北京买房子:长期记录还贷20年的经历

楼主:北京买房子 时间:2009-03-20 11:23:00 点击:33025 回复:190
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提要:100平的房子,已交了定金,准备贷款100万,可能20年,也可能25年。记录这在以前从来不敢想象的巨额负债下的还贷生活经历,希望我能坚持下来。
  
   房子的概况:北京五环外,精装,期房,10年交房,单价1.5万,总价150万,首付三成50万,贷款100万。准备组合贷,正常情况公积金能贷80万,剩下20万做商贷。
  
   贷款年数:因为还没签约,所以不知道能贷多少年,希望能做25年,这样每个月还5千,压力小一点。如果做20年,每个月还6.2千,压力大。
  
   首付情况:首付50万,自有资金40万,借款10万。股市里还有资金15万,公积金帐户里有6万。
  
   收入情况:我工资年收入10万,奖金不定,暂按5万计,合计15万。老公工作不稳定,按目前试用期工资计算年工资收入在10万,奖金不定。炒股收入,保守应在5万。年合计30万。
  
   还贷风险:按照20年贷100万计算,每个月还6.2千,年还贷7.4万。一旦老公失业,我一个人还贷,再加上孩子每个月2千元的支出,压力会很大。

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作者:雨落荷塘珠满盘 时间:2009-03-20 11:26:53
  你这个假的过分了,北京五环外15000一平米的房子实在是难找,如果你不是KFS的烟雾弹,但一定是脑子进水或者被门挤了...
作者:天不下雨啊 时间:2009-03-20 11:34:07
  炒股收入,保守应在5万。这个,不可以算!
  月供6200,如果双方都有公积金的话,实际支出只有不到4000,应该能够承受。但是工作稳定是前提。
  北五环外15000,很贵!
作者:天不下雨啊 时间:2009-03-20 11:35:38
  上面算错了,双方公积金加起来约4500.
作者:小丹丫头 时间:2009-03-20 12:22:43
  楼主你们夫妻胆子真大,把炒股的收入都能算做稳定收入。。。。
  我和老公在上海,每年收入加起来40万,目前存款也就50-60万吧,还是不敢出手,买了房再装修手头就没钱了。这样心里还是蛮慌的,因为我们平时消费比较多,算上租房在内每个月都要用1万吧,办婚礼也要很多钱。
  
  我们也准备出手了,可能买总价120万以内,你们有小孩还敢这么花钱,真是佩服啊。但是,虽说是刚需,我们是也属于那种可以等的人,说实话,在没有小孩的情况下,我认为租房和买房的生活没有区别,甚至租房更方便,至少跳槽可以随意换房租。
作者:Rex88 时间:2009-03-20 13:17:28
  那么偏要那么大多浪费。
作者:燕山一条龙 时间:2009-03-20 13:19:54
  作者:雨落荷塘珠满盘 回复日期:2009-03-20 11:26:53 
    
      你这个假的过分了,北京五环外15000一平米的房子实在是难找,如果你不是KFS的烟雾弹,但一定是脑子进水或者被门挤了...
    -------------------------------------------------------
    
    
    北五环外15000一平的房子还是不少的。
    万达大湖、世贸奥临,都在2w以上!
    媒体村公寓,毛坯均价1.25w,精装均价1.35,但是到了现场发现100平以下的毛坯都在1.4w
    上元君庭,二手房,1.3w-1.4w
    
    但LZ说:期房,10年交房!!!!!
    什么房子啊?????要等10年,疯了~~
  ----------------------------
  这位仁兄的理解力,简直无语了,真是无敌了
  人家说的是2010年交房
楼主北京买房子 时间:2009-03-20 13:20:56
  1、为什么买房:刚需,刚到不能再刚的地步
   说实话,我是看不懂中国的房市,不知道以后的行情如何。整个世界都是闹金融危机,但只有中国仍处于亢奋状态,尤其是中国的房市。
   我在北京租房也有7年的历史了,算一下,共搬了7个地方,平均每年一次,找房子搬家是最痛苦的事情。怀孕生孩子坐月子都是在租来的房子里完成的,现在孩子2岁了,仍住在租来的房子里,看看孩子不谙世事快乐的样子,心理真是觉得对不起孩子。妈妈没办法给他一个“骄傲的童年”。
   马上孩子就该上幼儿园了,小家伙也要开始融入社会了,不能让他觉得自己和别的孩子有很大区别。要让孩子能成为一个有home的人,要将孩子的户口从集体户上落地。
   为此,要负债,也认了,如果有一天,债还不上,要再卖房子,就到时候再说吧。
  
作者:phermit 时间:2009-03-20 13:28:02
  10年交房应该是指2010年交房...
  
