海口2019年房价限制在每平一万元以内比较合理

楼主:方正矛 时间:2019-10-25 07:25:53 点击:3207 回复:61
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  海口2019年房价限制在每平一万元以内比较合理
  ——商品住房销售备案价格可达有合理利润的保障性住房售价的3.67倍的暴利有何依据和理由?

  海口市政府:
  据媒体报道,海口市物价局局长吴健林2018年8月28日接受中国房地产报记者采访时说,海口市商品住房销售备案价不得超过每平方米17300元。
  据此计算,海口市2018年商品住房销售备案价可达本市保障性住房同年售价每平方米4720元的3.67倍,暴利非常严重,应属明显不当。
  据媒体2019年9月10日报道,海马汽车集团股份有限公司有闲置房产401套3个月仅买掉15套。
  为了谋取暴利,房产开发企业和中介机构捂盘惜售、非房产企业和个人也纷纷加入囤房,抬高房价,严重影响了社会和谐、实体经济的生存和民生。
  一、按照深圳市的计算方法,海口市2018年商品住房的销售备案价应该限制在每平方米9440元以内
  深圳市保障性住房的销售价是同地段商品住房销售价的一半(http://www.sohu.com/a/328448462_120235836)。
  海口市2018年保障性住房的销售均价为每平方米4720元。按此数据的一半计算,根据价格法第三十条规定,海口市2018年商品住房的销售价应限制在每平方米9440元以内。
  根据《海南省物价局省住房和城乡建设厅关于加强保障性住房价格管理的通知》(琼价费管[2010]290号)规定,保障性住房实行政府指导价管理,由市县价格主管部门会同住房和城乡建设部门合理确定基准价格及浮动幅度,报同级人民政府批准后执行。
  据媒体报道,2018年海口永秀花园北一区经济适用房项目1072套房源均价为每平方米4720元。
  据【海口政府门户网站 >> 政务服务 >> 市民服务 >> 住房 >> 保障性住房】发布的消息,2019年海口市保障性住房的房源有:海口市城建集团有限公司单位自建保障性住房(海糖小区限价商品房);海南医学院第二附属医院单位自建保障性住房(职工集资楼);海南省化工厂单位自建保障性住房(金城•天鹅湖);海南省第三建筑工程公司秀英住宅楼单位自建保障性住房。但房价没有在网上公开。
  二、按照湖南长沙市的做法,海口市2019年商品住房售价应该是每平方米8300元左右
  长沙市根据价格法第三十条规定公布合理的商品住房销售限价后,有效地防止了房价暴涨。
  据《2019上半年长沙楼市白皮书》,长沙市2019年上半年全市商品房成交均价为8300元/平方米;其中内五区成交均价为10166元/平方米;四县市成交均价为6282元/平方米。
  长沙市2018年人均可支配收入44647元,是海口市2018年人均可支配收入31205元的1.43倍。按照长沙市现在的房价收入比,海口市2019年的商品住房均价应该为7105元/平方米。

  附件:海南的房价高于日本毫无道理——海口物价局提出本市2018年商品房销售指导价每平17300元是喝酒醉算出来的吗?

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作者:虫虫崛起 时间:2019-10-25 08:15:57
  钱多了,在海南不买房,不知道干嘛。限房价,倒不如提升其他经济体,有其他地方投资赚钱了,房价自然会降下来
作者:在暴富边缘行走 时间:2019-10-25 11:06:13
  支持
作者:胸闷气喘钱包紧 时间:2019-10-25 18:44:38
  写的挺好,但是老爷们看不到,价格摆在那里,下不来啦,死撑
作者:汝是一个井 时间:2019-10-25 20:19:43
  照你这么一说,保障房应该提高到8600/平,那商品房价格就合理了。回迁房都6000多了,保障房比回迁房价格低不合理。
  • 方正矛: 举报  2019-10-26 07:32:05  评论

    《价格法》第十九条第一款:政府指导价、政府定价的定价权限和具体适用范围,以中央的和地方的定价目录为依据。 《海南省定价目录》(琼价综合〔2018〕77号)序号11规定:经济适用住房销售价格、限价商品住房销售价格、公共租赁住房租金标准由各市县政府制定。
  • 方正矛: 举报  2019-10-26 09:59:08  评论

    “海发改物价函〔2018〕31号文”说经济适用住房销售价格:一房型销售价格为3900元/平方米,二房型销售价格为4200元/平方米。 http://drc.haikou.gov.cn/zdlyxxgk/jgtk/201903/t20190326_1375031.html
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作者:过客向前走 时间:2019-10-25 23:58:38
  马上又要起一波了,还不赶紧行动,天天在这里幻想
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楼主方正矛 时间:2019-10-26 07:33:20
  海口市发展和改革委员会关于永秀花园剩余经济适用住房项目销售价格的函

