2018年,为什么一定要在海口买房?3年后海口给你答案…..

楼主:a1236987 时间:2018-03-28 16:45:18 点击:7704 回复:36
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  在海口生活久了

  面对这里无常的天气

  和不及北上广的发展程度

  你是不是早就感到了失望?

  你会不会在某些时候涌出一种冲动

  想马上逃离海口,逃出这个小岛

  如果你真这样打算,替你感到遗憾!

  但是如果你选择继续留在这里

  3年后你一定会感到庆幸

  因为海口即将发生翻天覆地的变化

  
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楼主a1236987 时间:2018-03-28 16:45:36
  3年后,海口的交通更加便利


  如果把城市看作生命体

  一个城市的交通就像生命体里的血液流通

  所以改善城市的交通

  是维系城市活力的根本

  如今,海口已经开始着手

  推进海陆空交通的建设改造了


  海


  海口正在谋划开通

  海口至湛江、北海、钦州等地的水上飞机线路

  还有新海港三期重大交通工程的建设

  出入港再也不用苦苦的等待了

  也不怕车辆滞留的问题出现


  陆


  海口还将推动

  “海澄文”一体化的互联互通项目规划建设

  推进海秀路二期等地下穿隧道工程

  谋划城市轨道交通和大容量快速公交系统规划

  从此在海口交通出行通畅无阻


  空


  美兰机场二期工程也正在推进

  扩建美兰机场进出通道

  建设疏港快速干道等项目

  将会开通8条以上境外空中航线

  让更多的“歪果”朋友感受海口的魅力
楼主a1236987 时间:2018-03-28 16:45:50
  3年后,海口会有更丰富的文娱生活


  3年后的海口

  会有更多更宏伟的特色建筑

  将会为这座城市的文娱生活

  涂抹上更丰富的颜色


  双子塔


  预计2021年,海口新一代地标双子塔

  将正式亮相世界!

  海口双子塔屹立于天海之间

  高度达到428米,将是是海南第一高楼

  也是所有海口人的骄傲!


  如意岛


  预计2018年底

  海口市与外海人工岛“如意岛”将竣工

  如意岛规划突出海洋文化

  将会是一个低碳、生态、环保的

  “海·尚·不夜城”


  如意岛跨海大桥


  海口如意岛跨海大桥

  也预计将在2019年上半年建成通车

  新颖独特的风帆形斜拉桥式的主桥

  又将成为海口一道靓丽迷人的风景线


  五源河文化体育中心


  即将建成的五源河文化体育中心

  对于体育迷和追星族来说

  简直是一件振奋人心的事情

  这个可以容纳4万多人的甲级体育场

  让生活在岛上的人足不出岛

  就能看演唱会、国内外顶级赛事!


  长影“环球100”主题乐园


  还有长影海南“环球100”主题乐园

  堪称世界级电影娱乐王国

  号称“中国独有、世界唯一”

  里面包含三大电影主题公园

  共计300余个主打和辅助娱乐项目

  让你嗨到停不下来


  万达文化旅游城


  建立于美兰区桂林洋海滨的海口万达文化旅游城

  也预计在2020年年底前开业

  规模和娱乐性可以直接叫板“迪士尼”

  建成后将成为海口又一个休闲娱乐圣地

  疯狂的“买买买”和“嗨嗨嗨”的生活马上就要到来
楼主a1236987 时间:2018-03-28 16:46:04
  3年后,海口的生活会更幸福


  医疗


  海口将深化“健康海口”建设

  全力配合推进省重点医疗卫生项目

  深化岛外优质医疗资源合作

  提升基本医疗与公共卫生服务能力

  建设5家医疗机构双回路电源

  提升疾病预防控制中心公共卫生服务能力

  让大家的健康生活更加有保障

  通信网络


  海口将统筹建设地上地下市政公用设施

  加快主城区地下通信管网建设

  实现光纤宽带网络和4G信号全覆盖

  从此,不管你走到哪儿

  就算没有WiFi也不怕坑队友了!