  压力很大...
作者:曾经也愤青过 时间:2009-03-20 15:37:29
  五环外 100平 15000
  炒股收入 保守应在5万
  是KFS的烟雾弹而且脑子被门挤了
  确实太假了
作者:天不下雨啊 时间:2009-03-20 15:52:06
  作者:小丹丫头 回复日期:2009-03-20 12:22:43 
      我和老公在上海,每年收入加起来40万,目前存款也就50-60万吧,
  ===============================
  这样的收入应该不是刚参加工作,但只存这么一点钱很浪费!
作者:饥渴的公羊 时间:2009-03-20 15:55:50
  能买100w的房子?还买5环外?能说下哪个楼盘么?
  我也北京的!可以一起探讨下!
作者:wmbrenda 时间:2009-03-20 16:09:27
  楼主买都买了,大家不要再评论是买贵了还是买便宜了,是买到点上了还是买错了时间,因为即便你说的再有道理,她也拿不回她的首付了。
  
  买了就慢慢还款吧,不是说了“长期记录还贷20年的经历”么。现在贷款利率有折扣,想知道如果以后贷款利率调整后,会对楼主的还款额有多大影响,但这还是次要的。
  
  我看主要的是,楼主夫妻二人以后要确保两人的工作都稳稳当当的,不能有一人出问题。另外也最好节衣缩食积累一些积蓄,以备不时之需,即便没有意外情况,也可以用来提前还贷,100万贷款要付的利息总额可不是小数目。
作者:萧峰_ 时间:2009-03-20 17:01:32
  作者:小丹丫头 回复日期:2009-03-20 12:22:43 
    楼主你们夫妻胆子真大,把炒股的收入都能算做稳定收入。。。。
    我和老公在上海,每年收入加起来40万,目前存款也就50-60万吧,还是不敢出手,买了房再装修手头就没钱了。这样心里还是蛮慌的,因为我们平时消费比较多,算上租房在内每个月都要用1万吧,办婚礼也要很多钱。
    
    我们也准备出手了,可能买总价120万以内,你们有小孩还敢这么花钱,真是佩服啊。但是,虽说是刚需,我们是也属于那种可以等的人,说实话,在没有小孩的情况下,我认为租房和买房的生活没有区别,甚至租房更方便,至少跳槽可以随意换房租。
  =========================================================
  
  年收入40万,存款也就50-60万。买120万的房子,有什么JJWW的。房价与家庭收入比才3,这说明上海的房价不贵啊。
  
  
楼主北京买房子 时间:2009-03-26 11:24:20
  2、看不懂的中国经济
  
   金融危机吵了有一年了,好像自己的生活也没有受到什么影响。工作还是那个工作,公司也没有裁人降薪,只是不知道今年的奖金会不会受影响。
  
   这段时间,股市也开始大涨,因为付首付,把钱从股市里拿出来了大半,亏了。
  
   买的楼盘,据说开盘两天卖了2个亿,真夸张,这么贵还有这么多人买,只能说是中国贫富差距越来越大了。囊中羞涩的大有人在,肆意挥霍的人也不少,就形成了目前这种现状。
  
   周末就要签约了,我会不会再变卦呢?谁能告诉我,现在到底该不该买房子呢?有朋友在地产公司,朋友说他也看不懂,没人能搞得懂。房子贵不贵,要看对谁来说。
楼主北京买房子 时间:2009-03-26 11:50:58
  3、怎么才这么少的人申报个税?
  
