浅论海南房地产市场的解局之道

楼主:大同海南 时间:2018-04-23 19:33:05 点击:4798 回复:67
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  昨天晚上(4月22日),关于海南房地产市场加码限购的消息又刷屏了,这是从3月30日以来不到一个月的时间内海南房地产调控措施的第三次刷屏。有网友因此致电我们,询问怎么看待。老实说,我们并非业内人士,我们对海南房地产市场的变化及其原因、趋势只有一些粗浅的看法,但愿意和大家分享。因为时间关系,只简单说几点。

  第一,从短期来看,海南对房地产市场采用限购措施是合适的,必须的。

  (1)如果不采用以限购为主的措施,海南房产价格显然会被迅速推高,这一点不利于未来海南全局的发展,特别是在新机遇下的发展,非常有可能会对海南未来发展、全局发展造成极大干扰,甚至有可能导致海南第三次机遇的实现面临重重困难,这是海南不能承受的。对于这一点,我们相信这是关心海南发展所有人的共识。

  (2)眼下海南更需要以雷霆之势推出房产限购措施。我们简单来看看海南近一个月来的三次房产调控所面临的背景。3月30日出台“房八条”显然具有预防作用,海南必须在大机遇宣布前做好防止房地产炒作的准备,这是8年前的经验。从半个多月的情况来看,这是非常正确的。4月16日,在大机遇公布之后海南发布了《关于进一步贯彻落实稳定房地产市场要求的通知》,加大了对违规炒作房地产的处罚力度,密集公布处罚信息,重申“房八条”必须严格执行。4月22日晚间,海南出台了全域限购措施。从管理措施的发布时间和路径范围管中窥豹可知,这一轮海南房地产市场的炒作可谓来势汹汹,一定是伴随着狂风暴雨并掀起了惊涛骇浪,并迅速从重点区域波及全省席卷全域。不是情势甚急,焉得如此?据此来看,限购就是华山一条道,不得不行之。

  第二,从中期来看,海南房地产可以尝试把“多渠道制”和“征收空置费”作为解局之道。

  海南房地产市场出现当前人人争购的情势是必然的,一方面源于海南所具有的独特的区位、气候、生态、人文、战略和前景优势,另一方面也是大机遇不期而至如巨石砸向平静的水面所一定会溅起的浪花。可是,同样是基于独特的环境、生态,以及所选择的发展道路、发展目标,海南显然不能作为“房地产加工厂”,不能外面想要多少海南就建多少,以满足所有人在海南购房的需求。这个就是海南房地产市场短期和中期所面临的主要矛盾。

  缓解这个主要矛盾,除了短期必须采取限购措施以外,海南同时必须思考中长期的应对措施,“多渠道制”和“征收空置费”由此可以成为重要的尝试。

  (1)“多渠道制”

  所谓“多渠道制”,就是区别不同的群体实行不同的有针对性的策略。在我们看来,当前及未来一段时间内,海南房地产至少需要以下三条或者更多的渠道:①第1渠道:解决本省户籍居民居住的渠道;②第2渠道:解决引进人才居住需求的渠道;③第3渠道:解决非本省户籍居民家庭居住需求的渠道。

  为什么需要“多渠道制”,相信其中的原因大家都可以理解,简单说就是三个渠道分别为了对应实现三个目标:保证本省居民的住房需求,让本省居民住有所居;保证建设海南中坚人才的住房需求,让引进人才能够在海南有立足之地和干事创业;保护海南的土地和生态资源。在“多渠道制”下,和海南住房需求有关的三类人员中的两类得到了充分保障,他们可以在海南安居乐业,海南持续、健康、快速发展的动力也得到了充分保障。只有一类人员对海南的住房需求以及他们无限向往海南生活的躁动心灵还暂时没有办法满足。

  但是在资源有限的前提下,每一种措施都不可能面面俱到,必然有得有失。“多渠道制”其实和限购一样,是在浩浩大势之下不得已而为之的手段,它能较好的满足两类人员的需求同时兼顾一类人员的需求已实属不易,值得点赞,其实目前大家都没有除此之外更好的办法。据信海南对此也有比较清醒的认识,所以不论是在3月30日的“房八条”还是在4月22日的全域限购,有关文件都留下了相当清晰的爪印。

  (2)“征收空置费”

