海口看房子:房价在跌,现金为王

楼主:矢弓评论 时间:2014-11-24 10:12:00 点击:12030 回复:74
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  海口看房子
  作者:矢弓
  天涯博客:http://blog.tianya.cn/post-336487-71590235-1.shtml

  有朋友想到海南买房子,委托我看看。中午,有大款朋友请吃,吃完没事,今天起床迟,中午还没困意,干脆就看房子。

  海口海甸岛,经过20多年的发展孕育,房价一直居高不下,已经在每平方米万元上下浮动了。房价风向标在高档小区,我们这次看的是荣域小区,这里住的人非富即贵,简而言之,要么是有钱的,要么是有权的。

  到了小区的海边,有酒店式公寓。大款老板刚买了一套,60多万,装修好了,自己配了全部家具,就委托给酒店出租了。酒店方无偿给看护,打扫卫生。租出去了就和业主分成,租不出去就赔管理养护费。看来,买这房子的都是看涨的。

  产权式酒店果然看海,果然如酒店一样,中间是宽大的走廊,两边是房子。开门进去,进门是卫生间和敞开式厨房,和酒店的标准房一样的房间,阳台很宽大。略略估算了一下,面积大概也就40多平方米,房产证上的公摊面积太大,现在是5.8折,折扣很诱人,房产证上是60多平方米,算下来每平方米1万元出头。这看来以前开价到了两万元了。其实,海口现在的最高房价也就在每平方米万元左右,最低的已经到了6千了。大款朋友果然大款,被一虚假折扣吸引过来,扔了60多万放在这里吹海风了。

  海甸岛现在基本上没有土地,早就被一些房地产商瓜分完了。一块吃饭的媒体大腕朋友说,不远处有一栋别墅,4层,占地面积1亩,建筑面积400多平方米,开价350万元。哇,这价也就是土地价格,房子算白送的。有人建议,买了扒了,再盖两栋分了,等于白赚。

  立即开车去看房子,房子在一五星级酒店后面,果然没有人气,果然荒草丛生。小区门是半敞开,门口坐的一个半老头在打瞌睡。开车长驱直入,看到的那套房子已经被围上了脚手架,正在装修施工。没下车,开车在小区转,觉得这样荒无人烟,住在这里不安全。看着这么多的空房子,更加觉得房地产上涨的空间不大了。哪怕现在地方政府很不愿房价下跌,利息又突然下降了。

  紧接着还是看房,大款朋友一栋4层楼,400多平方米,开价400万。一路的媒体朋友立即说,就在这小区,面积比这还大,精装修,开价280万。哇,没有最低,只有更低,海口的房价开始下滑了。

  转了两个小时回来,最后的决定是告诉朋友,暂时不要买房子。现在河北一管水龙头的副处级调研员,家里就有68套房子手续,中国还不进行官员财产登记吗?一旦登记,这些空房子还能顶多久?

  房子是住的,不是炒的。没有哪个国家能靠房地产支撑经济,现在这么多房子摆在那里,放开二胎生又能生多少?熬吧,有房子住就行了,现金为王,谁有钱谁就是大爷。

  我这么看,房地产商老板愿意么?

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作者:为谁服务 时间:2014-11-24 10:59:34
  房价掉下来.地主更不乐意.
作者:百炼成金钢 时间:2014-11-24 11:12:23
  海南房地产很快将迎来大挑战,广东省雷州市已成为省直管,并已规划环半岛高速公路网,加上已在建的直达湛江高铁和新机场,摆明了是要集广东全省之力开发半岛地产,抢夺海南地产蛋糕。海南地产即将雪上加霜。
作者:叮当- 时间:2014-11-24 11:32:17
  房地产商估计也已经快顶不住了
作者:心灵微笑 时间:2014-11-24 11:38:08

  拭目以待!

