失去房地产的一年

楼主:南天一茱 时间:2019-04-23 08:52:58 点击:9466 回复:44
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  失去房地产的一年
  原创: 你包叔 包邮区 昨天




  3月底,海南媒体发布了一个重磅新闻,号称历史最久、规模最大的全球CEO俱乐部选择了海南:



  将总部从纽约华尔街迁到海南,同时中国区 升任全球CEO俱乐部 。



  你包叔翻了翻以前的新闻,发现早在2008年,俱乐部 到访上海,宣布把总部从华尔街搬到上海。



  这么大的一个组织,流动性比兽爷煎饼摊还大。



  20年来,全球CEO俱乐部的身影在中国很多城市出现,对外吹嘘在华投资300亿,使得他们常常能成为领导的座上宾。



  但实际上这种组织的底细用心一查就清楚。它一开始是一个类似洗钱公司。他们号称有兑换美元资质,帮助企业家转移资产,还曾经因为挪用对方的钱而被告上法庭。



  长得很像KFC老爷爷的创始 约瑟夫·曼库索经常说自己是哈佛教授。实际上他只是哈佛商学院的MBA。宣传资料里还说,他是美国近代史上100个成功人士之一。



  兽爷作为“驻马店技师学院成功人士100强”的候选人,很是不服。



  这次来海南,俱乐部延续了老套路,宣称要投100亿建设海南全球CEO国际金融中心,投资200亿建一个世界级体育综合体。还要投资南海明珠岛、印度癌症医院、文昌航天城。



  听着就让海南人热血沸腾。



  2018年底,全球CEO俱乐部合资成立了一家房地产公司,大股东是一个卖办公用品的公司。工商备案中的总资产很是庞大:



  20000元。



  在CEO俱乐部要投资的项目中,还有一个名为澄迈全球CEO荣德庄园的项目。



  2012年,曼库索到访了这个房产项目,让项目董事长当上了海南分部 。作为回报,荣德庄园送给 一套房子。



  就算是美国近代史100个成功人士又怎么样。还是要漂洋过海,为海南一套海景房奔波忙碌。





  1





  在全球CEO俱乐部到访的两个月前,海南来了真正的“中国近代史100个成功人士”。



  1月中旬的一天,海南三亚,即使在乌镇也保持着“王不见王”惯例的马云和马化腾,坐在了一张桌子上,坐在海南领导的左右两侧。



  二马下海,是为了海南省人民政府企业家咨询会议的成立。在海南东方市出生的土著马化腾,当选协会的副 。在杭州出生的外来和尚马云,反客为主,成了正 。



  能让二马一起共事当“ ”的省份并不多。两位 也充分建言献策,正在琢磨区块链版图的马云 说:



  海南弯道超车基本没有可能,还容易翻车,只能换道超车……希望海南成为首个区块链的智慧岛。



  海南岛建特区三十年了,这三十年里海南尝试了很多条道路。直到现在,他们仍在努力寻找自己的特色之路。



  海南每次开放,嗅觉最灵敏的,往往是全球CEO俱乐部这样的公司。



  2009年,海南获批为国际旅游岛。在其他人都在炒房的时候,温州的商人们申请入住没人光顾的产业园。没有产业,就在产业园开个小超市,国家补贴一到手,就打道回府。



  到后来,炒房的人大部分都套了五六年,只有温州人盆满钵满地回家了。



  这一次,最快跑到海南的歪果仁还不是全球CEO俱乐部,而是火币投资和太平洋联合航空。



  在国家禁止加密货币交易之后,火币出走非洲塞舌尔,绕了一圈,又回到中国。他们摇身一变,成为世界互联网行业的杰出代表。



  号称港商的太平洋联合航空实际上是一家深圳的公司。它在香港的注册地址是九龙旺角道33号凯途发展大厦7楼704,这是很多皮包公司的公用地址。



  这个地址已经上了香港银行的黑名单,注册在此的公司甚至无法开通公司账户。



  太平洋联合航空号称有飞机制造业务,但主业其实是航空产业城。在海南成立的新公司里,大股东是一家地产公司。



  也是在去年。海南最大的养猪企业罗牛山宣布要花288亿元,建设海南国际赛马娱乐文化小镇。这引来了深交所问询:



  总资产64亿的贵司,请说明筹建赛马小镇288亿的资金来源?



