连升两级,海南能否逆袭深圳、雄安?

楼主:LL昊 时间:2018-04-15 11:17:28 点击:33618 回复:102
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  作者:刘晓博

  日前,重磅利好突然降临海南。概括起来,主要有以下几个:
  1、中央赋予海南经济特区改革开放新的重大责任和使命,新定位是:

  着力打造全面深化改革开放试验区、国家生态文明试验区、国际旅游消费中心、国家重大战略服务保障区,争创新时代中国特色社会主义生动范例,让海南成为展示中国风范、中国气派、中国形象的靓丽名片。

  2、连升两级,直接获得“全岛自贸区”和“建设自由港”两大利好!

  党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区,支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设,分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系。这是党中央做出的重大决策,是彰显我国扩大对外开放、积极推动经济全球化决心的重大举措。

  3、支持海南设立国际能源、航运、大宗商品、产权、股权、碳排放权等交易场所。

  4、积极发展新一代信息技术产业和数字经济,推动互联网、物联网、大数据、卫星导航、人工智能同实体经济深度融合,整体提升海南综合竞争力。

  5、加强国家南繁科研育种基地(海南)建设,打造国家热带农业科学中心,支持海南建设全球动植物种质资源引进中转基地。国家支持海南布局建设一批重大科研基础设施和条件平台,建设航天领域重大科技创新基地和国家深海基地南方中心,打造空间科技创新战略高地。设立海南国际离岸创新创业示范区。

  6、推动海南建设具有世界影响力的国际旅游消费中心,要实施一批重大基础设施工程,加密海南直达全球主要客源地的国际航线。要实施更加开放便利的离岛免税购物政策,实现离岛旅客全覆盖,提高免税购物限额。

  7、要支持海南大学创建世界一流学科,鼓励国内知名高校和研究机构在海南设立分支机构,鼓励海南引进境外优质教育资源,举办高水平中外合作办学机构和项目,支持海南开展国际人才管理改革试点,允许外籍和港澳台地区技术技能人员按规定在海南就业、永久居留。允许在中国高等院校获得硕士及以上学位的优秀外国留学生在海南就业创业,扩大海南高校留学生规模。

  好了,不用再引用了。仅仅上面这7条,就足以让海南雄视武汉、郑州、西安等国家中心城市。说实话,上述这些城市在获得“国家中心城市”头衔的时候,都没有获得这么多利好。

  过去几年国家分3批设立了11个自由贸易试验区,到目前为止,只有上海自贸区正在筹划升格为“自由港”。以上海地位之独特,自贸区面积只有120.72平方公里。其他10个省市的自贸区,无论有多少部分构成,最终的总面积都不能超越上海,只能无限逼近。

  但海南一出手,就是“全岛建设”,也就是3.54万平方公里,这几乎是上海自贸区的300倍!

  上海再特殊,从自贸区到自由港也是分两步走的,而海南是两个头衔一次性获得的。虽然海南建成自由港未必早于上海,但海南是一次性获得两大利好的,这是史无前例的!

  那么问题来了:国家为何突然对海南“青眼有加”?我觉得是两大原因:

  第一,在深化开放上,需要有一个比金融开放、汽车降税、推出“中国国际进口博览会”更大的动作,以作为象征给国际社会看。海南是独立的地理单元,搞自贸区、自由港得天独厚。

  第二,中国在“内陆交通枢纽城市复兴”的背景下,正在推行一带一路战略,需要有更积极的海洋战略。中国四个海,相比之下南海最重要。

  此前,中国决定在深圳和上海建设两个“全球海洋中心城市”,把深圳放在了上海之前,很多人没有弄懂其中深意。

  其实很简单,南海远比东海对中国重要。中国需要的石油主要通过马六甲海峡和南海运输,海上主权争议主要在南海。所以加重了深圳的分量。一个强大的、繁荣的海南省,让中国更容易雄视南海、马六甲海峡。

  中国5大特区主要指标对比
  
  上面是中国5大特区的主要指标对比。可以看出,海南省的经济能力相当于厦门,不到深圳的四分之一。目前的人口,官方数据为926万人,从小学生人数来推测,大概在1200万人。

  2017年跟2012年相比,海南小学生招生人数大增了16.6%,在校生人数增长了7.6%。由此可见,海南一度出现的年轻人口流出现象,已经终结。相信随着中央送的“大礼包”逐步落实,人口将进入大增长时期。

  以海南的承载能力,再增加1000万常住人口是没有任何问题的!