  在海南中长期调控房地产的措施中,我们比较看重“征收空置费”。我们之所以比较看重它,一方面是海南目前还没有启用这一措施的迹象,比之“多渠道制”的呼之欲出有很大的区别;另一方面,我们认为“征收空置费”对稳定海南房地产市场甚至在促进海南全局发展方面具有举足轻重的作用,不排除是一个旷世奇谋。

  据我们统计,近10年来,海南房地产销售面积超过1亿平方米,其中百分之八十即约8000万平方米或上百万套住房为岛外候鸟购买,由此推算候鸟人口约有300多万。候鸟购买海南房产有两个弊端长期以来一直为人所诟病:一是房屋资源空置,房产资源被浪费;二是候鸟作为非常住的季节性人口对海南发展的作用不明显,造成了旅游和经济的季节性、非均衡的状况,而且越是继续下去,负面作用可能会越是凸显,渐成为海南不可承受之重。

  候鸟购房的弊端或许和限购政策出台且不断加码有重要的关系。但限购和加码限购,只能确保候鸟购房在未来的增幅减小和增量被控制在可以承受的范围之内,却并不能解决或者快速解决沉淀已久的上述两个弊端,当然也不能期望两个弊端转而发挥正能量作用。于是,海南在发展的大机遇面前,及时解决候鸟购房的两个弊端势在必行,而且迫在眉睫,现在已经到了把它们提上日程的时候了。

  只需简单思考就可以发现“征收空置费”对海南三个非常重要的的益处:

  ①可以推动一部分确实无意在海南长期居住候鸟的释放房源,增加海南的住房供给,缓解当前房源紧缺的情况,促进房价平抑。考虑到当前限购和限售举措并行,可以确认新接手的购房者是断然不会让房产资源空置浪费的。

  ②可以推动大部分候鸟由季节性居住转化为常住人口,这不仅能够一举解决海南房屋资源长期被空置、浪费的现象,还能够有效缓解海南旅游、经济季节性、非均衡的状况,更重要的是它可能释放强大的资源和人才红利,促进数百万候鸟喷薄而出,切实转化为常住人口,成为参加海南新机遇建设的雄兵猛将(详细可参见博文《略施小计激活候鸟,百万雄兵参战琼岛》(http://blog.tianya.cn/post-2417142-130158440-1.shtml))。当前,一些省区正在进行如火如荼的“抢人大战”,海南如果能够通过这一举措让一百万甚至三百万的候鸟顺利、迅速加入建设大军,何乐而不为?

  ③海南可能获得一笔收入,用来加强实现新机遇的基础建设。当然,海南不会以此为目的,但或许会是一笔额外的收益。

  当前确实是海南“征收空置费”一个很好的时机。诚如上文所言,一方面是当前市场对海南有增加房源的急切期盼,另一方面是海南有解决候鸟购房弊端、网罗使用人才的迫切愿望。还有重要的一点是,从现在开始“征收空置费”比较稳妥,不会造成市场大的波动,因为当前海南房产增值空间较大,买盘汹涌,同时海南面临诸多叠加的政策利好,发展前景诱人,故而预计不会产生数量庞大的抛盘导致价格大起大落。

  “征收空置费”如果海南实行,估计会是海南改革的一大创新。因为放眼国内各省区,它们的房地产市场没有海南这样的特性:既广受追捧,空置率却又居高不下。举两个例子来看看,一是北上广深,这四个一线城市房地产市场广受追捧,但是却没有空置率的问题,所以这几个城市不存在“征收空置费”的问题;二是其它一些城市有一定的空置率,但是却没有受到购房者追捧,这些城市是不能推出“征收空置费”的,否则可能导致资产价格杀跌。也就是说,“征收空置费”只有海南存在推行的条件,海南是等不来可以借鉴的经验的,只有自己大胆试大胆闯大胆创新大胆改革。

  第三,从长期来看,海南房地产市场终究会获得稳定、良性、健康的发展。

  我们对海南房地产市场保持长远乐观的原因其实并不复杂,主要是基于我们对海南良好的发展前景有充分的信心。我们认为,在大机遇的支撑和作用下,海南一定会实现“三大远景”。随着海南的发展,配合中期的各项举措,本地居民的收入会持续增加,本地居民的资产价格也会持续增加,最终会实现和房产价格的平衡。

