揭房产和家装黑幕,晒晒600元/平建起的别墅如何

楼主:嘉装DIY砖家 时间:2008-10-17 13:01:00 点击:65772 回复:325
脱水 打赏 看楼主 设置

字体:

边距:

背景:

还原:

上页 1 2 3 4 下页  到页 
作者:asdf3220 时间:2009-01-09 19:34:44
  我来报一下我的情况吧,2000年买地,8.5x10m.6.5万,2001年开工建房,买砖:80000X0.12 9600
  水泥:65吨.285元/吨
  钢材:2350元/吨. 16吨
  人工费:85元/平米加4500元模板钱.
  沙石加运费大慨一万.
  过户加房产证,2万.
  窗,200元/平米, 算窗口面积
  
  总共化了不够25万,在一县城建成410平米的房子,当是的商品房价是最低750元/平米,呵呵,可这是事实.
  
作者:xinniankuaile66 时间:2009-01-09 20:16:46
  幸福大门 已向您打开 欢迎光临 本网站 ↓

作者:生化宁化 时间:2009-01-09 21:15:43
  看看
作者:asdf3220 时间:2009-01-09 23:25:15
  在大城市的人们,多点到乡下看看,你会发现建一个房子对城里人来说并不是你想像的那么难。
我要评论
作者:六九条条 时间:2009-01-10 01:05:01
  愿意去乡下住,在城里上班的就这样搞。城里地少人多,抢的人多,价格就高,懂不懂供求关系?lz说的就完全不和逻辑!再说建材成本多少,lz说的只有没脑子的人才相信! 相信的人就去乡下住!每天早上做飞机来上班!城市周边的农村土地也没楼主说那么便宜!
  
  愿意去乡下住,在城里上班的就这样搞。城里地少人多,抢的人多,价格就高,懂不懂供求关系?lz说的就完全不和逻辑!再说建材成本多少,lz说的只有没脑子的人才相信! 相信的人就去乡下住!每天早上做飞机来上班!城市周边的农村土地也没楼主说那么便宜!
  
  愿意去乡下住,在城里上班的就这样搞。城里地少人多,抢的人多,价格就高,懂不懂供求关系?lz说的就完全不和逻辑!再说建材成本多少,lz说的只有没脑子的人才相信! 相信的人就去乡下住!每天早上做飞机来上班!城市周边的农村土地也没楼主说那么便宜!
  
  愿意去乡下住,在城里上班的就这样搞。城里地少人多,抢的人多,价格就高,懂不懂供求关系?lz说的就完全不和逻辑!再说建材成本多少,lz说的只有没脑子的人才相信! 相信的人就去乡下住!每天早上做飞机来上班!城市周边的农村土地也没楼主说那么便宜!
作者:我是阿正 时间:2009-01-10 09:43:43
  
  
  作者:asdf3220 回复日期:2009-1-9 19:34:44 
    我来报一下我的情况吧,2000年买地,8.5x10m.6.5万,2001年开工建房,买砖:80000X0.12 9600
    水泥:65吨.285元/吨
    钢材:2350元/吨. 16吨
    人工费:85元/平米加4500元模板钱.
    沙石加运费大慨一万.
    过户加房产证,2万.
    窗,200元/平米, 算窗口面积
    
    总共化了不够25万,在一县城建成410平米的房子,当是的商品房价是最低750元/平米,呵呵,可这是事实.
  ----------------
  这个兄弟的造价应该还在范围内,500-600元一个平方。
  2005年住宅小区建筑价格也就是500-600之间,但要是200-300,那是开玩笑呢
  
作者:走过我自己 时间:2009-01-10 10:39:30
  记号先
作者:俄地神啊 时间:2009-01-10 12:13:11
  MS有料,做个记号,慢慢看
作者:xinniankuaile66 时间:2009-01-10 12:23:00
  
  幸福大门 已向您打开 欢迎光临 本网站 ↓

作者:vtb 时间:2009-01-10 14:16:18
  作者:wxs890 回复日期:2009-1-8 23:59:41 
    作者:vtb 回复日期:2009-1-8 23:50:27 
    无论土建设计也好,装修设计也好。坑人的有,不坑人的也有。但这个社会不坑人的太少太少,几乎没有。或者你是其中一个。
    有些东西并不是资质管理,如果你说这个我对你很怀疑。
    你去看看深圳设计院里的人。很多都是摆明伸手要钱的。
    有时候设计的并不单单做个图就这样的,当中的猫腻不说也罢。
    只不过这是明罢的风气,怨不得人,这社会那个行业不是这样。要怨只能怨国家了!!
  ================================================
  这位wxs890兄弟,我承认,设计行业也有腐败存在,前几年广州一个大甲级院的设备总工被抓,涉及收受回扣几千万,我曾经的一个同事也爆出过索取回扣的事.诚然,每个行业都有负面的东西存在,设计行业也不例外的.但总体来说,这种事情还是比较少的,一方面正规的设计单位资质和违规行为是挂钩的,一但被发现涉及违规,单位的资质和个人的资质都有可能吊销或降级,严重的还要负法律责任.所以设计单位管理上也比较注意这个问题.
  在土建设计行业,材料种类不多,甲方基本比设计还要熟悉材料市场,所以即使个别设计人员有歪心,也没有多大的可操作的余地.家装就不同,业主不懂的多,装修材料烦琐多样,设计上的互动性太强,很多时候需要装修设计师带去材料市场去采购.家装设计行业缺乏管理,材料商想打开销路,于是造就了很多灰色的空间.以前天涯有个帖子很火的就是讲这个事情.
  作为一个供应商,很多时候为了打开销路,也会主动采用回扣的手段.我以前也当过甲方管理工程,一般我会谈好价后,材料商都会主动提出回扣,然后我再在材料款里减去回扣就是了.
  我现在也在一个甲级设计院,感觉吃回扣的现象很少见,我想就是基于上面说的几个原因.
  你是供应商,可能遇到这种人的机会比较多,而且,总是戴着墨镜看的话,即使是阳光下,也会觉得世界是灰色的.
  最近看了慕容雪村的几篇小说,觉得他也是这样的人.
作者:xinniankuaile67 时间:2009-01-10 14:56:17
  幸福大门 已向您打开 欢迎光临 本网站 ↓

楼主嘉装DIY砖家 时间:2009-01-10 15:06:18
  从败絮其中的板式家具到传统优质实木家具--家具选购经验讨论贴
  原创:嘉装DIY砖家
  
   很多朋友对家具了解有限,总要提出一些关于家具疑问。
  
   嘉装DIY砖家曾经也是家居“小白”,经过许多金钱换回的教训,变成了家具业内人士和DIY爱好者,想开个贴让大家都来讨论分享一下自己家里购买使用各种家具的经验教训。欢迎大家参与
  
   现在家具卖场里要么是时尚的板式家具,要么是高价的“实木”家具,这其中有什么区别和玄机呢?
  
  
  ***败絮其中--密度板家具
  
   “密度板”(纤维板)就是把木屑或谷壳及化学填充物粘合剂(脲醛树脂)等经过高温高压成型处理做成的“厚纸板”,外观可见均匀分布的白褐色木屑颗粒。它虽然强度和耐用性很差,但成本低廉、加工方便、甚至可以在模具里一次成型、表面光滑平整不需要刨光刮腻子等工序,易喷漆或贴木纹纸,由于这些特性而成为实木家具的替代品,并以复杂造型和时尚外观博得一些消费者的欢心。
  
   根据密度不同可分为高、中、低密度板,高密度不同质量厚度的价格约30-100元/张。
   密度板家具通常采用胶水、气钉枪、组合拉扣、螺钉等接合紧固。
   嘉装DIY砖家使用过的“密度板”家具十多件,每件都出现了一些问题,就分析一下密度板家具的常见问题(后有贴图):
  
  1.强度差易变形。受力不分尤其容易变形,通常不到一年就会出现,电视机下的电视柜板尤其明显,甚至大点的衣柜门都会因自重而变弯。甚至把密度板靠放在墙边也会变形。
  
  2.防水防潮差。其结构易吸潮。在水长期浸泡后会发涨分离,变成一层层“泡湿的硬纸皮”,即使晒干用手可以轻易撕开,就是说失去了机械强度。
  
  3.易发霉。密度板的表面处理一般有几种:裸面、木纹纸、油漆、塑料贴面。由于板吸潮,除了厚油漆面合塑料贴,其他表面都很容易发霉,这是我家最头疼的问题,有的甚至涂过了薄油漆都会发霉。
  
  4.胶合剂味道重难以清除。密度板的“脲醛树脂”是以尿素与甲醛为主要原料,成品中含有大量游离甲醛。虽然现在多数板材和成品都会被商家说成是有环保认证的“欧X板”,实际上都是有味道有甲醛的,那些所谓的认证和标志多是自己印来忽悠消费者的。就拿亲戚家昂贵的名牌环保家具“全友”来说,味道也相当大,因此我们也质疑商家,但不了了之。这味道就意味着VOC和酚醛等有毒物质正在释放出来。 请相信“不用含有不环保工艺和物质的材料才是最环保最可靠的”
  
  5.合页极易脱落,门边角等易碰部分容易崩角。密度板的质地疏松且脆,通常无法长期承受合叶固定螺钉,常用的伸缩活页柜门一般一两年螺钉处就会崩裂、脱落。受损部分容易和周围一起崩裂。
  
  6.木纹纸漏出马脚。木纹纸就是印刷有木头纹的纸,用胶水贴到密度板表面就出现了“实木”效果。所以这层脆弱的薄纸被划破磨伤就会露出密度板粗糙的本质,而且除了重贴,无法修复。家具内的密度板通常是白色的,那是因为表面贴着一层比信笺纸还薄的白纸,拆装过密度板家具的人都见识过。
  
  7.紧固件生锈。气钉枪钉和螺钉都是铁制,易生锈影响外观和性能。密度板组合家具还常用合金组合拉扣,有的质脆或生锈粉末化。
  
  8.抽屉变形和散架。由于强度低,靠螺钉钉子固定的地方容易崩裂,特别是抽屉前面板与抽屉结合处等受力大活动频繁处易损坏崩裂导致变形甚至肢解。特别是大多数密度板家具的抽屉底板都是薄薄一块“硬纸板”,很难承受抽屉中的重物。
  
  9.廉价抽屉滑轨易变形脱轨。大多用最廉价的铁皮滑轨,很容易脱轨变形,所以最好选购多节滚珠滑轨。
  
  10.价格虚高。本来是最廉价的材料和工艺,但是被一些商家喷上3遍聚氨酯光面漆,就被吹成所谓的汽车漆、钢琴烤漆,价格立刻翻三五倍,实际上聚氨酯漆是常温漆,和硝基喷漆价格工艺没有什么区别。有的还不惜血本打广告标榜成环保名牌,价格可以翻五倍至十倍,实际上还是无法摆脱密度板家具的缺点。
  
