红城湖烂尾楼的惊人裂变

楼主:矢弓评论 时间:2019-04-22 15:28:09 点击:13339 回复:48
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  海口红城湖湖心岛酒店项目烂尾15年,业主提出2.6亿元征收赔偿款,一则消息刺痛了读者的眼球。有人跟帖质疑,谁给谁赔?颠倒了吧?

  有媒体梳理这座烂尾楼酒店的前前后后,人们更是觉得,这栋鬼鬼祟祟的“鬼屋”,至始至终都游走在鬼鬼祟祟的边沿,就在鬼鬼祟祟中,不断发生惊人裂变。

  说惊人裂变,是因为这栋鬼屋最早的身份只是“西游记宫游乐园”,后更名为“芙蓉国旅游度假中心”。因经营不善欠款引起诉讼,法院终审判决委托拍卖机构将该项目拍卖。2002年,海南千嘉实业有限公司以520万元竞得该项目房地产及设施。

  520万元拍到了这些建筑,最先裂变的是“同意减免该项目用地的土地出让金”,先后3次获得办证许可。“从最早的批准建设6500平方米,到现在已经20877.8平方米了,房产面积越办越大。”办一次证增一倍面积,没两把刷子能做到吗?

  增加的面积属于违建,违建叫停,可后来领到的房产证显示,建筑结构虽然仍为3层楼房,但建筑面积已经由6500平方米成了9681.69平方米。再后来几经转手,建筑面积居然已经达到了20877.8平方米。官商一旦联手,看谁还敢说烂尾楼不值钱?

  值钱不值钱,如果走市场,倒也看运气。但是,这栋烂尾15年的鬼屋,不仅面积从6千多平方米翻了3倍,还拿出了一份评估报告,显示红城湖湖心岛烂尾酒店项目价值2.6亿元。这个价格,按照6500平方米,在很早就提出了每平方米4万元的天价,打劫来了?

  即使是索赔,也允许讨价还价,但政府提出的1.2亿元的赔偿被对方回绝。这在当时1.8万平方米的单价,已经是当时法院拍卖520万元的价格的23倍了,堪比贩毒,但这还是架不住对方欲壑难填,业主不急不忙与整个城市建设耗时间,就因为“财大气粗、耗得起”?

  这个神秘业主果然财大气粗,既能让海口汇力远资产评估有限公司作出2.6亿元资产评估报告,还能拒绝说出当时评估的依据,并能以“不知道、不清楚”拒绝媒体的任何提问;神秘业主代表还很忙,忙得要“陪领导吃饭”。他们经常这么陪领导吃饭?是哪些领导在吃请?

  如今,位于海口市繁华区的红城湖建设日新月异,红城湖整个湖心岛上绿荫蔽日,但烂尾酒店墙外有大片爬山虎沿着主楼外墙爬到了楼顶,看上去荒凉破败,四周的林木将湖心岛整个内部景象遮挡,烂尾酒店的院内有人将地面开垦出来,种上了多种青菜。

  看来,这位神秘业主信心满满,他们有本事能用520万元撬动这座岛,有能力将6500平方米的建筑扩大到2万多平方米,有底气开出2.3亿元的索赔价格……这一系列的惊人裂变,人们不禁要问,能挟持一栋15年的烂尾楼和政府叫板,敢用520万元开出2.3亿元的天价索赔,扫黑除恶,这烂尾楼是不是明摆着的举报信?谁是他们的保护伞和关系网?

