海口陆续有房价破1万7了,这是放开限价了吗?

楼主:Mr007X 时间:2019-04-20 21:56:51 点击:5416 回复:68
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  最近新出的富力和融创房价都破1万7,这是要放开限价了吗?还记得前段时间各大中介都在疯狂转发限价松绑,被批是谣言,结果现在...

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作者:为谁服务 时间:2019-04-20 22:37:42
  资金也是有成本的,不涨价活不了。
  • Mr007X: 举报  2019-04-20 22:46:47  评论

    除了成本还有政策风险,房地产本来就是政策风险偏高的行业,只考虑成本的话是要保证企业稳赚不赔吗,不会
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作者:tngal 时间:2019-04-20 23:26:55
  货币贬值,通货膨胀,房子按比例涨价理所当然。
  农民建筑工以前工资几千块,现在15000+。
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作者:白浪哥0 时间:2019-04-20 23:30:06
  谁敢放开。那他就是历史的罪人。
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作者:海南人88888 时间:2019-04-21 00:42:14
  商品本应有商品的本质,紧凑经济豪华高配之分,一刀切定价本来就不符合市场规则,但是前阵子房价一天涨一千,比例太过于离谱。政府出于上面压力又实在想不出良策,就只能一棍子打死,结果出现的局面就是新大洲大道也17298,蓝天路名门地段也17298,原来两万以上的五源河学区大华和星华海岸城也17298,最后滨江海岸两百多套也17298,但是至今9月初开盘最早的新大洲大道和蓝天路地段还未清盘,大华仅剩一楼,碧桂园剑桥郡神速清了一千多套,滨江海岸也仅仅剩下几套内部更名房尚未备案。事实证明,市场购买力还是挺强大的,在这个指导价的背景下,性价比高的自然是抢的,而那些开的早的又没有清盘的也不敢降价的只能说是真的不值这个指导价了。9月份之后上车的刚需们,你们买对了吗?
  • Mr007X: 举报  2019-04-21 00:47:00  评论

    这样说来德国也不符合市场规则,德国政府会出台指导价,如果地产商超过这个价格的百分之多少就会罚款。德国违背了你的市场规则,但是是欧洲最富有的国家。
  • tngal: 举报  2019-04-21 01:17:21  评论

    评论 Mr007X: 德国房产管理不行,去年柏林房价涨幅世界第一。欧洲最富有的国家是摩纳哥。
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作者:海南人88888 时间:2019-04-21 00:51:29
  至今还未有新盘备案价突然17300的备案通知,恒大美丽沙两万多的是9月之前备案的尾盘,西海岸九小侨中学区的神盘2万1加费用的交钱也不能立即签约备案,近期天上人间五期的备案价在1.8以上,性质是别墅。当然,3月底出的避免天花板式一刀切,会让之前捂着不开的神盘们蠢蠢欲动,突破17300是肯定的事,但是这对领导人们也是一个大难题,怎么避免?怎么定价?给谁高?不给谁高?
  • Mr007X: 举报  2019-04-21 00:54:17  评论

    富力首府,海口一号,都破了2万,只是对辟谣这件事非常失望,公信力一点点失去
  • 海南人88888: 举报  2019-04-21 01:49:56  评论

    评论 Mr007X:避免天花板式一刀切就是神盘们的一个台阶吧,突破17300是肯定,但是具体到多少目前还不知道,现在销售报的只是预计价格,前几天海口的高端中介们还发突破5万的消息呢。一切以发改委的备案复函为准。
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作者:tngal 时间:2019-04-21 08:00:27
  Mr007X: 举报 2019-04-21 00:54:17 评论