  那么问题来了:海南未来真的能跟深圳、雄安新区并驾齐驱吗?

  深圳和雄安,虽然都是国家战略的产物,但事实上发展路径完全不同。雄安新区是“含着金汤匙”出生的,从一开始就备受重视,被定位为“千年大计”、“国家大事”,得到的支持、配合是压倒性的。资源也基本上是现成的:北京需要疏解的企业、大学等。然后,是基建项目的大干快上,一切顺风顺水。

  深圳就完全不同。深圳的发展是在中国从计划经济向市场经济转型中进行的,始终充满巨大的争议,有时候争论之激烈、指责之严苛,让人不寒而栗。深圳第一任市委书记曾悲壮地说:我去搞试验,要杀头就杀我。

  深圳的成长之路,也充满了曲折。现在回过头来看,深圳之所以能够成功,除了毗邻香港、中央支持、一批思想解放的干部不断推进,还得益于深圳的小政府模式,集体土地直接提供租赁住房(小产权房)、中央在深圳设立了股票交易所,以及内地大量“怀才不遇、敢想敢干”的人才的涌入。

  我曾经在“深圳楼市,或许才是最成功的模式”一文里分析过,截至2014年深圳共有违法建筑37.3万栋,建筑面积4.28亿平方米。违法建筑总面积,占深圳总建筑面积的一半。其中2.6亿平方米为住宅性质,其他的1.68亿平米为工业厂房、办公楼、商业性质。

  深圳住宅的平均单价在每平方米5万左右,2.6亿平方米价值13万亿元;1.68亿平方米的厂房、办公楼、商业,如果按照单价2万元计算,价值3.36万亿。也就是说,深圳违法建筑的市价总值在16万亿以上。

  在一线城市,房屋价值里70%以上是各种税费,这样我们可以计算出来:深圳的违法建筑,一共少给政府交纳了11万亿以上的税费。正是因为没有交纳这些税费,所以这些房屋无法获得红本。

  算到这里,我想大家已经意识到了:深圳楼市的“民间自发模式”,意味着政府向民间让渡了11万亿(现价)的财富。如果按照深圳2016年的经济水平,这相当于:

  深圳5.5年的GDP;

  深圳14年的财政总收入;

  深圳35.8年的地方财政收入。

  这笔巨大的财富让渡给民间之后,谁获得了呢?最大的受益者,当然是深圳原村民。其次,就是全社会。

  如果没有这些雨后春笋一样冒出来的、密集的房屋,深圳的人口能迅速增长到2000万人以上吗?很多深圳的优秀企业家,比如华为的任正非,都有租住城中村、违法建筑的经历。这4.28亿平米的房屋,成为深圳成本最低的住房、工厂、写字楼和商铺。

  所以深圳的成功,很大程度上是住房制度“歪打正着”的成功,这种成功不可复制。如果深圳没有这4亿多平方米的天然廉租房(整个上海截止2016年末,只有12.8亿平方米的各类建筑),深圳不可能有今天,最多是一个厦门式的“小而美”的城市而已。

  所以,无论是雄安新区还是海南,未来能否给几百万、上千万的人提供低成本的住房,才是成功的关键。否则,政府规划的特区将陷入一个“死亡循环”:

  政府画圈——房价大涨——人口涌入——房价继续大涨——创新企业迁走——小企业远离——规划失败。

  另外,海南能否成功,要看能不能成为“全岛自由港”。如果自由港仍然是“铁丝网里的自由港”,仍然是保税区的翻版,那么意思就不大。

  因为海南不像雄安新区,它缺乏来自北京的“强令搬迁”的资源。海南也不像深圳,旁边有个香港。更重要的是,人民币汇率进入了高估时代,中国的人口红利基本结束,现在跟上世纪八十年代完全不同。

