靠房地产持续繁荣强大国家和城市,世界历史一个都没有过

楼主:海纳百川浩 时间:2020-04-04 17:51:37 点击:5029 回复:363
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  从人类世界历吏上看,靠房地产持续繁荣一个都没有:


  从来沒有一个国家和城市,靠房地产持续繁荣发展,证明过有成功历史经验的,沒有任何国家和城市,是靠房动产升值,能够真正持续繁荣的,一个也没有,我们如果看世界吏的话,真正能够持续繁荣的国家,真正能够带来经济,实实在在可持续增长的国家,都是在实体经济生产效率更快提高上。

  注意,重点,实体经济生产效率更快提高上,才是真正一个国家和城市实实在在持续经济增长唯一的方法。


  


  房地产就是信贷,所谓房动产以土地为抵押创造货币(赚钱)过程。



  巜货币战争》解释房地产泡沫怎么来:


  储蓄是一切的根本,没有储蓄,就不可能有投资,也不可能有消费。


  一个国家希望靠印抄票,通过印抄票,来刺激经济发展,这不可能的事,印抄票太多,就会出现经济危机(房地产泡沫)


  首先必须要有储蓄,没有储蓄,也不可能投资,没有储蓄前,能够凭空投资和消费吗?

  实际上带来经济增长真实的动力,在哪里?只有生产效率提高,没有生产效率提高,一切东西都是白谈。


  


  政府要通刺激消费,能带动经济增长吗:

  刺激消费能够带来真正经济增长吗,真正经济增长的动力和源泉,在于实体经济生产率提高,国民没有储蓄,刺激消费来带动经济发展,一切都是空谈。

  提高生产效率,降低生产成本,提高生产效率,出现更多的发明创造,出现更多产品和服务的供应。



  为什么温州商人会跑路,做工厂最辛苦,钱赚不是很多,而且,要请很多技术人员研究,怎么提高生产效率提高上,风险太太,房地产就不一样,投资来钱快,为什么他己经从实业中,转到这个所谓房地产。


  那怕世界500强都是中国企业,那怕中国GDP是美国的二倍,中国不可能是世界强国,因为你(中国)在技术上,仍然要依赖别人,你的优势是规模,仅仅是规模而已,这个国家不是变成世界强国,不可能的事,只有科技真正强大,才能变成世界强国。




  日本政府房地产做法:

  日本开始刺激房动产,德国一直压制房地产,就是它通过很高的利息,让房地产泡沫起不来,但日本,升值的同时在降息,德国在升值,同时在加息,加息,房地产怎么能起来,最后,日本出现房地产泡沫。



  德国政府房地产做法:

  德国不会有房地产危机,为什么不会有危机,
  首先德国没有房地产泡沫,它的经济增长模式,不是靠刺激地产刺激土地升值,来拉动经济增长,德国是3500万个家庭,有3700套住房,住房十几年价格不涨,再出现什么经济危机,德国也会没什么事,德国依然是欧洲最强的经济体,在整个欧洲范围来看,




  一个美国城市,有汽车产业支撑,房地产火爆,后来,汽车产业买不出去,出现房地产泡沫,变成一个空城:


  美国底特律,以前,大家都知道,美国有名的“汽车城”,支持产业是汽车,带动整个城市房地产等小发展,后来,德国日本汽车有竞争能力,底特律的汽车买不出去,恶性循环下去,老板跑了,员工也跑了,城市变成空城,房地产白菜价都没有住,为什么,没有实体经济支持城市,最后,房地产变成泡沫经济。



  为什么,北上广深大城市房地产价高,怎么多人都去买房,都不怕泡沫经济,因为大城市有多种实体经济(集团公司)产业支撑,市民早早有储蓄,来投资房地产。


  为什么,怎么这么多人,沒有大量人去新疆买房,房地产价格便宜,也没有大量去购房,因为新疆没有实体经济(集团公司)支持产支撑,当地人没有很多储蓄,没有储蓄,就不可能有投资。




  想想1998年,海南建省,大力发展房地产,当时,海南岛没有什么产业支撑,出现经济危机是正常的,后来出来泡沫经济,老板吃路,惨了,剩下经济贬值给岛民承受,直到现在,以前烂尾楼现在还存在,没有消灭完了,



  2010年,国际旅游岛确定,全海南岛开始,全岛各市县建房地产,当时,以为海南以后有经济前途的省份,后来,房价高了,物价更高,工资低,岛民开始总结,房地一时来钱快,以后,也没有好地买,也就没有什么财政收入了。



  2018年,海南省政府实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购,五指山、保亭、琼中、白沙 4 个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。


  




  房地产一时来钱快,占土地便用权时间久,没有土地怎么发展经济,为一时提供城市硬件设施基础作用而且,实体经济,才是一个国家和城市永远持续繁荣唯一的方法。











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作者:336520836 时间:2020-04-04 18:24:45
  各国消费习惯不同。中国和德国没太大可比性。高端的,市中心的房产价格放开,不限价;低端的,市郊的房产价格控制,限价,才是正确的做法。这样既可减少到国外购房,把投资留在国内,也可以照顾低收入人群。房产限价只能在特定区域。在国家已经控制过度投机的情况下,这样是最好的做法。
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作者:槟榔之乡万福万宁 时间:2020-04-04 18:36:27
  30年前已经这样了。10年前又是这样。。还乐此不彼,真的会上瘾。

  海南自贸港决定抛弃房地产是海南人民的愿望!哪个放开海南房地产,那他就是大汉奸。
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作者:Fhjfdd 时间:2020-04-04 18:37:08
  靠单一房地产,尤其单一金融炒卖性质的房地产持续繁荣的地方,似乎还没有一个。但把房地产作为主要产业支柱,其它产业一并发展而成功的国家和城市,比比皆是,欧美日中国,北上广深杭港蓉汉新加坡……等顶尖城市。我们需要的是一个服务人民居住需求的房地产业来改善居住环境和发展经济,而非服务部分人盈利需求的金融炒作性质的房地产业来发展经济。
  • 336520836: 举报  2020-04-04 18:40:55  评论

    诋毁房地产的才是大汉奸,你们就想着中国人往国外送钱,往国外买房。
  • Fhjfdd: 举报  2020-04-04 18:44:12  评论

    评论 336520836:再重新理解一遍。
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作者:争斗没有赢只有输 时间:2020-04-04 18:56:32
  房地产是必须品,房地产不是发展,但发展必须有房地产。
  • 镶个里拉: 举报  2020-04-04 23:07:26  评论

    评论 争斗没有赢只有输:海南房地产发展已经远超实际居住需求。大量长年空置的鬼城鬼屋就是最好的证明。自贸港寸土寸金,必须限制房地产野蛮发展。
  • u_111024591: 举报  2020-04-05 11:40:09  评论

    评论 争斗没有赢只有输:楼主孤陋寡闻,看美国,最富裕的国家,但是美国的房地产起源于上个世纪二十年代,纽约帝国大厦高度381米,1929年开工建设。时至今日房地产依旧是美国重要的产业,美国城市绵延几十公里密密麻麻都是别墅,夏威夷一个小岛别墅不下几十万栋,很多中国人到此置业。
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作者:336520836 时间:2020-04-04 19:02:38
  @Fhjfdd 2020-04-04 18:37:08
  靠单一房地产,尤其单一金融炒卖性质的房地产持续繁荣的地方,似乎还没有一个。但把房地产作为主要产业支柱,其它产业一并发展而成功的国家和城市,比比皆是,欧美日中国,北上广深杭港蓉汉新加坡……等顶尖城市。我们需要的是一个服务人民居住需求的房地产业来改善居住环境和发展经济,而非服务部分人盈利需求的金融炒作性质的房地产业来发展经济。
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  你们就想着中国人到美国、日本等等买那些当地没多少人要的房子?
  • 336520836: 举报  2020-04-04 20:04:03  评论

    中国人到美国、日本等等买那些当地没多少人要的房子,就相当于中国拼命发展,最后收割大头的是外国。
  • outaa77: 举报  2020-06-01 09:07:06  评论

