政府卖地改为卖房,解决土地和房价问题的一个妙招

楼主:海岛论剑 时间:2010-04-06 13:10:00 点击:2545 回复:59
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垄断有垄断的规则,垄断有垄断的艺术。政府既然垄断了土地供应,并解决不了土地供应中的腐败和价格问题,还不如把卖地改为卖房,好处大大的。
  1、政府设立国有独资的城建开发公司。城建开发公司无偿获得土地进行商品房开发,因不牵扯土地价格,就避免了土地出让中的腐败问题、恶性竞争问题、手续繁琐问题;
  2、全是现房销售。政府主导开发不缺资金,不再担心房屋质量问题、乱改规划问题、开发商携款潜逃问题;
  3、房价由买房人说了算。合理确定销售价格是为保障公平,而不再是以赢利为主要目的。现房开盘时采用集合竞价方式确定销售均价,每一个申购者必须交纳保证金,限购一套,购买资格按照申购价最接近开盘均价的次序排定。申购价高于确定开盘价的,以申购价为成交基准价,放弃购买的,没收保证金;申购价低于开盘价的,以开盘价为成交基准价,放弃购买的退还保证金。之后楼盘剩余房子以开盘价对外销售,过一段时期仍然销售不掉的通过拍卖方式销售。
  4、政府主导开发,便于减少拆迁纠纷。政府制定统一的拆迁补偿标准,不存在私下谈判,被拆迁户也没有钉的理由。
  5、政府开发卖房获得的利润将远远高于土地拍卖所得,城建开发公司所获利润全部上缴当地财政,用于基础设施和公租房建设。
  6、政府开发卖房所形成的房价水平,对其他开发商开发的楼盘房价起到稳定作用,从此房价不再大起大落。
  
  这招妙不妙?既解决了土地腐败,又解决了房价问题,一举多得,何乐而不为?
  

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作者:黑咕隆咚一口饭 时间:2010-04-06 13:13:36
  站在P民的角度考虑问题会得到很多矛盾。何“乐而不为”?
我要评论
作者:a00103 时间:2010-04-06 13:20:06
  继续围观……
楼主海岛论剑 时间:2010-04-06 13:50:27
  城建开发公司更适合开发大型楼盘和旧城改造,成立城建开发公司是合理的、可能的。
作者:mwang9 时间:2010-04-06 17:01:56
  地方ZF喝西北风啊
楼主海岛论剑 时间:2011-03-02 17:51:11
  作者:mwang9 回复日期:2010-04-06 17:01:56 
  地方ZF喝西北风啊
  _________________________________
  现在地价只占房价的20-30%,政府把卖地改为卖房,赚得只会多不会少,怎么会喝西北风呢?也可以内部定个地价,为的是给地方政府多留点收入,否则税收就会上缴中央的多一些。
楼主海岛论剑 时间:2011-03-02 17:53:24
  开发商的经营地位是政府“让与”的,是政府委托开发商操点心承担建房的组织任务,不是为了让开发商胡搞的,房子都是建筑公司建的,开发商只是扮演了组织者的角色,这个组织者的角色完全可以由政府自己来扮演。开发商没有资格获得暴利。开发商的定位应该是政府的委托经营,只应赚点操心费才对,这个操心费不能大于全社会年平均利润率,也就是不能大于10%。
  
    
  
楼主海岛论剑 时间:2011-03-02 18:01:21
  政府卖地和卖房哪个对老百姓有利
  
  卖房少了土地出让环节、少了开发商利润环节,便于减少成本、降低房价,也少了那些开发商囤地捂盘、雇托自炒行为。作为基本民生产品,由政府主导是可以理解的,并且房价是由买房者说了算,谁能说不合理?
作者:钢铁风暴 时间:2011-03-02 18:02:59
  原来可以大把大把捞真金白银,然后引导屁民像狗一样地去咬开发商咬中介。GOV的人是白痴吗,这么美的事情干什么要改?
作者:北堂春水 时间:2011-03-02 18:05:30
  那不是把房价上涨的罪过全推到政府身上?
  你想陷政府于不义?
  