  所以:

  第一,把海南全岛建成自由港,也就是跟大陆不同的关税区,这样才能真正吸引来资源。

  其次,政府大量兴建廉租房、人才房、共有产权住房,放开商品房,探索全新的住房模式。保证在海南缴纳社保、个税的人,都可以享受住房优惠,以降低营商成本。

  第三,修建跨海通道,让深圳、香港、广州三大一线城市的居民,可以开车一天内直接上岛。

  第四,大幅度提高海南的航班密度,更加便捷地连接海南和全世界。

  如果海南能给1000万新增人口提供廉租房、人才房、共有产权住房,再加上“全岛自由港”,海南就极有可能获得成功。

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作者:warlord0 时间:2018-04-15 11:29:35
  不错的文章。
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作者:白蛋 时间:2018-04-15 11:44:28
  楼主有见地。严控房价,大建共有产权房,才能把人才吸引过来,不然都被吓跑了
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作者:北伐之军 时间:2018-04-15 11:57:23
  新增人口1000万?
  呼叫大同
  • hit_8: 举报  2018-04-23 14:39:19  评论

    重要的事说三遍:地缘优势在哪里?一个新开发区要成功,最重要的是要有地缘优势,即就是说要能“傍大款”,全国较为成功的开发区有两个:浦东、深圳。深圳是进出经济特别发达香港的桥头堡,浦东离上海南京路才两三公里!还有未来的雄安,离天安门和天津多少公里!
  • hit_8: 举报  2018-04-23 14:42:30  评论

    海南周边都是相对落后的地区,广西、粤西,经济都是相对不发达的!没有傍上一个大款!海南一直以来都是享受特别政策最多的省,但是始终没有多大的起色,它的唯一优势就是海和冬天不冷,适合老人冬天居住!
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作者:神州飞船一号 时间:2018-04-15 14:03:49
  文章不错,但是这次玩的不是香港新加坡要剩的东西,完全是要玩智慧生态城市结合的高科技,也不需要像深圳那样靠人口红利去驱动发展的高密度低端制造业。BATJ悉数入住海南,想象下只有科幻片里人工智能AI,全岛可以无人驾驶的新能源汽车,通过物联网云计算移动互联网等信息技术给人展现的智慧城市。发达的离岸金融转口贸易,离岛免税赌场赛马国际赛事,简直就是像世人展示缩版的未来中国样子。
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作者:海南四大都市 时间:2018-04-15 14:27:48
  政策好像没什么惠及到大桶老家乐东,所以大桶保持沉默。但大桶会始终认为中国冬都、沿海建制乐东吞并五指山,中部资源转移沿海(优配给南北两极吞并后剩下的4个城市三亚、乐东、文昌、海口,海南可以没有琼北但不能没有琼南,再细点主要资源放在三亚乐东),弃桥建设北纬十八度高速(起点乐东佛罗,也就是乐东老家),最后就是限车入岛,统统给我坐飞机入岛,在离乐东龙沐湾50公里内兴建国际大机场。这就是大桶向来努力的,楼主的提议不行。
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作者:荷花岛主 时间:2018-04-15 16:36:01
  建设航天领域重大科技创新基地
作者:bo_www 时间:2018-04-15 16:40:40
  顶赞楼主!
作者:大同海南 时间:2018-04-15 17:10:04
  @海南四大都市 2018-04-15 14:27:48
  政策好像没什么惠及到大桶老家乐东,所以大桶保持沉默。但大桶会始终认为中国冬都、沿海建制乐东吞并五指山,中部资源转移沿海(优配给南北两极吞并后剩下的4个城市三亚、乐东、文昌、海口,海南可以没有琼北但不能没有琼南,再细点主要资源放在三亚乐东),弃桥建设北纬十八度高速(起点乐东佛罗,也就是乐东老家),最后就是限车入岛,统统给我坐飞机入岛,在离乐东龙沐湾50公里内兴建国际大机场。这就是大桶向来努力的,......
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  我点赞迟福林了
作者:大同海南 时间:2018-04-15 17:12:58
  @北伐之军 2018-04-15 11:57:23
  新增人口1000万?
  呼叫大同
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  腐儒狂犬吠日,听其言则必误海南。
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作者:福耀村第一帅 时间:2018-04-15 18:32:41
  肯定可以
作者:农场长大 时间:2018-04-15 18:48:12
  老天逆袭深圳!看来中国的未来要看海南了!
作者:小辉辉xc 时间:2018-04-15 19:03:09
  希望、就是失望
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作者:海边星空闪耀 时间:2018-04-15 23:04:15
  人才啊,很独特的视角。
作者:海南大傻 时间:2018-04-16 14:45:06
  以海南当下的吏治水平,只能赢来另一轮房地产开发热潮。
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作者:神州飞船一号 时间:2018-04-16 15:27:02
  确实海南的官员还没一线城市的水平,尤其下面市县乡镇一把手还很大部分是官二代,可以通过行政区调整撤换一大部分主要负责人,自上而下提高治理水平。
作者:长路漫漫醉酒当歌 时间:2018-04-18 11:15:59
  拿省跟人家市比,不太合适吧,而且人家市的指标还甩了咱省十八条街,低调点吧。
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作者:qiongyaren 时间:2018-04-18 15:12:10
  @掌柜在我家 2018-04-18 14:12:51
  从经济特区到国际旅游岛,当年的闯海人已经50多岁了,这次真的看到海南的希望了吗?
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  估计还需要两三代子孙后代的努力,50多岁的就不要想那么远了。
作者:虫虫崛起 时间:2018-04-18 15:57:58
  老爸茶可以出口了……
作者:一贱妳就笑 时间:2018-04-18 18:26:57

