傻多请进:房价愈高涨消费愈低迷 十大因素暗示房价下行(转载)

楼主:天上之鹰 时间:2010-04-13 01:58:00 点击:1930 回复:10
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房价愈高涨消费愈低迷 十大因素暗示房价下行2010-04-12 10:06:22 
    【大 中 小】  在这两天召开的博鳌亚洲论坛上,消费和房价双双成为讨论焦点。在激辩高房价的同时,很多专家、学者也点出中国需要转变以出口为主的发展模式,而改以消费为主。有意思的是,房价和消费在很大程度上却是此消彼长,房价愈高涨,消费就愈低迷。
    
      不过,对于目前中国亟须扩大的消费,专家们却将探讨的视角转向观念问题,即老百姓要改变量入为出的消费观念。例如国民经济研究所所长樊纲认为,随着“80后”、“90后”长大,这种生活习惯或许就会发生变化。樊所长将消费水平的变量寄希望于“80后”、“90后”新的消费习惯。
    
      的确,“80后”、“90后”花钱是不像前辈人那样节俭,但高高在上的房价却足以逆转这代人的消费心理。已经或即将面对置业问题的“80后”、“90后”不得已要将所有的收支围绕着房子转,而房子之外的消费就只能将就了。在“北上广”这样的大城市,靠攒工资实现买房愿望几无可能,甚至可以说是越攒越买不起。父母有钱的毕竟只是少数,大多数人只能向银行借,而一旦借了钱,消费水平就只能全心全意地为月供服务了。
    
      高房价不仅影响着当前的消费水平,购房者长达几十年的还贷时间也制约其未来很长一段时间的消费水平,而这部分人本应该是对消费最具贡献率的群体。能够有钱独自买下房子的群体通常是富裕阶层,边际消费倾向越来越小,而那些根本买不起房的群体则因为收入问题同样也消费乏力。因此,最能带动消费水平的一群人被房子“绑架”,让撬动居民消费的前景堪忧。
    
      于是,很多人开始批评大学生毕业不久就急匆匆买房的现象,任志强更是以自己的磨砺故事“情真意切”地劝告年轻人不要着急。不过,与会的霍英东集团副总裁霍启刚则有另外一番见解,他认为重要的是要看到大学生买房背后的原因,根本所在是社会保障的不健全,“他们心里没有底”。而在此前,北京师范大学金融学教授钟伟也给出了一个“危言耸听”的数字,类似“北上广”这样的一线城市,预备1000万元养老也未必够。
    
      在2005年,当时的劳动和社会保障部向国务院提交了一份专业报告,指出中国未来30年养老金的缺口为6万亿元人民币,而全国覆盖养老、失业、医疗、工伤、生育等五项的社会保险基金累计结余大约在1.5万亿元,而作为战略性储备的全国社保基金规模也仅仅只有7765亿元,仅能供养不足500万人存活25年的养老所需。也就是说,90%的养老金缺口目前尚无着落。这种对于未来的焦虑,一是让号称“敢于花钱”的“80后”、“90后”也不得不收紧钱袋,二是其如果花钱,也会将钱花在房子上,毕竟在现有的选择中,房子是最能抵抗通胀的产品。因此,如果要推动消费,就得形成一个完善的保障体系安全网,以打消老百姓的后顾之忧。
    
     相关新闻:
    
    十大因素暗示房价下行 政策门频现地产商差钱
    
      提要:海南、杭州等城市的房价近期出现大跌,这是一种短暂现象,还是房价下跌的开始?百姓普遍认为房价太高,刚刚结束的“两会”热议的主题之一也是高房价。3月18日,国资委下令78家央企退出房地产行业,这是一个强烈信号,房地产如再“高烧不退”,可能面临政府的“猛药”整治,加大调控力度。
    
