海口经济发展的二十年沉浮

楼主:六月的荔枝 时间:2018-03-08 19:19:45 点击:4381 回复:51
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  一、城市发展的演变
  城市形成和发展根本动因是建立在工业化基础上的经济发展,城市的规模效益和聚集效益使城市成为人类聚居地的主要形式。城市也是一种空间上人流、物流、信息流集中的地域。不同的城市的发展道路其实都并不完全一致,有的成为高科技城市、有的是金融中心城市、有的是旅游城市、有的是贸易城市、有的是工业城市等等。
  城市是一个具有生产能力的共同体,规模经济使得城市必然要成为一个强大生产力的地域空间。生产是城市的核心之一。纵观全球城市的发展,世界上还没有一座城市是靠房地产发展起来的。以房地产产业为主的城市,在抵抗世界经济波动的时候,应变能力太弱。2017年网易经济学家年会,在“展望2020”主论坛上,国际货币基金组织(IMF)前副总裁朱民表示,世界正在进行一个巨大的结构性的变局,这个变局因为2008年金融危机的冲击和影响,以及危机以后的政策不断的演化和形成,直到今天,整个经济正在从经济、政治和社会多方面的角度发生深刻的变化,未来的五年,一定会非常的波动,也会非常的精彩。

  二、海口城市经济演变历史
  海南经济最大的“短板”是经济结构、产业结构比较单一。农业产品发展规模小、品牌知名度偏低;工业产品因为区域问题、人才问题、管理问题,发展困难重重;房地产业“一业独大”导致经济增长点不多,抗经济风险能力不强。
  纵观海南,海南的社会基本结构可以简单的归纳几个方面,第一,海南缺乏城市发展的自然资源(比如矿产资源,石油资源等);第二、海南耕地质量不高,台风影响严重,制约了农业的发展。第三,科研教学严重落后, 在两会强调发展是第一要务,人才是第一资源,创新是第一动力。可惜,海南只图发展,不图人才梯度建设。第四、海南人口匮乏,经济发展的停滞,对人口的汇聚能力降低,形成一个恶性循环怪圈。
  
  每一个城市的发展,都有自身发展的不利因素,办法总比困难多。对比和海南一样的旅游资源丰富的国家新西兰,旅游业是新西兰国家经济的战略支柱之一。作为一个综合性大型产业,旅游业为我们带来了大量的收入,创造了数以万计的就业机会。2014年,新西兰旅游业创造了大约103亿元的产值和占全国总量15.3% 的外汇收入,直接和间接贡献了超过7%的国内生产总值,提供了16.68万个工作岗位。就外汇收入而言,旅游业是仅次于乳品业的新西兰第二大产业。
  
  从建省到现在,海南政府提出的海南主导产业,从工业、金融贸易、房地产、热带农业、到现在的旅游业,主导产业一变再变。发展工业需要很多配套协同发展,比如人才、交通、物流、金融等。没有这些配套服务,产业发展成本高昂,产品没有竞争力。比如90年代的新大洲,我们生产一辆摩托车的成本比国内相关企业高30%,在国内的一些地方,摩托车生产形成了完整的产业链。再比如,海马,在行业景气的时候,风光一时,在市场竞争环境加剧的时候,海马的技术创新和生产成本远远落后其它汽车厂商,撤离海南去内地谋求发展之路是很正常的事情。海南远离中国主要市场的局限,不是一天两天可以解决的,靠急功净利的发展工业不但破坏了海口的自然资源环境,而且工业发展一直落后于大陆城市。
  政府一直没有找对一个适合海南发展的道路。

  三、新西兰的经济的发展

  新西兰和海南非常相似,也是一个自然资料非常丰富的国家,同样为与世隔绝的岛屿的国家,但是,交通配套设施影响他成为发达国家了吗?目前,海南很多人还在不停为建设跨海大桥争论不休,看了新西兰也能破解孤岛的影响,成为经济高速发展的国家,我们也该好好冷静下来思考了。
  
  新西兰位于西南太平洋的中部,自然景色优美,索有“长白云的故乡”的美称。新西兰是世界主要农产品出口国,乳制品、羊肉、猕猴桃等产品的出口居世界前列。工业以食品加工为主,服务业对GDP的贡献超过70%。
  