作者:G33333333 时间:2014-11-24 12:04:29
  六个月内必崩盘。
作者:风云神猫9999 时间:2014-11-24 13:13:05
  政府在救市。正是开发商僵蚕脱壳,房奴上当的好时候。
作者:我就是爱13 时间:2014-11-24 14:22:15
  都降息了 不就是为了救市吗
作者:哥们k 时间:2014-11-24 18:42:56
  @我就是爱13 2014-11-24 14:22:15
  都降息了 不就是为了救市吗
  -----------------------------
  有道理
作者:90后不落后 时间:2014-11-24 21:16:41
  风雨欲来风满楼,让房地产泡沫来得更猛烈吧!
我要评论
作者:犹在镜中I 时间:2014-11-24 22:16:01
  海口房价一直平稳,不涨就不错了。几年都不变,开发商都坚持这么多年?现在何来跌之理?荣誉卖2万多,不就是个笑话或者是个噱头。现在卖一万多,是海甸岛标准房价啊?跌到哪里去呢?

  房价涨跌是个供求关系,这个价位有人接,就没什么理由跌。
  考察房价,哪有自己不亲自在房市摸爬滚打,站在局外,仅仅从自己角度出发,凭想象就胡乱点评之理?

  我昨天还想到这事,为什么人和人之间的认知有差异,
作者:G33333333 时间:2014-11-24 22:26:27
  海口某巿区豪宅,非常漂亮的园林,顶级奢华电梯,二个恒温泳池,一个国际标准泳池,

  容积率1,8,

  均价,

  从2011年的15400,

  降到了现在的8200。
作者:G33333333 时间:2014-11-24 22:28:34
  @G33333333 2014-11-24 22:26:27
  海口某巿区豪宅,非常漂亮的园林,顶级奢华电梯,二个恒温泳池,一个国际标准泳池,
  容积率1,8,
  均价,
  从2011年的15400,
  降到了现在的8200。
  -----------------------------
  非常悲哀的是,价格还抗不住!

  近日的内部价,已到了7600多。
作者:G33333333 时间:2014-11-24 22:31:17
  @G33333333 2014-11-24 22:26:27
  海口某巿区豪宅,非常漂亮的园林,顶级奢华电梯,二个恒温泳池,一个国际标准泳池,
  容积率1,8,
  均价,
  从2011年的15400,
  降到了现在的8200。
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  @G33333333 2014-11-24 22:28:34
  非常悲哀的是,价格还抗不住!
  近日的内部价,已到了7600多。
  -----------------------------
  再跌下去,房价将回到2008年的5月份。

  2008年,海口湾某豪宅二期,

  均价5900。
作者:海口市民2011 时间:2014-11-25 08:27:53
  刚刚才买了套房,深有感触。其实房子的成本不高,一级开发商卖的房价也没这么高。为什么市场上的房价竞高成这样,原因都是被市场化了,是真正被那些发销商把房价抬高了。总之,房价虚高的原因就是市场的混乱,政府不监管造成的。
作者:yhaa 时间:2014-11-25 08:29:00
  公务员又要涨工资了。通涨还将继续。通缩还得等两年。
作者:不吃人的狼群 时间:2014-11-25 08:55:11
  房价真的掉下来了,但还不是底。
作者:我爱美丽海南 时间:2014-11-25 09:10:36
  涨也好,跌也好,不是刚需,不用关心。
作者:迷你Do 时间:2014-11-25 09:32:55
  @我就是爱13 2014-11-24 14:22:15
  都降息了 不就是为了救市吗
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  @哥们k 2014-11-24 18:42:56
  有道理
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  人民币大跌,你还认为是救楼市吗
作者:六月飞雪v 时间:2014-11-25 09:56:09
  管他涨和跌,反正我早买房了。
作者:傻不楞冬的小兔子 时间:2014-11-25 10:50:29
  荣域的房好像卖得不好,两年前我就去看过
作者:傻不楞冬的小兔子 时间:2014-11-25 10:51:30
  @G33333333 2014-11-24 22:26:27
  海口某巿区豪宅,非常漂亮的园林,顶级奢华电梯,二个恒温泳池,一个国际标准泳池,
  容积率1,8,
  均价,
  从2011年的15400,
  降到了现在的8200。
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  @G33333333 2014-11-24 22:28:34
  非常悲哀的是,价格还抗不住!
  近日的内部价,已到了7600多。
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  @G33333333 2014-11-24 22:31:17
  再跌下去,房价将回到2008年的5月份。
  2008年,海口湾某豪宅二期,
  均价5900。
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  这是哪个盘?
  为什么最近去看房觉得房价反而涨了
作者:greatella 时间:2014-11-25 11:01:56
  相对于三亚,海口作为省会城市,房价显然不能说高的离谱。乐业才能安居,没有聚集的长期人气,盲目盖楼只能是成就一个个的鬼城。应该说海南已经逐步意识到了这一点。相比较09年国际旅游岛的概念刚出来那会儿,在经历了2011年房价泡沫的最高峰后,自2012年底开始,房价逐渐在走低,目前来看,其实价格基本已经在低位了,当然也许还会小幅跌一点,但肯定不会大跌了。不光是海南,整个国家都面临房地产业的低点,国家不会袖手旁观的,最近动作频频已经说明。

