我持有十套房子,试问物业税可能击倒我吗?

楼主:马甲裙 时间:2010-01-09 20:35:00 点击:156409 回复:477
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中国的物业税,不要去参考外国的什么1.2%,最多就是每年交个几百块,或者就是租金上面弄个百分比,不信我来给你推理看
  我在上海有五套,全部位于内环边上地铁学区房,苏州有两套,苏州周边有三栋城中村在出租等拆迁,预计一栋换三套,当时造起来就是为了出租,每栋14个独立单间,无锡新区有一套,所有房产中只有上海的一套还有贷款,14000买的,现在的价格是24000
  如果开征物业税,我来分析给你看
  先要介绍背景,我每年家庭收入约30-40万,不包括房租,每年可以存下大约20万,收入非常稳定,可以说,就算经济全面衰退,也很难影响我的实际收入
  如果按照现在说的物业税1.2%,会发生什么情况:
  首先,我必须全部出租空余,上海房产出租简单,外地的有些房产将要精简,好的,我假设上海房产跌掉一半,那我会衡量租售比是否合算,天涯空军说的房租会不提升是幻想,全部税收打进房租,到时候的空军就面临,想买房?可以,付物业税,物业税和我的房租比例差不多,换汤不换药,到时候很简单,要么就是一个租客付物业税,要么就是十个租客付物业税,呵呵,蜗居吧
  房价一开始会跌一下,因为抛盘增多,可是以后,可能吗?
  现在上海的房价如果跌去一半,我跳一下两年三年可以买一套,只要能租出去,咱们继续和空军抢房子,房价不久就会继续上升
  呵呵,在中国,不是每个人都有投资渠道的,股票会亏损,不如房产稳定,很多人想当然以为炒房子都是靠贷款,可是我周围持有五套以上的,没几个全部靠贷款的,或者说贷款的比例普遍不高,我出于恐惧的不停购买的原因是害怕退休无着,房租将来就是我的养老钱
  物业税,根本就是一个掠夺政策,可笑,还有人在鼓掌
  一个房子,你买了70年的使用权,却还要每年付出1.2用70年的时间还回去?呵呵,我其实倒是希望看热闹,真的物业税来了,越重越好,咱们倒要看看天颜色是什么
  天涯真的是穷人多啊,现在怎么感觉是法国大革命时期,杀完底层杀中层,底层竟然还在鼓掌,呵呵,看来以后还是移民安全点

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作者:huaxun 时间:2010-01-09 20:47:14
  要都是穷人能有物业税吗?就你这样的太多了所以要开征物业税,早就告诉你们这些暴发户要低调,吹牛逼吹出事了吧,感谢兰州刀架脖子了还惦记着穷哥们,您踏实上路吧咱睡马路也愿意给国家缴税,这就叫气节^_
楼主马甲裙 时间:2010-01-09 20:56:14
  呵呵,真的是被洗脑了
作者:qqsgl731027 时间:2010-01-09 21:02:16
  打击炒房的,炒房的都有贷款的,是让他们吐出手里的房子缓解供需矛盾。你有多套房子都没贷款你是有钱人,打击了炒房客,房价降下来,你的财产缩水,拉进贫富差距也是好事啊。
作者:huaxun 时间:2010-01-09 21:03:04
  呵呵,楼主是那个空军的马甲吧?握手
楼主马甲裙 时间:2010-01-09 21:13:18
  我现在唯一后悔的是当年没靠贷款买房子
  所以如果时间可以倒退,我会继续不断的吃入
  那就要靠空军轰炸了
  我们这边的学区房非常好租非常好卖
  现在我和我亲戚合作,每年可以买一套,计划一排一排的吃公房,就是为了出租的,如果跌掉一半,那一年我自己也可以买一套,大不了开销省一点
  我不是公务员,如果不在退休前房租足够养活我,那我以后怎么活?
作者:huaxun 时间:2010-01-09 21:22:24
  太感人了!祝楼主活一万年!我要是说话算数一定免了你的物业税^_^
作者:futari 时间:2010-01-09 21:35:04
  呵呵,又一个自我感觉良好的
作者:wanderforever 时间:2010-01-09 21:51:50
  想移民趁早,晚了只怕你走不利索
作者:马路社记者 时间:2010-01-09 21:56:54
  怕了?其实物业税不会出台的,下线享受美好生活去吧.
作者:空客320A 时间:2010-01-09 22:07:58
  房子就是这群狗日的投机客给炒起来的,至少算是帮凶!
  
  跌翻他们,物业税!
作者:空客320A 时间:2010-01-09 22:09:34
  夜过坟地吹口哨,自己给自己壮胆了,卡卡!
作者:happypeople8699 时间:2010-01-09 22:18:07
  一套房基本不收税,但是两套以上要重税,第4套收30%,逐步递加,我看你还活蹦乱跳吗?
作者:爱情太贵 时间:2010-01-09 22:33:53
  看了实在忍不住了:你个狗日的!
作者:lubob 时间:2010-01-09 22:54:36
  阶级矛盾啊。。。。
作者:huaxun 时间:2010-01-09 23:32:21
  1950年岁次庚寅华夏神州发生了两件足以惊天动地的大事,一件是土改一件是和美国人在朝鲜半岛干了一场,六十年一甲子又逢庚寅,这回轮到物业税玉步重重上旧梯,就只怕那兵哥哥金刀片片裁新锦啊。
作者:uxcallme 时间:2010-01-09 23:58:46
  物业税如果说现在不让持有多套房的人心乱 我是不相信的 可以倒换角色想想就清楚了。说那么多理由,说明你夜不能眠想了很久啊 呵呵
作者:现代哲人 时间:2010-01-10 00:03:19
  房子是供求关系导致涨价的!
  炒房只是推波助澜!
  如果北京房价掉一半老子也去北京买,北京的市区人口要56千万了!
  城市化进程是涨价的元凶,ZF的城市化进程太快了。矛盾所以产生了。
  房子是供求关系导致涨价的!
  炒房只是推波助澜!
  如果北京房价掉一半老子也去北京买,北京的市区人口要56千万了!
  城市化进程是涨价的元凶,ZF的城市化进程太快了。矛盾所以产生了。
  房子是供求关系导致涨价的!
  炒房只是推波助澜!
  如果北京房价掉一半老子也去北京买,北京的市区人口要56千万了!
  城市化进程是涨价的元凶,ZF的城市化进程太快了。矛盾所以产生了。
作者:huaxun 时间:2010-01-10 00:31:36
  确实是供求矛盾造成的这话没错,关键是供的一方在囤积的同时伙同银行自卖自买,求的一方越聚越多,举个例子你把直径一米的水管开个一公分大的洞水一定会顶到天上去,物业税就是给水管多打几个洞罢了。
作者:带着TP寻找O 时间:2010-01-10 00:36:14
  屯吧,没话说
作者:henryzh 时间:2010-01-10 00:42:07
  lz脑子有问题,说话没有任何逻辑,是个傻子,自己还挺美,
作者:greenbridge 时间:2010-01-10 02:31:54
  开眼了,这么赤裸裸地表达自私的人。每年将近100万的收入不够你活的吗。
  幸灾乐祸为富不仁用在你身上很合适。
作者:balabalaty 时间:2010-01-10 04:30:31
  作者:greenbridge 回复日期:2010-01-10 02:31:54 
    开眼了,这么赤裸裸地表达自私的人。每年将近100万的收入不够你活的吗。
    幸灾乐祸为富不仁用在你身上很合适。
  ------------------
  
  每年100w 抛开人品问题不论 LZ应该算是典型多军了 某些空军应该好好想想物业税到底能否打击到多军?而不是一厢情愿的觉得这下好了 多军要跳楼了
  每年100w 大不了缩水到每年50w。。。再不行再降一半 每年25w好了 也是一个很惊人的数字了 就算房价当真降下来 空军抢得过LZ否?
  