    新西兰市场机制发育完全,政策的透明度很高。政府办事程序规范,官员清廉。
    2009年全球金融危机以来,受益于初级产品价格的高涨及中国市场的巨大需求,新西兰的经济发展在经合组织国家中可说是“一枝独秀”,保持了年均3%的增长。2015年,新西兰的经济发展受垒球经济减速、中国市场对乳制品等初级产品需求出现停滞的影响,GDP增速有所回落,但总体发展基本平稳。
    2015年全年,中国赴新西兰旅游的游客数量超过35万人次,仅次于澳大利亚,旅游人均消费则稳居新海外游客的首位,旅游巳成为两国经贸合作新的增长点和亮点。
  新西兰畜牧业是国家经济基础,全国一半的出口总值在农牧产品。羊肉、奶制品和粗羊毛的出口值皆为世界第一,平均每人拥有87只羊。在新西兰出口产品中,农产品占有重要地位(新西兰农产品包括畜牧产品),农产品出口占新出口总额的50%以上。主要出口农产品包括:乳制品、肉类产品、羊毛、生皮革、水果等。除农产品以外,非农产品主要包括:林产品、海产品、机械设备、矿物燃料和化学品、金属和金属制品、纺织服装及鞋类产品等。
  从新西兰发展成功的模式可以看出,发展当地的农业产品一样可以让经济飞速发展,让人民致富。
  海南政府没有耐心,缺乏远见,更加没有持续坚持做农业,毕竟做农业发展,要取得的伟大的成就,需要很长的时间。想想遥远时代的战国七雄,经济基础最差的秦国,靠的就是商鞅变法18多年持续发展农业,走上了强国之巅峰。
  还有一点需要注意,新西兰非常重视教育教育文化非常发达,新西兰共有四所大学进入世界前100名。有了人才,技术发展,技术创新才有保障。
  
  林肯大学始世界闻名的综合性学府
  被QS评为世界五星级大学
  2017-2018世界大学综合319名
  林业学科排名第39名
  2016-2017泰晤士世界大学综合401-500区间
  林肯大学是南半球第一所提供大学农业课程的大学
  第三,重视自然环境保护,加大旅游业的发展。
  对比海南,经济发展思路混乱不清,没有依据海南的特色去开发农业产品,没有利用自身的优势去开发旅游资源服务。在先天短板的情况下,在缺乏人才,缺乏配套服务,工业技术底子薄,不具备发展工业的情况下,去和成熟的大陆城市竞争工业技术产品,最终结局就是让海南经济发展长期萎缩不前,人民物质生活水平长期底下,最糟糕的还是环境遭到了极大的污染。最可悲的是,发展的失败,总是第一时间给自己台阶,缺钱,要不就是大桥没有开通等因数。很容易用并不是很靠谱的外界原因,来迷惑,转移善良的人们眼睛,为自己经济失败撇开责任。

  四、 海南房地产的发展
  依靠房地产发展起来的城市,在市场经济繁荣的时候,能够一枝独秀;在国内经济发展缓慢以及世界经济出现危机的时候,以房地产经济为主的城市抗摔能力很弱,会随着经济的波动,市场经济起伏较大。而且房产行业是一个典型的资源消耗型行业,而且具备不可持续、不可循环特征,特别是要占有大量的土地资源,对生态环境和农业生产也有不良影响。海南经济在依靠政策利好的前提下,重点发展房地产业,海南经济错过了2次重大的发展机遇。
  海南:中国房地产史上第一次大崩盘
  来自1990年代的海南,称得上中国楼市真正意义的大崩盘。海南当初也和深圳一样属于耀眼的经济特区。经济开发建设的需求,政策层面的倾斜,让海南一度成为堪比北上广的存在。“要挣钱,到海南;要发财,炒楼花”,吸引着来自全国各地的淘金者。
  海南房价一日千里,到1992年,海口三亚等热门地区商品房价格就蹿升到5000元/平,1993年更是达到7500元/平的巅峰,两年翻了三倍以上。与之对比,而北上广深的商品房均价直到1998年都还在5000元以内。
  这样严重依耐房地产经济的发展,一条宏观经济的调控政策的出台就会压死海南经济的发展。
  1993年6月,面对楼市过热,中央出台宏观调控政策,限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目,招招对准房地产市场。与此同时,国务院还宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。
  釜底抽薪,一夜寒冬。海南房地产市场应声而落,海南经济亦进入断崖式下跌。1999年开始,海南用了整整七年时间,才将房地产库存清理完成。
  