  海发改物价函〔2018〕31号

  海口投源实业开发有限公司:
  根据2018年5月23日市政府专题会议(海口市人民政府专题会议纪要〔2018〕279号)精神,经研究,意见如下:
  永秀花园剩余经济适用住房销售价格:一房型销售价格为3900元/平方米,二房型销售价格为4200元/平方米。
  以上经济适用住房销售价格应在销售场所实行明码标价。在标示的售房价格之外(国家规定的代收代缴税费除外)不得收取任何费用。
  特此函告。
  海口市发展和改革委员会
  2018年5月29日
作者:华子GG 时间:2019-10-26 08:05:06
  稍有经济学常识的人都知道,限价并无法拉低商品价格,最终只能导致短缺和票证制度(摇号是变相的票证制度),导致腐败。
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作者:飞飞浮浮 时间:2019-10-26 12:09:44
  穷人天天在晚上吹牛比,发牢骚,自认为是大侠(键盘侠),有头脑的闷声不吭投资赚钱。
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作者:啦啦882019 时间:2019-10-26 17:02:35
  现在很多好房子1万2都出不了手里了,好多人还做发财美梦!
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作者:为谁服务 时间:2019-10-26 22:45:46
  不用再说了,这跟土地租赁价格有关系。
作者:文三州东乐迈 时间:2019-10-26 23:19:05
  取消了落户限制,要小涨一波了,但一样不适合炒房。
作者:烛光美酒敌敌畏 时间:2019-10-29 09:23:25
  楼主写了一堆也没看出来道理!楼主市区土地价格今年快接近一万了!开发商有银行贷款利率要还和房地产重税要缴纳!你以为的暴利已经把大多开发商逼得走投无路了!知道这一年海南走了多少开发商吗?你看见还有新楼盘再卖吗?别以为这是好事!这是行政过度干预的结果!
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作者:公用电脑勾选 时间:2019-10-29 09:40:56
  送给你还倒贴钱最合理了,不嫌自己搞笑吗?丢人
作者:人不过100岁 时间:2019-10-29 11:08:39
  确实,支持。
作者:败脚 时间:2019-10-29 11:37:20
  右边香港,左边新加坡,你要那边
作者:白龙广告 时间:2019-10-29 16:45:32
  地价都接近10000一个平米了,兄弟,做梦吧,
楼主方正矛 时间:2019-10-29 20:20:22
楼主方正矛 时间:2019-10-29 21:02:23
  保障房楼面地价1千元/平;商品房楼面地价1万元/平,是保障房楼面地价的10倍。
  新加坡商品房的销售价格不得高于组房(廉价房)的3倍。
  深圳商品房的销售价格是保障房的2倍。
  海口单身汉年收入50000元以下可购楼面地价1千元/平盖的保障房,年收入50001元以上只能购楼面地价1万元/平盖的商品房,大不公平了。
作者:外地人2017 时间:2019-10-30 14:44:27
  动用行政权力制定商品价格,违背市场经济原则,是改革开放的倒退。
  如果过高的商品房市场价格冲击到民众的居住需求,可以通过大建公共房屋的间接手段抗衡商品房市场高房价对老百姓住房需求,民生与经济的打击。
  鉴于掌握权力的地方政府对土地财政的依赖以及房子是不愿公开财产的公务员的重要资产体现,降低房价,将导致政府收入减少公务员资产缩水,这是它们不愿意看到不愿意做的,是谓与虎谋皮,降低房价阻力亦在于此。
楼主方正矛 时间:2019-10-30 16:14:17
  在售楼处一次性公开全部可售房源和按一户一价明码标价。
  是违背市场经济原则,是改革开放的倒退?

  为了谋取暴利,房产开发企业和中介机构捂盘惜售、非房产企业和个人也纷纷加入囤房,抬高房价,严重影响了社会和谐、实体经济的生存和民生。
  属于市场经济原则?
楼主方正矛 时间:2019-10-30 16:20:59
  “台湾的资本家、地主、技术拥有者取得资金后,不愿意再进行生产的投资,更大的比重流向房地产市场,使台湾的房价所得比居高不下。”是市场经济原则?
  “新加坡的总国土面积只有700多平方公里,不到北京的5%,人口总数相当于北京的四分之一还多,人口密度远超北京上海,是世界上人口密度最高的地区之一。但是新加坡以如此低的人均占地面积,为超过80%的国民提供了廉价且体面的公共住宅。” 是违背市场经济原则?
作者:全国巡按 时间:2019-10-30 19:54:22
  数据证明,房价低的地方经济差,越高人越多,经济越好,比如北上广深厦杭成都
楼主方正矛 时间:2019-10-30 21:47:37
  @全国巡按 2019-10-30 19:54:22
  数据证明,房价低的地方经济差,越高人越多,经济越好,比如北上广深厦杭成都
  -----------------------------
  房价和收入比过高造成老百姓买不起房=经济发达?

