重磅消息:海长流开发商盛高置地因资金短缺即将破产,海长流项目可能烂尾(转载)

楼主:sandy2020 时间:2013-05-09 14:12:00 点击:4337 回复:41
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  2012年12月2日,盛高置地旗下位于海口西海岸的海长流项目以7068元/㎡起的开盘价一举打破了该地区的价格定位体系。

  作为海南省会城市海口的房地产“重镇”,西海岸片区被定位为高档住宅区,如今该区高端楼盘林立,房价均在万元以上,始终占据着海口楼盘定价的制高点。

  7068元一平,这个远低于海口2012年商品房均价的西海岸前所未有的超低价,引发了海南房地产业界的争议,更有业界人士认为,这个基于急售的定价是在“破坏”市场。

  从海口海长流项目的低价到2012年盛高置地的一系列资产和股权出售,再到今年4月19日的停牌及绿地集团收购传言,都表明盛高置地已深陷资金短缺困局。由于开发周期过长,盛高置地很多产品设计明显落后于其它房企,在营销方面又缺少足够的灵活性,因此导致企业资金周转的速度放慢,负债率不断上升。

  实际上,从2011年开始,盛高置地已经发出亏损预警。


  盛高置地资金困局连卖三项目

  2012年的6月30日,盛高置地将无锡一个26.3万平方米的项目,以9.65亿元的价格卖给了恒大地产。

  2012年11月20日,盛高置地以9500万元的价格,将非全资子公司上海众鑫资产30%的权益卖给了上海中筑。

  2013年1月6日,盛高置地发布公告称,公司以10.9亿元的价格将间接持有的无锡新都房产开发公司60%的股权,转让给了无锡太湖新城发展集团。

  盛高置地在短短半年多的时间就卖了三个项目套现。

  据调查,盛高置地是一家起家于上海的民营地产企业,由公司董事会主席王伟贤创办。在2010年的福布斯中国富豪榜上,王伟贤以30.5亿元身家列第364位。目前在上海、无锡等多个长三角城市拥有土地储备。根据去年数据,截至去年底,盛高置地手持现金29.52亿元,仅能够应付20亿元短期债务和未支付土地款项。该公司借贷总额为74.84亿元,净负债比率为85%。今年以来,由于盛高置地多数项目在限购范围内,因此并未在这一波楼市回暖中获得很大的“降价跑量”的机会。其资金链紧张的程度,也可以从无锡新都等楼盘几乎亏本运营的销售状况窥见一斑。

  2010年初,盛高置地控股的无锡新都以35.5亿元拿下无锡当时的地王,即现在的“金匮里”项目。无锡房地产市场人士告诉记者,该项目土地成本超过4500元/平方米,如果加上建安成本和其他费用,目前不高于8000元/平方米的销售价格基本是“亏本买卖”。

  今年3月29日,盛高置地公布2012年年报。去年全年,公司共录得总收益约17.67亿元,较去年同期减少约69%。毛利由2011年的19.39亿元减至约4.05亿元,毛利率则由于产品组合与去年同期不同而减少至23%。截至去年底,盛高置地的金及现金等价物总额(包括受限制现金)为人民币16.5亿元,借款总额为人民币68.38亿元。

  “盛高置地目前的资金链情况已经相当于当年绿城最艰难的时候,卖地求生将是其唯一出路。”一位与盛高置地有合作的相关人士向记者表示。更有业内人士分析,即便早已已经启动多种资金回笼动作,但盛高置地仍有可能在面临债权人集中收回债务的风险。

  2012年9月,盛高置地旗下项目海口“海长流”综合体项目高调动工。

  据盛高置地称,该项目规划面积超过100万平米,投资超过100亿,仅以高层住宅为主的一期在建工程总建筑面积就达15万平方米。

  盛高置地集团行政总裁王煦菱甚至在开工仪式上底气十足志地表示:“项目将成为盛高置地的又一经典之作。”

