“壮士断腕”一年半,海南楼市突传松绑:社保与个税年限降为1年

楼主:汉林园 时间:2019-10-22 17:00:00 点击:4655 回复:40
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  “全日制大专以及以上学历的人才,在三亚实际工作满一年,且缴纳一年社保及个税的,可在海南省购买一套房产。”近日,海南省三亚市发布了一份人才住房通知,称符合纳税或社保条件的,可以购买1套住房。三亚市12345政府热线官网随即对具体的条件,作出上述解释。这意味着,自从2018年“4·22”政策海南实施全域限购一年半后,迎来一次大幅度的“松绑”。

  事实上,《中国经营报》记者梳理发现,海南的楼市限购政策并非“铁板”一块,截至此次三亚新政发布前,海南已经经历了数次降低购房门槛。

  购房门槛大幅降低

  10月19日,海南省三亚市下发了红头文件《关于进一步完善人才住房政策的通知》(以下简称“《通知》”),瞬间引起外界的关注。根据《通知》,海南楼市将迎来较大幅度“松绑”。

  《通知》的内容主要包括三点:首先,已引进三亚工作但未落户人才,符合纳税或社保条件的,可以购买1套住房;其次,已引进三亚工作但未落户的急需紧缺人才,且家庭在海南无房的,可以在三亚购1套住房;最后,聘期3年且在海南服务1年以上的,经认定,可享受本地居民同等购房待遇。

  那么具体的“纳税或社保条件”指的是什么?

  就在该政策发布的当天,三亚市12345政府服务热线接到多则关于人才落户条件的咨询,《中国经营报》记者通过查询官网处理结果发现,多个回复均显示:“全日制大专以及以上学历的人才,在三亚实际工作满一年,且缴纳一年社保及个税的,可在海南省购买一套房产。”

  社保及个税缴纳时间由原先的5年调整为1年,且购房区域不局限于三亚,该政策和号称最严限购令的“4·22”政策相比,门槛下降的幅度“肉眼可见”。

  根据2018年4月22日发布的《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》,在已出台限购政策的基础上,海南省商品住宅实施全域限购。

  其中,五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售;海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非海南省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

  上述区域之外,非海南省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。自“4·22”通知发布后,户籍迁入海南省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

  58安居客房产研究院房产分析师吴寅指出:“三亚此番调整的最重要原因是房价下行压力太大了,此前的调控政策使整个市场处在非常低迷的环境下。而当前的楼市大环境要求是稳定,一旦下行压力太大,必定会有相应的政策出来。通过人才政策,做定向、有条件的放松,有助于当地控制好调控尺度。”

  限购放松有迹可循

  记者梳理发现,事实上,海南的购房政策并非铁板一块,三亚下调门槛实际有迹可循。

  早在4·22政策出台的同月,海南也宣布成为自由贸易港,为了吸引建设人才,彼时海南省就出台了“百万人才进海南行动计划”,宣布对引进的各类人才自在琼落户之日起购买商品住宅,享受本地居民同等待遇,不受限购政策限制。

  今年初,海口市进一步放宽了人才落户的学历、年龄等条件,不仅人才本人、配偶、未成年子女可以落户,符合条件的父母也可以落户。

  到了今年6月份,海南省又宣布,普通人才尚未落户的,今后购房社保限制将由2年或者5年统一降低为1年。海口市房协秘书长王路指出:“一般情况下,上面会出台一个指导性的意见,各地市随之跟进,二者是一脉相承的关系。”

  “房地产原先是海南的支柱产业,限购政策给当地的财政和税收带来很大的压力,适当降低门槛,可降低政府与企业的压力。限购是短时遏制房价快速上涨的策略,但不是长久的策略。”王路说。

  4·22全域限购政策的出台,给海南房地产市场带来的“降温”是非常明显的。

  据中商产业研究院统计数据,2017年海南商品房销售面积创历史新高,同比分别增长52.0%、82.1%。2018年海南全域限购,商品房销售下滑,销售面积1432.25万平方米,比上年下降37.5%;房屋销售额2083.29亿元,比上年下降23.2%。

  王路进一步指出:“我们知道,海南正在打造自由贸易港,一个开放的环境与强制性的政策是不同步调的。海南去房地产的决心很大,但是在引入其他产业的过程中,也需要人才的跟进,如果人才来了没法购房,将是一个很大的问题。三亚的政策,释放了一个良性的信号。”

  吴寅则认为:“目前影响主要还是体现在信心上,成交会有所提高,但价格应该会在较为合理的范围内,不会出现大涨,毕竟谁也不愿意被点名。但由于三亚楼市的主要购买人群在外地,所以估计也较难造成大的波动。”

  来源/中国经营报

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作者:南天一茱 时间:2019-10-22 17:31:31
  三亚紧急澄清并没有打消疑虑,事实上确实放开了。
作者:北京土著1969 时间:2019-10-22 18:21:10
  为啥要放松呀,这不是自己打自己嘴吗,严格限购怎么也应该坚持3年以上。当初壮士断腕的专家赶紧出来说2句。
作者:青翼福王2017 时间:2019-10-22 21:11:36
  海南房价已经非常高了,谁不长眼睛高位接吧!
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作者:欢哥369 时间:2019-10-22 22:05:23
  想不到,等了这么久。等来的不是自贸港政策的落地,而是房地产政策的松绑。接着其他市县正密切注意着风向的转变,如果三亚房价这么高的城市,财政舒适度又好于大多数市县。这样的市都能松绑,其他市县有什么理由不能放松?
作者:欢哥369 时间:2019-10-22 22:07:32
  “壮士接腕”可否?
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作者:不急啦 时间:2019-10-22 23:38:16
  到底断了没有??!
作者:ty_海边的螃蟹1 时间:2019-10-23 00:13:48
  会有啥子今年不开眼接盘吗?
作者:ivan8605 时间:2019-10-23 08:18:18
  人才原来是来购房的 购房的才是人才
作者:南天一茱 时间:2019-10-23 08:51:39
  嘴上不要,行动却很诚实。