  国际旅游岛政策利好的只是房地产业
  2010年“国际旅游岛政策”实施后,喜从天降,如冬季里的一把火,即刻烧旺楼市,房价随之大涨,南房地产增速更是惊人,而同期GDP却增长了66.89%;房地产业产值占GDP比重提高了1.67倍,从2007年的3.43%上升到2010年的9.15%。房地产业异常“红火”。
  2010年1月份,海口房价同比涨幅位居全国第一。均价一度达到上万元一平米,2010年6月海口房价达到最高点:14126元平方米。
  当时由于阳光、大海、沙滩的自然资源性价比都不如邻近的东南亚;旅游开发没有世界亮点、旅游管理相对混乱不堪。这样有名无实的国际旅游岛对国内、国际游客毫无吸引力,游客用脚投票。国际旅游岛热随之降温,房价也随之逐步下跌。
  雾霾的影响
  最近中国很多地方频繁出现严重的雾霾天气,影响着人们生活的各个方面,最严重的危害还是对人体健康的危害。生活在雾霾天空下的人民,特别是老人和小孩为了身体的健康纷纷来海南寻找一片世外桃源开启第二人生生活。2016年冬季,因为北方的雾霾,驱赶着一大批客户到海南岛上买房,相关机构的统计数据显示,2016年最后一个月海南楼市一共成交11428套,环比上涨34%,海口和三亚当月成交量也也分别创下年内最高值。靠着雾霾海口的房价一年内翻翻。
  海南楼市为了去库存,靠着雾霾天气大量发展养老度假产品,吸引的客户群体基本都是以退休的老人为主。在每年的冬季里,海口老澄迈片区、金江片区聚焦了大量的内地老人来度假生活。海南吸引的是老人,很奇葩的怪现象,还乐不思蜀。喜欢短平快的方式赚快钱,根本不做长期持续性的发展。
  
  对比人家城市加大人才引进,可以看出海南目光短浅。
  为了保持、提升城市竞争力,许多城市出台了一系列的吸引人才的政策,包括租房补贴、落户政策、项目资助、人才公寓、一次性奖励等。长沙、西安、成都、重庆等多个城市专门出台相应的政策或计划引进人才。长沙、西安、新疆更是制定了引进人才的目标,表明引进人才的决心,而从总体实施政策来看,长沙、西安两市在人才落户、住房、生活补贴和工作保障等方面也均有相应较大力度的政策支持。
  
  海南的腾飞的时刻
  2018年3月7日下午,海南省省长沈晓明受邀赴中央人民广播电台,参加“做客中央台”节目。
  沈晓明说,海南因改革开放而生,因改革开放而兴,改革开放是海南与生俱来的基因。海南借此两会提出了海南长期的规划发展方向,目标具体清晰。
  1.积极探索建设更加开放的经济体系,在经济全球化格局中找准海南的定位
  2.保护好青山绿水、碧海蓝天,一定要把这个“金饭碗”留给子孙后代
  3.大力构建以现代服务业为主导的经济体系,培育壮大十二个产业
  4.大力推进全域旅游,建设国际旅游岛,重点发展医疗旅游
  5.积极参与泛珠合作、北部湾城市群和粤港澳大湾区建设,推动琼州海峡经济带建设,深化与港澳台及其他省份的合作
  6.以体制机制创新推进改革开放
  3月6日下午,十三届全国人大一次会议海南省代表团开放团组会议,并审议政府工作报告。无论人大代表发言还是接受记者采访,话题始终没离开两个关键词:房地产和生态环境。
  海南省代表团团长、海南省委书记刘赐贵在现场表示“海南不能成为房地的‘加工厂’,不能外面要多少我们就建多少。”改革需要自我革命的精神和壮士断腕的气概,房地产市场不能再无序发展了。
  海南经济终于经过了20多年摸索与探讨找到一个适合海南发展的方向,虽然来的晚一点。
  
  刘赐贵还说树立“绿水青山就是金山银山”的理念。民生保障水平不断提高,人民群众的获得感、幸福感、安全感不断增强,关键在于坚持以人民为中心的发展思想。党风政风焕然一新,抓落实力度空前,关键在于持之以恒全面从严治党。

  五、新西兰新女总理上台的对楼市调控的目标
  2017年10月19日,工党领袖杰辛达·阿德恩召开新闻发布会,新西兰最大反对党工党领导人杰辛达·阿德恩将出任总理。对此,阿德恩女士周二表示:“我们已经决定禁止外国买家购买现有的房屋!”同时她也宣布将削减移民配额,以及专注于创造就业机会的计划,以改善该国中低收入群体的处境。
  
  只有给当地人们不断创造出更加多的就业机会,海南的人口才会越积越多;只有当地人们获得了生活的幸福感,才能活动老百姓的支持和信赖。老百姓都说执政党多么好,才是真的好,自己吹牛说的好都是空洞无物的。多接地气,才能找准自己的问题。
  可以无暇的猜想,按照目前的规划设计发展,海南实现国际旅游的目标指日可待。海南是中国的大海南,海口市必将是中国一座璀璨夺目的一线旅游城市可期。