  做美梦的不少啊
作者:yunlong1976 时间:2018-04-19 09:47:55
  不作转口贸易。。。。。。就足于说明中央的远见和务实,转口贸易涉及太多的利益,把握不好,全盘皆输!另一点:海南是军事战略岛,承担的风险很高,的确不适合作转口贸易。
  海南的自贸主要定义在服务和旅游,注定海南作好中国的热带花园和世界的度假胜地就算很好完成了中央的任务。也注定了海南不是香港,更不是坡县。
作者:shushengyiqihlm 时间:2018-04-19 09:55:02
  @海南四大都市 2018-04-15 14:27:48
  政策好像没什么惠及到大桶老家乐东,所以大桶保持沉默。但大桶会始终认为中国冬都、沿海建制乐东吞并五指山,中部资源转移沿海(优配给南北两极吞并后剩下的4个城市三亚、乐东、文昌、海口,海南可以没有琼北但不能没有琼南,再细点主要资源放在三亚乐东),弃桥建设北纬十八度高速(起点乐东佛罗,也就是乐东老家),最后就是限车入岛,统统给我坐飞机入岛,在离乐东龙沐湾50公里内兴建国际大机场。这就是大桶向来努力的,......
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  为啥央视海南30周年纪录片宣传篇里没有东方和乐东啊 奇怪 只有海口 三亚 琼海 文昌 乐东和东方不是世界中心吗
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作者:美丽三亚之浪漫 时间:2018-04-19 12:33:37
  透过现象看本质。
  1,没有跨海大桥或者海底隧道,一切都是官样文章。
  2.有没有下任常委来海南任职,没有,政策永远是政策!
  • 阳重子: 举报  2018-04-19 14:49:20  评论

    评论 美丽三亚之浪漫:就是进一步明确一下,天涯想多了
  • 美丽三亚之浪漫: 举报  2018-04-19 19:07:38  评论

    很多政策都是听起来好美,比如说国际旅游岛,但没有一个真正为海南人考虑的海南省政策。海南人农业为主,冬天的蔬菜是主要的收入,可种菜的能挣到钱吗?太少了。 海南人的亲戚朋友过年来海南,来了就出不去。 以前最好的细沙白沙在亚龙湾,现在呢? 满地都是房子,是海南本地人想要的吗?
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作者:家山千里故人来 时间:2018-04-19 13:10:03