  另外建议LZ整理一下文字 读不通顺的地方较多 虽然你的大致意思明白了
  
作者:穷山恶水泼妇刁民 时间:2010-01-10 06:02:09
  让事实来说话吧, 到时候看看房租能不能提升。
  
  现在很好笑的是, 多军一面继续鄙视打击空军, 一面又希望拉拢空军一起抵制物业税,这种思维在房观最近的帖子中比比皆是,真的很好笑。
  
  早说了, 对于大多数空军而言, 现在的房价已经是10年买不起房了,征收物业税,如果房价继续升,最多也就是20年买不起房, 没有本质的区别, 因为没有人能空耗着等上十年;如果房价下跌,作为手中有投资房的多军,肯定是希望用租金来对冲损失的,但是对于租房市场,决定房租的, 从来都不是房东的意愿,虽然他们自认为如此。一个地区的租金,不可能超越当地租客的平均收入水平,这是同房价不同的地方,因为租房市场要更加市场化,而且信贷的作用也不大,因为银行不会允许贷款租房(如果这样搞, 就等于在玩次级贷了),所以房租的上调空间是封顶的有限的。
  
  而由于房租上调有限, 也意味着物业税推出后, 由于要承担无法抵消的税收损失,房产投资客会逐渐无利可图,使得房价难以以超越当地购买力提升的速度上涨,这就是政府推出物业税的目的了——遏制房价过快上涨。
  
  豪无疑问的是, 作为高房价的最大受益者,政府是不可能希望房价大跌的,但是房价继续这样疯长,迟早会出乱子,因为政府不可能总是以投放信贷的方式去支撑房价, 所以总是必须使房价涨幅回归理性,也就是不能完全背离当地普通居民收入增长的幅度。
  
  物业税的作用,其实同股市里的印花税有些相似,其实就是给股市楼市系上的一根专门定制的绳子。看看股市就可以知道印花税的威力,当然这经历了一番调教,所以物业税推出初期, 房价一定会有一番波动。不过无论是印花税还是物业税,针对的都是投机行为,而非投资,也就是通过增加交易成本,来增加投机者的风险。楼主的做法应该属于长期投资,而不是短期投机, 所以倒也无需担心。
作者:穷山恶水泼妇刁民 时间:2010-01-10 06:15:03
  作者:balabalaty 回复日期:2010-01-10 04:30:31 
  =====================
  
  多军也要分很多种的, 楼主这种是长期投资, 看重的是租金, 而不是短期房价,所以就算房价下跌, 对楼主这种多军也不会有太多的影响。只是多军当中利用银行信贷购房,准备短期抛售谋利的投机者们可能要有些惶恐了,因为一旦物业税开征之后,他们既要背负不菲的房贷,又要面临物业税, 如果他们把这些都放到房租,那么就意味他们手中房子的租金将远高于周边的房子, 这在竞争激烈的租房市场中是不可能的。
  
  同样, 空军也要分很多类型,有的空军在持币观望,他们只是希望房价降一些,使自己手中的钱可以购买,至于别人从房产中获得多少收益,并不关心(因为他们即将成为多军);当然也有的空军因为自己实在无力购买房子, 所以希望房价暴跌,并对多军一概仇视,恨不得多军统统跳楼才好……
作者:balabalaty 时间:2010-01-10 07:52:56
  作者:穷山恶水泼妇刁民 回复日期:2010-01-10 06:15:03 
    作者:balabalaty 回复日期:2010-01-10 04:30:31 
    =====================
    
    多军也要分很多种的, 楼主这种是长期投资, 看重的是租金, 而不是短期房价,所以就算房价下跌, 对楼主这种多军也不会有太多的影响。只是多军当中利用银行信贷购房,准备短期抛售谋利的投机者们可能要有些惶恐了,因为一旦物业税开征之后,他们既要背负不菲的房贷,又要面临物业税, 如果他们把这些都放到房租,那么就意味他们手中房子的租金将远高于周边的房子, 这在竞争激烈的租房市场中是不可能的。
    
    同样, 空军也要分很多类型,有的空军在持币观望,他们只是希望房价降一些,使自己手中的钱可以购买,至于别人从房产中获得多少收益,并不关心(因为他们即将成为多军);当然也有的空军因为自己实在无力购买房子, 所以希望房价暴跌,并对多军一概仇视,恨不得多军统统跳楼才好……
  
  ---------------------
  
  握手 我这个ID注册不久就在房观里说过类似的话
  
  朋友你是个脑筋清醒的
  
  
作者:balabalaty 时间:2010-01-10 08:01:48
  作者:穷山恶水泼妇刁民 回复日期:2010-01-10 06:15:03 
  
  准确的说 我是说过类似“多空内部各自也有细微划分”的话
  
  投资和投机的确是不同的 不过有【部分】空军一直不懂就是了 没办法 没吃过肉 更没见过猪跑 别人怎么盈利的他们YY不出来 所以你说什么这些人都不信 牛刀之流和ZF怎么忽悠他们就怎么相信
  
  
  就我得到的信息来说 那些冒险贷款的【投机】散户早在08年的震荡中就得到警示 09年纷纷逃顶或缩小贷款规模或干脆转移热钱方向了他们不是白痴 都精得很 (当然 具体年代有待商榷就是)
  
  
作者:balabalaty 时间:2010-01-10 08:06:17
  作者:穷山恶水泼妇刁民 回复日期:2010-01-10 06:02:09 
    
    现在很好笑的是, 多军一面继续鄙视打击空军, 一面又希望拉拢空军一起抵制物业税,这种思维在房观最近的帖子中比比皆是,真的很好笑。
    
  ----------------
  
  我认为并非是简单的多军在拉拢空军
  而是一些有良知的【智多】和一些对国民经济有见识的【智空】在对一些幼稚的【傻空】进行教育
  (虽然我不大喜欢傻空这个侮辱性的名字 此处姑且一用)
  
作者:cabs163 时间:2010-01-10 08:08:47
  
  LZ有钱,但估计年纪不小了吧,好意思出来炫耀,呵呵
  
  
  
作者:深夜风 时间:2010-01-10 10:53:32
  去堵楼主家钥匙孔哦,每砸一块楼主家玻璃,记住你就是在爱国,是社会公平正义的体现。
楼主马甲裙 时间:2010-01-10 11:07:56
  一个抢劫政策,竟然能得到这么多人的响应,这个国家疯掉了
  70年的租赁权,现在要租客来付土地占有税?
  这是赤裸裸的剥削中产阶级!
  先让你把房子买了,再让你付房租!?
  