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作者:南翔大叔 时间:2018-03-09 14:20:26
  这么好的文章竟然没人评论
楼主六月的荔枝 时间:2018-03-10 15:15:35
  大家觉得我写的还不错,给我点个赞;觉得还不够好,我下次努力提高自己写作水平,给大家写更加精彩的文章。谢谢大家!
楼主六月的荔枝 时间:2018-03-11 09:21:32
  海南过去的发展,其实和内地发展一样,就是为了国家的GDP考核,这个考核指标,从现在看问题很严重的。为了GDP考核,各个城市百计千方的引进工业产品,只要能产出经济效益就可以,根本不会考虑环境保护。环境保护在中国很长一段时间里,各个地区的领导都是置若罔闻。才会有北方的雾霾出现,才会有海口西海岸污染的出现等等。
  现在的思路转变了,国家对GDP的考核要求不高了,从重GDP的速度改变为GDP的质量。海南也提出在市县不在考核GDP指标,这都是保护环境为第一要素,全国上下都开始治理环境的恶化。
作者:warlord0 时间:2018-03-12 11:47:43
  大桶们只会忽悠大家都学姚明,学拳王泰森。
作者:warlord0 时间:2018-03-12 11:47:53
  大桶们只会忽悠大家都学姚明,学拳王泰森。
作者:warlord0 时间:2018-03-12 11:55:39
  海南夏天都像沙漠了,还要幻想学新西兰搞农业,这是搞笑不是搞农业。
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作者:warlord0 时间:2018-03-12 11:58:51
  没琼州海峡跨海大桥,海南永远像无头苍蝇,一会学这,一会学那,像个神经。
  • 欢哥369: 举报  2018-03-12 21:43:45  评论

    跨省通道的最大得益者,海北爹。
  • warlord0: 举报  2018-03-13 10:42:16  评论

    评论 欢哥369:你根本是在胡说八道,琼州海峡跨海大桥的最大得益者是海南。雷州半岛已经有路,琼州海峡跨海大桥的最大得益者怎么是雷州半岛? 深圳那边的最大得益者是惠州?
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作者:warlord0 时间:2018-03-12 12:08:36
  @来去悠哉 2018-03-12 10:41:30
  写得最好的一点是——不赞成架琼州海峡大桥的,并不是要阻拦海南的发展;相反,整天叫嚷着建桥,无桥就无发展的,才是在为那些庸官懒官找藉口
  -----------------------------
  你就是把整天幻想当勤政,当能力的神经。
作者:guangyuan2000 时间:2018-03-12 13:02:02
  世界那么大,要多出去走走看看才知道自已有多落后,过个35海里,所耗的时间,别人已从上海坐高铁到北京签完合同了。广州从番禺区到花都上班,相当于住万宁每天往返上班在海口,我们的秀英到美兰上个班,半天等不到公交,上班三天二头迟到。有一种全国最慢生活效率,海南慢生活!
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作者:guangyuan2000 时间:2018-03-12 13:05:58
  :多出岛多走走多看看多交流,毕竟世界那么大!别一天到老到死都窝在海南岛,拿着全国平均最低的工资,吃着比北上广还要贵的菜,还固步自封装B的说自己过得很幸福!
作者:为谁服务 时间:2018-03-12 16:58:02
  固步自封。
作者:warlord0 时间:2018-03-13 10:42:27
  评论 欢哥369:你根本是在胡说八道,琼州海峡跨海大桥的最大得益者是海南。雷州半岛已经有路,琼州海峡跨海大桥的最大得益者怎么是雷州半岛?
  深圳那边的最大得益者是惠州?
作者:guangyuan2000 时间:2018-03-13 12:42:37
  10年之后,炒完国际旅际旅游岛概念,因资源有限,山穷水尽,交通不通,海南发展将进入阳痿早泄衰老阶段。加上进入海南任职的官员基本上都属于养老型,海南官员很少进入正国级,如总理,主席一类,现在没有,将来也不会有。
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作者:greatella 时间:2018-03-13 16:25:56
  文章很不错,希望多多看到楼主的好文!
  海南问题很多,现状已被人诟病无数了。期待从绝望中看到希望,人嘛,总是需要一点希望的。
  关于希望的部分,文章涉及的还比较少(最后部分有一点点吧),希望日后能继续看到相关的深度分析。新班子上来后,这几年变化还是有的,趋势貌似向好,只是基础实在太过薄弱,问题太多,改造起来的确需要很长的时间。
楼主六月的荔枝 时间:2018-03-14 09:55:54
  写这篇文章的时候,心里总有焦虑不安、很纠结,心里的石头一直很难落地。因为我不知道,这样的文章能通过审阅后,能正常发布给大家看吗?
  论坛能及时发布出来,也很不容易的,毕竟很多因素大家心里都懂的。
  现在的政府心胸越来越开放,越来越接地气。
   在二会上强调,共产党就是为人民谋幸福的,人民群众什么方面感觉不幸福、不快乐、不满意,我们就在哪方面下功夫,为群众排忧解难。
   强调,“功成不必在我”并不是消极、怠政、不作为,而是要牢固树立正确政绩观。既要做那些显绩的工作,也要做那些潜绩的工作。既要做那些立竿见影的工作,也要做那些为后人做铺垫的、打基础的工作。在这个方面就不计较个人的功名、功成名就,我们追求的一个是人民群众的好口碑,一个是历史沉淀之后的真正的评价。
  • warlord0: 举报  2018-03-14 11:40:44  评论

