落户新政策会对海南楼市带来什么影响?

楼主:一一叶知秋 时间:2019-11-28 17:16:20 点击:4763 回复:28
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  自2018年422最严限购令颁布以来,海南一直以“壮士断臂”的决心表示要去地产化,无论从限购政策方面,还是2019年3月25日,宣布有偿向回收存量商品住宅用地,调控是愈发持续趋紧,都被视为决定去地产化的决心。

  但就在10月25日突然传来消息,海南省发布《海南省新一轮户籍制度改革实施方案(试行)》其中宣布取消本省(除三沙外)的落户限制,综合此前的限购和人才政策,也就是说,大专以上学历,落户后即可买房。
  
  昨天又出了一条看似重磅
  但好像又没什么意思的消息
  海口落户出新政策
  
  原本那个值得骄傲的“海口户口”
  也就只是让我们开心了那么一小段时间
  什么“引进百万人才”到“大专人才落户”
  再到“落户新政策”
  就好像给了我们一颗糖再连接打了几巴掌
  糖一口没吃到不说,还给打掉了!
  这种心情也只能用
  “尴尬而不失礼貌的微笑”来表达

  在微笑面对之余,我不禁多想了一下
  这个时间点出海口落户政策
  不会是看中了每年冬天要上岛的外省朋友?

  事实上,在新政出来前,海南落户相当困难。

  海口、三亚两市要在有合法稳定住所的前提条件下,还有有五年社保,才可以落户,相比其他地市实行积分入户,需要的时间更长。一些想在海南本地生活发展的刚需,需要更长时间去落户买房。最要紧的是,自2018年出台的海南楼市调控不断加码更加严苛。

  非海南户籍如果想在海南买房,至少要两年个税或社保,还要七成以上的首付。不仅如此,海南购买一套房后想出售,住房不满5年禁止交易。不过,自通告颁布后,落户海南简单变容易后,今后以海南户籍居民的身份买房就自由多了。
  
  

  海南放开限购,其实对海南并没任何好处。

  海南独特的地理位置和气候环境资源在国内来看,得天独厚,太稀缺了。也是吸引购房者关注的主要原因之一。市场决定价格,一旦放开限购,短期内释放的大需求,限购期间被抑制着的需求会井喷,直接导致房价上涨。绝对让市场价格走向短期内的至高点。那对本地刚需和想要在海南落地生根的“新闯海人”而言是个致命的打击。对于海南将会造成人才流失,不利于良性发展。

  只要有利好政策出台,最先闻风而动的必然是炒房客。这一点雄安新区的先例已经证实。虽然房地产是海南不可或缺的支柱产业。好在海南即便这次政策放松,还是在坚持“房住不炒”主基调下。实际上,当下海南出台的每一轮政策,取消落户限制等都也是为了更好的吸引人才、发展产业。建议大家都先站在自贸区发展的视角观察,不必太带入房地产行业。

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作者:鸭特蓝地湿 时间:2019-11-28 18:56:29
  现在这种年代还关注楼市的恐怕只有中介和炒房客了。海南出台什么政策你们都要想方设法和楼市扯上点关系,我感觉很悲哀!
作者:ty_雨润万物831 时间:2019-11-29 00:42:30
  炒房炒房,海南房子有啥好炒的,没有经济产业,来这个卖房过冬而已
  • 鸭特蓝地湿: 举报  2019-11-29 10:16:52  评论

    评论 ty_雨润万物831:dl人个个都腰藏万贯,花一两百万买房就为了一年能来海南住几个月。要是买的房子一定下跌看这些人还有几个买房?还不是想着买套房能过冬又能升值,两全其美。在海南买房过个冬还能把棺材本赚出来。
  • 鸭特蓝地湿: 举报  2019-11-29 10:23:48  评论

    评论 ty_雨润万物831:海南要是实施对候鸟型房屋二手过户征收80—90%增值税。看有几个来过冬的会买房?来海南享受温暖湿润的气候,清新的负氧离子空气还顺带炒房,推高海南房价物价让本地人买单,这是什么恶劣行为?
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作者:tianqq95 时间:2019-11-29 09:39:53
  有多少人会选择来海南落户工作???
  • hit_8: 举报  2019-12-04 15:19:39  评论

    又没有规定一定要来工作,凭文凭购房而已,变相放开限购!
  • hit_8: 举报  2019-12-04 15:23:52  评论

    同时可以随迁,即没有文凭的老人可以凭子女的文凭挂靠入户,即像包工程挂靠一样,无资质老人可以挂靠买房。反正上个户口又没有强制你一定要在海南工作。上完户口买完房之后你户口又可以随时迁走。这就是因为前面的限购政箦太严,现在想取消,可是又不好意思取消,于出台这样一个变相政策取消限购。
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作者:欢哥369 时间:2019-11-29 09:59:26
  怎么想也搞不清楚这个政策的推出对海南有何意义?吸引不到人才是什么人都想引进了?还是真像大家说的,目的就是为了房地产开一扇偏门。
  • 华子GG: 举报  2019-12-01 18:18:28  评论