  朱骏在纳斯达克上市的九城市值才1亿美元,他也说要花6亿美金拯救贾跃亭的汽车梦。



  在过去,海南生意人的算盘,兜兜转转,总想绕回到地产。但这一次,他们会发现路径越收越窄。全球CEO俱乐部的这种伎俩,很快被包叔这样热爱海南的热心群众识破。



  更重要的是,这一次,领导层真不一样了。在过去一年里,他们反复强调:



  海南将以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖。





  2





  在企业家献计献策的咨询会议上,马云说:



  中国现在不少地方有一个有意思现象,说发展,都停留在口号上,说监管,所有招数都用得出来。



  1925年4月18日,割据海南的军阀邓本殷在海口招待美国人,他打算向美国银行借款3000万美元,修建码头、商港、铁路,全面开发海南。



  消息刚一传出,琼山青年同志会组织学生、工人、商人游行示威,抗议这样的“丧权辱国”。邓本殷的计划被完全挫败,借款只能作罢。



  1988年,海南省委与香港“熊谷组”公司达成口头协议,由“熊谷组”承包开发洋浦32平方公里的开发区,并负责招商。不久,政协工作组到了海南,判定这是一个丧权辱国的方案,是割让新的租界地,并为此上书中央。



  等风波过去,洋浦也失去了机会,围观的侨商也不敢再投资。



  过去三十年,海南8次调整发展规划,房价三次大起大落。现在,这种状况应该不会再出现了。



  省长在北京为海南人才招聘会亲自站台时说:



  目前,海南是我国除港澳台地区之外对外资开放度最高的地区。



  2017年12月,海南发布的13年整体规划中提到:



  至2020年,基本建成国际旅游岛。



  现在“国际旅游岛”的字眼,基本从公开媒体消失了。



  像很多能源大省陷入“能源魔咒”一样,中国自然资源最好的海南也曾陷入过“资源魔咒”中。



  过去几十年,海南最大的创新就是房地产,哪怕没有陆地,都拦不住中国的地产商。



  前一段时间,海南省领导出去考察,去了三个地方,迪拜、新加坡和香港。其中的含义,不言自明。



  海南自贸岛规划,更接近于迪拜模式——由国家强力推动,改变经济结构,打造一流品牌,吸引外来投资。



  甚至连标杆企业都一样,阿联酋航空和海航。



  更重要的是,都要逐渐减少对核心产业的依赖。迪拜决定转型的时候,石油产业占GDP的比重也在50%左右,一如房地产之于海南。如今,石油业的比例只有1%。



  发展了20年后,迪拜才更新房地产法规,允许外国人在迪拜买房。三年不到,房地产就占到了迪拜GDP的20%。



  去年春节,海口发生过“世纪大堵车”。那几天,通往海口三大港口的道路上,滞留了超过万辆的过海车辆。



  有人从港口到下船,整整耗了35个小时。



  不过即使发生这么多旅客滞留海口港的局面,海南官员在接受采访时仍说:



  海南游客不是多了,而是不够。



  无论是游客总数还是收入总数,海南省排名均全国靠后。海南每平米接待游客数,仅仅是上海的三十分之一。



  全岛限购后,今年春节的海南,的确不那么“拥挤”了,进港车辆同比下降18%。





  3





  潘石屹1989年坐船到海南,岛上孤灯一片。第二天醒来,他发现一夜之间,岛上已经涌进了15万人。



  2018年5月,海南发布了“百万人才进海南计划”。他们计划到2020年吸引20万人才;到2025年,吸引百万人才。



  海南的朋友说海南现在是一部电视剧:



  第一集,房地产销售全剧终;第二集,汽车销售全剧终;第三集,百万人才进海南,海南人民全剧终。



  岛上突然多了很多“人才公司”。



  一家人才公司说,可以提供一站式、全链条的人才服务体系。即便不在海南工作也没关系,掏两万元,他们会找到挂靠的公司,帮助落户。



  落户有很大的好处,他们的口号说明了一切:



  我负责推荐好房,你负责建设海南。



  你包叔看了一下,这家公司的母公司是一家地产公司,之前还有房产中介业务。全岛限购后,公司摇身一变,主营业务从房地产变成了人力资源信息服务。



  万科郁亮竟然说房地产商还没找到转型的路径。



  这时代,和潘石屹闯海南时完全不一样了。在这些人才公司的推动下,到底有多少人来到海南,不太好说。



  2018年底,有部门说7万人来了海南,也有部门说,3万人来了。



  他们有一些人还是为了房子而来。而2018年最惨的一批人,不是人均亏十万的股民,是第一季度在海南买房的这些投资客。



  在自贸岛概念驱动下,他们用比2017年贵30%的价格接过了海南的房子。



  根据海南锦诚的统计数据:2018年,海南的商品住宅成交同比下降50%,政府也几乎没有卖出去一块纯新的住宅地。



  往年楼市最火热的春节期间,海南有一半的开盘项目成交为零。



  招拍挂基本停滞,很多房企的海南团队原地解散。富力这样重仓海南的企业毫无办法,李思廉只能在业绩会上放狠话:



  海南岛今年肯定会有放松的消息,这是100%的。



  在全国人民面前,李思廉公开与政府对赌。



  最近几天,富力海南项目导致澄迈9亩多红树林枯死的消息在海南媒体刷屏。南国都市报的标题是:富力地产活埋红树林。



  所以,请不要低估海南政府的决心。



  对于海南来说,壮士断腕的压力也是众人皆知。投资增速首次成了负数,GDP增速为11年以来最低。



  2018年11月前三季度,海南31家上市公司合计净利润为27.4亿元,同比下滑54%。



  建设海南的主力军,已经从富力这样的民企变成国企,中交、中海油相继签订了大订单。年初,中国旅游集团已经把总部搬到了海南,成为了第一家总部进入海南的央企。



  上一次由国企主导开发海南,还是30年前。



  30年前,擅长囤地的李嘉诚等人向国务院提议,将整个海南岛辟为特别行政区,采取自由港的管理办法,由港商负责投资开发。



  我们当然要拒绝他们。

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楼主南天一茱 时间:2019-04-23 08:56:50
  海南走的跌跌撞撞,海南走的很辛苦。

  因为以前是躺着卖地,现在要跑步赚钱,的确很苦。

  央视《新闻调查》周末的一期节目关注了这个千亩违建,令有关领导大为光火,有关人员要倒霉了
  http://www.cctv13.tv/xinwendiaocha/11484.html
  本期节目主要内容: 海南陵水,一个号称上万亩、被列为“省重点项目”的新楼盘,刚交付业主半个月,突然被当地政府认定为违建,切断了水电,业主被要求限期搬离。投资二十亿,占地上千亩,以旅游名义立项,却改头换面建成了商品房,大张旗鼓施工,红红火火售楼,非法占地,五证俱无,三年多时间里,违建却步步推进。
作者:清风语喧 时间:2019-04-23 09:26:24
  海南的领导最大问题是没有认清海南,不现实,爱做梦。

  海南人最大问题就是目光短浅,优越感十足。

  所谓自贸区和国际旅游岛一样都是抄概念。

  我举个例子,国际旅游岛建设初期,补贴一堆国际航线,国际旅客接待量出现暴涨,之后连年下跌。现在建设自由贸易区还是一样的套路,我相信不到几年海南接待国际旅客又得下降。
  还有招商引资,其实也没什么太大亮点,没有什么生产性项目,说博鳌论坛期间要一对一和大企业对接招商,招到什么了?不是一个政策就能改变海南的大环境。

  海南的官员和民众都沉迷在这些政策之中,以为海南将爆发将超越。殊不知发展还是一步一个脚印,认清自己,不要国家给个政策就把自己置于一个高位上。
  • 保利尼奥2: 举报  2019-04-23 10:20:25  评论

    评论 清风语喧:游客并没有下跌,而是增长速度放缓。谁说海南人自感优越了?口袋里没钱,穷了那么多年有啥好优越的?光搞旅游业致富不了!
  • 性福的马甲1: 举报  2019-04-23 10:52:46  评论

    评论 保利尼奥2:只能发展旅游的国家和地区都是世界最穷的地方,国民基本都是男盗女娼,
剩余 2 条评论  点击查看  我要评论
作者:1丑2016 时间:2019-04-23 10:07:11
  不要相信马云, 马云就是大忽悠, 天天忽悠你用花呗, 让你提前消费
  • 性福的马甲1: 举报  2019-04-23 10:54:22  评论

    根本带不来就业,还挣海南的钱,看招聘也就招两个人,互联网公司又不是傻逼,来这啥都没有的琼岛,阳光沙滩空气对互联网公司有什么意义,没有人才市场都是屁
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作者:南海一夫 时间:2019-04-23 11:27:32


  说点实话,虽说会伤面子,但总比给海岛人民造成巨大的经济损失要好得多。


  现在说实话,虽说有马后炮之嫌,但也比一条道上走到黑稍微好点。如果当年海南大力发展海洋产业,例如造船修船业;修建各类海港码头仓储设施;或者认真地为三沙做一个比马尔代夫还好的投资规划,改变三沙渔民世代捕鱼为生的生活方式,或许现在的海南已经有了脱胎换骨的巨大变化?