  
   三聚氰胺板
  
   很多人被高档橱柜或高档密度板家具美观的柜门倾倒,它叫“三聚氰胺板”,是由密度板用三聚氰胺树脂压合或粘上彩色面纸。虽然三聚氰胺无甲醛,但由于成本较高,有的会混入醛胶质成所谓的“半三聚板”。三聚氰胺板本质上也是密度板,也存在密度低、抓合力差、质脆、不防水等密度板的通病。嘉装DIY砖家用了两年的品牌整体橱柜的洗菜盆下柜门由于活页螺钉处受潮腐烂,门已脱落了,橱柜其他地方发霉生锈螺钉处开裂等现象严重,所以计划自己DIY翻新整体橱柜。
  
  
  
  ***包藏祸心--夹心板家具
  
   夹芯板(细木工板,俗称“大芯板”)是上下底面用三合板,在中间用填满速生实木扁条胶合的三明治结构。夹心板强度较高,不易变形开裂,表面平整,所以用夹心板或三合板或结合杂木条的家具相对来说质优价廉,加工简单,经济耐用,拥有广大市场。夹芯板属于人造板,不属于实木。市场上60-90元一张
  
   由于用胶合剂含有甲醛等物质,一般味重不够环保。要是选到劣质夹芯板内部有缺心黑心问题,在切边处再贴上一道丰满好看的木料;或者胶水不达标使其中的有毒气味不断释放,给自己家放了一个“甲醛发生器”。
  
  所以选购一定能要慎重,买板材一看烘干度,二看拼接,干燥度好的板材相对轻,而且平整无裂纹。机拼的芯板木条间受到的挤压力较大,缝隙极小,拼接平整耐用,长期不易变形。敲击听声一致,无空洞声,并要商家书面保证锯开后无空心黑心现象。
  
  合同中要和家具商确认所用木板的品牌及环保标准。国家规定的室内装修的环保板材是“欧洲E1”标准的;E2级的所谓环保板材是用于室外的不可用于室内。“3A级”“E0级”并非国家标准,就是说此类标定是非法且不可信的。
  这些标准还是允许一定量的甲醛排放,所以条件允许的话尽量不要用夹芯板做室内家具,或采用实木板及装饰板贴面/包裹/喷漆,使夹芯板密闭,减少排放。新家具要保证足够的通风。在环保认证满天飞的市场里,环保认证也不可信,市场上大多夹芯板超标,中消协曾对北京市场上销售的33种牌号的大芯板测试发现:33种产品中只有一种符合国标,甲醛释放量最高的样品超过国家标准26倍!
   所以最可靠的不是认证标牌,而是自己的鼻子。也可以上网或向熟人打听一下当地那种品牌的板子质量较好。
  
  
  
  
  ***一支独秀--指接板家具
  
   现在的人越来越注重环保,既不希望砍大树作原木家具,也不喜欢甲醛超标严重的合成板材。于是出现了一个漂亮的混血儿--指接板,把小木块接头设计成锯齿状,如两手五指互相咬合后胶合,不但美观牢固,也大大减少胶水的用量达到良好的环保性能。嘉装DIY砖家印象中的指接板家具最早见于“宜家IKEA”,由于其属于“实木”范畴,而且国内规模生产不断加大价格下降,美观经济和环保的特性让指接板家具逐渐风行起来。
  
   按工艺外观可分为热拼、冷拼、有节、单面无节、双面无节等。杂木/松杉木指接板材不同质量厚度的价格约100-200/张,两米高四门指接板大衣柜1000元左右,1.8米长指接板电视柜约800元,嘉装DIY砖家购买的指接板梳妆台为550元(见图)。
  
   但是消费者要注意实木和原木的概念:完全用整块未胶合的原木片/木条做的家具才能称为原木,使用手指板甚至部分夹芯板的家具都被称为实木家具。比如“联邦”的高档实木家具说是橡胶木实木,标价X千,实际上也是廉价手指板的(橡胶木手指板200元/张),但价格比同类产品翻了数倍,类似的现象出现在许多中高档品牌家具市场中,消费者需要明辨。
  
  
  
  ***巧夺天工--原木家具
  
   原木家具是指使用原木锯出的木板/木条用榫卯结构组装完成。古代木工的原木家具使用的榫卯结构,可以不需要铁钉,更不用胶水,而且能使用流传数百年不坏。这和现在两三年就出问题的密度板家具相比,真是天壤之别。原木干燥和质地不好会逐渐出现变形和裂痕,左翼原木家具对木质要求较高。
  
   在很多人印象中已经把原木家具和昂贵的(明清)红木家具画上了等号,这是很大的误区。
   大家如果到城乡结合部街边的木门窗生产门市部,可定作各种木门窗,绝对实惠。现在整扇的衫木(松木或杂木)原木门才一百元,做工还行但质量一般,关键是木材质量不太好,木质软,节眼多,旧了易有裂痕。由此可以想见,原木家具的价格并非想象中的高昂。
  
   目前流行的松木原木家具受到许多消费者的青睐,但从木制来说普通衫木/松木是速生木材,密度低,质软(指甲可以轻易划下深痕),易变形开裂,耐用性较差,属于最价廉的木材。所以要选木纹致密年轮大圈的(老树),节眼少的更不易变形开裂。松木家具和手指板价格价格接近,双人床一千元左右,如果一件松木家具要数千元的价格就值得斟酌了。
  
   嘉装DIY砖家购买的450元硬木床头柜就是全榫卯结构的,几乎没有铁钉,而且大部分木材是未染色的杂色硬木,却和家里旧密度板床头柜价格差不多。一起卖的菠萝格木1米8原木雕花大床2300元,比隔壁店里三千多的密度板大床便宜了许多,更是某品牌板式欧款床两万多高价的十分之一!
   在另一店家还买到了600元一套的两张橡胶木原木休闲椅+圆桌(看贴图),虽然大胆的把南亚风格DIY改造成欧式,也觉得别有风情。
   这些都不是特价和促销品,只是这样的家具成本高、工艺繁、费力费时,和利润翻番的其他家具相比,真正肯做且平价销售的的商家不算多。但既然嘉装DIY砖家能在市场上找到,相信所有喜爱原木家具的人都可以买到。原木家具不等于款式老旧色泽古董的明清红木家具,拥有一个结构精巧造型美观甚至可以传世的原木家具本不是什么奢侈的梦想,只是这块“真金”被市场上眼花缭乱的板式家具和商家吹嘘哄抬的“黄沙”淹没了。
  



作者:天涯7阿郎 时间:2009-01-10 16:55:21
  羡慕ving
  有个海南的兄弟不也是自己建楼吗
  
  砖混的2-3层小楼造价的确是高的
作者:gly99w 时间:2009-01-10 17:13:24
  为什么看不到楼主的图片?急!广告图片倒是看得很清楚,唉
楼主嘉装DIY砖家 时间:2009-01-10 17:35:34
  平时我的天涯相册图片都可以看到。
  
  今天天涯相册有问题,大家耐心点吧
作者:kaijile 时间:2009-01-10 18:15:42
    一张图都看不到
作者:亚洲瑞士美丽皖南 时间:2009-01-10 20:31:08
  很想看看,但又的确看不到图,也是早就计划什么时候在我们那里自己建房,主要原因一是便宜,二是自己设计,完全符合自己的需要,外面卖的房子不见得适合自己的需要的。
  
  
  
作者:happ1 时间:2009-01-11 00:01:46
  300元以下建房怎么不可能、贴子里看来开发商不少、看的都眼红了、人家楼主盖的是三层、不是七层、八层、甚至高层、重庆十八层高的楼盘土建部分成本也不过500多一平(04年价格)、贴子里有人说盖两层的、300一下一点问题都没有、怎么也要分个三六九等吧(全框、半框、楼层也要分现浇和预制板楼层)、不能一概而论、二层、三层不用框架、砖混结构用预制板就可以、建筑队只包工不包料、在前几年、300元一点问题都没有!
  
  就是在现在、人头熟点、成本控制好点、300元左右也一样可以的!
  
  这个价格仅针对中西部中二、三线城市!不包括沿海经济发达地区!
作者:happ1 时间:2009-01-11 00:09:48
  要是平房、找施工队来盖、150一平方米一点问题都没有!
  
  问题是现在人工涨价了、建材贵了、200块以内也是一样可以搞定的!
  
  我们这一个小包工头、只花了几千元、就盖起了二层楼、人家的材料都是拣的、基本不要钱、请了二、三个小工给自己帮忙就盖好了!
  
作者:vtb 时间:2009-01-11 13:22:38
  没看到楼主房子的图片吧,那个外墙砖和屋顶的西瓦,摊分下来起码每平方米可能上百元了.
  
  拿平方跟别墅比?钢筋混凝土框架结构最重要的就是三大材料,钢筋,水泥,木材,占了主体造价的大半了.平房有多少钢筋水泥?而且也不需要模板支顶,150元当然没问题,我们做的钢结构厂房也可以控制到这个造价左右.
  
  材料是拣来的没有可比性.
  
  造成造价上的差别有很多因素,除了地区上的材料人工差别外,最重要的还有:
  1,有没有正规的设计,如果没有正规设计而通过直接由包工头来包工料的话,请注意:你的房子的安全系数很可能跟包工头赚的钱是成反比的.
  2,结构形式,是砖混结构还是框架结构,单方造价上有100-200元的出入.框架结构梁柱布置是否规整,梁跨度是否经济(5-8米)
  3,基础形式,如果你买的地下面是黏土或密实的沙土,不用打桩,那恭喜你了,单方造价可能会省下50-100元.
  4,室内外装修标准,外墙贴砖还是粉刷,窗是铁框还是铝合金?玻璃是单层的还是中空隔音隔热的?有没有幕墙?屋顶是坡顶还是平顶?室内的装修就更不用说了.
  
作者:飞碟教父 时间:2009-01-11 14:04:09
  今天没看到图有些遗憾!
楼主嘉装DIY砖家 时间:2009-01-12 10:58:34
  想问大家,为什么这天涯相册几天一张图都看不到?
  
作者:身份身份 时间:2009-01-12 11:41:46
  回楼主,你的图片被别人看上买下了,不给发
  换个地方放图片吧~~
  
  你捅了别人的天机,没有好果子
作者:我是阿正 时间:2009-01-12 13:00:44
  作者:vtb 回复日期:2009-1-11 13:22:38 
    没看到楼主房子的图片吧,那个外墙砖和屋顶的西瓦,摊分下来起码每平方米可能上百元了.
    
    拿平方跟别墅比?钢筋混凝土框架结构最重要的就是三大材料,钢筋,水泥,木材,占了主体造价的大半了.平房有多少钢筋水泥?而且也不需要模板支顶,150元当然没问题,我们做的钢结构厂房也可以控制到这个造价左右.
    
    材料是拣来的没有可比性.
    