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楼主大同海南 时间:2018-04-23 20:00:03
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作者:疯疯闹闹一辈子 时间:2018-04-23 20:36:55
  有质量的贴
楼主大同海南 时间:2018-04-23 21:02:56
  @疯疯闹闹一辈子 2018-04-23 20:36:55
  有质量的贴
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  谢谢
作者:元琪子2016 时间:2018-04-23 21:17:10
  @大同海南 2018-04-23 20:00:03
  紧贴热点的雄文
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  收空置费的理由呢?
楼主大同海南 时间:2018-04-23 21:19:03
  @大同海南 2018-04-23 20:00:03
  紧贴热点的雄文
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  @元琪子2016 2018-04-23 21:17:10
  收空置费的理由呢?
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  三个益处,没看到?
作者:元琪子2016 时间:2018-04-23 21:20:58
  @大同海南 2018-04-23 20:00:03
  紧贴热点的雄文
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  @元琪子2016 2018-04-23 21:17:10
  收空置费的理由呢?
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  @大同海南 2018-04-23 21:19:03
  三个益处,没看到?
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  我问的是凭什么收人家空置费?
作者:2016go 时间:2018-04-23 21:31:10
  空置税?怎么收法?怎么确定是空置的?
楼主大同海南 时间:2018-04-23 21:37:59
  @大同海南 2018-04-23 20:00:03
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  @元琪子2016 2018-04-23 21:17:10
  收空置费的理由呢?
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  @大同海南 2018-04-23 21:19:03
  三个益处,没看到?
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  @元琪子2016 2018-04-23 21:20:58
  我问的是凭什么收人家空置费?
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  空置浪费资源,立法收就是。
楼主大同海南 时间:2018-04-23 21:39:04
  @大同海南 2018-04-23 20:00:03
  紧贴热点的雄文
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  @元琪子2016 2018-04-23 21:17:10
  收空置费的理由呢?
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  @大同海南 2018-04-23 21:19:03
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  @元琪子2016 2018-04-23 21:20:58
  我问的是凭什么收人家空置费?
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  和凭什么限购如出一辙
楼主大同海南 时间:2018-04-23 21:41:05
  @2016go 2018-04-23 21:31:10
  空置税?怎么收法?怎么确定是空置的?
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  户主是非本省籍的,水表电表一定时间不转动,可以确定为空置。
我要评论
作者:元琪子2016 时间:2018-04-23 21:41:47
  @大同海南 2018-04-23 20:00:03
  紧贴热点的雄文
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  @元琪子2016 2018-04-23 21:17:10
  收空置费的理由呢?
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  @大同海南 2018-04-23 21:19:03
  三个益处,没看到?
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  @元琪子2016 2018-04-23 21:20:58
  我问的是凭什么收人家空置费?
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  @大同海南 2018-04-23 21:37:59
  空置浪费资源,立法收就是。
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  好吧。算过没有,多少外出的海南人在老家有房子,每年住的时间还不如候鸟时间长吧?是不是空置浪费资源?要不要也收空置费?
楼主大同海南 时间:2018-04-23 21:55:36
  @大同海南 2018-04-23 20:00:03
  紧贴热点的雄文
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  @元琪子2016 2018-04-23 21:17:10
  收空置费的理由呢?
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  @大同海南 2018-04-23 21:19:03
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  @元琪子2016 2018-04-23 21:20:58
  我问的是凭什么收人家空置费?
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  @大同海南 2018-04-23 21:37:59
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  @元琪子2016 2018-04-23 21:41:47
  好吧。算过没有,多少外出的海南人在老家有房子,每年住的时间还不如候鸟时间长吧?是不是空置浪费资源?要不要也收空置费?
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  规定设置为对户主是非本省籍的商品房征收就可以。
楼主大同海南 时间:2018-04-23 21:56:35
  @扬帆启程去扬州 2018-04-23 21:43:59
  大桶到处蹭热点。
  收空置费的法律依据是啥?
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  限购限售的法律依据是啥?改革,不能拘泥于框框,那怎么能做成大事?
作者:元琪子2016 时间:2018-04-23 21:58:57
  @大同海南 2018-04-23 20:00:03
  紧贴热点的雄文
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  @元琪子2016 2018-04-23 21:17:10
  收空置费的理由呢?
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  @大同海南 2018-04-23 21:19:03
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  @元琪子2016 2018-04-23 21:20:58
  我问的是凭什么收人家空置费?
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  @大同海南 2018-04-23 21:37:59
  空置浪费资源,立法收就是。
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  @元琪子2016 2018-04-23 21:41:47
  好吧。算过没有,多少外出的海南人在老家有房子,每年住的时间还不如候鸟时间长吧?是不是空置浪费资源?要不要也收空置费?
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  @大同海南 2018-04-23 21:55:36
  规定设置为对户主是非本省籍的商品房征收就可以。
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  凭什么海南户籍人就可以空置浪费资源呢?正人先正己,是不是你老家也有房子啊?
