“小产权房转正”和“房价必降”的关键是,“土地管理法”的正“在”修订

楼主:sannongxiangqin 时间:2009-06-27 19:10:00 点击:1652 回复:4
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土地管理法二次修订“征求意见稿”“建设用地” 一章第90条,宅基地使用权人经本集体组织同意,在保障基本居住条件的前提下,可以将其宅基地向符合宅基地申请条件的人转让、赠与或出租。转让、赠与或出租后不得再申请宅基地。看过后感觉于情于理于法都不妥,理由如下。
   1、宅基地流转将是一句空话。因为符合宅基地申请条件的人是非常少的。另外,既然已经符合宅基地申请条件了,就可以免费得到宅基地,谁还会花钱买别人的宅基地呢?
   2、法律面前农民与市民不平等;失去耕地的农民将无法生活。富裕农户不允许买另一处宅基地。城市富人不但可以买多处住宅,还可以买别墅。一般别墅的占地面积有四五个宅基地的面积,而豪华别墅的占地面积却在一万平方米以上。
   所谓的宅基地出租,实际是宅基地上的住宅出租(含宅基地)。在大多数城市周边农村,由于农民的耕地被征用,农民就利用补偿款在自家的宅基地上扩建了住宅面积,受宅基地面积所限,有的甚至加盖四五层高,其目的,就是为了收取外地客人的房租。
  农民拥有土地,即使为了生存,也不允许买另一处宅基地;市民不拥有土地,但为了享受,却允许购买比农民多几十倍的土地。全国耕地十八亿亩红线,农民不许碰,市民却随便踩,这样的法律规定不公平。
   3、即限制了农民的权利,更限制了农民的利益。如果宅基地自由流转,要比第90条规定的流转范围大很多倍;流转的价格也更要高很多倍。而坚持要这样修订的理由,仅仅为了保护“农民利益”,担心农民失去宅基地后无法生活。但在七九年土地承包以前,大多数人也都担心把土地承包给个人后,农民的生活水平会下降,可事实证明大家的担心是错误的。
   4、农民流转或抵押宅基地(含住宅)的目的,有时是为了抵御灾害或困境。如果在流转中农民能够获得更多的资金,就容易渡过困境;虽然失去了宅基地,但还可以在城镇谋生。否则,在流转中农民不能获得更多的资金,就很难渡过困境;虽然没有失去宅基地,但却无法生活了。人们可以说:国家和社会可以帮助他渡过困境。同样道理,如果国家和社会要是帮助失去了宅基地的农民,在城镇谋生不是更好么?因为根据国情,我国将有四分之三的农民转为城镇公民。
   5、违反了修订原则,使土地管理法与物权法的衔接越来越远;更是法律的倒退。
   (1)、土地管理法修订前的规定是:“第六十二条 ……农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”可见土地管理法修订前,宅基地在农民之间自由买卖是合法的,但按第90条修订后,这样的买卖却变成非法了。
   (2)、物权法“第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。”可见像第90条这样修订与物权法的矛盾越来越大。
   (3)、现在已经形成了所谓的“小产权房转正”这样的术语,说明现实当中已经存在大量的城市公民买农村宅基地(被称作“农村集资房”)的事实。因此说按第90条这样修订,是法律滞后于现实。
   我的建议是:宅基地(含小产权房用地)和村镇企业建设用地,可以自由流转。一经流转后就应转为国有土地,由买方向国家交纳土地出让金,卖方不得再申请宅基地和集体建设用地。其优点如下:
   根据国家土地政策,全国耕地面积保有量为十八亿亩不变,据测算,有二亿农民耕种就绰绰有余了。因此,在今后几十年我国将有六亿农业人口转为城镇人口;必然有四分之三的农村城镇化。我国现有农村宅基地约二亿亩(含村镇企业、道路、办公楼等公共建设用地)。因此,将有1.5亿亩建设用地的农村城镇化。
   宅基地自由流转,将极大地解放农民生产力。因为允许自由流转,那么抵押贷款的标地物也就自然成立了,银行愿意为农民放贷。全国农村二亿亩的建设用地,每亩抵押二万元,全国农民置换可用资金四万亿。这对于拉动内需、增加就业和加快农村城镇化建设,提供了强大的资金支持。这比中央投资四万亿要强很多倍,三农问题也解决了。同时小产权房问题得到了有效处理,即打压了居高不下的房价,城市居民也可以买到平价房屋。
  