  我现在想的是看看有否意大利的山地,买上一块投资移民种蘑菇
  这种游戏你们去玩吧,没见过这么傻的人,为了这种税收叫好
  真的合了那句话:我向来是不惮以最坏的恶意,来推测中国人的,然而我还不料,也不信竟会下劣凶残到这地步
  
  
作者:huaxun 时间:2010-01-10 11:19:25
  露出马脚了吧物业税还没出来就先崩溃了,接着吹见过吹牛B的没见过吹出山地蘑菇的,还意大利的Hi,希特勒^_
作者:魏国公 时间:2010-01-10 11:21:08
  不打击你打击谁啊!!!还能打击到我们空军!
  增加国家税收,以后就靠你了!
作者:forverpain 时间:2010-01-10 11:23:34
  天涯真的是穷人多啊,现在怎么感觉是法国大革命时期,杀完底层杀中层,底层竟然还在鼓掌,呵呵,看来以后还是移民安全点
  
  
  
  顶这句话
作者:rubysoft 时间:2010-01-10 11:25:23
  
  中国人的本质几千年一直没变。
  “我穷,别人也别想富。”
  如果你富了,可以有一千个理由告诉你,你富的不地道。
  
  
  
  
  
  
楼主马甲裙 时间:2010-01-10 11:31:33
  不管物业税到底出不出来,我确实是失望透顶了
  这是对中产阶级最大的抢劫,谁还能去设想50年后的中国生活?
  在这个社会,你不是公务员能有多少退休金?退休之后怎么活?
  不多买些房子难道存银行吗?
  
  天涯上太多的所谓大学毕业生好高骛远,出来就想要大屋,却没想过何德何能,出去国就要如何如何高级白领,却不想到中国人最合适的职业要么餐饮要么农业,我本来的设想是以后一两年买一套出租养老,现在看来,对未来太多幻想了,还是转移一半迁移民,多生孩子多养猪,好好的去意大利经营农庄转手倒卖葡萄酒
  
  唉,07年没走,2010年又要重新开始启动计划,真的觉得人生无常阿
作者:huaxun 时间:2010-01-10 11:50:22
  楼主呼吁抵制物业税不是你这个方法,你要说你已经70了就一套小房子有钱吃饭没钱吃药交不起税,如此这般才可能管点用,你一上来就吹牛逼只能激起民愤事与愿违,你见过给破产富人捐款的吗?现而今只有给卖肾救母的孝子凑钱的,还有那个叫雄心越野越狂野的傻×,上来就三辆越野车三套别墅五个店面商品房无数的招呼,富人有这么大精力上网舌战群空?这年头富人都忙着补肾呢,我一穷人8小时外兼职赚钞票恨不得24小时连轴转,没辙我爹不是李嘉诚。
作者:dog19972009 时间:2010-01-10 11:57:42
  顶
作者:小马哥过客 时间:2010-01-10 12:04:19
  作者:马甲裙 回复日期:2010-01-09 21:13:18 
    我现在唯一后悔的是当年没靠贷款买房子
    所以如果时间可以倒退,我会继续不断的吃入
    那就要靠空军轰炸了
    我们这边的学区房非常好租非常好卖
    现在我和我亲戚合作,每年可以买一套,计划一排一排的吃公房,就是为了出租的,如果跌掉一半,那一年我自己也可以买一套,大不了开销省一点
    我不是公务员,如果不在退休前房租足够养活我,那我以后怎么活?
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  问题是真的重来一次你敢买吗????熊市里你敢买吗?呵呵,就像牛市里你会看跌吗???你现在不是一样以为房价只涨不跌吗??
作者:asdfgtrewq258369 时间:2010-01-10 12:06:36
  张三,自己有300万元,按揭700万元。一旦有大的动静,可能象当年香港一样一夜赤贫,几个月下跌百分35,就像电梯关门,谁也来不及逃掉。1000万元只剩余650万元的时候,张三是50万元的负翁,资产全部是银行的,银行不允许张三卖出去。张三只能等死了。
作者:小马哥过客 时间:2010-01-10 12:09:59
  呵呵,等物业税出来后你还敢这么嚣张那才是本事,物业税不仅仅 是物业税这点钱,到时候就看着你的房子没人要,哭去吧
作者:上来看很久了 时间:2010-01-10 12:36:18
  楼主是个实在人,现在的空军都指望物业税出来,房价跌掉80%,房租最好也要跟着跌。不是都羡慕国外房价合理的租售比啊,等物业税出来,大家也许就会看到合理的租售比了
作者:现代哲人 时间:2010-01-10 12:54:03
  很多多军贷款并不是很多,还一些多军压根没贷款。东西在手心里有底。
作者:greenbridge 时间:2010-01-10 13:10:26
  昨天心情不好,说话冲了,lz不好意思。
  再仔细看一遍,理解了。对于持有无贷款资产的真多军来说的确不能构成威胁,,,
  
作者:huaxun 时间:2010-01-10 13:12:00
  作者:现代哲人 回复日期:2010-01-10 12:54:03 
    很多多军贷款并不是很多,还一些多军压根没贷款。东西在手心里有底。
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  兄弟你说的没错买套房过日子无可厚非,即便推出物业税也肉痛不到哪去日子还会继续过,可楼主上来就成排成排的吃房子,他以为街边吃羊肉串呢?在这个百姓望房兴叹的敏感时期只会让政府意识到应尽快推出物业税,楼主还口口声声空军如何,苛税猛于虎谁愿意加税啊?楼主应该是多空共同的敌人,做人可以缺德岂敢欺天?
作者:一铲解决问题 时间:2010-01-10 13:15:25
  楼主请放心,经鉴定不会击倒你,请继续执有,如果暴跌,请继续跟穷人抢。
  
  
作者:robin3330728 时间:2010-01-10 13:31:59
  
  楼主最大的问题在于认为他可以成功的把物业税加到房租上面去 而且认为房子是不会折旧的
  
  楼主认为现在的房子100w一套 50年后变成危房至少还是100w一套 而且他还收了50年的租金 更甚的是他还认为他的50年物业税可以由租户来承担 总之一切好事都归他 不好的事别人都承担了
作者:山雨淋我心 时间:2010-01-10 13:35:45
  楼主,既然物业税对你影响不大,满帖子牢骚又是为何?去国外,中国人永远是三等公民,连黑人都不如,没出过国的可以去试试看。
作者:山雨淋我心 时间:2010-01-10 13:41:24
  想靠物业税抬房租的省省吧。如果能抬,不出物业税也可以抬啊,为什么要等到出物业税呢?现在抬不是更好?能赚更多的钱。百姓的收入摆在这里,而且出租的不像卖房子,卖房的是一些集团,容易搞垄断,出租的都是个体,几天租不出去,房东就会调房租。
楼主马甲裙 时间:2010-01-10 13:44:51
  所以,如果按照现在的比例收取物业税,只会导致大量资金逃离中国,我本来不逃的,现在都准备把外地的房产收拾一下出去一点,空军大大低估了现实世界的贫富差距,比如我和我家十多年的买房经历,就没见过几个靠贷款炒房的房东,大多数都是产业资本盈利无处使用,屯房作为保值,比如我2009年新买一套公房用出租,120万的价格,出租价格在2000-2400左右,两室一厅,原房主拿到钱之后也是迅速买入一套新房作为保值选择,比如我07年买入的那个房东,人家在江苏开厂,上海地区至少有七套市中心房产,买了之后都是空关,人家根本不在乎租金盈利,这才是房市的真正支撑,好像股票,散户的大量买入才会导致真正的上涨,房市的特点,就是大量刚需和投资意向作为小散
  09年我去看过新江湾的橡树湾,一天之内是真的被抢空,25500以上的单价,一般户型都是160以上,精装修房,让我也瞠目结舌
  我个人以为上海的房价参照香港价格的一半左右是很正常的事情,难道人民币资产低估被香蕉大量廉价收购就是正常?
  但是不管如何,我准备让我的下一代能够生活得更有保障,逃离这个国家,至于我,就算乱世,也比一般人更能保全,大不了做个草头王,谁怕谁?
楼主马甲裙 时间:2010-01-10 13:55:35
  呵呵,09年那套我只和租客签了一年协议,看来正好,下一次就是加上税,2400变成3800,原来的2400就只能提供一个单间了,要租就租,不租滚蛋,呵呵,我买的上海房子全部在地铁边,周围林立大学和中学,商业娱乐更是发达,中国人租不起就租给老外留学生
  原来以为中国的发展会更加类同于新加坡,有大量组屋和商品房并存,没钱的去组屋,有钱的市中心商品房,政府控制组屋转卖和申请,商品房价格完全放开
  但是看来,xx为了税收可以明目张胆的抢劫,真的合了那句话:我向来是不惮以最坏的恶意,来推测中国人的,然而我还不料,也不信竟会下劣凶残到这地步
  虽然我估计物业税也就是空喊喊,就算真的加上来了也就是好像毛毛雨,每套价格几十一百块,但是头上悬把剑,始终不舒服,以变应变吧,他要加税,咱们就用脚投票,资产转移,没准塞翁失马焉知非福呢
  