  大陆的发展历史经验已经说明一个道理:只有发展实业,在实体经济上加大投入,才能从根本上改变某一个贫穷落后地区的面貌。投机取巧,靠倒卖资源铺业绩,赚子孙后代的养命钱,必定会适得其反,遭海南人民的唾弃。


  • ty_海边的螃蟹1: 举报  2019-04-23 11:39:31  评论

    制造业,不太可能的,天然的劣势,物流成本太高,做出来的产品成本太高了,唯一的可能,就是医疗养老教育,但是想一下做出成绩,没有几十年的积累不太可能的,还有一招,快速爆富,要么是炒房,要么是赌博,炒房是不太可能了,赌博,宪法不允许,所以海南只能虾搞了,找不到方向了
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作者:hkseaman 时间:2019-04-23 11:32:17
  失去房地产,海南的经济就失去了灵魂~
作者:蹲在墙角的宅棍 时间:2019-04-23 13:48:32
  好长
作者:海南张工 时间:2019-04-23 14:19:38
  什么时候海南人民家家户户能买条游艇出海,那才是海南发展的目标
作者:藏獒要下崽 时间:2019-04-23 15:08:45
  居然看完了。楼主好文章。总结十分到位。海南命途多舛,举步维艰。回顾历史谁来发此千年一叹?!
作者:tngal 时间:2019-04-23 15:18:23
  摩纳哥通过发展旅游业,成为全世界最富裕的国家。
楼主南天一茱 时间:2019-04-23 15:26:05
  @tngal 2019-04-23 15:18:23
  摩纳哥通过发展旅游业,成为全世界最富裕的国家。
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  人口少。全面免签,面向各国。
楼主南天一茱 时间:2019-04-23 15:26:58
  @海南张工 2019-04-23 14:19:38
  什么时候海南人民家家户户能买条游艇出海,那才是海南发展的目标
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  9021年吧
作者:余夏aaa 时间:2019-04-23 15:35:41
  还没去过。
作者:怕冷的一家 时间:2019-04-23 15:56:42
  你会去一个不能上网,不能用微信,不能看优酷类视频拍照拍视频不能给家人分享,不动外语的地方旅游吗?再外国人眼里,海南就是这种地方。他们来海南会发现全世界都在用的googl不能搜索,全世界都在用的。youtu不能看,全世界都在分享的输脸不能用,。他们会对海南自由开发程度质疑,他们还会来吗,还会介绍朋友来吗?为什么泰国旅游发达,这些在泰国都不是问题,泰国还有赌博色情,。现在海南提出开发,起码要拿出真姿态,
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作者:我总是来晚了 时间:2019-04-23 18:56:10
  谁知道这个政策是为了防止房价暴涨,还是暴跌呢?
楼主南天一茱 时间:2019-04-24 09:54:12
  @怕冷的一家 2019-04-23 15:56:42
  你会去一个不能上网,不能用微信,不能看优酷类视频拍照拍视频不能给家人分享,不动外语的地方旅游吗?再外国人眼里,海南就是这种地方。他们来海南会发现全世界都在用的googl不能搜索,全世界都在用的。youtu不能看,全世界都在分享的输脸不能用,。他们会对海南自由开发程度质疑,他们还会来吗,还会介绍朋友来吗?为什么泰国旅游发达,这些在泰国都不是问题,泰国还有赌博色情,。现在海南提出开发,起码要拿出真姿态,
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  会开放网络的,在可控的范围内,可以开
作者:我的地主 时间:2019-04-24 10:13:31
  写得真好,看得很少
作者:游荡于天之涯 时间:2019-04-24 10:18:16
  千金难买早知道 按理说海南地理位置不比上海 深圳 台湾差 甚至对标普吉岛、巴厘岛也未尝不可的感觉 只是现实是却总是那么的骨感
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作者:xiaojiuwenxue 时间:2019-04-24 11:14:24
  每一个字都看了,值的收藏的好帖。
作者:xiaojiuwenxue 时间:2019-04-24 11:20:09
  海南只有修了跨海大桥或者隧道、加快海口的棚改、江东新区开发,进而促进海澄文一体化的进度,才有希望。
  坑了一些房企和炒房客,岛内土著基本上幸灾乐祸,这种恶劣心态和恶毒嘴脸对海南的形象可不利哈,小心祸延子孙呀。
楼主南天一茱 时间:2019-04-24 11:21:16
  一号领导总说一句话,保持历史耐心。这句话对海南同样适用。