      海南、杭州等城市的房价近期出现大跌,这是一种短暂现象,还是房价下跌的开始?百姓普遍认为房价太高,刚刚结束的“两会”热议的主题之一也是高房价。3月18日,国资委下令78家央企退出房地产行业,这是一个强烈信号,房地产如再“高烧不退”,可能面临政府的“猛药”整治,加大调控力度。
    
      政策调控、银根紧缩、汇率稳定、人民币升值期望变小、热钱撤离等多重因素,不排除楼价下跌的可能。深圳地产路向何方?乐观者认为,暂时的停顿只是个“逗号”,不改缓慢向上的方向;悲观和怀疑论者担心,深圳的高房价该划“句号”了,房地产经过短暂的停顿,将有掉头下行的风险。综合来看楼市向下有十大理由。
    
      理由一:
    
      “政策门”冷却高房价
    
      2010年,随着政策利好的退出,针对地产的各项调控政策的出台,监管措施也更加严厉,房地产市场正逐步冷却。目前市场观望气氛日浓,置业者不敢轻易入市;发展商谨慎应对,整个楼市呈现疲软态势。业内人士预测:“调控政策必将对楼市产生重大影响,深圳楼市未来数年可能都不怎么乐观。”
    
      理由二:
    
      大量“经适房”上市
    
      据相关报道,深圳今年将建设5万套保障性住房。今后数年,深圳的保障性住房——经适房、廉租房将陆续上市,肯定给商品房带来巨大影响,对于平抑高房价将起重要作用。城中村的改造和关内外一体化发展,为深圳土地供应提供了保障和路径。
    
      理由三:
    
      房价过度透支不堪重负
    
      房价连续多年的上涨,楼市已被严重透支,人们在高房价的重压下早已不堪重负。据统计到今年年初,一手楼成交快速回落,这种需求量极度萎缩的现象表明,目前深圳正处于市场需求被严重透支的高点,房价根本再无力前行。
    
      理由四:
    
      房地产商“差钱”
    
      房地产是个高投入行业。经过去年的高房价时段,发展商可能今天“不差钱”,但不等于明天“不差钱”。随着市场的疲软,资金回笼放缓,银行对房企的银根紧缩,拿地的资金比例上升了50%,都将导致发展商“很差钱”,最终倒逼房价“低头”。
    
      理由五:
    
      产业转移使人口“红利”降低
    
      多年来,根据深圳的产业政策,经过结构调整,现已发展成为金融、高科技产业为主的国际化城市,加工企业、高污染企业、制造业已退出深圳。深圳作为移民城市,随着产业结构的调整转移,其人口也在不断变化。据统计深圳人口有逐步减少的趋势,这种趋势对未来深圳房地产走势将是负面的。对深圳楼市而言,人口“红利”最佳收获期已过。
    
      理由六:
    
      深圳“磁场”效应减弱
    
      深圳的高生活成本、紧张的节奏、高企的房价、产业的转移等,都使深圳“磁场”般的吸引力减弱。随着内地二三线城市的迅速崛起,来深圳淘金、创业的年轻人将呈递减效应,这将使深圳的房地产供应稳定下来,房价也将慢慢趋于稳定状态。
    
      理由七:
    
      周边城市楼市价差的拖累
    
      东莞、惠州的房价多在5000元/平方米左右,很多惠阳大亚湾的房价才3000多元起价,只有深圳的三分之一或四分之一。周边的低价楼市,也将有效抑制深圳房价的涨势。
    
      理由八:
    
      大交通拓展深圳空间
    
      深、莞、惠联动同城化发展,打开了深圳发展的瓶颈,扩大了视野和外延空间。特别是铁路轻轨大交通的发展,人们出门更加便捷,真正实现一小时生活圈。
    
      理由九:
    
      观念裂变不作“房奴”
    
      不为房所困,有个“窝”就行,这是网民的一句流行语。现代人观念在变,健康为本,勤奋工作,享受生活。不能为了房子而降低生活质量,被房子绑为“人质”,沦为“房奴”。
    
      理由十:
    
