一个奇怪的房地产市场,和一夜之间崩溃的海南中介行业

楼主:LL昊 时间:2018-07-17 14:11:18 点击:23771 回复:47
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  文丨 温欣语
  
  被政策创造,也被政策毁掉。

  三亚金鸡岭街和解放路沿街走不到 1 公里,有 7 家房产中介的玻璃门前悬着锁链,关门营业。

  三亚湾路上的 10 多家中介公司,4 月 22 日后迅速改装成 1 家超市,2 家饭店,1 家水果店。

  6 月初,当三亚市中心的出租司机被问起哪里是中介聚集最多的地方,他习惯性地开到三亚湾路,然而这条近 800 米长的街上只剩下 2 家中介——每天在市中心载客的出租司机也没注意到这里的更换速度。

  尽管谁都预感到可能会有变化,但大多数人还是相信一个有自由港的海南岛会带来无穷的好机会。

  今年 4 月 8 日至 4 月 11 日,海南举办亚洲博鳌论坛期间,关于自由贸易港的传言此起彼伏。

  4 月13 日,海南建省办经济特区 30 周年大会上, 宣布海南全岛将建设自由贸易试验区。传言落实,欢欣鼓舞。

  不过紧接着,4 月 22 日,坏消息来了。

  中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅宣布,海南全省各市县在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。

  根据海南省住建厅公布的数据,海南 13 个市县共有 1949 家登记的房地产中介机构。据估计,算上没登记的加起来有 6000 多家。

  4 月 22 日新政出台,成百上千家中介分崩离析。一周后,三亚最大的房产中介德祐地产进行了第一波裁员,紧接着是二、三、四、五波,2000 多名员工裁员三分之一。留下来的员工,薪水从基层到高层都有不同幅度的降低。

  全海口几十家中介平均每月的交易量降至个位数,有的只有 2-3 套。大量中介公司难以维持工资和门店租金,被迫倒闭,数万名员工离职或调配到云南、广西等地,坚守在海南的中介将重心转移到了租赁市场。

  海南的上一波房地产热潮是 2010 年,海南宣布建立国际旅游岛,房价迅速升高,又迅速冷却。对于中介公司来说,上一次只是市场恢复的时间问题,但这一波自由贸易港带来的高潮后,中介的客户被硬生生切断。在这个外地人占八成以上销售的地方,中介失去了他们最主要的客源。

  这是海南中介近 10 年来最糟糕的时候。
  

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楼主LL昊 时间:2018-07-17 14:14:17
  梦一样的海南房地产市场

  梦幻是从 2016 年底开始的。

  全国一线城市紧锣密鼓地推出房产限购政策,海南成了世外桃源。这里从最初以东北人为主,逐渐吸引了其他省份有消费能力、也希望享受海景房和舒适气候的外地人。

  2016 年 2 月海南停止商品住宅的报建规模,房屋销售量迅速上升,海南市政府同时“引导发展高端地产”,住房价格跟着上升。

  对于海南的中介来说,这块蛋糕越来越大,而且,想分得一块似乎很容易。

  Lisa 家住成都,每年都会到三亚旅行,这个有海的地方一直有着某种理想色彩,2012 年毕业后她就将第一份工作选在了三亚最早的富人区之一——位于小东海鹿回头半岛的半山半岛售楼处。

  她符合这项工作需要的所有条件,标准的瓜子脸,小巧精致的鼻子和眼睛,笑起来甜美,能说会道。这份不用坐班且收入颇丰的工作迅速让她打定主意留在海南。

  入行不到 2 年,Lisa 就迎来了职业巅峰期。

  2016 年底到 2017 年 4 月 被 Lisa 称为“疯狂时期”,客户一踏进售楼处,“我都还没反应过来他就已经定下来了。” Lisa 售卖的还不是小户型,全部是 200 平米以上,价格在 1400 万-2000 万的海景豪宅。这些本来销售难度更大的豪宅,在疯狂时期毫无分别,“不管是普通的住宅还是豪宅,都卖得很快。”

  客户的接受度远超出她的预期。刚开盘时 Lisa 被要求以每平方米 7.5 万元的价格“摸底”,出乎意料,“跟客户说这个价格,结果很多客户都能接受,”Lisa 说,“反正 7.5 万也不愁客源了”。

  “其实你不管卖什么样的价格,都有接受这个价格的客户群体,所以这个价格还是 OK 的。”

