简单粗暴的限购，导致多输局面_海南发展_论坛

　　限购已经一年半多，目前的恶果基本已经出现。
　　众所周知，海南有不少市县的海景房其购房人群就是外地人，限购前，这块的在施工项目是非常多的，
　　截止目前，这部分房已经成为库存，成为压在海南身上的大山，成为阻碍自贸区建设的一块大石头。
　　一是开发商房子卖不掉，导致资金链紧张甚至断裂，农民工讨薪事件即将爆发，业主维权事件即将爆发，政府将要花费很大的精力维稳；
　　二是想来海南购房的高净值群体买不了房。不同于早期的低价房，现在海景房价格普遍上万，能购买的基本是高净值群体。
　　三是政府财政税收下滑，将无力对民生进行投入。以某市为例，地方收入预计十几个亿，结果目前才几个亿，土地预计转让几十亿，结果也才几个亿，如此大的财政缺口，不要说发展，吃饭都是问题了，难道向中央乞讨？
　　综上所述，海南要认真调研实际情况，区分房屋性质，对本地刚需区域进行严格限购不放松，对本来就是针对外地人购房区域完全放开交易，在以后的规划中对沿海房地产进行严格控制，尽快把现有库存去掉，轻装上阵，建设自贸岛。

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作者：鸭特蓝地湿时间：2019-11-29 08:50:13

　　以某市为例，现在不趁着自贸港政策进行经济转型，继续卖地搞房地产土地财政，过几年地卖完了只能喝西北风。
　　房地产土地财政是一锤子买卖，地卖一块少一块。并且用来建那些给大陆候鸟过冬的房子，一年有大半年时间空置，大部分小区物业难以维继，严重浪费社会资源，土地资源。
　　并且这些人不在海南工作，占用了土地资源却不创造社会价值。海南就应该禁止一却不在海南工作的人买房。包括海南户籍的。要把有限的土地资源用在发展可持续的产业经济上。而不是同来建一大堆闲置的鸟窝。

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椰海仙人：举报 2019-11-29 11:09:19 评论
评论鸭特蓝地湿：现在海边的房子怎么办？本地人不会买，外地人买不了？仔细看一下帖子好么
汝是一个井：举报 2019-11-29 11:12:21 评论
评论椰海仙人：海边就不应该开发私人房地产，把这么好的旅游资源变成私人领地。让它烂尾然后拆掉开发旅游项目。
青翼福王2017：举报 2019-11-29 17:29:39 评论
评论保利尼奥1 ：说你弱智你还不服，上嘴唇碰下嘴唇拆了建公共旅游设施，我问你钱从何而来，建了多长时间收回投资？会不会亏的底朝天？你捐款建吗？
鸭特蓝地湿：举报 2019-11-29 17:33:43 评论
评论青翼福王2017：那环岛旅游公路钱从何而来，建了多长时间收回投资？会不会亏的底朝天？到底谁是弱智？
xlwyz8987：举报 2019-12-04 08:40:01 评论
评论椰海仙人：当然是拆了，你这满脑子就想忽悠大陆来你们海南接盘，很是用心险恶啊！应该坚决制止大陆人跑海南买房，海南的房子海南人自己去玩好啦，别惦记别人口袋里的钱，
下来好多：举报 2019-12-04 08:47:15 评论
这是个思路
yingzi0755：举报 2019-12-04 17:06:53 评论
这是某些炒房客急了急于找人接盘哪
1927079116：举报 2020-01-03 19:48:01 评论
评论鸭特蓝地湿：海南贫困落后，要想快速发展不是靠喊几句国际旅游岛自由贸易岛就能发展的，而是需要原始资本，政府需要大量的钱，民间也需要大量的财富和资金流动。限购的结果是百姓捂紧口袋过日子，政府没钱还谈什么政策，全都是口号。
fulishi816：举报 2020-02-05 16:45:12 评论
评论 1927079116：说得你家好像是很富有一样呢！

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作者：鸭特蓝地湿时间：2019-11-29 09:01:27

　　搞房地产土地财政，卖一块地建小区，政府还要出钱建设相应的配套。然而这些配套一年有大半时间空置，却仍要花费人力物力去维护，严重浪费公共资源。
　　相同一块地用来发展产业经济，zf每年都能获得税收，并且提供了大量就业岗位，进而增加了社会消费能力。良性循环整个经济就活络了。

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黑皮子：举报 2019-11-29 19:45:01 评论
都是政治正确闹的，地方政府不够有力就必须紧紧抓住这根草。土地财政虽然不够好，但也不能自断口粮，现在打的是政府的脸，决策的官员一点事都没有。
zxwmg：举报 2019-12-03 16:48:14 评论
产业经济？哪行不是严重过圣？？
斯特林1：举报 2019-12-03 23:26:32 评论
评论 zxwmg：他意思是多建几个华为大疆之类的企业，可惜没人去
ty_唯一25：举报 2019-12-04 02:48:44 评论
政府卖住宅用地为什么那么贵，就是因为政府修了配套设施才能卖的出高价，还能收回投资还能大赚一笔，政府不修基础配套你的荒地能卖的掉不要把逻辑搞错了，政府没人是傻瓜。现在地方上的基础建设很大一部分都是靠卖地收入，换而言之就是众筹老百姓的钱修建设施。百姓享有房产升值，共赢
风之鸟2019：举报 2019-12-05 08:45:04 评论
不限购房价上天了，反对限购的都是不差钱主

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作者：ty_如露如电1 时间：2019-11-29 11:29:17

　　土地财政像鸦片，会产生依赖上瘾。

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椰海仙人：举报 2019-11-29 11:40:46 评论
评论 ty_如露如电1：限购就能摆脱土地财政？目前的限购除了造库存对海南有任何正面作用？
cfucianes：举报 2019-11-29 11:53:23 评论
评论椰海仙人：海南目前房地产的库存和空置的房屋，即使人口再增加一倍也够住，所以现在必须严格控制开发和销售，不能继续浪费土地资源。你们先让海口西海岸鬼城那些空置房屋住满了再说吧。不要吃在碗里，看在锅里，到处圈地卖地建房出售养蚊子！~
春风又绿江南岸66：举报 2019-12-03 06:54:02 评论
评论 ty_如露如电1：是啊，钱来的太容易了，卖卖地涨涨价格啥都有了，屁民卖卖房租租房就可以吃喝玩乐了，谁都想啊！
wjdslwjdsl：举报 2019-12-03 20:04:06 评论
评论椰海仙人：限购造库存？没人买了就没人盖了。
fulishi816：举报 2020-02-05 16:50:24 评论
总之，开发房地产对当地老百姓一点好处都没有！

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作者：和乐生财时间：2019-11-29 11:49:24

　　“不限”就能共赢？我看还是瘾大了，戒不掉！

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椰海仙人：举报 2019-11-29 12:34:41 评论
评论和乐生财：之前政府批的房子已经建好，作为库存有何用？

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作者：cfucianes 时间：2019-11-29 12:03:31

　　海南建的这些候鸟过冬的小区90%每年的入住率都不超过一半。这么低的使用率，浪费了这么多资源，你还要继续建继续卖。是想像当年一样炒房炒地皮炒到泡沫破裂，让自贸港变成第二个大特区。

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椰海仙人：举报 2019-11-29 12:33:46 评论
评论 cfucianes：不是继续建，而是把已经建好的赶紧卖了
cfucianes：举报 2019-11-29 12:46:42 评论
评论椰海仙人：现在也没有不让卖呀，买房的必须在海南工作交社保呀。不然现在为了赶紧把房子卖完，让房子都到炒房者手上。那以后来建设海南自贸港的人才住什么?海南人的后代住什么?又得新建?那不是一个死循环?
qucCounqucer：举报 2019-12-05 15:16:51 评论
浪费资源？浪费了什么资源？人家花了钱买的人家愿意花这个钱花自己的钱浪费就像有人喜欢晚上开着灯睡觉只要出了电费你管得着吗？你说说浪费了什么资源？大家都不消费就大家都一起穷有奢侈消费反而拉动经济大家一起富自己研究研究经济现象吧
fulishi816：举报 2020-02-05 16:52:39 评论
评论 quccounqucer：你放屁！

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作者：东方北风时间：2019-11-29 12:23:00

　　限的好，现在慢慢有效果了，东北大爷大妈少了，安静多了。

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海南阿冲：举报 2019-12-02 00:09:31 评论
候鸟把钱打进来就行了，人千万别进岛！
快乐大叔2016：举报 2019-12-03 05:42:09 评论
评论海南阿冲：无耻！穷鬼加五赖的丑陋嘴脸暴露无疑。海南有你这种下流人永远别想好嘞，做你们的海南梦去吧。
fulishi816：举报 2020-02-05 16:57:24 评论
海南是欢迎有素质的人来的！像哪些来了偷偷摸摸的！满大街泼妇的！那就不要再来咯！不要再来污染这块土地好吗！