  教育


  18年起将全面实施一校两园建设三年行动计划

  四个区每年至少新建1所公办中小学

  及2所公办幼儿园

  积极推进教师编制管理改革

  逐步解决师资力量不均衡问题

  3年内补齐中小学教师短板

  “菜篮子”工程


  海口将组建“菜篮子”集团公司

  努力实现保质、保供、稳价

  每天都能安心地吃到

  新鲜营养又便宜的绿色蔬菜


  3年后,海口的空气会更加清新


  治理美舍河


  海口已经施行《海口市美舍河保护管理规定》

  大力度修复之理这条海口人的母亲河

  不久后,更加美丽的海口

  会把湿地、河水、鸟儿都唤回来


  企业搬迁


  海口已经施行

  《解决结构性污染问题长效机制方案》

  预计2020年年底前

  椰树集团等一大批结构性污染企业

  将从海口市搬走

  解决海口不在承受工业污染的痛


  新能源公交


  海口将购置300辆

  新能源或清洁能源公交车

  全力推进公共交通新能源车

  100%全覆盖的目标

  让出行更加绿色环保

  让海口的“血液”更加健康
楼主a1236987 时间:2018-03-28 16:46:18
  3年后,海口将是人人向往的城市


  海口正在经历更多更好的变化

  每一处的变化都在让海口更美好

  3年后的海口

  将是一座弥漫着椰风海韵的城市


  将是一个人人向往的旅游圣地


  更是一座充满魅力的现代大都市


  未来的海口

  不管变化成怎样

  都值得我们为它骄傲
作者:阳光DAO 时间:2018-03-28 17:04:23
  房托又出来打广告了
我要评论
作者:北海道08982016 时间:2018-03-28 17:18:27
  在发展北部湾城市圈的所有城市中,海口是一个断头短腿城市,如果没有跨海通道的话,经济等无法辐射北边城市
作者:刁民想害朕123 时间:2018-03-28 17:19:54
  一看就是房地产商的微信公众号,房托
作者:爱浮夸的三亚银 时间:2018-03-28 17:25:26
  这种文案就是狗托
作者:vmall 时间:2018-03-28 17:45:20
  刘公公的马甲
我要评论
作者:福耀村第一帅 时间:2018-03-28 18:57:18
  在海口买房的的估计资产基本都上千万了
作者:港湾人家A 时间:2018-03-29 10:55:35
  不如在湛江买房!
作者:GAOGUAN2015 时间:2018-03-29 11:27:30
  你个傻瓜!还不赶紧把这个岛的楼盘买下,等着三年后发大财。
作者:kakarot02 时间:2018-03-29 13:19:53
  大家不要激动,人中介小哥缺米下锅了,给条活路行不行?
作者:米德尔斯基 时间:2018-03-29 17:18:34
  房托最近估计无米下锅了。
作者:叮当- 时间:2018-03-29 17:40:21
  不管有钱没钱,都赶紧买房去
作者:看报导发评论 时间:2018-03-29 19:37:08
  知道为什么很多销售都在打电话推销他们的房子吗?就是因为他们房源积压多,没米下锅,所以才不断打电话骚扰!如果前景好的话,根本就不需要去推销!
作者:lanhk2120 时间:2018-03-30 08:50:18
  打响两会后楼市调控第一枪,深圳和杭州的房价要凉凉?
  2018-03-30 07:00 房价/两会/房地产
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  两会结束一个星期,楼市一直没出什么重磅的消息,深圳和杭州打了第一个响炮。

  3月28号,深圳宣布二手房交易即日起“三价合一”;同一天晚上,杭州宣布,新房销售采取公开摇号全程公证的方式。

  每年3月两会后,都有重点城市跟进出台重要的楼市政策,比如2016年3月25日是上海、深圳,2017年3月17日是北京。新政一出,锅盖被盖上了,楼市在短时间内都凉了。



  今年为什么轮到了深圳、杭州,是否重复这一条规律?