  这个有 210 套海景别墅的高端楼盘,2017 年 2 月开盘,仅 6 个月就售罄停盘。总销售额达 200 多亿元,是三亚市及整个海南岛销售额最大的房地产项目。
  
  三亚湾路上的中介相继改成了水果店、超市。

  淘金热蔓延到了三亚周边。

  刘德晓本来在海南万宁市的汽车修理厂打工,每天蹲在太阳下,流的汗水浸透他的背心,每月拿着微薄的工资,没有任何结余。

  刘德晓想到大城市打拼一番。他赶上了好时候。

  2015 年刚进入三亚的中介公司,第一个月光靠租房提成就已经让他初尝甜头,“2014 和 2015年,修车一个月才 300 块利润,一来这边给 5000 块钱,你说能不有劲吗?能不拼吗?”

  加入中介行业让他迅速和修理厂的同事们拉开了距离。在膨胀的气氛里,刘德晓选择了无底薪,但提成更高的奖励方式。2016 年底房地产开始爆发时,这种奖励方式带来的刺激达到了高潮。

  他每天早上 8 点开车带客户看房,一天看几个项目,奔波于三亚市内,125 公里外的万宁、80 公里外的陵水甚至是 240 公里外的文昌。陪客户看房,他可以忍着一天不吃饭,公司 1 月休 4 天的政策对来他来说形同虚设,他连续上 1-2 个月班,乐此不疲,“你有事情忙的话你能休吗?要带客户看房,你能休吗?”

  今年春节他每月都卖掉了一套房子, “也不是我运气比较好,谁都能卖,就是个傻子都能卖。”

  甚至看起来最不寻常的方式也能奏效。

  文杰大专未毕业,到海南前,他在河北保定当保安,一个月收入 2500 元,他想不到比做房产中介更能改变命运的方式了,就在 58 同城上给三亚一家中介投了简历,电话面试后立即录用。

  去年 11 月刚入职,市场的火爆让他觉得有些不真实,“每天这条路上,人挤人全是客户。在海边,走都走不动,就是人挨着人,肩膀挨着肩膀。”文杰回忆说。

  亚龙湾、海棠湾和三亚湾海边的酒店是他的重点驻扎地,这里是三亚的富人聚集区。他通常把车停在酒店附近,站在距离酒店外最近的街口发放传单,有意愿就立马载着去看房。

  这种在别的城市早已落伍的方式在 3 个月内帮他卖出了 3 套房子。那时距他入职还不到半年。
  
  半山半岛

  这群淘金者面对着高额佣金的诱惑,铆足了马力。

  Lisa 所在的开放商出台了奖励政策,客户第一次来或者早上来就支付定金的(通常是 50 万元),Lisa 能拿 1 万的奖励。如果同时满足客户第一次来,又是早上来,Lisa 能拿 2 万元。

  这还远赶不上 Lisa 的销售提成,不到半年时间,Lisa 在半山半岛卖出了 10 几套别墅,总价值上亿元。公司有时会将 2-3 个月的收入叠加分发,去年某月 Lisa 的工资卡里入账 20 多万元,而她的个人所得税是 45%。

  去年春节,刘德晓赚了 3 万元,今年则是过去 3 年里佣金最高的一年,接近 5 万。文杰主要售卖三亚市区的二手房,三套二手房的佣金也有接近 6 万块,尽管这些佣金还未到账。

  黄超曾是海南雅居乐清水湾项目的营销总监,2016 年他带领 100 多人的团队完成了 100 个亿的销售额, 这本来是黄超履历中最闪亮的一个数字,直到 2017 第一个季度。“那一个季度就卖了 70 亿,就是市场好。我头一年用了一年的时间才冲了 100 亿,翻过来第一季度就干了 70 亿,” 黄超如今说起这话时仍然显得诧异。

  2017 年底,雅居乐清水湾项目达到 180 亿元,不到 10 年时间,雅居乐清水湾销售额达到了 490 亿元。

  市场的梦幻在博鳌论坛前后达到了顶峰。

  “雅居乐前几天才开盘,两百多套,十几分钟就抢完了, ” 6 月初,海南某本地开发商的营销副总林盛对《好奇心日报》说。

  每天下午林盛在第一时间会收到当日的销售报表,包含集团每个楼盘的销售数据和带看人数。

  博鳌论坛前后,报表里的数据就像是系统出故障一般,所有数字统一翻 10 倍以上,“基本上一个项目一天卖一百多、两百套,都很正常,就一起抢,” 林盛说,“正常的销售我们一天 10 套、8 套都已经很好了,等于翻十几倍的量,基本上每个楼盘都是这个状态。”

