“限”或是今后海南发展的主线

楼主:大同海南 时间:2017-05-20 09:29:17 点击:3321 回复:23
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  海口限购、三亚限购、琼海限购、保亭限购、五指山限购、白沙限购、琼中限购……

  集中在短短的数日内,海南各市县密集的房产限购消息出台震惊了岛内岛外。很多人至今都不愿意相信,连保亭、五指山、白沙、琼中这样的中部人口少、发展相对落后、看起来目前并没有多少人前往购买住房的地区都会限购住房。

  但是可以预期的是,除了海口、三亚、琼海、保亭、五指山、白沙、琼中,接下来或许澄迈会宣布限购,文昌会宣布限购、屯昌会宣布限购、定安会宣布限购,临高会宣布限购、儋州会宣布限购、昌江会宣布限购,东方会宣布限购、乐东会宣布限购、万宁会宣布限购,陵水会宣布限购、三沙会宣布限购……直到全海南全面宣布限购。

  琼海宣布限购之后,很多人在猜测下一个限购市县是哪里?结果海口、三亚冒了出来。海口、三亚之后,很多人又在猜测下一个限购的市县是哪里?结果保亭、五指山、白沙、琼中接踵出招。保亭、五指山、白沙、琼中之后,很多人又在猜测下一个限购的市县是哪里?但是,连保亭、五指山、白沙、琼中都毫不犹豫的加入限购的队伍,所以实际上很多人胸中都有定见:海南各市县全面限购是迟早的事。如今大家在等待的只是,哪一个市县限购的鞋子可能在今天晚上会抛出来。

  信号非常明确的是,“限”已经成为当前乃至今后一段时间内海南房地产市场的主线。尽管还有一小撮人对此怀有疑虑,他们认为:(1)海南对房地产限购是不必要的脱裤子放屁,特别是保亭、五指山、琼中、白沙,原来购房的基数就小,基本难觅购房者的踪迹,它们加入限购,完全是“附庸形势”,“做给上面看”;(2)海南房地产由于缺乏真正的刚需,都是炒房多,因此哪怕是局部和短期的限购都会立马看到效果,销售难和迅速降价随即就会出现,市场的拐点已经到来,海南房地产能不能避免崩盘是下一步就要考虑的,限购不会坚持很久。

  我们的看法和怀疑者完全相反,我们坚定的认为海南的房地产拥有良好的前景,涨价和快速涨价应该是未来可预期的时间内的趋势。当然,短期内可能会受政策的影响而震荡、浮动,按大趋势是不会改变的。最终海南房地产的价格将会比肩北京、上海、广州、深圳而成为全国最高。

  我们的判断是基于以下的事实:

  (1)1-4月,海南房地产的同比销售增幅达到92%,勇冠全国;同时销售面积超过900万平方米,接近北京、上海、天津三大直辖市的同期销售之和,占全国的1/40,而海南的国土面积不过是全国的1/320(http://bbs.hainan.net/post-hn-106384-1.shtml)。海南迅猛的房地产销售势头使得除非采用限购之策别无他法。

  (2)保亭、五指山、琼中、白沙,在海南来说是人口最少、人均土地量相对丰富同时交通及各方面发展又相对落后的地区,但即便如此,四市县却坚定不移的对房地产进行限购,以此可见,海南房地产市场可能正遭受全面扫货,形势危急。一些人由于缺乏资料而被浓雾遮住了双眼看不清楚情况,但我们相信掌握更多准确信息的庙堂应该是清醒的,正所谓“旁观者密,当局者清”。

  (3)海南的“三大优势”(生态环境优势、经济大特区优势、国际旅游岛优势)、“三大愿景”(海南人民的幸福家园、中华民族的四季家园、中外游客的度假天堂)以及建设“美好新海南”的目标非常吸引人,足以支撑海南未来一段时间快速健康的发展,这是海南房地产市场具有蓬勃生机和无限前景的根本。

  基于以上三点,,所以我们坚持认为,海南房地产的限购政策在一段时间内是不会改动的,而且是会更趋于严格:会从部分地区的限购走向全面限购,会从短期限购走向长期限购。也就是说,在海南房地产市场的领域内,“限”是今后的主线。

  当然,我们在此要特别强调的是,除了上面几点原因以外,海南房地产市场的这一轮崛起和我们所提出的《海南发展隆中策》关系密切。大约在2015年年末,我们系统的梳理和总结了我们从2006年以来历经十年为海南发展提出的各种想法、思路、计策、谋略,形成了如今脍炙人口、众所周知的《海南发展隆中策》。也就是从这个时间起,海南房地产走出了低谷,价格逐步温和上涨,最终在2016年和2017年年初形成了狂飙突进之势。所以很明显,海南房地产的走势和《海南发展隆中策》非常密切,《海南发展隆中策》甚至就是它的基础和促使它前进的力量。


  


