市场艰难,有开发商65折卖房!海南,还能撑多久?

楼主:後来231 时间:2022-09-26 15:13:44 海南 点击:2753 回复:7
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  都说今年上半年楼市惨兮兮,房企都快要活不下去了。

  但财报告诉你,有人是真惨,有人是假惨。

  最近,说财猫整理出了2022年房企中期财报数据。

  你猜怎么着?!

  在所有人都以为楼市降降降的情况下,有人居然还在涨价!


  01、

  首先,还是先来看看房企们销售额的表现。

  惨的,是真的很惨。

  59家房企,55家上半年销售额出现了同比的下滑,并且,下滑幅度都还不低。

  
  下滑最严重的,是四川房企蓝光发展,达到了92.43%,半年销售额只剩26亿。

  曾经的千亿房企,在爆雷两年之后,今年恐怕连50亿都不一定有,也是唏嘘。

  除了蓝光以外,大发、阳光城、正荣、中南、禹洲、弘阳、祥生、港龙、上坤等,下滑幅度也都在六成以上。

  嗯,大部分都是几年前选择迁都上海、实施“规模大跃进”的那一批房企。

  现在,都遭到了激进扩张的反噬。

  按照国家统计局的数据,今年1-6月,全国商品房销售额近66072亿元,同比下降28.9%,其中,住宅销售额同比下降31.8%。

  
  参照这个数据,下滑幅度小于这个数,就算跑赢。

  而龙头房企里面,碧桂园下滑38.90%,万科下滑39.30%,保利下滑26.69%,中海下滑33.16%。

  除了保利,好像也没有谁比谁更好。

  
  但,也还是有那么几家成为了万绿丛中一点。

  越秀地产,同比增长3.20%;

  瑞安房地产,同比增长55.00%;

  大悦城地产,同比增长33.40%;

  城建发展,同比增长64.09%;

  这当中,瑞安房地产是港资,销售额变动受推盘节奏和单个项目影响较大。

  其他三个,都算“逆行者”,且全部都是“国字头”。

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楼主後来231 时间:2022-09-26 15:16:12 海南
  02、

  当然,以今年上半年的楼市行情,房企销售额的下滑,大家早就见怪不怪。

  比较令猫姐出乎意料的,是房企销售均价的表现。

  大家都想当然地认为,以今年上半年的市场行情,房企会普遍降价促销打骨折,以实现以价换量,但事实的真相并非如此。

  我们简单以房企的销售额除以销售面积来计算销售均价,结果发现:

  上半年,大部分的房企确实都在降价促销不错,但也有一部分房企,非但没降价,反而还在涨价。

  先来看看打骨折的那一些:

  
  合生创展和蓝光发展,降价幅度分别达到36.59和35.22%,相当于打了65折。

  蓝光发展,都爆雷了,不降价确实卖不出去,可以理解。

  但合生创展又是为哪般?

  猫姐翻查了财报,合生的说法是:销售产品结构变化导致。

  但,去年和今年,合生卖的其实都是广州、上海、北京、天津和惠州的项目,看不出销售产品结构变化在哪里。

  到底降没降价,合生自己心里清楚。

  绿地香港、中交地产、中骏,降价幅度在20%-25%之间,相当于打了75折-8折。

  这三家,绿地香港和中交地产就不说了,给国企和央企丢脸了。

  至于闽系的中骏地产,当下,闽系都死得差不多了,中骏能撑到现在,也算不错了。

  第三名,龙光、中梁、绿地、雅居乐、上坤、弘阳、金辉,降价幅度在15%-20%之间,相当于打了8折-85折。

  这当中,有已经撑不住爆雷的,也有仍在苦苦支撑的。

  
  剩下的碧桂园、绿城、旭辉、建发、远洋、中南、时代、阳光城、德信、领地,降幅幅度也都在10%以上,相当于打了9折。

  这当中有主动降价的,也有被动降价的,但,不管降不降价,活下去最重要。

  看完了活得比较艰难的 ,再来看看活得相对轻松的。
楼主後来231 时间:2022-09-26 15:17:52 海南
  简单看一组数据:

  万科,涨价3.06%;

  中海,涨价12.07%;

  华润,涨价20.33%;

  招商,涨价6.08%;

  金地,涨价10.99%;

  金茂,涨价9.64%;

  华发,涨价6.58;

  越秀,涨价4.20%

  ……

  当别人在血亏降价打骨折的时候,这些房企,居然还在涨价!

  不难看到,他们最大的共同点,就是都是国企或央企,布局集中在核心一二线。

  所以,明白了吗?!不是房子不好卖了,是有些房企、有些地方的房子不好卖了。

  除了这些以外,瑞安、城建发展、五矿地产、华夏幸福、金融街的销售均价也涨幅惊人,但相信一部分原因是销售结构变化导致的。毕竟,这些房企的盘子都相对较小。

  不禁想起了一件事情,2018年,万科的董事长郁亮喊出“活下去”的时候,富力的老板李思廉说:

  万科那是在开玩笑,他是在提醒我们活下去。

  今年上半年,万科的业绩又活过来了,销售均价甚至还悄悄地涨了小500块。

  反观富力,销售均价没怎么涨,但销售额腰斩,业绩巨亏70亿,千亿债务还在展期,能不能活下去还不好说。

  到底是谁在说谎呢?!

作者:i暗夜精灵i 时间:2022-09-28 21:09:54 海南
  没有恒大?????????假数据吧
作者:小俏儿nancy 时间:2022-09-29 09:52:41 海南
  好多人想买房还是买不到好房啊
作者:海南龙哥 时间:2022-09-30 09:30:20 海南
  这些话题天天讲,没意思,生活就是个过程,需要就买吧,买了就住,不要想太多,纠结纠结着时间就过去了,活着的时间就会一天天的少了。
作者:野下秋草 时间:2022-09-30 10:21:29 海南
  一场突如其来的天外来客都已让人差点只怕有人会为它“消神”!
  核酸核检连连不贩,十天八检,于空白为零中也已紧紧相接已不知有几次还未知还要继续何时才是尽头。生计艰难维系,生存面临挑战。
  生活都愈来愈显艰难,还哪有余裕买房?
  买了的后续也趁来越不易。
  据说有些断供面临银行拍卖。况且已有人创先挂网预拍的传间。
  我没资格谈房。
作者:全国巡按 时间:2022-09-30 14:08:57 江苏
  北上深10万的房价都没喊跌,小海南早着呢
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