  富力首府,海口一号,都破了2万,只是对辟谣这件事非常失望,公信力一点点失去
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  富力首府均价3万,有点不敢相信,卖的掉才是真实价格。
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作者:竹人寸123 时间:2019-04-21 09:26:11
  那些想房价跌的你就应该让它拼命涨,涨到破就崩盘了,政府也是怕崩盘才控制的,让它涨,我就不信它不破,有本事就别控制,回归到市场化经济来,政府别干预市场,绝对会崩盘,绝对有一天像美国的底特律破产一样,可是政府又不愿意它崩盘咯,那就一边控制着,所以房价就像:给你吃完春药,再给你吃打胎药,不断反复。
  • Mr007X: 举报  2019-04-21 13:24:35  评论

    看得见的手管控本该这样,经济过热就泼点冷水,经济过冷就添把柴火
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作者:老鬼YI号 时间:2019-04-21 19:58:39
  @海南人88888 2019-04-21 00:51:29
  至今还未有新盘备案价突然17300的备案通知,恒大美丽沙两万多的是9月之前备案的尾盘,西海岸九小侨中学区的神盘2万1加费用的交钱也不能立即签约备案,近期天上人间五期的备案价在1.8以上,性质是别墅。当然,3月底出的避免天花板式一刀切,会让之前捂着不开的神盘们蠢蠢欲动,突破17300是肯定的事,但是这对领导人们也是一个大难题,怎么避免?怎么定价?给谁高?不给谁高?
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  房价高不是因为刚需多,而是货币超发了,而这些钱通常是掌握在个别“特殊从群里”,象2008年印发4万亿货币,国家本意是刺激实体经济,哪知这些钱全部到房地产里去了,钱拿在手什么可以不用做,直接炒房就能大赚特赚,中国房价如果早能限顶,那就可以极大程度的将市面上的货币转向实业,只可惜每个大的房地产后面站着都是权贵人物,而这恰是这些人直接影响着很多决策定订...所以很多东西不能完全市化的,比如地产、医疗、教育甚至水电等等
作者:南天一茱 时间:2019-04-22 09:10:03
  买得起就下手,买不起就放手。别再期待政策帮你干预房价。
  • Mr007X: 举报  2019-04-22 09:16:08  评论

    我期待政策干预房价,但不是为自己买不买房,是为了防止海南还没富起来房价就先上天,到时没有企业没有人才敢过来
  • tngal: 举报  2019-04-22 10:04:57  评论

    评论 Mr007X:上海房价10万到15万一平方,企业和人才来上海落户仍然源源不断。
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作者:51593150 时间:2019-04-22 11:40:25
  成本核算审查,富力首付和融创一号是收购的海航的地,收购价已经很高,估计是成本确实太高,所以备案价要高于17000元每平米,即使高于17300元每平米好像也不盈利,至于其他的几个地方确实有些不要脸了,比如说新大洲大道的项目土地成本应该不高,现在也蹭热度单价17300每平米。
  • Mr007X: 举报  2019-04-22 11:52:50  评论

    企业成本不应绑架政府政策,收购两人一个愿打一个愿挨,属于市场行为,亏了不应该要求政策照顾,赚了也不要分给政府
  • DKMNN: 举报  2019-04-22 16:53:40  评论

    评论 Mr007X:企业是以盈利为目的,不是慈善家。资本家宁愿倒掉牛奶也不会分给穷人。
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作者:tngal 时间:2019-04-22 21:43:38
  水泥价格涨了一倍,沙子价格涨了3倍,人工成本涨了3倍。
  成本上升那么多,强行不让房价涨不可能、
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作者:每一天2019 时间:2019-04-23 14:40:27
  海南人真的生活不了了,实体竞争不过网络,打工收入低,物价上涨,再过十年,无言面对江东父老
  • Mr007X: 举报  2019-04-23 14:50:55  评论

    工资全国倒数,物价倒很争气,能比肩北上广深高。大部分可以归因于地理,但一小部分是因为候鸟
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作者:烛光美酒敌敌畏 时间:2019-04-23 17:40:45
  评论太无知!开发商能挣几个钱!自己去看看房开成本构成去!
  • 性福的马甲1: 举报  2019-04-25 10:54:21  评论