    你曲解了中央的“功成不必在我”并不是消极、怠政、不作为。
  • warlord0: 举报  2018-03-14 11:43:55  评论

    都30年了,对历届海南政府来说,这叫成功不必在我?
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作者:北海道08982016 时间:2018-03-14 11:57:25
  文章写的不错,至少认识到房地产泛滥造成的巨大灾害
作者:追求理想2009 时间:2018-03-14 14:58:57
  新西兰面积是海南8倍多,人口不到500万,各种自然资源不要太丰富 ... ...
  • 草文ABC: 举报  2018-03-17 22:52:00  评论

    评论 海南能学新西兰吗?体制、政策、基础等都不一样能学好?照样画葫芦似是而非。
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作者:草文ABC 时间:2018-03-14 20:37:47
  让海南自主开发海底石油,海口就不会沉浮了
  • 东北大傻下海南: 举报  2018-03-15 15:27:51  评论

    国家让海南发展南海油气资源那就是下一个沙特迪拜,人人住别墅兰博基尼烂大街当出租车开,海南岛内没有工业制造业始终是限制发展致富的最大障碍。
  • 东北大傻下海南: 举报  2018-03-15 15:33:43  评论

    中央几十年来一直实行的是卖国策略,宁可让东南亚西方国家越南等合作掠夺南海油田也不让自己人分一羹,华夏之悲哀,中华民族五千年来还重来没有让小心菲律宾越南欺负过也只有千古臭名的今朝。
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作者:草文ABC 时间:2018-03-15 18:17:10
  海南是海洋大省,不发展海洋经济,死守一亩三分地,岂能不沉浮才怪
  • 东北大傻下海南: 举报  2018-03-15 22:51:24  评论

    你敢发展海洋经济吗,当年海南渔民出南海打个鱼越南周边国家都拿枪打你甚至上船扣押你,你敢去吗,中国军队屁都不敢放个,也就这几年才支吾两声,美国航母开过来中国zf还不得装孙子,这样的环境你敢发展海洋经济吗不是找死。
  • 草文ABC: 举报  2018-03-16 16:17:45  评论

    评论 发展海洋经济不单指漁业,项目内容多着呢
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楼主六月的荔枝 时间:2018-03-16 09:48:21

  
  大家有空扫描关注我的微信公众号,里面有最新最全的小编文章,能第一时间阅读新品,还有不准刊登的文章。
作者:ty_134726121 时间:2018-03-17 12:51:44
  不要太相信新闻标题及口号!“喊破嗓子,不如甩开膀子!”,喊口号的人多半不实务,不靠谱。海南就十分缺失这样的领头人。每个人来了都喊出一些新口号,新闻满天飞,但实事却多干出几件?
  • warlord0: 举报  2018-03-18 17:02:02  评论

    现在大桶们又开始忽悠什么农产品外贸和什么深加工了。
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作者:ty_134726121 时间:2018-03-17 12:59:22
  海南建省后,第一次窜起燃烧的火苗,星火燎原之际,结果上面下来一个人,说海南种楼不如种菜,海南就该老老实实搞农业,就凭特色农业就可富甲一方?结果火灭了,海南的农业也没搞起来,又沉沦荒废二三十年!
  • warlord0: 举报  2018-03-18 17:01:45  评论

    现在大桶们又开始忽悠什么农产品外贸和什么深加工了。
我要评论
楼主六月的荔枝 时间:2018-03-30 15:45:42
  觉得我的文章能带给你一些思路,可以关注我的公众号,一起交流,一起探讨海南经济的发展。
  
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