三亚出台二手房指导价格,直接砍掉40%啊,这不要把那些人亏死?

楼主:白龙广告 时间:2021-11-22 17:32:30 点击:934 回复:64
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  君和君泰我同学买29000,现在指导价20000,玩个屁啊,
  难道在合同之外额外补90万给房东?

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作者:sqage 时间:2021-11-22 17:44:16
  是的是的,这是割可恶的炒房客韭菜。刚需者无需担忧。
作者:rainbow6610 时间:2021-11-22 17:53:49
  加收签字费,或不卖,你又不能拿枪逼人家卖。
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作者:rainbow6610 时间:2021-11-22 17:58:20
  想明白了,原来想多收点房产税。
作者:东方北风 时间:2021-11-22 19:10:12
  这就是炒房的下场
作者:椰风2021 时间:2021-11-22 19:12:20
  我还以为海口和三亚要准备出限跌令呢。
作者:天堂之堂 时间:2021-11-22 20:20:58
  没必要替炒房人才担心,因为太人才,不炒房不人才
作者:椰风2021 时间:2021-11-23 00:37:43
  海口二手房指导价很快就要出来了吧。
作者:南天一茱 时间:2021-11-23 09:57:48
  @椰风2021 2021-11-23 00:37:43
  海口二手房指导价很快就要出来了吧。
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  指导个毛,房子是人家的,卖多少钱需要政府指导?

  该征税的不动,净搞这种鸡毛蒜皮的事
  • 椰风2021: 举报  2021-11-23 10:51:36  评论

    海南人的信息就像非洲人民一样的落后,看看全国楼市的整个大势。
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作者:华子GG 时间:2021-11-23 10:02:23
  说的好像出个指导价格,你就能按这个价格买到房一样。要是买不到,你让出这个价格的部门卖给你好了。
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作者:椰风2021 时间:2021-11-23 10:50:08
  海南炒房客信息都那么落后??你比深圳的房子,广州的房子还金贵?一个二手房指导价直接把深圳和广州的房子的二手房成交价腰斩,炒房客不卖就等着收房产税,被法拍。
作者:椰风2021 时间:2021-11-23 10:52:47
  海南人的信息就像非洲人民一样的落后,看看全国楼市的整个大势?但凡有个手机,抖音刷刷抖音不都知道了。
作者:killmmmm 时间:2021-11-23 10:56:36
  三亚房价相对偏高,并且基本都是侯鸟房,季节性空置率非常高,不匹配三亚常驻民的收入,更影响有意愿来三亚发展和工作的人才,不得已而为之。
作者:椰风2021 时间:2021-11-23 11:02:04
  深圳和广州一开始也都是很傲娇说,我又不按指导价卖,或者我又一个100万的祖传沙发卖给你。傲娇了2个月,深圳和广州的炒房客都顶不住了。目前基本都是指导价左右在卖。新房也在指导价卖,谁买你的收手二手房。
作者:rainbow6610 时间:2021-11-23 11:02:25
  房价是由市场决定的,只能从供需方面调控,制定指导价自然有一万种应付方法。
作者:华子GG 时间:2021-11-23 11:03:40
  @killmmmm 2021-11-23 10:56:36
  三亚房价相对偏高,并且基本都是侯鸟房,季节性空置率非常高,不匹配三亚常驻民的收入,更影响有意愿来三亚发展和工作的人才,不得已而为之。
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  海南房价整体都有这个问题,跟本地薪酬水平不匹配。但是因为独特的气候优势,预期候鸟人数只会增长不会下降,需求不降,价格很难下来,除非时大量增加供应。
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作者:killmmmm 时间:2021-11-23 11:04:45
  其实最保值的房子是在常驻人口远远高于流动人口,而流动人口不断在增加变为常驻人口的城市,海口常驻人口远远大于三亚,并且城市规模和配套也优于三亚,物价更是低于三亚,海口一年四季除了冬天其他三季比三亚酷热好受多了,因此更适合来海南发展创业的人群,并且海口房价却只有三亚的一半都没有,所以海口的二手房指导价是高于目前在售价的。
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作者:天空sky2020 时间:2021-11-23 11:07:48
  买单的时候看见商品上有个建议零售价,店主说,我不接受这个建议。
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作者:椰风2021 时间:2021-11-23 11:09:07
  尿壶真是吃屎都慢半拍,对中国哪个城市的事情一无所知。
作者:华子GG 时间:2021-11-23 11:13:37
  房价短期看金融,中期看土地,长期看人口。

  海南的人口趋势很明显,一是岛外人口持续流入,二是本地人口持续流入中心城市。

  土地,这两年住宅的土地供应量处于下降趋势,安居房和廉租房的土地供应量也很有限。

  金融,目前收得比较紧。
  • 椰风2021: 举报  2021-11-23 11:21:12  评论

    海南基本没什么流入人口,搞炒房人才的假数据,炒房人才买完房户口就扯走了。
  • 椰风2021: 举报  2021-11-23 11:21:59  评论

    土地从来的都不缺,海口和海南都有大把土地在抛荒。
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作者:椰风2021 时间:2021-11-23 11:14:34
  现在全国打击炒房客,房主不炒。目前海南人的收入基本支撑不起海口的房子,海口的指导价也应该出炉了吧,狠狠打击整治一下海口的楼市乱象,指标费之类的。
  • killmmmm: 举报  2021-11-23 11:20:18  评论