  以上只是开玩笑。说实话,你这办法,还不如当初各单位自建福利房呢。费半天劲就研究出这个?
楼主海岛论剑 时间:2011-03-02 18:06:26
  现房销售,避免了质量问题;房价由买房者定,不是谁报的高卖给谁,而是谁报的最接近均价卖给谁。这样质量问题和价格问题都解决了,不是很好的事情吗?
楼主海岛论剑 时间:2011-03-02 18:08:49
  作者:北堂春水 回复日期:2011-03-02 18:05:30 
  那不是把房价上涨的罪过全推到政府身上?
  你想陷政府于不义?
  以上只是开玩笑。说实话,你这办法,还不如当初各单位自建福利房呢。费半天劲就研究出这个?
  ————————————————————
  你没看条款吗?每个楼盘的价格都是以拍卖方式由买房者说了算,谁还有理由抱怨房价?单位自建福利房不能流通,不利于群众改善住房条件。各单位千差万别,也不利于楼盘规划。
作者:我来说几句可以吗 时间:2011-03-02 18:10:37
  其实解决问题的有效办法有很多,只是它们不愿意去解决罢了
  你给它们提再多的好办法都没有用的,淡定吧
楼主海岛论剑 时间:2011-03-02 18:17:15
  目前开发商开发模式有不少缺点,开发商唯利是图、投机倒把,囤积土地不开发、拍得地王又退地、雇托排队造气氛、捂盘销售挤牙膏。有数据表明,开发商大肆囤地闲置,有的囤地已经十年,有的囤地足够开发几十年。而政府开发的话,就不存在这个问题了。
作者:wisebenny 时间:2011-03-02 18:22:35
  LZ难道不知道在上海有些地区面粉价格已经贵过面包了吗?
楼主海岛论剑 时间:2011-03-02 18:29:17
  作者:wisebenny 回复日期:2011-03-02 18:22:35 
  LZ难道不知道在上海有些地区面粉价格已经贵过面包了吗?
  ______________________________________________________
  上海的平均楼面地价1月份为5600元,贵吗?不要只看什么地王,你要看平均地价,低地价一般不怎么宣传。个别项目的地价过高很大程度上是当托,即使这个项目不赚钱,手里的已有项目也跟着升值了,或者存在其他利益合作关系。
楼主海岛论剑 时间:2011-03-02 18:30:51
  作者:wisebenny 回复日期:2011-03-02 18:22:35 
  LZ难道不知道在上海有些地区面粉价格已经贵过面包了吗?
  ——————————————————————————
  如果政府把卖地改为卖房,就不存在地价高低问题了。
作者:wisebenny 时间:2011-03-02 18:38:32
  上海地价有这么低吗?有出处吗?
  
  另,虽然面粉贵过面包是局部地区,但按目前绝大多数的土地成交案例,以及对应周边现在的买价来说,KFS都是无利可图的(或者说是低于正常回报的)
  
  PS,我自己工作的一部分就是做投资回报测算的,我发现拿地的KFS做测算时,都是拿今后几年的售价来测算回报的,真是够激进的。但如果不这么算的话,也确实拿不到地
楼主海岛论剑 时间:2011-03-02 18:42:17
  大家有一个错误的观念,以为房子是开发商建的,离了他们就不行了。且不说开发商在中国的历史还不到20年,就是现在,大量的小产权房,近在眼前的重庆公租房,都没有开发商的参与。开发商这种组织者的角色,是政府让与的,不是必需的。所以开发商不应倚仗这种经营地位,而和政府叫板。
楼主海岛论剑 时间:2011-03-02 18:43:12
  作者:wisebenny 回复日期:2011-03-02 18:38:32 
  上海地价有这么低吗?有出处吗?
  ————————————————————
  公开数据,搜房网上就有。北京的楼面地价更低,4145元/平米。
    
  PS,我自己工作的一部分就是做投资回报测算的,我发现拿地的KFS做测算时,都是拿今后几年的售价来测算回报的,真是够激进的。但如果不这么算的话,也确实拿不到地
  ——————————————————————————————
  全国有300多个地级市,2000多个县级城镇,为什么一定要在大城市里激进拿地呢?
  