    美国很多城市房子便宜,但房产税这个巨坑躲在后面等你~
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作者:海甸人在府城 时间:2020-04-04 19:03:37
  楼主说一个持续繁荣强大的国家或城市,它的房价还低的来听听。具体的海南房价不要高了,那海南做什么产品能在世界上有竞争力和影响力的。别一堆废话。
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作者:巅峰大侠李 时间:2020-04-04 19:38:35
  海南可以卖椰奶,让全世界的人都喝海南的椰奶
作者:336520836 时间:2020-04-04 19:42:13
  新房限价的规定区域要公开,接受市民和国家监督。国家控制个人不得过度借贷投资房产,过度投机就行了。
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作者:最强的亮 时间:2020-04-04 20:40:26
  他们就是靠房地产来对全国的普通老百姓进行吸血的!
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作者:爱琴海88888 时间:2020-04-04 20:48:58
  @最强的亮 2020-04-04 20:40:26
  他们就是靠房地产来对全国的普通老百姓进行吸血的!
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  中国人到你们美国爸爸那里投资房地产,你会说美国房地产吸血吗?
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作者:最强的亮 时间:2020-04-04 21:31:03
  @爱琴海88888:房地产本来就值钱,怎么吸血? 你们这些汉奸就想着中国人往国外送钱,往国外买房,让你们的外国爸爸吸中国血。
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  房地产怎么值钱了?20层左右的楼房建筑成本1500左右一平米,加上土地成本和各种苛捐杂税及开发商的利润就能翻十多倍,日本这个曾经的房地产大国目前除了东京等几个大城市外,其他城市房子每平米换算成RMB大多也就6000左右,而中国现在连一个偏远小县城都能炒上万去……连个让人畅快活的地方都没了,你说不是吸血?
  • 爱琴海88888: 举报  2020-04-04 21:32:53  评论

    20层左右的楼房建筑成本1500左右一平米,那你怎么不买在偏僻乡镇? 真是搞笑。
  • 爱琴海88888: 举报  2020-04-04 21:38:27  评论

    越南城市市区的平均房价达到了2.5万每平方,而在最受越南年轻人欢迎的河内,60平左右的房子大约是250万人民币,胡志明市单栋房屋则需要700万到2000万人民币之间。其他城市房子每平米换算成RMB大多也就6000左右,完全是你在胡说。
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作者:爱琴海88888 时间:2020-04-04 21:45:37
  @最强的亮 2020-04-04 21:31:03
  @爱琴海88888 :房地产本来就值钱,怎么吸血? 你们这些汉奸就想着中国人往国外送钱,往国外买房,让你们的外国爸爸吸中国血。
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  房地产怎么值钱了?20层左右的楼房建筑成本1500左右一平米,加上土地成本和各种苛捐杂税及开发商的利润就能翻十多倍,日本这个曾经的房地产大国目前除了东京等几个大城市外,其他城市房子每平米换算成RMB大多也就6000左右,而中国现在连一个偏远小县城都能......
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  根据相关统计数据与媒体报道,印度多数大城市的房价近年来一直在以两位数的速度上涨。房价涨幅最大的是超级大城市孟买——2017年的平均房价为8510美元/平方米,其市中心的房价在2010年就已达到1万美元/平方米,海滨大道的海景房2017年的价格更是高达1.7万美元/平方米。从短时段来看,近7年的涨幅为70%;从较长的时段来看,近30年间涨了600倍,涨势凶猛。
作者:爱琴海88888 时间:2020-04-04 21:46:23
  @最强的亮 2020-04-04 21:31:03
  @爱琴海88888 :房地产本来就值钱,怎么吸血? 你们这些汉奸就想着中国人往国外送钱,往国外买房,让你们的外国爸爸吸中国血。
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  房地产怎么值钱了?20层左右的楼房建筑成本1500左右一平米,加上土地成本和各种苛捐杂税及开发商的利润就能翻十多倍,日本这个曾经的房地产大国目前除了东京等几个大城市外,其他城市房子每平米换算成RMB大多也就6000左右,而中国现在连一个偏远小县城都能......
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  根据相关统计数据与媒体报道,印度多数大城市的房价近年来一直在以两位数的速度上涨。房价涨幅最大的是超级大城市孟买——2017年的平均房价为8510美元/平方米,其市中心的房价在2010年就已达到1万美元/平方米,海滨大道的海景房2017年的价格更是高达1.7万美元/平方米。从短时段来看,近7年的涨幅为70%;从较长的时段来看,近30年间涨了600倍,涨势凶猛。
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作者:爱琴海88888 时间:2020-04-04 22:00:39
  @最强的亮 2020-04-04 21:31:03
  @爱琴海88888 :房地产本来就值钱,怎么吸血? 你们这些汉奸就想着中国人往国外送钱,往国外买房,让你们的外国爸爸吸中国血。
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  房地产怎么值钱了?20层左右的楼房建筑成本1500左右一平米,加上土地成本和各种苛捐杂税及开发商的利润就能翻十多倍,日本这个曾经的房地产大国目前除了东京等几个大城市外,其他城市房子每平米换算成RMB大多也就6000左右,而中国现在连一个偏远小县城都能......
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  2020年全球房价最贵的十个城市依次是摩纳哥、香港、伦敦、纽约、悉尼、日内瓦、新加坡、上海、巴黎和北京。在北京,100万美元如果用来购买豪宅的话,只能买到58平方米的大小,昂贵程度排名全球第十。上海可以买到46平方米大小,排名全球第八。
  全球最贵的摩纳哥已经连续第九年排名第一,100万美元在摩纳哥购买豪宅只能买到17平方米。
  香港的住房市场是全世界第二昂贵的,用100万美元能够买到20平方米。
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作者:最强的亮 时间:2020-04-04 22:07:05
  @爱琴海88888 2020-04-04 21:45:37
  根据相关统计数据与媒体报道,印度多数大城市的房价近年来一直在以两位数的速度上涨。房价涨幅最大的是超级大城市孟买——2017年的平均房价为8510美元/平方米,其市中心的房价在2010年就已达到1万美元/平方米,海滨大道的海景房2017年的价格更是高达1.7万美元/平方米。从短时段来看,近7年的涨幅为70%;从较长的时段来看,近30年间涨了600倍,涨势凶猛。
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  我正好前几年去过印度孟买工作派遣半年,所以你少拿印度来说事,印度的房地产根本没有任何可比性,印度的国民比较佛性,属于认命那种,比如印度首富在孟买那栋100多米的私人住宅,周边那一块区域云集很多国家的使馆,房价100多万卢比一平,大约10多万人民币,一般只有金字塔尖的土豪才买房,为什么人家的普通老百姓没意见呢?因为他们的普通老百姓,高种姓的早就有房子了,而且高种姓的人也不像中国那种北上广深、各大城市移民,他们的区域圈子观念很强的,就是几代人就在这里过着美好生活,不缺房子住。而低种姓的人转移到城市生活,安营扎寨十年后,你住的脚下这片土地就是你的了,没人会去拆你的贫民窟房子,如果中国也能像印度那样,公民迁移到某个城市,免费占一块地方建私宅,你城市房价涨到10000亿一平米我都没意见!
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作者:爱琴海88888 时间:2020-04-04 22:10:33
  中国最后的投资市场楼市都极度限价的话,中国人就只剩下买外国垃圾资产,和被比特币等等杀猪了。
  • 镶个里拉: 举报  2020-04-04 22:18:12  评论

    评论 爱琴海88888:房子是拿来住的,应该剥离金融属性!支持海南zf限购房产政策!
  • 最强的亮: 举报  2020-04-04 22:24:07  评论

    真傻!中国与比特币有关的主要有几种人,一种是卖矿机的,一种是矿工,最后一种就是依托比特币洗钱的,比如赌毒、转移资产到国外的那些。买比特币炒的风毛菱角!
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作者:zljzay0538 时间:2020-04-04 22:26:49
  汉奸镶个里拉,你那么本事,怎么不到国外剥离房子的金融属性呢?
  • zljzay0538: 举报  2020-04-04 22:28:20  评论

    只剥离中国房子的金融属性,中国人就只能投资你们西方爹的房子和股票等等了。中国资本市场都让你们这些汉奸黑完了。
  • 镶个里拉: 举报  2020-04-04 23:09:06  评论

    评论 zljzay0538 :炒作房地产炒高房价让大多数普通人买不起房子。到底谁是汉奸?
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作者:我是yzwx116 时间:2020-04-04 22:29:32
  房地产,短命鬼!
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作者:火柴火 时间:2020-04-04 23:20:33
  废话,你不如说世界上没有一个国家是靠一个行业持续强大的,或者世界上没有任何一个国家是永远强大的。
  在人家靠房地产强大起来的 时候,你在哪?在人家靠工业强大的时候你在哪?在人家靠金融强大的时候你又在哪?
  连贫困都没解脱,何谈持续强大?
  • 最强的亮: 举报  2020-04-05 01:06:15  评论