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楼主sannongxiangqin 时间:2009-06-27 20:27:02
  土地管理法二次修订“征求意见稿”“建设用地” 一章第90条,宅基地使用权人经本集体组织同意,在保障基本居住条件的前提下,可以将其宅基地向符合宅基地申请条件的人转让、赠与或出租。转让、赠与或出租后不得再申请宅基地。看过后感觉于情于理于法都不妥,理由如下。
     1、宅基地流转将是一句空话。因为符合宅基地申请条件的人是非常少的。另外,既然已经符合宅基地申请条件了,就可以免费得到宅基地,谁还会花钱买别人的宅基地呢?
     2、法律面前农民与市民不平等;失去耕地的农民将无法生活。富裕农户不允许买另一处宅基地。城市富人不但可以买多处住宅,还可以买别墅。一般别墅的占地面积有四五个宅基地的面积,而豪华别墅的占地面积却在一万平方米以上。
     所谓的宅基地出租,实际是宅基地上的住宅出租(含宅基地)。在大多数城市周边农村,由于农民的耕地被征用,农民就利用补偿款在自家的宅基地上扩建了住宅面积,受宅基地面积所限,有的甚至加盖四五层高,其目的,就是为了收取外地客人的房租。
    农民拥有土地,即使为了生存,也不允许买另一处宅基地;市民不拥有土地,但为了享受,却允许购买比农民多几十倍的土地。全国耕地十八亿亩红线,农民不许碰,市民却随便踩,这样的法律规定不公平。
     3、即限制了农民的权利,更限制了农民的利益。如果宅基地自由流转,要比第90条规定的流转范围大很多倍;流转的价格也更要高很多倍。而坚持要这样修订的理由,仅仅为了保护“农民利益”,担心农民失去宅基地后无法生活。但在七九年土地承包以前,大多数人也都担心把土地承包给个人后,农民的生活水平会下降,可事实证明大家的担心是错误的。
     4、农民流转或抵押宅基地(含住宅)的目的,有时是为了抵御灾害或困境。如果在流转中农民能够获得更多的资金,就容易渡过困境;虽然失去了宅基地,但还可以在城镇谋生。否则,在流转中农民不能获得更多的资金,就很难渡过困境;虽然没有失去宅基地,但却无法生活了。人们可以说:国家和社会可以帮助他渡过困境。同样道理,如果国家和社会要是帮助失去了宅基地的农民,在城镇谋生不是更好么?因为根据国情,我国将有四分之三的农民转为城镇公民。
     5、违反了修订原则,使土地管理法与物权法的衔接越来越远;更是法律的倒退。
     (1)、土地管理法修订前的规定是:“第六十二条 ……农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”可见土地管理法修订前,宅基地在农民之间自由买卖是合法的,但按第90条修订后,这样的买卖却变成非法了。
     (2)、物权法“第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。”可见像第90条这样修订与物权法的矛盾越来越大。
     (3)、现在已经形成了所谓的“小产权房转正”这样的术语,说明现实当中已经存在大量的城市公民买农村宅基地(被称作“农村集资房”)的事实。因此说按第90条这样修订,是法律滞后于现实。
     我的建议是:宅基地(含小产权房用地)和村镇企业建设用地,可以自由流转。一经流转后就应转为国有土地,由买方向国家交纳土地出让金,卖方不得再申请宅基地和集体建设用地。其优点如下:
     根据国家土地政策,全国耕地面积保有量为十八亿亩不变,据测算,有二亿农民耕种就绰绰有余了。因此,在今后几十年我国将有六亿农业人口转为城镇人口;必然有四分之三的农村城镇化。我国现有农村宅基地约二亿亩(含村镇企业、道路、办公楼等公共建设用地)。因此,将有1.5亿亩建设用地的农村城镇化。
     宅基地自由流转,将极大地解放农民生产力。因为允许自由流转,那么抵押贷款的标地物也就自然成立了,银行愿意为农民放贷。全国农村二亿亩的建设用地,每亩抵押二万元,全国农民置换可用资金四万亿。这对于拉动内需、增加就业和加快农村城镇化建设,提供了强大的资金支持。这比中央投资四万亿要强很多倍,三农问题也解决了。同时小产权房问题得到了有效处理,即打压了居高不下的房价,城市居民也可以买到平价房屋。
  
作者:白发摸女 时间:2009-06-27 23:52:06
  你是买到平价房了,领导怎么办?做人不能这样,咱可是社会主议国家,公民应该时刻以国家利益为重
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作者:云梦孤帆 时间:2020-04-07 14:56:17
  我也觉得不公平,凭啥农民可以免费得到宅基地,市民只能买高价商品房?
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