作者:元琪子2016 时间:2018-04-23 22:03:39
  @大同海南 2018-04-23 20:00:03
  紧贴热点的雄文
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  @元琪子2016 2018-04-23 21:17:10
  收空置费的理由呢?
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  @大同海南 2018-04-23 21:19:03
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  我问的是凭什么收人家空置费?
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  @大同海南 2018-04-23 21:39:04
  和凭什么限购如出一辙
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  限购的目的是让房子回归居住属性,谁都没资格浪费资源,无论是海南户籍人和外省人。
楼主大同海南 时间:2018-04-23 22:06:10
  @大同海南 2018-04-23 20:00:03
  紧贴热点的雄文
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  @元琪子2016 2018-04-23 21:17:10
  收空置费的理由呢?
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  @大同海南 2018-04-23 21:19:03
  三个益处,没看到?
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  @元琪子2016 2018-04-23 21:20:58
  我问的是凭什么收人家空置费?
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  @大同海南 2018-04-23 21:37:59
  空置浪费资源,立法收就是。
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  @元琪子2016 2018-04-23 21:41:47
  好吧。算过没有,多少外出的海南人在老家有房子,每年住的时间还不如候鸟时间长吧?是不是空置浪费资源?要不要也收空置费?
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  @大同海南 2018-04-23 21:55:36
  规定设置为对户主是非本省籍的商品房征收就可以。
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  @元琪子2016 2018-04-23 21:58:57
  凭什么海南户籍人就可以空置浪费资源呢?正人先正己,是不是你老家也有房子啊?
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  腐儒,不足以论大事。凭什么都是公务员,都是坐办公室,深圳的公职人员就比海南山沟里的收入多福利好?
作者:元琪子2016 时间:2018-04-23 22:12:40
  @大同海南 2018-04-23 20:00:03
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  @元琪子2016 2018-04-23 21:17:10
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  @元琪子2016 2018-04-23 21:20:58
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  @大同海南 2018-04-23 21:37:59
  空置浪费资源,立法收就是。
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  @元琪子2016 2018-04-23 21:41:47
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  @大同海南 2018-04-23 21:55:36
  规定设置为对户主是非本省籍的商品房征收就可以。
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  @元琪子2016 2018-04-23 21:58:57
  凭什么海南户籍人就可以空置浪费资源呢?正人先正己,是不是你老家也有房子啊?
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  @大同海南 2018-04-23 22:06:10
  腐儒,不足以论大事。凭什么都是公务员,都是坐办公室,深圳的公职人员就比海南山沟里的收入多福利好?
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  呵呵!说到痛处了?回答不了又开始惯用的胡搅蛮缠。充分暴露了你的狭隘自私和处理事情头脑简单。
作者:jqdj110 时间:2018-04-23 22:14:32
  大桶大师,这会赚了不少话费吧,呵呵。你缩头缩屁股的,鬼知道你谁啊,还网友给你打电话,该不会是海瑞和诸葛给你打电话了吧,哈哈
楼主大同海南 时间:2018-04-23 22:46:26
  @扬帆启程去扬州 2018-04-23 21:43:59
  大桶到处蹭热点。
  收空置费的法律依据是啥?
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  @大同海南 2018-04-23 21:56:35
  限购限售的法律依据是啥?改革,不能拘泥于框框,那怎么能做成大事?
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  @扬帆启程去扬州 2018-04-23 22:25:44
  改革绝不是胡作非为!改革必须有法可依!不然的话,那是革命!
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  改革是创新,是修改不合时宜的法,是因地制宜因时制宜的建力新法。
作者:大海的痴迷者 时间:2018-04-24 01:22:48
  纸上谈兵。。。
楼主大同海南 时间:2018-04-24 05:51:23
  @大海的痴迷者 2018-04-24 01:22:48
  纸上谈兵。。。
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  这篇帖子检验出一大批腐儒。
作者:残月uu 时间:2018-04-24 06:04:04
  空置税?海南户口不用上?你怎么知道北上广深就没有空置的…一厢情愿
作者:元琪子2016 时间:2018-04-24 07:08:39
  @大海的痴迷者 2018-04-24 01:22:48
  纸上谈兵。。。
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  @大同海南 2018-04-24 05:51:23
  这篇帖子检验出一大批腐儒。
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  一个总以保护环境为理由推行并县移民的“大师”,不要回避问题,给出海南户籍人可以空置浪费资源,外来人员不行的理由!
楼主大同海南 时间:2018-04-24 07:26:33
  @大海的痴迷者 2018-04-24 01:22:48
  纸上谈兵。。。
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  @大同海南 2018-04-24 05:51:23
  这篇帖子检验出一大批腐儒。
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  @元琪子2016 2018-04-24 07:08:39
  一个总以保护环境为理由推行并县移民的“大师”,不要回避问题,给出海南户籍人可以空置浪费资源,外来人员不行的理由!
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  海南农村籍人员在城市购房回农村建宅是本地居民福祉利益的一部分,应该获得保障,发展的主要目的之一不是增进本地居民的福祉吗?不要当腐儒啦。
楼主大同海南 时间:2018-04-24 07:28:34
  @大海的痴迷者 2018-04-24 01:22:48
  纸上谈兵。。。
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  @大同海南 2018-04-24 05:51:23
  这篇帖子检验出一大批腐儒。
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  @元琪子2016 2018-04-24 07:08:39
  一个总以保护环境为理由推行并县移民的“大师”,不要回避问题,给出海南户籍人可以空置浪费资源,外来人员不行的理由!
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  就好比本地籍可以买保障房,非本地籍不能买一样。腐儒为啥不去问为啥本地的可以非本地的不行?
楼主大同海南 时间:2018-04-24 08:27:07