    评论 火柴火:除去日本外,发达国家还真没有靠过房地产强大过的,而日本也就因房地产经济火过几年,随之而来的是失去的三十年~
  • Fhjfdd: 举报  2020-04-05 10:44:36  评论

    评论 最强的亮:房地产金融业可是美国第一大产业。
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作者:爱琴海88888 时间:2020-04-05 00:19:14
  @爱琴海88888 2020-04-04 22:10:33
  中国最后的投资市场楼市都极度限价的话,中国人就只剩下买外国垃圾资产,和被比特币等等杀猪了。
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  美国的股票都泡沫上天了,美国政府还拼命保护,想想吧。我国需要维护一个天然形成的房产投资市场。
  • 最强的亮: 举报  2020-04-05 01:10:56  评论

    评论 爱琴海88888:美国股市没有泡沫,人家是全世界的融资平台,如果出现泡沫有做空机制制衡,财务作假有集体诉讼制度去控告,全美国的律师都盯着,比如这次瑞幸咖啡财务作假,估计要赔个底朝天了。
  • 爱琴海88888: 举报  2020-04-05 10:31:38  评论

    少混淆概念,做空个别股票可以,没人有能力做空全部美国股票泡沫。没泡沫,美联储收购什么股票,托什么市?你在睁眼说瞎话,胡编理论。
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楼主海纳百川浩 时间:2020-04-05 17:41:21



  内蒙古 鄂尔多斯新城无人居住变空城(房地产泡沫)


  耗资50多亿打造、面积达32平方公里的内蒙古康巴什是一座豪华新城,但同时也成了一座无人居住的“鬼城”。花5年时间建设的康巴什,原意要成为鄂尔多斯对外炫耀的市中心,但如今却是中国房地产泡沫的最佳展示品。偶尔出现的行人,看起来就像幻觉,拖着沉重的脚步沿着人行道走着,仿佛恐怖电影中大灾难过后一名孤独的幸存者。在中国的图上,有个地方三面被黄河环绕。十三世纪时,一代天骄成吉思汗途经此处,将这里定为他的长眠之地。这里的蒙语地名是“鄂尔多斯”,汉语意为“众多的宫殿”。

  “康巴什是个空城。晚上没人,白天人也很少。”

  3月14日晚7时许,内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区郊外55公里处的鄂尔多斯机场。刚下飞机,记者向一名工作人员打听“康巴什在哪里”,对方这样回答。

  康巴什距离东胜区22公里。荒漠中,一条一级路面的大道连接两地。

  15日上午,路上的车辆并不多。刚出市区,还能看到路旁有不少在建的楼盘,越往南越发荒凉起来。

  路的尽头陡然出现了大片林地,还有一栋栋楼房、一排排别墅,很是气派。上午10点,进入康巴什新区,第一个十字路口的红灯亮起时没有别的车停下来,横向的绿灯下也没有车通过,也看不到行人。

  康巴什的中心位置是鄂尔多斯市党政大楼,3栋外形一致的12层楼房。朝南正对着的是这个新区的南北中轴线——宽200米、长2400米的成吉思汗广场。

  广场西北角、鄂尔多斯大街与文化西路路口,清洁工老李正在清扫路面。这是记者在康巴什遇到的第一个人。

  她负责的路段是从这里朝西数10根电线杆的距离。500多米的路段,老李扫了几年。头两年,“更好打扫,啥也没有,除了沙土,还是沙土。”她随手拎着个不大的塑料袋,里面装着多半袋杂物,“两天时间就只扫了这么点垃圾,另外,还捡到1个瓶子。”“为啥没垃圾?因为没人呗。”她一边划拉扫帚一边问记者“几时来的”,并建议说:“你晚上再来看看,吓人呢——都是黑洞洞的。”

  50多亿打造的荒漠新城

  正值春季,不时刮着四级风。

  16日下午5时许,成吉思汗广场最南端的景观湖,看风景的只有记者一人。

  湖边一角的公共卫生间小休息室里,挤着6名清洁工,山东夫妇、湖北夫妇,另外两个老头是内蒙古当地的。去年才来康巴什打工的山东女人说:“这里除了车,就是楼,可就是没人。”当地一个老头接过话:“康巴什车头比人头多。”大家都笑起来。

  2004年以前,康巴什还是片荒漠,只有两个小村庄,不到1400人。

  那时,整个鄂尔多斯一度是内蒙古最为贫困的地区。直到有一天,这里发现了四大“宝贝”:特有的阿尔巴斯白山羊绒被誉为“软黄金”;煤炭探明储量1676亿吨,占全国1/6,鄂尔多斯如今是中国产煤第一大市;稀土储量65亿吨;天然气探明储量8000多亿立方米,占全国1/3。

  因为“羊、煤、土、气”,于是扬眉吐气。

  2007年年底,中国城市竞争发展力排名:鄂尔多斯增长竞争力全国第一;人均GDP为1.0451万美元,超过北京、上海。

  鄂尔多斯老城区东胜23平方公里上拥挤着30万人。手中有了钱,政府便开始拓建新的城市发展空间。2004年,政府开始在荒漠中兴建新区,建设总投资达50多亿元。

  站在党政大楼12层楼顶往南看,在这张巨大的荒漠“白纸”上,矗立着康巴什的六大地标性建筑:剧院、文化艺术中心、会展中心、新闻中心、博物馆、图书馆。

  只是,这里还缺少超市、医院、学校和人。

  尽管各种设施还在完善中,但鄂尔多斯人对这座新城依然充满自豪,把康巴什誉为“千年荒漠、创业热土”。新区党工委季刊《康巴什》2009年第1期、署名蔺怀恩的一篇文章写道:“眼前这条舒畅伸展的大道,便是人们惊呼的‘上班大道’了……因为市政府机关刚搬迁不久,商业的经营尚属空白,几乎是机关人员的来回跑道。现在是早上8点多钟,赶班点的汽车们轰轰烈烈……我乘坐的这辆沃尔沃轿车身前身后是一片车的涌流。”“奔驰、保时捷、宾利、法拉利们跑得气咻咻,一个个志在超越;后边的宝马、福特野马、兰博基尼、凯迪拉克们你追我赶,使着绝不甘于居后的情绪;就是那享有豪族尊位的劳斯莱斯、阿斯顿马丁也是那种飞翔的姿影,正在望风绝尘、不可一世地冲来……”

  令人费解的荒漠“白纸”

  公务员是这里人口构成的最主要部分。鄂尔多斯市委宣传部外宣科科长陈曦告诉记者,2006年7月31日,党政机关从东胜老城区正式迁到康巴什新区,但很多公务员家还在东胜,“于是两头跑。”

  再就是到政府办事的人。16日,在康巴什新区的政务服务大厅里,记者终于见到几天来康巴什人口密度最稠密的一刻:300多平方米的大厅里,30多名工作人员、50多名办事人员。15日,中午时分,图书馆大厅。大厅一侧是新华书店,4个正在看书的人,其中两人是工作人员。而大厅里的保安比读者多,足足有5人。康巴什新区到底有多少人?2009年8月出版的《康巴什》季刊透露:新区人口情况2008年为2.8万人,最新的人口统计数据为2.86万人。两三万人散落在一个32平方公里的钢筋水泥丛林里,不难想象是个什么场景。

  新城未来

  “真空地带”面积将扩大10倍

  这样一个全新的城市,似乎也蕴含无数商机。记者从康巴什新区管委会了解到,至今,康巴什累计注册企业近350家,注册资金近百亿元。经济迅速增长,造就了这里的高房价。4星级恒信大酒店,豪华套间每晚1188元,单人间398元。

  商铺的租金更是居高不下。康城一期3号楼一家粮油蔬菜店,90多平方米,年租金10万元,水电费另计。

  老张是去年8月来康巴什开店的,当时听说很多煤老板在这里购房,“人气一定很旺的”,谁知大半年了,当地住户没见着几个。老张只好把生意瞄准各家工地,给农民工批发粮油蔬菜。

  撑不住的就准备“撤”了。B10区3号楼一层的一家饭馆大门紧锁,贴着“转让”两字。大多数商铺似乎都在“做长线”,等待旺盛人气的出现。

  “没有人气,新区就是一座‘空城’,处于‘真空’地带。”康巴什新区管委会主任蔺伟在今年管委会第一次会议上对此也并不讳言。尽管现在没有多少人,但康巴什的未来仍“不可限量”,新区二期建设已经开始。而新区管委会最新布置的宣传牌显示,将来康巴什面积将达352平方公里——这将是目前规模的10多倍。


