¥…中国应做好楼市崩盘的准备

楼主:烟台山001 时间:2010-01-18 11:20:00 点击:6700 回复:50
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中国应做好楼市崩盘的准备
    ——环球时报2009年12月18日
     时寒冰
    
     楼市崩盘,让日本在低迷或萧条中渡过了20余年,至今没有恢复元气。
     日本当年房价为什么崩盘?总结下来,无外乎几点:炒房投机获利超过正常企业利润,导致大量资源流向房地产领域,加速了泡沫的形成;滥发基础货币(对内)与升值压力(对外);人口结构发生变化……
     中国自古崇尚“居安思危”的理念,努力做到在危险还没有到来时,就提前发现问题,将之在萌芽状态就解决掉,以避免在未来某个时刻置身于危险之中。
     中国楼市会不会崩盘呢?不妨对照一下日本。
     从这几年的情况来看,企业正常经营所获利润,别说能够超过就是接近房地产的也寥寥无几。尤其次贷危机发生后,中国推出了4万亿的救市计划,以此为基础,地方政府推出了18万亿的救市计划,即使剔除重叠的,规模之庞大也足以令世界触目惊心。为了筹集资金,许多地方政府强化了税费征收功能,企业负担加重,原本微薄的利润变得更加微薄。于是,有的老板关掉企业,把钱投入到了房地产领域。
     这也正是次贷危机之下,全世界房价下跌,唯独中国房价率先快速上涨的根本原因。由于大量资源流向房地产领域,加速了中国房价的上涨,这种上涨形成的示范效应又吸引更多的资金涌向房地产,资金的持续流入为中国房地产戴上了一个华美的光环,而在这种光环之下,则是一个令人忧虑的前景:如果制造业的基础松动,过于倚重房地产的中国,如何应对未来房地产波动甚至崩盘的隐忧?
     广场协议签订后,日本政府为了刺激经济发展,货币供应量每年超过10%。信贷投放也持续放大,比如,1991年,日本银行总贷款规模在当年国民生产总值中的占比高达90%,贷款大部分流入房地产领域。
     中国在出台经济刺激计划以后,信贷投放加快,仅今年前9个月新增人民币贷款就高达8.67万亿元。我们无法知道到底有多少资金流向了房地产领域,但我们知道,存量住房几乎被销售一空,“地王”在全国各地一个接一个出现。今年国内主要大城市前三季度土地出让金已经超过2007年全年,上海在今年前9个月卖地收入达652亿元,名列全国第一,北京紧随其后,达571亿元。而2001年至2003年间,中国地方政府的土地出让金收入总额也才9100亿元。
     再看一下人口因素。日本二战后的人口出生率一度达到33‰,这批婴儿长大成家后形成对住房的强大需求,推动着房价的上涨。但随后,随着经济发展和生活的改善,人口出生率开始大幅下降,这成为加速日本房价崩盘的一个重要推手。
     其实,中国的人口结构也在快速发生变化,只是这种变化被无情忽略了。
     我们不妨看一下媒体报道的具体数据:根据北京市教委发布的统计数据,2000年是小学毕业生人数的高峰年,小升初人数为18万人,到2001年减为17万人,2002年减为15万人,2003年是近年来小学毕业生减幅最大的一年,减为12万人,2004年减至10万人。2005年减至8万多人……如果把这组数据画成曲线图,人们很容易发现未来人口变化的趋势是何等之明显,何等之快速。
     当人口结构在十多年后呈现巨变,中国支撑高房价的基础在哪里?我此前说过,当人们的预期发生变化,大量被囤积的房源蜂拥到市场,谁有力量维持高房价泡沫及由此营造出来的虚幻的繁荣?而且,由于快速扩张,中国大城市的承受能力已经到达极限。比如,人均水资源国际公认的警戒线是1000立方米,而上海的人均水资源仅150立方米,北京仅300立方米。当城市遭遇最致命的发展瓶颈,房价还能独立前行吗?毕竟,我们不是生活在童话中。
     房价连年上涨,远远超出了民众的实际购买力,严重恶化了民生,使得许多人把拥有房子这种生活必需品定为人生的终极目标。更重要的是,房地产已经成为消耗公众财富的无底洞。
     既得利益集团拼命渲染房地产发展带来的好处,而对日积月累的隐患只字不提。日本在房地产崩盘后,依靠技术和民富两大基础,尚能跌跌撞撞地在20多年低迷期中坚持下来,中国房价如果真的崩盘,我们能撑多久?别忘了,中国缺少日本当年的两大支柱,民穷与技术落后的现实,注定中国承受房地产崩盘的能力是十分脆弱的。
     这些问题,真的应该冷静思考、认真对待了!(此文发表时有删节)
    
