海南与内地限购的一二线城市之同与不同

楼主:三亚观察者 时间:2017-05-14 01:52:10 点击:3207 回复:36
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  外地人到海南养老、避霾、或者旅居,本来无可厚非,怎么现在被政府搞的好像外地人都是来海南占便宜似的。外地人要是不来海南了,平心静气的想一想,你看看这里的经济会是什么样,真不知道政府怎么考虑的,推出这种限购政策。
  美国老人到俗称阳光海岸的佛罗里达买房养老或者富人到迈阿密买房享受阳光海滩,一百多年来都是美国的传统,有效的促进了美国自南北战争以来南北方的融合与国内资本与人员的自由流动。特朗普常住纽约,但他在佛罗里达就拥有一座占地巨大的庄园和多座高尔夫球场,之前与很多外国很多领导人的会晤就是在他的佛罗里达庄园里,包括前段时间会见中国领导人也是在这里。特朗普的女儿女婿及女婿家族也在佛罗里达州拥有多座投资物业。股神巴菲特多年前在向投资者做的说明中也披露他间接在佛罗里达持有数百间投资物业。
  澳大利亚人流行到新西兰南岛买一座度假屋,周末或假期去滑滑雪,被视作躲避澳洲炎热夏季的一种流行方式。
  俄罗斯人流行到温暖的索契买房、印度人喜欢到班加罗尔、韩国人喜欢到济州岛、法国人喜欢到科西嘉岛。。。无可否认,一个国家的经济越发达,国民就多会在国内或国外选择投资第二、第三甚至第四居所。上述地区的房价自然会比较高。迈阿密就是与纽约和加州橙县齐名的美国房价三甲之一。
  海南的房价因为这里良好的环境与气候,与迈阿密这类度假与投资型城市有些类似。
  在迈阿密,坚挺的房价非但没有引起当地民众的抱怨,相反由于资金和人员源源不断的流入,而给当地创造了巨大的经济机会包括就业机会。迈阿密的服务业是美国服务业最为发达的行业之一,这里的失业率始终好于绝大多数美国其它地区。在当地大多从事服务业和零售业的古巴侨民的生活水平,甚至远高于美国内地民众。
  海南的房地产市场收到欢迎,有它的内在逻辑,不能简单的与内地限购的一二线城市相比,后者有强大的一二三产业作为支撑,而我们海南呢?会不会在严厉的限购政策下出现原有的支柱产业萎缩但其它产业又没有发展起来的情况呢?
  海南的房地产市场调控,不能简单的仿效内地的操作,我们要走出一条自己的路,有的时候甚至要反其道而行之,而这就需要考虑我们的智慧与魄力了。

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作者:常春藤联盟一小生 时间:2017-05-14 03:17:29
  6大港口城市,深圳现在全市圴价5万5领跑,豪宅是10万.其次是厦门,岛外3万,岛内7万。宁波和青岛差不多,郊区2万,主城区3一4万。大连由于地理位置,楼价很难升到该有的高度。海口最为尴尬,国际旅游岛的省会,拥有全亚洲最好的空气资源,最好的基础设施,治安也超级好。可是,房价感觉被低估了。2016年9千的单价,已永远成为了历史。个人觉得,1万8左右,才能彰显海口的地位。
作者:常春藤联盟一小生 时间:2017-05-14 03:23:13
  海口最大的弱点在于人口太少,仅240万人,少于厦门的380万人,未来考虑吞并文昌和定安,打造国际滨海滨江旅游金融及创新城市。
作者:常春藤联盟一小生 时间:2017-05-14 03:38:34
  海口的房子,注定是卖给全体中国人民,特别是北上深杭厦广的高收入群体。本地居民,通过旧城改造,也可实现居者有其屋的目标。低收入的一般家庭,其实也可以购买永秀花园,来完成置业的目标。展望未来数年,海口湾豪宅区,观澜湖高尚住宅区,集中了全市及全国的精英阶层,价格自然领跑全市。国兴大道两侧的豪宅,因为日月广场沦为中端商业体和交通之拥堵,已无力和上述区域竞争。恒大美丽沙及海甸岛,还有西海岸长秀长流两大组团,房价紧随国兴大道之后。江东及城南,作为后起之秀,也有很大的潜力,不过要等若干年以后,配套才能成逐渐成熟起来。
作者:鸳鹫雕狸狮狒 时间:2017-05-14 08:21:50
  @远望南天 2017-05-14 08:12:51
  公平的为海南政府说一句,??,海南政府真的没有对大陆人限购,否则不会首套房不限购,毕竟现在全国房地产在调控。海南政府对首套房还是支持的,至于想买二套三套的,我只能笑而不语!
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  买二套三套的基本都是冲着炒房去的
  
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作者:ty_峰之 时间:2017-05-14 12:26:35
  傻啊
  
作者:冯冯冯2016 时间:2017-05-14 13:07:25
  主要是外地人买了房,又没有什么消费,都是老头老太太,每天馒头榨菜。对海南经济没有什么贡献,有些素质低的还扰民,所以。。。。。
作者:追梦的人9G 时间:2017-05-14 15:49:15
  在好也是一年住两个月,可要可不要,不是子孙货
  