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楼主海纳百川浩 时间:2020-04-05 18:01:06
  @Fhjfdd 2020-04-04 18:37:08
  靠单一房地产,尤其单一金融炒卖性质的房地产持续繁荣的地方,似乎还没有一个。但把房地产作为主要产业支柱,其它产业一并发展而成功的国家和城市,比比皆是,欧美日中国,北上广深杭港蓉汉新加坡……等顶尖城市。我们需要的是一个服务人民居住需求的房地产业来改善居住环境和发展经济,而非服务部分人盈利需求的金融炒作性质的房地产业来发展经济。
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  靠单一房地产,尤其单一金融炒卖性质的房地产持续繁荣的地方,似乎还没有一个。但把房地产作为主要产业支柱,其它产业一并发展而成功的国家和城市,比比皆是,欧美日中国,北上广深杭港蓉汉新加坡……等顶尖城市,因为北上广深大城市有多种实体经济(集团公司)产业支撑,市民早早有储蓄,来投资房地产。
楼主海纳百川浩 时间:2020-04-05 18:02:59
  @我是yzwx116 2020-04-04 22:29:32
  房地产,短命鬼!
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  是是是是
楼主海纳百川浩 时间:2020-04-05 18:03:41
  房地产就是信贷,所谓房动产以土地为抵押创造货币(赚钱)过程。
楼主海纳百川浩 时间:2020-04-05 18:04:21
  为什么温州商人会跑路,做工厂最辛苦,钱赚不是很多,而且,要请很多技术人员研究,怎么提高生产效率提高上,风险太太,房地产就不一样,投资来钱快,为什么他己经从实业中,转到这个所谓房地产。
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作者:爱琴海88888 时间:2020-04-05 19:21:01
  房地产也是实体经济,和其他实体经济一样不可或缺,房地产和其他实体经济并不是对立的。但是房地产以外的实体经济才是首要的,必须先为这些经济规划好足够的经验生产产地,之后才能合理开发房地产。
  • 爱琴海88888: 举报  2020-04-06 10:37:00  评论

    但是房地产以外的实体经济才是首要的,必须先为这些经济规划好足够的经营生产场地,之后才能合理开发房地产。
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作者:崖州弯 时间:2020-04-06 05:17:39
  从美英日德情况看房地产业在各国都是支柱产业

  作者:周琼
  2018年05月27日

  2016年房地产业增加值占GDP比重,英国为13.89%,美国为11.7%,日本为11.36%,德国为10.9%,中国为6.5%,是五国中最低的。建筑业增加值占GDP比重,中国为6.7%,英国为6.19%,日本为5.52%,德国为4.8%,美国为4.3%,中国是五国中最高的。房地产业和建筑业占比相加,仍是中国最低。中国房地产业占比可能被低估。从各国来看,房地产都是支柱产业之一。
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作者:槟榔之乡万福万宁 时间:2020-04-06 11:43:52
  0.0
作者:通什山城 时间:2020-04-07 01:27:40
  房地产 一时得利也
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楼主海纳百川浩 时间:2020-04-07 12:34:54
  房地产开发投资占GDP的比重被当成衡量一个地方经济增长对房地产投资的依赖度的指标,当该比重越高,说明当地的经济对房地产投资的依赖度越大。
楼主海纳百川浩 时间:2020-04-07 12:38:57
  国际旅游岛期间,海南房地产占GDP比重达44%,建海南自贸港后,房地产占重达35.49%。
  • Fhjfdd: 举报  2020-04-07 13:07:20  评论

    其它工商业没有发展壮大起来,单一的房地产业就显得比重比较大。实际海南去年的新房人均销售量不到一平方米,可能要低于全国人均水平。这样的规模是无法服务海南的城市化进程和社会发展要求的。
  • 海纳百川浩: 举报  2020-04-08 18:32:56  评论

    问好,嗯,一句话,海南财政收入,依赖房地产还是有点重。
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作者:zhaoxi2030 时间:2020-04-25 17:28:59
  房地产很便宜的城市,也没有一个是繁荣的。
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作者:椰海仙人 时间:2020-04-26 00:08:04
  房地产又不是洪水猛兽,关键看你怎么玩~拿来吸血老百姓肯定惨,拿来安民老百姓有房住不开心?所以,关键是决定怎么玩房地产的人~
  • 欢愉快: 举报  2020-04-26 09:27:17  评论

    刚性需求住宅楼也成为百姓负债累累转化生活压力,经营性店铺房产很多居民也没有能力购买使用。
  • 海纳百川浩: 举报  2020-04-26 23:50:35  评论

    假如,你是属于官员和开发商老板,永远都是有钱赚,高房价高物价低工资,永远都是当地人90%的人承受, 工资永远不比房价涨的快,涨一点,可能就是工薪阶级工作一辈子的钱,财富到他们身上。
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作者:丁典2012 时间:2020-04-26 05:18:45
  说了这么多 楼主有一个根本的逻辑错误——讨论经济是全国范围的,当然不能靠房地产,但是海南作为全国很小很小的一部分,即使完全依赖房地产,依然是合理的。
  把海南的经济结构看成是全国经济结构的缩影,这显然是错误的。
  • 伯顿克拉克: 举报  2020-04-26 09:04:25  评论

    任何地方,即使是作为全国很小很小的一部分,完全依赖房地产都是错误的。海南人也需要当地经济发展提供好的工作。
  • 海纳百川浩: 举报  2020-04-26 23:56:36  评论

    你属于房地产人员,谁动你奶酪(利益),再从新把文章看一遍,慢慢就懂了
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作者:sqage 时间:2020-04-26 10:50:47
  房地产是美国的支柱产业,GDP占比第一。而美国又是现有第一强国。可以证明,靠房地产,也能让国家强大。
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作者:欢愉快 时间:2020-04-27 09:56:00
  楼市经过了近二十年的高速发展,到处高楼大厦,小区林立。现在商品房已可供三四十亿人居住,房子已严重过剩,有钱人早已有N套房子,没钱的即使房价腰斩也不一定能买得起了。2014年后的房价大多不是真刚需推动的,大多是开发商炒房客推波助澜推动的,一些三四线城市小县城,这几年涨势汹汹,在短时间直接翻倍的比比皆是,房价从三四千元涨到上万的随处可见,而这几年作为普通工薪阶层,收入却涨幅有限,可以说房价的涨幅N倍于工资收入的涨幅,没有收入作为支撑的房价那是空中楼阁,可以说这波房价的涨幅就是在吹气球,泡沫也是越吹越大,但泡沫终究会破灭的。
  • 海纳百川浩: 举报  2020-04-28 13:12:10  评论

    问好,确定是现在商品房己可供三四十亿人居住,所以,很少是来抄房,不是要住了,国民没有储蓄支撑房价都是空中楼阁,这样下去,泡沫经济一定会出来了,本人有一个房地产朋友曾经和我聊过,海南好多房地产,对外说,买差不多了,其实他们存起来,等下次房价再上涨,省政府也发现这个问题,为什么,限购
  • 海纳百川浩: 举报  2020-04-28 13:24:01  评论

    实施全域限购,五指山、保亭、琼中、白沙 4 个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。
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作者:保利尼奥1 时间:2020-04-27 13:04:50
  zf不能管着房价,应该让房价自由上涨和自由下跌,这样才会加速房地产的泡沫破裂,经济规律是不可避免的,长痛不去短痛。或者选择几个炒房很火的明星城市,直接将房价打爆,表明决心,否则,再这样下去,实业早晚会倒闭完,没人会搞实业,没人会安心投入研发科技,只会往得利最快的房地产方面炒房,美国打来的话,就只剩下房地产了
  • 海纳百川浩: 举报  2020-04-28 13:14:05  评论

    嗯,说真的,海南房地产里有多少人住,鬼楼太多,就是抄房,不是来住。
  • ccdddd99: 举报  2020-04-28 17:01:35  评论

    如果现在不管房价,房价现在肯定要过2W,把控房价不过是为了调控高经济产业的占比,不是让房地产一家独大,管房价也是管这3年的时候让经济的发展取向明确和保证经济增长到他们的目标,不过说实在还是以前房价便宜多了,18年那时候那暴涨的,
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作者:保利尼奥1 时间:2020-04-27 13:10:53
  实业制造业才会源源不断地创造财富,生产出使用价值。如果房价再继续上涨,伤害地就是实体经济。华为就是一个典型的例子
  • 海纳百川浩: 举报  2020-04-28 13:16:19  评论