  @大同海南 2018-04-24 07:28:34
  就好比本地籍可以买保障房,非本地籍不能买一样。腐儒为啥不去问为啥本地的可以非本地的不行?
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  @扬帆启程去扬州 2018-04-24 07:55:37
  大桶,狭隘的地方保护主义和落后的小农经济决定了你的视野和观点!你的观点代表了海南很多人的观点看法,这个就是海南建省30年后,对比全国反而落后的原因!
  海南的房地产发展到今天,出现房价高而政府收入没有随房价而大幅增长,从而无钱投资基础设施,悲乎!其中原因要去探讨!
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  海南不过900万人,在发展潮流的浩浩汤汤之中,不考虑他们的利益,难道要把他们像一叶扁舟一样抛进大海吗?其实也无需特别的保护,只需在发展进程中不要忽视了他们,给予公平的对价,水涨船高,居民的福祉自然会同步提升。特别提醒一下,发展一个地区,居民的福祉既是出发点,也是落脚点,怎么是狭隘的保护主义呢?
作者:没有艺术的鱼 时间:2018-04-24 10:00:55
  空置费概念不错,就是不好界定,不好把握操作,
作者:大众民生ABC 时间:2018-04-24 10:28:35
  楼主只要涉及到一个“限”字就显得特别昂奋,特别来劲,如果说省委决定所有大陆人限制入岛,只能让高消费者人岛并限建琼海通道话,那就真的吧你能的没有说的了,什么比肩迟教授,什么乐毅、管仲、什么英雄所见略同,等等....你总是称我们2字,你这2个字我且不说你虚张声势什么的,你难道不知道俗语说猪强强一窝吗?猪怂怂一群,就你这样还去找冯导演要500万,等你还没有进门人家就报警了,建议你不要用什么我们2字,中国人还有一特点就是一个人是龙,一群人是虫,具体表现在个人体操,乒乓球等个人比赛中.没有人能赢中国人的,团体比赛呢?足球就可以说明问题了把,只说韩国打不赢了到最后演变成恐韩了,呵呵~~~