    是的,土增税高达60%,很多人呢都不懂涨价是谁挣钱。我们公司原来的楼盘从一万二涨到一万七,最后财务一核算,还不如一万二卖光了合算,搞出一堆屁事,钱没有挣到多少,利润是多了些,但是房子也难卖了。所以涨价不涨价应该由市场决定,而不是政府限价这样奇葩的事情,逼得学区房和郊区房一个价
  • 欢哥369: 举报  2019-05-07 18:48:47  评论

    房价越高,增值税当然也高。但总还有着自己的比例。
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作者:谷稻花香 时间:2019-05-06 18:52:03
  相信海口房价调控会取得成功。
作者:ty_飓风746 时间:2019-05-07 16:55:05
  买房这个事吧,不能光看这个限价,限价有什么用,他放开涨了你觉得赚,跌了你觉得亏,不是炒房的还是自己住,最重要的是什么,是你有多少钱,1万一平就得接受远一点,想在市区就得接受房子老,天天看富力什么这种高档新盘没什么意义,买的起的人4万也买得起,买不起的17300也够呛,大同路里面6000一平的老单位房我也见到过,所以先算好自己的帐,上了车才会跟车一起跑。
作者:谷稻花香 时间:2019-05-07 18:24:29
  房价如果放开不限购,受害的还是老百姓,因为老百姓斗不过奸商,不控必乱。坚信海口房价调控会取得成功
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作者:欢哥369 时间:2019-05-07 18:50:50
  买房这事现在已经不是必须的了。后几年,大部分人会从生活退回到生存的境界。
作者:tngal 时间:2019-05-08 02:11:39
  广东很多边缘小城都已经2万多了。
  海口,堂堂国际旅游岛省会城市,还在为1万多房价高低争论不休。
作者:全国巡按 时间:2019-05-13 08:54:21
  @tngal 2019-05-08 02:11:39
  广东很多边缘小城都已经2万多了。
  海口,堂堂国际旅游岛省会城市,还在为1万多房价高低争论不休。
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  因为井底之蛙们看不到全国其他地方很多县城早已15000了
作者:tngal 时间:2019-05-13 15:53:05
  房价体现了一个城市的身价,并不是房价越低越好。
  好比人才的衡量标准就是薪水,月薪3千的人才水平不会很高,如果一个人才的薪水要求月薪3000,企业都不敢请他。
作者:friend2016 时间:2019-05-14 11:43:11
  限价本身就是有问题的,自由贸易靠限价,太奇怪了
作者:全国巡按 时间:2019-05-15 16:56:43
  高不高,算下工资房价比

  北京上海比如平均工资算你8000(实际有没有打个问号),房价10万+,工资/房价约=12
  海口工资2000?3000?乘以上面的系数12=24000 OR 36000才合理
作者:51593150 时间:2019-05-16 16:09:58
  @tngal 2019-05-08 02:11:39
  广东很多边缘小城都已经2万多了。
  海口,堂堂国际旅游岛省会城市,还在为1万多房价高低争论不休。
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  @全国巡按 2019-05-13 08:54:21
  因为井底之蛙们看不到全国其他地方很多县城早已15000了
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  别提北上广的房价问题,一线城市已经成了规模,海南还在发展期,未来能达到的高度未来知道,别动不动就跟北上广的房价比,世界上房价高的地方多了去了,短期看政策,中期看供给,长期看人口,很多县城15000,哪些县城,比一比GDP。
作者:薛20 时间:2019-05-23 09:47:22
  最近房价怎么样了
作者:tngal 时间:2019-05-23 09:57:36
  @全国巡按 2019-05-15 16:56:43
  高不高,算下工资房价比
  北京上海比如平均工资算你8000(实际有没有打个问号),房价10万+,工资/房价约=12
  海口工资2000?3000?乘以上面的系数12=24000 OR 36000才合理
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  非常准确,完美解答。
作者:ty_佛子009 时间:2019-05-23 17:57:54
  江东要破3.5万不用2年
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