  
楼主海岛论剑 时间:2011-03-02 18:51:13
  房地产的暴利与降价空间(近期数据,元/平米,来源于网络公开数据)
    
  城市 楼面地价 新房均价
  北京 4150 24000
  上海 5700 26000
  广州 1730 13000
  杭州 6600 20000
  重庆 1100 7000
  武汉 1660 6600
  南京 980 10000
  天津 2500 9500
  成都 1270 8000
  
楼主海岛论剑 时间:2011-03-02 18:54:20
  建筑成本在每平米1000-2500元之间,大家算一下开发商是不是暴利?
楼主海岛论剑 时间:2011-03-02 19:03:57
  其实可以不用这么做的,房价再高,如果是由自住需求决定的,那也是合理的,不应该人为干预,要让自主需求主导楼市,那就得彻底消灭投机,在全国范围内推行限房令,堵塞限购中的所有漏洞。另外,严厉尽管开发商的囤地捂盘投机,项目在一定时期比如从拿地开始三年内没销售完毕的,由政府强制按当地“平均地价+建筑成本”收回。
作者:YKISABEL 时间:2011-03-02 19:11:09
  
  不用这么麻烦
  
  只要政府实行货币配给制,每人每月定额发放1000块生活费,其他的钱统统没收
  
  保证没人投机,房价肯定大跌9成。
  
作者:专门来看帖子的 时间:2011-03-02 19:18:03
  不用这么麻烦,直接学习北朝鲜每个人指定换人民币100块,多的不准换。然后大家都没有钱了,国家富裕了。房价必定暴跌10000%满足傻空的要求了。
楼主海岛论剑 时间:2011-03-02 19:24:12
  股票作为纯投资品,股市依旧打击过度投机行为,尚且把操纵股价列入了刑事犯罪,作为基本民生品市场的楼市为什么要允许投机呢?即使是彻底消灭投机,也没人敢说炒房投机是对的。
楼主海岛论剑 时间:2011-03-02 19:28:16
  住房可以具有投资品属性,但应局限于自住房的自然升值,不应该扩大化成囤积炒作。
作者:我心向善阿弥陀佛 时间:2011-03-02 19:50:07
  政府垄断的东西,从来就没有那个价格是低的。
  现在有KFS,人们不满意了,还可以呼吁政府来限制,打压一下
  到时候政府卖房了,说多少价就是多少价,你嚷嚷的地方都没有了。
  
  不要说制定什么什么政策,杜绝腐败,杜绝灰色。 呵呵,到时候都直接收你钱,不用私底下来腐败了。 中国的宪法,物权法那个不是很好的法律? 可是很好的执行了吗?
  指望一个没有监督的政府来执行一个关系民生的事物,简直是自己找死
作者:居居然 时间:2011-03-02 19:53:51
  你看看被垄断油价就知道怎么回事了,你不傻到以为自己不开车,油价和你就没关系吧。
  所以我一直说的,空军买不起房只是个智商问题。
作者:娱空专用 时间:2011-03-02 20:05:05
  其实每个城市都有至少曾经有国有的城建开发公司的………
作者:联合国指数观察员 时间:2011-03-02 20:15:08
  幼稚
作者:唐伯虎bj 时间:2011-03-04 04:29:43
  作者:海岛论剑 回复日期:2011-03-02 18:51:13 
  
    房地产的暴利与降价空间(近期数据,元/平米,来源于网络公开数据)
      
    城市 楼面地价 新房均价
    北京 4150 24000
  ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
  
  
  楼猪你造这种谣有意思吗?北京哪块地现在是4150一米?政府是雷锋吗?
  