    海口买房的人都是这个城市的常驻人口,或者已落户人口,外来候鸟比三亚少多了。如果你出台指导价,直接坑的是海口本地人。
  • sqage: 举报  2021-11-23 11:23:07  评论

    评论 killmmmm:卖房的绝大部分都是两套房以上,这里里大部分是炒房,坑炒房客吧。本地人刚需者如果能低价购进二手房,哪是本地人的利好啊
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作者:华子GG 时间:2021-11-23 11:32:17
  2021年10月70个大中城市二手住宅销售价格指数
  

  稍微有点常识就知道,指导价格不可能影响房价,要能影响房价,那北上广深早就搞定房价问题了。

  指导价格是不是完全无用呢,那倒也不是。指导价格能影响银行贷款和税务局收税的评估价,指导价格低,贷款额度就低,税费也降低。

  银行贷款额度低,会压抑购房需求,从而影响房价,但这个影响有多大,需要观察。

  那些说什么广州深圳房价腰斩的,都没有数据依据。个别的盘房价特别高的,的确有大幅的下降,但从整个城市大多数楼盘来说,降幅不大,而且稍微放长一点时间线看一下,还是一个上涨的趋势。
  • rainbow6610: 举报  2021-11-23 11:51:54  评论

    全国同比增长比较多,环比稍为下降,主受恒大事件影响。海口三亚双增长。
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作者:无敌火铳 时间:2021-11-23 11:35:08
  现在全国打击炒房客,房主不炒是主旋律和政治正确。上半年深圳市委书记因为控制疫情以来控制房价不力直接被撤职,成为第一因为控制房价不力的一线城市市委书记。
  新的深圳市委书记直接制定二手房政府指导价,然后银行贷款只能根据政府的指导价来,否则不予过户。不到半年,深圳二手房成交价格直接腰斩。
  广州9月份紧跟深圳出台二手房指导价,基本也腰斩了。炒房客不卖就等着断供,被法拍。
  有了深圳和广州二手房暴跌领头羊,长沙,武汉,贵阳,昆明,浙江温州,嘉兴,北方的郑州,石家庄,唐山,环北京的燕郊,清河,廊坊脚趾斩。

  北京燕郊从2017最贵的2.6万,脚趾斩到现在不足1万元。环深圳的惠州2019年1.6万,现在6-8千。

  全国有几十个城市不在腰斩就在腰斩的路上。在这种环境下,海南还能独善其身吗?还是海南后知后觉?
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作者:华子GG 时间:2021-11-23 11:38:31
  目前,对房价影响最大的是房产税,其他方面基本稳定。到年底房地产税的细则出台,房价会怎么样,就会比较明朗。
  • killmmmm: 举报  2021-11-23 11:48:44  评论

    房地产税不能影响房价,上海房价可以参考,房地产税就是割韭菜,最后还是租房最底层的人倒霉,韭菜就别一天操着割韭菜的心了。
  • sqage: 举报  2021-11-23 11:52:18  评论

    房产税重庆上海试了,效果差强人意。前段时间又增加几个试点,多弄几个房产细则,海南也在内。就算海南出了细则,有没效果还两说呢。
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作者:rainbow6610 时间:2021-11-23 11:40:33
  感觉三亚的二手房指导价就是为征收房产税作准备的。政府掌握了个人拥有几套房子的数据,如果在征税时多房的比例小,能征到的税收就少,所以就堵死了多房出售这一途径。
作者:killmmmm 时间:2021-11-23 11:51:41
  那些吼着房地产税的韭菜们,脑回路有问题,该吃药了。如果全面征收房地产税,任何人不可能事不关己的,租房的买房的都是一浪一浪的韭菜!
作者:华子GG 时间:2021-11-23 11:59:19
  @华子GG 2021-11-23 11:38:31
  目前,对房价影响最大的是房产税,其他方面基本稳定。到年底房地产税的细则出台,房价会怎么样,就会比较明朗。
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  具体什么影响还未知。短期内,对供需双方的心态有影响,很多人处于观望状态。长远看,任何税费,都会由消费者承担,所以租房者毫无疑问是最终的承担者。至于短期内,是否会引起一股多套房业主的抛售浪潮,要看累进税率具体是如何设计的。
作者:killmmmm 时间:2021-11-23 12:06:31
  夏季在海口 夜晚亮灯率观察,目前海口除了西海岸房屋空置率比较高,主城区亮灯率是很高的。海口住房基本都是本地人在自住的。海口房价在全国省会城市不算太离谱的。
作者:南天一茱 时间:2021-11-23 16:28:15
  该吃药了,但不能乱吃
作者:不知忧不知愁 时间:2021-11-23 16:48:05
  指导价格能影响房价的话开发区早就倒闭了,现在三亚市中心住宅项目均价33000以上的价格,你想的太简单了。
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