  他称博鳌论坛期间,房价上涨了 30% 左右,海口市区的价格达到 2-3 万一平米,“基本上有房就卖,只要有资格的就抢”,据他估计,海南有预授权的房子已经全部售罄。
  
  三亚雅居乐清水湾

  根据国家统计局数据显示,2016 年海南商品房销售额达 1490.2 亿元,同比增长 51.6%;2017 年 1-10 月商品房销售额达 2204.47 亿元,同比增长 92.9%。

  海南的增长数字远超过国内一线城市。2017 年 1-10 月,广东商品房销售额同比增长 12%,而北京和上海同比下降了 42.9% 和 40.9%。

  和这些饱和的市场相比,海南就如同一个有待开垦的土地,吸引着原本在一线城市辛苦打拼的职业经理人来这里开创一番天地。

  李城就是其中之一,他在海口经营着一家有 700 多名员工的中介公司。海南给了李城转型的机会,“我在上海努力削减脑袋,可能也不能在圈子里有什么声音,海南不一样,只要你专注做,大家都会知道你……你会找到一种存在感。”

  这种欣欣向荣的气氛一路上升到博鳌论坛闭幕。
楼主LL昊 时间:2018-07-17 14:16:16
  财路断了

  博鳌论坛闭幕后的一周,中介察觉出了蛛丝马迹。

  刘德晓不能再带客人看房了,开发商拒绝售卖。在可以漫天要价的时候,开发商显然认为自己登记的备案价格远低于市场价,心有不甘。

  政府也透露出了一丝讯息。

  博鳌论坛结束后的几天内,在链家亚龙湾工作的王品接到通知不能上街兜售,发传单方式也被严令禁止。尤其杜绝夸大言论,例如“海南房价明天就会涨”等信息,尽管在当时看来这可能并没有夸大。

  4 月 18 日,三亚市住建局处罚了 15 家涉嫌“违规销售、虚假宣传”的中介机构,并“停止其网上签约资格,并将该公司列入企业‘黑名单’,禁止该企业在我市开展房地产中介业务。”
  
  三亚解放路上的中介公司已经空无一人

  博鳌论坛结束后的第 11 天,4 月 22 日,海南实施全域限购,规定非本省户籍在新增限购区域购房,需要提供在海南省累计 24 个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明,此前已实施限购区域(包括三亚、海口、琼海、五指山等7个区域)则需要提供 60 个月。

  这是海南一年内经历的第 14 次限购政策,也被称为“史上最严限购政策”。它给了海南中介近乎致命的打击。

  一直以来,海南因其作为中国内地唯一的海岛,四季如夏的气候条件,吸引着以东北为主的高寒地区的人到海南度假和居住,最近几年内地雾霾加重,房价上涨,中国的高密度地区例如重庆、贵阳,高收入地区如北京、上海等地的人也蜂拥而来。用一线城市市中心一套破旧的房子换一套宽敞的海景房,且还有升值空间,这是门看起来不会亏本的生意。

  链家 2017 年上半年的数据显示,海南岛外购房比例已经达到 88%,其中京津冀和东三省的购房者最多,占了 50%。

  422 新政向外地人关上了大门。海南中介公司的客户迅速从 13 亿中国人缩小到了 900 万海南本地人。

  然而本地人大多拥有土地,更愿意自己盖房,即使想买房,他们也无法支付起高额的房价,“本地人也买不了,本地人也没钱啊”,刘德晓说。

  根据海南市人民政府今年 5 月公布的数据,2017 年, 海南全省城镇非私营单位从业人员年平均工资 67727 元。按三亚市场均价 3 万 5 一平米计算,一套 70 平米的房子,需要超过 36 年时间才能购买,更别提动辄上千万的海景公寓。据 Lisa 回忆,她售卖的最少 1400 万起价的别墅买家,几乎全是外地人。
  
