海南应该坚持限购,想买房必须入户籍,不然最后受伤的还是海南人

楼主:Mr007X 时间:2019-04-20 21:53:04 点击:1858 回复:39
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  很多人希望把海南当成度假点,既希望在海南买套房,但是又不放弃自己原本的户籍,享受了大城市的医疗、教育,累了还能过来海南休息几天。
  不得不说这种想法很好,但是严重伤害了海南,最终吞下苦果的是海南人民。候鸟们一年来几次拍拍屁股就走人,平常不交一点税,基础设施费用谁来承担?建少了过年候鸟们一窝蜂来骂海南落后,建多了候鸟们拍拍屁股走人平常闲置严重。
  所以现在限购最好,要么入户籍买房享受蓝天白云,要么住酒店玩够了回去。

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作者:白浪哥0 时间:2019-04-20 23:35:14
  举双手支持。谁敢放开,那他就是历史的罪人。
  • ptacb: 举报  2019-04-22 20:14:26  评论

    举双手支持。谁敢放开,那他就是历史的罪人。
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作者:ty_郑644 时间:2019-04-20 23:56:24
  小心很多中介或房产相关利益人喷你
作者:tngal 时间:2019-04-21 00:21:42
  国际自由贸易岛,强调的就是自由宽松的市场环境,
  限制这个,限制那个,是和自由贸易相违背的。
  • Mr007X: 举报  2019-04-21 00:36:37  评论

    你的自由贸易理念太单纯了,没有一个国家地区能做到
  • tngal: 举报  2019-04-21 01:22:09  评论

    评论 Mr007X: 废话, 没有绝对,大概能做到就就行了。 比如香港,自由度很高。
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作者:南林农场 时间:2019-04-21 00:33:07
  这么容易入户,有考虑过高考移民怎么解决了吗?
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作者:讲真话2018 时间:2019-04-21 08:24:57
  现在还在谈高考移民或者这个话题简直就是一个笑话,内地学生的入学机会比海南多太多。
  • Mr007X: 举报  2019-04-21 13:23:10  评论

    但是海南高考简单,教育落后,内地中等学生来海南都能当学霸
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作者:南海子110 时间:2019-04-21 11:19:34
  还是把住限购这个口子,或者禁购,或者不做生产房子的工厂。。欢迎他们过来度假游山玩水,住酒店比较好,才是出路
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作者:梧桐花好月圆 时间:2019-04-22 18:31:17
  只见树木不见森林。
  海南目前房地产的欠缺就是当地土著没有得到房地产红利(甚至被剥夺了权利),才会有楼主如此的看法。

  看看广州,杭州这些地方房地产业的发展使得本地人(拥有土地,宅基地,农居房)的家家成为千万富翁,你会反对发展房地产吗?
  • Mr007X: 举报  2019-04-22 18:37:42  评论

    我反对是还没有发展起来房价就先贵了,这样制造业,互联网,人才都会被高昂的房价挡住,我担忧的是海南的未来,我希望它能和香港、深圳一样,而不是沦为有钱人的后花园。 别以己度人,我同样关心自己的利益,只不过我的利益比你远一点,不是眼前的房价,而是海南的明天
  • 梧桐花好月圆: 举报  2019-04-22 18:55:39  评论

    评论 Mr007X:这个你多虑了。看看国内外,大致是经济越发达,环境越好的地方,房价越高。美国的三藩市,纽约市,LA,等房价都很高。中国北上深厦广杭宁青岛等,哪个城市不好?哪个城市房价不高?人皆凡人,没有圣人,自己的利益都不在乎,难道要去在乎他人利益?
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作者:tngal 时间:2019-04-22 21:38:30
  Mr007X: 举报 2019-04-22 18:37:42 评论
  我反对是还没有发展起来房价就先贵了,这样制造业,互联网,人才都会被高昂的房价挡住,我担忧的是海南的未来,我希望它能和香港、深圳一样,而不是沦为有钱人的后花园。 别以己度人,我同样关心自己的利益,只不过我的利益比你远一点,不是眼前的房价,而是海南的明天
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  只有买不起房子的人担心制造业,互联网,人才都会被高昂的房价挡住。
  人才年薪百万,再加上住房补贴,房价对人才而言并不高。
  人才不肯落户的主要原因是居住环境的生活品质,比如海口就是文化沙漠,看F1赛车必须飞到上海,听歌剧必须到北京或上海,泡酒吧必须到香港,品尝美食必须到广州,打网球必须到珠海,,,,
  • Mr007X: 举报  2019-04-22 22:18:39  评论

