北京南城房价透支未来10年 买房将套牢10年

楼主:我是chaoyue 时间:2010-01-21 21:35:00 点击:8513 回复:49
脱水 打赏 看楼主 设置

字体:

边距:

背景:

还原:

北京受未来南城发展利好消息影响,今年南城房价大跃进,一下抹平了与东城和北城在相同环线的价格差距,价格基本平齐,南四环开盘价格基本都在两万多,而北四环东四环也基本这个价格,但是相对于北城东城的十几年的发展的物质基础,南城还基本是一张白纸,虽然有发展空间,但是现在价格已经是反映了未来发展后的房子的价值,也透支了未来十年的空间。
  
  南四环的房价均价未来10年都不会超过当前的多数此位置新盘开盘的2.5万一平,立贴为证。

打赏

0 点赞

主帖获得的天涯分:0
举报 | 楼主 | 埋红包
楼主发言:1次 发图:0张 | 添加到话题 |
楼主我是chaoyue 时间:2010-01-22 00:32:20
  北京 南城 未来几年内将是今年出手买房者的 噩梦
  
  配套与东城北城相同的区域至少差十年,能忍受失落的十年,就可以考虑出手。
作者:去法国考察 时间:2010-01-22 00:37:38
  
   确实南三环相当于东、北四环的水准,南四环的话或许只能与东、北五环在一个水准吧。
  
  虚高鸟!
作者:上风上水上沙尘 时间:2010-01-22 00:56:03
  北边风沙太大,过去是用来埋人的地方。南城的环境好,老北京都知道
  
作者:yp552688 时间:2010-04-21 22:12:49
  
  
  作者:上风上水上沙尘 回复日期:2010-01-22 00:56:03 
    北边风沙太大,过去是用来埋人的地方。南城的环境好,老北京都知道
  ----------------------------
  顶这个,我曾祖父在世的时候说过,南城的环境好,北边风沙太大
作者:瑞丽冰河 时间:2010-04-21 22:20:55
  因为工作地点关系,我06年在南三环四环之间买的房子
  当时6千至8千,我的是6k5买的
  
  现在基本两万五左右。。。有敢卖三万的
作者:yp552688 时间:2010-04-22 21:52:06
  其实我觉得南城挺好的,适合生活,生活气息浓,空气好,湿润
  而北边和东边到处是高楼水泥森林,空气很干很干
作者:s3169709 时间:2010-04-22 22:28:08
  为南城顶,楼主不了解南城,南城人很踏实,过自己的日子。
  舒服
作者:lawucookie 时间:2010-04-23 00:05:47
  LZ,北四环是两万的价格么?我怎么没发现呢。。。告诉我北四环两万的房子在哪儿呢 我赶紧去买。。。南城适合居住?光个新发地就堵死你。。。
作者:lawucookie 时间:2010-04-23 00:07:56
  北四环两万的房子在哪儿呢???????????????另外都说最近新政房价降了,我真没发现,中介给我打电话基本还是两周前的价格,就北苑家园,都北五环外了,都两万二三,两万五六的。。。我特别想知道,北四环两万多的房子在哪儿
作者:穿假弹 时间:2010-04-23 00:36:19
  
  
   他说的是北四环的地下工事2万一平!
  
   南四环那有个机场,住那的人们可以免费进行航空科普
  
   和飞机起降的现场真实感受。住南城的人们还可以与西瓜
  
   地,花卉地,鸭梨地,白菜地,屠宰场,废品回收场蔬菜
  
   瓜果批发市场及假冒伪劣服装生产批发市场亲密接触。
  
   住南城的人们还可以与二手汽车市场,水泥搅拌站和火车
  
   调车场货运站亲密接触。
  
   聆听着悦耳的火车轰鸣及火爆的现代化飞机起降嘶鸣再隐约
  
   传来动物临终感言。。。。。。菜贩此起彼伏的叫卖。。。
  
   多么好的生活环境啊。。。。。。
  
   40000?!
  
   太便宜了!
作者:keruzi 时间:2010-04-23 01:52:48
  作者:上风上水上沙尘 回复日期:2010-01-22 00:56:03 
    北边风沙太大,过去是用来埋人的地方。南城的环境好,老北京都知道
    
  ------------------------------------------------
  您是北京人么,从来就是东富西贵,主要指东城西城俩区。南城一直下风下水,穷人和外地人住的,在北京人眼里都是脏乱差
作者:keruzi 时间:2010-04-23 01:54:23
  南城,亦庄那一片还不错,其他地方还得发展5年以上,楼虽然建好了,但是学校医院还差很多
  
作者:唬唬唬 时间:2010-04-23 02:56:41
  作者:keruzi 回复日期:2010-04-23 01:52:48 
    作者:上风上水上沙尘 回复日期:2010-01-22 00:56:03 
      北边风沙太大,过去是用来埋人的地方。南城的环境好,老北京都知道
      