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作者:温泉度假酒店 时间:2017-05-14 16:17:58
  没听说在海南炒房挣钱的,买北上广深附近的卫星城也比买海南房划算
  
作者:为谁服务 时间:2017-05-14 22:43:32
  海南的限购本来就是根据本地状况来设置的。例如海口,除了中心区严格一点,其他地方,个人房子随便可以买一套呀。要是想买更多,以公司的名义,更是随便买多少都行
楼主三亚观察者 时间:2017-05-14 23:46:55
  房子是用来住的,不是用来炒的,这话没错。几十套上百套买房子的人,而又短期抛售的人,那绝对是应该限制的炒房客,像以前温州地区的炒房团,必须加以限制。
  但无可否认的是,房子不能用来投机,但却拥有一定的投资属性,古今中外概莫如此。这就像股市中,我们不能鼓励短炒,却应鼓励价值投资者。房地产市场也是如此。
  海南过于严厉的限购,等于把房地产的投资属性完全搞没了,从长远来看,并不利于海南的发展和长治久安,反而促使在这买房的人全是候鸟客。
楼主三亚观察者 时间:2017-05-14 23:51:08
  从国外的经验看,房地产市场的价值投资者因为需要用租金来冲减持有成本,所以价值投资者的存在反而会大大增加租赁市场的房屋供给,反而有利于稳定房地产市场。 租赁市场发达了,对房屋买卖市场也会起到稳定作用,特别会对买房者有利。当买卖双方博弈时,如果房价太高,买房可以转入租赁市场,进而导致卖方收敛房价的上涨。
作者:小辉辉xc 时间:2017-05-15 05:22:26
  楼主是内地人、谢谢
作者:福田海之声666 时间:2017-05-15 10:25:48
  @追梦的人9G 2017-05-14 15:49:15
  在好也是一年住两个月,可要可不要,不是子孙货
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  在好也是一年住两个月
作者:冯冯冯2016 时间:2017-05-15 10:35:06
  楼主别再鼓动炒房了
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作者:ty_南海一叶 时间:2017-05-15 12:01:00
  如果没有外地人来海口买房,海口的房价会从8000涨到二万五吗?不能说排斥外地人,但试问本地人工薪阶层,买得起二万五的一平米的房子吗?
  • 活着1982N: 举报  2017-06-25 12:03:52  评论

    本地人该买房的早买了,要不也有老房子,你所谓的本地人也是海口外市县的人,也有是本地为了改善居住环境想换房的人,这个就凭个人能力了。
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作者:youarewhu2016 时间:2017-05-15 12:37:18
  @常春藤联盟一小生 2017-05-14 03:17:29
  6大港口城市,深圳现在全市圴价5万5领跑,豪宅是10万.其次是厦门,岛外3万,岛内7万。宁波和青岛差不多,郊区2万,主城区3一4万。大连由于地理位置,楼价很难升到该有的高度。海口最为尴尬,国际旅游岛的省会,拥有全亚洲最好的空气资源,最好的基础设施,治安也超级好。可是,房价感觉被低估了。2016年9千的单价,已永远成为了历史。个人觉得,1万8左右,才能彰显海口的地位。
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  逗逼,驻马店房价一百万一平米,能提高驻马店的档次不?
作者:米德尔斯基 时间:2017-05-15 12:43:44
  再不限购,国际旅游岛就变成国内炒房岛了。
作者:情海南深 时间:2017-05-15 14:10:19
  700万海南人认为限购、限售政策好就行了,无需非海南户口公民满意,想来海南过冬可以租房、住酒店,办法很多。
作者:顺顺龙 时间:2017-05-15 16:53:32
  @常春藤联盟一小生 2017-05-14 03:38:34
  海口的房子,注定是卖给全体中国人民,特别是北上深杭厦广的高收入群体。本地居民,通过旧城改造,也可实现居者有其屋的目标。低收入的一般家庭,其实也可以购买永秀花园,来完成置业的目标。展望未来数年,海口湾豪宅区,观澜湖高尚住宅区,集中了全市及全国的精英阶层,价格自然领跑全市。国兴大道两侧的豪宅,因为日月广场沦为中端商业体和交通之拥堵,已无力和上述区域竞争。恒大美丽沙及海甸岛,还有西海岸长秀长流两大......
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  卖给全世界好了
作者:火柴火 时间:2017-05-15 19:31:54
  行政手段干预市场,从来没什么好果子。
作者:欢哥369 时间:2017-05-15 23:50:04
  这可是上头的旨意
作者:lengshan4 时间:2017-05-17 08:10:04
  限购哪里严了?新楼盘所在区域根本不严
  
作者:随便叫什么吧啦吧 时间:2017-06-13 10:58:59
  海南岛拥有稀缺资源啊,岛外人也有向往的权力,想在这里买个家,免得将来买不起。看看夏威夷多少钱一平方了。
  
作者:新亚企航明日之星 时间:2018-05-02 15:31:34
  海南限购来大理买房啊…可联系我…
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