年以上,个人取得不动产权证满五年方可转让,单位10年。加大供地,加大建设廉租房和保障性住房。1年后,房价将有很大程度变化!!!!
作者:清风语喧 时间:2017-05-10 12:50:47
  城南片区要暴涨了。。
  
作者:ty_强347 时间:2017-05-10 14:08:00
  @ty_流星追月275 2017-05-10 12:05:23
  这个算是目前比较严厉的调控,不马虎!!!
  假如加码:第二套房无贷款,外省购房需提供社保5年以上,个人取得不动产权证满五年方可转让,单位10年。加大供地,加大建设廉租房和保障性住房。1年后,房价将有很大程度变化!!!!
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  你想的太多了,哈哈。政府靠什么活?
作者:ty_强347 时间:2017-05-10 14:10:31
  @莞尔 2017-05-10 00:39:42
  第二套百分之七十首付。
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  炒房的还用贷款?之前我见的西海岸北京来买房的,全款,八套。哈哈,只能是限制死了我们想买二套房改善住房或给老人买的。
作者:为谁服务 时间:2017-05-10 15:01:56
  @常春藤联盟一小生

  那要花好大力气,认识好多人。
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作者:lianhy2005 时间:2017-05-10 15:28:59
  应该把这个政策扩展到海南全岛
作者:洁宝宝贝贝 时间:2017-05-10 16:59:05
  我们家上个月底和一个外地买家签了卖房协议,现在好了,他没资格买了。
作者:居住海口 时间:2017-05-10 17:18:44
  @丫丫丫头呀 6楼 2017-05-10 06:52:00

  ^_^现代花园算限购范围吗
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  限购范围内
  
作者:居住海口 时间:2017-05-10 17:21:09
  @lianhy2005 19楼 2017-05-10 15:28:00

  应该把这个政策扩展到海南全岛
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  应该慢慢会的,肯定先限省会的。
  
作者:gzwang188 时间:2017-05-10 17:55:14
  这文章写得逻辑不够完整,第六点的购买第2套房贷首付比例提高到70%以上是针对该限购区域还是整个海口的?文中说到“从八个方面对海口房地产调控提出实施细则”,八个方面应该是同等条件。
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作者:naks021040126 时间:2017-05-10 18:07:26
  @ty_流星追月275 2017-05-10 12:05:23
  这个算是目前比较严厉的调控,不马虎!!!

  假如加码:第二套房无贷款,外省购房需提供社保5年以上,个人取得不动产权证满五年方可转让,单位10年。加大供地,加大建设廉租房和保障性住房。1年后,房价将有很大程度变化!!!!
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  如果要求五年社保才能在海南购房,那估计海南经济会死翘翘
  
作者:半烟茶 时间:2017-05-10 18:16:56
  这个政策之下,大家预测海口主城区房价会暴跌不?
  
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作者:马6甲ABC 时间:2017-05-10 18:49:11
  @ty_流星追月275 2017-05-10 12:05:23
  这个算是目前比较严厉的调控,不马虎!!!
  假如加码:第二套房无贷款,外省购房需提供社保5年以上,个人取得不动产权证满五年方可转让,单位10年。加大供地,加大建设廉租房和保障性住房。1年后,房价将有很大程度变化!!!!
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  你以为这次调控真是为了调控房价?笑话!记得周小川说的池子吗?吸纳资金,准备应对加息。海口不过加以利用,通过调控将居住人口向新市政府等地区赶而已。
  • 上五楼真累2017: 举报  2017-05-10 19:02:58  评论

    仔细想想看,西海岸不限购,大陆候鸟族继续买,就势必会造成西海岸季节性人烟稀少的恶性循环。海口人和大陆人生活工作不能融合,对海口的发展真没什么好处。
  • yunshan2016: 举报  2017-05-25 22:08:31  评论

    评论 上五楼真累2017 :你想多了!在海口工作的不管是那个省份的交社保后都可以买市区房,候鸟和炒房客买不买市区房对海南发展没多大影响!在海口工作纳税的人才是对海南贡献大的!投机倒把的炒房客海南不欢迎!
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作者:饮马流花河0 时间:2017-05-10 22:41:00
  上次海口限购从哪年开始哪年结束的,哪位记得
作者:小可8712 时间:2017-05-10 23:37:35
  新埠岛和风花苑在限购区域内吗?
  
作者:dadadudu135 时间:2017-05-10 23:41:44
  @小可8712 2017-05-10 23:37:35
  新埠岛和风花苑在限购区域内吗?
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  限购会影响经济,不限购,外地的收入高,他拿钱买房子空置在海南,留給子孙后代,权当留黄金给后代,而这房子升值猛,比黄金更合算.遍地鬼城也会影响经济呀,双刃剑.他买地空置升值,外观上还要好看一点.虽然也影响经济
作者:zhulongze 时间:2017-05-11 08:51:42
  严吗?没有限购的地方都是现在大量开发的地方。
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作者:南天一茱 时间:2017-05-11 11:01:28
  z
作者:frtbd 时间:2017-05-12 06:48:32
  典型的东施效颦。
  同样是省会城市,杭州主城区二手房价格高达5万元,限购很有必要。
  而海口主城区二手房价格只有5000元,没想到也来凑热闹搞限购,如果被杭州人知道,会笑掉大牙。
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作者:woyaobaoguang 时间:2017-05-12 09:38:23
  牛逼
作者:河堤 时间:2017-05-12 10:26:55
  商品当成政治运动来管理,最后不仅受到市场的处罚,还会受到你上司的问责,因为造成一塌糊涂。过后又恢复老样子。提拔就没有你的事了。
作者:别说你寂寞2017 时间:2017-05-14 17:00:24
  @frtbd 2017-05-12 06:48:32
  典型的东施效颦。

  同样是省会城市,杭州主城区二手房价格高达5万元,限购很有必要。

  而海口主城区二手房价格只有5000元,没想到也来凑热闹搞限购,如果被杭州人知道,会笑掉大牙。
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  我就是杭州主城区的,选房订房各种材料奔波了一个月,本来5月10号贷款下来之后去房管局过户的,结果5月10号限购。
  之前一点风声都没有,甚至连一个公示都没有,不给人任何准备一刀切。
  海口这么办事我真是涨见识!
  
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