  
  
  
作者:yacn 时间:2011-03-04 06:43:46
  
  作者:唐伯虎bj 回复日期:2011-03-04 04:29:43 
  
    作者:海岛论剑 回复日期:2011-03-02 18:51:13 
    
      房地产的暴利与降价空间(近期数据,元/平米,来源于网络公开数据)
        
      城市 楼面地价 新房均价
      北京 4150 24000
    ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
    
    
    楼猪你造这种谣有意思吗?北京哪块地现在是4150一米?政府是雷锋吗?
  ----------------------------------------------------------------------虽然没有这么低的低价
  
  但,低价也不全是政府搞上去的。
  
  不是拍卖嘛,开发商老是搞地王出来。
  
  下次拍卖不就水涨船高了吗?
  
  至于开发商为什么搞地王。
  
  如果我在那附近有在售楼盘,
  
  我也会搞个地王在附近。
  
  地王,是可以退的,在售楼盘是收现钱的。呵呵
  
作者:大仙手拿一把花 时间:2011-03-04 06:56:10
  妙你个吊,有东西早就存在,不懂不要乱讲
作者:唐伯虎bj 时间:2011-03-05 00:12:57
  130#作者:已被爱国 回复日期:2010-10-2 20:24:00
    
    政府现在就是让它的 开发商人兄弟 与中介喽罗“分谤”,好像一切缺德事都是它兄弟干的,没老大什么事!
            
             很多傻空脑子被洗坏了,天真的认为现在大多数人买不起、租不起房,政府一定会考虑的,帮你打压房价。靠,就算房价崩盘降一半你买得起吗?这种情况下,政府的保障房又是做秀,一万只狗只甩给两、三根骨头,还得让你钻火圈、摇尾巴、互相咬!
            
             我干脆就替国务院义务当回发言人吧,你们不是住不起、租不起房吗?你们就反啦?政府就怕你们啦?已经给你们面子了,“调控”一下别涨太快,把房价维持在高位慢涨就可以了。
            
             土地是政府垄断,卡住多数人的命脉,永远可取得暴利!房价里一半是土地出让金,政府铁定不会让利于民的,剩下是房的成本和开发商人利润,“调控”挤压的就这点空间,幅度自己算吧!
                
                所谓房产泡沫,实际与国民经济拴在一起,早晚要破一起破,但不是现在。
                
                目前国民经济要靠房地产撑着,有眼光看得准政府英明伟大的就参与炒房,与国咸休,跟党走没错。
                
              到了国民经济全崩溃的那一天,才是地产崩盘,此前政府永远会救市,生于这么伟大神奇的国度,作为不敢参与炒房的窝囊傻空百姓,你活该啊!
      跟党走,政府炒地、你炒房,一起奔小康!
    
  

作者:KAKALALAOK 时间:2011-03-05 00:27:43
  作者:海岛论剑 回复日期:2011-03-02 18:51:13 
  
    房地产的暴利与降价空间(近期数据,元/平米,来源于网络公开数据)
      
    城市 楼面地价 新房均价
    北京 4150 24000
    上海 5700 26000
    广州 1730 13000
    杭州 6600 20000
    重庆 1100 7000
    武汉 1660 6600
    南京 980 10000
    天津 2500 9500
    成都 1270 8000
  
  =====================================================================
  
  胡说八道,你上百度随便查一查,别的地方不说,北京的住宅用地价格在2009年初就已经10000以上了,前几天出的数据也是10000多。你要搞清楚平均地价和住宅类平均地价是有区别的,什么工业用地、农业用地、大棚种植之类的地价是很便宜的,所以这些有可能把当地的平均地价拉得很低,但是住宅类建设用地根本就没有这种价格。
  
  
作者:KAKALALAOK 时间:2011-03-05 00:37:28
  记者从国土资源部获悉,2009年全国居住地价为3824元/平方米,房地产开发用地供应中,居住用地所占比重比前一年略有提高。去年,北京市综合地价达到7198元/平方米。
  
  根据中国土地勘测规划院的报告,2009年全国(105个监测城市)总体综合地价水平值为2653元/平方米,其中商业地价最高,为4712元/平方米;其次为居住地价,为3824元/平方米;工业地价最低,为597元/平方米。
  