  深圳三价合一,炒房难度成倍增长

  没有三价合一,是深圳楼市的特殊“红利”。

  所谓“三价”,是指在同一套二手房交易过程中,在三个地方会出现的成交价格:

  ➀ 买卖双方的真实交易合同上的房价。

  ➁ 银行贷款合同上的房价,银行对于这套房子也会有一个评估价,最后按照两者取其低者,作为贷款的基准价格。

  ➂ 提交给交易中心的合同上的价格,交易中心也会对房子有一个评估价,两者取其高,作为缴税的基准。

  在三家合一之前,由于系统各自独立,他们即便不相同,也互不影响。

  二手房是一个非标准化市场,哪怕在同一个小区,同一个户型,也是一房一价,最高与最低之间,相差50%也是常事。

  这就意味着,三价之间,大有可操作空间。套路并不难理解,就是把报给银行的合同价提高,多贷款,降低首付;同时报给交易中心的合同价做低,少缴税费。



  比如一套400万成交的房子,正常的7成贷款是280万,需要有120万自有资金。但如果给银行的价格是500万,则可以贷款到350万,相当于接近实际价格的9成,买房人只需要出资50万即可,杠杆率提升显著。

  给交易中心的合同价格,则把400万报成300万,则需要缴纳的税费就直接减少了1/4,至少省了数万元。

  不少炒房客就是以这样的套路,同时实现多贷款、但却少缴税的“红利”。从法规讲是造假,从市场来说是灰色地带的补偿机制。

  最极端的案例,过去两三年在深圳有被称为“一刀流”的炒房流派,看准房价将涨,则汇集全部身家比如100万首付+留足12~24个月的月供,搏命式一波,提升杠杆率,撬动1000万的房子,在大涨至1500甚至2000万之后卖出获利而归。

  全程在贷款时提高价格,在缴税时降低价格,两者相差一倍也是可能的,堪称快进快出炒房的标准手法。

  三价合一后,红利就没有了。这三本合同都在交易中心备案,以确保银行与交易中心的合同是相同的。

  你要想多贷款,就和房东谈好,400万成交,但是3份合同都写上500万,贷出来350万。但是需要按照500万多缴不少税费,还得信得过房东的人品。要么都写上300万,只能贷出来180万。

  总之就是要么多缴税,要么少贷款,这中间,你还需要保证你的交易对手方人品可信,或是让他相信你的人品可信。不论哪一种,快进快出的翻滚式炒房成本,均大幅度增加。



  在一线城市中,京沪在很早前已实现三价合一,广州去年5月后跟进。深圳作为经济特区和改革前沿,监管作为宽松,在三价合一这一点上是特例。

  因此,深圳特别受到炒房客和投机性交易的青睐,每一轮房价启动,均自深圳而始。

  用资深地产投资人欧成效的说法,“深圳一直享受着‘轻税’红利,出于(全国)政策一致化考虑,(深圳没有三价合一)是不可接受的。”

  三价合一将显著增加深圳投机性炒房的难度,从“Normal级别”至少提升到“Hard模式”,一刀流等投机行为,更会近于绝迹。相反,投资人买房长持、出租的方式,受到的影响则相对较小,并可能会相应增加。

  副作用也不是没有,这也是深圳迟至今日才出台三价合一的原因。最大的一点,在于不管实际成交价多少,交易中心都给你定好了一个评估价,缴税时评估价和实际成交价两者取其高,即便是你真的买到了超便宜的房子,对不起,缴税还是按照交易中心的评估价。

  “实际上,就是所有人都要多缴税,其中刚需影响最大。对房价的影响,则类似于当年的营业税,短期内市场沉寂、交易冰封,长期则会导致交易减少、市场失衡,更容易大起大落。”