  看海南,尤其是海口、三亚这些龙头城市最近一年的动作就可以知道,调整房地产的产业结构,以旅游业为药引子,着力发展海洋、生态农业以及高新技术、信息和创意产业,一系列举措频出。我相信未来5-10年应该会有一个明显的不同。海口作为省会,虽然现在远远落后于其他省会甚至于沿海的其他地级市,但未来应该会大为改善的。整个海口主城区才200多万人口,如果这些产业能发展起来,逐步吸引大批的长期人口驻扎,未来承载个500万人,其实问题不大。有了人气,消化一大批楼盘也不是难事了。当然,这需要时间,也许要等个10年,但总体向好是肯定的。

  盲目乐观或悲观都不对,当初旅游岛房地产太热肯定不是好事,如今经历了一轮大洗牌,城市也经历了一次大挫折,应该进入一个上升通道了。
作者:G33333333 时间:2014-11-25 19:10:46
  其实,海口现在的最高房价也就在每平方米万元左右,最低的已经到了6千了。
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  @dukeking 2014-11-25 19:01:49
  矢弓老师历来严谨,这种没有调查就没有发言权的话,可不能乱说。至少房价2万以上的海口小区还是蛮多的,还不算别墅。至于低价,我就知道不少5000的,呵呵,我读书不多只是多跑了跑,请矢弓老师指正。
  -----------------------------
  除了慧远美林谷和盛木天一方还有海口湾一号,还死守着15000以上的均价,

  其他的几十个高端楼盘,2010年和2011年卖2万均价的,
  现在,
  都跌破了一万。
作者:犹在镜中I 时间:2014-11-25 19:17:16
  自己进入房市才有发言权,才能体会到买房人,卖房人,开发商的心态。
  宏观经济层面的影响,这个没什么发言权,比如说这次降息,直观感觉开发商贷款压力轻了,买房人购买的压力小些了,算是一个小小的利好刺激。但是为什么要降息,背后还有什么影响,这个我就不懂。

  但自己真正进入房市后的市民,商业经验也还是希望拿出来分享的。以前,我也是站在局外憧憬房价跌,因为房地产确实是有泡沫的。
  但是自己体验后,其实最简单的道理就是供需关系。不要只站在自己买不买得起的角度。

  只要有人买,为什么房价要跌?海口房子进入下半年来每天网签1,200套,不少楼盘卖得都还不错,什么理由要下跌?

  第一,海口的房价已经稳定很多年了,又不是像某些一线城市暴涨几年后,发现大家承受力越来越差,没人买了,自然那要降。

  海口本身购房力从收入角度讲,比一线城市还是要轻松很多的,而且别忘了,大部分楼还是卖给岛外人士的。从哪里能看到有跌的可能?

  就是前几年买不起房的本地人,经过几年的积蓄,购买力也可以上来了吧,海口房价又没大变化,可以出手的还听某些人忽悠干嘛?关键是衡量自己的能力。

  第二,海口房价为什么平稳?因为供应量太大了,这是海口楼市的小硬伤,所以,开发商之间都相互看着,很难涨起来。但是别忘了,稀缺的资源永远是不缺买家的。我上两个月帮朋友卖了一套二手房,因为周边就只有这个算是比较过得去的楼盘,没有竞争,放盘量少,地理位置又好,所以,卖出了比最近周边不远新开盘楼盘特价还要高的价格。
  海口中介有种示弱的心疼,老觉得我卖贵了。但事实是,没得选择。其实也不是说高到哪里去,正常价格,但中介为了业绩,就希望价格低好成交。这也是海口楼市比较奇怪的地方,大家有心,说不定可以淘到一些好房。
  海口的高档豪宅市场也是稀缺的,卖得怎样,这个草根的我就不了解。