    ------------------------------------------------
    您是北京人么,从来就是东富西贵,主要指东城西城俩区。南城一直下风下水,穷人和外地人住的,在北京人眼里都是脏乱差
  ==================================
  你应该属于“新北京人”吧,不了解老北京,尤其不知道南城所以以讹传讹
  
  上风上水老北京是用来埋死人的,十三陵海淀就是。东西城过去都是旗人住的地方,旗人是游牧民族不怕风沙,南城是汉人住的。过去东富指的是崇文门外(哈德门国库收税的),宣外是西贵,读书人多
  
  不过现在“新”北京人多了,也就不讲究胡乱住了,什么人都有
  
  要说下风下水,广州上海是中国最下风下水的地方
  
  说到医院,南城的知名三甲最多,协和也离南城很近。倒是北城当年被非典害惨了,我知道的很多学生都是被北城的医院传染死的
作者:唬唬唬 时间:2010-04-23 03:01:46
  北医三院人民医院当时都是重灾区,所以当时非典临时医院就放在小汤山
作者:粉红色会飞的猪 时间:2010-04-23 08:39:18
  老北京是城南好,可是现在发展落后也却是事实
  
作者:jl877 时间:2010-04-23 08:45:46
  南城庞各庄要建北京第二机场
  
  发展还行
作者:yp552688 时间:2010-04-23 08:56:52
  我喜欢南城,喜欢她的江南气息,尤其是方庄,毗邻偌大的体育公园,呼吸着大口新鲜空气,还有天坛在附近
作者:2009就事论事 时间:2010-04-23 11:20:56
  作者:唬唬唬 回复日期:2010-04-23 02:56:41 
    作者:keruzi 回复日期:2010-04-23 01:52:48 
      作者:上风上水上沙尘 回复日期:2010-01-22 00:56:03 
        北边风沙太大,过去是用来埋人的地方。南城的环境好,老北京都知道
        
      ------------------------------------------------
      您是北京人么,从来就是东富西贵,主要指东城西城俩区。南城一直下风下水,穷人和外地人住的,在北京人眼里都是脏乱差
    ==================================
    你应该属于“新北京人”吧,不了解老北京,尤其不知道南城所以以讹传讹
    
    上风上水老北京是用来埋死人的,十三陵海淀就是。东西城过去都是旗人住的地方,旗人是游牧民族不怕风沙,南城是汉人住的。过去东富指的是崇文门外(哈德门国库收税的),宣外是西贵,读书人多
  -------------
  有点搞笑了。东富西贵当然是指东城西城俩区,南城的崇文宣武一直就主要是穷人和外地人住的。
  虽然前提是指城四区。但由城四区发展引伸出外四区,自然就受原来格局的影响。
  至于十三陵海淀就有点扯远了。早几十年建国门还有生产队呢。
作者:bonivison 时间:2010-04-23 11:51:51
  南城有环境可言???
  我OUT了?
  去过几次南城 以后除非万不得已 我可不愿意再去那边了
作者:Qbert_h 时间:2010-04-23 11:52:09
  南边别住机场附近就好,这都猴年马月了,还哪什么南城北城说事,
  
  ★ 发自天涯专用iPhone软件-百读不倦
作者:唬唬唬 时间:2010-04-23 11:59:05
  过去老北京是没有西城区东城区的,只有内外城之说。现在的西城区过去是满人住的地方,有一种说法(阎崇年)说慈禧实在西单附近长大的。而满人多数是没有什么文化,大都是八旗子弟,作为满清的后备军使用。作为王府的数量,据考证东城区和西城区的数量是差不多的,没有谁富谁贵的问题。而不是贝勒王爷的大量普通的满人则很穷,没有一技之长。
    
    老北京的东西南北是以前门为中心来讲的,前门大街大栅栏就是老北京的CBD。东是崇文门外,西就是宣武门外,广义上都是属于南城的地界,是汉人住的地方。崇文门外是国库收税的税门,大富商多,洋人出没也大都经过崇文门(协和医院在西单就是因为离崇文门使馆区近),所以是东富。西贵是指宣武门外(和平门豁口过去是没有的),都是读书做官的汉人住的地方,例如纪晓岚曾国藩等等,所以叫西贵。宣南过去是老北京最有文化品味的地方,拥有大量的会馆和报馆,比如现在新京报的前身《京报》就是在那里诞生的。
    
    在满清,汉人是三等公民,被视为贱民,就是当官的也不例外。所以有南贱的歧视说法。另外,在南城的珠市口以南(天桥一带),那里就是普通的汉族老百姓居住的地方了,平民的娱乐中心。这里是南城的南部,古人视艺人为贱行,所以也可以叫南贱。郭德纲的德云社现在还在那里。
    