  杭州新房摇号,谈好二手房的刚需掉头回去

  深圳二手房交易套路甚广,杭州则是新房交易内幕多。

  小巴刚好有个朋友,最近在看二手房,还让小巴给他推荐了不少楼盘,本来基本都快谈好了,新消息一出,马上和房东鞠了一躬,说了一句“对不起啊大哥,仔细考虑了一下,毕竟是我人生的第一套房子,还是想买新的。”掉头速度之快,只留下房东和房东太太面面相觑。

  也不能全怪他,除了“初房情结”,杭州一手房限价,也确实比二手房便宜不少,如果不是前段时间新房需要全款+高额号子费,他断然不会选择去看二手房。

  我这位朋友,从事IT行业,年岁也接近30,一直没有结婚,所以拖着没买。他工作已经五六年,年收入也不错,一年有25~30万,现在房价涨了,觉得不买实在不行了。

  最开始他要求比较高,想三成首付、买地铁、精装、带学区的新房,不过现实很快给他上了一课。看了三个新楼盘,买的人实在太多,虽然问及销售,均不承认有号子费一说,但是从中介、其他的买房人口中,并不难得知其中两个号子费30万,另外一个,已经是一房难求,花了钱也拿不到购房资格。

  无奈下,这位朋友才去看了二手房。

  新房和二手房的价格,似乎处在两条不同的轨道上,3万2的新房,边上的二手小区卖4万,傻瓜也知道这中间是相当大的溢价空间。随之而来的,就是严重失衡的供求关系,连夜排队、全款、号子费、内定、权力寻租等现象一一显现。



  号子费虽然给人的感官印象十分不好,但在某种程度上,仍然是市场行为,价高者得。

  以摇号替代号子费,好处在于相对透明和公开,是一件“占便宜”的事。

  刘德科认为, “对于刚需来说,公证摇号是利好,货真价实地给了你买到房的机会,不需要号子费,不需要托关系,不需要全款,还可以用公积金房贷。这么好的事情,你不去占,那是巨大的浪费。你占的便宜,是整个社会买单。但如果你占不到便宜,整个社会为此买的单,会反加到你身上。”

  只要有购房资格的,或许都会上去一试。毕竟,只要价格双轨制存在,这中间的巨大价差,会让摇号成为变成摸彩票。有人讲这种限价、摇号的机会,比喻成股市中的“打新股”,很是贴切。

  对此,浙报传媒地产研究院院长丁建刚则担心,“买到限价新房,如同中奖,那么摇号就成为了全社会福利。原来并不想买房的人,或是原来觉得买房困难而放弃的人,也来碰运气。在另一个摇号买房的城市成都,就出现了4万多人抽400套房子的情况,中签率不到1%。真正需要购房的人买到房子的概率,则进一步下降。”



  而极具观赏性与传播度的“公证摇号”过程,在杭州这个被人为强行压制的楼市,则极有可能加剧恐慌心理,带动房价进一步的上涨。

  深圳的“三价合一”与杭州的“公证摇号”,都属于清理灰色地带、维护市场秩序范畴的调控措施。

  无论杭州还是深圳,楼市调控的道德正确,会让我们乍听上去很爽,但我们多数人却为这种道德正确无知觉地支付了成本。任何一个市场,如果把合理的灰色地带给彻底消灭掉,很容易赢得道德分,但最终还是要整个社会来为这种道德正义来买单。
作者:lanhk2120 时间:2018-03-30 08:53:47
  打响两会后楼市调控第一枪,深圳和杭州的房价要凉凉?
  2018-03-30 07:00 房价/两会/房地产
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  两会结束一个星期,楼市一直没出什么重磅的消息,深圳和杭州打了第一个响炮。

  3月28号,深圳宣布二手房交易即日起“三价合一”;同一天晚上,杭州宣布,新房销售采取公开摇号全程公证的方式。

  每年3月两会后,都有重点城市跟进出台重要的楼市政策,比如2016年3月25日是上海、深圳,2017年3月17日是北京。新政一出,锅盖被盖上了,楼市在短时间内都凉了。



  今年为什么轮到了深圳、杭州,是否重复这一条规律?