    迁徙自由是基本人权,在哪儿生活居住,户籍落在哪儿,是世界各国的一贯做法。这应该是最近几年放宽户籍管制的根本原因。 至于为什么选这个时候,一是大环境其他省都在放松,国家也有政策要求放松,二估计跟房地产下滑需要抢人多少都有一些关系。
  • 全国巡按: 举报  2019-12-04 11:17:29  评论

    其他城市抢人你还在傻傻地限购
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作者:鸭特蓝地湿 时间:2019-11-29 10:30:18
  建议海南房地产产权分类管理,对候鸟过冬型房产区别管理,另行发证。对候鸟型房产二手过户征收80%-90%的土地增值税。这样就能杜绝炒房了。
  不在海南工作,不给海南创造社会财富,就不能享受土地增值带来的收益,合情合理。
作者:黑皮子 时间:2019-11-29 10:52:04
  大胆设想一下,这可能是解决目前工作生活在海南的人口户口问题的最后一次放开闸门,明年自贸港政策落地后就要关门了。如果政策的初心不是这样子,境内关外的自贸港就此打住,各级政府的公信力将荡然无存!
  • 汝是一个井: 举报  2019-11-29 10:56:52  评论

    评论 黑皮子:自贸港若是成功以后的户籍管理肯定是参照北上深的。。现在落户海口说白了就是赌,赌自贸港能不能成功。赌中央的执行力。
  • ty_雨润万物831: 举报  2019-11-29 12:28:16  评论

    评论 汝是一个井 :然而海南这个赌盘还是风险性太高,赌不起,也没赌赢的希望
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作者:奔驰高速ABC 时间:2019-11-29 10:54:43
  要保持政策的连续性,不要像小孩玩家家,说变就变!
作者:和乐生财 时间:2019-11-29 11:53:03
  不是每个候鸟都是傻鸟,为啥一定要买房过冬呢?
作者:火柴火 时间:2019-12-01 10:30:49
  人生短短几十年,坎坷还不够多吗?还要处处设坎?巴不得转个十圈八圈才给进来,这都什么人什么事?
  再说人家花钱买东西,你管人家炒还是蒸还是煮?人家存房犯法吗?存钱也犯法吗?
作者:华子GG 时间:2019-12-01 18:20:32
  佛山刚推出新政,只要本科以上学历,不需要户籍,也不需要交税和社保,直接就可以购买一套房。
作者:巴蜀秦人 时间:2019-12-01 22:46:24
  还有 这种可怜人?老爸茶喝糊涂了,你以为岛外人是印钞票的,眼睛只盯着海南。以前大陆空气差,海南房价低,给了一些人机会,随着大陆上飞速发展和治理,现在是越来越繁荣,越来越方便,生活价格接地。反观海南,还是如此落后,还是如此愚昧,还是那样的高物价,还是那样的低工资,还是那样的城市不像城市,农村不像农村,房价还是那样的高,而且越来越高,有些人还是那样的井底下的蛤蟆,看不到外面的世界,光害怕自己旁边的地方被占。你没看看,海南还有什么优势,有什么吸引人的地方?你看不到这两年海南,人少了多少?铺面关了多少?商场硬撑着,说到冬天人就来了。谁来了?候鸟吗?最近的户籍政策反映了什么,明白吗?有人来吗?肯定有,会大批涌来吗?以为谁都没脑子吗?还想着别人来炒房,你都没看房价比大陆高出多少了,谁冒这个险?除非有毛病,这样想问题的人,就不说了。
  海南就慢慢建吧,一些人就慢慢变吧,我到此一游了。
作者:domino9527 时间:2019-12-03 10:53:15
  楼主小时候脑袋被驴给踢了,弱智才来海南囤房!
作者:西姆去投票 时间:2019-12-03 14:12:38
  炒房已经是历史故事了,再说海口房价都快两万,不会再有人来炒房了。房价想跌怕是困难,想买房的楼主可以下手了,呵呵
  • 青翼福王2017: 举报  2019-12-05 08:40:34  评论

    评论 西姆去投票:嗯,炒房有升值才能炒,海口已经二万一平还能升到哪里?炒房的都是人精以为跟那几个岛蛙一样傻不拉叽的,以为奇货可居。蠢货
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作者:红团团儿 时间:2019-12-05 02:20:43
  没啥影响,户落过来也买不起。2万一坪我得有100万闲钱
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作者:棋子山人2 时间:2019-12-05 13:46:54
  严格限购政策实行以来,海南省的房地产市场确实受到了重创,楼市表现惨淡。那么,此次海南取消落户是否能促进海南省的房地产市场回暖?

  要明确的是,取消落户限制不等于限购取消,当拿到海南省户口后,还需严格执行海南省的限购政策。也就是说,此落户政策放开可以解决之前非本省的居民家庭可通过医疗保险落户,但买房还需满足至少一名家庭成员在海南省省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明,因此,本次落户条件的放开对楼市的发展有促进作用,短期作用不大。

  但因海南省各区域限购政策不一,如五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县,海口、三亚、琼海可以通过落户方式取得购房资格以及购房条件的放宽,有助于购房需求的释放,促进当地房地产市场的回暖。

  来源:综合海南省人民政府官网、新华社、中新经纬客户端
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