  三亚亚龙湾上已经关门营业的德祐地产

  “422 新政”这扇大门表面上留了一条缝隙,缴纳 2-5 年的社保基金或者个人所得税就能在海南买房。但事实上,这条路由于成本太高,几乎无人问津。

  拿三亚举例,4 月 22 日后,如果外地人想在三亚买房,必须缴纳 5 年的社保基金或者个税。社保基金全国联网,个人在某一段工作时间内,只能由一家公司缴纳社保,这也就意味着想在海南缴纳社保,必须放弃原本那份社保。但这条路几乎可以忽略不计,因为据中介透露,到海南买房的人大多是公务员事业单位,或者个体工商企事业的老板,而要这些人放弃当地社保的可能性极低。

  一个人可以同时缴纳两份个人所得税,但成本是两份收入必须叠加在一起交税,税率会更高。

  目前海南的中介公司提供先交房,先入住,后办房产证的办法。

  就算有外地人愿意排除万难,缴纳 5 年社保或者个税后再拿房产证,面临的是五年内房价上涨或者暴跌,甚至政策可能会取消的风险。因为充满不确定性,这一方案让人望而却步。

  落户是外地人买房的一条捷径。

  4 月 22 日全岛限购政策发布的 3 周后,海南和今年其他城市一样放宽了引进人才的限制,推出《百万人才进海南行动计划(2018—2025年)》,具有全日制大专以上学历、中级以上专业技术职称、技师以上职业资格或职业资格的人才可以在海南落户。目标是在 2020 年前,吸引各类人才 20 万人,到 2025 年吸引 100 万人进海南。

  5 月 16 日,天津“海河英才计划”政策发布当晚,有 30 万人下载天津公安 APP 办理落户申请。但海南显得异常冷清,“据我所知,海南第一周内办理落户的人才仅一千多人,”海南大学经济与管理学院副院长李世杰对媒体表示,“《行动计划》发布一个月以来,在海南落户的人还是以‘已在海南工作但之前尚未落户’的人为主,从其他城市来海南落户的人相对较少。”

  即使对于在海南购买了房子,且在这里工作了 4 年的李城来说,和自己的深圳户口比起来,海南的吸引力远不够,“它有什么优惠给我?除非是个人所得税减免,我觉得没有什么实惠的东西。”
  
  亚龙湾已经售罄的楼盘。
楼主LL昊 时间:2018-07-17 14:16:33
  这里也是 0

  6 月 6 日下午 4 点,链家亚龙湾售楼处透过玻璃门望去只有两张空板凳,白色挡板后面,4 个穿着工作服的销售人员正坐在沙发上玩手机。

  20 分钟后进来一位客人,就像百货商场萧条时期 4 个销售员围着一个客人时的尴尬场景,对话以“ 您知道咱们海南岛限购了吗? ”开始,2 分钟后对话结束。

  又回到了 4 个销售员的原始状态。

  6 月 4 日下午 5 点半,林盛照例在自己的手机上检查更新的销售日报,“0,0,这也是 0,6 月 4 号一套都没卖。6 月 5 号卖一套,现在只能这么卖...0,0,0 套,这里也是 0,.... ”每隔半秒钟林盛就念出一个“0”,“都已经很难受了,连续三周基本上都没卖什么。”

  4 月 22 日前,德祐地产在旺季能有 30 多亿的月销售额,淡季最少也有 10 亿。但现在单月的销售额还不到一亿,“大三亚区域这几十个楼盘都是我们合作的,中铁、万科都在上面… 每天的带看量,你看,0,0,0,0, 0…. 连看的客户都没有,” 黄超说。

  回过头来,林盛把博鳌论坛期间的疯涨比喻为“上帝要灭你,就让你疯狂”,“这种疯狂过后,你要用很长的时间周期来修复你所犯的错误,或者说是付出疯狂的代价。”

  他希望回到以前的状态,“就像你前面一天 100 多套,200 套的卖,现在你连续三个礼拜没有卖,那我还希望回到以前的状态。”
楼主LL昊 时间:2018-07-17 14:17:12
  这就结束了?