    造成造价上的差别有很多因素,除了地区上的材料人工差别外,最重要的还有:
    1,有没有正规的设计,如果没有正规设计而通过直接由包工头来包工料的话,请注意:你的房子的安全系数很可能跟包工头赚的钱是成反比的.
    2,结构形式,是砖混结构还是框架结构,单方造价上有100-200元的出入.框架结构梁柱布置是否规整,梁跨度是否经济(5-8米)
    3,基础形式,如果你买的地下面是黏土或密实的沙土,不用打桩,那恭喜你了,单方造价可能会省下50-100元.
    4,室内外装修标准,外墙贴砖还是粉刷,窗是铁框还是铝合金?玻璃是单层的还是中空隔音隔热的?有没有幕墙?屋顶是坡顶还是平顶?室内的装修就更不用说了.
  --------------------
  这位兄弟,别费神了,说多了也没用,现在你和他们说不花钱能盖起来房子他们也相信。而且我怀疑楼主可能不是自己家的房子,估计就是赚眼球的,有没有其他目的就不得而知了。
  
  
作者:vtb 时间:2009-01-12 14:48:02
  作者:我是阿正 回复日期:2009-1-12 13:00:44 
    这位兄弟,别费神了,说多了也没用,现在你和他们说不花钱能盖起来房子他们也相信。而且我怀疑楼主可能不是自己家的房子,估计就是赚眼球的,有没有其他目的就不得而知了。
  ==============================================
  阿正兄:
  本来我不想再多说。这是个技术贴,正好这方面我也接触得多,楼主说的价格我也跟你一样实在太怀疑,见这么多跟贴的人也竟然轻易相信,所以忍不住才多罗嗦两句。还有就是刚一开口有个做材料商的兄弟把一顶黑心设计的大帽子盖过来,后来又有人说我们是开发商在误道群众,实在觉得冤枉,也就多嚷嚷了。
楼主嘉装DIY砖家 时间:2009-01-12 17:29:05
  贵有贵的道理,便宜有便宜的做法,大家都要吃饭,干活就一定要有合理的利润,反正1000元以内的土建成本还是比较合理的。
  看到很多工程承建商不到千元/平米工钱,甚至还要吃开发商拖款的亏。再说,成千上万的房价也不都是开发商的“功劳”,政府才使幕后推手。
  
  我开贴只是说我家的情况,看到有些上万的房价觉得不太理解罢了。
楼主嘉装DIY砖家 时间:2009-01-12 17:37:03
  07年我们几个人合伙找工人盖了一个两千多平米的厂房,水泥砖墙体4米高,尖顶彩钢房顶,加上地板全瓷砖铝合金门窗和电路等一共用了不到40万。大家算算多少钱?200元/平,如果算毛胚,应该是150左右。
作者:我是阿正 时间:2009-01-12 17:51:39
  作者:我是阿正 回复日期:2009-1-12 13:00:44 
      这位兄弟,别费神了,说多了也没用,现在你和他们说不花钱能盖起来房子他们也相信。而且我怀疑楼主可能不是自己家的房子,估计就是赚眼球的,有没有其他目的就不得而知了。
    ==============================================
    阿正兄:
    本来我不想再多说。这是个技术贴,正好这方面我也接触得多,楼主说的价格我也跟你一样实在太怀疑,见这么多跟贴的人也竟然轻易相信,所以忍不住才多罗嗦两句。还有就是刚一开口有个做材料商的兄弟把一顶黑心设计的大帽子盖过来,后来又有人说我们是开发商在误道群众,实在觉得冤枉,也就多嚷嚷了。
  ---------------
  呵呵,其实你不要太在意,现在的社会就是这样,我是做甲方的,接触到的这种情况太多了,也有设计院的吃材料商的回扣,但这毕竟还是少数现象。
作者:gly99w 时间:2009-01-12 20:54:43
  身份身份
  回楼主,你的图片被别人看上买下了,不给发
    换个地方放图片吧~~
    
    你捅了别人的天机,没有好果子
  ----------------------
  这位仁兄是明眼人 顶!
  
作者:happ1 时间:2009-01-12 21:24:09
  把地皮、税、设计费刨开
  
  光说土建部分、毛胚房
  
  18层的小高层土建部分谁敢说超过一千元?
  
  8层的楼土建部分谁敢说超过800元、中西部城市只有四、五百元、我们这里就这个造价
  
  二、三层的毛胚房能超过五百元?
  
  平房能超过三百元?
作者:我是阿正 时间:2009-01-13 01:41:36
  把地皮、税、设计费刨开
    
    光说土建部分、毛胚房
    
    18层的小高层土建部分谁敢说超过一千元?
    
    8层的楼土建部分谁敢说超过800元、中西部城市只有四、五百元、我们这里就这个造价
    
    二、三层的毛胚房能超过五百元?
    
    平房能超过三百元?
  -----------------------
  我在安徽,我住的附近有一个15层的塔楼,毛坯造价1300/平方
  安徽算不算中西部?
  旁边还有碧桂园盖的联排别墅,毛坯造价1000元/平方
  
楼主嘉装DIY砖家 时间:2009-01-13 17:30:49
  重新上房子照片
  

借来的某县村屋设计图



自己改外观



自己改外观

作者:happ1 时间:2009-01-13 19:56:26
  安徽的 你说的1000、1300
  
  只是帐面的造价 那是不真实的
  
  我说的是
  
  包工头自己说的造价
  
  别说1300
  
  我还敢说2300呢!
作者:happ1 时间:2009-01-13 19:59:01
  你好好找个行内朋友
  
  问问他们的成本是多少
  
  别跟我讲什么帐面造价
  
  弄几个数字
  
  谁不会填
  
  我还敢填一万呢!
作者:twoll 时间:2009-01-15 13:34:42
  twoll支持LZ,因为自己老爸也是搞建筑的~
  在老家修过一栋房子,钢筋混凝土浇筑主体框架结构
  一楼一底,因不算地价,总共建筑材料+人工才几万块钱
  
  偶现在广州,好几年了,根本不敢买楼~~
  就是因为楼价虚高~~
楼主嘉装DIY砖家 时间:2009-01-15 15:19:54
  免费相册怎么不稳定阿,图都没了
  
  再发房照!
  
  
  

借来的某县村屋设计图



自己改外观



自己改外观

楼主嘉装DIY砖家 时间:2009-01-19 10:35:49
  为什么很多消费者会认为纯实木家具"贵的让人诈舌"?
  原因应该是没有找到真正卖实惠家具的地方,那些豪华家具卖场里中高档品牌家具翻番加价,价格当然会让人诈舌。我两三千买的卧室硬木家具怎么到豪华卖场看夹芯板家具却要两三万?
  
  我们这里几个家具大市场的实木家具基本和板式家具基本相差不大。
  如图(手机拍得不清楚):
  1.5米榆木原木床(杉木床板)价格450-500元。榆木易变形,因此都用原木,没有指接板。
  1.8米橡木床(杉木床板)1200元。
  1.8米菠萝格雕花原木床2300元(我家买的那个)。
  菠萝格硬木全隼卯床头柜450元/个(我家买的那种)。
  橡木指接梳妆台550元(我家买的那个)。
  
  1.6米橡木指接椭圆餐桌+6个原木餐椅(单价65-85元/把),共1050元
  
  1.8米橡木指接电视柜900元。
  
  杉木指接4门大衣柜1000元。
  白松木鞋柜700元
  
  原木三脚圆凳28-36元。
  
  云南产120*240*1.6cm双面无节橡木指接板230元 双面无节杉木指接板160元(有节或单面无节更便宜)。
  
  大家不妨来晒晒当地实木/原木家具的价格吧,看看到底是不是"贵的让人诈舌",再比较一下某些名牌家具的价格,看看是不是翻番加价?
  
  
  
  

本地实木家具价格

作者:疯人院资深住户 时间:2009-01-19 15:27:25
  帮顶一下。
  纯实木家具确实很难找到便宜的地方买。
作者:zhirg 时间:2009-01-21 18:05:40
  顶你的肺!
楼主嘉装DIY砖家 时间:2009-01-22 11:01:06
  今天就有邻居来说想出让我家旁边空置的别墅地,2500元/平米,有土地证,我家这样400平米大的地约100万,现在在找买家,还让我们帮忙。
  
  再加上大约四五十万土建和外装,大约一百五十万就可以有一栋带花园的单体别墅了,还是挺实惠的。
作者:小蓝LV 时间:2009-01-30 21:51:01
  羡慕啊
作者:道简 时间:2009-01-30 22:11:42
  牛
  
作者:funand 时间:2009-01-31 01:28:16
  
  有点 牛哦 !
  
作者:洁肤收敛水 时间:2009-01-31 09:01:32
  知识就是财富哦,佩服
作者:nancy3838652 时间:2009-01-31 09:11:14
  mark
楼主嘉装DIY砖家 时间:2009-02-02 16:56:47
  休闲区600元买的实木休闲三件套(2椅子+圆茶几),原来是东南亚风格,但把原木色手工涂白后描金,效果就不一样了
  

作者:ASURA_ 时间:2009-02-02 18:09:09
  哈哈,LZ真的很喜欢描金啊.
  
作者:wy3989993 时间:2009-02-02 18:24:05
  MS有料,做个记号,慢慢看
楼主嘉装DIY砖家 时间:2009-02-03 16:29:44
  简欧式的纯白风格,所以要金色点缀。
  明年的新房子准备装修成其他风格的,到时候大家再看
作者:沉默中聆听 时间:2009-02-05 12:19:10
  不错`备用
作者:方圆子 时间:2009-02-06 16:33:05
   好东西,mark,以后讲不定有用,谢谢楼主
楼主嘉装DIY砖家 时间:2009-02-11 11:24:20
  2厘米厚天然花岗岩集成橱柜600元/米 吊柜300元/米
  
  集成整体橱柜是目前最暴利的建材产品之一,某些品牌三四千/米的价格令人瞠目,但现在越来越多的人开始放弃价格高昂却不耐用的品牌整体橱柜,寻找经济实惠的水泥/瓷砖/石材等橱柜,这也许是橱柜市场的理性回归。
  
  嘉装DIY砖家的橱柜是05年到建材市场的石材加工店找熟人帮做的,价格确实很实惠,也许现在市场价会高些,但这套价格不会低于成本,大家或许可以参考一下橱柜市场的水分。
  
  2厘米厚全花岗岩隔板/立板/底板/台面/裙线/封脚,光面闪光银三聚氰胺门板
  台面长度(L型折合等宽)4.2米,2.4米长密度板高吊柜4个。
  
  05年购价
  花岗岩集成橱柜(2厘米厚)+五金件+吊柜 3200元 (折合600元/米台面长度 300元/米吊柜)
  (康宝套餐)灶具+油烟机+消毒机 1200元
  