   看网友整理的08年度个税申报人数,真是很吃惊。
  
   全国才有210多万人在中国自行申报个税,北京25.5万人自行申报个税,上海29.2万人自行申报个税,粤34.7万人自行申报个税。
  
   真是不可思议,北京人口1500万(也有说1800万,或2000万的,谁也搞不懂中国的真实数据是什么),年收入12万以上的才25.5万人?才占1.7%?打死我也不信。不过,这也印证了我一直的看法。真正申报个税,也就是这25.5万人,绝大部分都是高级打工仔,也就是所谓的白领,在公司老老实实拿工资的那部分人。其他有各类灰色收入或薪资外其他收入的人群,是没涵盖这这里面的。当然,众多的生意人,个体户,小老板等也应该是没涵盖在这里面的。
  
   如果,真的只有25.5万人年收入在12万以上,即使有再多的外地人来北京买房,北京的房子也不会贵到现在这个地步。
作者:khanchang 时间:2009-03-26 13:03:06
  高房价确实害了很多人,而且影响将是非常深远的。
作者:老熊2008 时间:2009-03-26 13:08:01
  作者:北京买房子 回复日期:2009-03-26 11:24:20 
      
  周末就要签约了,我会不会再变卦呢?谁能告诉我,现在到底该不该买房子呢?有朋友在地产公司,朋友说他也看不懂,没人能搞得懂。房子贵不贵,要看对谁来说。
  
  ______________________________________
  
  买房子,只要算自己家的账就好了。
  
  
  
作者:gold999 时间:2009-03-26 14:00:10
  炒股收入,保守应在5万。
  
  --------------------------------------
  
  既然这么有把握,为什么不用买房的钱多炒一年股,也许买房就不用贷款了
作者:比赛吃饭 时间:2009-03-26 16:25:30
  我真的很想知道,为什么楼主你要买总价那么高的房子。
  你既然手里有50万,那么买个100万以内的,贷款只贷50万,你就不用东算西算那么痛苦了。
  
  
  个人还是觉得应该量入为出,有多少米用多大碗。
  (个人观点,也许理解的狭隘了。)
作者:尊重市场 时间:2009-03-26 16:42:45
  150万, 可以在城里买个90平左右的二手房了, 而且是学区房, 不比在五环外强吗?
作者:霸之女 时间:2009-03-26 20:27:08
  真是不可思议,北京人口1500万(也有说1800万,或2000万的,谁也搞不懂中国的真实数据是什么),年收入12万以上的才25.5万人?才占 1.7%?打死我也不信。不过,这也印证了我一直的看法。真正申报个税,也就是这25.5万人,绝大部分都是高级打工仔,也就是所谓的白领,在公司老老实实拿工资的那部分人。其他有各类灰色收入或薪资外其他收入的人群,是没涵盖这这里面的。当然,众多的生意人,个体户,小老板等也应该是没涵盖在这里面的。
    -------------------------------
  是的 中国税制道路需要走的还很长很长 公平的天秤需要他做杠杆
作者:美以不是人 时间:2009-03-26 21:05:07
  这样做代价风险太大了太不值得了,何必非选北边,就为一个方向冒这么大的风险和代价,无语!
作者:helenduo2008 时间:2009-03-26 21:26:59
  贷款100W,压力较大.不值得,人不是为了房子活.为何不考虑便宜点的二手房,而且2010年才交房.这中间又要租房,又要月供.压力会很大.
楼主北京买房子 时间:2009-03-29 23:27:06
  4、签约了
  
   很麻烦,前后花了5个小时:草稿合同、交首付款、正式合同、办理贷款。
  
   好像是最后一天集中签约,人多,销售员忙的不可开交,总是在等,本以为半个小时能完事的,结果用了5个小时。原想带着尺子把样板间好好量量,最后也匆匆结束了。
  
   中间有个插曲,一家三口第一次来现场,可是销售员无法分身接待,所以,女方就建议不买,可是男方一挥手,买,底气十足。现场一片笑声。
  
   贷款不知道什么时候能下来,下来就要开始交月供了。
作者:dhfood2003 时间:2009-03-29 23:37:50
  LZ 你把股票的收益竟然算进去, 那么靠谱? 那你为什么不把这50万拿来炒股? 复利增长,我想不用几年你就可以全额买了!
  