  公司走了三分之一的员工,作为德祐地产的高层管理,黄超说:“调整的过程很伤感,有人哭,他有月供,养车养房怎么办?但是在行业的大变动背景下,每个人都得去面对啊。”

  黄超自己的日子也不好过,“22 号的政策对我影响大,肯定很大。首先公司挣钱我才能挣钱,公司不挣钱我怎么挣钱? 所以才有几万中介大军转战西双版纳,本来我不在这里面,但是我现在变成了这里面的一员了,” 黄超顿了一会儿说,“谁判断得到? ”

  至少,他还有备选方案。

  和我们见面前,黄超正和碧桂园负责人商讨云南的合作机会,德祐已经在云南设立了分公司,正计划着把预算在 200 万以下的客户从海南转移到云南。去年德祐也在广东设立了分公司,已经接下了碧桂园最大的旅居地产项目鼎龙湾,这一项目的房价已经上涨了 40%。
  
  中介的墙上还挂着今年 2 月销售冠军的旗帜

  林盛更早为自己谋好了出路,2015 年林盛公司因为一次偶然机会到柬埔寨考察,林盛称自己在柬埔寨“看到了十几年前的海南”,他想在那里复制海南的成功。

  过去那只是公司的一个潜在机会,但 422 新政后,柬埔寨成了出口。此前公司在柬埔寨有数块地,动工的不多,4 月 22 日后,他们加大了其中一块 1000 多亩地的开发,同时又报建了 数个项目,准备动工。

  林盛毫无后顾之忧,从销售员升为销售副总裁的过程中,他已经在海南为自己购买了数套房子。

  李城则是他们中最乐观的一个,其他中介公司的大批撤离都被他称为“羊群效应”。据他估计,海南 6000 多家中介里,“夫妻老婆店”的比例超过 50%,这一轮限购政策首先淘汰掉链条底端的人,这些小店最快消失,这也是李城经营的大中型中介渔翁得利的机会。

  限购后,李城送了三波员工到日本旅行,共计 70 余人。等他们回来,李城准备带着他们大干一场。

  好日子结束的时候,穷人和富人的命运截然不同。

  今年春节刘德晓的佣金有 5 万块,按道理,往年这些钱早已在他口袋里,但因为 422 新政,开发商销售暂停,资金链受影响,“现在等的时间不是更长了,那是猴年马月的事情了。”

  因为最初选择了无底薪,刘德晓已经连续 2 个月没有任何收入。去年老家盖房子,刘德晓寄回 25000 块,自己还有些结余。如今身无分文,加上去年的结余本来就少,刘德晓最近极度烦躁,“年初那种状态虽然累,但我还是愿意那种情况,客户不买都可以,但毕竟我有得干啊,说不定就成交了,总比你在这里坐以待毙好吧?” 他顿了一下说,“你感觉自己很委屈,因为你卖了房,但你拿不到钱,加上你压力过大,没钱花,还要生活… ”

  4 月 22 日后,刘德晓的办公室只剩下 3 个人和 6 台黑屏的电脑。他没有别的选择,“不做的话,我钱怎么拿?我只能在这,是吧?”他的同事离职后,有的已经在三亚市区送起了外卖、开起了摩的。

  文杰也成了原本 20 个人的办公室里仅剩的 5 个人之一。

  就在限购前几天,文杰刚卖掉一套付了定金的房子,等付完全款,文杰就能收到 1 万多的佣金,“当时我的心情就是从天上掉到地上,摔的稀碎。”

  他在春节促成的交易的佣金同样遥遥无期。过去两个月,文杰唯一的收入是每月 3000 元的底薪,去年 11 月他离开保定时身上带的 2 万块钱,已经所剩无几。

  他不确定自己是否能撑到今年年底,但他愿意继续做着美好的白日梦,“这个事我要是搞好了,卖一套稍微贵一点的,一套能有几十万佣金,” 他说,“我们这一个亿的都有。”

  文杰和刘德晓选择留在海南,继续做着当一天和尚撞一天钟的工作。正如黄超之前提及的,他们更多的同事——“几万中介大军”——已经奔赴云南。

  那里可能是另一个海南。
作者:OnePiece 时间:2018-07-17 20:11:05
  呵呵!整个中国的房地产市场都很奇怪,只涨不跌……
  所以该泼一盆冷水了!上世纪90年代的房地产泡沫,害的海南丢失了20年,难道还要来一次么?
作者:hkghd 时间:2018-07-17 20:18:02
  当中介月收入3万,5万,10万的时候,已经是非常不正常了,上帝让他灭亡,就先让其疯狂,是该整顿了,健康的中介市场,应该是給从业人员合理正常收入
  • ty_132398310: 举报  2018-07-20 08:40:20  评论