  小白鼠是小白鼠,大熊猫是大熊猫。

  小白鼠是怎么弄都行,大熊猫是怎么弄都不行。


作者:草苞 时间:2018-04-19 14:16:46
  肯定不行,作为一个来海南人。政府服务超差,营商环境不好,没有产业吸引不了人才,教育不行,只会物价楼价涨,害死海南本地人
作者:13632823071 时间:2018-04-19 14:39:54
  不看好海南雄安
作者:满润 时间:2018-04-19 14:54:59
  一时雄安,一时粤港澳大湾区,现在又海南。到底搞哪样?
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作者:2018快来了 时间:2018-04-19 15:10:17
  楼主,你就在自我陶醉吧,发发梦就好。连唯一个通向大陆交通的桥或遂道都没有,还在发梦,哈哈哈哈
  • 异度三渡: 举报  2018-04-19 17:25:18  评论

    贸易港口本身就需要物理距离的隔离,这是选择海南而非上海的原因
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作者:netwalk 时间:2018-04-19 15:56:05


  现在又不是改革开发之初;所有的地方大家都一样烂;政策都基本上差不多;


  海南凭什么吸引人才?国内固有的城市格局,对人才的吸纳能力;并不是靠简单的几个政策,一些概念就可以改变的;

  北上广深,依然是大多数人向往之地;二十几个强二线城市就不是海南可以竞争的。论对人才的吸纳能力,海南也就是个三线城市的水准。
作者:夜孤城5617 时间:2018-04-19 16:16:22
  真后悔没在海南买几十套房子
作者:永夜君王千夜大人 时间:2018-04-19 17:04:34
  ……
作者:fsyy3000 时间:2018-04-19 17:13:07
  海南貌似主要是搞旅游娱乐,吸引外国人来消费的吧。
作者:嗷噜噜噜噜 时间:2018-04-19 17:52:25
  点点滴滴
作者:盛世乞活军 时间:2018-04-19 22:05:13
  拳打欧美 脚踢亚非
作者:我喜欢就看看 时间:2018-04-19 23:13:26
  发展科技,金融,航天,博彩,不要人才啊?抢得过北京上海深圳广东杭州南京吗?开个博鳌,脑子一热就是一出。雄安还没填好内容呢,不看好。
作者:tuoniaoe 时间:2018-04-20 01:29:42
  世界看中国
  中国看海南
作者:2016青天白日 时间:2018-04-20 07:45:01
  体制不改 啥政策都没用
作者:海南旅游小管家 时间:2018-04-20 09:31:14
  这么大手笔,表达了国家的决心,拭目以待
作者:黑夜孤情 时间:2018-04-20 10:24:54
  百万小姐下海南
作者:晕晕乎409 时间:2018-04-20 11:08:45
  炒房炒房……
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作者:starxing4as 时间:2018-04-20 14:07:05
  北部湾还没搞起来
作者:深田公子2001 时间:2018-04-20 20:27:24
  连升两级?那两级?
作者:friend2016 时间:2018-04-20 23:35:10
  不能。
作者:盛世乞活军 时间:2018-04-21 10:34:19
  世界银行14日宣布,因牵涉到世行资助的菲律宾公路项目中的行为,中国路桥集团、中建总公司、中国武夷
  世界银行14日宣布,因牵涉到世行资助的菲律宾公路项目中的行为,中国路桥集团、中建总公司、中国武夷实业公司和中地集团公司被制裁。这4家企业将在5—8年间失去参与世行资助项目的投标资格。
  中国四家企业涉嫌菲律宾公路腐败案 遭世行封杀
  中国4家企业涉串标案_遭世行封杀