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作者:从哪儿说起2019 时间:2019-04-22 18:11:36
  点赞矢弓的胆识和正义的社会责任!官商的游戏规则注定了红城湖烂尾楼的身价。气候和土壤注定了业主可以轻松掌控政府和官员,520万$£15年烂尾=2.3亿!!!这比绑架、打劫、贩毒等更有体面和“合法性”??壮士断腕?!15年的烂尾楼,城市环境的破坏,国土资源的保值增值?
作者:tngal 时间:2019-04-22 21:46:26
  这才是真正的炒房,
  平时老百姓买房根本不能算炒房。
作者:黑人04 时间:2019-04-23 09:42:40
  人民的名义里面那个度假酒店
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作者:午后茶55 时间:2019-04-23 09:55:15
  那就查手续的办理过程,都涉及哪些利益人。
作者:丁一二一 时间:2019-04-23 10:13:23
  点赞矢弓的胆识和正义的社会责任!官商的游戏规则注定了红城湖烂尾楼的身价。气候和土壤注定了业主可以轻松掌控政府和官员。
  好的制度能把坏人变好,坏的制度能把好人变坏
作者:愤青老矣 时间:2019-04-23 10:18:38
  要是追究的话,保护伞很容易浮出水面了
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作者:熟悉的陌生w 时间:2019-04-23 10:34:35
  现在烂尾楼子太多了
作者:丁一二一 时间:2019-04-23 10:43:36
  天国的法制是靠狗咬狗推动的
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作者:老浅008 时间:2019-04-23 11:27:13
  这个要顶一下。
作者:nbteenper 时间:2019-04-23 11:38:38
  DDDDDDDDD
作者:遥望九十年代 时间:2019-04-23 12:55:09
  走一走,瞧一瞧!
作者:美丽三亚之浪漫 时间:2019-04-23 13:00:18
  问得好!都是谁?都有谁?
作者:卓越2019 时间:2019-04-23 13:25:32
  好像是海南银达公司的
作者:蹲在墙角的宅棍 时间:2019-04-23 14:22:16
  就这样
作者:海边人 时间:2019-04-23 14:58:26
  城里人真会玩[d:赞]
作者:武的放箭 时间:2019-04-23 15:07:47
  农民都住不起房子了
作者:yookjinwoo 时间:2019-04-23 16:01:52
  什么鬼
作者:休闲欢乐2018 时间:2019-04-23 16:45:19
  资金链断了
作者:老橡树1 时间:2019-04-23 16:48:15
  从开始一只查,看有多少保护伞。
作者:totoro123456 时间:2019-04-23 16:53:18
  扫黑除恶
  这不就有事情可做了吗
  要是能把这个挖出来
  那肯定是一个“大赏”
作者:u_113549892 时间:2019-04-23 16:58:53
  官商勾结,狼狈为奸,百姓买单。
作者:nxyczyl 时间:2019-04-23 17:00:37
  没个硬壳的背景撑着,那能扩涨到这个程度?
作者:海南蓝少 时间:2019-04-23 22:46:03
  靠,这是政府的项目,他们这么整不怕央视来查么?哎呦,真是人心不足蛇吞象
作者:18689574026 时间:2019-04-24 00:31:52
  别的不说,一个县级市能造就多少个千万富翁。
  我们在垃圾的统治之下,不能说实话,谁说谁死
作者:nsqd 时间:2019-04-24 08:29:52
  大写的“牛”。为了自己的利益,咱顶一个。
作者:tianya007168 时间:2019-04-24 08:37:35
  先拆违建,还岛于民,向人民公园学习
  再扫黑除恶打伞破网,
作者:烛光美酒敌敌畏 时间:2019-04-24 09:20:09
  所有这种事根子都在北京!你们啊!
作者:影乱 时间:2019-04-24 09:42:32
  点赞矢弓的胆识
作者:xiaowujia801 时间:2019-04-24 09:51:54
  能这样狮子大开口,怕是已成定局。
作者:峰尘网事 时间:2019-04-24 11:19:15
  烂尾楼是一个老板的,但是门口的地不是他的结果被巨石和泥土堵了这么多年
作者:爆炸头3516 时间:2019-04-24 12:09:49
  都不好说
作者:听够珍惜H 时间:2019-04-24 17:37:40
  希望能早日拆除
作者:寂寞绅士2010 时间:2019-04-24 18:31:04
  咚咚咚,开一下门,查水表的
作者:冒失鬼4310 时间:2019-04-25 08:26:22
  占楼
作者:深爱着7902 时间:2019-04-25 08:31:31
  楼主怎么说
作者:孤单哥5052 时间:2019-04-25 08:36:06
  你看着办
作者:胖胖哒7326 时间:2019-04-25 08:42:21
  拆了吧,存在安全隐患
作者:赤子心5093 时间:2019-04-25 08:46:11
  有点悬
作者:防腐剂4795 时间:2019-04-25 08:51:54
  拆了
作者:林飒臣 时间:2019-04-25 10:01:08
  存在危险,拆了吧
作者:南天一茱 时间:2019-04-25 11:13:44
  海口红城湖湖心岛酒店地产项目烂尾长达15年之久,当地政府拟进行征收,业主代表提出了近2.6亿元的赔偿款。此事件经南海网独家披露后,引发社会广泛关注。红城湖湖心岛烂尾项目2亿多元的评估报告哪来的?是否具有法律效力?该项目到底在谁名下?围绕项目产权之争都有哪些企业?这些企业之间又有何关联和利益纠葛?南海网记者近期进行了深入走访调查。