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作者：sqage 时间：2019-11-29 13:39:01

　　想想两年前，托房地产的福，个个腰包鼓。这两年民众日子过得艰苦。物价也贵。应该放开房地产，以海南的条件，一平卖到十万都不贵。

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青翼福王2017：举报 2019-11-29 15:16:24 评论
评论 sqage：那些岛蛙这几年托地产的福腰包鼓了，就得意忘形不知钱从何而来，掉头狂贬房地产卖地皮。地皮不卖一文钱不值，从中线高速海口往屯昌良田上千亩的撂荒，值钱吗？值钱怎么不种？
捞一瓢少一瓢：举报 2019-11-29 15:35:32 评论
评论青翼福王2017：房地产把大特区建成烂尾岛，把旅游岛建成候鸟岛。现在又想把自贸港建成什么？？？国家一次两次三次給海南政策不是让你们用来炒房祸害本地人的！~
青翼福王2017：举报 2019-11-29 17:34:31 评论
评论捞一瓢少一瓢：现在悄悄松绑是不是打你脸了，打的够响不？去阻止不放开呀！看谁先死
sqage：举报 2019-11-29 17:41:46 评论
评论保利尼奥1：大量资金进入市场必然造成物价飞涨。所以，必须把这些资金引导向房地产。抑制物价上涨。这是市场规律。海南需要低物价。你不想物价低？
捞一瓢少一瓢：举报 2019-11-29 19:28:09 评论
评论青翼福王2017 ：既然现在已经悄悄松绑了你们还在这里哀嚎什么？你们应该欢呼庆祝呀。
青翼福王2017：举报 2019-11-29 21:50:35 评论
评论捞一瓢少一瓢：不稀见在海口买房，海口房价在全国省会城市随便挑，毫无竞争力可言。现在买都是接盘侠
fulishi816：举报 2020-02-05 16:59:57 评论
评论青翼福王2017：房地产开发你见钱进那个农民的口袋了？？

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作者：残酷月光J 时间：2019-11-29 14:02:04

　　限购挺好的，避免那些没有消费能力的候鸟占着资源不做贡献

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作者：海南燕青18 时间：2019-11-29 15:00:49

　　争吵啥？小结一下

　　这就是政府懒政的结果，什么都一刀切。
　　海南房地产有没有问题？有，但是，它目前是海南最主要的GDP和财税收入，去地产化也是要有一个过程的，不能当蒙古大夫，一刀下去了事，那样肯定是要死人滴。
　　应当用3—5年时间，培养出海南新的主业出来，如海洋产业、现代服务业等，再逐步限购房地产，直至最后全面限购。

　　海南各级政府部门，应当从这次一刀切的限购中，总结失败的经验教训，别在弱智地折腾海南了！

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青翼福王2017：举报 2019-11-29 15:11:06 评论
评论海南燕青18：聪明人
捞一瓢少一瓢：举报 2019-11-29 15:24:15 评论
限购，住房不炒是中央精神，国家政策。要按你的逻辑全国都是懒政。既然知道错，错就要改，改就要下决心，下决心就要有执行力。像你这样拖拖拉拉当断不断。要是海南3-5年培育不出新主业来，是不是房地产还有继续开发的借口？那你到底要不要去房地产依赖？
海南之暖风：举报 2019-11-29 16:36:52 评论
是的，海南不能光靠房地产来提高GDP和财税收入，更要相应国家政策，结合自身优势培育，发展海南的实体产业： 1. 海洋农业，南海深处开展鱼虾养殖，渔货的深度加工。。
海南之暖风：举报 2019-11-29 16:39:00 评论
2. 海洋工程，继续在西沙，南沙礁盘上造大岛，使每个岛上有造淡水能力，建造核发电岛及渔获加工厂等。鼓励海南人移民上大岛，实际控制我们的九段线。
海南之暖风：举报 2019-11-29 16:40:30 评论
3. 海洋油气资源的开发，参股中国海油在偷采我国油气的东南亚国家的石油平台旁边打井开采，相关的石油后勤基地就建在这些新岛上，以实际行动保护九段线，建设亚洲的波斯湾
汝是一个井：举报 2019-11-29 16:54:15 评论
评论海南之暖风：让房地产去南沙岛礁建房，让中介过去炒房，让候鸟过去偷菜。所有矛盾就都解决了！~
海南燕青18：举报 2019-12-02 11:09:12 评论
评论捞一瓢少一瓢：你懂不懂什么是蒙古大夫？就是治疗马匹的兽医，不需要什么水平，是个人就能操刀子上，畜生是不知道痛的，不打麻药、不用消毒、不用抗生素就动刀子治疗了，给畜生治疗可以，给你身上这样动刀子，你丫受得了吗？高明的大夫知道怎么即治疗病疾，又最大可能保护患者；
xlwyz8987：举报 2019-12-04 08:43:47 评论
建议海南设立中国最大的红灯区，像澳门博彩业那样，搞特色经济，也解决了海南妹子的就业问题，
下来好多：举报 2019-12-04 08:50:06 评论
有道理
1927079116：举报 2020-01-03 19:57:42 评论
评论捞一瓢少一瓢：国家政策，高价卖土地的是国家，新房要交税的是国家，二手房交税的也是国家，开发商贷款还利息的是国家银行，买房者按揭利息也是国家，连土地所有权也是国家的。真正的受益者是国家多头赚，你说房价能降吗？

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作者：还是做海南人好时间：2019-11-29 16:28:29

　　房地产都发展不起来了，你还能发展什么呢？

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青翼福王2017：举报 2019-11-29 17:36:01 评论
评论还是做海南人好：明白人
青翼福王2017：举报 2019-11-29 17:38:18 评论
评论还是做海南人好：房地产是政府收割资金最快速的途径，收割了资金一部分还不是投入到城建了，靠你卖点三瓜二枣还想发展？可笑至极，下几辈子吧！
忙忙碌碌又三年：举报 2019-12-03 08:07:12 评论
评论青翼福王2017：真的是政府宰割资金最快捷的途径？只能说你是孤陋寡闻了，政府把卖地的钱跟银行放贷出去收不回的烂账一比，才发现自己被套路了
1927079116：举报 2020-01-03 20:03:15 评论
评论青翼福王2017 ：确实如此，经济要发展不是空喊口号，海南的现状确实如此。人才引进？没资金补贴。天天说大工程过江遂道，市区的道路却坑坑洼洼没钱修补。天天说引进总部，但是来的都是圈地的空壳子。海口如此，下面的市县更加艰难。

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作者：槟榔之乡万福万宁时间：2019-11-29 18:02:53

　　让房地产去南海诸岛大搞房地产，建漂亮的房子，别墅。把候鸟都引导过去。顺便宣誓主权。

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鸭特蓝地湿：举报 2019-11-29 18:11:24 评论
支持！~在南沙岛礁候鸟们可以放飞自我，想怎么偷菜就怎么偷菜，想怎么撒泼就怎么撒泼，想怎么裸晒就怎么裸晒。保证无公害！~
鸭特蓝地湿：举报 2019-11-29 18:15:42 评论
反正他们一年就住几个月，也不搞生产建设。南沙岛礁最适合了！~
槟榔之乡万福万宁：举报 2019-11-29 18:36:03 评论
评论鸭特蓝地湿：那边他们可以自己种菜。种水果。。。

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作者：在一起飞翔时间：2019-11-29 21:24:19

　　感觉楼主是开发商的托，现在政府做的限购政策我觉得很对，理由有一：目前2019年新生儿据媒体披露只有1100万，2018年1520万，2017年1700万，从这几个数据上可以看出，高房价是最好的避孕药，长期以往，没人生孩子，国家经济会退化。二：高房价限制了人民的创造力，人民只知道炒房，房奴背负大量债务，一旦出现经济危机，很容易造成社会不稳定，香港的高房价政策造成的后果现在呈现，所以我个人坚决支持中央限制高房价的政策。第三：房地产是一锤子买卖，不是长期饭票，如果房价泡沫破裂，海南就会失去现在自贸岛的优势，重新回到1990年的状态，到时候海南失去的就是二十年的发展。第四、目前海南的发展很好，现在很多公司都过来，江东的土地拍卖就可以看出，大量的世界500强落户海南，过个三五年，这些企业投产开始运作生产，往后海南的经济会很好看。第五、海南土地有限，企业过来发展需要大量的土地支持，房地产还没开发的土地，可以划拨为工业用地，或商业用地，满足企业的需求。第六、现在限价，可以降低人才流入的成本，试问如果房价几万一平，人才过来住哪里？人才会过来？人才的生活成本能承受？还有很多很多理由就不一一举例了，所以我觉得限购政策是海南发展的前提。