  这是我们确认“限”是今后海南房地产市场管理领域的主线的又一重要理论基础。同时,基于对《海南发展隆中策》的信心,我们认为在海南内部基础设施还不够完善和强大、在新移民和游客的素质还有待提高且没有和本地居民完美融合、在海南发展人口和资源矛盾越来越突出的环境里和前提下,海南今后可能会在除了房地产行业外的更多领域采用“限制”的措施,比如:

  (1)海南可能会对岛外自驾游车辆入岛采取限制措施。基于海南交通越来越拥堵的状况,特别是节假日情况更为严重,预计海南在对房地产市场采取限购之后的下一个目标就是对自驾游车辆在某些时段进岛采取限制措施。

  (2)海南可能会对不符合人口引进目标的人口进入采取限制措施。尽管有人认为海南的人口承载力还可以提高很多,甚至可以到2000万、3000万,但实事求是的说,海南目前的实力和进步的速度确实还没有能力承受哪怕是现在的人口流入压力,导致全省出现“大城市病”。 海南可能会对不符合人口引进目标的人口进入采取限制措施。

  (3)海南可能会对不符合产业发展规定的产业项目采取限制措施。事实上,关于这一点,当前海南已经在做了。海南确定了“十二大”产业,其余的产业产业进入海南的门槛提高了,而那些可能会对生态环境造成污染的产业要想进入海南是被受到限制的。

  (4)海南可能会对肆意进入岛内炒作折腾的热钱采取限制措施。前车之覆后车之鉴,我们认为海南对此会有高度的警惕,此点无须多言。

  (5)海南可能会对重点地区的开发采取限制措施,比如对生态脆弱的海岸线地段和拟建设“中央公园”的中部生态腹地。海南在中部地区建设“中央公园”是大势所趋,也是建和美好新海南的重要一役。因此,海南已经对在“中央公园”地区开发房地产采取限制或者禁止的措施,接下来在这个地区采用限制和禁止措施的范围应该还会扩大。

  (6)海南可能会对导致涉及本省重要民生资源的出岛采取限制措施,比如海南热带高效农业虽然号称是海南的“王牌”产业,但屡屡扩大外销却导致岛内供给不足价格上涨以致影响到“海南人民幸福家园”的建设目标,预计海南会对此进行限制。

  ……

  我们无法一一穷尽海南可能所采取的具体的治省之策。但从大趋势、大视野、大方向来看,“限”必然是今后海南发展的一条主线,而且它可能会象房地产市场一样,领域会逐步扩大,时间会逐步延长,直到海南发展建立新的健康的平衡。

  最坏的情况我们也要进行合理的预判,那就是假如海南哪怕是在更多领域、更大范围、更长时间采取了限制措施,但是发展所受到的压力并没有得到有效的缓解,甚至是更大了,那海南会怎么办呢?我们也没有更好的办法,“封岛”或许真的在那个时候会成为海南的选项。

  总而言之,中国只有一个海南岛,需求是无限的;而海南的特色资源是有限的,供给是不足的。这就是海南在今后可能会更多的采用限制措施的根本原因所在。今后大家在看到海南限这限那的时候,请不要再引以为奇,要以平常心看待,因为海南的终极大招“封岛”可能正在不远的地方悄悄的等待着,它已经做好了准备。

  “平津危急,华北危急,中华民族危急!”——1937年,《为日军进攻泸州桥通电》如是说道。现如今,“海口限购、三亚限购、琼海限购、琼保五白四县限购”。但是我们要特别强调的是,二者语句似有雷同,但实质完全不同——因为现如今的海南限购或采取以“限”为主线的措施,除了是治理当前的需要,更多的是透露出海南发展所受到的关注和所带来的机遇,是海南在将来更加“美好新”而在眼下的一种展示。

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作者:琼海傻仁不多 时间:2017-05-20 12:00:42
  不限购咋行?
作者:周舜尧 时间:2017-05-20 13:15:38
  大桶出品,必属"惊品"。

  海南如果全境限购,房地产这个支柱产业必死!大桶要提前谋划如何为海南岛百万吃财政饭的人解决工资收入。不要说是贫困省,要靠中央财政补助!

  同时,大桶要规划下,海南岛下一个支柱产业是什么!不要说是旅游业!
楼主大同海南 时间:2017-05-20 14:56:57
  @周舜尧 2017-05-20 13:15:38
  大桶出品,必属"惊品"。
  海南如果全境限购,房地产这个 支柱产业 必死!大桶要提前谋划如何为海南岛百万吃财政饭的人解决工资收入。不要说是贫困省,要靠中央财政补助!
  同时,大桶要规划下,海南岛下一个支柱产业是什么!不要说是 旅游 业!
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  海南发展需要接近真像的观察。
  • ty_上升的火箭: 举报  2017-05-21 01:09:21  评论

    全国到处限购,并不是海南一个地方独有的现象。楼主说了半天并没有给出海南某些新的出路啊。而且楼主根本就没有结合中央定调的房子是用来住的不是用来炒的这一精神来预测未来。连最起码的房产税可能全国起征这个大概率因素都没有进行思考,显然就是片面的主观想象了。
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作者:追梦的人9G 时间:2017-05-20 21:34:46
  你放心,明年底开卖
  