     写于12月16日
    
    http://shihb.blog.sohu.com/139950400.html
  

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作者:我是一般般 时间:2010-01-18 12:59:19
  实体经济不如炒房,的确可悲!
楼主烟台山001 时间:2010-01-18 15:42:54
  谢谢
作者:用户名又被使用啊 时间:2010-01-18 15:49:28
  哀号,还是行动?
  指望,还是自救?
  认命,还是抗争?
  无房联盟群96282985
  
作者:万物皆使房价涨 时间:2010-01-18 16:04:46
  没有崩盘
  
  只有恶心通胀
  
  
作者:看着窗外喝茶 时间:2010-01-18 16:11:18
  崩吧,来的更猛烈点吧。
作者:白发摸女1 时间:2010-01-18 16:23:39
  这个事烟台山吗?
楼主烟台山001 时间:2010-01-19 09:34:18
  作者:白发摸女1 回复日期:2010-01-18 16:23:39 
    这个事烟台山吗?
  
  ¥¥¥¥¥¥¥¥¥¥¥¥¥¥¥¥¥¥¥¥¥¥¥¥¥¥¥¥¥¥¥¥¥¥¥¥¥¥¥¥¥¥¥
  
  本id被封了,没办法
楼主烟台山001 时间:2010-01-19 11:39:37
  准备下吧
楼主烟台山001 时间:2010-01-20 09:15:23
  哦
作者:judylee730 时间:2010-01-20 15:55:31
  免责声明:
              1.本人是文盲,以上内容文字均不认识,也看不懂是什么意思(包括但不限于对以上之内容的识别、阅读、理解、分析、记忆等等)。
              2.本人过去、现在以及将来都不认识楼主及楼主所述当事人,且自古以来与该相对人无利益关系。
              3.本人昨天、今天以及明天都没有或者不准备去主贴所述地点。楼主表述之事与本人无关。本着“看贴(虽然看不懂)回贴是的中华民族优秀传统美德”的原则敲击键盘,从而为“保增长、扩内需、调结构,促民生”作出贡献,进而使社会more and more 和谐,甚至促进世界much and much大同,做到为往圣继学,为万世开太平。
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楼主烟台山001 时间:2010-01-21 10:21:27
  哦
楼主烟台山001 时间:2010-01-24 19:15:35
  作者:家有韭菜一颗
    
     原来我县地税大楼,上书:国家税收,
       左为:取之于民,
       右为:用之于民。
       楼下一娱乐城名为:天方夜谭。
楼主烟台山001 时间:2010-01-29 10:50:57
    作者:家有韭菜一颗
      
       原来我县地税大楼,上书:国家税收,
         左为:取之于民,
         右为:用之于民。
         楼下一娱乐城名为:天方夜谭。
  
  
楼主烟台山001 时间:2010-02-02 09:58:01
  中国应做好楼市崩盘的准备
      ——环球时报2009年12月18日
       时寒冰
      