  目前各品牌集成橱柜的人造石台面是0.6-0.9毫米厚度的石粉树脂材料,下衬密度板增加台面强度,质量一般些的不宜剁骨头,密度板柜体柜门受潮后会逐渐膨胀开裂解体(特别是钉孔/活页/接缝/边角等处)。
  人造石台面和密度板柜体的强度及耐用性与天然花岗岩无法比拟,价格却动辄一两千甚至三四千/米,是花岗岩橱柜的数倍,性价比可见一斑。
  



作者:忘了时间的闹钟 时间:2009-02-15 13:08:40
  jihao
作者:alanzhaoyun 时间:2009-02-15 16:13:36
  扯,我是江苏南通的,现在砌一栋二层的楼房,人工费大概要2万,每平方米就要100元,还不包括烟和菜钱,楼主的预算感觉太少了
作者:ester79 时间:2009-02-16 10:26:22
  在城市,或城市周围,弄块地的成本应该也不少——这个成本不是说地价哦,你算进去了吗?
楼主嘉装DIY砖家 时间:2009-02-16 11:07:20
  很久没去了解行情,昨天顺道去石材市场问了一下,2CM厚度的普通花岗岩橱柜四百多元一米(按台面长度算),五金件全包,台面柜体全花岗岩,门板是防火板贴的,如果用三聚氰胺板柜门加50元,用铝合金钢化玻璃柜门加100元,用黑金沙台面加200元。
  高吊柜400元/米,三聚氰胺板柜门加50元,用铝合金框的钢化玻璃柜门加100元
  
  洗手盆台面400-600元一个(方形或异型,包不锈钢支架和安装)。
  全花岗岩台盆柜400元一个,铝合金钢化玻璃柜门加100元。
  
  
  碎花岗岩/大理石拼铺地板18元/平米,像我家车库用的分方格式拼铺花岗岩20元/平米。
  
  花岗岩/大理石飘窗台面按石材价200-500元/平米。
楼主嘉装DIY砖家 时间:2009-02-18 11:32:05
  此别墅占地400平米,当时土地价格约300元/平米, 09年最新价格是2000-2500元/平米, 即时现在买地起别墅, 土地费算上建筑费用折合起来也就三千多元/平米,是本市内普通商品房价格的50%-70%
作者:qqqer2008 时间:2009-02-19 22:42:41
  这样的贴子就得顶上去.
楼主嘉装DIY砖家 时间:2009-02-20 13:56:37
  窗帘暴利揭秘+窗帘DIY教程
  
  窗帘的装饰性和实用性直接关系到居住环境和品质,成为家装最重要的环节之一,但现在窗帘市场鱼龙混杂,价格差异惊人,甚至有窗帘比窗贵的情况,不敢买便宜的,也不忍买贵的,让人雾里看花。
  
  窗帘价格主要是手工费,布、纱等主材以及轨道、吊扣、花边、饰件等辅材,窗帘一般价格构成的比例依次是 3(人工):4(主材):3(附材),注重细节一些的可以到3:3: 4, 价格高的窗帘主要是辅材价格惊人可以达到报价的一半以上。所以设计选购窗帘时的辅材价格尽量不要超过主材价格,也不要迷信所谓的高价进口面料,尽量去服装布料批发市场或窗帘布艺集贸市场询价,就可以控制好成本。专卖店和大卖场的各种费用高,价格自然也要高,但处于库存和成本考虑,他们大多也是在当地(每个城市都会有)窗帘布艺批发市场进货。
  
  自己DIY采购制作窗帘大约是窗帘店30-50%的费用,除了打墙钉需要电锤,缝纫机车直线很简单,也可找人代缝,DIY过程基本没有什么难点。
  
  嘉装DIY砖家新家里开始是在窗帘店订购了全部窗帘,没想到做成后被奸商忽悠成高价,争执不下,决定干脆放弃30%定金,最终奸商不得不让利20%成交,但质量服务都很差,一周内有帘杆整个掉落,奸商不理,只好自己重新安装,固定挂钩的帘顶布带一年后破碎,后来自己重新制作。
  
  这段闹心经历促使后来的婚房装修中全家DIY窗帘和布艺纱幔吊顶,了解到窗纱的配件价格和制作,除了低廉的费用,还享受到全家协作的快乐。此次自购材料价格:帘布25元/米(窗帘店购买,所以价高),纱帘布12元/米(窗帘店购买,价高),轨道3元/米(带滑轮若干,送导轨导轨安装墙扣),帘顶布带不到1元/米(商家报价6-10元/米,还不耐用),蕾丝边0.5元/米,水晶花边6元/米,四抓钩0.3元/个,捆绳+坠10元/对。吊顶:金色欧花厚质沙发布(可作窗帘)7元/米,变色纱3元/米,素麻布3元/米。大家可以比较一下窗帘店的价格。
  
  
  嘉装DIY砖家本来想结合经历写一个DIY窗帘教程,不过看到网上众多高人已经有不少关于窗帘的详尽分析,于是先拿来给大家分享,了解窗帘采购制作安装等细节,然后再介绍DIY窗帘。
  
  
  其他DIY内容请参考:
  揭房产和家装黑幕,再晒晒600元/平建起的别墅如何DIY家装
  http://www.tianya.cn/techforum/content/766/227.shtml
  
楼主嘉装DIY砖家 时间:2009-02-20 14:12:30
    窗帘暴利大揭秘!(网络转载)
    
    看完本文,你会大吃一惊,恍然大悟!
    
    金融危机来了,大家都捂着钱包过日子。希望本文能为您省一大笔钱。即使您暂时不买窗帘,也不妨看看,可从中得知一些商家的秘密,为居家过日子带来好处。
    
    我曾在城东的某布艺广场做过几年营业员,有一件事促使我离开去自己创业了。因为我觉得顾客太傻了,钱太好赚了,何必给别人打工!
    
    这件事是这样的:今年夏天临下班时,老板十分激动地请我们营业员吃饭。我们都不知道发生了什么事情。在饭桌上,老板告诉我们,经人介绍,他谈成了一笔生意,是一幢三层的别墅。老板得意地问,你们猜总价有多少?我们见老板这么开心,便往多里猜。我猜了3万,另一个营业员猜了4万。老板得意地笑了,说出了一个让我们大吃一惊的数字:12万多。我们心里算了一下,按常规70%~80%的利润算,老板这一笔至少赚了8万。也就是说,这一笔就将交给商场的一年租金赚回来了。不请客天理难容啊。
    
    这幢别墅共有15个窗户,墙宽平均为10米,按1:2的比例(窗帘有波浪型的褶子)做窗帘的话,共需布和纱各约300米。用料是店里开价208元/米的一块布和开价188元/米的一块纱。客户分别还到128元/米和108元/米。客户非常高兴,以为自己还价的水平很高。谁知布的进价是34元/米,窗纱的进价是16元/米。如果这位客户不幸看到了这篇文章,估计他要几天睡不好的。好在买别墅的人都有钱,相信他能挺得住。
    
    数学学得好的朋友可能在骂我了:“你瞎扯啥呀!300×(128+108)=70800元,怎么会有12万多?”
    
    这就是窗帘生意的秘密!请耐心看下去。
    
    
    
    一、窗帘的组成部分。
    
    大多数买窗帘的顾客都以为买窗帘就是买窗帘布,这还有什么疑问吗?窗帘店营业员会告诉你,窗帘包括:窗帘布(含纱)、花边、铅坠、布带、钩子、轨道、罗马杆、轨道滑轮、扎球(扎带)、装饰品、遮光布、卷帘、垂直帘等。除了窗帘布、遮光布、卷帘、垂直帘、窗幔,其余的一律被称为“附件”(熟悉电脑的朋友会觉得这个词很亲切)。
    
    请记住:当任何一样商品“附件”越多时,猫腻就越多。就好像你不但要为你的手机付话费,还要付月租费、来电显示费、短信通知费、彩信费……等等等等。你会觉得现在话费很便宜呀,腰包怎么会瘪下去呢?所谓“钝刀子割肉不觉得疼”就是形容顾客的。
    
    
    
    二、窗帘各组成部分的详细解释和价格。
    
    1)窗帘——1)窗帘布,分定高2.8米和2米(用于阳台、漂窗、其他小窗户,下沿齐窗而不垂地):约20~25元/米,超过30元的极少。一般店里只有一两块。标价一般为28、38、48、58、68、78、88……108,也有心黑的标128、188的,比如我原来的老板。2)窗纱:约10~15元/米。标价同上,有的甚至高过窗帘布。且慢!难道价格就是随便标的吗?恭喜你答对了!同样进价的货标不同的价,是为了满足不同档次的客户。我们经常遇到“只求贵的,不求好的”的烧包顾客。有的老板精通顾客心理,将同样进价的窗帘漂亮的反而标低价,让顾客非常惊喜地捡个“便宜”,这样顾客就容易下单,不愿货比三家。(关于“定高”:国内的窗帘只有这两种高度,销售时按宽度算,每米多少钱,如果你看中的是定高2.8米的窗帘,却只需要做成2米高的窗帘,那么裁下来的布一定要跟窗帘商要,可以用来做台布、空调罩等。)
    
    2)花边:窗帘四边(请注意:四边指的是一扇窗户的窗帘往两边对拉,就有四条竖边)和底边的装饰布条。花边种类繁多,由于漂亮,女人买窗帘一般肯定选。进价每板(花边是绕在硬纸板上的)8元,共20米,即,花边的进价约0.5元/米。销售价格:5~15元/米。
    
    3)铅坠:包裹着铅粒的线带。缝在窗帘的四边及底边,据说作用是增加窗帘的垂感。铅坠一般有80克、100克、120克、150克几种。进价:1元~1.5元/米。销售价格:5~15元/米。
    
    4)布带:缝在窗帘上端用来挂钩子的。进价:0.8元/米。销售价格:5~15元/米。
    
    5)钩子:挂窗帘布用的。15元一大包。一般奉送。
    
    6)轨道:安装在墙顶。分直轨和弯轨两种。弯轨用于带拐弯的漂窗。无论窗帘商摆出多少种轨道,其实主要的三种:铝塑的、铝的、全钢的。三样依次贵些。进价4元~15元/米。销售价格:15~88元/米。
    
    7)轨道滑轮:供货商随轨道配送的。有的窗帘商也会算钱。
    
    8)罗马杆:安装在墙的侧面,作用同轨道。材料一般是外面一层木头,中间嵌一层铝片。罗马杆外形很漂亮,但材料简单。进价和轨道差不多,但销售价一般比轨道贵好些。
    
    9)扎球(扎带):窗帘收起时用来束住窗帘。扎带一般用你买的窗帘布多下来的零头免费帮你做。扎球进价:3~8元/对。销售价格:10~20元/对。如果你被宰狠了,老板会很大方地免费奉送,你会觉得这个老板“人真好!”
    