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椰海仙人：举报 2019-11-29 23:03:49 评论
评论在一起飞翔：仔细看我的内容，目前已经开发的海边候鸟房，没有学校配套，本地人是不会买的！这就是海南房地产的特色，不进行区分的限购，根本没有任何赢家！
快乐大叔2016：举报 2019-12-03 05:52:04 评论
评论椰海仙人：海南可以不建不卖候鸟房，但是可以兴建候鸟养老产业，这样不仅可以按排大量就业，还能创造可观经济效益，增加海南的GDP，改变海南养老产业模式，使其向着有利海南经济发展的方向拓展。

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作者：haohaoaho168 时间：2019-11-29 23:27:43

　　你当世界人民是傻子只有你发现靠房地产能发展经济，还存在发展中国家贫困国家吗，非洲还有穷人吗，钢筋水泥沙子谁不会建，一些2b还鼓吹房地产

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翘嘴昌鱼：举报 2019-12-03 09:57:19 评论
这个转移财富的工具实在是太好太好了。真找不出第二个，关键是转与被转的，都喜天欢地的。还真找不出第二个代替品

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作者：美好就行时间：2019-11-29 23:43:10

　　可海南根本没得办法，只能搞搞房地产。别人有钱的都来海南买上一套房，指望别的，那得把房地产压到底，可是债务怎么办？地方政府有没有破产这一说法？没有！其他的别想了，心理上做好准备吧！现实不会管你能不能接受。

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cfucianes：举报 2019-11-30 09:41:03 评论
评论美好就行：海南只能搞房地产的定义就好像你只能捡纸皮一样是么？

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作者：卡西亚在海南时间：2019-11-30 00:15:45

　　没卖了？前任合作的开发商不往来而已，江东新区买到地的那几个不更狠，ZF招拍挂直接劝退大部分报名的开发商，这算哪门子自贸港？

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作者：初显奇川芎嗪时间：2019-11-30 00:25:34

　　不限会更惨这是短痛不限海南将是永无出头之日

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作者：崖州弯时间：2019-11-30 08:35:45

　　房地产经济是中国的经济支柱之一，更是现阶段海南经济的唯一支柱。

　　转型也要慢慢来，现阶段的海南除了房地产经济能够养活各地财政、庞大的基础建设投资和民生投资，还能找出别的任何一个产业能够养活海南的吗？现在就要急着抽掉唯一的支柱，海南经济大厦会轰然倒塌。

　　房地产经济也是实体经济，拉动着上下游50多个行业发展和大量的人口就业，就像省长所言：房地产是个好东西。

　　由于海南具有得天独厚的自然条件：冬季温暖，吸引大量的大陆客来海岛买房度假、避寒、养老，让海南赚进了金山银山，而且这个经济模式是可以永续的：房产的土地使用年限只有40年、50年、70年，到期又可以收割第二轮第二轮土地使用费；海南的高层住宅设计使用寿命普遍是50年，50年寿命到期拆除，土地再重新出让，循环反复，直至永远…

　　海南人口很少，经济发展水平很低。每年以几百万计的度假客、避寒客和退休养老客为海南经济做出了重要贡献。

　　在本土网络上常常看到排斥退休老人、排斥养老产业的言论，养老及其养老产业真的那么令人不屑吗？

　　据社科院数据：中国养老服务市场需求在3万亿元人民币以上，预计未来20年，我国养老产业规模有望达到20万亿元以上。

　　如此巨大的市场，如此良好的天成地就条件，本土真的富到几万亿的银子都看不上眼的地步了吗？

　　国家十部门联合下发《关于加快发展养老服务业的意见》，指导并促进养老服务业的快速发展。国家都很重视，如果我们海南人看不上眼恐怕是太近视了。

　　就整体而言，最富有的年龄阶层就是退休人士，无论是美国、日本还是中国，都是如此。

　　由于地理、自然资源和人才资源的差别，各地都应该有着侧重点各不相同的发展模式。

　　大力发展房地产经济和养老产业，是海南经济发展的重要途径。

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cfucianes：举报 2019-11-30 09:46:57 评论
评论崖州弯：以现在的房价和经济水平来说，房地产经济已经出现了边际效应。再继续发展房地产只能是起到反作用。所以从中央到地方才一致支持限购政策。
美好就行：举报 2019-11-30 09:54:44 评论
你要不是从事房地产行业的我会怀疑你的智商。房地产能成为支柱产业，还能一直持续下去？去看看香港，人家好歹还有金融业，现在不也扛不住了。房地产带高所有的成本，房地产是需要大资本的，搞房地产，就别想搞其他，而且，海南不是没搞过，结果很惨。你聪明别把别人当傻瓜。
cfucianes：举报 2019-11-30 10:04:25 评论
评论崖州弯：在人类经济发展史上还没有一个地区是靠所谓养老产业致富的。没有一个地区的经济是靠老人发展起来的。日本不是，欧美也不是，上海深圳更不是。反而人口老龄化确是一个国家经济衰退的总要因素。没有年轻人创造的物资做基础，老人手里那些钱就是纸。不知道以你的文化水平能不能理解。
1927079116：举报 2020-01-03 20:23:16 评论
评论美好就行：目前是支柱产业，政府、民间没钱。恐怖的死循环。百姓捂紧口袋过日子，生意就不好做，倒闭潮，限购后转租潮就出现了，消费低资本不敢来。没钱基础设施就无法建设，如何奖励高新企业、人才。换种想法，有钱，先发展后转型才是明智，没钱只剩喊口号，一刀切不是壮士断臂而是壮士断头。

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作者：大表哥1313 时间：2019-11-30 13:55:51

　　@在一起飞翔 2019-11-29 21:24:19
　　感觉楼主是开发商的托，现在政府做的限购政策我觉得很对，理由有一：目前2019年新生儿据媒体披露只有1100万，2018年1520万，2017年1700万，从这几个数据上可以看出，高房价是最好的避孕药，长期以往，没人生孩子，国家经济会退化。二：高房价限制了人民的创造力，人民只知道炒房，房奴背负大量债务，一旦出现经济危机，很容易造成社会不稳定，香港的高房价政策造成的后果现在呈现，所以我个人坚决支持中央限制高房价的政策。......
　　-----------------------------
　　很明显是开发商的托啊！

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作者：小旋风AE86 时间：2019-11-30 14:58:33

　　从长远发展而不是眼前的利益来看肯定限购是最佳的选择

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作者：崖州弯时间：2019-11-30 20:01:15

　　“银色经济”将成为国民经济支柱产业

　　清华大学教授杨燕绥

　　随着人口老龄化时代的来临，未来中国将迎来“银色经济”，即国民健康长寿的消费需求。

　　世界卫生组织说，只要我们投资健康，人类的寿命可以是百岁人生。这是人类的第三大财富浪潮的到来，即大健康经济。

　　面对人口老龄化和健康长寿的需求，我们的发展战略是培育两个人口红利。第一人口红利，是改善劳动人口的人力资本[=当期收入+延期收入]，提高生产力，科技推动经济。第二人口红利，改善老龄人口的资产结构[=健康+医养+房产]，提高购买力，消费拉动。

　　我们现在有1.5亿65岁以上的人口，每年以年均700万的速度在增长。这从供给到需求影响着中国的实体经济。这个问题不能回避不能忽略，所以怎样能够在国家养老金、医养PPP上进行金融创新至关重要。

　　转载自第二届“养老金与投资”论坛讲演

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作者：崖州弯时间：2019-11-30 20:07:01

　　欧盟倡导“银色经济”探索城市发展新路径

　　作者：胡苏云出版日期：2018年02月

　　摘要
　　银色经济定义为与人口老龄化相关的公共和消费支出及50岁以上人口的具体需求所带来的经济发展机会。欧盟委员会所提出的与银色经济发展有关的举措，不仅涉及对银色经济的初步介绍，还基于现有倡议对所能带来的新的就业机会和新的增长潜力进行分析。欧盟委员会对进一步可能采取的行动进行分析，具体对银色经济规模、公共支出关系进行分析，并提出了银色经济欧盟委员会共同行动纲领，阐述了欧盟委员会银色经济宣言的原则。中国城市要充分利用银色经济的巨大潜力，对银色经济进行系统研究，形成良好的市场环境和行业生态，将银色经济与科技创新、智慧健康和养老进行深度融合。

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作者：崖州弯时间：2019-11-30 20:13:56

