海南的房子以后会升值吗?

楼主:东洋刀 时间:2019-11-07 10:41:12 点击:7628 回复:43
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  海南的房子以后会升值吗?

  对于海南的房子以后会升值吗这个问题,我认为海口三亚等少数城市会有小幅的升值,但是海南的大部分地区的房价都已经上升到一个临界点,很多城市的房价都只是有价无市的情况,除非出现疯狂的炒房行为,当然这是相关部门不允许的,不然我认为海南的大部分城市房子的升值空间不是很大。

  房子是否会升值,决定性的因素是需求,而海南的大部分城市经济发展并不好,本地人基本集中在海口三亚上班,无法吸引外地人来到海南发展,如果仅靠养老大军,在海南目前实行史上最严格的限购政策来看,不是特别的现实。

  下面我们一起来说一下这个问题。

  一、海南的各市县之间的发展相差甚远,主要的工作机会都集中在海口与三亚,而海口作为省会,更是占据了海南的几乎一切政策福利,海南最多的工作机会、最好的医疗条件与最高的教育水平都集中在海口,城市的基础设施建设更是如此。在这样的情况下,海南各市县的人几乎都集中在海口或者三亚工作,而且外地来到海南发展的人也几乎集中在海口与三亚。其他的城市除了能吸引一些养老的人群,几乎很难再吸引到外地人去到当地。

  二、我认为决定房价的是否会升值的主要因素是需求,海南的本地人主要都在海口或者三亚工作,外地人来到海南也基本上集中在海口或者三亚发展,所以认为海口与三亚的房子是很有需求的,在这样的情况下,以后海口与三亚的房子可能会有一些升值的空间。

  而海南除了海口三亚以外的大部分城市,除了能吸引一些养老人群以外,本地人的需求并不是那么的大,而且海南的很多城市房价早都已经超过了它的价值,对于很多的海南市县的人来说,接近一万的房价,一套房子下来需要上百万的价格,那么能负担也不是那么值得的,何况更多的人是负担不了的。

  况且上百万的价格完全可以在当地盖一栋不错的自建房了。

  三、最后来说一下,看了其他的很多回答,都是以海南的空气好环境好,会吸引大量的养老人群为由而说海南的房子以后肯定有很大的升值空间,其实不然,我认为在海南目前实行史上最严格的限购政策,而且海南的房屋租赁行业的发展,以后的养老人群完全可以更多的选择短期的几个月租赁房子养老。

  而我觉得假如海南能吸引外地人来买房的话,反而可能是会吸引一些相对年轻的外地人,海南除了空气与环境很好等因素以外,目前在海南买房需要符合条件,需要落户海南,而海南的高考升学压力是很小的,不排除有一些年轻的外地人会为了自己的孩子在高考上有些优势而来到海南落户买房。

  对此,你们怎么看呢?

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作者:鸭特蓝地湿 时间:2019-11-07 10:53:36
  房地产在海南是过街老鼠,海南再搞房地产自贸港还得嗝屁!所以吸引什么人来海南买房就是狗屁。海南应该吸引的是企业,投资!
  • 性福的马甲1: 举报  2019-11-08 11:16:09  评论

    人才来了企业来了,人口多了,自然也会有买房需求,房产才是大消费,难道让外地人在海南把钱挣走了,都带回老家去消费,傻不傻啊!怎么没人说北上广的房价高了要去房地产不开发的,海南房价真的是全国倒数的,不是房价高是海南太穷,产业太少
  • 鸭特蓝地湿: 举报  2019-11-08 12:07:38  评论

    评论 性福的马甲1 :既然知道海南产业少现在就应该大力发展产业而不是放开房地产鼓励人买房。房地产这个坑海南都跳进去两次了,还要再跳第三次呀?
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作者:ty_132398310 时间:2019-11-07 12:05:51
  升值是肯定的,升多升少和升快升慢的问题而已
作者:土地公 时间:2019-11-07 12:17:14
  非常不乐观,短短两年房价翻了一番,本地人无法消化,完全寄希望外来接盘。
  如果未来两年不出现重大经济危机,看两个指标就可以预测,一个是会不会有大量外来企业入驻,二个是会不会大量增加人口。这些都是公开资料,可查。
  我倒是预测未来两年可能出现由金融行业、地产行业引爆的经济危机,就看最上面的领导敢不敢查,爆发的越晚,杀伤力越大。也可能由于外部压力过大,不得不提前引爆
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作者:公仲静 时间:2019-11-07 14:52:33
  升值是肯定的,你以为像海南这样的自贸港有几个
  • ty_135992073: 举报  2019-11-07 15:02:59  评论

    了解海南的人知道海南只从改革开放以来就一直有好的政策,每次都是一手好牌打烂了。这次如何我们拭目以待,想房子升值,前提是打好这手牌,要不然
  • cfucian: 举报  2019-11-07 16:54:43  评论

