最近看到海口版都是讨论房子涨涨涨,我来泼点冷水吧!以前国务院出台的这个打压房价的政策都是越限越涨,但这次限购跟以前有很多的不同,这次限购政策是中央政治局召开的财经会议,会议的决定了“房子是用来住的,不是用来炒的”,这次会议已经升级到政治级别,在中国高的房价已经对实体经济照成伤害,民众没有了幸福感造成了对社会的不满!以前的限购都是国务院颁发的,这次是政治局会议决定的!高房价使城镇居民家庭负担过重,消费增长乏力!
为了执行 的讲话精神“房子是用来住的,不是用来炒的”,各地政府出台各种限购政策。银行也出台涨利息。
2017年6月份开始,工行、建行、招行等,都将首套房贷利率上调至基准利率,而中信、民生则是实行首套房贷1.1倍利率,
以一套100万的房产为例,首付三成,贷款30年,采用等额本息还款。假设享受8.5折的利率优惠,每个月的还款额为4278元,
如果按照基准利率来算,每个月的还款额度则为4580元,而如果按上调到1.1倍的利率来算,还款额就变成了4772元.
从8.5折到1.1倍,相差了将近500元,30年光是利息就要多付19万,而首套房购房者往往都是刚需,哪怕增加一点点还款,都会影响到他们的还款能力!
2017年6月12号全国又有20家银行停止房贷 房贷利率或再上高点!这也是银行不看好房地产的行情和防范风险!
上面说了这么多,就来说一下海口的房价吧,海口的房价比中部中心城市武汉房价均价还高,而武汉是一个GPD过万的城市,人口超1000万,也比湖南省会长沙均价也还高,长沙高铁到一线城市广州和深圳2小时,这是海口比不了的优势。比东北的省会城市吉林和长春房价均价高处了一个档次!而且海口的房价半年时间上涨了50%,可以看出海口的房价泡沫有多大!人口工业都不够支撑这么高的房价,说外地人买,但最近经济不景气,以前炒房的都是用金融杠杆,最近国家有打压金融融资流进房地产和银行利息贷款提高!
以海口西海岸的华盛.中央公园为代表的房价从最高峰的18000元/M2下降到16000元/M2,

以江东千江悦为代表的房价从最高峰的14200元/M2下降到13500元/M2

以市区为代表的大型房企碧桂园二期从13000元/M2下降到12000元/M2

如果你在4月份买了那就得多掏出10多20万的积蓄来买房,白白奋斗了几年,有多少家庭除去家庭开销后需要多少年才可以攒出20万?
最近又流出了一封由万科集团人力资源部于今年6月1日发布的内部邮件显示,“面对地产‘黄金时代’的结束,公司更加强调真实价值创造,集团薪酬政策将据此进行分步调整。加剧了房地产企业人员的恐慌!