    北贫主要是指内城的北城墙以内的地方,就是现在的后海和安定门内一带。这里过去都是满人住的地方(具体是哪个旗的还要再查)。但是这里离老北京市中心(前门一带)比较远,所以没有人愿意住,渐渐都迁走了。再加上安定门过去是北京运大粪出入的地方,很臭,有钱人都迁走了。剩下的都是满人的破落户,所以就称为北贫了。
    
    至于后来北城住的汉人,都是民国时期北平败落时期从外地迁入的,很多满人破落户把宅子卖掉。这些人跟过去的富贵一类的就是两码事了。老北京过去居住人口并不多,也就是几十万,就是在内城外城内,都有很多荒芜的地方。
  
作者:唬唬唬 时间:2010-04-23 12:00:22
  过去老北京是没有西城区东城区的,只有内外城之说。现在的西城区过去是满人住的地方,有一种说法(阎崇年)说慈禧实在西单附近长大的。而满人多数是没有什么文化,大都是八旗子弟,作为满清的后备军使用。作为王府的数量,据考证东城区和西城区的数量是差不多的,没有谁富谁贵的问题。而不是贝勒王爷的大量普通的满人则很穷,没有一技之长。
    
    老北京的东西南北是以前门为中心来讲的,前门大街大栅栏就是老北京的CBD。东是崇文门外,西就是宣武门外,广义上都是属于南城的地界,是汉人住的地方。崇文门外是国库收税的税门,大富商多,洋人出没也大都经过崇文门(协和医院在西单就是因为离崇文门使馆区近),所以是东富。西贵是指宣武门外(和平门豁口过去是没有的),都是读书做官的汉人住的地方,例如纪晓岚曾国藩等等,所以叫西贵。宣南过去是老北京最有文化品味的地方,拥有大量的会馆和报馆,比如现在新京报的前身《京报》就是在那里诞生的。
    
    在满清,汉人是三等公民,被视为贱民,就是当官的也不例外。所以有南贱的歧视说法。另外,在南城的珠市口以南(天桥一带),那里就是普通的汉族老百姓居住的地方了,平民的娱乐中心。这里是南城的南部,古人视艺人为贱行,所以也可以叫南贱。郭德纲的德云社现在还在那里。
    
    北贫主要是指内城的北城墙以内的地方,就是现在的后海和安定门内一带。这里过去都是满人住的地方(具体是哪个旗的还要再查)。但是这里离老北京市中心(前门一带)比较远,所以没有人愿意住,渐渐都迁走了。再加上安定门过去是北京运大粪出入的地方,很臭,有钱人都迁走了。剩下的都是满人的破落户,所以就称为北贫了。
    
    至于后来北城住的汉人,都是民国时期北平败落时期从外地迁入的,很多满人破落户把宅子卖掉。这些人跟过去的富贵一类的就是两码事了。老北京过去居住人口并不多,也就是几十万,就是在内城外城内,都有很多荒芜的地方。
  
作者:kkndme 时间:2010-04-23 12:02:27
  跌死南城,真爽
作者:关注群众健康 时间:2010-04-23 13:12:41
  北京风沙大,以前北京人其实是不愿意往北边住。别看现在这几天风和日丽,等到刮西北风飞沙走石的时候就惨了。北京的老胡同都是东西走向就是为了背风,朝北是没有窗子的。以前老北京还有高大的城墙来挡风,现在连城墙都没了。海淀昌平过去就是用来埋人,一听那地名就知道了。
作者:yp552688 时间:2010-04-26 21:40:43
  方庄位于北京东南二环和三环之间,左安门桥以南,方庄桥以北,属于丰台区。原本对丰台很鄙视,但看过这里后,觉得这是丰台区仅存的适合人类居住的地方。相当凑合!
   方庄是北京较早的居住区,早在80年代就是富人区,因此这里云集了类似贵友这样的高档住宅。方庄又是北京第一批商品房住宅小区所在地,这里的高层塔楼很多,基本都是80年代末-90年代中叶之间兴建的。方庄又是最早的平民集中居住区,北京的家乐福最早就是在方庄落户,可见其平民性。其实,早在1990年前后,由于亚运会的召开,富人们觉得在南城实在是丢面子,于是都到亚运村落户了,这里的房价也由兴盛时的万元一米跌到四千五千的样子,维持了一些年。
   方庄的交通很便利,去往北京站、西三环航天桥、五间楼、崇文门、北京西站的公交比比皆是。三环上还有300等快速公交。而且未来地铁五号线要穿过这一地区,并有一站。去哪里都方便。原先路况不好的情况也有改善,堵车状况大有改观,通往二环三环都有很多出口。
   方庄现在虽是平民聚居区,但生活的便利程度一点都不比现在的富人区(诸如朝阳公园)差。大型超市、小型便利店、高档商场、临街小铺、电器商城……好些呢。方庄还有一个美食一条街,什么价位的饭馆都有,相当丰富。我爱去的是金汉斯啤酒烤肉,38元每人,20多种南美烤肉和自助餐随便吃,比好伦哥值大了。
   方庄是我所见到的长安街以南最好的区域。因此得出结论认为:北京虽大,但有效利用空间太小。几乎都集中在长安街以北。这就相当麻烦了。
作者:风生水起云飞扬 时间:2010-04-26 22:28:21
  等2900亿砸出来以后看效果吧。
  