  深圳三价合一,炒房难度成倍增长

  没有三价合一,是深圳楼市的特殊“红利”。

  所谓“三价”,是指在同一套二手房交易过程中,在三个地方会出现的成交价格:

  ➀ 买卖双方的真实交易合同上的房价。

  ➁ 银行贷款合同上的房价,银行对于这套房子也会有一个评估价,最后按照两者取其低者,作为贷款的基准价格。

  ➂ 提交给交易中心的合同上的价格,交易中心也会对房子有一个评估价,两者取其高,作为缴税的基准。

  在三家合一之前,由于系统各自独立,他们即便不相同,也互不影响。

  二手房是一个非标准化市场,哪怕在同一个小区,同一个户型,也是一房一价,最高与最低之间,相差50%也是常事。

  这就意味着,三价之间,大有可操作空间。套路并不难理解,就是把报给银行的合同价提高,多贷款,降低首付;同时报给交易中心的合同价做低,少缴税费。



  比如一套400万成交的房子,正常的7成贷款是280万,需要有120万自有资金。但如果给银行的价格是500万,则可以贷款到350万,相当于接近实际价格的9成,买房人只需要出资50万即可,杠杆率提升显著。

  给交易中心的合同价格,则把400万报成300万,则需要缴纳的税费就直接减少了1/4,至少省了数万元。

  不少炒房客就是以这样的套路,同时实现多贷款、但却少缴税的“红利”。从法规讲是造假,从市场来说是灰色地带的补偿机制。

  最极端的案例,过去两三年在深圳有被称为“一刀流”的炒房流派,看准房价将涨,则汇集全部身家比如100万首付+留足12~24个月的月供,搏命式一波,提升杠杆率,撬动1000万的房子,在大涨至1500甚至2000万之后卖出获利而归。

  全程在贷款时提高价格,在缴税时降低价格,两者相差一倍也是可能的,堪称快进快出炒房的标准手法。

  三价合一后,红利就没有了。这三本合同都在交易中心备案,以确保银行与交易中心的合同是相同的。

  你要想多贷款,就和房东谈好,400万成交,但是3份合同都写上500万,贷出来350万。但是需要按照500万多缴不少税费,还得信得过房东的人品。要么都写上300万,只能贷出来180万。

  总之就是要么多缴税,要么少贷款,这中间,你还需要保证你的交易对手方人品可信,或是让他相信你的人品可信。不论哪一种,快进快出的翻滚式炒房成本,均大幅度增加。



  在一线城市中,京沪在很早前已实现三价合一,广州去年5月后跟进。深圳作为经济特区和改革前沿,监管作为宽松,在三价合一这一点上是特例。

  因此,深圳特别受到炒房客和投机性交易的青睐,每一轮房价启动,均自深圳而始。

  用资深地产投资人欧成效的说法,“深圳一直享受着‘轻税’红利,出于(全国)政策一致化考虑,(深圳没有三价合一)是不可接受的。”

  三价合一将显著增加深圳投机性炒房的难度,从“Normal级别”至少提升到“Hard模式”,一刀流等投机行为,更会近于绝迹。相反,投资人买房长持、出租的方式,受到的影响则相对较小,并可能会相应增加。

  副作用也不是没有,这也是深圳迟至今日才出台三价合一的原因。最大的一点,在于不管实际成交价多少,交易中心都给你定好了一个评估价,缴税时评估价和实际成交价两者取其高,即便是你真的买到了超便宜的房子,对不起,缴税还是按照交易中心的评估价。

  “实际上,就是所有人都要多缴税,其中刚需影响最大。对房价的影响,则类似于当年的营业税,短期内市场沉寂、交易冰封,长期则会导致交易减少、市场失衡,更容易大起大落。”