  中建总公司:对此深表遗憾

  世界银行(下称“世行”)14日宣布,因牵涉到世行资助的菲律宾公路项目中的腐败行为,对包括4家中国公司在内的7家公司和一名个人进行制裁。
  世行“黑名单”的4家中国企业分别是中国路桥集团(被禁8年),中国建筑工程总公司(下称“中建总公司”)、中国武夷实业股份有限公司(被禁6年),及中国地质工程集团公司(被禁5年)。
  分割线---------早就到期了,现在换 ZTE
作者:美舍佳人 时间:2018-04-21 10:36:59
  @夜孤城5617 2018-04-19 16:16:22
  真后悔没在海南买几十套房子
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  后悔的人多了,还会再后悔呢。
  • TY游客2017: 举报  2018-04-23 17:44:07  评论

    是的,买房时只需要默念:一平方涨几千买不了吃亏,买不了上当,漏水装修啥都不要管,涨,涨,涨,还要涨。此咒语经过无数人的证明,是真的。
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作者:九新新人 时间:2018-04-21 15:33:54
  海南基础太差,纸上画饼,空中楼阁!
  不要抱太大希望!
  梦,一个!
  • 汝是一个井: 举报  2018-04-21 17:52:39  评论

    评论 九新新人:海南的基础相对当年的深圳和雄安那不要太好。基础不是问题,关键是政策不是空头支票,要能落实到位,资本进来。基础是什么?那是钱堆出来的。当年伟人在地图画了个圈,深圳腾飞了。现在大大在海南走一圈。海南?海南?
  • TY游客2017: 举报  2018-04-23 09:29:26  评论

    首先是京津冀好不好,前面还有十一个自贸区呢,海南第十二个。然后,企业在哪呢?人才在哪呢?交通方不方便?中心肯定做不成,富甲一方是海南最大的梦想。
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作者:李成略 时间:2018-04-22 14:47:26
  海南岛与济州岛,都是各自国家的第一大岛,都对很多国家的护照免签,都致力于发展旅游业。
作者:马甲9999999 时间:2018-04-23 10:17:44
  @李成略 2018-04-22 14:47:26
  海南岛与济州岛,都是各自国家的第一大岛,都对很多国家的护照免签,都致力于发展旅游业。
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  你确认海南岛是中国第一大岛?
作者:等你进牢房 时间:2018-04-23 10:57:23
  只有做梦就可以。
作者:虫虫崛起 时间:2018-04-23 12:38:43
  深圳、雄安两个加起来,再给你添个香港,都比不过海南。想象力海南绝对第一,肚子饿了,再地上拿木棍画一桌菜,可以喝到你怀疑人生……
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作者:发天地ABC 时间:2018-04-23 16:57:46
  “全域限购”本身会不会又是一场炒作,应把精力放在具体行动上,不必出这样那样的,其它自贸区呢,抓好产业布局,那些是自然而然的事情,由市场决定吧,考察海南的基本面,就知道我们的底子了。
  去考察我们的经济、科技、教育、文化、体育、卫生等与先进省市相比,我们的优势在哪里,不足在哪里,有没有竞争力,少折腾,专心去做好每一件实实在在的事。我们的各种产业如何,有没有好效率,比如贸易战中橡胶产业有没有机会,中兴事件我们该如何应对,互联网我们有没有底层的东西,高校科技在哪里有优势,体育总不能0:8或0:10的输。日日新,激活内生动力,扎实做每件事,才能预见未来。
  生态的好标准是什么,生态的提高与产出是什么关系,好好去研究并行动
作者:洋洋201201 时间:2018-04-23 17:20:19
  10年,10年后大家再看看
作者:花雨寒 时间:2018-04-23 18:34:36
  梦海南!
作者:盛世乞活军 时间:2018-04-24 01:02:45
  不能。
  需要 连升三级
作者:TTDXF1314 时间:2018-07-09 00:39:06
  楼主,想问一个私人问题,如果现在出去创业,您觉得那个城市比较有潜力。海南,雄安,或是珠三角的那个城市。谢谢!
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