  
  感觉你的举动真是断送了下半生的美好生活!
作者:gaofei88 时间:2009-03-30 09:25:09
  股市15万,这么肯定每年可以挣5万,看来楼主乃是股市高人。
  
  不如把所有的钱投进股市,3年之后也许可以不用贷款买房。
  
  
作者:ew70 时间:2009-03-30 10:55:55
  LZ孩子已经2岁了,不知道选房的时候有没有考虑过孩子上学的需求?
作者:sweetsun_1980 时间:2009-03-30 11:29:35
  楼主,如果是真实的贷款100万,加上股票,年收入30万,还有2岁的孩子,那真是佩服你,勇气可嘉啊!
作者:南一号 时间:2009-03-30 13:38:46
  小孩都2岁了,开始懂事了,就为这一点,也要买
  
作者:lxycauc1013 时间:2009-03-30 13:56:01
  楼主居然把股市的收入当作自己每年的稳定收入,我不想多评论,只想说一句“每年都能将股市当提款机的人是绝顶高手!”
作者:craneyu 时间:2009-03-30 14:16:41
  抗压能力比较强。
  
  对了,炒股的就别算了,每年可以收入5万,但也可以倒贴10万。
作者:yezh1981 时间:2009-03-30 14:47:57
  炒股那五万是08年赚得吗?有什么心得没有?
楼主北京买房子 时间:2009-03-31 11:40:40
  5、关于孩子、股票、风险
  
   买这个房子,主要考虑的就是孩子上学问题,因为小区有幼儿园和小学,孩子户口也可以落下,直到小学毕业,有老人在,孩子的接送都不是大问题,因为我和老公的工作都需要经常出差。
  
   股票,我不是什么炒股高手,但是发现一个波动比较有规律的股票,当然其价值有支撑点。我只炒这一只股票。5万是保守估算。
  
   风险,肯定有,但也要敢于冒险,虽然我一直还是很保守的。手上还留有10万用于日常周转。其实,自有资金买了房子并不是就没有了,只是体现在房子上,如果真有需要用钱的急事,再把房子卖了呗,钱不还是自己的么,虽然可能亏点,但不是大问题。
  
   还有一点心理体会就是,买了这个房子,虽然还没住上,但是心理感受较以前稳定了,不用再在网上东看西看,有更多精力放在工作上了。也许这就是很多人说的稳定吧。(实话实说,我可不是房托)
楼主北京买房子 时间:2009-03-31 11:53:57
  6、还贷压力
  
   目前在申请还贷25年,月供5200,在交房前因为还需要租房付房租,所以会多出一块房租的费用。
  
   在入住后,我和老公的住房公积有3500,月供5200,还需要再付1700,和目前租房支出差不多,故也就无所谓负担大还是不大了。
  
   所以,买房和租房比较,只是多了首付部分的支出,回想,这么多年不买房,本质原因只有一个,付不起首付,房价贵不贵倒是其次。
作者:流氓也就这样了 时间:2009-03-31 11:58:33
  LZ和老公是做什么行业的?
  
  孩子2岁,LZ年龄大概30左右吧?现在的收入差距确实大了。不光是领导和员工,还有老一批员工和新鲜血液。70后的现在是劳动骨干,80后的人,早几年参加工作的还将将能过。可现在越来越差了,不要说工资越来越少,真的是工作都快没了,深有感触啊。
作者:hknq 时间:2009-03-31 12:27:49
  哈哈,只要有人说买了房子,就会一片哀嚎,就跟抢了他家的房子。
作者:老熊2008 时间:2009-03-31 12:35:11
  作者:北京买房子 回复日期:2009-03-31 11:53:57 
  
  所以,买房和租房比较,只是多了首付部分的支出,回想,这么多年不买房,本质原因只有一个,付不起首付,房价贵不贵倒是其次。
  
  _________________________________________
  
  呵呵,啊多么痛的领悟。
  
  确实是这样。通常,首付契税装修装饰家具家电,实际操作起来,远远大于开始的预想,而还贷,却远不如开始预计的那么沉重。
  
  恭喜你!
楼主北京买房子 时间:2009-04-05 15:36:27
  7、不踏实
  
   自己真的是小老百姓一个,从来没买过这么贵的东西,也从来没想过自己能拥有150万,可是,自己就真的买了个150万的房子,而且还有这样那样的不尽如意。
  
   想想100万的债务啊,虽然可以分25年还,但是万一哪一天自己不幸先嘎嘣了,怎么办?
  