    10)装饰品:别在窗帘上的蜻蜓、蝴蝶等工艺品小玩意。进价:3~5元/个。销售价:5~10元/个。同上,也有奉送的。
    
    11)遮光布:一种涂有不透明颜料的类似塑料的布。当你需要窗帘完全遮光(比如卧室、有幻灯的会议室)时,可选用。遮光布直接挂在窗帘的反面。进价:10元/米。销售价格:15~25元/米。
    
    12)卷帘:带风景或鱼、花、人物图案的塑料帘子,一般用于卫生间和厨房。进价:按窗子的大小算,一般30~40元/幅。销售价格:60~120元/幅。请注意:卷帘的附件是厂家配齐的。
    
    13)垂直帘:就是那种片状长条的格栅型窗帘,一般用于大窗户。几十元钱,很便宜,商家一般不愿推荐,赚不到多少钱。附件也是配齐的。
    
    14)窗幔:窗帘上端的横幅,一般固定在窗帘盒上,起装饰作用。由于窗幔很窄,而且可以拼接(窗幔褶子较多,且固定不用展开),所以一般用给其他顾客做窗帘多余的布做。比如窗帘布定高是2米8,有的顾客只要做2米高,多余的布根本想不起来要。所以成本几乎为零。销售价格:100~200元/窗。
    
楼主嘉装DIY砖家 时间:2009-02-20 14:15:56
   三、窗帘销售商的招数。
    
    了解了窗帘的常识和大致价格。下面让我们走进窗帘卖场,看看销售商是如何做生意的。
    
    1)店名:店名虽然跟产品质量八竿子打不着边,但不可否认,一个好的店面会让你不知不觉走进去。店名大都比较温馨,有的还很眼熟,似乎和某著名品牌有关系,你心里这样想,老板的目的就达到了。千万别以为布艺广场是厂家在直销,只要你愿意,随时可以进去拿个店铺。
    
    2)布的质地:买衣服的人很讲究衣服的料子,全棉啊、羊绒啊、丝绸啊等等。窗帘商正是抓住您买衣服的这种好习惯忽悠您。把窗帘料子吹得天花乱坠。其实窗帘布跟衣服料子完全是两个概念,窗帘布既不上身又不用裁剪得合乎人体曲线。全棉的容易皱,丝绸的垂感不好,都不能用来做窗帘(当然,有的窗帘会含一定比例的棉和丝,销售商称之为棉麻和丝麻),成本高也没有必要。买窗帘时,用手抓一抓,厚度还可以,垂感也不错,花色、颜色满意即可,把营业员关于料子的介绍当做耳旁风吧。
    
    3)布的产地:老板会告诉你,他的窗帘是上海的、广州的、深圳的、杭州的甚至外国的。实际上几乎全是浙江的。你上网一查就知道,中国是纺织大国,中国的窗帘价廉物美,全世界人民都来中国买窗帘。其中广东和浙江是中国的纺织品基地,其中浙江的柯桥和海宁是世界上最大的纺织品基地,我工作过的商场的窗帘布绝大部分都是从那进的。每天早上9点多种,浙江的货会发到商场门口,不信你去看。金宝花园门口隔天就有大巴发往浙江柯桥纺织品城。
    
    走进店铺,拿张名片,你会发现上面根本没有他们所说的厂家详细地址和电话。如有,你打个电话问问,有的根本就不是做窗帘的,有的会告诉你他们在南京此布艺广场根本没有代理商。(不排除商家曾经零星地从该厂家进过一些货。)。正规的窗帘生产厂家会在自己的网页上公布各地经销商的详细情况。
    
    既然浙江柯桥和海宁是世界最大的窗帘生产基地,为什么南京的商家不肯承认自己卖的是浙江货呢?这就要怨您了,您是不是心底里有点迷信上海货和广东货呢?浙江货在南京人的心目中形象不太好(我是指给人没有高档的感觉,是廉价品的代表),所以没人肯承认。
    
    4)进货渠道:虽然卖的是浙江货,但直接从浙江进货的却很少。原因如下:1)窗帘布的花色品种变化比较快,经常去浙江不方便;2)去浙江的纺织城进货必须整卷进,卖不掉就压手里了。那么,窗帘布从那儿进呢?就在南京!地址是建宁路上的金桥市场四楼窗帘批发广场。(中央门汽车站旁,玉桥市场西,这是江苏省著名的批发市场。)
    
    走进金桥市场位于四楼的窗帘批发处,你会看见有不少人拎着大塑料袋,那都是来进货的。由于窗帘是安装工免费上门安装,所以真正来做窗帘的不会把窗帘布带走。别小看那一袋窗帘布,加上附件,可卖几千元呢。虽然进价只要几百元。
    
    除了布和纱,凡是窗帘所需的所有附件都在金桥市场四楼进货。你会发现数百种的花边、扎球等。
    
    在城东光华门的某布艺广场,如果你看中了几款窗帘,要求看看货,他们大都会回答你:在仓库里。牛皮吹得大的甚至会告诉你在厂里。喜欢恶作剧的不妨问问仓库和厂的详细地址,就说你想去参观。问花边、轨道等也是这样。其实金桥市场就是他们的仓库。你交了定金后,第二天或第三天他们就直奔金桥市场了。(也有当场能拿出货的,那就是从浙江纺织城进的整卷料。)
    
    5)窗帘店的装潢:
    
    你也许要说了,金桥市场我也去过,也看见过和城东某布艺广场一模一样花型的窗帘,可觉得没有城东某布艺广场的漂亮。你的感觉是对的。金桥市场寸土寸金,租金比城东某布艺广场高得多(没想到吧!),又是搞批发的(当然也零售),布的种类特别很多,所以他们的窗帘布无法象城东某布艺广场那样展示,只是简单地一挂,有的甚至整卷放在货架上没有摆出来。而城东某布艺广场的窗帘又是背景灯,又是射灯,店里的日光灯又多,效果当然好!如果你从城东某布艺广场买了窗帘,安装在家里后会觉得没在店里时漂亮,如果你从金桥市场买了窗帘,安装后会有意外的惊喜。
    
    这里有一个问题:由于金桥市场的窗帘没有展示,甚至有的都没有挂起来,你怎么看效果呢?只要拉开来一看,觉得漂亮就可以了(想象力丰富的话,可以在脑海里加上背景灯和射灯)。还有一个办法,在城东某布艺广场看中后,要一块零头布(只要能看出完整的花型),就说拿回家和家人商量,然后拿到金桥市场一家一家问,十有八九能问到,因为金桥市场的人对自己批发出去的布太熟悉了,他甚至会告诉你你手上的布是光华门哪一家的。
    
    那么,金桥市场是不是就是窗帘厂家直接在南京设的点呢?答案是:一部分是,大部分不是。他们大都也是从浙江纺织城进的货。所以你在金桥市场的不同店铺也能看见同样的货。也就是说,金桥市场是头道贩子,城东某布艺广场是二道贩子。金桥市场是批发为主,零售为辅,所以每家店里都有整卷整卷的货。城东某布艺广场只零售,整卷货很少(当然也有),需要时去金桥市场零买。
    
    
    四、带你去买窗帘。
    
    现在你已经知晓了窗帘的全部秘密。下面就让我们一起来用最少的钱把美轮美奂的窗帘挂到家里去吧。
    
    1)窗帘布及纱:不要问产地及质地,毫无意义。用我前面说的,看一看花型、颜色,摸一摸手感(其实这也不重要,窗帘买回家不是用来摸的),看一看垂感即可。千万记住,你已经是专家了,不要听营业员太多的介绍,她们对窗帘懂得并不多(窗帘也没什么好懂的!),说的都是套话。第一感觉很重要,喜欢的记在心里,漫不经心地问问价,最好说出点缺点,比如“就是颜色太淡了”“花型不太好看(其实自己很喜欢)”等等。千万别说:“这款我很喜欢!”“转了半天,就这款不错!”“这款挂卧室肯定很漂亮!”诸如此类的话,营业员听了心里不知怎样乐开了花,你的一句话可能损失几百元!因为下面就难还价了!
    
    2)定好窗帘和纱,下面谈附件。记住附件的价格!可以明白告诉营业员你去过金桥市场,知道批发价。她一准傻眼,会狡辩他们的“货好”“是品牌”,人家是“杂牌”,质量没法保证。你可以不客气地告诉她,这又不是高科技产品。如果实在谈不下来,别相信她亏本的说法,不是没利润,利润仍然很高,只不过卖场租金太贵了,赚少了不行。
    
    简单说吧,实在喜欢你看中的窗帘,附件的价格就让点吧,
    
    a) 轨道或罗马杆:轨道不要超过15元/米,罗马杆不要超过20元/米,
    
    b) 花边:喜欢的话尽管买。花边不要超过3元/米,记住成本每米不到一元哦!花边只有漂亮,也没有品牌的说法。
    
    c)帘顶布带:布带不要超过3元/米,最最简单的东西,窗帘商没法忽悠了吧?你低估他们的智商了,他会拿出几种给你看,告诉你布带的密度不同,这是比较疏的,这是比较密的,这是加密的。选加密的好了,反正最好的也不超过一元每米。
    
    d) 窗幔不要超过30元/窗。窗幔漂亮但很简单,就是用一块布加工出带半圆形或波浪形的样子。
    
    e) 钩子、扎带之类都是附送的。
    
    f) 扎球、装饰品等去金桥市场吧,种类不要太多哦!
    
    g) 卷帘不要超过50元/窗,除非你的窗户特大。卷帘是按平方算的,成本是十几元一平米。
    
    等等,你忘了说铅坠了
楼主嘉装DIY砖家 时间:2009-02-20 14:30:14
    告诉你,把铅坠忘了吧!尤其你已经选了花边的话。下面详细谈谈“铅坠”:
    
    铅坠是窗帘附件中最无耻的东西,说它无耻,因为它很便宜,又几乎没什么作用,却要赚你大把大把的钱!是窗帘商的最爱。铅坠的作用据说是用来增加垂感的。可垂感是由窗帘本身(比如厚度等)决定的!铅坠加在窗帘的两边,似乎能起到压住窗帘的作用,特别是刮大风的时候。问题是你家里会刮大风吗?刮风的时候请关窗!窗户开着的时候,窗帘又是拉在两边的,而且有扎带或扎球束着,关铅坠什么事?何况,窗帘飘飘难道不是一道很美的风景吗?(开个玩笑)。实在不放心,请将窗帘的四道竖边多折几道成一硬邦邦的竖边不就行了吗?
    
    最愚蠢的是在窗帘的底边加上铅坠,完全破坏了窗帘波浪式的造型!!!
    
    窗帘商会威胁你,不加铅坠“不垂别怪我”,一笑了之吧。我们家的窗帘就没加铅坠,垂得很!窗帘店的样品是既有花边也有铅坠。请记住:窗帘商恨不得你家桌布上也加上他的铅坠。
    
    另外提醒你:铅是一种对人体有害的重金属!
    
    
    
    五、省钱大秘诀!!!
    