    实体经济,就是唯一持续繁荣经济发展方法,不管什么时代,都管用,房地产,一时的,后面有什么用。
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作者:保利尼奥1 时间:2020-04-27 13:13:18
  华为研发总部从深圳迁入深圳,对深圳无论从税收,产业链,地产,就业机会都有非常大的帮助,而这是深圳房价太高所导致的。

  东莞在欢呼,深圳在滴血。

  在搬迁过程中,40辆8吨货车,共60车次,带着2700名员工,出动1500辆客车其中大巴70辆到达了东莞。
  2013年开始,华为就在东莞松山湖选址,准备做为分部,规划是新的数据中心,目前华为已经将终端业务、企业数据中心从深圳迁至东莞松山湖,深圳还有传言是华为总部也要迁往东莞,让深圳市惊出了一身冷汗,最后任正非也表态,总部一定不会迁出深圳。

  1、提升东莞的gdp

  2016年华为的收入达到5216亿元,2017年销售收入是6000亿元,华为对深圳的GDP贡献了1430亿元,占了深圳GDP的7.3%。而同时由于华为带来间接的上下游产业链,第三产业的一些就业机会,对深圳gdp的影响会超过10%。

  当华为一部分分部落户龙岗,对东莞的影响更大了,2016年华为在东莞的公司收入已经超过1000亿,成了东莞仅次于步步高的纳税大户。而且这几千人的工作生活都会带动当地第三产业的发展。
  2、带动华为上下游产业链落户深圳
  龙头企业可以带来上下游产业链的布局,这也是为什么杭州那么多电商公司,深圳那么多硬件公司的原因。华为到了东莞,会带动其采购、生产、销售等环节的产业链落户东莞,形成一个良好的生态链,当然如果华为离开,那这群公司也会离开。华为从深圳迁往东莞,那这群公司必然随着华为而动。目的地当然就是东莞了。
  现在华为已有终端业务、企业数据中心从深圳迁至东莞松山湖,这对深圳就业、税收等就已形成了较大冲击,据说原来华为贡献给深圳的税收达到了深圳总税收的10%左右,今后这部分税收将深圳政府“钱袋”流入了东莞政府的“钱袋”,而且还会直接造成几千人、加上其他环节可能会造成间接数十万人的就业岗位的丧失。
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作者:布衣尚书 时间:2020-04-28 10:54:04
  操,世界根本就没有城市这个概念,有的是人的痛苦和难受,身心的难受和痛苦,城市这个概念这些都是意识东西的,建了一些硬件,人类去获得痛苦和快乐的感受的地方,都是一些什么鸟意识人定义的城市,你要记住,古今中外都是为钱所束缚的,有钱就可以找到痛苦快乐。
楼主海纳百川浩 时间:2020-04-28 13:21:04
  文章里面,房地产利益相关者,一定反对,说这不对,那不对,愉换概念等
作者:保利尼奥1 时间:2020-04-28 21:16:20
  房价上涨只会使某些炒房客得利,伤害的是广大劳动人民。因为房价上涨会提高房价中位数与当地工资中位数的比值,这已经影响到了人民对美好的衣食住行当中的居住问题,进而与人民对美好的生活的向往相违背,这会加剧当今社会的主要矛盾。有些人竟然说出了只有吸血劳动人民才能够建设城市,我想问这些人有良心吗?靠吸人民大众的血建设的城市人民会高兴吗?这样导致的后果就是城市高楼大道的背后存在着一群贫穷的人民,这些人996也买不起房,还承受着因房价上涨而带来的高物价。我知道某些房地产的利益相关者会喷我,我不怕,我现在这么说,我以后也会这么说,你们利益相关者喷就喷吧
作者:保利尼奥1 时间:2020-04-28 21:25:31
  靠吸广大劳动人民的血建设起来的城市不是人民所以追求的城市,即使有高楼,有大道。
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作者:保利尼奥1 时间:2020-04-29 12:48:41
  利益相关者永远都会偷换概念,“吸血”这一词都让他们偷换概念成“吸牛奶”了。利益相关者会举一些世界上高房价的城市的例子来支撑他们的观点,我就笑了,因为他们遗漏了zhi du因素。我国是社会主义国家,共同富裕是我们的目标,减少贫富差距也是我们的目标。某些利益相关者总会举一些国外高房价国家的城市来混淆概念,他们是资本主义国家,目的是为资本服务,不是为人民服务!
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作者:保利尼奥1 时间:2020-04-29 12:53:55
  在利益相关者眼里,黑的都能说成白的!这些利益相关者从来不会正面深入分析,他们只会偷换概念,他们只会狡辩,左凑一个例子,右凑一个例子来支撑他们利己的观点。
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作者:保利尼奥1 时间:2020-04-29 15:19:12
  无论炒房客多么跳,房价也不会出现像2015,2018年那样翻倍上涨了。大势所趋,看清局面。如果某些炒房客还认为房价猛涨对社会好,那么请你们出门左拐房价吧,这里不适合你
作者:保利尼奥1 时间:2020-04-29 15:23:17
  某些炒房客中介利益相关者,注册多个账号,在海发宣传房价猛涨对社会好,大家一定要擦亮眼睛识别这些人,房价猛涨富了只会是他们,饿的是穷人。我知道某些人又要来喷我了,来吧,请对号入座
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作者:保利尼奥1 时间:2020-04-29 15:35:37
  某些炒房客中介故意蛊惑别人,让别人觉得zf只有高价卖地才能有钱建设道路,高楼。这些人永远不会承认实体制造业和高科技产业高附加值能给当地zf带来巨大收入。在他们眼里,只有炒房卖地才能兴国,实体制造业经济误国。欢迎喷我的炒房利益相关者对号入座。
  • 海纳百川浩: 举报  2020-05-01 18:56:19  评论

    他们大部分都不是岛民的人,管什么,赚大钱就回大陆,海南以后怎么样,和他们没有什么事。
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作者:南国刁民 时间:2020-04-29 17:08:35
  一句话概刮: 房地产业的暴利 是对全中国中产阶层的竭泽而渔……
  • 海纳百川浩: 举报  2020-05-01 18:54:24  评论

    一句话概刮:官员和房地产商人等财富满满的,当地人没有得到多大财富和长期承受高物价低工资因它而买单
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作者:欢愉快 时间:2020-05-01 21:53:38
  房地产做到安居刚性需求了还是牟取暴利金融工具
  • 欢愉快: 举报  2020-05-01 21:58:10  评论

    “房价上涨的速度就像春节蔓延在海口的大雾一样让人迷茫。”“房价上涨的速度就像春节蔓延在海口的大雾一样让人迷茫。”当住房开支像一座大山一样压在年轻人身上的时候,人们的创造力就会衰退,从而导致整个社会的活力不足。由此可见,加强房地产调控、严格控制房价上涨是多么痛的领悟
  • 欢愉快: 举报  2020-05-01 22:02:41  评论

    曾经盘踞开发房地产市场多年的无良炒房中介销售商和相关获利职能部门极力推进助长,将多个城市的房价炒上了天牟取暴利。房价上涨速度早已远远超过了一般工薪阶层的购买能力,影响到了很多人的安居需求。
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楼主海纳百川浩 时间:2020-05-04 09:50:19
  顶一个
作者:欢愉悦 时间:2020-05-04 10:46:16
  所有实体经济的老板一看炒房那么好赚,我们还开公司,生产货品干嘛,说不定还得赔钱呢,不如把钱拿去炒房。这样一来,我们国家的实体经济还能强大起来吗?科研成果还能再创辉煌吗?同时,高房价会反哺租金,使得租金猛涨,这对于实体老板来说,无疑是最为难受的。而且银行都把钱借给了炒房客,那还有钱借给中小型企业发展。
  • 欢愉悦: 举报  2020-05-04 10:47:47  评论

    房贷使得几代人积蓄掏空,都在打工还贷,现在的房子动不动就得上百、上千万,对于人均工资3000的普通家庭来说,根本承担不起,为此只能掏空“6个钱包”和“30年贷款”才买得起。为了买房,把全部积蓄都掏空了,不仅会危害家庭抗风险水平,同时还会让透支未来几十年的付出,一辈子都在还债。
  • 伯顿克拉克: 举报  2020-05-05 00:15:13  评论