  第三,等库存消化差不多,宏观经济变化不大时,海口房价肯定还会上涨的。一直觉得海南的房也是稀缺资源,中国那么多人,还有很多人没意识或者无暇顾及这块宝地而已。因此,海口市政府也在今年重新调整了地价,就是不想贱卖。这个月海口不是首次拍出地价1万以上的住宅地吗?这就是信号啊?地价还在涨,房价没涨,就是福。

  盲目唱跌海口房价的要么真是不懂,要么的别有用心。

  海口房价平稳,其实很健康!

我要评论
作者:G33333333 时间:2014-11-25 19:22:09
  其实,海口现在的最高房价也就在每平方米万元左右,最低的已经到了6千了。
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  @dukeking 2014-11-25 19:01:49
  矢弓老师历来严谨,这种没有调查就没有发言权的话,可不能乱说。至少房价2万以上的海口小区还是蛮多的,还不算别墅。至于低价,我就知道不少5000的,呵呵,我读书不多只是多跑了跑,请矢弓老师指正。
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  @G33333333 2014-11-25 19:10:46
  除了慧远美林谷和盛木天一方还有海口湾一号,还死守着15000以上的均价,
  其他的几十个高端楼盘,2010年和2011年卖2万均价的,
  现在,
  都跌破了一万。
  -----------------------------
  再说二手楼,

  我在海岸一号的212平的一套房,

  2010年有人出2万3一平,是个北京客户,我舍不得卖。

  现在,只要有人肯出1万1,立马成交,

  还附送全屋西门子全套电器,全新大金中央空调,

  全套真皮沙发。
作者:犹在镜中I 时间:2014-11-26 08:08:48
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  除了慧远美林谷和盛木天一方还有海口湾一号,还死守着15000以上的均价,

  其他的几十个高端楼盘,2010年和2011年卖2万均价的,
  现在,
  都跌破了一万。
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  这不瞎说吗?天一方除了别墅,还有货?看了它的房,买2万多一方,真正应该。那个装修材质,做工,真是下了血本,全屋进口材料多。那个推拉门,铝合金窗不是一般楼盘可比比的。我目前看到装修材料最扎实的楼盘。
  海甸岛15000以上的一大堆。
  比如离天一方不远的华凯江海庭,号称12000起,其实那是靠路边的,里面均价16000以上的基本都卖完了。它附近的天卓人家16000以上的公寓应该卖到只剩几套了吧?
  再比如华凯江海庭的对手,美丽沙附近的帝景海岸,号称8800起,实际上就一套2楼毛坯,这个楼盘内部差价相当大,精装的现在在卖的普遍12000以上,贵的栋数,高楼层达到16000-18000一方,它是以看海效果而论的。本身每个楼盘里面,栋数不同,楼层越高,价格差别也大。