    评论 ty_135992073 :了解海南的都知道,房子升值都是从打坏牌开始的。大特区是这样,国际旅游岛也是这样。自贸港要想房子升值,只能是把牌打坏。
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作者:思蕾情掀 时间:2019-11-07 17:06:03
  要学迪拜,不限制迁入,只抬高门槛。
  例如海南不用限购房子,只要抬高在海南缴纳的社保数额,或者区别与本地户籍居民提高外地人购房者税费。
  否则都是一些候鸟来海南买房,不但无法给海南创收反而占用了海南仅有的资源。
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作者:梧桐花好月圆 时间:2019-11-07 18:15:53
  短期内(5年)可能性不大,中长期看(10-20年),一定会升值!除非陈胜吴高再现!
作者:南海一夫 时间:2019-11-07 20:42:39


  应该会,只是不同的城市会有差别而已。


作者:海边西风 时间:2019-11-07 21:37:52
  十年后海口的房价会让你怀疑人生
作者:顶颈 时间:2019-11-08 10:20:11
  一套房上百万算什么呀,三十年前一套房一万元,现在也就是一个月的工资。三十年后一百万可能也是一个月的工资而已。
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作者:荷在水中央 时间:2019-11-08 11:58:13
  国家允许炒房就会升值,如果不许炒房,那么升值的空间就非常低了!

  看看今日之香港50多天的闹腾,多数原因因为房价太高,年轻人压力大导致。
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作者:刁民想害朕123 时间:2019-11-08 12:01:10
  升不升值跟本地需求与否关系不大,主要是外地是否炒房
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作者:烛光美酒敌敌畏 时间:2019-11-08 12:17:35
  十年后房价涨的让你们怀疑人生!
作者:长山小海 时间:2019-11-08 12:33:41
  未来三年的方针是压制资产增值,保消费,促进内需活力
作者:天涯小子 时间:2019-11-08 13:18:35
  看今后有多少外来人口
作者:为谁服务 时间:2019-11-08 22:05:49
  会成为高价的无法变现的无法流动的资产。
作者:保利尼奥1 时间:2019-11-08 23:39:29
  十九届四中全会报告中提到完善直接税制度。直接税包括人头税,所得税,房产税等
作者:小旋风AE86 时间:2019-11-09 12:28:41
  有价无市的资产`````就像现在这样卖不动租不出去`````
作者:ty_阳光风雨情 时间:2019-11-09 15:14:55
  哈哈
作者:ty_阳光风雨情 时间:2019-11-09 15:18:46
  房价未来十年绝对是会涨的。只要国家对海南一如既往的倾注关怀。对比节节高的物价,房价没道理停步。只不过三亚有些房价太高,应该压一压二十万一平米的豪宅,但是应该保护和扶持向万宁兴隆那些非常健康,又符合国家民族政策,旅游策略,景观又非常好的沿海住宅价格。尤其是国有大企业的项目。价格简直低的离谱
作者:话说百姓事 时间:2019-11-10 00:52:50
  房价继续涨价是肯定的,不用怀疑。只是海南上班族的工资收入能买房的没几个,租房都成问题。
  • 保利尼奥1: 举报  2019-11-10 08:50:07  评论

    评论 话说百姓事:最后没人盘了怎么可能涨?很多炒房客都以为他们不是接盘侠,以为会有别人接他们的盘,其实他们自己就是接盘侠
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作者:全国巡按 时间:2019-11-11 08:39:16
  @土地公 2019-11-07 12:17:14
  非常不乐观,短短两年房价翻了一番,本地人无法消化,完全寄希望外来接盘。
  如果未来两年不出现重大经济危机,看两个指标就可以预测,一个是会不会有大量外来企业入驻,二个是会不会大量增加人口。这些都是公开资料,可查。
  我倒是预测未来两年可能出现由金融行业、地产行业引爆的经济危机,就看最上面的领导敢不敢查,爆发的越晚,杀伤力越大。也可能由于外部压力过大,不得不提前引爆
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  你找一个两年没有翻番的城市给我看看
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作者:股价 时间:2019-11-11 16:29:40
  感觉天涯越来越变成一个海南的人说海南的事的海南地方小网站了
作者:桶装屎 时间:2019-11-11 16:34:46
  楼主说的是海口三亚有升值空间,其他城市没有,几乎每层楼都牛头不对马嘴。
作者:槟榔之乡万福万宁 时间:2019-11-11 16:51:45
  只要放开肯定涨。只是政府还是会调控。稳为主。
作者:绿茶红茶Q 时间:2019-11-11 19:43:34
  @米你滴滴 2019-11-07 21:50:06
  只要这些剥削的还没死,房价会一直涨。
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  讲得不错。
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