  
作者:gzhui1110 时间:2010-01-10 13:59:00
  
  “忍不住买股票,舍不得卖股票”是我们散户亏钱的最大原因.
    股市是一个看起来赚钱容易实际赚钱非常艰难的市场,但又充满人性诱惑的市场,
    每一个参与者都认为自己比别人更聪明或更幸运,其实这是一种假象。
    股市里从来不缺乏机会,缺少的是良好的心态!
    运气+经验+消息=收益,在股市里你是否仅是一个赌徒,虽玩得惊心动魄,却仅实现了资金缩水。
    保持好的交易心态是每一个投资者努力追求的目标,应从以下几个方面来做:
    1、良好的资金管理是基础;
    2、正确理解亏损是关键;
    3、盯住止损,不考虑利润是措施。
    【服务】我们提供股票,你自己操作。
    【短线】一般在2-8个交易日,盈利5%-20%。
    【宗旨】在保证你资金安全的前提下来赚钱。
    【风险】有严密风险控制体系,严格执行预设的止盈止损,只有保持纯赢,公司才会收费。
    【条件】可操作资金 +您的联系方式+您的诚意!
     有诚信达成合作的股民请加投资顾问抠抠:
  ←══╬∞ ¤¤┃1185199119v
作者:冬湖洗澡 时间:2010-01-10 13:59:44
  LZ傻B不代表所有有多套房的人都是傻B!政府出台政策的目的是打压房价,如果物业税出台了房价继续涨,还会有后续政策出台的!你在6000点满仓,5000点开始补仓只会越亏越多,正确的做法是5000点全部卖空,等1800点再满仓。
作者:robin3330728 时间:2010-01-10 14:05:38
  中国人租不起就租给老外留学生
  ....................................
  哈哈 留学生都是sb吗?
作者:XAVIERK 时间:2010-01-10 14:40:08
  新加坡收5%以上的物业税,哈哈,楼主你快资产逃离中国吧,你要能找一个你认为可以生活的国家而又不收物业税的,你就赶快逃离吧,恐怕没有多少国家会比中国的收得少,笑死人了。
作者:liu6pan 时间:2010-01-10 14:47:07
  作者:上来看很久了 回复日期:2010-01-10 12:36:18 
    楼主是个实在人,现在的空军都指望物业税出来,房价跌掉80%,房租最好也要跟着跌。不是都羡慕国外房价合理的租售比啊,等物业税出来,大家也许就会看到合理的租售比。
  
  
  肯定合理啊,房价跌去10%,房租上涨30%,租售比很合理啊!
  同志们还有没有意见?有的话你提啊,绝对民主,畅所欲言嘛。
作者:liu6pan 时间:2010-01-10 14:49:10
  很多空军问:房价跌去10%,房租上涨30%。为什么不是房价跌去30%,房租上涨10%?甚至都跌?
  如果你有点钱,圈子高一点,你就懂了!
楼主马甲裙 时间:2010-01-10 15:00:26
  『经济论坛』 [理论研讨]有史以来最大的传销终于撑不住了——不让退保了!
  
  
   作者:51067067 提交日期:2010-1-8 1:51:00 访问:36395 回复:256
  
   社保就是最大的传销,尤其在中国。
  
     庞氏骗局,传销的“老祖宗“,查尔斯·庞齐”发明“的,以高回报率为许诺,骗取投资,用未来人的投资去偿付前期的投资者——都是这种把戏。
    
     说白了,就是告诉你交一千块钱,一年之后可以分到五千块,这些钱哪里来的?就是一年间其他跳进这个坑的人的钱,只要有人源源不断的往里跳,就可以一直骗下去,但是……但是需要”拉拢“的人是几何增长的,总有一天会入不敷出,这时候”先驱者“卷款而逃是必然的,血本无归之正是那些揣着发财暴富梦的人。
    
     明白了庞氏骗局,再看社保就要倒吸一口冷汗了。社保的本质是什么?就是用现在人的交的钱养以前的人,我们的钱养了他们,那我们这批人老了怎么办?理论上是50年后交社保金的那些子子孙孙们的钱养我们的老。
    
     典型的传销!所以骨子里是一样的,需要有人前仆后继的往里面跳,才能艰难的维持收支平衡,就算是最差的,毫无回报的——交了多少退休后能领多少,一分利息没有,还完全不给你算购买力的贬值,这种情况下也得是跳进去的人不能少,不然社保铁定赔钱,直至破产。
    
     问题是,我们现在还有多少人再跳?以后还能有多少人跳?
    
     Socialism的巨大优越性给我们指引了一系列政策:
    
     首先要赞扬基本国策——计划生育。老龄化是世界难题,但是中国这个国策造就了世界最独特的未富先老,面对4-2-1家庭巨大的养老压力,“专家”说可以社会养老,言下之意便是社保,难道老年人做在养老院就能长出财富?消耗的财富不还是年轻人去创造。七八十年代出生的我们这波人还能创造财富,还能通过社保的方式去养现在的老年人。50年后,我们老的时候,中国还能有多少年轻人创造财富?
    
     再就是,中国的社保体系处于相当初级的阶段,就在几天之前(1月1号可以转了,后面重点扯一扯这个看上去似乎很美的政策)转社保还是一个不可能完成的任务,现在社会人口流动性如此巨大,大部分人不可能一辈子待在一个城市,尤其是农民工跟大学生,不能转意味着一旦你离开这个城市,除了能取出你自己交的小部分,大部分钱就当是支援当地发展了……而且现在已经不能取了。所以很大一笔社保钱会留在当地社保账户里面,官老爷是不能看着这笔钱寂寞下去的……
    
     还有,中国现在吃社保的这批人,都是计划体制延续下的人,那时还没有现代社保的概念,他们以从没有往这个社保体系输过血,属于纯倒贴。
    
     长期高度的通货膨胀让社保发的几个钱成了笑话,只能一再提高标准,亏空越来越严重。只记得小时候我妈告诉我拿五毛钱去集市买的菜一个人拿不了,现在五毛钱,哼哼,我只知道今天北京大白菜一块五每斤,没有几块钱一颗白菜是拿不走的。
    
     还有更是中国特色了,社保金无人监管,社保挪用几个亿的报道已是家常便饭。前几年郎咸平在上海做了一个财经节目,里面说了上海某个官员的问题,节目马上就被封了。不久后就传出,那位官大爷被爽龟,挪用社保N亿的煌煌战绩。
    
     2010年1月1日,一个值得纪念的日子,中国广大农民工跟白领打工仔又被吃果果代表了一把,又被活活退了一层皮——社保不让退了,但是可以转了,最高转12%,如果你觉得无所谓走到哪里转到哪里就是了,你就悲剧的无以复加了——你在北京交了十年了,想转回家乡县城)在当地领,是需要当地倒贴钱给你的,当地的领导能同意接收?你能转成么?
    