  杭州新房摇号,谈好二手房的刚需掉头回去

  深圳二手房交易套路甚广,杭州则是新房交易内幕多。

  小巴刚好有个朋友,最近在看二手房,还让小巴给他推荐了不少楼盘,本来基本都快谈好了,新消息一出,马上和房东鞠了一躬,说了一句“对不起啊大哥,仔细考虑了一下,毕竟是我人生的第一套房子,还是想买新的。”掉头速度之快,只留下房东和房东太太面面相觑。

  也不能全怪他,除了“初房情结”,杭州一手房限价,也确实比二手房便宜不少,如果不是前段时间新房需要全款+高额号子费,他断然不会选择去看二手房。

  我这位朋友,从事IT行业,年岁也接近30,一直没有结婚,所以拖着没买。他工作已经五六年,年收入也不错,一年有25~30万,现在房价涨了,觉得不买实在不行了。

  最开始他要求比较高,想三成首付、买地铁、精装、带学区的新房,不过现实很快给他上了一课。看了三个新楼盘,买的人实在太多,虽然问及销售,均不承认有号子费一说,但是从中介、其他的买房人口中,并不难得知其中两个号子费30万,另外一个,已经是一房难求,花了钱也拿不到购房资格。

  无奈下,这位朋友才去看了二手房。

  新房和二手房的价格,似乎处在两条不同的轨道上,3万2的新房,边上的二手小区卖4万,傻瓜也知道这中间是相当大的溢价空间。随之而来的,就是严重失衡的供求关系,连夜排队、全款、号子费、内定、权力寻租等现象一一显现。



  号子费虽然给人的感官印象十分不好,但在某种程度上,仍然是市场行为,价高者得。

  以摇号替代号子费,好处在于相对透明和公开,是一件“占便宜”的事。

  刘德科认为, “对于刚需来说,公证摇号是利好,货真价实地给了你买到房的机会,不需要号子费,不需要托关系,不需要全款,还可以用公积金房贷。这么好的事情,你不去占,那是巨大的浪费。你占的便宜,是整个社会买单。但如果你占不到便宜,整个社会为此买的单,会反加到你身上。”

  只要有购房资格的,或许都会上去一试。毕竟,只要价格双轨制存在,这中间的巨大价差,会让摇号成为变成摸彩票。有人讲这种限价、摇号的机会,比喻成股市中的“打新股”,很是贴切。

  对此,浙报传媒地产研究院院长丁建刚则担心,“买到限价新房,如同中奖,那么摇号就成为了全社会福利。原来并不想买房的人,或是原来觉得买房困难而放弃的人,也来碰运气。在另一个摇号买房的城市成都,就出现了4万多人抽400套房子的情况,中签率不到1%。真正需要购房的人买到房子的概率,则进一步下降。”



  而极具观赏性与传播度的“公证摇号”过程,在杭州这个被人为强行压制的楼市,则极有可能加剧恐慌心理,带动房价进一步的上涨。

  深圳的“三价合一”与杭州的“公证摇号”,都属于清理灰色地带、维护市场秩序范畴的调控措施。

  无论杭州还是深圳,楼市调控的道德正确,会让我们乍听上去很爽,但我们多数人却为这种道德正确无知觉地支付了成本。任何一个市场,如果把合理的灰色地带给彻底消灭掉,很容易赢得道德分,但最终还是要整个社会来为这种道德正义来买单。
作者:lanhk2120 时间:2018-03-30 08:56:20
  空置吓人!专家:房价下跌是趋势,刚需买得起房不是梦
  楼市奇说2018-03-18 16:13:43

  在昨天的文章中,笔者说过,眼下随着房地产调控政策的不断出台,信贷环境的不断收紧,不管是投资客还是投资企业都已经对房地产的预期不再看好,3月16日公布的数据更加佐证了这一说法:超过7成的上市企业选择抛售手中的投资性房产释放的信号已经足够明确,房价上涨的可能为零,未来随着各种举措的次第落地,房价开启下跌通道概率极高。

