请求物价局责令物业公司将多收我的自主车位的车辆停放服务费退回我本人

楼主:方正矛 时间:2018-07-26 15:43:43 点击:295 回复:11
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  请求海口市物价局责令海垦物业公司将多收我的自主车位的车辆停放服务费退回我本人

  海口市物价局:
  你局以《价格法》第十九条、《海南省定价目录》(琼价综合〔2018〕77号)序号4第6款的备注、《海南省车辆停放服务收费管理办法》(琼价费管〔2017〕158号)第十九条等规定为依据和授权,在《海口市物价局关于海口市各类停车场车辆停放服务收费标准的通知》(市价字[2012]66号)《附件二:城镇住宅区、写字楼、农贸市场等配套停车场车辆停放服务以及市区地段露天停车场收费标准表》的说明2中规定:“城镇住宅区内自主车位的车辆停放服务费,根据该住宅区的物业服务等级标准,按停车位的面积乘该住宅区的物业服务等级标准计收。”
  《海南省物价局省住房和城乡建设厅关于印发海南省普通住宅物业服务分等收费标准的通知》(琼价费管[2011]155号)在《附件:海南省普通住宅物业服务分等收费标准》中规定:服务等级一级,多层基准价标准1.00元/平方米•月;服务等级二级,多层基准价标准0.80元/平方米•月。
  《海南经济特区物业管理条例》第三十九条第二款:“未成立业主委员会的住宅区物业服务收费,不得超过政府指导价的基准价标准,并由物业服务企业报所在地人民政府价格行政主管部门备案。”
  绿谷康都目前还没有成立业主委员会,根据上述规定,本户在已经办了《房产证》的自主车位的车辆停放服务费,应按停车位的面积乘该住宅区的物业服务等级标准计收。
  海垦物业公司属服务等级二级,多层不带电梯的基准价标准为0.80元/平方米•月。《房产证》上我的车位的建筑面积是29.88平方米(套内面积是13.2平方米),车辆停放服务费应该是29.88平方米×0.80元/平方米•月=23.9元/月。
  海垦物业公司按50元/月收我自主停车位的车辆停放服务费,属违法收费。
  请求市物价局:
  1.责令物业公司将多收我2016年1月至2018年12月31日的车辆停放服务费共计939.6元退回本投诉人。
  2. 物业公司不肯将多收的停车费退还的,物价局应依照《海南经济特区物业管理条例》第六十三条第四款规定,没收物业公司或建设单位擅自提高停车收费标准的违法所得,并处违法所得1至2倍的罚款。

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作者:琼海奇葩多 时间:2018-07-26 17:49:15
  支持!
作者:小辉辉xc 时间:2018-07-27 01:15:41
  厉害了……告不贏的……停车服务费已经开放市场了、除非你住的小区是保障性住房…
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作者:溪浪村 时间:2018-07-27 22:34:55
  绿谷康都《前期物业管理服务协议》第五条/二、/(1)规定:停车场车位所有权由业主购买的,车辆使用人应按车库车位50元/辆/月的标准向甲方交纳车辆停放管理费。
  上述条款与《价格法》第十九条、《海南省定价目录》(琼价综合〔2018〕77号)等规定不符,根据合同法第39条、第40条等规定,该条款无效。
  绿谷康都《前期物业管理服务协议》是三叶物业公司(现名为:海垦物业公司)一方预先制定的合同条款,根据《合同法》第39条规定,该协议各条款属格式条款,《消费者权益保护法》将其称之为格式合同。
  《消费者权益保护法》第26条规定,经营者不得以格式合同等方式做出对消费者不公平、不合理的规定。《合同法》第40条规定,提供格式条款一方排除对方主要权利的,该条款无效。
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