     社保撑不住了,亏空太大了,没有更多的人往里跳,只能卡住跳进去的人的脖子不让你出来。年底,中国人都太需要钱了,年关,年关,过年就是过关。所以每年年底,都是退保的集中时期,官老爷看不下去了,必须把这些刁民卡死了,不然哪来那么多钱给他们退。
    
     于是,在我们敬爱的毛 逝世30多年后,雷厉风行的行政作风终于回归了这片神奇的国度。这片热土上,已经很多年没有看到哪个法律条文执行的如此彻底迅速,从中央下文件到省市开电视电话会议部署,到各地执行,不到一周。
    
     当然,效果也是显著的,东莞出事了——又是一群不明真相的群众在少数不法之徒和一小撮别有用心的人煽动性下,去退社保,造成极其恶劣的影响,严重破坏了当地的社会秩序,暴力抗法,公然向我执法人员挑衅,我执法人员表现出了极强的克制力,以退为进,极大打击了其嚣张气焰,终将其逮捕后……
    
     联想到差点也是雷厉风行的电动车征税,总结出一个定律——两个凡是:凡是能快速准确保证执行的政策都是政府需要从刁民身上刮钱的政策;凡是拖拖拉拉,N年调研N年讨论N年立法N年后实施,并且实施后基本等于没有的政策都是要摆摆架势保护下老百姓的。比如鼓捣了N年保护私有财产的《物权法》,落到最后,还不如个《拆迁条例》好使。
    
     唉,看起来很美丽
作者:印花门事件 时间:2010-01-10 15:11:11
  天涯真的是穷人多啊,现在怎么感觉是法国大革命时期,杀完底层杀中层,底层竟然还在鼓掌,呵呵,看来以后还是移民安全点
  
  
  你妈的脑子有病啊?!!!中层就是好东西吗?反正死大家一起死,只死底层不是便宜你了?你们这些中层才是档的最忠实爪牙,还真当自己是东西啊你
作者:心情糟透了2010 时间:2010-01-10 15:13:19
  买房子用于出租获利,好久没有看到这种多军了。
  
  空军大批房价泡沫的一个重要指标就是租售比太畸形了,别的就不说了,上海09年一年的房价涨了多少,估计只要是关心楼市的心里应该都有数(保守估计在50%~80%),可是租金又涨了多少(10%都不到)?
  为什么会出现这么畸形的数据?
  其实很简单,一方面说明现有的租客不能承受更高的房价,另一方面说明目前的房屋空置率的不断提高大大的制约了房租的继续攀升。
  
  可以说相对于其他生活必需品的不断涨价,房屋租金这种涨幅搞不好甚至低于人民币贬值的幅度。
  
  试想购房成本大幅提升的情况下房屋租金都没能上涨,物业税可能会导致租金上涨吗?
  
  搞不好会有适得其反的作用。
  现在有不少炒房的人并没有把房子用来出租获利,他们只想着屯房,然后待价而沽。物业税的推出,必将大大提高这些炒房客的持有成本。
  对于这些原本不出租的炒房客,要么是随着物业税的推出,伺机而动脱手离场,要么是把房子出租用于减少持有成本。
  也就是说物业税的推出会提高二手房和出租房的供房量,这种情况下租金不下跌就不错了还想上涨。
  
  
作者:胸怀天下8 时间:2010-01-10 15:28:48
  核心提示:国家关于开征物业税的消息传出后,有关物业税的讨论如火如荼。在这场讨论中,出现了一个很奇怪的现象。和普通老百姓对物业税持欢迎态度形成鲜明对比的是,包括房地产开发商、相关专家学者、房托炒客在内的房地产利益集团各种成员却表现出异乎寻常的热衷和关心。纷纷按耐不住激动的心情,拿起话筒在各种媒体上传声发话。一时间各种声音倾泻而出,其观点之新颖,看法之独特,角度之奇异,堪称包罗万象、无奇不有,却也丑态百出,啼笑皆非。   国家关于开征物业税的消息传出后,有关物业税的讨论如火如荼。在这场讨论中,出现了一个很奇怪的现象。和普通老百姓对物业税持欢迎态度形成鲜明对比的是,包括房地产开发商、相关专家学者、房托炒客在内的房地产利益集团各种成员却表现出异乎寻常的热衷和关心。纷纷按耐不住激动的心情,拿起话筒在各种媒体上传声发话。一时间各种声音倾泻而出,其观点之新颖,看法之独特,角度之奇异,堪称包罗万象、无奇不有,却也丑态百出,啼笑皆非。  
    房地产利益集团各成员的具体表现可以归结为以下几种类型:  
    一、忧国忧民型  
    这种类型的观点是物业税不仅不能打击楼市投机,反而让老百姓受到伤害。这种观点认为物业税会增加老百姓的赋税负担,甚至有开发商跳出来称物业税是一代人买房,三代人交税。最后悲天悯人地谏言,在税制基础上,不要再给老百姓加重苛税的负担了。  
    这种观点可笑之处在于,连物业税的细节都没确定,他怎么就提前知道了物业税会让老百姓增加负担呢?如果物业税规定,只有一套住房或者住房面积小于某个值的老百姓免交物业税,试问征收物业税的结果受伤害的还是普通老百姓吗?  
    所谓世界上没有无缘无故的爱,也没有无缘无故的恨,平时里口口声声说只给富人盖房的开发商和有钱缺德的投机客,此时此刻,却考虑起老百姓的死活来了,关心起民生疾苦来了。难道太阳要打西边出来了吗?其实他们不过把老百姓拿出来,挡在物业税开征的前面,大打忧国忧民的催泪弹,以影响管理层出台物业税。中国民间有句大名鼎鼎的谚语是黄鼠狼给鸡拜年--没安好心!这就是对忧国忧民型利益集团最好的诠释了。  
    二、色厉内荏型  
    一边根据羊毛出在羊身上的道理,叫嚣物业税必然抬高房价。一边又对物业税冷嘲热讽,并极尽挖苦之能事地称靠物业税来打击炒房显然是天方夜谭,甚至怒不可遏地将物业税妖魔化成是对购房者敲骨吸髓的黑手。  
    既然物业税会推高房价,那应该是房地产利益集团所期待的事情,物业税应该是属于房地产利益集团所希望出台的税种。可是很多人就纳了闷了,这样一个天大的利好,为什么房地产利益集团不举着双手双脚鼓掌欢迎,反而要恨不得生食其肉地口诛笔伐呢。  
    