   这是不理智的行为,还是有远见的行为?
  
   谁能告诉我呢
作者:老熊2008 时间:2009-05-15 13:46:01
  
  楼主开始还贷了?
  
  
作者:雨夜的钢琴 时间:2009-05-15 15:14:26
  我也很疯狂,贷款比楼主还多一点,
  你的工作稳定的话,我觉得你们的压力并不大
作者:西西dongdong 时间:2009-05-15 19:08:56
  6、还贷压力
    
     目前在申请还贷25年,月供5200,在交房前因为还需要租房付房租,所以会多出一块房租的费用。
    
     在入住后,我和老公的住房公积有3500,月供5200,还需要再付1700,和目前租房支出差不多,故也就无所谓负担大还是不大了。
    
     所以,买房和租房比较,只是多了首付部分的支出,回想,这么多年不买房,本质原因只有一个,付不起首付,房价贵不贵倒是其次。
  
  
  ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
  
  公积金3500
  3500/0.24=14583
  
  这个才应该是你上年的真实收入吧
  
  北京的缴存上限是2682,两人呢收入都超过上线是5364,也就是两人月收入22350。
  
  可你们俩的工资性收入是25万,基本靠这个边,而且以你的口气看来还是税后收入,因此基本就是到这个顶格了
  
  如果是真实的工资收入,每月公积金能到5364,做25年贷款,公积金都用不完啊
  
  这贴貌似不靠普
  鉴定完毕
作者:医己者 时间:2009-05-15 19:50:44
  炒股收入,保守应在5万。
  
  楼主你买的什么股票?? 可口可乐还是苹果?
   不过貌似都跌了啊
作者:小新0574 时间:2009-05-15 20:07:40
  小弟07年底买的房子,85的房子,71万,二手,次新房,上海外环外,20年,全商贷,降息之后,除去公积金,再还现金390,个人觉得能拿得出首付,自己的房子肯定比租的房子要舒服多了。
作者:西西dongdong 时间:2009-05-15 20:53:33
  还是觉得租房合算
  
  租的小区,如果买房月供得四五千,租房只要两千多。
  
  买房把公积金取出来+房租也基本够月供了,不过还是没打算买
  
  北京房价压根儿就没有真正降过价,所谓降价都是15000还能卖掉一点就提价到18000,基本一套卖不出去再回到一万五,其实飞涨前这种区域也就六七千块。
  
  公积金不用在账上,又不会跑。又不是没房子住,每月多两千多的积蓄有啥不好呢
  
  我也不相信这种两居租金能涨到四五千块。
  
  真普遍涨到这个幅度估计北漂的人也走差不多了,房东就抱着房子啃吧
我要评论
作者:呼啸山野 时间:2009-05-16 10:03:51
  mark备用
作者:taleban 时间:2009-05-16 10:24:39
  楼主的拳拳爱国心应该得到我党人士的一致景仰!
楼主北京买房子 时间:2009-10-04 22:28:03
  8、开始还贷
  
   时间飞逝,很久没来更新帖子,趁国庆长假有时间,补记一些情况。
  
   售楼处第二次补签一些合同。说实话,签字的时候都是中介让在哪里签就在哪里签,根本不会去看到底是签什么东西。
  
   面签。因为有贷款,所以需要面签。折腾了一上午,搞定。
  
   8月底,银行放款。
  
   9月底,第一次还贷,5000元。
  
   去售楼处拿合同,开贷款发票的时候,销售员告诉我,入住的时候,连契税、公共维修基金、物业管理费等等,还要缴纳6-7万。再加上需要买的家具,要给明年入住预留15万。
  
   十一国庆,还要交目前租房的租金,5000元。
  
   钱,挣得不容易,但是花起来很容易。
楼主北京买房子 时间:2009-10-04 22:33:08
  9、涨工资了
  
   节前,也算有了个好消息,涨工资了,年工资收入可以达到15万,加上奖金,年薪保守估计应有20万,好像也不高。
  
   股票市场也比较好,股市资金现在稳定在25万。不过花钱的地方太多了,怎么算,都还是不够花。
楼主北京买房子 时间:2009-10-04 22:50:08
  10、房价涨了,我赚了吗
  