  空中俯瞰红城湖湖心岛,岛上一座白色的烂尾建筑成为一处刺眼的“硬伤”。南海网记者 刘洋 摄

  评估公司:近2.6亿元的项目价值仅为咨询评估 不能作为征收补偿依据

  公开资料显示,2018年以来,海南省、海口市两级政府对红城湖公园改造项目高度重视,海口市委市政府主要领导曾进行过专门调研。去年12月19日上午,琼山区召开专题会,研讨红城湖湖心岛项目征收问题。

  在此之前,琼山区征收局曾与红城湖湖心岛烂尾项目业主代表周某萍商谈征收补偿问题,对方出示了一份项目价值近2.6亿元的评估报告,与政府部门提出征收补偿额度悬殊太大,未果。

  南海网记者调查得知,业主代表出示的《资产评估咨询报告》由海口汇力远资产评估有限公司出具。

  4月23日上午,海口汇力远资产评估有限公司负责人林先生接受记者采访时说,2017年12月,海南某实业公司委托他们对红城湖湖心岛上房产主楼和3处附楼房地产(使用面积16060.26㎡)的市场价值进行咨询评估,得出的项目价值253447810元(折合房地产单价12139.47元/平方米)的参考结论。“这只是一个咨询类的评估报告,可以作为企业内部参考使用,但不能作为房产拆迁征收补偿依据。”林先生说,上述报告不能作为公开依据使用,且有效期至2018年12月4日。

  记者注意到,该咨询报告特别明确:本评估咨询结论不应当被认为是对评估咨询对象可实现价格的保证。


  评估机构出具的咨询评估报告显示,评估咨询对象内部参考价值:253447810元。南海网首席记者 姜飞 摄


  评估机构出具的咨询评估报告明确:本评估咨询结论不应当被认为是对评估咨询对象可实现价格的保证。同时,有效期至2018年12月4日止。南海网首席记者 姜飞 摄

  法院判决书显示:红城湖湖心岛房产主楼评估价为9000多万元

  调查中,南海网记者还发现红城湖湖心岛烂尾项目曾涉及众多官司。中国裁判文书网上公开的海南省高级人民法院民事判决书(2018)琼民终17号显示,上诉人柏某某(一审原告)曾诉被上诉人朱某某(一审被告)恶意提起虚假仲裁,反复保全查封其财产。在这起案件中,海南誉瑞实业发展有限公司(下称:海南誉瑞公司)曾为被上诉人朱某某提供其名下位于海口市红城湖心岛上房产主楼(证号:HJ007668、建筑面积19748.03平方米、评估价为94660836元)作为担保。一审法院曾于同年1月29日作出(2016)琼72财保43号民事裁定,准许朱某某提出的财产保全请求,查封了上述土地使用权及担保房产。