  据了解, 2010年4月盛高置地间接参股海口市滨海大道12幅土地50.1%权益,藉以拓展当地物业及酒店业,涉及总代价2.1亿人民币,同时提供12.89亿人民币免息股东贷款。涉及地皮面积共约33.79万平方米,可发展面积达100万平方米,土地总成本16.5亿人民币。

  按照其项目规划,盛高海长流为包含住宅、商业、写字楼和酒店等多种业态的百万平米综合性建筑群。

  然而这一“经典”开工仅半年余,其东家盛高置地却面临深陷资金短缺困局。

  业内人士称,频繁卖项目与盛高置地的负债有关,想通过卖项目来回笼大笔资金。这2年的调控下,例如像盛高置地这类开发商不适应市场环境做出调整,出售项目也在情理之中,或许这样能够保证其他项目的运作。

  然而盛高置地在短短半年多的时间卖了三个项目套现的二十多亿元,对高负债盛高置地来讲,或许只是挠痒痒,依然难以挽救困局。实在没有从根本性解决公司资金压力与现金流问题。

  作为二三线城市的海口,市场基础相比一线城市明显不足,而淡旺季分明的人流量也同样是商业地产在这个区域能否立足的天然瓶颈。

  同时,社会服务设施缺乏构成了目前西海岸居住的缺陷。缺乏社区服务设施,包括商店和娱乐设施。目前的现状仍很难令西海岸板块形成生活化氛围。

  如今,一些早期进入的海南商业地产项目并未能探索出较好的商业模式,如海口玉龙路的京华城,由于一直难以引进高端的商业品牌而逐渐沦为商贸市场。呼声较高的望海国际广场也并未前期预料的门庭若市。

  面临资金极度短缺的东家盛高置地和产品定位的瓶颈,海口海长流项目可能面临着烂尾的悲惨结局。
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楼主sandy2020 时间:2013-05-09 17:07:40
  看来海口房地产人气确实不及三亚,空置率太高,楼市疲软,有价无市

  难道大家对于这样的消息都毫无反应吗?海口楼市真的无救了吗?

  大家来扒一扒呗
楼主sandy2020 时间:2013-05-09 18:05:40
  真的无人气吗??
  经营海长流的盛高置业不复存在了,已经被吃掉了。
  
楼主sandy2020 时间:2013-05-09 19:35:52
  妈的 我买的海长流会不会成为一个垃圾,难道没有论坛里没有买海长流项目的人了吗?联系联系下咯,倒了血霉了。
作者:临昌礁 时间:2013-05-09 23:28:34
  看看现在海南的建筑材料价格的下降幅度就可以知道海南地产的冷热了
楼主sandy2020 时间:2013-05-10 12:49:28
  回复第4楼,@临昌礁

  看看现在海南的建筑材料价格的下降幅度就可以知道海南地产的冷热了
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  本来指望赚点小钱,这下子亏大发了,希望没事
  
作者:两极对话 时间:2013-05-10 17:51:26
  我早说过,这项目与周边价格差距这么大,一定是有什么原因的
楼主sandy2020 时间:2013-05-11 13:29:18
  @两极对话 6楼 2013-05-10 17:51:26
  我早说过,这项目与周边价格差距这么大,一定是有什么原因的
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  坑呗
楼主sandy2020 时间:2013-05-12 10:47:47
  @临昌礁 4楼 2013-05-09 23:28:34
  看看现在海南的建筑材料价格的下降幅度就可以知道海南地产的冷热了
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  建筑材料价格的下降幅度 嘛情况??介绍介绍
作者:临昌礁 时间:2013-05-12 23:48:52
  2013年3月部分建筑材料价格走势