   我买的小区,仅仅半年多的样子,房价已经涨了近一万块,如果我把买的房子卖了,理论上,可以赚90万,这样,我3月投入50万,10月,可以收回140万,回报率很高。
  
   但,我应该卖吗?如果卖了,我怎么再买到同样心怡的房子?
  
   房价涨了,我就赚了吗?如果我离开北京,回老家去,好像应该是赚了。
作者:大漠孤烟长河 时间:2009-10-04 23:38:48
  我顶楼主!!!
作者:shijian999999 时间:2009-10-05 00:18:57
  不错,楼主是明白人
作者:mwd247 时间:2009-10-05 01:31:12
  作者:天不下雨啊 回复日期:2009-03-20 15:52:06 
  
    作者:小丹丫头 回复日期:2009-03-20 12:22:43 
        我和老公在上海,每年收入加起来40万,目前存款也就50-60万吧,
    ===============================
    这样的收入应该不是刚参加工作,但只存这么一点钱很浪费!
  ---------------------------------------------------------
  差不多,我也有20万/年,可是现在账上只有20万多点。
  
  我是07年9月开始存钱的,以前的还房贷了。没有办法,有老有小,还在外地上班,一个人交通费房租生活费烟酒钱就要花掉3000多。
作者:mwd247 时间:2009-10-05 01:32:11
  楼主看清楚了,可以出手了,卖了算了!
作者:caller999 时间:2009-10-05 13:46:44
  哪个小区啊, 半年能涨10000块?
作者:konghuabiao 时间:2009-12-06 20:10:53
  楼主真有钱 年收入20w
  另外向楼主打听个事,在北京算个什么层次?自己马上就要去北京工作了,估计年收入不足楼主一半
作者:申请2009 时间:2009-12-07 16:06:20
  情况还挺正常的
作者:不炒不热闹 时间:2009-12-07 16:31:08
  半年房价涨1万?
  
  北京5环外从1.5万到2.5万?
  
  炒房赚钱也太容易了吧?
  
  如果真的是半年投入50万赚90万的话,可以出手了。
  
  简直是暴利啊!
作者:MV307 时间:2009-12-07 21:59:40
  我还是觉得还贷压力太大了,万一工作或股票出了事,楼主你要还清贷款会很辛苦的
作者:flyskyes 时间:2009-12-07 22:47:07
  现在是出手卖房子的时候了!
  手里有现金,心里不慌
  租房子住半年,你会看到你的胜利!
作者:gto190 时间:2009-12-08 01:02:36
  10年交房,太搞了,零晨1点止不住笑了!
作者:桥边 时间:2009-12-08 11:57:05
  楼主还在涨工资啊,真不错
  
  友情路过~
楼主北京买房子 时间:2009-12-27 01:55:20
  11、一年转眼而过,小结一下
  
   年初,在楼市还是一片惨淡的时候,忐忑地交了50万买了个100平米的五环外的期房。
  
   9月,开始还贷,每个月5000。
  
   同样是9月,涨工资了,工资收入达到15万/年。
  
   12月底,发奖金了,有点失望,和去年持平。待下周确认一下是否是漏掉了一部分奖金,如果确实就这么多,就是非常失望,毕竟今年很辛苦。
  
   对奖金的事情发点牢骚,随着工资的增长,越来越觉得个人所得税的不合理。自己也算是正当年,工作生活压力极大,上有老下有小,老人没有社会保障,目前生活的平静完全是靠老天保佑,孩子的未来的教育成本又极高,为了安家现在身负100万的债务。即使是在这种状况下,政府在个税上也没有任何的减免,虽然这种模式已经是世界通行做法,不知道政府天天喊的促进消费时怎么促进的。昨天看了任志强的一片文章,第一次深刻认同他的观点。今天看新闻说北京的基础地价要提高,同时政府也说此举不会影响房价。真是无语,谎话说多了,就没有人去怀疑了。
  
   ————————————————————————
  
   算了一下,目前还有40万的资金:16万现金,股市里面有25万。该如何将其价值最大化呢?
  