作者:胸怀天下8 时间:2010-01-10 15:36:05
  2008年年底,只要国家出台一点点有关房地产利好的政策,开发商就高兴地到处蹦跶。当时有消息称房地产将被列为十大振兴行业的时候,即使不是最权威的消息,但开发商那个得瑟的样子,比自家房子卖了每平方10万依然销售一空还高兴。现在他们已经确定了物业税必然会助长房价的事实,而且断定征收只是时间问题,此时他们却摆出恨不得一刀宰了物业税的样子。也许他们自己也清楚物业税能推高房价,跟阿Q想跟吴妈困觉一样都是一种意淫吧?  
    三、煽动抵制型  
    谢百三撰文表示物业税将导致百十万家庭妻离子散(注意,该教授有多套房。,他什么都倒过,是中国最厉害的倒爷之一)。如果没记错的话,这位复旦大学教授在三年前曾语出惊人称当今中国处在中国五千年历史上最强大的盛世。此语一出,让很多人雷掉了一地的鸡皮疙瘩。如今这位不知汉武伟业,不知煌煌大唐的教授再次出来上台表演。  
    很人多看了谢教授的雄文之后的第一反应是扯蛋。不过事情可不只是扯蛋这么简单。谢教授在文中提醒管理层称,老百姓真地会以荒唐的办法对付你荒唐的政策。谢教授还劝诫能够表决通过物业税的全国人大们“还是反对吧”。因为你们“也有2套房”。  
    和谢教授等一干专家的婉转相比,某些房地产利益集团成员可就直白多了。他们迫不及待地告诉穷人,物业税将成为剥削穷人的有力工具,必须坚决反对。他们迫不及待地告诉中产阶级,物业税是某个另外的利益集团在借调节房市的机会,趁机搭车收费,再给你们头上加上新的大山。  
    他们打出标语:富人游艇不征税,穷人用筷子却要征税了!他们祭出旗帜:任何以针对富人名义征收的税费,最后都只会落到穷人头上!不难看出这不仅是对民众的提醒,也是对管理层的恐吓。同时还嘲笑老百姓是给人卖了还帮人吆喝数钱的傻子,以此来刺激老百姓,以便让老百姓对物业税产生仇恨。  
    他们一边极力隐藏对物业税的恐慌,一边又企图拉上民众,增强他们的诉求力量。混淆视听,给管理层以压力,他们想以此阻拦物业税的出台,或者阻止物业税对他们即得利益的损害。除此之外没有任何道理可以解释,他们为何如此费心劳力地“教导”民众。他们要是跳出来真心为老百姓代言,真心维护老百姓的利益,中国还会存在严重背离民众收入的高房价吗?
  
楼主马甲裙 时间:2010-01-10 15:37:41
  我造过三栋楼,农村宅基地,每栋十四间,独立厨卫一单间,苏州周边工业区附近,出租出去每套300-500,算400的平均,5600一个月,去掉零头五千块,造价当时约是十万多点,地价极低,2000-3000元可忽略不计,两年多回本,暂时等拆迁
  买房出租本来就是中国人的最基本想法,我就是后悔以前没贷款买铺面,现在收房租可累死人,所以外地几套都空关着
  09年买的那套是连续几套的隔壁,当时设想是买下一个层方便收租,现在看来也没什么意义了
  呵呵,看天涯,终于知道底层暴民有多恐怖,外面都是求财不求气,这里却是喊打喊杀的眼红仇富
  算了咯,不和他们玩下去,我就隔开远远的看风景,年底去意大利实地看一下,现在海外创业业要避开中国经济,我研究了半天蘑菇产业最合适,一个是够苦够脏,一个是保鲜产品不能中国低成本采购,再加上单位价值高,呵呵,你们玩吧,隔开几年再来看,谁能笑到最后
作者:橙色路灯 时间:2010-01-10 15:42:13
  有个观点是物业税会转移到房租上
  问题是如果没物业税
  房东也想加租吧?
  为毛没加?
  当然现在租金涨了10个点左右
  不知道还能涨多少
  毕竟租房的都是穷人
  太高了就逼人跑路而已
  
作者:wzg 时间:2010-01-10 15:47:00
  d
作者:578920123 时间:2010-01-10 16:06:13
  热点房产网
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作者:keruzi 时间:2010-01-10 16:24:33
  单一的物业税也许没影响,但是下半年银行加息的可能不小,加上整体经济继续萎靡,我不知道能接盘的还有多少
作者:wmbrenda 时间:2010-01-10 16:37:10
  
  
  作者:马甲裙 回复日期:2010-01-10 13:55:35 
    呵呵,09年那套我只和租客签了一年协议,看来正好,下一次就是加上税,2400变成3800,原来的2400就只能提供一个单间了,要租就租,不租滚蛋,呵呵,我买的上海房子全部在地铁边,周围林立大学和中学,商业娱乐更是发达,中国人租不起就租给老外留学生
  ==========================================================
  
  佩服你的信心。你被征税,你就加租,租客就无条件给你多交钱;通货膨胀了,买东西贵了钱不够用了,大家都跟老板说加薪吧,你说老板给你加么?你说你的房子重要,房客不租要去睡大街;那员工重要不重要,没有伙计老板自己开工试试?可是你见有几个员工自己要求加薪就能加上的。凡事不能想当然。其实收物业税我也不喜欢。
  
  
  
  
作者:virus123 时间:2010-01-10 16:47:58
  如果你没有贷款,持有的房产地段很好,能够租出去,恭喜你。
作者:穷山恶水泼妇刁民 时间:2010-01-10 18:12:31
  作者:马甲裙 回复日期:2010-01-10 11:31:33 
    不管物业税到底出不出来,我确实是失望透顶了
    这是对中产阶级最大的抢劫,谁还能去设想50年后的中国生活?
    在这个社会,你不是公务员能有多少退休金?退休之后怎么活?
    不多买些房子难道存银行吗?
    
    天涯上太多的所谓大学毕业生好高骛远,出来就想要大屋,却没想过何德何能,出去国就要如何如何高级白领,却不想到中国人最合适的职业要么餐饮要么农业,我本来的设想是以后一两年买一套出租养老,现在看来,对未来太多幻想了,还是转移一半迁移民,多生孩子多养猪,好好的去意大利经营农庄转手倒卖葡萄酒
    
    唉,07年没走,2010年又要重新开始启动计划,真的觉得人生无常阿
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  如果不是房价只涨不跌的态势, 大学生又怎么舍得放下自由身,统统往房奴一群里钻呢?你倒因为果了……
  
  就算你年入百万,30年, 不过才3000万人民币, 就能跑到意大利买下农庄,倒卖葡萄酒? ^_^ 看我孤陋寡闻了。
  
  楼主蛮搞笑的, 前面说自己买房子是为了用租金养老,自己没有多少贷款,如果是这样,物业税再怎么都不会超越租金的, 所以顶多是租金收入下降一些罢了,而且这种下降还是暂时的, 随着当地居民收入的提升, 租金还是会涨的。
  
  而事实上,楼主对物业税很惶恐, 一面说要卖掉房产套现,一面又要进行资产转移,这是一个准备收租金养老的长期投资者的做法吗?
  由此得出一点, 楼主在装B,自己明明就是个炒房客,投机客,却在这里玩忽悠,既想表明物业税不会对自己有影响, 又想拉拢空军一起抵制物业税。
作者:熊猫齐柏飞 时间:2010-01-10 18:27:26
  对经济杠杆的问题不了解,但我觉得以个例来论证整个市场不具有代表性吧
作者:穷山恶水泼妇刁民 时间:2010-01-10 19:10:52
  在征收物业税的情况下, 一部分房东的确可以通过提高房租来抵消税费, 但这部分房东手中的租房资源是优质的, 要么地段好, 要么房大。地段好的房子, 比如靠近商务区, 某些高收入白领是不会在乎房租的提升的,再比如大房子,可以分割开来租给多个人,这样具体到单个租客,他的租金并没有增加, 但房东的房租收入却增加了。
  