  http://wenku.baidu.com/view/8769b7f30242a8956bece44a.html















  注:本期各种建筑材料价格是根据已发布的主要材料价格编制而成。
作者:sszerg123 时间:2013-05-13 00:02:23
  你怕什么,绿地收购了盛高,像绿地这种千亿房企会坐看这种项目烂尾?这种项目都烂尾市场还怎么可能对他有信心,除非他不想在资本市场上混了。只不过是规模可能会缩小而已。
楼主sandy2020 时间:2013-05-14 23:27:37
  @临昌礁 9楼 2013-05-12 23:48:52
  2013年3月部分建筑材料价格走势
  http://wenku.baidu.com/view/8769b7f30242a8956bece44a.html
  注:本期各种建筑材料价格是根据已发布的主要材料价格编制而成。
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  谢谢,确实不景气
  看淡后市
楼主sandy2020 时间:2013-05-14 23:31:20
  @sszerg123 10楼 2013-05-13 00:02:23
  你怕什么,绿地收购了盛高,像绿地这种千亿房企会坐看这种项目烂尾?这种项目都烂尾市场还怎么可能对他有信心,除非他不想在资本市场上混了。只不过是规模可能会缩小而已。
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  对绿地没有信心,网上都是绿地的质量门的投诉,何况去年还经历了生死劫,差点就没有缓过来
作者:sszerg123 时间:2013-05-15 09:56:36
  你说的是浙江的绿城吧。
楼主sandy2020 时间:2013-05-15 22:35:49
  @sszerg123 13楼 2013-05-15 09:56:36
  你说的是浙江的绿城吧。
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  整差了,不过不管怎么说,也是二手东家。希望一切都好。
作者:俊采兴驰 时间:2013-06-07 15:19:22
  @sszerg123 13楼 2013-05-15 09:56:36
  你说的是浙江的绿城吧。
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  @sandy2020 14楼 2013-05-15 22:35:49
  整差了,不过不管怎么说,也是二手东家。希望一切都好。
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  太远了
楼主sandy2020 时间:2013-06-08 20:58:46
  @sszerg123 13楼 2013-05-15 09:56:36
  你说的是浙江的绿城吧。
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  @sandy2020 14楼 2013-05-15 22:35:49
  整差了,不过不管怎么说,也是二手东家。希望一切都好。
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  @俊采兴驰 15楼 2013-06-07 15:19:22
  太远了
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  恩啊 是有点
作者:曙光2018F 时间:2017-06-13 23:36:50
  房价跌了!
  
作者:曙光2018F 时间:2017-06-14 00:02:16
  事实上楼主预测得没错,2014~2015年西海岸片区房价大概跌了10%左右。
  
作者:luckylaner 时间:2017-06-14 11:50:04
  http://newhouse.hn.fang.com/2015-07-22/16667151_4.htm
作者:半烟茶 时间:2017-06-14 13:00:48
  原来楼主是13年的接盘侠,难怪是唱空的。不过四年后房价又涨回去了,楼主同学抛售后没亏本吧?
  
  • sandy2020: 举报  2017-06-14 13:29:29  评论

    真是坑爹啊,一等等6、7年,真是后悔没有低点买入,如果着急用钱,肯定是折本卖出了,所以以我的血泪教育广大购房者不要被房地产托忽悠,海南的周期下降趋势到了。
  • 半烟茶: 举报  2017-06-14 14:16:16  评论

    后来你也没赔吧?至少挣了些吧
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作者:marpigs9988 时间:2017-06-14 15:51:59
  翻出了楼主青涩的往事。
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作者:曙光2018F 时间:2017-06-14 16:11:00
  @marpigs9988 25楼 2017-06-14 15:51:00

  翻出了楼主青涩的往事。
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  事实上,楼主对2~3年的预测还是很准的。楼主再预测下海口房价应该跌到什么价位或者什么时机后入手为好。
  
作者:曙光2018F 时间:2017-06-14 16:38:29
  @marpigs9988 25楼 2017-06-14 15:51:00

  翻出了楼主青涩的往事。
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  当然是卖了,然后在2020年5月份大概是今天5折价格可以买回。
  
作者:古月寒枫2017 时间:2017-07-03 12:16:05
  这个猪楼主,难道2013年买了的到现在亏了?还说会跌
  
作者:公用电脑勾选 时间:2017-07-03 23:49:11
  虽然楼主很恶心,但是一码事归一码事,当时海长流的开发商确实要倒闭,是绿地接手了以后才没有烂尾的
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作者:tyshah 时间:2017-09-11 18:41:21
  楼主人呢?桥洞住的舒服吗?13年就空军了?佩服你啊!
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