    华为大佬任正非就是买不起房的人,所以才担心这些,最后搬去东莞了
  • tngal: 举报  2019-04-23 07:43:29  评论

    评论 Mr007X: 东莞房价比海口高。
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作者:刁民想害朕123 时间:2019-04-22 21:46:55
  如果跟之前一样随便买那海南就是名副其实的房产岛
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作者:火柴火 时间:2019-04-22 23:55:06
  妈呀,你是属傻的吗?
  房子绑户口,那是对付福利房的办法,关人家商品房神马事吗?难道人家房地产公司是国企吗?老板都是公务员?都是活雷锋?
  100万的房子,里边就有50万的政府收入了,你还想收啥消费?你的城建都是人家商品房贡献的好吗?
  就你本地人,你算算你交过多少税?够喝水还是够拉电?还想搞城建?
  想要房子找政府,想买房子找中介,你不要搞错对象。
  • Mr007X: 举报  2019-04-23 08:51:39  评论

    我工资里有交,可能你工资还没达到交税的标准或者没有工作,所以不知道。定指导价不是海南发明的,也不是我发明的,现在德国就在用,欧洲gdp最高的国家,说德国属傻,你简直是个低能
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作者:南天一茱 时间:2019-04-23 08:32:39
  失去房地产的一年
  原创: 你包叔 包邮区 昨天




  3月底,海南媒体发布了一个重磅新闻,号称历史最久、规模最大的全球CEO俱乐部选择了海南:



  将总部从纽约华尔街迁到海南,同时中国区 升任全球CEO俱乐部 。



  你包叔翻了翻以前的新闻,发现早在2008年,俱乐部 到访上海,宣布把总部从华尔街搬到上海。



  这么大的一个组织,流动性比兽爷煎饼摊还大。



  20年来,全球CEO俱乐部的身影在中国很多城市出现,对外吹嘘在华投资300亿,使得他们常常能成为领导的座上宾。



  但实际上这种组织的底细用心一查就清楚。它一开始是一个类似洗钱公司。他们号称有兑换美元资质,帮助企业家转移资产,还曾经因为挪用对方的钱而被告上法庭。



  长得很像KFC老爷爷的创始 约瑟夫·曼库索经常说自己是哈佛教授。实际上他只是哈佛商学院的MBA。宣传资料里还说,他是美国近代史上100个成功人士之一。



  兽爷作为“驻马店技师学院成功人士100强”的候选人,很是不服。



  这次来海南,俱乐部延续了老套路,宣称要投100亿建设海南全球CEO国际金融中心,投资200亿建一个世界级体育综合体。还要投资南海明珠岛、印度癌症医院、文昌航天城。



  听着就让海南人热血沸腾。



  2018年底,全球CEO俱乐部合资成立了一家房地产公司,大股东是一个卖办公用品的公司。工商备案中的总资产很是庞大:



  20000元。



  在CEO俱乐部要投资的项目中,还有一个名为澄迈全球CEO荣德庄园的项目。



  2012年,曼库索到访了这个房产项目,让项目董事长当上了海南分部 。作为回报,荣德庄园送给 一套房子。



  就算是美国近代史100个成功人士又怎么样。还是要漂洋过海,为海南一套海景房奔波忙碌。





  1





  在全球CEO俱乐部到访的两个月前,海南来了真正的“中国近代史100个成功人士”。



  1月中旬的一天,海南三亚,即使在乌镇也保持着“王不见王”惯例的马云和马化腾,坐在了一张桌子上,坐在海南领导的左右两侧。



  二马下海,是为了海南省人民政府企业家咨询会议的成立。在海南东方市出生的土著马化腾,当选协会的副 。在杭州出生的外来和尚马云,反客为主,成了正 。



  能让二马一起共事当“ ”的省份并不多。两位 也充分建言献策,正在琢磨区块链版图的马云 说:



  海南弯道超车基本没有可能,还容易翻车,只能换道超车……希望海南成为首个区块链的智慧岛。



  海南岛建特区三十年了,这三十年里海南尝试了很多条道路。直到现在,他们仍在努力寻找自己的特色之路。



  海南每次开放,嗅觉最灵敏的,往往是全球CEO俱乐部这样的公司。



  2009年,海南获批为国际旅游岛。在其他人都在炒房的时候,温州的商人们申请入住没人光顾的产业园。没有产业,就在产业园开个小超市,国家补贴一到手,就打道回府。



  到后来,炒房的人大部分都套了五六年,只有温州人盆满钵满地回家了。



  这一次,最快跑到海南的歪果仁还不是全球CEO俱乐部,而是火币投资和太平洋联合航空。



  在国家禁止加密货币交易之后,火币出走非洲塞舌尔,绕了一圈,又回到中国。他们摇身一变,成为世界互联网行业的杰出代表。



  号称港商的太平洋联合航空实际上是一家深圳的公司。它在香港的注册地址是九龙旺角道33号凯途发展大厦7楼704,这是很多皮包公司的公用地址。



  这个地址已经上了香港银行的黑名单,注册在此的公司甚至无法开通公司账户。



  太平洋联合航空号称有飞机制造业务,但主业其实是航空产业城。在海南成立的新公司里,大股东是一家地产公司。



  也是在去年。海南最大的养猪企业罗牛山宣布要花288亿元,建设海南国际赛马娱乐文化小镇。这引来了深交所问询:



  总资产64亿的贵司,请说明筹建赛马小镇288亿的资金来源?



  朱骏在纳斯达克上市的九城市值才1亿美元,他也说要花6亿美金拯救贾跃亭的汽车梦。



  在过去,海南生意人的算盘,兜兜转转,总想绕回到地产。但这一次,他们会发现路径越收越窄。全球CEO俱乐部的这种伎俩,很快被包叔这样热爱海南的热心群众识破。



  更重要的是,这一次,领导层真不一样了。在过去一年里,他们反复强调:



  海南将以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖。





  2





  在企业家献计献策的咨询会议上,马云说:



  中国现在不少地方有一个有意思现象,说发展,都停留在口号上,说监管,所有招数都用得出来。



  1925年4月18日,割据海南的军阀邓本殷在海口招待美国人,他打算向美国银行借款3000万美元,修建码头、商港、铁路,全面开发海南。



  消息刚一传出,琼山青年同志会组织学生、工人、商人游行示威,抗议这样的“丧权辱国”。邓本殷的计划被完全挫败,借款只能作罢。



  1988年,海南省委与香港“熊谷组”公司达成口头协议,由“熊谷组”承包开发洋浦32平方公里的开发区,并负责招商。不久,政协工作组到了海南,判定这是一个丧权辱国的方案,是割让新的租界地,并为此上书中央。



  等风波过去,洋浦也失去了机会,围观的侨商也不敢再投资。



  过去三十年,海南8次调整发展规划,房价三次大起大落。现在,这种状况应该不会再出现了。



  省长在北京为海南人才招聘会亲自站台时说:



  目前,海南是我国除港澳台地区之外对外资开放度最高的地区。



  2017年12月,海南发布的13年整体规划中提到:



  至2020年,基本建成国际旅游岛。



  现在“国际旅游岛”的字眼,基本从公开媒体消失了。



  像很多能源大省陷入“能源魔咒”一样,中国自然资源最好的海南也曾陷入过“资源魔咒”中。



  过去几十年,海南最大的创新就是房地产,哪怕没有陆地,都拦不住中国的地产商。



  前一段时间,海南省领导出去考察,去了三个地方,迪拜、新加坡和香港。其中的含义,不言自明。



  海南自贸岛规划,更接近于迪拜模式——由国家强力推动,改变经济结构,打造一流品牌,吸引外来投资。



  甚至连标杆企业都一样,阿联酋航空和海航。



  更重要的是,都要逐渐减少对核心产业的依赖。迪拜决定转型的时候,石油产业占GDP的比重也在50%左右,一如房地产之于海南。如今,石油业的比例只有1%。



  发展了20年后,迪拜才更新房地产法规,允许外国人在迪拜买房。三年不到,房地产就占到了迪拜GDP的20%。



  去年春节,海口发生过“世纪大堵车”。那几天,通往海口三大港口的道路上,滞留了超过万辆的过海车辆。



  有人从港口到下船,整整耗了35个小时。



  不过即使发生这么多旅客滞留海口港的局面,海南官员在接受采访时仍说:



  海南游客不是多了,而是不够。



  无论是游客总数还是收入总数,海南省排名均全国靠后。海南每平米接待游客数,仅仅是上海的三十分之一。



  全岛限购后,今年春节的海南,的确不那么“拥挤”了,进港车辆同比下降18%。





  3





  潘石屹1989年坐船到海南,岛上孤灯一片。第二天醒来,他发现一夜之间,岛上已经涌进了15万人。



  2018年5月,海南发布了“百万人才进海南计划”。他们计划到2020年吸引20万人才;到2025年,吸引百万人才。



  海南的朋友说海南现在是一部电视剧:



  第一集,房地产销售全剧终;第二集,汽车销售全剧终;第三集,百万人才进海南,海南人民全剧终。



  岛上突然多了很多“人才公司”。



  一家人才公司说,可以提供一站式、全链条的人才服务体系。即便不在海南工作也没关系,掏两万元,他们会找到挂靠的公司,帮助落户。



  落户有很大的好处,他们的口号说明了一切:



  我负责推荐好房,你负责建设海南。



  你包叔看了一下,这家公司的母公司是一家地产公司,之前还有房产中介业务。全岛限购后,公司摇身一变,主营业务从房地产变成了人力资源信息服务。



  万科郁亮竟然说房地产商还没找到转型的路径。



  这时代,和潘石屹闯海南时完全不一样了。在这些人才公司的推动下,到底有多少人来到海南,不太好说。



  2018年底,有部门说7万人来了海南,也有部门说,3万人来了。



  他们有一些人还是为了房子而来。而2018年最惨的一批人,不是人均亏十万的股民,是第一季度在海南买房的这些投资客。



  在自贸岛概念驱动下,他们用比2017年贵30%的价格接过了海南的房子。



  海南实施全面限购仅五天后,擅长打擦边球的融创,马上在海南海棠湾项目推出了“先租后买”的应对策略,一次性缴纳70%房款,作为未来40年的租金,每10年续签一次。



  融创低估了政府的决心。这种做法很快被叫停了。



  根据海南锦诚的统计数据:2018年,海南的商品住宅成交同比下降50%,政府也几乎没有卖出去一块纯新的住宅地。



  往年楼市最火热的春节期间,海南有一半的开盘项目成交为零。



  招拍挂基本停滞,很多房企的海南团队原地解散。富力这样重仓海南的企业毫无办法,李思廉只能在业绩会上放狠话:



  海南岛今年肯定会有放松的消息,这是100%的。



  在全国人民面前,李思廉公开与政府对赌。



  最近几天,富力海南项目导致澄迈9亩多红树林枯死的消息在海南媒体刷屏。南国都市报的标题是:富力地产活埋红树林。



  所以,请不要低估海南政府的决心。



  对于海南来说,壮士断腕的压力也是众人皆知。投资增速首次成了负数,GDP增速为11年以来最低。



  2018年11月前三季度,海南31家上市公司合计净利润为27.4亿元,同比下滑54%。



  建设海南的主力军,已经从富力这样的民企变成国企,中交、中海油相继签订了大订单。年初,中国旅游集团已经把总部搬到了海南,成为了第一家总部进入海南的央企。



  上一次由国企主导开发海南,还是30年前。



  30年前,擅长囤地的李嘉诚等人向国务院提议,将整个海南岛辟为特别行政区,采取自由港的管理办法,由港商负责投资开发。



  我们当然要拒绝他们。
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楼主Mr007X 时间:2019-04-23 11:36:15
  多说一句,海南想发展,应该伤害地产商的利益,让企业进驻,让货物进驻,把地产商请出去,把华为腾讯们请进来
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