  同样的,对于炒房投机客来说亦是如此。合肥某开发商高管直言不讳道:眼下房地产已经处在深度调整阶段,不管是信贷还是限购、限售等政策对于房价上涨制约作用极大,房价不可能出现前两年的井喷式上涨,这一点大家都看得十分清楚。当前购买投资性房产的比例已经大幅减少,现在市场上大多以刚需和改善型刚需为主。
  事实上,最近几年虽然伴随着房地产市场的发展,中国经济发展也走上了快车道,但是这种过度依赖房地产业、严重透支居民购买力的高杠杆发展的背后,恰似在一步步踏上“自我毁灭”之路。所以,在2016年的中央经济会议中国家首次提出,促进房地产市场平稳健康发展,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。就是认识到把房地产作为投资的风险。

  “房子是用来住的”这在世界上任何一个国家都是基本事实,不需要强调!国家几次三番在重要会议上强调,房地产的调控要坚持“房住不炒”,已经表明了要剔除投机炒房的决心和回归房子居住人的属性的渴望。
  很多人说房价不能降,否则会引起大规模的塌方或关联产业都会遭受重创!笔者却觉得房价不仅能降,而且还要在允许的范围内一定要来一次彻彻底底的下降,因为从2017年房地产调控对于经济的影响,实际上并没有想象中的作用重大,事实上,国内经济改革也在进入既定的轨道,从过去那种过度依赖房地产业,逐步转向依靠民间投资和消费升级,房地产业虽然仍会在国民经济中扮演中流砥柱角色,但这种重要性将会逐步“淡化”。除此之外,中国房地产亦有其独到之处,中国的房子是价格越高涨,买家越疯狂;楼市真下跌了,连看房的人都少的可怜。所以房价下跌,对于房地产市场的推到重建才更有意义,对于打击炒房投资才是釜底抽薪。否则一切都是扬汤止沸。

  事实上,诸多业内专家学者都曾说过,中国压根不缺房子,保守估计已经建好的房屋总量足够40亿人居住。不仅如此,高达11亿平的空置率更是已经超过诸多欧美发达国家。可以说,中国已经过了住房短缺的时代,因此从市场经济供需平衡来看,中国的房价也确实不存在持续上涨的理由,所以再不要说什么房价不能下跌的谬论了。
  随着房地产杠杆的下调,和租售并举、房地产税等长效机制的落地和即将落地,毋庸置疑,楼市将会持续降温。那么炒房投资客会大面积降价抛房吗?

  笔者认为这种情况也不是不能出现,毕竟前有环京的燕郊楼市作为榜样。自调控开启以来,燕郊二手房价格已经几近腰斩,个别楼盘甚至暴跌2/3,炒房投资客疯狂降价甚至是赔本逃离的景象仿佛就在眼前。但从房地产大局来看,并不是不能承受这样的结果。
  而北京的案例同样警示意义巨大。链家研究院报告显示,北京房价已经出现连续9个月的下跌,累计跌幅15%左右,与2016年12月的水平接近。试问,在此之前有谁能想到像北京这样人口集聚、产业发达的超级城市房价会出现下跌呢?

  令笔者最可气的是,很多人总是喜欢拿三四线暴涨,现阶段火热的事实来反驳楼市降温。笔者不止一次说过,三四线城市眼下看似火热实际上已经伤害累累,泡沫也到了吹弹可破的地步,三四线城市房价上涨靠的并不是自身动力,而是可量化的棚户区改造短暂刺激的结果,这种透支内生动力、掏光居民口袋式的发展注定是没有好结局的。说白了,可预见的未来几年一旦三四线城市去库存认为完成,燕郊的今天就是很多三四线城市未来。事实上,最近住建部长王蒙徽的讲话就已经透露了一个重要的信号,王部长说到,三四线去库存已经达到了合理区域。业内专家分析称,其眼下之意,三四线城市也即将要迎来调控了!