    评论 欢愉悦:中国便宜的房子多的是,你偏去买贵的,那是你的事。房贷使得几代人积蓄掏空,都在打工还贷,没巨大的好处,傻子才这样干吧? 房子不增值,不值钱吗? 中国以前房子不要钱,你得住茅草屋。 你就是个居心叵测的大忽悠。
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作者:伯顿克拉克 时间:2020-05-05 00:17:00
  @欢愉悦 2020-05-04 10:46:16
  所有实体经济的老板一看炒房那么好赚,我们还开公司,生产货品干嘛,说不定还得赔钱呢,不如把钱拿去炒房。这样一来,我们国家的实体经济还能强大起来吗?科研成果还能再创辉煌吗?同时,高房价会反哺租金,使得租金猛涨,这对于实体老板来说,无疑是最为难受的。而且银行都把钱借给了炒房客,那还有钱借给中小型企业发展。
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  美国和日本等等以前房价世界第一,也没见谁不开公司,去炒房。你就是在胡编。
  • 保利尼奥1: 举报  2020-05-05 01:29:06  评论

    评论 伯顿克拉克:日本房价泡沫破了,然后经济基本上可以说是原地踏步。你这种人不要为炒房客辩论了,你再怎么说,房价也不会像 15/18年那样暴涨的,否则步入日本后尘也不远了。美国没人炒房是因为美国有很高的房产税,买房即贬值,相当于折旧费
  • 伯顿克拉克: 举报  2020-05-05 10:09:33  评论

    评论 保利尼奥1:日本房价泡沫破了,然后经济基本上可以说是原地踏步? 怎么英国没有这种情况,美国次贷危机后,也没这种情况。日本没跨海通道连接大陆必然这样,就和以前海南的房地产泡沫破了一样。日本还叠加了一个被美国屠宰的因素。
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作者:保利尼奥1 时间:2020-05-05 12:45:26
  千万不要和炒房客中介辩论,因为这些人会仅凭他们的一张嘴就否定许多已经盖棺定论的东西,不需要任何理由。无论你分析得多么深入,多么透彻,在这些炒房客中介眼里,说你不是就不是,不需要任何理由,你还不能反驳他们,因为房地产中介会给你戴上居心叵测的大帽子。
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作者:保利尼奥1 时间:2020-05-05 12:49:02
  靠一张嘴颠倒黑白是炒房客中介的日常。他们不需要任何理由,说你不是就不是,你敢反驳,他们就给你扣上居心叵测的大帽子。他们认为只有炒房兴国,实体经济是误国的,大家千万不要反驳,否则他们会给你扣上各种帽子。
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作者:欢愉快 时间:2020-05-05 12:56:25
  有比房价这更为高的价格,众多的中介公司,确实为房价的短期过快增长,在造势!对中介公司来说,房价涨的越快,他们的收益就可观得多!如果房子长期保持在一个售价标准,中介公司会因为无差价可赚,而越来越急!那么多的中介公司,足以说明,房产中介市场的利润,有多丰厚。
  • 欢愉悦: 举报  2020-05-05 19:23:12  评论

    地方财政对土地财政依赖较大。但未来必然成为历史。因为国家已经在寻找土地财政的替代品,地方专项债、3P模式、房产税、空置税等会逐渐削弱地方对土地财政的过度依赖。
  • 保利尼奥1: 举报  2020-05-07 00:08:20  评论

    评论 欢愉悦 :3p模式骗走了多少人的钱,你tm还吹这个?你还有良心吗?
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作者:欢愉悦 时间:2020-05-05 19:24:13
  需要利用房地产来稳定经济增长。短期确实如此,但房地产带动经济增长是抑制新动能、新产业的增长,是累积结构性矛盾的增长,长期必然不可持续,美、日已有前车之鉴;驳斥:短期确实如此,但房地产带动经济增长是抑制新动能、新产业的增长,是累积结构性矛盾的增长,长期必然不可持续。美、日已有前车之鉴。

  • 欢愉悦: 举报  2020-05-05 19:26:03  评论

    城镇化推进中,会释放大量购房需求,支撑房价上涨。未来农民进城并非唯一选择,利用“刚需说”为高房价辩护,是在逼着农民放弃进城;驳斥:未来农民进城并非唯一选择,利用“刚需说”为高房价辩护,是在逼着农民放弃进城。
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作者:伯顿克拉克 时间:2020-05-06 10:07:55
  @欢愉悦 2020-05-05 19:24:13
  需要利用房地产来稳定经济增长。短期确实如此,但房地产带动经济增长是抑制新动能、新产业的增长,是累积结构性矛盾的增长,长期必然不可持续,美、日已有前车之鉴;驳斥:短期确实如此,但房地产带动经济增长是抑制新动能、新产业的增长,是累积结构性矛盾的增长,长期必然不可持续。美、日已有前车之鉴。
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  照你胡编的,非洲土著房价低,是非累积结构性矛盾的增长,长期必可持续? 摩纳哥房价全球第一好几十年了,不可持续了吗? 房地产就是一个筐,你们什么都能往里面装。
作者:欢愉悦 时间:2020-05-06 22:40:00
  高层保持对房地产的高压,那就更错得离谱。就当下的中国经济而言,我们也没有任何资本打压房地产,房地产如果出问题,后果更不堪设想。最好的选择就是稳定房地产市场的预期,既不能刺激房价再次暴涨,但也不能彻底逆转房地产的预期,让房地产进入下跌周期。
  • 欢愉悦: 举报  2020-05-06 22:40:45  评论

    高层之所以强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,一是因为房地产在当下稳定中国经济的地位由于房价处于高位已经大不如前,“非不为也,是不能也”,如果在当下,通过明显的政策宽松,刺激房价,后果不堪设想。从这个角度而言,房地产已经失去了稳增长重要工具的作用。
  • 欢愉悦: 举报  2020-05-06 22:41:52  评论

    提出要“提升城市群”的功能,这意味着中国未来城镇化会提速。其他如制造业以及采取具体措施支持民营企业发展等也很重要,相信下半年会有针对性的举措。
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作者:欢愉悦 时间:2020-05-06 22:50:14
  房地产保持微涨,是最好的状态,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”是不赞同房价继续大涨,也是通过房地产表明这次不走刺激的老路的决心。
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作者:保利尼奥1 时间:2020-05-06 22:57:38
  海口房价应该涨到三十万一平方,三亚房价应该涨到四十万一平方,继续涨吧,只有加速主义,才能快速解决剥削之痛
  • 欢愉悦: 举报  2020-05-06 23:07:05  评论

    房价不会涨价这么高,房地产经济不会下跌可以微涨,制造业还没有实力进入高端高附加值产业规模无法直接拉动内需庞大经济实体消费需求。
  • 保利尼奥1: 举报  2020-05-06 23:10:01  评论

    评论 欢愉悦 :海口房价只要在短时间内暴涨到四万一平方,就会看到烟花
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作者:保利尼奥1 时间:2020-05-06 23:01:06
  迎合炒房客中介利益相关者期望,海口三亚房价最好能在两三年之内涨到一百万一平方。这样的烟花爆炸起来绝对壮观!
作者:保利尼奥1 时间:2020-05-06 23:07:28
  1991年海南房价为1400元/平方米,1992年猛涨至5000元/平方米,1993年达到7500元/平方米的顶峰,然后烟花随之爆炸。照这么看,只要房价涨到原来的五六倍,就会看到绚丽的烟花。海口2015年房价为7300元一平方,照这个算法,当海口房价短时间内暴涨到42000元一平方,将会看到烟花爆炸。房价还得继续努力暴涨啊
作者:欢愉悦 时间:2020-05-06 23:09:46
  日本和香港都经历过房价大幅下跌,生活改善没?说房价一跌就可以多点别的消费,不敢说一定不发生。但我们还是用事实说话,看房价跌的地方,生活改善得怎么样?并没有一个地区房价很显著下跌,老百姓生活好得不得了的,这种现象在全球都不存在。香港房价下跌到70%时,普通白领负资产情况比比皆是,以至于情况太严重,大家都对未来没有信心。银行这时收你楼,逼你还贷,哪有什么生活改善。看看日本和香港,我们就知道房价跌是怎么回事了。
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作者:欢愉悦 时间:2020-05-06 23:11:11
  