       楼市崩盘,让日本在低迷或萧条中渡过了20余年,至今没有恢复元气。
       日本当年房价为什么崩盘?总结下来,无外乎几点:炒房投机获利超过正常企业利润,导致大量资源流向房地产领域,加速了泡沫的形成;滥发基础货币(对内)与升值压力(对外);人口结构发生变化……
       中国自古崇尚“居安思危”的理念,努力做到在危险还没有到来时,就提前发现问题,将之在萌芽状态就解决掉,以避免在未来某个时刻置身于危险之中。
       中国楼市会不会崩盘呢?不妨对照一下日本。
       从这几年的情况来看,企业正常经营所获利润,别说能够超过就是接近房地产的也寥寥无几。尤其次贷危机发生后,中国推出了4万亿的救市计划,以此为基础,地方政府推出了18万亿的救市计划,即使剔除重叠的,规模之庞大也足以令世界触目惊心。为了筹集资金,许多地方政府强化了税费征收功能,企业负担加重,原本微薄的利润变得更加微薄。于是,有的老板关掉企业,把钱投入到了房地产领域。
       这也正是次贷危机之下,全世界房价下跌,唯独中国房价率先快速上涨的根本原因。由于大量资源流向房地产领域,加速了中国房价的上涨,这种上涨形成的示范效应又吸引更多的资金涌向房地产,资金的持续流入为中国房地产戴上了一个华美的光环,而在这种光环之下,则是一个令人忧虑的前景:如果制造业的基础松动,过于倚重房地产的中国,如何应对未来房地产波动甚至崩盘的隐忧?
       广场协议签订后,日本政府为了刺激经济发展,货币供应量每年超过10%。信贷投放也持续放大,比如,1991年,日本银行总贷款规模在当年国民生产总值中的占比高达90%,贷款大部分流入房地产领域。
       中国在出台经济刺激计划以后,信贷投放加快,仅今年前9个月新增人民币贷款就高达8.67万亿元。我们无法知道到底有多少资金流向了房地产领域,但我们知道,存量住房几乎被销售一空,“地王”在全国各地一个接一个出现。今年国内主要大城市前三季度土地出让金已经超过2007年全年,上海在今年前9个月卖地收入达652亿元,名列全国第一,北京紧随其后,达571亿元。而2001年至2003年间,中国地方政府的土地出让金收入总额也才9100亿元。
       再看一下人口因素。日本二战后的人口出生率一度达到33‰,这批婴儿长大成家后形成对住房的强大需求,推动着房价的上涨。但随后,随着经济发展和生活的改善,人口出生率开始大幅下降,这成为加速日本房价崩盘的一个重要推手。
       其实,中国的人口结构也在快速发生变化,只是这种变化被无情忽略了。
       我们不妨看一下媒体报道的具体数据:根据北京市教委发布的统计数据,2000年是小学毕业生人数的高峰年,小升初人数为18万人,到2001年减为17万人,2002年减为15万人,2003年是近年来小学毕业生减幅最大的一年,减为12万人,2004年减至10万人。2005年减至8万多人……如果把这组数据画成曲线图,人们很容易发现未来人口变化的趋势是何等之明显,何等之快速。
       当人口结构在十多年后呈现巨变,中国支撑高房价的基础在哪里?我此前说过,当人们的预期发生变化,大量被囤积的房源蜂拥到市场,谁有力量维持高房价泡沫及由此营造出来的虚幻的繁荣?而且,由于快速扩张,中国大城市的承受能力已经到达极限。比如,人均水资源国际公认的警戒线是1000立方米,而上海的人均水资源仅150立方米,北京仅300立方米。当城市遭遇最致命的发展瓶颈,房价还能独立前行吗?毕竟,我们不是生活在童话中。
       房价连年上涨,远远超出了民众的实际购买力,严重恶化了民生,使得许多人把拥有房子这种生活必需品定为人生的终极目标。更重要的是,房地产已经成为消耗公众财富的无底洞。
       既得利益集团拼命渲染房地产发展带来的好处,而对日积月累的隐患只字不提。日本在房地产崩盘后,依靠技术和民富两大基础,尚能跌跌撞撞地在20多年低迷期中坚持下来,中国房价如果真的崩盘,我们能撑多久?别忘了,中国缺少日本当年的两大支柱,民穷与技术落后的现实,注定中国承受房地产崩盘的能力是十分脆弱的。
       这些问题,真的应该冷静思考、认真对待了!(此文发表时有删节)
      