  这个“北京市综合地价”包括商业、办公、居住、工业四类用途,其中办公和工业用地的价格是很低的,商业的价格应该也是没有居住高的。根据“2009年全国(105个监测城市)总体综合地价水平值为2653元/平方米,居住地价为3824元/平方米”这个数据来看,居住类地价往往是综合平均地价的1.5倍,因此,2009年北京的住宅类建设用地平均价格肯定是上万了。
  
  
作者:KAKALALAOK 时间:2011-03-05 00:57:52
  这是摘自2009年04月27日《新京报》的报道:
  
  北京一季度住宅用途土地比去年同期上涨了4365元/平米,涨幅高达76%。这是记者昨日从中国城市地价动态监测系统获悉的数据。中国城市地价动态监测系统属国土资源部土地利用管理司管理,对重点区域和重点城市的地价按季度定期发布监控报告数据。
  
  该监测系统发布的地价监测状况数据显示,今年一季度北京商业、住宅及工业三类用途的检测价格,均比去年同期出现了大幅度上涨,其中住宅地价上涨幅度最高,由2008年一季度的5707元/平米,上涨到今年一季度的10072元/平米。2008年一季度同比2007年的涨幅则仅有22%。
  
  看看,2009年一季度北京住宅地价就已经达到了10072元/平米,这还只是在金融危机楼市最低迷的2009年初的价格,现在应该更高了吧。并且2009年初那的这些地应该现在该销售了吧,好像现在北京市的平均房价是2万到2.3万吧,土地价格差不多占了40%到50%。
  
  
  
楼主海岛论剑 时间:2011-03-05 01:00:21
  作者:KAKALALAOK 回复日期:2011-03-05 00:27:43 
    作者:海岛论剑 回复日期:2011-03-02 18:51:13 
      房地产的暴利与降价空间(近期数据,元/平米,来源于网络公开数据)
        
      城市 楼面地价 新房均价
      北京 4150 24000
      上海 5700 26000
      广州 1730 13000
      杭州 6600 20000
      重庆 1100 7000
      武汉 1660 6600
      南京 980 10000
      天津 2500 9500
      成都 1270 8000
    
    =====================================================================
    
    胡说八道,你上百度随便查一查,别的地方不说,北京的住宅用地价格在2009年初就已经10000以上了,前几天出的数据也是10000多。你要搞清楚平均地价和住宅类平均地价是有区别的,什么工业用地、农业用地、大棚种植之类的地价是很便宜的,所以这些有可能把当地的平均地价拉得很低,但是住宅类建设用地根本就没有这种价格。
  ________________________________________________________
  我上面引用的数据就是住宅用地价格,不是你想的那样的。
  
楼主海岛论剑 时间:2011-03-05 01:02:36
  作者:KAKALALAOK 回复日期:2011-03-05 00:57:52 
  看看,2009年一季度北京住宅地价就已经达到了10072元/平米
  ————————————————————————————
  你没有想到的是,2010年末北京地价降低了一半,你都不敢想的。
作者:KAKALALAOK 时间:2011-03-05 01:03:21
  那个什么“海岛论剑”的不是喜欢查资料吗,那就出来看看我上面的数据,解释解释吧。
  
  
  
作者:KAKALALAOK 时间:2011-03-05 01:05:00
  作者:海岛论剑 回复日期:2011-03-05 01:02:36 
  
    作者:KAKALALAOK 回复日期:2011-03-05 00:57:52 
    看看,2009年一季度北京住宅地价就已经达到了10072元/平米
    ————————————————————————————
    你没有想到的是,2010年末北京地价降低了一半,你都不敢想的。
  
  =====================================================================
  
  又是你拍脑袋想出来的?就算是这样那说明什么呢?2009年拿的地今年才能建完出售,2010年拿的地最快也要明年才建成吧,那今年的房价对应2009年的地价,明年的房价才对应去年的地价呢,要不大家再等明年再买房?
  