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作者:保利尼奥1 时间:2020-05-06 23:22:20
  从古至今,中产阶级一直都是一个很软弱的群体,资产阶级是更加软弱的群体,只有底层工人阶级农民阶级才是最坚强的群体。联合工人阶级农民阶级,对中间人士即联合又斗争,再加上三大法宝,力量真的是无穷的。毛真的很厉害,早就看到了这一点。
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作者:保利尼奥1 时间:2020-05-07 00:15:30
  “在中国有这么一群奇怪的人,本身就是最底阶层,利益每天都被剥削损害,却具有维护剥削阶级的思想意识。这在动物世界里找这么弱智的东西几乎不可能。”————林语堂
  • 欢愉悦: 举报  2020-05-07 12:23:49  评论

    建立健全全面脱贫与乡村振兴有效衔接的体制机制,针对欠发达地区和农村低收入群众,把就业扶贫、孝善扶贫、消费扶贫、旅游扶贫等方面的政策措施坚持下去、完善起来,激发其勤劳致富的内生动力,促进其逐步走向共同富裕。
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作者:保利尼奥1 时间:2020-05-07 11:18:45
  房价快点涨,快点涨到一百万一平方。加速加速加速加速加速加速加速加速加速加速加速加速加速加速。
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作者:保利尼奥1 时间:2020-05-07 20:31:32
  海发的地主都来说说自己有多少套房,希望房价涨到多少平方
  • 海纳百川浩: 举报  2020-05-07 22:35:07  评论

    房价高,岛民得到多少好处,没有多少财富,财富被大陆(房地产企业)拿回老家,这样,岛民有多少现金流,钱被拿走,海南岛能干什么大事业出来。
  • 欢愉快: 举报  2020-05-07 23:52:35  评论

    当前楼市的火热都是假象,因为蓄客量、成交量、带看量这些真正反映市场冷热度的指标都连最基本的水平都没有达到,只不过恢复到了往年同期的六七成罢了,楼市距离“火热”相距甚远。
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楼主海纳百川浩 时间:2020-05-07 22:38:42
  文章里,好多房地产利益相关者,说歪理出来。
  • 欢愉快: 举报  2020-05-07 23:50:38  评论

    商业银行坚持“房住不炒”定位,严禁以房产作为风险抵押,通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求,违规向购房者提供资金,影响房地产市场的平稳健康发展。
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作者:欢愉悦 时间:2020-05-07 23:30:07
  这几年来,随着一二线城市房价不断的上涨,使得其红利开始收缩,大开发商看准机遇,开始将投资目光锁定在三四线,紧随其后的是,小开发商看到大开发商进入三四线,也开始疯狂涌入,然后不断在三四线开发房地产,在这一波波操作后,吸引了大波的炒房客进入市场,低价买入高价卖出,于是三四线城市就成为了今天的样子。
  • 欢愉悦: 举报  2020-05-07 23:32:24  评论

    房价暴涨之后,一轮轮史无前例的楼市调控陆续出台,炒房客无处遁形,手里的房子相较于以前更加不好卖了,同时,对于少部分人来说,即使房子能够卖掉,也终究卖不出心仪的价格,但是即使这样,一些炒房客还没有贸然出手,如今的三四线城市就有一种现象,那就是:房子卖不动,房价却不跌,开发商还在死撑
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作者:火柴火 时间:2020-05-07 23:34:51
  你怎么就没看到,没有房地产,地球上连一座城市都不会有呢?
  • 保利尼奥1: 举报  2020-05-08 12:33:51  评论

    评论 火柴火:主要是分配问题,社会资源是固定的,大部分资源会越来越集中在少数人手中,然后导致jie ji矛盾不可调和,最后重新洗牌。这也是历史规律问题。zy也提出了新的主要矛盾,也是这个问题,如果处理不好,历史规律会加速到来。依目前来看,贫富差距只会越来越大。房姐就是 dizhu
  • 火柴火: 举报  2020-05-08 22:41:11  评论

    评论 保利尼奥1:洗牌不就是进步吗?干嘛要害怕洗牌?天天喊打压,最后等老了都看不见洗牌,看不见进化,连永久牌都不永久了,谈什么永久?才几十个年头,就喊狼来了,难道不能永久就不用发展了?谁又见过永久的东东?
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作者:欢愉悦 时间:2020-05-08 15:32:20
  1992年日本主动刺破房地产泡沫,在经济陷入萧条的同时开启了产业升级之路。28年过去了,日本的电子电器等产业被其他国家超越,而事实上日本是主动放弃了一些低端的制造业向上游高科技产业升级!2019年日本和韩国打贸易战,日本限制半导体材料出产韩国,韩国立即现出原形,三星电子产业陷入停产危机!由此可见,占据产业链上游对一个国家有多么重要!这就是2020年初中国放下铁公鸡,放下房地产,投资34万亿新基建的原因。34万亿是什么概念,占我国GDP总产量的三分之一,由此可见我国对产业升级的决心!每次产业升级对普通人都有重大的机会。
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作者:保利尼奥1 时间:2020-05-08 16:42:17
  某些既得利益者已经开始给我扣上各种帽子了,这也说明我戳中了他们的七寸。
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作者:欢愉悦 时间:2020-05-08 21:48:44
  土地,在这样的商业背景下,使得大量资金流向房地产市场,使其房价高出许多,人们花费一代人的存款都买不起房子,如此高昂的房价让购房者望尘莫及。由于我国快速发展,城市配套,各种基建需要大量的资金,土地出让无疑是资金来源最快的渠道,这是任何一个发达国家在高速发展的时候都会去做的事情,但是土地出让不可能一直持续下去,未来一定会出台其它税收政策,来弥补这一短板,随着财政税收政策的完善,土地价格也会逐渐回落,高房价将成为历史,农村集体土地入市,房地产市场将发生巨大变化。
  • 欢愉悦: 举报  2020-05-08 21:54:20  评论

    地产市场的发展,短期看金融,中期看土地,长期看人口,土地在一二线城市越来越紧张,但是人口不断增长,影响房价长期发展的关键因素就是人口,所以想通过房地产税降低大城市的房价是不现实的,分别看一下人口与土地与金融这要素。
  • 保利尼奥1: 举报  2020-05-08 22:04:08  评论

    评论 欢愉悦 :你别乱说,据权威统计,中国的房子够住四十亿人,但是现在人口有四十亿吗?
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作者:欢愉快 时间:2020-05-09 07:47:06
  家庭资产就不得不说到房子,到今年我国城镇居民拥有住房的比例高达96%,而房子也成为了家庭总资产的重要组成部分。一般来说房子的资产占总资产的30%-50%,风险都是在可控范围内的,但是我国房产占比将近75%。这也就是为什么会出现明明家庭资产超过300万,但是人均可支配收入还是在2.8万上下波动,房子作为不动产,流动性很差,抗风险能力低,但是即使是再穷的人都在攒钱买房子。现在房价有多高相信大家心里都有数,即使是一些三四线的小城市,房价也突破了1万元,当地的工资又能有多少呢,更不用提大城市的房价,交完房租水电还能剩多少,可能刚攒完首付房子又涨价了。“后浪”成负债“主力”,居民中有负债的占了56%,而房贷占了负债的75%,负债比例最高的就是中青年群体。这个年龄段不仅要买房买车,还要负担孩子的教育和家庭的支出,承受了巨大的生活压力,是很辛苦的一代人,正好赶上了高房价时代。更像是一片“韭菜”,因为社会的红利基本都被上一辈吃完了,普通的90后一代创业的环境还是很艰难,在高消费的环境中基本攒不下多少的启动资金。
作者:欢愉快 时间:2020-05-09 07:50:37
  我国家庭的平均资产已经达到了317.9万元,而中位数也达到了163万元。这个数字意味着中国已经有不少人已经成为了“百万富翁”,但是均值和中位数之间如此大的差距也表明中国家庭的贫富差距还是很大。差距有多大呢,家庭资产超过500万的家庭占比仅有20%,但是他们手里的财富占了全国总资产的63%,所以说钱还掌握在少数人的手里,靠着这些人才能将我们的平均值拉高到320万。“后浪”变“韭浪”,63%的财富在20%人手里,房奴成银行“韭菜”