  三亚出面否认,其实好好看看文件,对于大专学历以上和中级职称以上的,条件大大放开了。前提是不用把户口迁来海南(三亚)。

  都是百万人才进海南这么大的口气给闹的。

作者:诛狗110 时间:2019-10-23 09:39:46
  政策朝令夕改让人笑掉大牙。建议改成幼儿园学历以上方可购买
作者:kuangren078 时间:2019-10-23 11:54:10
  壮士后悔了
作者:0898五A 时间:2019-10-23 12:21:20
  壮士:他吗的,断腕痛死了
作者:爱上天堂连锁 时间:2019-10-23 14:40:13
  把朕的夜壶呈上来
作者:鳞洲落日 时间:2019-10-23 22:00:39
  对大陆封闭,对世界开放,一国两制才是自贸岛的精神所在。对大陆人限楼限车算是迈岀第一步,可魄力还是远远不够!才一年多就坚持不住了,自贸岛估计没戏!
作者:村村的马甲 时间:2019-10-24 08:57:46
  把海南的地卖完了,下一步靠卖什么创收?
作者:浓烟滚滚250 时间:2019-10-24 09:15:46
  卖地是死,不卖地也是死,海南不是官员来卖弄本事的地方,现世还差不多。
  • 浓烟滚滚250: 举报  2019-10-24 17:17:42  评论

    评论 南方有雨1:哈哈,王英良不跟我们玩了,他那档次太低了,没车没船出国也都是去那些穷国家,我们就自己玩自己的吧。
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作者:蜗牛10号 时间:2019-10-24 09:51:37
  市场经济,没必要限制太死,限了两年,没见到房价降,只见经济下滑。降成什么样。年轻人一样没钱买,刚出社会的时候,生活都无保障。还要贷款买房?断供后果谁来承担。钢需是30岁以上的人。
  如果说一定要让年轻人买的起房,就实行零首付,但是断供风险是非常大的,后果更加严重。
  • 公仲静: 举报  2019-10-24 22:28:53  评论

    敢降不?砸售楼部,约谈你。不过还是降了,只不过你掩耳盗铃而已
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作者:虫虫崛起 时间:2019-10-24 10:05:39
  @村村的马甲 2019-10-24 08:57:46
  把海南的地卖完了,下一步靠卖什么创收?
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  我们还有清新的空气和湛蓝的海水
作者:呵呵2019ABC 时间:2019-10-24 10:08:57
  官卖地,商卖房,民打码。这就是海南岛。
作者:南天一茱 时间:2019-10-24 10:21:09
  @村村的马甲 2019-10-24 08:57:46
  把海南的地卖完了,下一步靠卖什么创收?
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  @虫虫崛起 2019-10-24 10:05:39
  我们还有清新的空气和湛蓝的海水
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  不怕,可以填海。精卫填海你听过吗?
作者:醉恋天涯 时间:2019-10-24 10:35:56
  @kuangren078 2019-10-23 11:54:10
  壮士后悔了
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  壮士们发不起工资了
作者:辈梵 时间:2019-10-24 12:57:41
  再不卖地壮士要变烈士了
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作者:海南燕青18 时间:2019-10-24 15:06:16
  @0898五A 2019-10-23 12:21:20
  壮士:他吗的,断腕痛死了
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  哈哈,人才呀!
作者:打抱不平的人2014 时间:2019-10-24 15:28:46
  @呵呵2019ABC 2019-10-24 10:08:57
  官卖地,商卖房,民打码。这就是海南岛。
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  哈哈
作者:欢哥369 时间:2019-10-24 19:59:05
  看看吧,还没开始跌呢,就迫不急待的要救市了。民从的期望,永远是一个梦想吧了。
作者:我的佳慧 时间:2019-10-24 23:32:59
  难道是已经有人做好了公司挂靠一年后才放开这个消息,然后就可以名正言顺炒作了,这步棋我算的对不~
作者:南天一茱 时间:2019-10-25 08:25:55
  @欢哥369 2019-10-24 19:59:05
  看看吧,还没开始跌呢,就迫不急待的要救市了。民从的期望,永远是一个梦想吧了。
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  民从的期望,永远是一个梦想吧了。是啥意思?
作者:南天一茱 时间:2019-10-25 08:27:32
  @诛狗110 2019-10-23 09:39:46
  政策朝令夕改让人笑掉大牙。建议改成幼儿园学历以上方可购买
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  政府的思路过多考虑开发商利益才导致朝令夕改。更可怕的是开发商有能力去影响部分官员的决策,这才是更可怕的。

作者:槟榔之乡万福万宁 时间:2019-10-25 08:38:52
  @诛狗110 2019-10-23 09:39:46
  政策朝令夕改让人笑掉大牙。建议改成幼儿园学历以上方可购买
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  @南天一茱 2019-10-25 08:27:32
  政府的思路过多考虑开发商利益才导致朝令夕改。更可怕的是开发商有能力去影响部分官员的决策,这才是更可怕的。
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  不救市 怕崩盘。房地产涉及太广 。以稳为主
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