  多份法院判决书内容显示,海口市红城湖心岛上房产主楼(证号:HJ007668、建筑面积19748.03m²)评估价为:94660836元。

  海口红城湖湖心岛烂尾项目曾被业主多次用于抵押担保

  海口琼山区征收局此前调查显示,2008年,海口红城湖湖心岛地产项目从海南千嘉房地产有限公司过户至海南誉瑞公司名下,并且分别登记为1处主楼19748.03㎡(海房字第HK007668)和3处附楼1129.77㎡(海房字第HJ007666㎡、海房字第HJ007667㎡、海房字第HJ007669㎡),主、附楼共20877.8㎡。

  4月24日上午,南海网记者在海口市自然资源和规划局查询不动产资料发现,上述房产证号目前所对应的企业仍然为海南誉瑞公司。经工作人员查证,2011年4月6日,海南誉瑞公司将上述房产项目抵押给了一名叫“符某英”的自然人。

  记者通过网上查询到了另外一条公开信息:2018年10月24日,有网友曾在南海网“找领导”栏目留言建议在红城湖湖心岛建海瑞阁楼。同年11月8日,琼山区政府办公室回应网友时提到:红城湖湖心岛土地使用权归海南金锦实业公司(下称:海南金锦公司)所有。

  既然海口市自然资源和规划局证实,红城湖湖心岛烂尾酒店项目目前仍在海南誉瑞公司名下,此项目与海南金锦公司又有何关联?两家公司之间又是什么关系呢?


  红城湖湖心岛项目烂尾多年。南海网记者 刘洋 摄

  业主曾自愿将价值上亿元房地产项目过户给一家小微企业

  南海网记者通过多个消息源获悉,委托海口汇力远资产评估有限公司,对红城湖湖心岛房产主楼和3处附楼房地产项目进行价值咨询评估的,正是海南金锦公司。有资料显示,早在2011年,海南誉瑞公司与海南金锦公司之间存在房地产转让合同纠纷,经法院调解,双方根据(2011)海中法民一初字第1号《调解书》,海南誉瑞公司自愿将上述房产项目过户至海南金锦公司名下。因此,海南金锦公司委托评估公司对项目价值进行评估,不足为奇。

  不过,记者通过国家企业信用信息公示系统(海南)查询发现,海南金锦公司于2009年8月4日注册,其注册资本仅200万元。就是这样一家名不见经传的小微企业,在注册时间仅2年内,让海南誉瑞公司“自愿”将价值上亿元的红城湖湖心岛项目过户至其名下。令人感到意外的是,在接下来长达8年多的时间里,2家公司并未对上述房地产项目进行过户,海南誉瑞公司在此期间不仅将红城湖湖心岛项目抵押给了一名叫“符某英”的神秘人物,同时又将该项目提供给另外一名为朱某某的做财产保全担保。

  面对上述事实,海南金锦公司不可能不知情,但未见其有任何反应,个中原因耐人寻味。为弄清前述种种疑问,南海网记者决定对两家公司进行实地走访。

  海南金锦公司公示注册地点:海口国贸大道申亚大厦13楼,4月24日上午,记者按照地址过去,发现该大厦13楼为一家保险公司,保险公司工作人员称,整层楼都是他们公司的,不存在海南金锦公司;记者又根据海南誉瑞公司注册地点:海口龙华路贵州大厦12楼走访,同样没有找到这家公司。

  巧合的是,记者通过国家企业信用信息公示系统查询发现,2015年11月19日,海南誉瑞公司联络人备案变更为“付佳”,3天之后,海南金锦实业公司联络人备案也变更为“付佳”;记者通过天眼查APP查询,上述2家曾存在合同纠纷的公司,竟然使用同一个联系电话:089868542526。

