围着“人才”打转的海口房子

楼主:风儿的温柔 时间:2019-01-10 09:14:42 点击:1703 回复:20
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  文/ 帅炸的王
  你们要的解读来了
  01
  近期一切政策都在围绕一个中心来做,那就是人才引进,前几天海口已经降低了人才引进的门槛,现在禁售的政策是把所有可能潜在的漏洞都堵上,只留出人才引进这个缺口,把需求都挤压到这里。这说明人才引进的进度已经迟缓,后续动力不足,只能通过海南岛的房子来“诱惑”,这也是此次政策被很多人理解为变相放松的原因之一。这也同时说明,百万人才引进是硬性任务,必须完成。
  02
  严格控制规划,说明有人在绕过此前出台的禁止建设小户型等规定,最新政策之后,所谓的loft等户型,将逐渐在海口新建项目中消失。
  03
  重申新落户居民家庭只能购买一套政策,只能说明过去一段时间,海口没有严格执行这一政策,现在需要“马后炮”一下,为自己开脱。
  04
  此次通知在末了还不忘“幻想”一下,一旦全域限购政策取消该通知也自行失效,也应该是试图在向全域限购政策施压,希望政策有所调整。
  05
  价格备案那块,基本上也是重申此前政策,并无多大新意,并且海口执行得也不咋滴,不少企业还通过各种手段比如双合同、装修合同等规避限价,但从目前海南房地产大环境来看,17300还要持续未知长的时间,因为坚决遏制房价上涨的利剑高悬,稍有不慎就得进京写检讨,至于不少开发商到处宣扬海口即将放开17300限价,还扬言海南要放松调控,但是开发商的目的就是销售更多,可笑的是,不少研究这个市场的人还信了他们的话,继续传播这一未经官方认证的论调。
  06
  有人质疑海口为什么在内陆很多城市都在试图放松调控的时候还在强调各种限制,那是因为海口乃至海南已经基本上成为一个人为造就的卖方市场,有需求的区域全部是有效供给不足。但一旦上级过问,就拿出那些鸟不拉屎的地方举例说,你看,我们这里房子卖不动。殊不知,热门区域,依然买不到房子,开发商也是各种手段捂盘,甚至滋生了各种指标费,这是一个被强行扭曲的市场,现在最需要的是增加有效供给,满足本地刚需和改善型需求。
  07
  全域限购,个人判断不会取消,如果真取消了,那这接回去的手腕还能是手腕吗?脸岂不是被抽得啪啪响!至于,不少房企通过各种手段逼宫,印象中领导们好像在一些会议上已经说得非常清楚了,不可能!
  08
  至于不停有人问,房价会不会降,海南之于内地不少城市而言,市场具有滞后性,上一波上涨就是很好的例证,内地不少城市涨不动了,海南才启动上涨行情。按理,照现在这趋势,海南房价在不久之后,就会下跌,但是,前面已经说过了,有效供给不足,一切就会充满变数,现在一切都是政策说了算。

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作者:cfucianes 时间:2019-01-10 10:38:13
  增加供应是不可能的,第一政策上不允许。第二开发商不是麻瓜,你都这么严厉的限购了还拿地增加供应卖给鬼啊?
  空空都有个很自相矛盾一厢情愿的想法,一边想着zf限购,限制外地人买房。一边还想着增加房子供应。去看看2018年海南住宅用地出让和房地产投资数据。
作者:房爹他爹 时间:2019-01-10 11:27:09
  从哪转的,是公众号吗?没搜到啊
作者:呵呵赂 时间:2019-01-10 11:34:37
  微笑面对
作者:起飞起飞2018 时间:2019-01-10 11:57:22
  人才。。。。。

作者:火柴火 时间:2019-01-10 12:05:12
  政策说了算就没市场什么事了,就等死吧,早死早超生。
作者:愚愚愚愚也 时间:2019-01-10 12:11:36
  美国愚翁来此学习了。
  希望可以看到续集!
作者:怕鱼刺的人 时间:2019-01-10 13:20:58
  海南小产权房卖得不错的啊,我们湖南好多人都在海南买当地的小产权房,年底过去住,还住得蛮好的。
作者:cnplz 时间:2019-01-10 16:42:05
  人才
作者:一个人的故事r 时间:2019-01-10 20:57:16
  虚的
作者:呵呵赂 时间:2019-01-11 14:15:48
  都老了
作者:18876810060 时间:2019-01-11 16:40:24
  我刚才看了一下放宽的人才政策大专也算人才,现在随随便便一个城市户口百分之90最低都是大专了,这不是引进人才而是引进人口
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作者:海棠依旧pasman 时间:2019-01-11 17:12:41
  确实在引进人口
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