  但这些局部现象, 是不能改变整体状况的。就如前者,高收入无房的白领(月薪1.5-2万)毕竟是少数, 而且不是也所有人都舍得多花钱换取生活便利的。再如后者, 这其实是一部分房东利用手中房产的优势,抢夺其他房东的租客资源而已,也实际上是扩大的出租房的有效供给。
  
  所以依靠租金来转嫁物业税,是很天真的事情,等你的房子空置个一两个月, 你掰开指头计算一下这一两个月的租金损失,已经超过你提租金的增加的收益了,到那时你就又会将租金调下来。
作者:wwpx 时间:2010-01-10 19:13:29
  物业税不可以击倒你,但是没有散户接你的盘,可以逼你跳楼,不信,你持有着等等看
作者:ROONEE 时间:2010-01-10 19:18:41
  深圳或开征物业税 税率为0.6%-6% 遏制炒房
  
  =================================
  
  极有可能是0.6%哦楼主
  
  
  
作者:balabalaty 时间:2010-01-10 19:50:01
  作者:ROONEE 回复日期:2010-01-10 19:18:41 
    深圳或开征物业税 税率为0.6%-6% 遏制炒房
    
    =================================
    
    极有可能是0.6%哦楼主
    
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  新闻里那个发言人说1%的可能性很大
  
楼主马甲裙 时间:2010-01-15 10:09:34
  今天中国人民银行打电话问我需不要资金,说现在的全产权房子可以使用抵押作为贷款,发放60%,利息在5点几,用于买车和买房非常合算,在这样的贷款政策下,很多儿子要买房的家庭可能抵押旧房子作为融资手段,变相零首付,可以预料房子将继续猛涨
  至于中国的泡沫问题,通过通货膨胀是一种解决手段,现在的个人工资收入,五年翻番应该问题不大,那么作为唯一投资手段的房产五年翻番也是正常,如果没有翻番的同志扪心自问吧
  作为我,今年可能将要投资最后一套房产
  至于物业税,其实也懒得去想了,假如他的税点1%,理论上70年就多了70%,那么在现在基础上面跌去40%是正常,呵呵,那就看银行撑不撑得住了,至于我,大家放心,跌掉50%都还没到肉里面,而房租,只是我未来的养老金,不属于我的收入行列
作者:bizhap 时间:2010-01-15 10:18:16
  一个物业税真是让傻多如坐针毡啊,是谁告诉你物业税是固定1.2%的?那是对于第一套房产,物业税都是随着套数递增的。你一年才20万仅仅够缴你那十套房产的物业税的如果你真的有十套房的话。到时候你面临的就是只有一套房子能租出去,并且租金也仅仅能抵这一套房的物业税,其余九套空转,当然你也可以降低租金让十套房子的租金仅仅能抵消十套房子的物业税,都租出去,然后继续买房子替国家做贡献。投资数百万,然后租给别人,一分钱不要全部上缴国家这样的蠢事儿我是不干,看来楼主很伟大。
作者:碧绿色的巴黎 时间:2010-01-15 10:23:30
  3年前,我一朋友去租房。2房,全配,地段很好,1500一个月。
  三年后,我这边同样地域,全配,租金1500一个月,可谈。
  
  呵呵。这代表什么?代表租金根本没怎么涨过。为什么?涨价的动力不足。所以有人说,只有租金才代表一个社会真实的购买力。
作者:henry_gu 时间:2010-01-15 10:38:12
  人民银行也做贷款嘛?看来我孤陋寡闻了
作者:bizhap 时间:2010-01-15 10:38:14
  今天中国人民银行打电话问我需不要资金,说现在的全产权房子可以使用抵押作为贷款,发放60%,利息在5点几,用于买车和买房非常合算,在这样的贷款政策下,很多儿子要买房的家庭可能抵押旧房子作为融资手段,变相零首付,可以预料房子将继续猛涨
  
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  银行是不会亏的,银行仅用60%的钱就拿到你的房子的抵押,你用这60%的款项再去买一套房,又把这60%的一大半付40%的首付,每年还要还银行5%的利息,一旦断供你的银行存款,两套房子都是银行的。就算房价真的跌去50%银行也不会赔钱。银行倒是在看你撑不撑的住。
楼主马甲裙 时间:2010-01-15 10:52:14
  呵呵,几百万的房子,我才不会租出去,我多生些孩子自己住,呵呵
  爆一下我买进房子的价格
  无锡的:10万拿的,02年,现值40万上下
  苏州的,一套旧的等拆迁,4万拿的,现价30万左右,现在租金每月500-700,一套自己留着度假用,当年十多万拿的,现在七十万左右
  另外三栋楼,地价分别只有两千多,造起来平均花了十二三万,每栋14套,厨卫都有,平均租金在400左右,多一点的五百,可能要拆迁,一栋换三套,每套价值市价20多万
  南京当时十万买的,现在八十多万,空关着,上海路,外面租金不详
  上海五套,分别在97年,00年,02年购入三套,五角场,大学城附近,马上十号线开通,会有一定的提升,这是公房,当时价格普遍在10万左右,02年那套20万,现在价格120万左右,平均租金在2200-2500左右
  07年买入一套,买入价格160万,现在价格240万,距离地铁5分钟走路,等十号线开通,会有新的上升空间,只有这套贷了点钱,也不多,四五十万吧,每月还四千多
  09年买入一套,不过是小套,但是位置很好,在隔壁,52万的邻居价格,现在价值65万
  呵呵,另外曾经收购坟地十座,现在似乎增值吓人了
  呵呵,本人靠工资吃饭,职业具备优势,应该来说,就算严重战争和严重危机也能自保
  物业税确实有点麻烦,但是我想要等我饿死,无数空军估计早死了,现在后悔的唯一事情是当年没有贷款买房,特别是有农地和工业用地的时候没有及时吃进,主要也是因为不敢贷款
  呵呵,本人今年32岁,估计有生之年必定看得见物业税,承租70年的房产,竟然还要缴纳物业税款,那我就用脚投票,离开这里
  
  
  
  
  
  
作者:万物皆使房价涨 时间:2010-01-15 10:53:40
  物业税必定有个累进制
  
  不是说两套房收百分之一的税,一万套也是收百分之一的税,这样的物业税只能助涨房价.
  
作者:万物皆使房价涨 时间:2010-01-15 10:56:32
  楼主十套房,估计每年要交的物业税会是一套房的价值.
  
  就是不知物业税是什么为基准来收取,个人,还是户口,离婚率必定大升.
  
  杀到一定地步,估计会没有人喜欢收藏房子了
  
  但物业税现在只是风声,探探民众的底线而已...
作者:碧绿色的巴黎 时间:2010-01-15 10:57:10
  唉。又遇上一个显摆财产的。
  您说您这么显赫的家底,还在这里和一帮穷酸瞎唠嗑干嘛啊?
  干吗不去瑞士滑雪,去巴黎喝咖啡,去日本泡温泉,去和李嘉诚索罗斯展望下未来亚非欧美的金融明天?
  非要这么没效率的和一群穷酸讨论那么点物业税,会不会让自己明天喝咸菜汤?
  你的房子那可不得了,就算10万一个月,也多得是美德意法八国联合的留学生排队等着租呢。
作者:henry_gu 时间:2010-01-15 10:57:15
  开始语无伦次了
楼主马甲裙 时间:2010-01-15 10:58:17
  更正一下,是中国银行
  呵呵
  现在又是一轮滥发贷款
  通货膨胀真的来了阿
  00年的时候壹碗大排面4块钱,加五毛吃个荷包蛋
  现在呢,盒饭没有低于八块钱的,大排面8-10元
  你存了钱了干什么去?不买房子难道挖个地洞藏床下啊?
  