  海南全面深化改革扩大开放是国务院的一项重要工作,昨日中共中央政治局常委、国务院副总理、推进海南全面深化改革开放领导小组组长韩正主持召开推进海南全面深化改革开放领导小组全体会议并讲话。会议深入学习贯彻 关于海南全面深化改革开放的重要指示精神,审议有关文件,研究部署2019年重点工作。

  推进海南全面深化改革开放是国务院成立了专门小组的,组长有韩正常务副总理担任,胡春华副总理,国家发改委主任,各部委一把手任成员。

  哪个地方的深化改革开放国务院成立了专门小组的?所以,海南的朋友还是要保持耐心。
楼主南天一茱 时间:2019-04-24 11:29:35
  韩正表示,过去一年,在党中央、国务院坚强领导下,有关部门和海南省共同努力,推动海南全面深化改革开放实现良好开局,自贸试验区建设取得初步成效,国际旅游消费中心建设取得实质性进展,重点功能平台建设积极推进。下一步,要抓住重点领域和关键环节,扎实推进各项工作,着力打牢发展基础,不断提升人流、物流、商品流、资金流,推动海南全面深化改革开放展现新面貌、迈上新台阶。

  75.jpg

  4月22日,中共中央政治局常委、国务院副总理、推进海南全面深化改革开放领导小组组长韩正在北京主持召开推进海南全面深化改革开放领导小组全体会议并讲话。新华社记者姚大伟摄

  韩正强调,要结合海南发展定位,发挥独特优势,大胆试、大胆闯、自主改,在自贸试验区建设上实现新作为。要深入开展中国特色自由贸易港政策和制度体系研究,抓紧提出自由贸易港总体方案(重中之重!)。要抓好重大功能平台建设,加大对博鳌乐城国际医疗旅游先行区、洋浦港和洋浦开发区建设的支持力度。要加强重大基础设施建设,立足长远发展,抓住关键项目,把空港和海港建设作为重中之重(重中之重),超前谋划推进信息化和网络设施建设。要完善人才发展机制,有针对性地引进专业化人才,利用广阔发展空间和发展平台吸引更多实用型人才。

  胡春华、何立峰和推进海南全面深化改革开放领导小组成员、领导小组办公室、有关部门负责同志参加会议。
作者:VincentL8088 时间:2019-04-24 12:29:33
  这两天看到义龙路万国大都会被清扫,拯救了一大批失足少女就知道要凉了,没工业,没房地产,旅游业名声不好,又没赌没漂,来干嘛?为了吃8块钱的椰子吗
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
作者:Alwayshao 时间:2019-04-24 12:42:38
  @海南张工 2019-04-23 14:19:38
  什么时候海南人民家家户户能买条游艇出海,那才是海南发展的目标
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  @南天一茱 2019-04-23 15:26:58
  9021年吧
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  到时人类都逃离地球了,一笑而过
作者:Alwayshao 时间:2019-04-24 12:42:55
  @海南张工 2019-04-23 14:19:38
  什么时候海南人民家家户户能买条游艇出海,那才是海南发展的目标
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  @南天一茱 2019-04-23 15:26:58
  9021年吧
  -----------------------------
  到时人类都逃离地球了,一笑而过
楼主南天一茱 时间:2019-04-24 15:54:09
  @VincentL8088 2019-04-24 12:29:33
  这两天看到义龙路万国大都会被清扫,拯救了一大批失足少女就知道要凉了,没工业,没房地产,旅游业名声不好,又没赌没漂,来干嘛?为了吃8块钱的椰子吗
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  高端旅游啊,清除站街女后提供高端服务啊
作者:wspanxin2012 时间:2019-04-24 17:39:28
  第一集,房地产终结,第二集,汽车销售终结,第三集,夜场终结


  海南的夜总会基本都关门了,
  帝国,中国汇.大上海,金凰,新乐城, 都停业了
  香格丽娜,一代家人,政府不给关,已没生意可做了
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楼主南天一茱 时间:2019-04-25 08:50:38
  @冒失鬼4310 2019-04-25 08:26:58
  怎么会这样
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  一流营商环境
作者:看不惯小人333 时间:2019-04-25 23:37:50
  要想成功,必先自宫!
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