    什么是合理收入?中介就不该月入三万?扫地的就不该月入三万?洗碗的就不该月入三万?什么鬼逻辑
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作者:川芎嗪初显奇 时间:2018-07-17 23:47:24
  那个什么鬼屁国际旅游岛把海南害惨了
  狗屁都没有一个,独成了房地产的狂欢
  还想再来一次?
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作者:窗帘15103088509 时间:2018-07-17 23:58:54
  好
  • 竹人寸123: 举报  2018-07-18 00:14:34  评论

    海南要想成为国际级的岛屿,这个目前的房价,相对其他地方还是算低了,一边想成为香港开放程度,一边又不能接受高房价的现实。
  • 喝个痛快: 举报  2018-07-18 11:45:02  评论

    收入要先跟上,房价也要理性上涨,不然有钱都炒房去了,谁还要搞实体经济
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作者:竹人寸123 时间:2018-07-18 00:15:21
  海南要想成为国际级的岛屿,这个目前的房价,相对其他地方还是算低了,一边想成为香港开放程度,一边又不能接受高房价的现实。畸形
  • WUDUOLANG567: 举报  2018-07-18 00:32:32  评论

    香港经历了多少年才发展成这样?海南如果还没学会走,就想跑,直接套用香港的开房程度,那只会变成炒作天堂,跟你我的屁民没有多大关系!
  • 竹人寸123: 举报  2018-07-18 13:02:20  评论

    评论 WUDUOLANG567:岛民没几个想开发房地产,但不可否认的是房地产确实给海南城市化建设发展带来进步,房子多了,环境好了,高速公路好了,但是没有实业,老百姓还是穷。
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作者:火柴火 时间:2018-07-18 02:28:02
  房地产是海南的晴雨表,房兴则兴,房亡则亡。

  社会的经济结构,不外乎农、工、商、地产、金融,海南能干什么?猪都知道。
作者:长路漫漫醉酒当歌 时间:2018-07-18 06:59:54
  @火柴火 2018-07-18 02:28:02
  房地产是海南的晴雨表,房兴则兴,房亡则亡。
  社会的经济结构,不外乎农、工、商、地产、金融,海南能干什么?猪都知道。
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  能把毒瘤说的那么大义凌然也是搞笑。
作者:外地人2017 时间:2018-07-18 09:46:57
  房地产对海南发展繁荣的作用是肯定的。
  但畸高的房价严重影响了本岛居民对房子居住性质的刚性需求购买的可能性,使得绝大部分岛民以正常的劳动收入都没有购买房子居住的能力,从而使得炒作性质的海南房地产充满罪恶感,成为岛民情感中的负面事物。
  香港新加坡住房的双轨制非常值得借鉴,一方面房子任投资客任炒,一方面政府提供的廉价高品质公共住房覆盖50%以上人口,炒房 刚需,互不影响。而海南在炒作的高房价下,政府对居民的刚需住房保障需求,责任严重缺失。
  • 竹人寸123: 举报  2018-07-19 16:05:05  评论

    你要想发展房地产也必须的搞,你不搞房地产怎么吸引外来人,只要本地人自己搞开发吗?没有外来人怎么走高端?…不是房地产价格高了百姓买不起…是政府这几年只搞房地产,忽略百姓的收入,没收入所以房子卖多少钱都觉得贵,讲实话海南下面市县的房价相对内地来说也不算高,只是我们百姓收入太低了
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作者:星星知我心112233 时间:2018-07-18 11:17:21
  哪条路是能一辈子都能一帆风顺的呢!起起伏伏太正常了
作者:火柴火 时间:2018-07-18 11:23:43
  猪吃食,牛吃草,房地产和当地人有半毛钱关系吗?保障房和商品房是一锅吗?

  是谁把土地拿走了,拍卖了,赚够了,还收交易税、增值税,又不给保障房和产权房,还要榨干那点工资和拆迁费?

  商品房价格是你该管的吗?你是越位、越权、违法。

  保障房不够是你缺位、失职、渎职、犯罪。
  • 我很黑青: 举报  2018-07-18 11:49:33  评论

    既然没有保障房,商品房价格太贵。海南人是不是可以把海南岛炸了,大家都别玩了。
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作者:刁民想害朕123 时间:2018-07-18 11:57:35
  现在房产中介倒闭的不少,卖房小哥们都转行摩的了
作者:天神村de螃蟹 时间:2018-07-18 11:59:49
  瓦也是海口土鳖一枚,两口子是打工族,月入合计1.5w+,也是妥妥的望楼兴叹,还好不用为住房发愁。
  海南的未来不能被高房价给毁了!!!
作者:OnePiece 时间:2018-07-18 14:37:24
  那大恒大名都链家,去年年底才开的,如今都关门两个月了
作者:荷在水中央 时间:2018-07-18 15:04:14
  本来是想在一线城市打拼挣些钱,然后回老家三线城市买房安家,可是现在四线城市的房子都上万,也一样买不起了。
  回农村?丢不起那个人!
  所以,依然一线城市流浪中.........ing!