作者:南川2012椰海明珠 时间:2018-04-24 11:09:44
  既然是浅论就会有瑕疵,本来文章还值得一读,但是对待不同意见的态度就让人讨厌。回答空置费这个本来就让专家和政府多年无解的问题,就显示出了蛮横、无知和无理取闹。每天在这里异想天开发发建议是可以的,肯定有些是人类前进的方向,也代表了人民的利益,但另外一些还是要有自知之明才好。
作者:长路漫漫醉酒当歌 时间:2018-04-24 11:15:46
  我发现大桶吧,有时候就是自己给自己加戏太多,不过起码还是爱海南的,比海发那些动不动就超越香港超越深圳的精神病人还是强很多。
作者:老禾Q 时间:2018-04-24 11:47:24
  搞空置税,有点儿像动北省有些地方君入瓮,养肥了再杀的意思。弄不好【投资不过山海关】的名头,会落在海南头上,变成投【资不过琼州海峡】,得不偿失啊。
作者:元琪子2016 时间:2018-04-24 13:10:34
  @大海的痴迷者 2018-04-24 01:22:48
  纸上谈兵。。。
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  @大同海南 2018-04-24 05:51:23
  这篇帖子检验出一大批腐儒。
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  @元琪子2016 2018-04-24 07:08:39
  一个总以保护环境为理由推行并县移民的“大师”,不要回避问题,给出海南户籍人可以空置浪费资源,外来人员不行的理由!
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  @大同海南 2018-04-24 07:28:34
  就好比本地籍可以买保障房,非本地籍不能买一样。腐儒为啥不去问为啥本地的可以非本地的不行?
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  你了解保障房的政策吗?看来真正的迂腐是你这个所谓的“大师”,而且十分无知。保障房保障的是无房户和住房困难户,你已经有了自己的住房再去申请保障房行吗?
作者:元琪子2016 时间:2018-04-24 13:17:47
  @大海的痴迷者 2018-04-24 01:22:48
  纸上谈兵。。。
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  @大同海南 2018-04-24 05:51:23
  这篇帖子检验出一大批腐儒。
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  @元琪子2016 2018-04-24 07:08:39
  一个总以保护环境为理由推行并县移民的“大师”,不要回避问题,给出海南户籍人可以空置浪费资源,外来人员不行的理由!
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  @大同海南 2018-04-24 07:26:33
  海南农村籍人员在城市购房回农村建宅是本地居民福祉利益的一部分,应该获得保障,发展的主要目的之一不是增进本地居民的福祉吗?不要当腐儒啦。
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  你看到哪个文件说增进本地居民福祉要让大家拥有多套住房了?谁给你的权力让海南户籍人员可以闲置浪费资源!
楼主大同海南 时间:2018-04-24 13:31:45
  @大海的痴迷者 2018-04-24 01:22:48
  纸上谈兵。。。
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  @大同海南 2018-04-24 05:51:23
  这篇帖子检验出一大批腐儒。
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  @元琪子2016 2018-04-24 07:08:39
  一个总以保护环境为理由推行并县移民的“大师”,不要回避问题,给出海南户籍人可以空置浪费资源,外来人员不行的理由!
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  @大同海南 2018-04-24 07:28:34
  就好比本地籍可以买保障房,非本地籍不能买一样。腐儒为啥不去问为啥本地的可以非本地的不行?
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  @元琪子2016 2018-04-24 13:10:34
  你了解保障房的政策吗?看来真正的迂腐是你这个所谓的“大师”,而且十分无知。保障房保障的是无房户和住房困难户,你已经有了自己的住房再去申请保障房行吗?
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  我只是举个例子,说你腐儒你还真腐儒。你没看到老到文件李对本地居民有专门的轨道?
楼主大同海南 时间:2018-04-24 13:33:17
  @大海的痴迷者 2018-04-24 01:22:48
  纸上谈兵。。。
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  @大同海南 2018-04-24 05:51:23