  值得庆幸的是,房地产行业正在“房住不炒”的定位下逐步回归居住本质,这也就意味着房地产投机的黄金时代已经彻底宣告终结了,中国房地产行业的高暴利时代已经彻底翻篇了。楼市的回归理性,恰是刚需之幸,长此以往,刚需买得起房子还会是梦吗?
作者:深圳雙失青年 时间:2018-03-30 11:40:50
  海口每年都是國際一流大城市,全世界人都在嚮往,北上廣即將退出二線海口馬上頂上,不用等到三年後,三年後太久了,沒有耐心的人等不了
作者:gzwang188 时间:2018-03-30 14:55:10
  傻子一个
作者:南天一茱 时间:2018-03-30 15:12:10
  鼓吹房价不遗余力。但是海口的存量房明显很少。二手房有价无市。交易量是很少的。
作者:TY游客2017 时间:2018-03-30 18:21:13
  海口合并琼山后,原琼山地区还有很多地,开发起来,海口可持续发展二十年没问题。
作者:专封黑乐东黑三亚 时间:2018-03-30 20:07:23
  国内人口南迁是一个趋势,但海南不是唯一。如果海南没有突出的特别大城市,就没吸引力。海南必须举全省之力发展一个能和二线城市媲美的城市
作者:迪拜股东 时间:2018-03-31 05:17:03
  海上增开客船的,那是忽悠人的。
  以前海南就有到徐闻海安港的客船,还有到广州的客船,还有到深圳蛇口港的客船,最后都倒闭了。哈哈,你能到底懂不懂啊。不知道别瞎说好吗?
作者:迪拜股东 时间:2018-03-31 05:30:57
  “海南与北海、钦州和雷州一起合作发展”

  说难听点,都比海南还要穷,北海、钦州离海南比深圳和珠海、香港、澳门都要远。
  你会舍近求远发展。难道让广西人来海南玩,来务工最有可能。反正我是不看好这个合作。东盟的合作也不是很成功的,大多数都是穷国。唯有广东和香港、澳门的合作是成功的。广东为什么不和江西合作一样,跟穷地方合作。会把你变穷。
作者:大同海南 时间:2018-03-31 06:25:50
  @专封黑乐东黑三亚 2018-03-30 20:07:23
  国内人口南迁是一个趋势,但海南不是唯一。如果海南没有突出的特别大城市,就没吸引力。海南必须举全省之力发展一个能和二线城市媲美的城市
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  你说的很对,这就是我们为什么力推乐东得原因。
作者:TY游客2017 时间:2018-03-31 08:39:17
  @南天一茱 2018-03-30 15:12:10
  鼓吹房价不遗余力。但是海口的存量房明显很少。二手房有价无市。交易量是很少的。
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  交易量少是因为没人愿意卖房,都看好房价会继续涨,一个房几十个中介带去看,这叫有价无市?
作者:火飒飒的吻 时间:2018-03-31 09:16:59
  海口空气好
作者:专封黑乐东黑三亚 时间:2018-03-31 15:53:20
  @专封黑乐东黑三亚 2018-03-30 20:07:23
  国内人口南迁是一个趋势,但海南不是唯一。如果海南没有突出的特别大城市,就没吸引力。海南必须举全省之力发展一个能和二线城市媲美的城市
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  @大同海南 2018-03-31 06:25:50
  你说的很对,这就是我们为什么力推乐东得原因。
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  那先从你做起,先搬回我们冬都大乐东市生活
作者:大同海南 时间:2018-03-31 16:28:48
  @专封黑乐东黑三亚 2018-03-30 20:07:23
  国内人口南迁是一个趋势,但海南不是唯一。如果海南没有突出的特别大城市,就没吸引力。海南必须举全省之力发展一个能和二线城市媲美的城市
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  @大同海南 2018-03-31 06:25:50
  你说的很对,这就是我们为什么力推乐东得原因。
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  @专封黑乐东黑三亚 2018-03-31 15:53:20
  那先从你做起,先搬回我们冬都大乐东市生活
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  完成你的设想,你觉得海南各城镇中谁能担当此任?
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