  
作者:金风行 时间:2011-03-05 01:05:55
  兰州想得太美好了,你真的天真的相信地方政府公布的楼面价格吗?就算楼面价格如此,我们的GOV编排的各种税收及各种其他的收费,可能只有你自己做了kfs才知道
作者:KAKALALAOK 时间:2011-03-05 01:15:03
  作者:海岛论剑 回复日期:2011-03-05 01:02:36 
  
    作者:KAKALALAOK 回复日期:2011-03-05 00:57:52 
    看看,2009年一季度北京住宅地价就已经达到了10072元/平米
    ————————————————————————————
    你没有想到的是,2010年末北京地价降低了一半,你都不敢想的。
  
  ====================================================================
  
  2009年一季度应该正是房价最低谷的时候,没想到按照“海岛论剑”的说法,开发商倒是这个时候去花大价钱来买地,原来拯救中国经济,真正“爱国”的是这些可爱的开发商呀,2010年房价形势大好的时候这些开发商却要默默地退出来,为了民生不炒土地,好让北京的地价降一半,开发商真是活雷锋呀,全身上下都流淌着“道德”的鲜血呀。不过我怎么就不相信这个美丽的传说呢?
  
  
作者:KAKALALAOK 时间:2011-03-05 01:20:55
  别的我不知道,我只看到了2010年2月4日搜房网的一篇报道“北京基准地价将调整 业内称对楼市是利好影响”
  
  北京市国土局副局长曾赞荣介绍,本次基准地价更新,全市商业、办公、居住、工业四类用途均划分为12个级别,比2002年版本增加了2个级别,而且在级别范围内划分了212个商业用途区片、209个办公用途区片、211个居住用途区片和181个工业用途区片,对58条商业街编制了商业路线价加价幅度表。有参与听证的专家预测,部分区片基准地价可能调高到原来的1.7倍至2倍。
  
  目前北京实行的基准地价是2002年调整的。按照土地用途分为商业、综合、居住和工业四类,并由城区至郊区划分为十个级别。东城、西城、崇文、宣武、海淀、朝阳为一到六类地段,丰台、石景山为三到九类地段,其他区县则处于六到十类地段之间。 其中,商业、综合、居住用途的最高一级价格分别达到了9750元/建筑平方米、8250元/建筑平方米和7000元/建筑平方米。
  
  我看到了北京市的基准地价在2010年调高了将近2倍,就是说土地的最低价不能低于基准地价,那我们来看看你所说的平均4150元的住宅类土地价格有可能达到吗?当然,这是在不考虑伟大的“统计局”的条件下,要不让的话就只有神知道了。
  
  
楼主海岛论剑 时间:2011-03-05 01:30:29
  作者:KAKALALAOK 回复日期:2011-03-05 01:20:55 
  我看到了北京市的基准地价在2010年调高了将近2倍,就是说土地的最低价不能低于基准地价,那我们来看看你所说的平均4150元的住宅类土地价格有可能达到吗?当然,这是在不考虑伟大的“统计局”的条件下,要不让的话就只有神知道了。
  ______________________________________________________-
  基准地价到底是多少?不要只说一类地啊!我引用的数据是搜房网上的,不是统计局。
楼主海岛论剑 时间:2011-03-05 01:35:39
  北京楼盘地价房价比为25%
  2009年07月25日 北京晚报
  