    
    
    1)方法一:直接在城东某布艺广场定做。(省钱指数:★ 省事指数:★★★★★)
    
    如果你坚持在城东某布艺广场定做,我猜你一定为汶川大地震捐了不少钱。不过没关系,反正你知道了窗帘及其附件的价格。就按我上面教给你的价位去谈。关键是装潢好的卖场没有高利润他不卖给你!
    
    2)方法二:在金桥市场定做。(省钱指数:★★★ 省事指数:★★★★★)
    
    既然你知道金桥市场是源头,如果买窗帘不去一趟,就傻得有点可爱了。在金桥市场,仍需要你有还价的技巧,你不妨先去卖花边等附件的店问问行情,掌握第一手资料。在金桥市场定做,除了省很多钱,还有一个好处:此市场是历史悠久的老市场,生意非常兴隆,所以加工窗帘的缝纫工师傅很稳定,技艺好,经验丰富。而城东某布艺卖场的老板流动性强,有的缝纫工刚刚上岗。
    
    3)方法三:在家门口的小窗帘店做。(省钱指数:★★★★ 省事指数:★★★★★)如果你有钱,你家门口的小窗帘店是不屑进去的。其实他们的进货渠道和城东某布艺广场一样,只不过店面小,没有展示开,同样的布看上去没有城东某布艺广场的漂亮而已。做出来的效果是完全一样的。区别在于你在城东某布艺广场做可能要帮老板多付几千元租金、广告费、空调费、管理费等。
    
    4)方法四:请人加工。(省钱指数:★★★★☆ 省事指数:★★★★★)
    
    你可以自己做窗帘!家里没有缝纫机?自己怕麻烦?那就送到裁缝店里去加工吧,窗帘的加工就是走走直线,会踩缝纫机的人都会。
    
    5)方法五:自己加工。(省钱指数:★★★★★ 省事指数:★★★★)
    
    如果你或你的朋友会踩缝纫机,不妨自己来做窗帘,既省钱又有乐趣。你不会做?很简单,我来教你!请看章节六的怎样自己动手做窗帘。
    
    注意:实在没有把握,可以先到朋友家看一下窗帘是怎么样的。一看你就知道,原来这么简单!!
    
    
    
    六、怎样自己动手做窗帘
    
    1)量尺寸:如果你只需把窗户遮住的话,量一下窗户的宽度,各加上十几厘米(这样两边多一点好看)。如果需做满墙,量一下你家墙的宽度。
    
    2)买布和纱:到金桥市场按1:1.8(1:2太浪费,褶子太多也不好看,当然你喜欢褶子多也可以)的比例买布和纱。比如墙宽2.7米,就买2.7×1.8=4.86米(就买5米吧,你可以买两个2.5米,这样省得你回来裁了)。注意做满墙的话需买定高2.8米的(定高2米的不多)
    
    3)花边:根据布和纱的颜色搭配选择,多买几板吧,省得不够再去添。注意每板的米数是不足的。比如商家号称20米/板,实际只有15米,这是行规,不要计较了。反正不值钱。另外注意,对拉的窗帘有四条竖边和一条底边。也有人中间两条竖边不加花边的。我个人以为底边加花边比较好看。
    
    4)布带:你所买布和纱的总宽度就是所需布带的米数。也多买一些。加工布带时注意不要把扎钩子的小口缝死了。看一下朋友家的窗帘或请教一下卖布带的店家也可。
    
    5)轨道或罗马杆:轨道的长度就是墙的窗帘盒的长度。没有安装窗帘盒的可用罗马杆,宽度根据需要自定。如果不懂如何安装,可假称自己刚开了窗帘店来进货的,向店家请教。注意事项:a) 如果买的轨道和罗马杆稍长了点,可以用锯条很轻易地锯掉多余部分。b)如果又有布又有纱,需安装两根轨道。C) 如果是飘窗等,需买弯轨。价格差不多。
    
    安装轨道或罗马杆是做窗帘中难度最大的。倒不是技术难度,而是需要用到冲击钻在墙上打眼,安装膨胀螺丝。怎么办?方法一:你可以到光华门布艺广场或者五洲装饰大世界或装饰大世界等等卖场门口等候拎着工具箱,扛着大包窗帘和轨道的人,他们就是安装工。他们没有固定给某个店铺,有点象装饰城门口拉三轮的,有活就干。要个电话,请他们干。他们会很高兴有机会赚外快的。安装工的价钱是:每扇窗户10元,不论大小。工作是安装轨道和罗马杆(自带膨胀螺丝),并负责挂窗帘。你只要把做好的窗帘和钩子交给他们就可以了。方法二:装修房子时请木工安装!!!许多人家就是这样做的。他们的水平可不比装饰城的窗帘安装工低哦。
    
    6)窗幔:看一下别人家的窗幔,也很简单。可用零头布,也可另外买。不懂可请教金桥市场的缝纫工师傅。
    
    7)加工方法:窗帘的四边需折一点防止拉丝即可。可观察成品窗帘,也可观察金桥市场缝纫工师傅是怎么做的。对了,你也可偷偷和她商量,她也会乐意干点私活的。
    
    8) 不喜欢窗幔、花边的尽可以不用,窗帘还是以简洁为美。
    
    9) 难点:自己做的话,高度不容易掌握,因为窗帘的上端不是直接到屋顶,有轨道,钩子等,一般窗帘盒顶到地板的高度去掉5厘米就是窗帘的高度。做的时候,先加工好窗帘的上端,即把布带做好。再加工好四条边,最后加工底边,底边尽量不要裁剪掉,可折在反面,既漂亮又可调整高度。
    
楼主嘉装DIY砖家 时间:2009-02-20 14:36:52
    七、窗帘暴利的最高核心秘密!!!
    
    窗帘商赚钱的最大秘密是什么?附件!!!
    
    我在城东某布艺广场几年,几乎过几天就有顾客“打”上门来,不是窗帘质量有问题(窗帘几乎涉及不到质量问题,我已说过好多遍了),而是价格有问题。有人要问了,价格不是谈好的吗?不错,价格是谈好的,问题是你谈的是单价,等窗帘安装好了,安装工拿出来的总价表会吓你一跟斗。为什么?这就要从窗帘的特殊性说起了。别的商品,谈好单价,乘以数量就可以了。窗帘呢,各家的墙不一样宽,高度也不一定。你在店里没法报出尺寸。尺寸必须要等窗帘商上你家去量。理论上,尺寸出来后,总价就能算出来了。可窗帘商偏偏不告诉你,留着吓你一跳。等窗帘装好了,生米已经煮成了熟饭,你再心疼钱也只能颤抖着手掏腰包了(也有强悍的不肯付钱)。说了半天,为什么顾客谈好了价格还会对总价大吃一惊呢?这个问题很复杂,让我们举例说明:
    
    你有一套3室2厅1厨1卫的房子,共7个窗户。其中3室2厅都要做满墙的窗帘(指窗帘垂到地板且占满整面墙的常规做法),共5面墙的窗帘。为了简便起见,我们假设每面墙都是3米宽,按1:2的比例,你家需要3×2×5=30米窗帘布,如果全要配纱的话,又需要30米纱。你谈下来的布是30元/米,纱是20元/米。你在窗帘店粗算了一下,共需要1500元钱。再加上附件,粗粗一算,不到两千元搞定!你乐滋滋地回家了。对不起,这是你的帐。窗帘商有另一本帐。他的帐告诉你:你总共需要付5910元。见你呆住了,他好心地告诉你,只要付5900元就可以了。见你流泪了,他赶紧说,算了,给个整数吧,5500元。见你要报警,算了,打个折吧,给5000元吧。一下替你省了近千元,还不赶紧掏腰包?
    
    我知道你还是没看懂,为什么2000元不到会变成近6000元?
    
    关键的关键是你没把附件放在心上!
    
    人都有习惯性思维,总以为买窗帘当然是窗帘占大头,其它的附件嘛,只不过是为窗帘服务的,能花几个钱?就好像你去吃饭,饭钱花了200元,包厢费花了50元,你可以接受,但问题是包厢费是880元!
    
    让我来详细地算给你看:
    
    花边10元/米;铅坠5元/米;布带10元/米;轨道20元/米;扎球10元/对;卷帘2个(厨房和卫生间)共200元;窗幔100元/窗。
    
    凭良心说,以上价格都说得过去,没有太宰你,对5啊10这样的小数字你也没放在心上。下面开始算了:
    
    一面墙的窗帘有两幅(对开),共四条竖边,每条按2.6米算共10.4米,加上底边6米共16.4米,再加上纱,每扇窗需花边32.8米,每米10元,共需328元。同样,铅坠所需米数一样,价格5元/米,需要164元。布带10×6(宽度)×2(纱)=120元;轨道20×3(墙的宽度)×2(纱)=120元;窗幔100元;扎球10元。这样你每扇窗附件需要842元。共5扇窗,需要4210元。再加上卷帘200元,共4410元。其它的都是奉送的,包括免费安装。
    
    明白了吧,附件远超过窗帘布和纱!!!其中花边1640元,铅坠820元。这两项就花了你2460元。最最关键的是:附件是不值钱的!也就是说,附件是窗帘商的暴利之所在!!!这就是为什么城东某布艺广场许多店铺的窗帘布标的价格很低的原因!因为他们根本不需要在布和纱上赚钱!说来也许你不信,有时他们甚至把布和纱以低于进价给你!在这种情况下,如果你说我只要布和纱,那么即使你要一个集装箱他们也不卖!
    
    总结一下,如果你想省大钱又喜欢自己动手呢,就动手吧!完成后你完全可以开窗帘店了。
    
    
    
    营业员口头禅大全
    1)我们不赚你钱;
    2)你真会还价,我们这笔亏死了;
    3)算了,帮你带带吧(顺带的意思);
    4)你的眼光真好,这是今年最流行的;
    5)这一款卖得特别好;
    6)唉,这一笔几乎没有利润;
    7)我们是厂家直销的;
    8)我们是品牌产品;
    9)他们是仿制品,我们是正品;
    10)肯定给你最低价;
    11)你一看就是有钱人,不要买那些低价产品,便宜没好货;
    12)你一看就很有品味,这一款很有档次;
    13)这一款多喜庆(颜色鲜的);这一款多淡雅(颜色淡的);这一款多高贵(紫色的);这一款多典雅(碎花型的);这一款多醒目(大花型的);这一款多素净(无花型的);这一款干干净净,什么家具都好配(光布)。
    14)这是老板交代的最低价,你不要说出去!
    15)唉,这个价格给你,老板要骂我了。
    16)算了,贴钱给你了。我们走走量。
    17)算了,要下班了,亏本给你了。
    18)算了,今天还没开张呢,给你了。
    19)最近厂家在搞活动,错过就没有了。
    20)我们在搞活动,在这儿买最划算。
    
    应对策略:许多人由于不懂窗帘,被营业员用以上语言一忽悠,头昏脑胀,甚至在第一家就下单了。其实,窗帘不是高科技产品,看懂以上的介绍,你已经是专家了。只要用料相同,即使是最无名的厂家生产的窗帘和最有名的厂家生产的窗帘也没有质量上的区别。你买的毕竟不是服装,涉及到剪裁和做工。也不是食品,涉及到卫生和配方,更不是高科技产品,涉及到功能。窗帘厂家拼的是花型设计。如果一个有名厂家设计出一款很漂亮的窗帘被小厂家仿照生产出来了,你根本就无法分辨出来(现在都是电脑自动绣花)。所以只要窗帘漂亮,垂感好,就是好窗帘永远正确的购物定律
    
    1)当一个卖场营业员比顾客多的时候,没有暴利是没法生存的!
    