　　美国“银发经济”潜力大未来15年老年人将推动消费增长逾45%

　　经济日报

　　美国面临着持续的人口老龄化趋势，“美国人口每天都在变老”，有媒体曾如此描述这一严峻现象。
　　美国人口普查局的统计数据显示，美国65岁及以上居民从2000年的350万人增加到2016年的4920万人，2017年已超过5100万人。该机构还预计，到2035年，美国老龄人口数量将超过儿童。
　　老龄化人口规模日益增长，也给美国的“银发经济”带来了巨大的发展机遇。在美国，年收入超过20万美元的人有60%年龄在50岁以上，他们的平均家庭财富是25岁到50岁人群平均值的3倍多。麦肯锡公司的一份调查显示，在未来15年里，60岁及以上的老年人将推动北美消费增长45%以上。
　　美国劳工部曾公布一份老年人消费习惯报告，指出65岁以上人口的最大支出是家庭住房，占家庭预算的34.8%，医疗支出比例也有所上升，交通和服装支出则相应减少。美国退休者协会的研究显示，老年群体提供了大量卫生保健领域的经济和商业机会，包括金融服务业、消费品、旅游休闲、服务和药品等。零售研究机构冯氏全球零售与技术的一份报告估计，美国老年人将他们全部支出的12.5%用于休闲娱乐。在旅游支出方面，2014年，65岁及以上的消费者家庭在旅游相关活动上的支出为406亿美元，较2010年增长了近35%。
　　据2017年的一项统计，尽管美国老年人使用智能手机的比例仍落后于年轻人，但65岁以上的老年人中有42%拥有智能手机。针对这一特点，美国各大电信运营商相继推出了针对老年人群的消费方案。有的公司针对老年群体医疗需求高的特点，在合约机上增加紧急救援一键功能以及全天候的注册医生或护士的访问权限；有的公司则和美国退休人员协会建立合作关系，为其会员提供每月5%的话费折扣；还有公司针对老年人常外出旅行的特点，每月让其重新选择新话费计划，以调整通话时间和数据流量使用。
　　此外，电信运营商还十分贴心地推荐老年消费者在智能手机上安装一些完善使用体验的软件。例如放大镜，为老年人阅读小字体提供便利；血压追踪软件，将血氧仪、血压仪和体重跟踪仪整合在一起，利用手机的摄像头功能来评估脉搏和压力；服用药物提示软件，可以在没有网络连接的情况下，提醒你何时该服用何种药物等。
　　由于网络购物的便捷性，美国老年人对网购也非常积极。美国云电商服务平台BigCommerce和投资咨询公司Frost Investment Advisors的数据表明，在参与网购的人群中，老年人占28%。这也将是美国未来发展“银发经济”的一个重要领域。
　　（见习编辑：于浩）

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作者：崖州弯时间：2019-11-30 21:09:30

　　深度解读美国养老地产行业

　　韦伯咨询

　　一、美国老龄化现状及趋势

　　美国，通过不断完善法律法规；规划实施老年保健计划；鼓励社会力量兴办养老机构等措施，经过30年发展到今天，整个社会养老保障体系建设，已经非常完善，养老服务非常发达。

　　二、美国养老产业政策

　　老年住宅政策核心是住房和城市发展部（HUD）“可负担住房”补贴政策

　　1、202项目——老年住宅无息贷款

　　202支持型老年住宅项目：私营的、非盈利机构提供给低收入老年人的廉价房屋，能够在建造、修复或收购时获得HUD的无息贷款。如果连续40年将房屋用于老年服务，则不用偿还HUD提供的贷款。除非盈利机构外，其他机构也可申请202贷款，国家项目可以获得最高25000美元其他盈利性机构可获得最高贷款额为10000美元。

　　三、美国养老地产发展现状

　　美国养老服务非常发达，养老社区（Retirement Community，有的译作退休社区）在其中占有重要地位，美国养老社区可以追溯到殖民地时期的社会慈善机构，1772年，费城教会根据约翰·凯斯利（John Kearsley）医生的遗嘱，用他的遗产在费城建立了一所商业地产开发进入新的黄金期，有力地推动养老社区建设走向规模化、专业化、标准化，养老社区开始繁荣兴盛起来。闻名于世的“太阳城”（Sun City, Arizona）养老社区便在60年代初开始兴建，到80年代建成后声名远播，至今仍是养老社区的典范。

　　随着人口老龄化程度逐渐加深，退休老年人口越来越多，由政府建造老年公寓或者提供住房补贴的做法致使政府开支逐年增大，各级政府财政赤字激增。上世纪八九十年代，美国养老服务实现了社会化转向，市场和民间力量在养老事业中发挥着主导性作用，形成了一条独具特色的美国式养老道路，美国也率先成为以市场提供养老服务为主的国家，奠定了美国“社团主义市场经济型”福利国家的地位。如今，大大小小数以万计的养老社区遍布全美各州，带动养老产业经济蓬勃发展，成为新的经济增长点。据有关报道，1986年美国老年人消费额达到8000亿美元，占当年美国GDP的18%，而在2008年以来的新一轮经济危机中，美国养老社区发展并未受到太大冲击，在普遍疲软的美国房地产业中可谓一枝独秀。

　　四、美国养老地产发展特点

　　1、设施完善的老年住宅体系

　　美国的养老地产发展较为成熟，具有设施完善的老年住宅体系。美国老年住宅模式主要有五种类型：独立式老年住宅、老年公寓、养老院、护理院和老年社区。美国老年公寓及护理业项目投资中心估计，美国的老年公寓设施每年平均增长幅度超过10%，现在有超过28000个老年公寓遍及全国。近十多年来，美国老年社区发展迅速，大多为私人投资并进行商业化运作，社区中提供各种专门为老年人服务的配套设施，逐渐形成了老年产业的发展基地。

　　2、投资与运营相分离

　　就美国的养老地产发展模式而言，其投资与运营是相分离的，这有助于实现风险与收益的较好匹配。在美国，投资商作为养老产业链的主体，其成功依赖于美国成熟的金融市场，有利于投资领域和投资方式的多元化；对于运营商，坚持通过规模化发展来提高市场份额和降低边际成本是核心内容，轻资产运营是未来的发展方向。

　　3、投资领域多元化

　　在美国，养老地产的投资商投资领域众多，包括养老社区、专业护理院、生命科学、医疗办公楼和医院，基本实现了从医院到养老，从保健到医疗的全产业链覆盖。例如，美国著名的HCP公司，其所涉及的项目类型就包括444个养老社区，302个专业护理院，111个生命科学，206个医疗办公楼以及16个医院。

　　五、美国养老地产四大模式案例分析

　　1、美国养老地产主要模式

　　图表2：美国养老地产代表模式

　　2、经典模式之一太阳城中心

　　在美国，人们不把老年人称做夕阳，而是叫做太阳，太阳城中心（Sun City Center）因此而得名。美国佛罗里达州“太阳城中心”是闻名世界最为成熟的老年社区之一，也是全美最大最好的老年社区之一。该中心始建于1961年，坐落在佛罗里达西海岸，现有来自全美以及世界各地的住户1.6万户，并一直处于持续增长的态势。

　　在太阳城，无论那种年龄段的老人，选择哪种住宅，都会享受到积极活跃的老年生活方式。佛罗里达太阳城整个社区由包括“太阳城中心”（独立家庭别墅）、“国王之殿”（连体别墅）、“湖中之塔”（辅助照料式住宅和家庭护理机构）、“庭院”和“阿斯顿花园”（出租的独立居住公寓）以及“自由广场”（辅助照料式住宅和家庭护理机构）六大居住社区。

　　以上各社区共同享用一个邮局、超市、医疗机构、银行和教堂。每人每年缴纳一定费用，就能享受室内和室外游泳池、网球、推圆盘游戏场、草地保龄球、健身和娱乐中心等设施。另外，在社区内，还有各种各样的俱乐部，是老年大学的组成部分，开设的课程和组织的活动超过80种，包括木匠活、缝纫坊等，甚至还有中国画。太阳城的建筑、管理、经营一切以老人为中心。

　　在收益方面，太阳城的收益主要来自于一次性销售收益和长期性收益，长期性收益包括公寓出租收益及配套设施的使用收益。太阳城中心的长期性收益是太阳城中心的重要组成部分，仅以每年配套设施的收益为例：会所占用224万美元；高尔夫球会费900万美元；合计1124万美元。即每年这两项配套设施的收入就达1000多万美元，相当于卖掉50多套别墅（按均价17.5万美元计），并且这两种设施是对社会公开经营，这部分收人还未计入，因此这种长期性收益是太阳城中心的重要收益来源。

　　太阳城现在已经发展成为美国养老地产的著名品牌，保持着年均300个单位的开发速度，开发商已在美国10多个州（主要集中在南方、西南、东南各州）开发了20多个以太阳城命名的老年社区，所建房屋超过10万个单位，并由此成功上市，成为美国建设老年社区最专业、规模最大的养老地产开发公司。

　　3、经典模式之二Terraces护理社区　

　　Terraces是亚利桑那州的一处老旧小区，经过美国浸信会招进地产商进行分期改建升级，其中98%的建筑推倒重建，但保留了花园和绿地。开发后成为富有特色的老人护理社区，也成为亚利桑那州唯一一个满足了1000多项护理标准的老人社区，专业化老人护理是Terraces的特色。这里的护士都是最高级别的注册护士，俨然一所“医院＋疗养院”的“保障型”老年住区。

　　在Terraces护理社区，针对老年人的康复护理配套十分完善。除了拥有几所专为老人服务的大型康复院外，心脏病中心、眼科中心等数百个医疗诊所遍布大街小巷，疗养所鳞次栉比，老人可以根据自己的身体状况和经济承受能力选择各种档次的服务。