  自国土部公布“中国地价占房价平均为23.2%”的数据以来,业界一直对该数字存有异议。昨日,该部将全国620个调查项目的数据悉数发布,其中北京的21个项目中,地价最高占房价的比例为51.36%,最低为14.33%。据公布的数据计算,北京21个项目平均地价与房价的比例约为25%。
  620个案例中,销售房价最高为45000元/平方米,最低为1130元/平方米;地价占房价最低比例为5.3%,最高为58.6%。其中,此次调查的北京21个项目中,地价占房价比例最低为14.33%,最高为51.36%。记者看到,21个项目里,不乏金隅七零九零、远洋沁山水、首城国际中心等热门楼盘,只有4个分布于城八区之外。北京地价房价比最低的项目是珠江奥古斯塔城邦,每平方米地价只有1720元,但是项目开盘价却达到了每平方米12000元,地价只占14.33%。
  业内人士认为,房价与地价之间并无直接对应关系。土地从购买到开发销售一般有2至3年时间,在此期间,房价会随市场变化不断调整。
  对于国土部公布此数据的原因,国土部昨日表示,“我们一直认为将实际的数据和情况摆出来,以透明公开的方式让社会了解相关信息,是回答疑问消除争论的最好方法。”
  记者追访
  地价过低是否意味暴利?
  业内人士认为,房价与地价之间并无直接对应关系。土地从购买到开发销售一般有2至3年时间,在此期间,房价会随市场变化不断调整,比如像东三环外某项目,在几年前拿地成本仅为每平方米1000元,现在售价已经在每平方米2万元以上了。中原地产北方区董事总经理李文杰表示,在计算地价占房价比例的时候,应该把土地增值税这一块儿也计算进去,土地增值税是按照房价和地价之间的差价进行累进制征收的,一般项目的地价加上土地增值税之后,整体的土地成本会占到房价的三分之一或者是五分之二,像珠江奥古斯邦这个项目,虽然地价房价比为14.33%,但是因为房价与地价之间差价比较大,所征收的土地增值税也会相对较高,土地成本会占到房价的三分之一以上。
  
  部分北京楼盘项目地价与房价比
  楼盘名称 楼面地价 开盘均价
  珠江奥古斯塔城邦 1720 12000
  西苑好山居 6810 45000
  金隅七零九零 1333 7400
  鼎城 2824 15000
  远洋沁山水 5322 11000
  燕西台 8218 16000
楼主海岛论剑 时间:2011-03-05 01:43:05
  全国2月平均楼面地价环比跌11%
  2011年03月04日 来源:一财网
  
  中国指数研究院3月4日发布报告显示,2月全国120个城市平均楼面地价1063元/平方米,环比下跌11%;其中住宅用地平均楼面地价1582元/平方米,环比下跌28%。
  报告称,受春节长假影响,2011年2月全国120个城市土地推出量较1月大幅缩减。全国120个城市共推出土地1569宗,环比减少27%,同比增加32%;推出土地面积7479万平方米,环比减少18%,同比增加20%。
  其中,推出住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)530宗,环比减少30%,同比增加21%;推出住宅用地面积3039万平方米,环比减少29%,同比增加11%。
  
  单独看,北京住宅用地推出楼面均价上涨,为6608元/平方米,环比上涨154%,同比上涨36%。住宅成交楼面均价亦有所上升,本月成交楼面均价为6649元/平方米,环比上涨60%,同比下降17%。
  上海住宅用地推出量在上月有所上升后,2月有所下跌,共计51万平方米,环比下跌61%。上海1月开始执行征收房产税,对住宅用地的影响逐渐显现。住宅用地推出楼面均价和成交楼面均价再度上升,推出楼面均价和成交楼面均价分别为5089元/平方米和6458元/平方米。
  
作者:virussarah 时间:2011-04-08 17:28:04
  城建开发公司无偿获得土地进行商品房开发?
  ‘’‘’‘
  有可能么?
作者:传说中的西装大叔 时间:2011-04-08 18:19:42
  呵呵,楼主是名人哦。被鞭的体无完肤哦。
作者:2012001大风车 时间:2019-10-08 12:21:36
  楼主的意思很明白的,就是政府自己做开发商,省掉的开发商的利润,让利给老百姓,让利给老百姓,让利给普通老百姓!!!=========这样子,房价差不多应该降低一半吧!!!
  • 章鱼老师: 举报  2019-10-08 17:14:12  评论

    政府做过几十年开发商,历史已经证明不行了,那时候房子看起来不贵,当然普通老百姓还是买不起+没资格买
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作者:行走的李寻欢 时间:2019-10-08 23:30:19
  政府搞房地产开发,成本高,造型差,效率低,选择少。参见以前国企分房
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