   A:继续持有16万现金,待明年收房和安置新家怎样也要预留15万,所以,这16万也没有办法去投资了。不过还有半年的时间,是不是应该放到股市里面去赌一把呢?如果赚了当然皆大欢喜,如果赔了可怎么办?
  
   B:将股市资金取出来,再买套小房子?当然不是自住,而是投资,如果按照今年的走势,应该能赚。但如果房价跌了呢?可见有多少炒房的人,连我这种还欠着100万债务的人,有点余钱都想着炒房,何况其他真正资金有富余的人呢。
  
   C:提前还贷款?这是我最不愿意的事情,虽然每个月还5000的月供,但手中有余钱,也不会有什么压力。如果把手中的钱都还了房贷,两手空空,可能连觉也睡不着。但是手工放着闲钱不去投资,让它发挥作用,同时还要还着高额房贷,好像也说不过去。
  
  
作者:wszp1 时间:2009-12-27 10:09:56
  支持楼主,我相信你要不了25年久能还清贷款了,估计最多只需要15年
作者:lxzfn 时间:2009-12-27 10:48:32
  哈哈,楼主涨工资了啊,还贷不是压力了吧。所以说,用静止的眼光看问题是错误的,老毛早就说了,事物的发展是螺旋上升的。
  关于买房投资,难说的很,只要不像日本那样的失去十年,问题不大。
作者:呼啸山野 时间:2009-12-27 11:01:59
  哈哈哈
作者:身在江湖不会游泳 时间:2009-12-27 12:31:19
  支持你
作者:MICK1997 时间:2009-12-27 14:19:50
  这么高的房价还贷那么多款买房----------找死.
  
  
作者:MICK1997 时间:2009-12-27 14:23:23
  LZ处在破产边缘了
作者:长安文平 时间:2009-12-27 16:00:38
  我和楼主一样,也面临还贷压力这样的问题,不同的是我身居二线省会城市,已经有两套住房(单位一套出租、商品房一套自住已还完贷款),本人感觉二线城市房价还有上涨空间,09年12月初又购入第三套,位于所在城市核心位置2012年3月交房,单价6300每平,面积92平,还款期20年首付20%月供3000,交房前这三年稍有压力,交房后完全可以以租金顶月供,只希望收入工作稳定,一个普通购房者的心态。祝福楼主!祝福中国!
楼主北京买房子 时间:2010-02-05 10:46:47
  12、奖金及投资
  
   确认奖金还有3.5万在春节前发,另外还有一部分09年度的奖金待发。故09年度总奖金:确定的11万+不确定的部分。算是好事。
  
   股价跌了,仍看好我的那只股票,继续投入9万,短期不见得有回报。希望在1年左右有显著增长。
  
   每个月5千的房贷,其实对我这种工薪阶层,算是挺高了。但因为手中还有个8万左右的余钱,故每个月还贷的时候也没啥感觉。该吃吃,该喝喝,不知道和其他的房奴相比,是不是有点不正常。
楼主北京买房子 时间:2010-08-07 00:06:52
  13、收房、入住、截止2010年7月底存款统计
  
   如期收房,没有什么问题,只是收房时交的各种税费交了7万。
  
   入住,家具及各种零星物品全部下来也花了7万。
  
   去年共发放奖金=7.5+3.5+12.4=23.4万
  
   年初两次投入股市=9+3=12万
  
   综上,截止2010年7月收入和支出统计:
   年初8万现金+23.4万奖金+7.7万工资收入-12万股票投资-7万收房费用-7万入住费用-房贷3.5-日常生活费用1.4万(按每个月2000元计)=8.2万(与实际存款余额差不多)
  
   截止2010年7月,股票账户还有33.6万,其中存款13.6万,股票20万。
楼主北京买房子 时间:2010-08-07 00:23:57
  14、需要先还房贷吗?
  