  海南失败的原因是干部太贪心和心太急,想一步变成北上广深。
  没有水平发展经济的干部才大搞“土地财政”抬高房价刮民财,还美名房价越高经济越发达。
  海南的会人都去北上广深等发达城市或出国发展了,较笨的人留在本地、大陆的笨人有些以人才的名义来海南管海南的笨人。海南像我这样的笨人多,绝对不能学北上广深的房价。
  经济发达的北上广深有干部拿两套保障房的吗?没有!
  海南的干部拿两套保障房,多拿的一套按多少钱补差价?老百姓买房要求与干部一个价有错吗?
  为了海南所谓的经济发达,造成老百买不起房的模式不可取。
  经济发达的结果应该是老百姓买得起房,经济越发达老百姓越买得起房、越吃得起肉。比如新加坡、日本鬼子。
  党的“十九大”第一次提出中国特色社会主义进入新时代。中国特色社会主义进入新时代的起点应该是“十九大”的开幕日2017年10月18日。
  但是,中国特色社会主义进入新时代后,海南人的收入没增加多少,但房价、肉价成倍上涨。这样的新时代太失败了!
  老老实实学湖南的房价和收入比就不错了。http://bbs.tianya.cn/post-hn-119528-1.shtml
作者:保利尼奥1 时间:2019-10-30 21:56:47
  今年的《政府工作报告》提到,“健全地方税体系,稳步推进房地产税立法”,这已是近年来全国人大第三次提到房地产税。好好看看吧!
  • 方正矛: 举报  2019-10-30 22:13:54  评论

    房产空置税,早就应该收了。光说不做!
  • 保利尼奥1: 举报  2019-10-30 22:16:14  评论

    房产税的立法只是时间问题
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楼主方正矛 时间:2019-10-30 22:39:43
  就向官员财产公示立法一样,说了几十年都无法落实。
  有决定权的富人、当官的人,才有房产闲置。他们说收房产闲置税,只是嘴上说说而已,不会做的。
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楼主方正矛 时间:2019-10-31 14:50:56
  海口市有关部门对公务员商品房和普通居民商品房采取不同的销售指导价格,造成有关系有后台的公务员购买一套130平方米的商品房只需不到50万元,而普通居民购买一套130平方米的商品房需要200多万元。
  • 海甸人在府城: 举报  2019-10-31 20:01:49  评论

    评论 方正矛:老D员不是编制内的人员吗?这里面的道道门清,还是没有享受到住房福利要闹一闹。老D员说说自己都享受了那些住房政策了,还是没享受到?
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作者:人不过100岁 时间:2019-10-31 15:07:21
  支持楼上的,洋浦也这样,改什么革,当官永远是肉食者。
作者:人不过100岁 时间:2019-10-31 15:09:39
  海口的还不如洋浦明显,明目张胆。
作者:人不过100岁 时间:2019-10-31 15:11:57
  其实全国都这样,只不过海南的明显。
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作者:全国巡按 时间:2019-10-31 20:19:06
  @全国巡按 2019-10-30 19:54:22
  数据证明,房价低的地方经济差,越高人越多,经济越好,比如北上广深厦杭成都
  -----------------------------
  @方正矛 2019-10-30 21:47:37
  房价和收入比过高造成老百姓买不起房=经济发达?
  海南失败的原因是干部太贪心和心太急,想一步变成北上广深。
  没有水平发展经济的干部才大搞“土地财政”抬高房价刮民财,还美名房价越高经济越发达。
  海南的会人都去北上广深等发达城市或出国发展了,较笨的人留在本地、大陆的笨人有些以人才的名义来海南管海南的笨人。海南像我这样的笨人多,绝对不能学北上广深的房价。
  经济发达的北上广深有干部拿两套......
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  北上深的老百姓从来没买过房
作者:tngal 时间:2020-01-13 12:33:47
  想房价低,首先要贱卖国有土地。
作者:迷题360 时间:2020-01-13 15:51:56
  轰轰烈烈的清退多套福利房运动,已经正式破产了
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