  其实南城现在不灵的原因一是工作机会少,二是财政投入少。想想海淀和朝阳,西城和东城为什么繁荣,仅仅和那个什么上风上水,东富西贵有关吗?非也,是和中关村,金融街,文化产业区及CBD密切相关。这些区域提供了大把的工作机会,聚集着新一代白领金领阶层。再说投资,北四环比南二环沿线还牛,怎么来的,且不说以前的财政投入吧,单单一个奥运会,所有的投资都给了北边,市政建设大型项目投资就了北城。
  
  现在是北城已经挤到五环外,进了昌平顺义了,南边二环外面还是破破烂烂的。北京城现而今是什么局面,上两千万的人了,再往北边挤也住不下那么老些人,所以,想起南城来了。希望2900亿元投下去,把南城带动起来,也减轻一些北城的人口压力。
作者:风生水起云飞扬 时间:2010-04-26 22:45:59
  南城行动计划是:三年内,向崇文宣武丰台大兴房山五个区投资2900亿。
  
   所以,楼主说,南城十年被套牢的说法应该是不对的。这么多钱三年砸下去,会有效果,生活设施配套也好,经营性项目也好,都会有。看好南城,现在还是价值洼地,三年后,会有改观。
  
  
作者:yp552688 时间:2010-04-27 21:38:52
  南城三环内2015年后会涨到8万每平米
作者:ngoargn 时间:2010-06-21 16:47:57
  西南四环不错的,估计大家没去过。就是科丰桥那边。不会套十年的哈哈哈。等着数钱吧。
作者:瑞丽冰河 时间:2010-06-21 16:54:31
  我在南城住了4年
  
  其实没什么可吵的,南城落后是事实,南城在发展也是事实
  
  我不觉得房价会透支十年,随着配套的日益完善,房价只会越来越高
作者:白发摸女1 时间:2010-06-21 17:49:06
  老北京觉得的房子还是北边为贵吧
  
  但是这么多年发展 南城也会好起来的
  
  旧观念得改改了
作者:shenzhenxiaoliu 时间:2011-09-30 23:09:56
  此贴为证,过几年在南城没有买房子的人等着哭吧
作者:邵泽 时间:2013-01-15 09:20:33
  楼主,你后悔了吗,现在可已经是两万八到三万五之间了
作者:邵泽 时间:2013-01-15 09:21:39
  楼主,你后悔了吗,现在可已经是两万八到三万五之间了
作者:zqkeyperson 时间:2014-08-24 22:20:54
  那不是南城了,老北京人南城指的是二环内的宣武崇文。
作者:zqkeyperson 时间:2014-08-24 22:22:23
  @lawucookie 9楼 2010-04-23 00:05
  LZ,北四环是两万的价格么?我怎么没发现呢。。。告诉我北四环两万的房子在哪儿呢 我赶紧去买。。。南城适合居住?光个新发地就堵死你。。。
  ------------------------------
  新发地不是南城好不,连南城在哪都不知道,新发地只能叫做城南!
作者:zqkeyperson 时间:2014-08-24 22:24:36
  @outee 20楼 2010-04-23 11:23
  南城环境好?不会吧,这边有垃圾场啊,常常有异味啊
  ------------------------------
  南城没有垃圾场,有垃圾场的地方是城南
作者:胡同仔 时间:2014-08-25 09:48:06
  南四环现在4万多了,有图有真相:

  
作者:胡同仔 时间:2014-08-25 09:50:01
  这些过4万的楼盘也是南四环的,完爆北四环的某些楼盘:


  
作者:胡同仔 时间:2014-08-25 09:57:04
  在真正的南城,中信城、朱雀门、富卓花园、枫桦豪景等楼盘现在均价7万,岂是北城的穷光蛋能买得起的?
作者:hali包子 时间:2014-08-25 11:55:31
  马家堡那儿当年开盘是现在零头,也就三千多一平
我要评论
作者:ty_棋子998 时间:2020-12-20 10:16:26
  现在看来真是啪啪的打脸。
作者:默默前行2020 时间:2020-12-20 11:02:55
  哈哈,又被挖出來繼續打臉了。
作者:ty_老大368 时间:2021-01-14 21:52:53
  鞭尸!
发表回复

请遵守天涯社区公约言论规则,不得违反国家法律法规