       写于12月16日
      
      http://shihb.blog.sohu.com/139950400.html
  
作者:红宝石金龙鱼 时间:2010-02-02 10:08:22
  等崩溃了再说吧!
  股市6000点的时候,谁不知道有泡沫,大伙不一样一冲而上?
  除非我国经济崩溃,不然楼市绝不崩溃~!!!!
楼主烟台山001 时间:2010-02-03 16:09:48
    珠穆朗玛之峰 2010-02-03 11:05:38
    没有房地产就没有新中国,没有房地产就没有新中国。
    
    房地产,它辛劳占耕地;房地产,它一心谋暴利。
    
    房地产 它忽悠就能活;房地产 它一心救中国
    
    它指给了富豪圈钱的门路,它引导政府走向豪奢。
    
    它坚持了疯涨八年多,它改善了官员的生活;
    
    它构建了升官GDP,它收取了税费好处多。
    
  
作者:cyberjohn 时间:2010-02-03 17:05:09
  无所谓
作者:xraytogo 时间:2010-02-04 13:17:19
  我认为2010年房价不会下降太多,房价下降,资金必然涌向其他领域,从而加速通货膨胀,2010年控制通胀是政策之一,而且房价跌得太快也将影响经济现行经济,所以政府应该不希望房价跌得太快,等到通胀稳定之后,房价才有可能有较大幅度的下跌。
作者:无奈o无赖 时间:2010-02-04 13:34:18
  既得利益集团拼命渲染房地产发展带来的好处,而对日积月累的隐患只字不提。日本在房地产崩盘后,依靠技术和民富两大基础,尚能跌跌撞撞地在20多年低迷期中坚持下来,中国房价如果真的崩盘,我们能撑多久?别忘了,中国缺少日本当年的两大支柱,民穷与技术落后的现实,注定中国承受房地产崩盘的能力是十分脆弱的。
  
作者:glensunshine 时间:2010-02-04 13:44:25
  既然要对照日本,那就对照日本!
  
  请先查查日本房地产大跌之前的升幅是多少,升了多少年?
  
  查过之后就知道,中国房地产无论从时间上还是幅度上比日本当年还差得远呢!
作者:sinogm 时间:2010-02-04 14:18:08
  其实现在很多人一面骂房价高,一面又为房价上涨而欢呼。
  
  这一点俞正声说得对!
楼主烟台山001 时间:2010-02-06 12:26:40
   网易江苏南京网友 [luoshengqian]: [加关注] 2010-02-04 18:33:25 发表
    网易江苏苏州网友 [当帅已成往事] 的原贴: 1
  
  
  
  
  
    开县?以前有个开封府,门口有个鼓,还可击鼓鸣冤乎。
    
    网易火星网友(unknown)的原贴: 2
  
  
  
    放现在这鼓要用金刚石做才行
    
    不行,石头的还行,金刚石被领导贪污了...
  
作者:changjian111 时间:2010-02-06 12:31:09
  实体经济不如炒房,的确可悲!
  
作者:dyd790107 时间:2010-02-06 15:39:49
  如果中国真的要靠房地产来做经济支柱的话,的确可悲!
作者:票子车子房子 时间:2010-02-06 17:34:19
  反城市化还没来呢
作者:pandora8 时间:2010-02-06 21:53:25
  这是说不定的事情。没法说啊
作者:烟台山 时间:2017-11-29 09:10:02
  准备着
我要评论
作者:路过w溜达溜达 时间:2017-11-29 10:17:38
  准备好了,七年前的全款,现在首付都不够了,老时,以后该咋整呢呀?心都碎了。。。。
作者:烟台山 时间:2017-12-06 10:18:04
  @路过w溜达溜达 2017-11-29 10:17:38
  准备好了,七年前的全款,现在首付都不够了,老时,以后该咋整呢呀?心都碎了。。。。
  -----------------------------
  自己动脑子