  海口面向的客户群比较复杂,所以,价格也有点奇怪,高,低不一。还是供应量偏大,二手业主心态不一带来的。
作者:王大人aaa 时间:2014-11-26 09:07:47
  现在降息就是让开发商出货,多套房的官员出货,等出货差不多了,房价会继续降,经济继续下行,大家都没钱了,房子就会出现白菜价。
作者:皂香草 时间:2014-11-26 09:30:55
  评论员和专家向来多是很擅长蜻蜓点水看两三点问题就以偏概全
作者:乡坝坝 时间:2014-11-26 09:51:04
  @yhaa 2014-11-25 08:29:00
  公务员又要涨工资了。通涨还将继续。通缩还得等两年。
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  一看你这样说公务员涨工资,我笑了,说明你不是公务员。目前的问题不是工资涨不
  涨的问题,是各项福利下降很厉害。远远大于可能涨的一丁点工资。
作者:风云神猫9999 时间:2014-11-26 09:59:45
  @yhaa 2014-11-25 08:29:00
  公务员又要涨工资了。通涨还将继续。通缩还得等两年。
  -----------------------------
  @乡坝坝 2014-11-26 09:51:04
  一看你这样说公务员涨工资,我笑了,说明你不是公务员。目前的问题不是工资涨不
  涨的问题,是各项福利下降很厉害。远远大于可能涨的一丁点工资。
  -----------------------------公务员只占总人口的5%,即使工资翻几番,对物价的上涨起不来多大的作用。公务员基本都有房子,让他们买高价商品房,没几个愿意。
作者:Lyl2A 时间:2014-11-26 10:17:11
  在海口呆了十多年,看海口房子两年多的人说几句。。。好地段的房子降幅还是很小很小,基本忽略不计了,因为好地段稍微价格低的房子要不卖完了,要不就是位置非常不好。我们看的西海岸、国兴、海甸岛好一些的房子,基本都是1W以上的。。。
作者:我只是坏蛋 时间:2014-11-26 10:26:35
  我只能呵呵了!海口房子不会降太多,没买房的人跌不会买,涨了可能买不起,终究就在这盼着房价跌了
作者:陈A生 时间:2014-11-26 12:16:42
  看涨看跌的都大有人在,观望
作者:庐山老夫 时间:2014-11-26 13:13:27
  不管如何大家都在观望。以海口的情况来看,楼价有松动但未有跳楼价说明开发商还在硬撑,如果市场再出现类似上海、河北等地房产项目崩盘的消息,估计会影响极大。现在海南很多楼盘处于停工状况,而年关将近民工又要掀起讨薪风波,估计很多开放商已是热锅上的蚂蚁。夜晚,远眺众多高楼大厦,皆为中高档小区,只见外墙灯光亮丽而房间漆黑一片,不要说人影恐鬼吹箫才是真的。降与不降实难促进和谐,穷人与富人走的不是一条道啊!
作者:海口市民2011 时间:2014-11-26 15:38:00
  降息了,会降工资吗?反正市场的白菜价没有降。
作者:petkovic 时间:2014-11-26 17:05:31
  想多了吧,政府会托市的。
作者:日不落的孤独 时间:2014-11-26 19:52:06
  纠结,洋浦单位房才3100,海口怎幺就这么贵啊?
作者:Blue_003 时间:2014-11-27 14:15:50
  其实,海口现在的最高房价也就在每平方米万元左右,最低的已经到了6千了。
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  @dukeking 2014-11-25 19:01:49
  矢弓老师历来严谨,这种没有调查就没有发言权的话,可不能乱说。至少房价2万以上的海口小区还是蛮多的,还不算别墅。至于低价,我就知道不少5000的,呵呵,我读书不多只是多跑了跑,请矢弓老师指正。
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  @G33333333 2014-11-25 19:10:46
  除了慧远美林谷和盛木天一方还有海口湾一号,还死守着15000以上的均价,
  其他的几十个高端楼盘,2010年和2011年卖2万均价的,
  现在,
  都跌破了一万。
  -----------------------------
  @G33333333 2014-11-25 19:22:09
  再说二手楼,
  我在海岸一号的212平的一套房,
  2010年有人出2万3一平,是个北京客户,我舍不得卖。
  现在,只要有人肯出1万1,立马成交,
  还附送全屋西门子全套电器,全新大金中央空调,
  全套真皮沙发。
  -----------------------------
  请问这海岸一号是哪年的房子,是空着的新房还是旧房,跃层吗?
作者:丁典1949 时间:2014-11-27 15:04:46
  @G33333333 2014-11-24 22:26:27
  海口某巿区豪宅,非常漂亮的园林,顶级奢华电梯,二个恒温泳池,一个国际标准泳池,
  容积率1,8,
  均价,
  从2011年的15400,
  降到了现在的8200。
  -----------------------------
  @G33333333 2014-11-24 22:28:34
  非常悲哀的是,价格还抗不住!
  近日的内部价,已到了7600多。
  -----------------------------
  @G33333333 2014-11-24 22:31:17
  再跌下去,房价将回到2008年的5月份。
  2008年,海口湾某豪宅二期,
  均价5900。
  -----------------------------
  @傻不楞冬的小兔子 2014-11-25 10:51:30
  这是哪个盘?
  为什么最近去看房觉得房价反而涨了
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  这孙子说的你也信
作者:赤裸猩猩 时间:2014-11-29 21:34:42
  图片分享