作者:欢愉快 时间:2020-05-09 11:01:23
  粤港澳大湾区和珠三角城市群在经济和产业方面,尤其是制造业方面的实力和发展的态势是明显弱于长三角。未来城市群之间核心竞争的领域,还是在制造业和实体经济方面,而科技创新和信息产业也是其中一个重要的部分。
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作者:通什山城 时间:2020-05-10 23:51:59
  支持 楼主的观点
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作者:通什山城 时间:2020-05-10 23:52:35
  房地产是一时的生意
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楼主海纳百川浩 时间:2020-05-15 19:25:36
  说不会崩盘的无非以下几种论据:
  第一:政府是最大开发商,但是可以告诉你,政府只是最大受益人,并非开发商,收手只是时间问题,一旦找到新经济增长点(比如IT一样的新兴行业),放弃房屋这种敏感的民生话题只是时间问题,09年末的紧急中经会议已经强烈释放了这个信号,7.5万亿甚至更多投入到新兴发动机的寻找工作中。之所以还是暂时不放弃房地产行业,很明显,还没有找到新出路。没有任何一个政府会傻到冒着拉美化的风险搞经济。山西煤炭收回国有就是先例,时机到了,放倒几个商人不是大问题。
  第二:银行是最大的受害者(所谓跌了不还贷怎么办)。持这种观点的人士无非是寄望于,银行提供了个人支付首付外的其他房屋价款。这完全是种误区。除了那些零首付的人士,基本可以放弃这个愚蠢的想法。因为不论多少,30%也好,40%也好,个人是支付了自己的钞票在先才有可能从银行贷到差额款项,但是银行和房屋销售方之间是100%支付吗?回答是否定的,只是“转账”,钱款还控制在银行手中,销售方不可能扛着100%的钞票满街跑,被放倒抛弃的那天,银行非但一分钱不会损失,作为第一债权人,不但可以控制这个风险,还可以从拒绝还贷的人士手里收回房屋第二,第三次出售,账面亏空总是可以补足的。抵押贷款这个事物到今天已经700多年的历史了,并没有任何一家银行因为不还贷而倒闭,美国那些因为贷款出了问题的银行是信用贷款,给融资造成了杠杆泡沫,跟抵押贷款2回事哦。同时,也正因为这30%或者N%,证明了另外一个问题,实际安全房价就是现在的30%,只要收回30%,银行是保本不亏的。
  第三,购房人不接受,闹事。怎么可能,误区太大了。在城市里,房改房,政策房的持有者是大多数,商品房的持有者是小比例的,很多商品房持有者也是变卖了前者加了很少的钱转换的商品房。真正亏损的只是很少一部分人,兴不起风浪,反而在“民意”的借口下很容易沦为穷人的斗争目标,被再利用一把。现在分房,集资建房并没有停止,你买比如1万一米,很多人买几千块而已,不会有损失。只是名义价格下降而已。
  第四,官员的利益受损。更是无稽之谈,上千万的别墅你买那是上千万一分钱不能少,很多官员,红顶商人,相关利益人购买几十万足矣,跌去一半又如何,钱财无损,还能骗个好名声,何乐不为。
  第五,地方政府土地财政,这是真正的和中央在博弈,不过好在中央集权的国家,真动起手来,换人就是了。反正那些钱又不能直接揣到任何一个地方官的口袋里,想别的法子就是了。
  第六,造成经济连锁反应。那你可以反过来想想,没有货币化房屋的时候,经济有没有崩溃,只要工农业没有收到本质的打击,经济维持向好是没有问题的,而继续维持房屋业的价格,正是摧毁这些国本的做法。没有任何一个国家肯长期这么干下去。
  第七,城市化进程的误区。认为城市化是把中国建设成北京,上海,广州几个城市,把人都弄来。恰恰相反,政府说的城市化是把现在落后的地区建设成新兴村镇,或许存在短期的房屋炒作抬价行为,但是长期看来,这张饼摊薄后,缓跌的趋势非常明显。
  第八,地王频出,怎么可能崩盘。正是因为这个“频出”,才预示了政府的英明,先看看地王都是什么企业拿到吧,国企吧,那就是建立了所谓的安全缓冲带。跌与涨的主动权被收到政府手里去了。如果都是私企,民企拿到地王那才是要暴涨的前兆。政府这么做2手准备,如果可以继续高价卖,就高价出售,何乐不为,如果不可以延续或者找到了新出路,就打压,国企的后门反正通着银行的前门,无所谓债务问题的。这倒是只有我国可以使用的利器。做平帐目就是了,不会少什么,两边的利益都占尽了。
  其他比如游资,外资什么的都不值一哂,扔在中国经济这条大船里,一个角落而已。另外,中国人的收入储蓄比较高,虽然钱不多,抗风险能力还是不差的,这点比美国,欧洲人强一些,只是后续保障差一些,自己给自己保障就是了。
  说了很多,是作为有房者的看法而已,其实对于每个个人,实际对于任何经济事务的态度,建议你都应该持有多少钱办多少事的态度,不要把所有的财富放倒一个篮子里,你可以考虑多种方式减少经济变化对自己生活的影响,比如增加储蓄,余钱才拿出来买房,买股票,卖古董什么的。而且,储蓄外第一理财方式是投资实业,绝不是投资砖头瓦块。
楼主海纳百川浩 时间:2020-05-15 19:26:12
  房地产泡沫破灭会出现什么情况
楼主海纳百川浩 时间:2020-05-15 19:27:24
  房地产经济泡沫,一旦破灭将会造成灾难性后果
  当前,中国房地产经济已经严重危及到我国社会经济的平衡发展,是违背中国社会经济科学发展的一大毒瘤,是滋生社会腐败一大温床,是产生社会剧烈矛盾的一大诱因,是动摇执政党地位一大险患,是引发我国经济严重危机的一大毒素。 当今的房地产经济已经从一个极端走到了另一个极端。已经成了祸国殃民,危害社会的产业经济。人们应当怎样清醒认识到当前中国的房地产经济了。 全国政协委员梁季阳在全国政协十一届三次会议第二次全体会议上所作的关于规范房地产市场的发言,引起了全场政协委员们的强烈共鸣。
  “当前比较流行的观点:由于我国土地资源紧缺,在市场经济条件下,需求大于供给,房价上涨是必然的。错了!这是一种错误的舆论导向!”
  据统计,2009年,全国的土地出让金收入已经超过1.5万亿元。不少城市的土地出让金已经占地方财政收入近50%。为什么在房价下跌的时候,地方政府总会或明或暗的‘托市’‘救市’?原因是不言而喻的。”
  “房价快速上涨的另一个原因是土地、房产的投机。近年来房地产商大肆囤地、炒地,‘地王’频现。由于房地产的暴利,许多与建筑业并不相干的企业蜂拥进入房地产市场。包括一些大型央企纷纷涉足房地产业,并获利颇丰。”
  声音不高,语调平稳,梁季阳委员的发言却句句切中要害。
  对于高房价对我国经济社会的危害,这为长期关注房地产问题的梁季阳委员忧心忡忡——“过高房价和房地产的暴利破坏了社会的公正公平,败坏了社会风气,威胁了社会和谐稳定,严重地损害了党和政府在人民群众中的威信。”
  “过高的房价给人民群众生活造成了巨大的压力,阻碍了扩大内需、拉动消费政策的落实。”
  “由于房地产行业占有国民经济中过高的比重,挤压了其他关系国民经济命脉的重要行业的资源分配、金融支持和发展空间,不利于我国产业结构的调整与升级。”
  “房产泡沫是经济发展的重大隐患,一旦泡沫破灭将会造成灾难性后果。” “‘住有所居’是党中央、国务院对人民的庄严承诺。”发言最后,梁季阳委员深情地说:“我们相信党和政府有能力给人民提供满足基本需求的住所,就像我们以有限的耕地成功解决13亿人民的温饱一样。安居而乐业,才是真正的小康社会!”
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作者:ty_136155041 时间:2020-05-16 14:35:12
  你可以反过来说,世界上哪个强大的国家房地产不强大的?正因为国家强大房地产才强
  • 海纳百川浩: 举报  2020-05-22 10:36:23  评论

    偷换概念,世界强大国家都是科技强国(多种实体经济支撑起来,国民也有储蓄,房地产才强是正常,经济欠发达国家,猛力发展房地产,没什么产业支撑,最后变成泡沫经济。
  • ty_136155041: 举报  2020-05-31 23:25:26  评论

    评论 海纳百川浩:那你的意思是中国不够发达呗,中国房价不合理呗,然后你买不起呗,痛恨高房价呗。
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楼主海纳百川浩 时间:2020-05-22 13:52:14
  中央经济工作会议:房子拿来住的,不是拿来抄的。
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