     2)货比三家不吃亏。同行中永远存在着竞争,你不妨说说谎,不要有不道德的感觉。
    
    3)商家最喜欢外行(如果你是个不在乎钱的外行他就更喜欢了)。买商品前先了解商品,了解得越多越好,不但省钱,还能丰富知识,锻炼脑细胞(买块口香糖什么的就算了)。
    
     4)钱在谁的口袋谁是老子。不要做上帝,那是满足你虚荣心的,还是做老子比较实惠。别忙着付钱,定金交得越少越好(你不要强硬地不肯多交,不妨说身上只带了100元)。
    
     5)别炫耀你有钱(即使你真的很有钱)。商家会嘴里奉承你,宰了你后会在背后骂你“傻X”(我原老板的一大业余爱好就是谈论这样的傻X)。钱实在多可以搞搞慈善事业。有精明的女人在还价时会说她刚下岗,虽然她肩上挎着正宗的LV包。没钱可怜但不可耻,被商家狂宰了既可怜又可耻。
    
     6)只有错买没有错卖。别相信商家“亏死了”的鬼话。一笔生意只要做成了就有利润。千万别对商家苦着的脸感到过意不去。他心里正偷着乐呢。
    
     7)还价别手软!尤其对男同胞,别不好意思还价。比如窗帘中的花边,开价大都在10~15元,成本是几毛钱一米,商家开价就是等你还的,你不还他会很意外,接着就会很高兴,再接着就会判定他今天遇到了一个傻瓜。
    
  
楼主嘉装DIY砖家 时间:2009-02-20 14:43:31
    +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
    下面举行记者招待会,有疑问的请举手。
    
    
    
    问:你不会是金桥市场的托吧?
    
    答:既然你有此疑问,我说不是你肯定不信。我只想告诉你的是:金桥市场并不会因此文而获利!走进金桥市场的四楼,看中一块窗帘布,问价格。老板会先问你是自家做窗帘还是搞批发(俗称打样品),你会吃惊地发现,批发的价格居然比自家定做更贵!!
  因为你在他店里做,他除了在窗帘布或纱上赚一笔,还可以在附件上赚一笔。如果你是城东某布艺广场等卖场去拿货的,不涉及到附件(卖附件的是专门店),只能赚你布或纱的钱,当然要贵一点。所以说,对金桥市场来说,只要是他的窗帘,你在光华门做他照样赚你的钱,只不过少一点,但也省事啊!另外,我是在城东某布艺广场呆过的,只知道老板是从金桥市场进货。其它卖场不清楚。其实南京还有批发窗帘的地方,比如夫子庙的金榜大市场。而且我强烈推荐家门口的小店!!!
    
    
    
    问:你说的成本是真的吗?
    
    答:去趟金桥市场不就全明白了!
    
    
    
    问:Do you know how to get to the Jinqiao market?
    
    答:Call taxi,please.
    
    
    
    问:我很高兴!我家的窗帘虽然花了6000多元,但除了轨道,附件没要钱,窗帘商免费配送的。
    
    答:我很同情!你很可能花200多元/米买了进价20多元/米的窗帘,花100多元/米买了进价10多元/米的轨道。现在买房子还有送汽车的呢!但不管怎么说,你遇见的这个老板是心软的老板。
    
    
    
    问:花边多漂亮啊,怎么可能每米不到一元呢?成本都不够啊!窗帘布多漂亮啊,怎么可能每米只要20元左右啊?
    
    答:我来告诉你:花边是用布厂和纱厂的边角料做的,原料成本每米只要几分钱。至于加工费,千万别以为是手工的,全是机器自动加工成的。一个打工妹,一天的工资算她50元,一天工作15个小时(这在浙江很正常),她一天能做多少呢?几百米?几千米?想象一下花边从机器里源源不断地吐出来的情景吧!人工费几乎为零!!!其它附件成本也很低啊,比如轨道,就拿全钢的来说吧,一吨钢才多少钱,加工成轨道的加工费才3000元/吨。一吨轨道有多少米?上网查一下,再拿出计算器算一下,成本就出来了。何况大多数轨道中间只有薄薄的一层铝片,外面全是塑料。
    
    至于窗帘布和纱,你去趟金桥市场,问一下价格就知道了。你带一千元去买窗帘,不打个的都拿不回来。
    
    
    
    问:便宜没好货,万一我还价太低了,窗帘商给我劣质产品怎么办?
    
    答:放心吧,窗帘及附件的质量当场就能看出来。比如花边,看一眼就知道了。比如轨道,拔开两端的封口,看一看里面的材质,你就会明白,轨道和罗马杆太简单了,成本太便宜了。好的比差的厚一点而已。轨道只要硬度还行,罗马杆只要外形漂亮就可以了。不要听信品牌的说法。轨道安装时,需要打上十个左右的膨胀螺丝,即使买了最差的轨道,吊一头猪也掉不下来,你还担心什么呢?倒是要监督安装工别偷工减料(这是常事)。
    
    
    
    问:俗话说:一分价钱一分货。我还是有点担心。
    
    答:唉!你是中国可怜的消费者中的典型代表。在中国的消费市场,胡乱标价的事还少吗?在标价牌上添个“0”的事也不是没有。有的商品价钱不同,功能不一样。比如汽车,QQ和法拉利还是有区别的。有的商品价钱不同,材料和做工有区别,比如衣服。品牌商品卖的是牌子钱,广告费全要消费者付。你听说过品牌窗帘和品牌附件吗?当然也有,功能会比普通窗帘多吗?你会指着家里的窗帘告诉朋友,我买的是名牌窗帘吗?
    
    说句题外话,其实市场上的商品都很便宜,只不过你不了解罢了。比如地板,即使是全木的,不就是木头外面加成漆吗?凭什么卖388元/平方?凭什么搞活动时能优惠成88元/平方?再说房子,在农村盖300平方的三层小楼只要几万元(不含装修),在南京盖栋别墅凭什么可以卖到几百万?一个只进过“扫盲班”的农民都能给你列份造房清单,凭什么拥有财务部的开发商说不清成本?浑水才好摸鱼罢了!还有汽车,同样的汽车在欧美制造卖20万美元,凭什么在中国制造后也卖同样的价格?比比收入,再比比劳动力成本,你就会发现……别砸砖!!扯远了扯远了,一想到这些黑心的商人我就忍不住气愤,对不起,对不起!下面继续提问。下面哪位?CCTV-100的这位请。
    
    
    
    CCTV-100记者:看了你的文章,我恍然大悟,如梦初醒,醍醐灌顶,豁然开朗,才明白过来,可我家窗帘已经装好了,怎么办?
    
    答:保安!把她叉出去!儿子都生出来了才想起来找他爹,早干吗去了!下一位。
    
    
    
    问:你好!我是新华公社的首席记者,请问你为什么要披露窗帘暴利的内幕?
    
    答:这个问题我喜欢!请听好了! 第一,这年头老百姓赚钱不容易,帮您省点。第二,帮您纠正不理性消费思维。总有人认为几十万上百万的房子都买了,花个几千上万的做窗帘很正常啊!是的,正因为房子贵,装修贵,在窗帘上花的钱似乎就不起眼了。可你想想啊,不就是几块布吗?凭什么这么贵!第三,老百姓太可怜了,被宰了还要被嘲笑。第四,减少家庭纠纷,打造和谐南京。(窗帘结账时闹矛盾的小夫妻太多了)。第五,因为我只做过窗帘,所以只在窗帘上有发言权,如果你在窗帘上省了几千。通过学习,又在地板啊油漆啊木材啊家具啊等等等等上面省点,不就能省个一年甚至几年的工资了吗?
    
    
    
    问:消费者都这么不理性吗?
    
    答:No!上文提到的背着LV自称下岗的就是位好同志。透露一下:在我所经手的顾客中,同样是三室一厅,同样价格的布和纱,同样价格的附件,最常见的合同是3000~4000元的。最贵的一笔是一万元出头(此人让我老板兴奋了一个多月也骂了一个多月)。最少的多少?一千五百多!(此人让我老板骂了一个多月也佩服了一个多月)成本多少?八百多!请记住:在卖场定做的话,三室一厅的家庭窗帘开支应该在一千五百元左右。如果你不用花边、窗幔这些玩意,价格更低。
    
    
    
    问:你好!我是家居日报社的美女记者,我们报纸曾有过报道,一般家庭在窗帘上花三、四千元是正常的。
    
    答:你们那篇 “采访”窗帘卖场的报道我看过了。回去问一下你的领导,有没有收卖场的广告费。让窗帘销售商谈窗帘的正常价格就象让房地产商谈房子的正常价格一样。
    
    
    
    问:你真的是为老百姓着想才写此文的吗?我好崇拜你耶!
    
    答:回答正确!加100分!别崇拜,我也是老百姓中的一员,而且是广大房奴中的一员。我写此文的真正目的是抛砖引玉,希望懂行的都站出来,披露各行各业的内幕(不一定是黑幕),让老百姓明明白白消费。只有老百姓所需要的商品真正做到了价廉物美,老百姓才敢花钱,才能真正有效拉动内需,社会才会繁荣起来,老百姓也才会有真正的幸福感!这样的社会才是党中央提倡的和谐社会!
    
    
作者:jane_52188 时间:2009-02-21 09:36:58
  好贴要顶一下!
作者:温和柠檬 时间:2009-03-03 10:07:46
  
  窗帘的转贴笑S偶了...
  
  非常非常好,我决定自己做窗帘了!
  
  
  
  
楼主嘉装DIY砖家 时间:2009-03-03 16:52:02
  更多内容:
  
   窗帘暴利揭秘+窗帘DIY教程
  http://www.tianya.cn/techforum/content/766/2267.shtml
作者:慈悲子 时间:2009-03-14 22:55:44
  看完帖子,觉得主要是三四个人(阿正、vft)包括lz在说,不过是各说各的,尤其是lz,写了那么多,记得那么清,实在厉害.觉得这几个人都是有目的的,大家不要相信
作者:草中宝 时间:2009-03-15 01:51:07
  不错的资料啊
  
作者:无产革命 时间:2009-03-15 09:21:29
  2007年10月空仓,一直喊空 ,
    
  说,2009年年底 是真正的底,
    
  说,大牛市在2011年,
    
  此人是 本论坛的"寻找王者" .
    