  自己的家,自己的床?梦中。
作者:长路漫漫醉酒当歌 时间:2018-07-18 15:45:16
  @荷在水中央 2018-07-18 15:04:14
  本来是想在一线城市打拼挣些钱,然后回老家三线城市买房安家,可是现在四线城市的房子都上万,也一样买不起了。
  回农村?丢不起那个人!
  所以,依然一线城市流浪中.........ing!
  自己的家,自己的床?梦中。
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  所以我早就说了,三线就应该是三线的价格,海口的房价正常来讲应该是6K-1W之间,这样很多在一线打拼的人才,买不起一线房子的人,是会考虑回老家发展的,也会给老家带来很多生产力,然而房价被炒到2W,这不是在发展经济,而是在毁灭经济。
我要评论
作者:zgczhou 时间:2018-07-18 16:20:25
  真有这么惨吗?我前段时间询价,中介还给我忽悠,早买房好,以后还要涨。
我要评论
作者:南天一茱 时间:2018-07-18 17:09:40
  8888
作者:满洲巴图鲁2018 时间:2018-07-18 21:43:37
  一个海岛被炒了两次。。哈哈哈
作者:北海道08982016 时间:2018-07-18 21:49:26
  坚决打击房地产
作者:WUDUOLANG567 时间:2018-07-18 22:04:04
  限制购房政策决对的英明,楼主,你的水平不会比政府的高!
作者:i暗夜精灵i 时间:2018-07-19 09:39:04
  @北海道08982016 2018-07-18 21:49:26
  坚决打击房地产
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  你妹啊,没有房地产你住天桥吧你
作者:OnePiece 时间:2018-07-19 10:03:53
  @北海道08982016 2018-07-18 21:49:26
  坚决打击房地产
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  @i暗夜精灵i 2018-07-19 09:39:04
  你妹啊,没有房地产你住天桥吧你
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  说的好像有房地产你就不住天桥一样!
作者:珍珠果酱 时间:2018-07-19 10:19:20
  海南的地方菜好吃,但是来海南的成本已经远远高于东南亚的成本了
作者:满洲巴图鲁2018 时间:2018-07-19 12:57:09
  由于庞大的人口基数导致资源分配紧缺,啥都不够。。啥都贵。。
作者:开门值符 时间:2018-07-19 16:24:55
  该崩就崩吧
作者:tngal 时间:2018-07-20 18:57:39
  @OnePiece 2018-07-17 20:11:05
  呵呵!整个中国的房地产市场都很奇怪,只涨不跌……
  所以该泼一盆冷水了!上世纪90年代的房地产泡沫,害的海南丢失了20年,难道还要来一次么?
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  有啥奇怪,中国股市能只跌不涨,楼市为什么不能只涨不跌?
作者:欢哥369 时间:2018-07-21 01:07:32
  看了楼主的文章,才感觉到海南目前的路走对了。
我要评论
作者:wuhc2018 时间:2018-08-17 10:23:06
  @荷在水中央 2018-07-18 15:04:14
  本来是想在一线城市打拼挣些钱,然后回老家三线城市买房安家,可是现在四线城市的房子都上万,也一样买不起了。
  回农村?丢不起那个人!
  所以,依然一线城市流浪中.........ing!
  自己的家,自己的床?梦中。
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  @长路漫漫醉酒当歌 2018-07-18 15:45:16
  所以我早就说了,三线就应该是三线的价格,海口的房价正常来讲应该是6K-1W之间,这样很多在一线打拼的人才,买不起一线房子的人,是会考虑回老家发展的,也会给老家带来很多生产力,然而房价被炒到2W,这不是在发展经济,而是在毁灭经济。
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  说得很对阿,我岛民一个,深圳打工,回岛也买不起房,所以继续在深圳飘!!
作者:持股有涨2018 时间:2018-08-17 21:09:23
  说不定海南一下又放开不限购了
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