　　Terraces护理社区入住率达到92%，每月有许多老人需要更高级别的护理，现在Terraces护理社区又兴建了几座高级公寓。亚利桑那州政府的负责人表示，在土地越来越稀缺的市场行情下，养老地产的开发趋势必将重视“镶嵌式”养老住宅和老旧小区的升级改造。

　　4、经典模式之三大学老年村

　　近年来，美国的养老地产开始走另类化趋势，比如有人把养老社区搬进了大学。美国1947年以后出生的“婴儿潮一代老人”们受教育水平普遍较高，针对这个特点越来越多的高等院校参与养老地产开发，掀起一股“返回母校度晚年”的热潮。

　　在宾夕法尼亚大学校园里就有一个名为“大学老年村”的退休社区，招收本学校的校友，目前住户平均年龄77岁。现在美国，有的社区通过与周边的知名大学建立合作关系，可使用大学休置的地产建成“大学老年村”，并使用大学的教学设施，提供终身学习项目，从而吸引了大量高知文化的老人，使其老有所为，老有所学。

　　特别是老人们住在自己母校的养老公寓里，每天在休闲时间里和年轻时代的校友们一起聊天，偶尔还去看球赛、听课。在“大学村”里生活，让老人们觉得又回到了年轻时代；而且周围都是同龄人，没有压力，每天都是开心的欢聚。

　　美国的“大学老年村”现在有多种运营类型，主要模式包括活力老年村、独立生活老年村、协助生活老年村、专业护理老年村等。若是55-65岁之间的健康老人会进入活力老年村养老，65岁后可进入协助生活老年村养老。独立生活老年村主要是居家式的自主养老方式，主要包括住宿、餐饮、娱乐活动等功能。

　　大学内的协助生活老年村与专业护理老年村主要针对75岁以上老人，居民从中得到3个级别的护理，提供包括各阶段所需的服务，专门为住户提供持续照顾服务。村中的护工需要护士执照才可上岗。据调查，居住在持续照护大学村的老人平均寿命比美国其他社区高8岁，且在医疗平均花费上减少30%。

　　5、经典模式之四老年公寓

　　在美国，老年公寓属于养老地产中的公租房、廉租房类型。近十年来，养老地产在美国各地城镇的开发与发展已经进入成熟阶段，不仅开发程度与形式多样，其运营模式也是多种多样。比如在纽约，大大小小的老年公寓有数百座分布在曼哈顿、布鲁克林等5个行政区，大约每三个街道（按国内行政称呼）就有一栋老年公寓。其中有市政府投资的、区政府集资的、街道合资的、非盈利组织团体私募的与开发商财团建造的。

　　例如曼哈顿黄金地段第九大道54街的克林顿花园（ClintonGarden）是美国联办政府提供援助建造的老年公寓。该花园是欧洲风味十足的砖墙建筑。据克林顿花园负责人哈曼拉·弗里亚斯介绍，克林顿花园老年公寓有100套房间，根据联邦房屋条例第202条，该老年公寓接受纽约市收入低于25100美元/年（夫妇），22000美元/年（单身）62岁以上的老人申请。入住之后，每月的房租将占房客月收入的1/3，例如，一位退休老人的每月社保金是750美元，居住在这里每月需付250美元左右。如果你把750美元都交给老年公寓，那么老年公寓除了提供三餐之外，还会组织外出旅游、看戏等活动。

　　又比如纽约斯坦伦岛区的乔治花园老年公寓，属于纽约一个非盈利组织“养老地产基金会”下的一个公寓。这个基金会开发有9座老年公寓。乔治花园是大型老年公寓，有六七栋大楼，中间与四周是草坪与花园。

　　在这座公寓中，老年夫妇一般分得一房一厅，单身老人分得单间室。无论是单间还是一房一厅，厨房、卫生间都是独用的。乔治花园的入门处还有个数千平方米的老人中心，老人中心还有餐饮馆、图书阅览室、桌球室、健身室等等。该中心除了供应早餐与午餐之外，还开办健身操班、唱歌班、陶器班、绘画班、舞蹈班、太极拳班等，满60岁的老人，只要是该公寓中的老人，不管贫富都可以来参加，享受一到两美元的早中餐。该花园住了近千老人，形成一个人性化服务的老人社区。

　　美国的老年公寓委员会均由公寓老人所组成——能够易于沟通。公寓委员会负责公寓的日常运作，有常设办公室，每月定期举行例会。公寓委员会很重视增强老年人的归属感。居民必须55岁以上，18岁以下的陪同一年居住不超过30天。

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作者：美好就行时间：2019-11-30 22:27:08

　　这种泛媒体的文章，没有一点意思。都是房地产文，都是在划大饼，搞房地产很难吗？圈地盖房子，都盖出高大上了，都欠着几十年的房贷就舒服了。以为手里拿的是资产，可全她妈是债务。海航牛逼，到处融资并购，债务顶天，都是不要未来的一帮人，反正不会是我还，破产完事。未来一段时间，应该会是我们从没有见过的。看戏吧

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作者：西姆去投票时间：2019-12-01 06:59:49

　　海南的房子不应该再建了，这是所有人的共识，但是也不能再让海南的土地上再出现烂尾楼。海南的房地产应该分两块，一块对内，建设限价房供本土居民（无房户）或者在本岛工作（五年社保以上）的人士购买。一块对外，征收高额地方环境资源税，让真正有钱人来购买。这样一来，政府增加了税收，环境也得到了有效保护。让海南成为高端人士的休闲岛养老岛没什么不好。

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deq021216：举报 2019-12-01 08:34:12 评论
问题是：歧视与自由港相背离。
owenowenowen2014：举报 2019-12-02 10:06:27 评论
评论 deq021216：没有背离，层主这个做法是最适合的。参考澳门，新加坡，人家也是自由贸易港。人家也是优先照顾本地人。海南为什么做不到？本质原因是掌权者不是海南本地人。
汝是一个井：举报 2019-12-02 11:08:29 评论
评论西姆去投票：高端是多高端?ZY领导还是鸿商富贾?10w/平买么?

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作者：deq021216 时间：2019-12-01 09:01:31

　　其实应该不复杂：
　　1、严格做好和执行规划，短期及中长期的建房用地及建房规模（与未来经济发展相适应），规划好商品房与廉租房。对廉租房的地块，面积，租价，申请资格做出严格透明规范。建设足够廉租房。对商品房发展要加以限制利用，与社会经济发展及环境要求相适应。
　　2、按照市场经济资源自由定价准则，优质资源必须优价取得，这里就应该取消限购。优价对本地其实好处多多（地价，税费，物管费等在优价原则下都归于当地收益，这部分收益越高，越利于当地的建设与发展）。没有优价根本体现不了好资源。
　　3、对新购商品房预设空置税（但不宜过于苛刻），譬如设定年度空置8个月以上触发空置税。空置税按每平方每月4～10元，普通住房取低值，高端及别墅等取高值，在购房中批设清楚。（按实际空置月份收取，由物管代收，给予物管收费佣金后交与本地街道级财政）。对存量房出台政策时暂免3年，以后同样执行。
　　4、完全放开二手房交易（满4年自由交易比较合适）。这个也是存量收割。二手房每交易一次，当地就收获一笔税费。何乐而不为呢？！

　　其实这里的第3、4条才是养鸡取蛋，大大利于当地的收入。

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deq021216：举报 2019-12-01 09:05:17 评论
评论保利尼奥2：要搞死还是搞活的问题
捞一瓢少一瓢：举报 2019-12-01 10:28:01 评论
评论 deq021216 ：搞死房地产是目前海南自贸港的共识！至少在目前这个阶段是这样的。所以你们放心安息去吧，不要妄想能够引导舆论支持了。
千禧年登岛的陆哥：举报 2019-12-02 10:25:58 评论
优质资源必须优价获得，这个道理本身是没问题的，但房地产行业是一个资源高度整合与融合的产业，你觉得所谓的高档房产卖到10万一平的时候，普通住宅可能卖1万一平吗？
爱思考的亮亮：举报 2019-12-03 17:08:09 评论
楼主，你说的都没错，可你不知道国内能立法都代表的不是你我。另一个，你不知道特权阶层是多么的贪婪，可以参考前苏联有关资料。所以中央限购是没办法的办法，起码限购对一套房刚需没有多大影响。

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作者：华KK2019 时间：2019-12-01 13:10:43

　　大趋势要求是这样子，当官的也不想丢乌纱帽，必须执行中央政策啊！但海南这个地方想做其他发达城市想做的东西肯定不行，就像你会踢足球让你去写文章，海南只有阳光沙滩和天气，让它去做其他的肯定水土不服。

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作者：ty_132398310 时间：2019-12-02 10:35:19

　　也不能算是恶果，只能说是海南拜托房地产依赖的必经之路而已，毕竟一直以来海南经济主要都靠房地产支撑着，壮士断腕流些血很正常

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作者：domino9527 时间：2019-12-02 10:41:46