  4月24日上午,记者多次拨打该电话,均显示电话“因故停止使用”。


  海口市红城湖湖心岛上的烂尾项目。南海网首席记者 姜飞 摄

  红城湖湖心岛房地产项目涉及多家企业 彼此之间关系“密切”

  南海网记者从琼山区征收局了解到,在拟对红城湖湖心岛烂尾酒店地产项目征收前,与政府部门对接商谈的业主代表为周某萍。

  经过对比海南金锦公司、海南誉瑞公司的公开信息发现,虽然两者之间表面上曾存在纠纷,实际上关系又非同一般。24日,记者从海口市自然资源和规划局已经证实,目前为止,红城湖湖心岛烂尾项目仍在海南誉瑞公司名下。那么,业主代表周某萍代表的又是谁呢?

  记者通过国家企业信用信息公示系统(海南)查询发现,海南誉瑞公司法人代表张雷,同时也是海口另一家公司:海口银融典当有限责任公司(下称:海口银融公司)的法人代表。

  海口银融公司股权结构显示,该公司两个企业法人股东分别为:海南嘉新房地产开发经营有限公司(占股50.10%)和海南博兴投资咨询有限公司(占股49.90%)。上述公开资料表明,海南誉瑞公司法人代表张雷,虽然挂了一个海口银融公司法人代表的头衔,但公司实际控股人为:海南嘉新房地产开发经营有限公司和海南博兴投资咨询有限公司(以下简称:海南博兴公司),而周某萍正是海南博兴公司的法人代表。

  周某萍既然能够作为业主(海南誉瑞公司)代表,出面与政府商讨项目征收补偿问题,可见,海南誉瑞公司除了与海南金锦公司关系密切外,与海口银融公司之间关系更不简单。

  4月15日下午,南海网记者曾与周某萍取得联系,向其了解红城湖湖心岛烂尾酒店项目征收情况时,对方不愿意多说,并以要“陪领导吃饭”为由挂掉了电话。不过,4月18日晚间,南海网推出独家新闻调查——“海口红城湖湖心岛酒店项目烂尾15年 业主提出约2.6亿元征收赔偿款”的新闻后,周某萍给记者打来电话,对报道内容表示不满,并否认曾与政府部门谈过补偿价值问题,认为记者写的内容“捕风捉影”,并称“我会找人与你沟通这个事”。

  南海网将持续关注海口红城湖湖心岛烂尾项目的征收工作进展。

  (南海网、南海网客户端海口4月24日讯 南海网首席记者 姜飞)
作者:从哪儿说起2019 时间:2019-04-26 08:48:57
  ZF门前的2.6亿违建,国际旅游岛的标配!国际范儿了。
作者:北海道08982016 时间:2019-04-27 13:57:40
  2.6个亿,背后老板拿2个亿的干股了
作者:老鬼YI号 时间:2019-04-28 00:55:48
  就官商勾结一起赚国家的钱罢了,没什么希奇的,这老套的戏码早屡见不鲜了,真正厉害的地方就是明明是路人皆知的事,但你却怎么也撕不开....
  • 从哪儿说起2019: 举报  2019-04-28 08:40:27  评论

    评论 老鬼YI号:问题的本质是,官商勾结骗取国家的钱是每一个公民的血汗,包括呱呱坠地的婴儿喝的奶粉,都向国家缴纳税收了。所以官商的套路其性质就是压榨百姓,强奷法治,这才是所有纳税人应该觉醒的问题所在。
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作者:onepiece2016 时间:2019-04-30 01:43:22
  我记得十多年前烂尾楼很多,海南对付烂尾楼有两条妙招,一是烂尾时间长的,找不到业主的,直接炸掉回收土地。二是找到业主,但是业主无力解决的,直接强制拍卖项目,以此让新东家把项目续建下去。
  到了现在解决个烂尾楼反而没有当年的气魄了。
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