作者:零下六十六度 时间:2010-01-15 10:59:03
  额……楼主有钱……
作者:常在山里行 时间:2010-01-15 11:25:40
  只要有新房子
  只要新房价格下降
  楼主所说都是P话
  
  楼主所说的一切都是建立在没太多新房子的前提下
作者:老虎睿睿 时间:2010-01-15 11:55:38
  既然击不倒你,干嘛还要离开这里?你不是发生战争都有职业优势吗?当兵的?警察?D内有你这样的蛀虫,也为期不远了。再说了,房价跌了对你有什么坏处?再买几套不好吗?你不是真正的多军,你就是个炒房子的。
  看你说的冠冕堂皇的,还替空军着想了啊哈哈。这虚伪的嘴脸看着让人极其的恶心啊。
作者:jhssgat 时间:2010-01-15 12:10:33
  抢之
作者:yinchuanwang 时间:2010-01-15 12:14:38
  我觉得根本原因就是 中国的房价涨得时间太长了,太坚挺了。
  坚挺到 人们都毫无疑问的认为 房价肯定是要涨得。
  所以无论有什么样的政策出来,大家都是去从这个结果 ‘涨’去倒推 这个政策有什么漏洞,怎么怎么没用。
  
作者:derekh 时间:2010-01-15 12:18:51
  除了投资房子还要更好的投资吗?如果能解决这个问题我想房价肯定会降
作者:平原君08 时间:2010-01-15 12:37:28
  前排插入
作者:kaowang2003 时间:2010-01-15 14:12:24
  除了投资房子还要更好的投资吗?如果能解决这个问题我想房价肯定会降
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  一般的理论是,黄金可以保值。
作者:pierodel 时间:2010-01-15 14:24:41
  楼主牛的啊
  这么年轻
作者:longorl 时间:2010-01-15 15:02:04
  作者:马甲裙 提交日期:2010-1-9 20:35:00 访问:6938 回复:95
  =======================================================
  首先,我必须全部出租空余,上海房产出租简单,外地的有些房产将要精简
  =====================================
  现在上海的房价如果跌去一半,我跳一下两年三年可以买一套,只要能租出去,咱们继续和空军抢房子,房价不久就会继续上升
  =========================================================
  “必须”,“只要”这2个字用的太好了,都是LZ根据最大利益考虑出来的,把必须租出去和只要租出去换成,如果租不出去,假如租不出去,那每年1.2%的物业税可不是闹着玩的,那么多房子,一年要交多少税,国家的钱库就靠LZ来支持了
作者:p8i 时间:2010-01-15 15:38:48
  作者:马甲裙 回复日期:2010-01-15 10:09:34 
    今天中国人民银行打电话问我需不要资金,说现在的全产权房子可以使用抵押作为贷款,发放60%,利息在5点几,用于买车和买房非常合算,在这样的贷款政策下,很多儿子要买房的家庭可能抵押旧房子作为融资手段,变相零首付,可以预料房子将继续猛涨
    至于中国的泡沫问题,通过通货膨胀是一种解决手段,现在的个人工资收入,五年翻番应该问题不大,那么作为唯一投资手段的房产五年翻番也是正常,如果没有翻番的同志扪心自问吧
    作为我,今年可能将要投资最后一套房产
    至于物业税,其实也懒得去想了,假如他的税点1%,理论上70年就多了70%,那么在现在基础上面跌去40%是正常,呵呵,那就看银行撑不撑得住了,至于我,大家放心,跌掉50%都还没到肉里面,而房租,只是我未来的养老金,不属于我的收入行列
  
  
  人民银行没有对私业务,更不会直接对私人贷款
  兰州就是一托,虚构有意思么?
楼主马甲裙 时间:2010-01-15 17:16:38
  楼上的可怜孩子,睁眼看看世界吧
  我把联系我的业务员电话也写上,你们有兴趣可以去打电话
  
  全产权房子作抵押,最高可贷房产市值的六成,最长可贷年限为10年,利率执行央行基准利率5.94,中行优质客户利率打九折,电话:51099586*8019
  
  呵呵,我举这个例子是说明一下现在信贷发放的情况,过去从来没有个人消费贷款可以贷到六成,也没有十年的时间。
  
  当然了,这对我没有吸引力,我基本就是全款买入,用来收房租,所以之前在外地的房产较多,真没想到,竟然是坟地升值最最快,而我以前买进的坟地,是当年中了传销的毒,不料竟然升值快得吓人,据说同里又要开坟了,一万一个,我准备买几个让自己以后睡得舒服一点,哈哈,这种东西,就是按照亲戚数量来收购,谁要就给卖一个,呵呵,反正低于市面价就可以了
  
  物业税1.4是指理想状况,一般来说,这么高的物业税会让一般的家庭难以承受,所以房价会大幅下落,70年就等于被收掉了100%,我预期这个前提下至少下落四成,达到银行预警线,所以几乎不会发生,最有可能按照每户的面积收取一点金额,几百块一年,别说什么累计,户主,一变俩,俩变三还不容易?
  
  我一直属于稳健型投资,所以不爱贷款,现在看来真的是大优点,但是也赚不到什么大钱,预期上海的房价会朝香港价格的一半靠拢,依旧会有上升的空间
  
  至于出租率,等地铁上半年开通,五角场会成为最适宜居住的几大商圈之一,一改过去价值洼地的形象,不要忘记了,五角场后面的新江湾城,去年我想买橡树湾,25500起,160以上的单套面积,但却抢也没抢到,有钱人的数量,是超过空军想象的
  
  我还是那句话,如果真的物业税来了,那就是违背游戏规则的乱抢钱,用脚投票的结果就是资金的大量离开
  
  
楼主马甲裙 时间:2010-01-15 17:24:24
  记得看过一个贴,说的是中国的中产阶级只有通过卖房才能维持自己的阶级标签,简直说得太对了
  举例吧,93年我的亲戚,每个月工资在15000-20000,他不爱买房,所以只买了中远两湾城的一套,开盘好像是4000样子,这么多年来,始终没有买进,而他的收入现在是60万一年左右,可是银行存款只有区区的400万,几次股票动荡损失不少,他还算时不时有资金内幕的人士呢,该套的时候还是要套
  而我这边,收入稳定迈进,房子是一套一套,转眼,我这里的市值要超过他的财产状况了
  现在反过来他希望和我一起合伙买入,其实这样也不错,每人一半,全款买进,我们至少五年内都不会卖出,缓慢增长
  人民币还有一个逐步升值的过程,持有人民币资产相对还是合算的
作者:jin_k 时间:2010-01-15 17:26:48
  靠政府限制高价房??谁才是中国最大的房地产炒家??
  
  物业税纯粹就是一增加政府收入的手段。。。政府要搞物业税只能说明政府缺钱。。。
  
  其实就是杀完底层杀中层。。。最后高层内斗。。。
  
  为什么会这样。。。。。我认为主要还是来自a国的压力太大。。。
  
  a国现在唱空做空c国。。zf现在内忧外患。。。身边还有个地产炸弹。。怎么办。。
  
  只好采取措施。。一方面拆地产炸弹。。一方面还要增加政府收入。。于是物业税来了。。
  
  
  
  
  
  
  
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