  这篇帖子检验出一大批腐儒。
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  @元琪子2016 2018-04-24 07:08:39
  一个总以保护环境为理由推行并县移民的“大师”,不要回避问题,给出海南户籍人可以空置浪费资源,外来人员不行的理由!
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  @大同海南 2018-04-24 07:26:33
  海南农村籍人员在城市购房回农村建宅是本地居民福祉利益的一部分,应该获得保障,发展的主要目的之一不是增进本地居民的福祉吗?不要当腐儒啦。
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  @元琪子2016 2018-04-24 13:17:47
  你看到哪个文件说增进本地居民福祉要让大家拥有多套住房了?谁给你的权力让海南户籍人员可以闲置浪费资源!
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  文件出了就有了。你看到哪个文件是对已经规定但有不想修改的事项再发文的?迂腐。
楼主大同海南 时间:2018-04-24 13:36:45
  @老禾Q 2018-04-24 11:47:24
  搞空置税,有点儿像动北省有些地方君入瓮,养肥了再杀的意思。弄不好【投资不过山海关】的名头,会落在海南头上,变成投【资不过琼州海峡】,得不偿失啊。
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  看到有很大的弊端而不抓住机会去克服,就会在将来形成更大的弊端。以前没有机会也就算了,现在这个时机是挤水分挤空置千载难逢的机会,再不做,以后还有机会吗?
我要评论
楼主大同海南 时间:2018-04-24 13:45:00
  @大海的痴迷者 2018-04-24 01:22:48
  纸上谈兵。。。
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  @大同海南 2018-04-24 05:51:23
  这篇帖子检验出一大批腐儒。
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  @元琪子2016 2018-04-24 07:08:39
  一个总以保护环境为理由推行并县移民的“大师”,不要回避问题,给出海南户籍人可以空置浪费资源,外来人员不行的理由!
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  @大同海南 2018-04-24 07:26:33
  海南农村籍人员在城市购房回农村建宅是本地居民福祉利益的一部分,应该获得保障,发展的主要目的之一不是增进本地居民的福祉吗?不要当腐儒啦。
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  @元琪子2016 2018-04-24 13:17:47
  你看到哪个文件说增进本地居民福祉要让大家拥有多套住房了?谁给你的权力让海南户籍人员可以闲置浪费资源!
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  什么叫做全面深化改革开放试验区?腐儒领会了没有?
作者:爸爸爷爷祖宗 时间:2018-04-24 15:04:07
  大桶对房地产特别关注,提出的建议都关系着房地产。农业和其他产业却只字未提,都是一些空虚的字眼。并县移民,中国冬都,北纬十八度高速,怎么看都是在为自己老家乐东在规划,可是乐东主要是农业,弃桥了的话,你叫出口农产品的乐东商人怎么办?坐等你的乐东吞并五指山升级地级市,坐等土地升值?坐等百万人口移民你所谓的沿海建制?
  你可把我们乐东害惨了!
作者:元琪子2016 时间:2018-04-24 15:08:23
  @大海的痴迷者 2018-04-24 01:22:48
  纸上谈兵。。。
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  @大同海南 2018-04-24 05:51:23
  这篇帖子检验出一大批腐儒。
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  @元琪子2016 2018-04-24 07:08:39
  一个总以保护环境为理由推行并县移民的“大师”,不要回避问题,给出海南户籍人可以空置浪费资源,外来人员不行的理由!
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  @大同海南 2018-04-24 07:26:33
  海南农村籍人员在城市购房回农村建宅是本地居民福祉利益的一部分,应该获得保障,发展的主要目的之一不是增进本地居民的福祉吗?不要当腐儒啦。
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  @元琪子2016 2018-04-24 13:17:47
  你看到哪个文件说增进本地居民福祉要让大家拥有多套住房了?谁给你的权力让海南户籍人员可以闲置浪费资源!
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  @大同海南 2018-04-24 13:45:00
  