　　发表这样的言论，其心可诛！不能饮鸩止渴，短视的看发展，否则海南又要错失机遇，再次沦为老年岛、房产岛！

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作者：海南燕青18 时间：2019-12-02 11:12:06

　　捞一瓢少一瓢：举报 2019-11-29 15:24:15 评论
　　限购，住房不炒是中央精神，国家政策。要按你的逻辑全国都是懒政。既然知道错，错就要改，改就要下决心，下决心就要有执行力。像你这样拖拖拉拉当断不断。要是海南3-5年培育不出新主业来，是不是房地产还有继续开发的借口？那你到底要不要去房地产依赖？

　　回复捞一瓢少一瓢：

　　你懂不懂什么是蒙古大夫？就是治疗马匹的兽医，不需要什么水平，是个人就能操刀子上，畜生是不知道痛的，不打麻药、不用消毒、不用抗生素就动刀子治疗了，给畜生治疗可以，给你身上这样动刀子，你丫受得了吗？
　　高明的大夫知道怎么即治疗病疾，又最大可能保护患者；
　　我们做为一介草民，是期望即治理好房地产顽症，又最大限度保护好海南自身的经济势头正常发展，这需要有高超的执政能力和因势利导的协调能力，这难道不对吗？
　　为什么非要弄得大起大落？这是中央平稳有序发展的要求和指导精神吗？

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捞一瓢少一瓢：举报 2019-12-02 14:28:46 评论
评论海南燕青18：你这个比喻不对，大乱就需要大治。据统计目前中国有5.6亿人无存款。房地产对于目前经济而言已经出现边际效应，呈现泡沫趋势。加上占海南经济比重过高，如若再不加以控制必将是又一个大特区烂尾岛。从自贸港发展的角度来讲限购跟定是没错的，甚至可以说限购还可以更严厉一点。
捞一瓢少一瓢：举报 2019-12-02 14:54:31 评论
评论海南燕青18：一个馒头到底是食物还是毒药要根据饥饿和饱胀程度来定，当你胃快撑破了还继续吃那就是毒药。要是对房地产姑息养奸，海南的GDP或许可以高一两个百分点，数据会更好看。但是房地产带来的负面效应。将是实体经济不能承受之痛，自贸港不能承受之痛。开发商好过不代表海南好过！
槟榔之乡万福万宁：举报 2019-12-02 15:00:57 评论
评论捞一瓢少一瓢：说得好，给你点赞。
捞一瓢少一瓢：举报 2019-12-02 15:05:02 评论
评论海南燕青18：你要搞清楚自己是站在开发商的角度分析问题，还是站在海南经济发展，自贸港建设角度去分析问题。对于海南总体经济和长远发展而言，目前限购房地产那是必须的手段。对于海南长远发展，房地产做为经济主导是必须要让位的。

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作者：情感东方时间：2019-12-02 13:55:29

　　简单、粗暴的限购，反映出海南理政的能力，看看海南各市县城的建设，就没有搞好，应该把现有的房地产放开，尽快处理问题，今后的转向是搞城市建设。

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捞一瓢少一瓢：举报 2019-12-02 15:44:11 评论
评论情感东方：海南房地产在严控之下都是乱象纵横。要是放开了到哪才是个头?你直接说开个后门让现在这些开发商清仓跑路就得。还要站在仁义道德的至高点上谴责这，谴责那。
情感东方：举报 2019-12-02 19:57:25 评论
评论捞一瓢少一瓢：在海南西线，东方的城市建设是比较好的，你看看乐东、昌江、临高、城中村很多、很乱，哪里有个好规划，到是许多海湾建设了房地产，对海南西线的城市化有什么益处？不能把开发商都卡死吧，以后谁还来海南搞建设？
捞一瓢少一瓢：举报 2019-12-02 20:37:46 评论
评论情感东方：对于国家来说房企就像韭菜，死了这一批还会有下一批长出来。海南当年房地产泡沫倒了这么多房企也没见影响海南房地产开发。房地产开发是最没技术含量的，什么时候需要，什么时候就有。
1927079116：举报 2020-02-09 21:22:53 评论
评论捞一瓢少一瓢：房地产的好处：卖地有财政；开发商花钱修路；促进乡镇经济，乡镇居民做大陆人生意；带动几十万人就业和庞大的下游产业。建材(海南有多少建材城)、建筑、家居、家政、中介产业和人员。一句话，海南缺的是原始资本，在自己没钱之前，断掉自己的财路，不是壮士断腕，而是壮士断头

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作者：为什么呢112 时间：2019-12-02 20:05:26

　　限购毫无意义核心问题是如何提高入住率

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作者：荆棘中人时间：2019-12-02 22:04:59

　　一管就死，一放就乱，是管理水平的体现

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作者：无限美妙之美妙时间：2019-12-02 22:31:50

　　@sqage 2019-11-29 13:39:01
　　想想两年前，托房地产的福，个个腰包鼓。这两年民众日子过得艰苦。物价也贵。应该放开房地产，以海南的条件，一平卖到十万都不贵。
　　-----------------------------
　　做梦吧,
　　在海南有房子,
　　就是喝西北风也舒服吗?
　　海南岛有啥好处?

　　没钱到哪里都是污染,活着受累,
　　有钱到哪里也是晴空万里,过得舒服
　　把钱全买了房子,
　　然后给人家当小工,到底是图啥?

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作者：无限美妙之美妙时间：2019-12-02 22:39:45

　　一群没有脑子的家伙，
　　还竟然议论起国家大政了?
　　真是笑话?
　　卖房子才赚多少钱?
　　一个个傻忽忽的.
　　不限购,开发商把房子全卖了,
　　然后再怎么靠土地挣钱?
　　要是等开发商把房子盖好了,
　　然后不让他卖,
　　这样不就把开发商套住,
　　然后再想办法让他清盘滚蛋吗?
　　这样把房子收回来可以再给另一个开发商,
　　或者把房子拆了再重新建一次,
　　这样一块地就可以卖很多次.
　　而且是每卖一次,
　　就会割一次开发商的韭菜

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cfucianes：举报 2019-12-02 22:52:43 评论
你说的是过河拆桥。没错，海南现在对房地产就是过河拆桥，我们也支持ZF这么干！~这就是贪得无厌，不知道见好就收的下场！~
1927079116：举报 2020-02-09 21:32:28 评论
评论无限美妙之美妙：房地产本身没错，能带动上百万人的就业，以及庞大的产业下游产业和供货商。海南能通过房地产快速完成原始资本，改善财政状况。通过房地产的红利，完善基础设施，用房地产赚来的钱补贴人才和高新产业。现在倒好，断了房地产的财路，请问你用什么补贴人才，路坏了什么修，喊口号？

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作者：新纪元1213 时间：2019-12-02 23:33:44

　　海南产业单一，发展起步很慢，人文教育基础非常薄弱，地理位置非常重要，属于闽南话系，海纳百川，游遍世界不忘其根，属于传统道德方面较于正统的汉文化传承之地，现阶段，发展工业富裕地方根本不可能获批，对于海南，为何不把一业做大，富裕一方带动百业为后续发展做基础呢？海南没有长三角、珠三角做支撑，也没实力与其竞争，只能就本地优势发展，重点获得财税要用之于民。个人见解，欢迎反驳，没空回复。

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作者：无聊的人9 时间：2019-12-03 01:46:05

　　第一，你觉得海南房价合理么？随便一个海景房5万一平，疯了么？海南缺海么？海景房缺么？既然不缺，怎么变的这么天价？限购当然好，起码可以压制热情，降降温！海南工作的老百姓和全国最有钱一群人PK买房子，你买的过他们么？本地老百姓怎么办？
　　第二，海南限购只是一个政策，大政策大环境下，必须限购，说白了就是套死做空热钱，关门打狗。
　　第三，海南只能依靠房地产？感情全国人去海南旅游是看房子的？？？本末倒置了吧？

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作者：finger2019 时间：2019-12-03 08:14:21

　　@鸭特蓝地湿 2019-11-29 08:50:13
　　以某市为例，现在不趁着自贸港政策进行经济转型，继续卖地搞房地产土地财政，过几年地卖完了只能喝西北风。
　　房地产土地财政是一锤子买卖，地卖一块少一块。并且用来建那些给大陆候鸟过冬的房子，一年有大半年时间空置，大部分小区物业难以维继，严重浪费社会资源，土地资源。
　　并且这些人不在海南工作，占用了土地资源却不创造社会价值。海南就应该禁止一却不在海南工作的人买房。包括海南户籍的。要把有限的土地资源......
　　-----------------------------
　　越是封闭和排外的地方，经济就是越不行。依你的想法，禁止不在海南工作的人在海南买房，呵呵。你以为靠海南目前经济能容纳多少就业能力？要工业没工业，要商业没啥商业链。就像楼主说那样，外地人不买房，最慌的是海南当地，没有房地产土地财政海南财政收入起码下降三分之一以上，（以全国平均水平）。没有那么多财政收入，很多公共基础服务要下降，公家车提价一倍，