  
作者:老秦0119 时间:2014-12-02 17:40:38
  海口一线海景房的预期太高了,价格根本降不下了的。当然,微跌是一种正常波动,指望大跌怎么可能呢。海口就这点海岸线资源,未来海口要扩展,也只能是往西南方向扩展,海岸线肯定保值啊。
作者:合花居 时间:2014-12-03 12:47:31
  我是做中介的,海口的房价已经大幅下跌了.二手房已朝三千的价位冲去.现在买房,那纯粹是脑热.建议再观望上半年.
作者:合花居 时间:2014-12-03 12:50:05
  房产登记制度很快就要实施,恐怕房产业在劫难逃.
作者:何也 时间:2014-12-04 17:00:53
  @合花居 2014-12-03 12:50:05
  房产登记制度很快就要实施,恐怕房产业在劫难逃.
  -----------------------------
  登记有什么用,一直都有登记,关键是要公开透明化。这个恐怕还需要时间,否则有多少人得落马。
作者:车曦 时间:2014-12-05 13:17:04
  呵呵,二手价才真正代表需求。
  五东路一带,09年交的房,板式楼南北通透,三房两厅两梯两户中档装修,在中介挂牌转让价7000左右。比去年前年降了2000。
  有人说顶级别墅豪宅公寓还是16000以上没降多少,那是因为客户群不一样。买得起那么贵的房子的人,一般不是海口居民或不是海口的第一套房,也就不差那几个钱,不代表海口本地居民结婚娶老婆生小孩换房子的真正刚需。
  今年生意明显难做,明年经济会更萧条,开发商和有多套房的人估计顶不住了,要抛售套现或还债,还要跌。海口再跌10%左右有可能。差不多到底了,毕竟海口房价在全国省会城市里不算高,海南的环境摆在这里。
  有时候,做老板还不如打工,你懂的。
作者:车曦 时间:2014-12-05 13:19:36
  就像LV、浪琴降价一半和市民没有一毛钱关系一样,百姓更关心的是猪肉和青菜的涨跌。所以普通住宅价格,才有实际意义。
作者:天使在思考4 时间:2015-01-10 12:34:56
  今年必跌
作者:峥嵘穗粤 时间:2015-08-11 00:03:21
  @矢弓评论
  请教楼主现在是在海南购买的好时机吗
作者:不急啦 时间:2016-08-29 20:13:17
  呵呵
作者:ty_715 时间:2018-02-11 22:46:43
  顶
作者:飞飞浮浮 时间:2018-02-12 00:00:31
  帮忙矢弓顶一下。
作者:汝是一个井 时间:2018-02-12 12:54:02
  14年持现金不买房的现已哭晕在厕所
作者:汝是一个井 时间:2018-02-12 12:54:32
  什么仇什么怨,你这样害别人
作者:tyshanghaiC 时间:2018-02-12 15:54:37
  这挖坟的,楼主得脸啪啪啪,装大神的。
作者:78929576 时间:2018-02-12 16:39:52
  房价六千的时候也还是大把多人喊崩盘啊
作者:dfxjx 时间:2018-02-13 10:16:31
  房价本来该降,说这个几乎是废话!有人不愿意让它降,它必然降不下来!‘本来应该’的事情但是无法实现这在中国是最正常不过的事情。
  房价是什么?是社会财富分配的方法和手段,你想让既得利益层放弃利益,你想断人财路,你凭什么?
作者:青山绿水大海南 时间:2018-02-13 10:30:21
  把朋友坑了,以后别瞎当大神
作者:tngal 时间:2018-02-13 10:59:14
  货币超发,现金为王不现实。
作者:经适男4 时间:2018-02-13 11:40:27
  靠,好老的坟,还有粽子
作者:杜晓牧 时间:2018-02-13 14:53:28
  哪里的房子跌价,也轮不到海南。海南是中国最宜居的地方,最后一片净土。
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作者:为人民服务为宗旨 时间:2018-02-25 18:56:27
  跌
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