作者:通什山人 时间:2017-05-20 22:16:46
  个人感觉现在的‘限’是在房地产税推出之前的必要措施!今年不动产权信息联网后,国家定会出台利用财、税等措施来调控房价,现在的行政命令应该是权宜之计。

  房地产税推出后可以大幅、稳定地增加政府的收入。

  房地产税的具体政策和税率我认为是关键,不过,外省人肯定不会有本省人的优惠条件,因为他们绝大多数大陆有房子且在海南只住半年,这个外省的购房者会算帐的。

  政府应该出台支持政策鼓励候鸟们租赁房子过冬!那些酒店式公寓应该发展起来,比一锤子买卖的卖房子要好很多!
作者:周舜尧 时间:2017-05-21 07:34:40
  @周舜尧 2017-05-20 13:15:38
  大桶出品,必属"惊品"。
  海南如果全境限购,房地产这个 支柱产业 必死!大桶要提前谋划如何为海南岛百万吃财政饭的人解决工资收入。不要说是贫困省,要靠中央财政补助!
  同时,大桶要规划下,海南岛下一个支柱产业是什么!不要说是 旅游 业!
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  @大同海南 2017-05-20 14:56:57
  海南发展需要接近真像的观察。
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  大桶啊,你真是个"虚人",啥都是吹的云里雾里。
  敢不敢打个赌:海南的限购熬不过五年!而且三年内取消是大概率事件!今明二年大卖地,2019年,2020年房子库存亚历山大,政府财政难以为继,取消限购水到渠成!
  • 欢哥369: 举报  2017-05-22 19:48:53  评论

    你也太乐观了,不要说五年,就今年这种情况下,能熬到明年这个时候就了不起了。
  • 周舜尧: 举报  2017-05-22 22:01:16  评论

    评论 欢哥369: 熬到明年问题不大。今年和明年可以靠卖地维持,开发商和政府心知肚明,不会影响开发商拿地热情! 到2019年,房子种出后,亚历山大,要解除限购限卖了。
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作者:周舜尧 时间:2017-05-21 07:36:27
  @通什山人 2017-05-20 22:16:46
  个人感觉现在的‘限’是在房地产税推出之前的必要措施!今年不动产权信息联网后,国家定会出台利用财、税等措施来调控房价,现在的行政命令应该是权宜之计。
  房地产税推出后可以大幅、稳定地增加政府的收入。
  房地产税的具体政策和税率我认为是关键,不过,外省人肯定不会有本省人的优惠条件,因为他们绝大多数大陆有房子且在海南只住半年,这个外省的购房者会算帐的。
  政府应该出台支持政策鼓励候鸟们租赁房......
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  不要啥涨价就要考虑增加收税!中国的税负已经在世界上名列前茅了!
作者:frtbd 时间:2017-05-21 08:03:33
  @通什山人 2017-05-20 22:16:46
  个人感觉现在的‘限’是在房地产税推出之前的必要措施!今年不动产权信息联网后,国家定会出台利用财、税等措施来调控房价,现在的行政命令应该是权宜之计。
  房地产税推出后可以大幅、稳定地增加政府的收入。
  房地产税的具体政策和税率我认为是关键,不过,外省人肯定不会有本省人的优惠条件,因为他们绝大多数大陆有房子且在海南只住半年,这个外省的购房者会算帐的。
  政府应该出台支持政策鼓励候鸟们租赁房......
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  房产税牵涉面非常大,关系到国家金融安全,国家有长远全盘规划,普通人最好不要妄议。
  • frtbd: 举报  2017-05-21 12:54:02  评论

    请你不要代表我。房产税牵涉面非常大,关系到国家金融安全,国家有长远全盘规划,普通人最好不要妄议。
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作者:gzwang188 时间:2017-05-21 08:08:59
  官僚作风
作者:河堤 时间:2017-05-21 12:22:17
  又是一个阴谋,一向是买张不买跌。去库存的阴谋。
作者:maggie3691 时间:2017-05-22 10:13:54
  纯属臆淫!
作者:海南龙哥 时间:2017-05-22 11:30:34
  海南的“三大优势”,笑话都优势多久了,现在还是欠发展地区,比内地发展得慢,还“三大优势”。要充分理解中央的“房是住的不是炒的”这句话,目前的价已经超出一般家庭的购买能力,是还有很多资金在等着买房或者炒房,这是贫富差距大,资源集中在少数人的结果,但是这些人都要限购了,还有以后房子的投资价值没有多少了,那还有谁去买多余的房,现在提供住的房的量已经差不多了吧,还有能买得起房而又没房住的还有吗?
作者:牛蛙和水煮鱼 时间:2017-05-28 01:38:29
  按照通常的情况,限购是在大变动前帮本地刚需留下的最后一班车…
作者:琼崖老太 时间:2017-05-29 14:54:27
  精品
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