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捞一瓢少一瓢：举报 2019-12-03 08:55:47 评论
评论 finger2019：土地财政饮鸩止渴，相当于败家子只会变卖家当过日子。。不把有限的家当经营起来循环利用只会越来越穷，而不是越来越富。事实也证明了海南以房地产经济为主导发展了三十年并没有让海南富强，经济稳稳得占据全国倒数，一点上升的迹象都没有。

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作者：sqage 时间：2019-12-03 08:47:34

　　@sqage 2019-11-29 13:39:01
　　想想两年前，托房地产的福，个个腰包鼓。这两年民众日子过得艰苦。物价也贵。应该放开房地产，以海南的条件，一平卖到十万都不贵。
　　-----------------------------
　　@无限美妙之美妙 2019-12-02 22:31:50
　　做梦吧,
　　在海南有房子,
　　就是喝西北风也舒服吗?
　　海南岛有啥好处?
　　没钱到哪里都是污染,活着受累,
　　有钱到哪里也是晴空万里,过得舒服
　　把钱全买了房子,
　　然后给人家当小工,到底是图啥?
　　-----------------------------
　　海南地段好啊。有着地球最完美的生态圈，也是地球最适宜居住的地带。没有之一。住在海南，身体健康，幸福长寿。万事如意。发财发禄发丁。

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无限美妙之美妙：举报 2019-12-03 22:48:37 评论
海南那个破地方真没什么好的, 我去一次就够了. 我琢磨海南三亚最大的好处就是叫花子不愁没地方睡觉. 躺在沙滩上就行.
ty_郑644：举报 2020-02-09 22:24:12 评论
评论无限美妙之美妙：??

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作者：雯雯look 时间：2019-12-03 09:22:35

　　@sqage 2019-11-29 13:39:01
　　想想两年前，托房地产的福，个个腰包鼓。这两年民众日子过得艰苦。物价也贵。应该放开房地产，以海南的条件，一平卖到十万都不贵。
　　-----------------------------
　　@无限美妙之美妙 2019-12-02 22:31:50
　　做梦吧,
　　在海南有房子,
　　就是喝西北风也舒服吗?
　　海南岛有啥好处?
　　没钱到哪里都是污染,活着受累,
　　有钱到哪里也是晴空万里,过得舒服
　　把钱全买了房子,
　　然后给人家当小工,到底是图啥?
　　-----------------------------
　　@sqage 2019-12-03 08:47:34
　　海南地段好啊。有着地球最完美的生态圈，也是地球最适宜居住的地带。没有之一。住在海南，身体健康，幸福长寿。万事如意。发财发禄发丁。
　　-----------------------------
　　上个月刚去的海南，气候的确宜人，就是生活成本太高。不论是水果还是海鲜还是交通都没有让我感觉到明显优势。

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作者：无奈的个体时间：2019-12-03 09:39:43

　　知足吧，限购是为了冰冻房价。没有这一套别说海南整个中国的房地产早就显眼了

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作者：kelvinflms 时间：2019-12-03 10:14:09

　　你只看到表面的问题，危机是迟早会来的，这样下去只是拖延，房地产火了这么多年，早就黔驴技穷了，你还真以为永远日不落？早就违背经济规律了，专家不敢说而已，越往后拖后果越严重，内伤里面没长好表面长个疤痕遮丑？

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作者：绿水回空时间：2019-12-03 10:18:36

　　楼主就是高价买了海南房产的候鸟啊，现在没人来接盘了，楼主那个急啊。
　　候鸟们本地的房地产基本不怎么样，想着来海南炒一波，现在眼看就要炒糊了。
　　候鸟们的家乡政府财政实际上都是破产了的，现在基本都是靠全国人民帮他们养爸妈。
　　海南这样下去，也迟早破产。
　　只有刮骨疗毒，其他产业才有空间，海南才有可能发展起来。
　　不然，海南还是像之前的几次轮回一样。

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okteach：举报 2019-12-04 09:04:32 评论
评论绿水回空：典型的既要又要心理，你搞房地产，房地产不需要什么高科技，找关系圈地就行了。但是房地产带高所有的成本，做其他行业的利润覆盖不了这么高的成本，结果是产业完全被剥离，最后只有房地产，这个是内地一直在发生的事情，难看一点的是海南本来就没什么实业，现在去海南搞实业很需要勇气
1927079116：举报 2020-02-09 22:27:59 评论
评论绿水回空：房地产，房+地+产。有地就能生出房来吗？重点还是后面“产”字。产的组词有产业、生产。组成一个小区需要什么？钢筋、水泥、涂料、瓷砖、门窗、水电、网络、监控、绿植、电梯、电视冰箱洗衣机厨卫设备。请问没有房地产这些东西卖给谁？建筑行业、家政、中介、保安没有房地产如何就业

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作者：密码309 时间：2019-12-03 10:26:39

　　海南几次房地产大潮，无数人被迫裸泳

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作者：海南燕青18 时间：2019-12-03 11:00:09

　　不要当蒙古大夫，作治疗马匹的兽医，不需要什么水平，是个人就能操刀子上，畜生是不知道痛的，不打麻药、不用消毒、不用抗生素就动刀子治疗了，给畜生治疗可以，给人这样动刀子，谁受得了吗？
　　高明的大夫知道怎么即治疗病疾，又最大可能保护患者；
　　我们做为一介草民，是期望即治理好房地产顽症，又最大限度保护好海南自身的经济势头正常发展，这需要有高超的执政能力和因势利导的协调能力，这难道不对吗？
　　为什么非要弄得大起大落？这么多人失去工作，这是中央平稳有序发展的要求和指导精神吗？

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作者：我是子山时间：2019-12-03 15:07:40

　　房子始终是住的千把年都是现在成了投资商品哎

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作者：南天一茱时间：2019-12-03 15:13:51

　　已经放开本科，不限购了。还没人来吗？

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作者：15720081191 时间：2019-12-03 15:32:40

　　顶一下

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作者：贸港村的某某某时间：2019-12-03 17:10:16

　　楼主知道啥叫饮鸩止渴吗？知道啥叫依赖性上瘾吗？

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作者：锤桑时间：2019-12-03 18:11:13

　　海南又要回归他原来的样子了，本来就是老少边穷地区。

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作者：鸭特蓝地湿时间：2019-12-03 18:24:44

　　@锤桑 2019-12-03 18:11:13
　　海南又要回归他原来的样子了，本来就是老少边穷地区。
　　-----------------------------
　　海南跟南泮搞贸易的时候，你们还在山里刨坑！~海南跟俄国搞汽车贸易，满街跑小车的时候，你们还在跑牛车！~~刚吃两天饱饭不记得自己姓啥了！~

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作者：e乡人时间：2019-12-04 09:29:50

　　一看楼猪就是个想来海南过冬的候鸟，我作为本地人强力支持政府限购，对这些候鸟更要限购。你还是死了心吧？这些人除了了带个病残的身体来海南，还真不知道能为海南贡献啥？海南物价本来就贵，来了这些人更是让本地人生活水深火热，我建议你哪里凉快哪里呆着，香港之所以出现今天这些问题就跟你们这些人喜欢挤占人家的资源有关，令别人反感，别老以救世主的心态去教训别人，好吗？

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作者：生命的记忆2012 时间：2019-12-04 10:05:37

　　说限购导致多方面输的人都是卖房以及房地产的狗腿子在这危言耸听

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作者：下来好多时间：2019-12-04 10:23:23

　　海南严重的问题是半年经济，淡季旺季人员差距巨大。这样的落差任何国家任何政府都难以调控好。
　　造成巨大人员差距的主要原因，是大量的岛外人购买房产。
　　大量的房地产开发，虽然政府通过卖地卖房赚了很多钱，但地是有限的，这条路总有尽头。它不符合可持续发展战略，相反却给海南带来不小的麻烦。
　　放眼国外的度假岛屿，岛上都是大的酒店，根本没有什么私人买房。因为酒店客房的数量，客观上控制了岛上人员的数量。岛外人购置的私人房产，大部份闲置以及人员过来的不确定性，都会给岛上资源利用带来失控性影响。
　　岛外人大量购房，对于海南不是什么好事。因此，对于还未开发还未盖房的其他地区，千万吸取这个惨痛的经验教训，只建高档酒店，完善配套服务，让其成为海南不一样的亮点。

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青山绿水大海南：举报 2019-12-05 23:49:04 评论
评论下来好多：去过几个岛？有海南这么大的岛全盖酒店？
下来好多：举报 2019-12-06 07:42:32 评论
去过关岛、欧胡岛、茂宜岛，这几个都是比较大的岛屿，凯恩斯算半岛。我的意思是海边除了大的酒店，没有什么岛外人买的私有房产，岛外人去都得住酒店。本岛人当然有自己的私有房产了，但是他们不是流动人口。