  "寻找王者"是我非常喜欢"顶"的帖子,他的帖子<<股道>>我天天去看,发表在本论坛:http://www.tianya.cn/publicforum/content/stocks/1/615034.shtml
作者:凤某 时间:2009-03-16 02:10:50
  记号~~~留着慢慢看
作者:雨滴在路上 时间:2009-03-24 16:59:39
  。。。。。。。。。。。。。。
作者:microbai 时间:2009-04-01 00:01:59
  作者:我是阿正 回复日期:2009-1-13 1:41:36 
  作者:happ1 回复日期:2009-1-12 21:24:09 
  
    把地皮、税、设计费刨开
      
      光说土建部分、毛胚房
      
      18层的小高层土建部分谁敢说超过一千元?
      
      8层的楼土建部分谁敢说超过800元、中西部城市只有四、五百元、我们这里就这个造价
      
      二、三层的毛胚房能超过五百元?
      
      平房能超过三百元?
    -----------------------
    我在安徽,我住的附近有一个15层的塔楼,毛坯造价1300/平方
    安徽算不算中西部?
    旁边还有碧桂园盖的联排别墅,毛坯造价1000元/平方
  --------------------------
  福建晋江,算不算东南沿海?
  这里2、3层的毛坯房(砖混结构。不包括地价、地基费用),包工包料,工头给的报价300元/平方左右。即使框架结构,会多到哪?
  可想而知,房子的实际建筑成本有多低。
  
  城市的房价高不可攀,但其中建筑成本低的可怜。最主要的成本还是开发商的利润、ZF卖地的地价、灰色交易……
作者:红尘道士 时间:2009-04-01 06:04:14
  mark
作者:_L_F_ 时间:2009-04-02 08:28:18
  真厉害
作者:求和谐 时间:2009-04-02 08:42:34
  d
作者:Lunasea不回家 时间:2009-04-05 20:57:15
  mark
楼主嘉装DIY砖家 时间:2009-04-21 11:39:34
  终于画了个大概的结构平面图
  



结合外观看结构图

作者:我是railwayman 时间:2009-04-24 17:55:36
  马克
作者:从不敏感 时间:2009-04-25 17:09:18
  200元完全扯淡。
  在农村盖个四间的大瓦房,费用都得4万以上。
  
  四间的大瓦房,包括院子什么的。
作者:silklong 时间:2009-05-05 12:02:43
  我家农村04年11月盖的房子,那时候钢筋3300/吨,买了3吨,7-8cm厚度红砖0.17/块,先买了1万块,后来还补了一些砖但不是很多,水泥和沙不记得了,11.2x8.8米建筑层高4.5米,建的时候就告诉工头打的3层的地基,但是只盖一层,因为家里只有妈妈一个人住,另外没好好设计想以后有钱了盖更好的。包括推倒原来两层楼那么高的砖瓦房直到建成毛坯工期40天左右每天包一顿中餐自家的米一天菜钱就按40元算并最后付了4500的工钱,总共花了3.5-3.8万之间。都是我妈和舅舅张罗的,但是大部分我给的钱,钢筋没用完我妈说差不多1吨呢,那就按0.5吨拿去退了。我们村大部分也都只花了3万出头格局都是11x8x4.5首层,2层的话不到5万。谁帮算算平均多少一平?因为我们层高做的是4.5米所以不清楚怎么算。至于我是不打算买城市里七八千至上万的房子,6千是我的底线。
作者:silklong 时间:2009-05-05 12:10:04
  补充,因为我们那比较热所以首层4.5米但第二层不一定也这么高,看自己喜欢了,但怎么都不会低于3.5吧,我舅的2层首层和二层层高好像差不多
作者:llq163 时间:2009-05-05 13:01:28
  楼主的房子不错,政府圈走了所有的土地.把本来属于老百姓的土地,结果还要老百姓高价买回来,而且是租70年而己,真是无耻.
作者:an137735716 时间:2009-05-05 13:01:54
  什么办法能弄到地啊。
作者:砂锅狮子头 时间:2009-05-27 14:55:11
  楼主好久没更新啦
作者:陌上木兮 时间:2009-10-26 00:48:19
  慢慢看~
作者:陌上木兮 时间:2009-10-26 00:57:25
  对砖家崇拜中~~~
作者:liuzemin1 时间:2009-10-26 07:22:40
  急聘兼职打字员(3000元/月适合在校学生在家待业人员兼职),工资日结
  薪资待遇: 工作每天3-8小时,100元/天工资每日支付;
  适合人群:适合在校学生、在家待业人员兼职。
  岗位描述: 负责信息回复工作(有内容样版),工作地点不限,专兼职均可!
  应聘要求: 上网熟练,平均每天工作投入约3小时,具体根据效率自定; 学历不限,在
  职或学生皆可;勤奋,认真,有责任感;熟悉用电脑发消息的整个流程。
  详情看威客网盟 公司招聘:http://51anda.cn/work/?6741-1.html
  
  (请注意,应聘不用交任何费用,押金等)
  
作者:三塔里 时间:2010-01-30 02:23:21
  不错,可以借鉴。
作者:穷的要戒烟 时间:2010-01-30 07:54:12
  关键是这房子干嘛用 上班堵车堵你两个小时 养老看病也不方便呀
  
  你不要说在你们村卫生所坐诊的是教授啊 无非就是在贫民区建了
  
  个别墅样子的房子 我也把老家街上的房子重新修了 三个铺面两
  
  层现浇花了40万 一年4万租给开网吧的毒害青少年去了 还是修铺面
  
  实在 鸟不拉屎的地方你修个皇宫也没用 除非你当真是皇帝
作者:蘑菇AN 时间:2010-01-30 10:02:51
   香港国粹轩实业有限公司主要经营冬虫夏草,燕窝,海参,羊胎精华素等各种天然营养品及商务礼品。冬虫夏草——牧区藏民直销,价格比全球最大虫草集散地优惠15%;根根纯正,野生地道;发现一根假货,公司赔偿现金10000元!
   电话:0371-60150558
   客服QQ:1306223843
   网址:http://www.gcxsy.cn/
作者:秋致远 时间:2010-02-01 02:16:11
  此贴怎么不了了之了!~
  
  LZ还是很牛的!~
作者:judylee730 时间:2010-02-01 05:19:56
  非常有参考价值
作者:aaroniswaiting 时间:2010-02-01 06:44:06
  mark
作者:蘑菇AN 时间:2010-02-01 10:27:00
   香港国粹轩实业有限公司主要经营冬虫夏草,燕窝,海参,羊胎精华素等各种天然营养品及商务礼品。冬虫夏草——牧区藏民直销,价格比全球最大虫草集散地优惠15%;根根纯正,野生地道;发现一根假货,公司赔偿现金10000元!
   电话:0371-60150558
   客服QQ:1306223843
   网址:http://www.gcxsy.cn/
作者:road919 时间:2010-02-02 00:31:30
  加油
楼主嘉装DIY砖家 时间:2010-04-27 10:23:40
  ***买房者和没买房者,谁是悲剧***
  
  随着国家新政的出台,楼市陷入了水深火热的拐点,很多人又陷入了矛盾,房子买还是不买,卖还是不卖。
  
    其实买了房子和没买房子的人现在都不是悲剧
    
    最悲剧的就是犹豫买还是不买,想买却一直没买成的人,总在忍受房价起伏的痛苦煎熬。
  
   北京上海几百万一套的普通住宅来说,租售比太低,风险非常大了,而且租房比买房更实际。普通自住买房是为了账面资产增值,而不会带来实际的投资收益,租房却可以大大提高生活品质和其他投资收益。
  
   但对于全国大部分几千元房间的地区,买房还是比较好的投资方式。
    
    我住家里自盖的别墅,现在自己买了两套
    一套是06年朋友单位集资房指标转让的现在刚封顶,算下来3千元,其实当时要是买其他房子很多都便宜过这个。
    一套就是09年4月觉得房子位置环境和价格非常合适的,不到半小时我们全家买菜似的决定购买了一套126平米的房子,当时5千多一平米觉得将来三五年肯定过万的,可是不到一年就涨到一万,不可思议,这房价太疯狂了,反正咱也不会卖,涨跌其实没什么影响。
    目前每个月房贷3千元,和老婆轮流交,也没什么大压力,家里几口人的总收入一年二十万,估计再过两三年就能交清全款。
    
    觉得经济允许,看到很好的机会才买房,就当存钱了。
    
    买房不能当作一个沉重的包袱,北京上海深圳这些地方不适宜人居的,交通和房价都太要命了,早点逃离这些地方吧。中国几千房价的城市还有很多很多哦。
      大城市有的,小城市不见得就少,小城市少得多的是交通堵塞和生活压力。
    如果早十年,十几万买块地,自己二十万盖起来,装修一下,五六十万就有一套三四百平米带花园的别墅了。
    
    或者在村镇县城,几十万也可以买块地,盖个小别墅或者三五层的楼房即使现在不住,出租也可以用租金来偿还贷款或者投资,留着养老或者以后需要时卖掉也不错。
    
  
  
  就是说,我家98-05年逐渐花了60万获得一栋郊区占地400平米的别墅,四十万获得一套140平米的高层住宅,60万获得一套126平米低容积率多层住宅。代价是我们家将总共用去15年左右时间的大约一半收入来购买房子。目前我家存款是10万左右,而到了每年中下旬固定存款就基本为0了
  
  还忘了老婆婚前06年10万元买个45平米住宅,目前出租月收入700元。
  
  现在价值,分别是300万,60万,120万, 25万。
  资产年复合增值率分别是20%,10%,80%,25% 不过这样看来,买房其实比不上一些基金和实业类投资的收益
  
  汽车真是个烧钱的东西,05年买了一个25万的汽车,每年维护和油耗是2万元,相当于每年要损失4万元。如果拿这车的钱买个房子,现在至少也值六七十万了。所以大家有钱也别着急买车或者买太贵的,量力而行,算算自己的帐。
  
  可见价格合理的房子还是真的有投资价值。
  租售比5%以上就较有投资价值,即使房产泡沫破灭也是比较安全的,一定要当心超低租售比的房泡沫很严重,日本经济崛起和房产股市相继破灭希望不会在中国重演。政府现在显然是害怕这个悲剧的重现。
  
  
  
  嘉装DIY砖家的新装修日记:
  计划126平米三房用三四万软硬装,试试看能DIY成啥样
  http://www.tianya.cn/techforum/content/766/14526.shtml
  
作者:四维速记 时间:2010-04-27 10:41:32
  mark
使用“←”“→”快捷翻页 上页 1 2 3 4 下页  到页 
发表回复

请遵守天涯社区公约言论规则,不得违反国家法律法规