  别整些,听了谁的话,买了房发财了;


  停了谁的话,没买房,亏死了。


  自己没脑子吗
作者:lauraleewxyp 时间:2017-12-06 11:39:52
  @路过w溜达溜达 2017-11-29 10:17:38
  准备好了,七年前的全款,现在首付都不够了,老时,以后该咋整呢呀?心都碎了。。。。
  -----------------------------
  @烟台山 2017-12-06 10:18:04
  自己动脑子
  别整些,听了谁的话,买了房发财了;
  停了谁的话,没买房,亏死了。
  自己没脑子吗
  -----------------------------
  难道你就是楼主?7年了,还没崩。
作者:刀客哥哥 时间:2017-12-06 11:42:15
  顶,啥时候蹦
作者:不炒不热闹 时间:2017-12-06 11:58:30
  @烟台山 2017-11-29 09:10:02
  准备着
  -----------------------------

  
  
楼主烟台山001 时间:2017-12-11 07:07:06
  时刻准备着
我要评论
作者:scutpu 时间:2017-12-11 16:30:34
  继续准备着好了
作者:scutpu 时间:2017-12-11 16:30:56
  反正也买不起了
作者:刀客哥哥 时间:2017-12-11 16:48:25
  准备了好几年了,楼主有房子住吗
楼主烟台山001 时间:2017-12-24 21:24:57
  @刀客哥哥 2017-12-11 16:48:25
  准备了好几年了,楼主有房子住吗
  -----------------------------
  当然有


  有好几套房子的人,也可以看空
作者:忍不住说两句2016 时间:2017-12-25 13:15:17
  @刀客哥哥 2017-12-11 16:48:25
  准备了好几年了,楼主有房子住吗
  -----------------------------
  @烟台山001 2017-12-24 21:24:57
  当然有
  有好几套房子的人,也可以看空
  -----------------------------
  既然看空,为什么还要买房?既然看空,为什么不卖掉?
作者:aeiou24680 时间:2017-12-25 13:32:03
  @烟台山001 2017-12-11 07:07:06
  时刻准备着
  -----------------------------
  真的很佩服楼主,竟然能自己把自己的贴顶回来。
  如此厚颜无耻之空军,我们一定要保护好。
楼主烟台山001 时间:2017-12-25 15:23:07
  @刀客哥哥 2017-12-11 16:48:25
  准备了好几年了,楼主有房子住吗
  -----------------------------
  @烟台山001 2017-12-24 21:24:57
  当然有
  有好几套房子的人,也可以看空
  -----------------------------
  @忍不住说两句2016 2017-12-25 13:15:17
  既然看空,为什么还要买房?既然看空,为什么不卖掉?
  -----------------------------
  就像你,认为粮食价格会下降,


  你就会不吃饭吗?
作者:忍不住说两句2016 时间:2017-12-25 17:53:02
  @刀客哥哥 2017-12-11 16:48:25
  准备了好几年了,楼主有房子住吗
  -----------------------------
  @烟台山001 2017-12-24 21:24:57
  当然有
  有好几套房子的人,也可以看空
  -----------------------------
  @忍不住说两句2016 2017-12-25 13:15:17
  既然看空,为什么还要买房?既然看空,为什么不卖掉?
  -----------------------------
  @烟台山001 2017-12-25 15:23:07
  就像你,认为粮食价格会下降,
  你就会不吃饭吗?
  -----------------------------
  甚至都懒得跟你理论,粮食下跌,我吃饭当然会买粮食,我会买多少?你的意思是你买房是为了住,可是你几套房,别告诉我你是为了晚上八点住一套,十点住一套,十二点住一套吧?
作者:忍不住说两句2016 时间:2017-12-25 18:10:35
  另外,再来问楼主,吃饭不能租粮食,可你住难道不能租房住吗?说到底,其实你是没房的,只不过是声称自己有房而已。
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