  什么叫做全面深化改革开放试验区?腐儒领会了没有?
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  既然你引用中央文件就不要断章取义,同一份中央文件也要求海南实行最严格的节约用地制度,实施建设用地总量和强度双控行动。难道海南户籍人员就可以增进福祉的名义一户多宅浪费土地资源?到底是谁迂腐?
作者:二零一二三一五 时间:2018-04-24 15:12:07
  @大同海南
  楼主前几天还要激活候鸟,聚百万雄兵呢,这没几天就要通过空置费把百万雄兵赶走啦?
  真是翻手云复手雨,佩服佩服。
作者:ty_南海神鳌 时间:2018-04-24 16:00:33
  收空置费有法律依据吗?符合物权法精神吗?
作者:二月天 时间:2018-04-24 17:10:54
  好文,支持楼主的想法,这样有利于海南楼市的健康发展,符合国家房子是用来住的不是用来炒的方针。海南具有先行先试的特权,不需要什么法律依据,只要符合多数人的利益就没有错。
作者:ty_越过山丘651 时间:2018-04-25 23:40:14
  怪不得海南发展成这样,楼主你出过海南岛吗?
楼主大同海南 时间:2018-04-26 06:03:34
  @ty_越过山丘651 2018-04-25 23:40:14
  怪不得海南发展成这样,楼主你出过海南岛吗?
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  没出过
作者:粮棉2016 时间:2018-04-26 22:45:02
  财产是个人的,怎么说空置?为什么不能空置?怎么确定空置?文章写那么长,也天真了些。
作者:wtjxjsy 时间:2018-04-26 23:31:40
  @粮棉2016 2018-04-26 22:45:02
  财产是个人的,怎么说空置?为什么不能空置?怎么确定空置?文章写那么长,也天真了些。
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  弱弱的问一下旅游酒店收不收空置费,他们的房间能有几个月有人气那?候鸟起码还有将近半年的生活消费、全年的物业缴费等等、等等。
作者:wtjxjsy 时间:2018-04-26 23:41:46
  @二月天 2018-04-24 17:10:54
  好文,支持楼主的想法,这样有利于海南楼市的健康发展,符合国家房子是用来住的不是用来炒的方针。海南具有先行先试的特权,不需要什么法律依据,只要符合多数人的利益就没有错。
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  海南真要成了国际旅游岛,又没有了候鸟。那一定全年有四分之三的时间满岛空空的酒店外加数倍的赌博、吸毒、诈骗罪犯。
作者:元琪子2016 时间:2018-04-27 02:21:01
  @大海的痴迷者 2018-04-24 01:22:48
  纸上谈兵。。。
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  @大同海南 2018-04-24 05:51:23
  这篇帖子检验出一大批腐儒。
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  @元琪子2016 2018-04-24 07:08:39
  一个总以保护环境为理由推行并县移民的“大师”,不要回避问题,给出海南户籍人可以空置浪费资源,外来人员不行的理由!
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  @大同海南 2018-04-24 07:28:34
  就好比本地籍可以买保障房,非本地籍不能买一样。腐儒为啥不去问为啥本地的可以非本地的不行?
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  @元琪子2016 2018-04-24 13:10:34
  你了解保障房的政策吗?看来真正的迂腐是你这个所谓的“大师”,而且十分无知。保障房保障的是无房户和住房困难户,你已经有了自己的住房再去申请保障房行吗?
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  @大同海南 2018-04-24 13:31:45
  我只是举个例子,说你腐儒你还真腐儒。你没看到老到文件李对本地居民有专门的轨道?
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  你除了断章取义还会什么?你为什么不说文件里是保障哪部分本地人?为什么不说保障的前提条件?自己迂腐、固执、无知、自私还好意思说别人。
作者:南川2012椰海明珠 时间:2018-04-27 11:00:16
  本地有保障房后购置商品房和继承商品房的人也比较多,也在为空置房攀高做贡献吧。
作者:saorenmoke 时间:2018-04-27 11:01:42
  我建议:每户可以买多套房,但规定首套房首付30%,二套房以上全款。
作者:wtjxjsy 时间:2018-04-27 11:27:54
  @saorenmoke 2018-04-27 11:01:42
  我建议:每户可以买多套房,但规定首套房首付30%,二套房以上全款。
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  所谓的限购从一开始就是本地区的权势人员想通过限制正常的商业购房行为以行政打压房价,好以低价屯购并构建、扩充自己的私人房产,这你从文件之中就可以闻到地域极端的保守分子和地主财阀的臭味。所以说任何好的、正确的市场调节行为都不被接受。
作者:tngal 时间:2018-04-27 12:13:42
  @扬帆启程去扬州 2018-04-23 21:43:59
  大桶到处蹭热点。
  收空置费的法律依据是啥?
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  赞同, 国际旅游岛,乱收费影响不好。
作者:夜半途城 时间:2018-04-27 16:47:07
  才上道就想抢钱~!!海南是中国自由贸易区,中国人(除海南人)不能进行房产交易。其实海南应该想一想,如果没有全国人民来购房,海南会是啥样
作者:海南儋州购房001 时间:2018-05-03 10:55:53
  大桶到处蹭热点。
  收空置费的法律依据是啥?
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