   预计到2011年底,收入76万,还贷及其他支出16万,即会新增存款60万,加上目前的存款(含股票),有100万。这100万怎么办,总不能留在银行里任期贬值吧?
  
   1.先全款还房贷?好处是无债一身轻;坏处是,若再买房子,挣首付款还需要3年时间,且到时若还有二套房政策,则贷款利率会比目前的高出不少;另外,就是在买房子之前,公积金账户里面的钱拿不出来。
  
   2.先不还房贷,直接再买一套房子?好处是可以享受目前贷款的低利率,且提前实现两套房的目标;坏处是,100万还太少,没办法全款买目前地段面积60-70大小的房子,还需要再贷款,也就是在目前100万贷款的基础上再新增至少50万的贷款,压力太大。
  
   3.买个车子,增加生活的舒适度。部分炒股,部分存在银行?
作者:sunlei_24095 时间:2010-08-07 02:22:51
  lz有米之人啊,有100w等着年底抄底在城内买一个小户型吧,总价150w左右的,基本能有3K/m的租金收入,大抵可以抵消房贷。
作者:呼啸山野 时间:2010-08-07 10:28:28
  终于交房了啊 ?
楼主北京买房子 时间:2011-07-05 23:41:09
  15、一年过去了,我还再观望
楼主北京买房子 时间:2011-09-11 23:43:48
  16、继续观望
  
   继续观望,是因为钱不够。谁能借我点就好了。
  
   虽然涨工资了,不算股票,工资奖金年收入达到32万。
  
作者:yj2808 时间:2011-09-12 00:12:03
  贷款25年,利息可以多买一套房子了
作者:badanavyfallin 时间:2011-09-22 12:50:25
  好贴,mark~
楼主北京买房子 时间:2012-05-29 14:42:58
  17、出手,二套、60平小户型、贷款35万、贷款利率上浮10%

  想在目前这套房子旁边再买一个小户型给老人住,看房子已经有一段时间,最终确定一套电梯房,04年的房子,60平正规一居室,离目前这套房子步行10-15分钟,离公园很近,户型较方正,唯一的缺点是朝北向。征求老人意见,老人觉得没有问题。

  二月底看好房子,想等等看3月两会后的市场情况,结果两会中房价不仅未降反而有上涨趋势。

  4月底出手连带契税和中介费合计142万,贷款35万,因为属于二套房,利率上浮10%,月供不到3000,目前房子带租约,租金3000,足够弥补月供。

  付完款后手上还有现金9万,股市中还有资金23万,属于被套资金,想再等一年看看情况再考虑还清这套房子的贷款。
楼主北京买房子 时间:2012-05-29 15:01:15
  18、生活压力

  基本生活支出:12800
  房贷:5000+3000=8000
  孩子学费:1800
  父母药费:1000
  给父母生活费:1000
  家庭基本生活支出:1000



作者:随便看看瞧瞧 时间:2012-05-29 15:28:26
  靠,缘分呀,09年3月我也看上一套房子,不过是二手的,4月份买入。就在昨天,我签约买了个新房,不过还处在团购状态,明年的今天才能签正式购房合同。
作者:随便看看瞧瞧 时间:2012-05-29 15:29:50
  不过在10年,我卖出了一套房子,另外相比北京,我们这房子大大的便宜,我都不用贷款。
楼主北京买房子 时间:2012-05-29 15:37:29
  晕,这啥时能交房?

作者:zxm8849 时间:2012-05-29 15:51:56
  当年没买?
  
作者:黄金小非龙 时间:2012-05-29 17:54:37
  新一代房奴留个纪念
作者:随便看看瞧瞧 时间:2012-05-29 19:50:08
  作者:北京买房子 回复日期:2012-05-29 15:37:29  回复

  晕,这啥时能交房?
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  后年年底,无所谓,我又不是没房子住。
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