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作者：YOUZX2019 时间：2019-12-04 10:36:06

　　三亚现在是以人才引进的方式来买房，但是其他地区还是要交社保的

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作者：YOUZX2019 时间：2019-12-04 10:38:10

　　我本来打算在岛南部买房的，看了这个贴子看来还是不买了。

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作者：话说百姓事时间：2019-12-04 10:48:51

　　单靠房地产发展海南是相当危险的，资源相当有限，必须要找新的发展途径。全民腰包鼓起来才是硬道理，现在的房价有几个工薪层能买的？

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作者：全国巡按时间：2019-12-04 11:21:46

　　就目前海南的人口数量加上全国排名靠后的房价，限购太滑稽

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作者：ZeeBart 时间：2019-12-04 12:41:33

　　让海南搞高科技产业不现实，旁边就是珠三角，港口人才投资政策都在那边。海南除非受到国家方面的巨大支持，比如把整个海南都变成经济特区还是自贸区，那倒有望取代香港。

　　比较现实的模式如下：把房地产和旅游业完全分开，专门选区域给候鸟们来买，也到处打广告到全国各地，让大家都来买。候鸟只住一半时间，那其实是好事啊，海南那点人口密度，还怕把地占完了不成？有多少来多少，多多益善。新建两个1000万级人口的城市专门卖房子，20条大型商业街，不信满足不了需求。

　　如此一来，政府会有不少收入，于是全部投入到旅游业、自然保护，开发资源集中的旅游区，旅游区不准卖房子。如此十年，海南必成为全球级的度假圣地，以后来亚洲旅游，低端海滩印度尼西亚，中端海滩马来西亚，高端海滩海南岛

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cfucianes：举报 2019-12-04 17:45:19 评论
评论 ZeeBart：海南引进2000w白发苍苍的老人，还能变高端旅游岛??别人老外过来一看满街一眼望过去都是只剩半条命的白发，还以为来到了死人岛。真佩服你的智商，地都能这样洗。
ZeeBart：举报 2019-12-04 18:15:25 评论
评论 cfucianes：我都说了，把居民城市和旅游城市完全分开，旅游区不让买房。你出去旅游，总是要去景点对吧？你没事跑不好玩的城市去干什么？那些来海南买房的，人家不是为了景点来的吧？喜欢景点旅游就可以了，为什么买房长住呢？重点就是海南这个热带的气候！
ZeeBart：举报 2019-12-04 18:23:04 评论
评论 cfucianes：白发老人越多越好，消费得起又住不长，只要把他们限制在相应城市就可以了。房子买卖肯定很旺盛，房价就上来了，政府收入杠杠的。有这笔收入，全力投入旅游业，十年内必成为顶尖级度假圣地。这个真的别无他法，搞金融隔壁就是珠三角，搞制造污染天然环境
ZeeBart：举报 2019-12-04 18:31:44 评论
评论 cfucianes：要扬长避短，顺水推舟，既然有购房的需求，就要利用起来，拉动消费，筹集资金发展特长，海南唯一的特长和出路就是旅游业

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作者：北海道08982016 时间：2019-12-04 13:10:11

　　楼主太天真，政府是老大，老大做错了不叫错，必须有人承担后果，你赚钱的时候怎么不说呢？

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作者：绿衣杀手时间：2019-12-04 16:37:09

　　限购挺好，房子是用来住的，不是用来炒的。

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作者：tops7788 时间：2019-12-04 18:21:59

　　我猜一下：楼主是属于买了房子的那一批人。可能还不止一套

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作者：养了一只大公鸡时间：2019-12-04 18:22:44

　　@鸭特蓝地湿 2019-11-29 08:50:13
　　以某市为例，现在不趁着自贸港政策进行经济转型，继续卖地搞房地产土地财政，过几年地卖完了只能喝西北风。
　　房地产土地财政是一锤子买卖，地卖一块少一块。并且用来建那些给大陆候鸟过冬的房子，一年有大半年时间空置，大部分小区物业难以维继，严重浪费社会资源，土地资源。
　　并且这些人不在海南工作，占用了土地资源却不创造社会价值。海南就应该禁止一却不在海南工作的人买房。包括海南户籍的。要把有限的土地资源......
　　-----------------------------
　　太天真了吧。
　　别说外地人，
　　连海南本地人都不想在海南过夏天，
　　怎么就光谴责外地候鸟呢？

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cfucianes：举报 2019-12-04 19:11:38 评论
评论养了一只大公鸡：那海南人的房子夏天会空置吗？
青山绿水大海南：举报 2019-12-05 22:12:55 评论
评论养了一只大公鸡买房投入，住几个月全年物业费一分不少交也算贡献吧。各县城的三蹦子基本靠外地人坐吧

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作者：外地人2017 时间：2019-12-04 19:24:47

　　经济越限越差，岛民口袋越陷越瘪，房价越限越高，本岛居民收入对越来越高的房价更加可望不可及。

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作者：e乡人时间：2019-12-05 08:42:12

　　本人代表百分之九十的海南人表示支持政府限购。海南宁愿穷点也要还海南一个宁静，祥和，和谐的海南岛，海南决不能成为有钱人的后花园。

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作者：达文东时间：2019-12-05 12:14:22

　　海南最宝贵的就是自然资源，如果再任由粗暴到处开发房地产破坏自然环境，海南就将是万劫不复了。如果真的喜欢来海南养老，可以选择买公寓、或者租房，都可以同等享受到居住功能，旅居房产非刚需，并非必需品，建的再多只会进一步破坏环境，破坏了海南当地子孙后代的最后一片赖以生存的基础。
　　大陆人不需要再一味追求在海南买房子了，如果真喜欢，欢迎买公寓、租房住，否则请离开，不要破坏了我们的生态环境！

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e乡人：举报 2019-12-05 15:44:06 评论
非常支持，一些人做梦着海南放开限购，结果受害的还是本地人，来海南买房的都是有钱人，本地人无业可就，却为这些人承担着高物价，非常地不合理。
haohaoaho168：举报 2019-12-06 22:34:42 评论
遇到社会动乱，地都建完卖完，到时要人吃人

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作者：真龙癫子时间：2019-12-05 17:27:14

　　就像当年香港限制大陆游客买奶粉一样，到后面政策形同虚设，当官还是要点脑子的。

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作者：ty_李靖218 时间：2019-12-05 22:38:11

　　我只吸这最后一次，然后锻炼身体好好工作！

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作者：xgdwt123 时间：2019-12-08 20:37:54

　　实在想不出什么好办法了！

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作者：2019真香时间：2019-12-11 16:28:04

　　看你买方，还是卖方

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作者：xgdwt123 时间：2019-12-12 14:31:06

　　莫名的自信

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作者：艾晓东时间：2019-12-13 04:09:55

　　限购作为一项政策、作为政府调控经济的一种手段，其目的是促进产业健康有序协调发展，而不是把这个产业搞死以致拖累整个经济！适时适当实事求是的做出调整变化也是科学发展、积极作为的体现，而在海南看不到这一点。

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作者：美好就行时间：2019-12-13 05:28:56

　　愿赌就要服输，行情好时候，政府的政策你们也没说推高房价，现在在那叫什么。房价本来就有泡沫，现在泡沫巨大，对银行来说，不给贷款，防止不良贷款，很正常。你想要求政府，在这里说说便好！

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作者：南天一茱时间：2019-12-13 09:23:31

　　中央经济工作会议，再次强调房住不炒。

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1927079116：举报 2020-02-09 22:31:27 评论
评论南天一茱：不给买如何住？

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作者：问叔时间：2019-12-13 09:46:30

　　但凡敢铁板钉钉信誓旦旦拍胸脯的诉说其事者，不是算命的就是行骗的

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作者：艾晓东时间：2019-12-13 11:37:56

　　“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。”——中央经济工作会议
　　说得还不明确吗？“因城”是根据地方实际情况，目的是“促进房地产市场平稳健康发展“，没有限制或禁止的意思吧？

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1927079116：举报 2020-02-09 22:18:22 评论
评论艾晓东：房子是用来住的，请问人家想到海南买房子居住，可不可以。不是说用来住的吗？不给我买什么住。

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作者：美好就行时间：2019-12-13 14:25:08

　　所以就限购咯！有什么问题？

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作者：口夏口夏时间：2020-01-01 09:45:09

　　中央会给钱的，怕什么

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作者：暗夜酒神时间：2020-01-02 20:46:08

　　又想来炒房的吗？赶紧滚！

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作者：fulishi816 时间：2020-02-05 16:39:59

　　以房地产来带动本地的经济发展！这样的方式不要也罢！外地人来买房也不见得给本地区带来什么发展！反而提高了本地的物价上涨！

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作者：tngal 时间：2020-02-06 00:22:55

　　房地产是每个城市收入来源基础，抛弃不得。

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简单粗暴的限购，导致多输局面

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