      泡沫、热钱撤离逼退行情
    
      海南、惠阳的烂尾楼,很多人血本无归。对高企的房价,专家认为楼市存在泡沫,有失控的危险,一旦泡沫破裂,烂尾楼的后果将影响整个经济。专家分析认为:“人民币升值期望变小,汇率稳定,若热钱撤离,也不排除房价连续走低的可能。”(深圳商报)
    
      相关链接:
    
    虎年房价存在泡沫的全国五大城市
    
      2009年全国各大城市房价呈直线上涨趋势,怎一个“飙”字了得!随着虎年的到来,中央相继出台新政,遏制房价过快上涨,楼市又进入新一轮的观望期。在2010年,有多少城市或将经历“忽如一夜泡沫化,千价万价房价降”的局面呢?现在我们就来个大猜想,来给全国房价泡沫化严重城市排个榜。
    
      NO1. 三亚
    
      自国家出台推进海南国际旅游到意见后,海南的房价就一发不可收拾,蹭蹭蹭往上涨,而三亚的房子更是成为了“香饽饽”,一平米炒至12.8万,投资客大量资金注入,对于以旅游业为主的三亚,泡沫化严重程度可以达到★★★★★。
    
      NO2. 北京
    
      如今在北京六环内已难觅万元房了,而北京城镇居民人均年收入为26720元,目前北京100平方米左右的普通二手房售价普遍超过200万,按首付50万、贷款150万计,20年本息合计211万,共是261万,一个家庭不吃不喝需要攒49年。美联物业市场研究部数据分析,北京楼市租售比达到了1:546,部分区域甚至达到了1:700,投资比例为61%。
    
      北京的房价泡沫化程度已达到了★★★★
    
      NO3. 上海
    
      09年上海商品住宅市场呈现一轮快速反弹,回升势头强劲,成交量节节攀升,全年累计成交商品住宅2643.84万平方米,同比大幅上涨70.1%。上海商品住宅价格从年初的成交均价1.4万,经过几轮的成交放量之后,更是直线跃升至年末的1.9万。上海租售比为1:500,投资比例为51%。据上海市统计局统计,上海平均工资为39502元,09年计算涨幅10%,夫妻双方年平均在9万左右。购买一套外环普通商品房平均95平米,平均单价在18000,总价为需要170万左右。房价收入比18年。
    
      上海房价泡沫化程度达到★★★
    
      NO4. 深圳
    
      深圳美联物业市场研究部统计数据显示:在深圳目前一套100万左右的一居大约租金水平在2500左右。租售比大概维持在1:400-480之间,深圳以平均薪酬4263元排名第一。家庭收入在9万,购买一套外环普通商品房总价为需要150万左右。房价收入比16年。
    
      深圳泡沫化程度达到了★★
    
      NO5.杭州
    
      杭州楼市由于过度暴炒,泡沫在不断吹大,成了全民炒房。百姓见房就抢,不管价格高低,短短一、二月,房价涨也80%左右,有的翻了一翻,市区新房,二手房90%左右是炒家买走的,楼市成了完全的炒作楼市。房价有的区域达到3到4万每平米,这是极不理智了。
    
      杭州房价泡沫化程度达到了
    
  

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作者:空猫 时间:2010-04-16 00:31:20
  楼主是啥B,日本人的孙子装中国人
作者:wmshenfd 时间:2010-04-16 00:42:13
  我是傻多,我来过了,我走了,看不明白你在说什么
  
  如果你愿意面授,请拨1381383838
作者:事实总是对的 时间:2013-04-08 10:40:04
  理由不少,没用+废话
作者:流浪的海王星 时间:2013-04-08 10:58:54
  这些都是所谓专家的理论,可用性不大。。。。。在ZG这个神奇的国度什么事都会发生。
作者:负责玩儿傻空 时间:2016-11-30 19:38:10
  @空猫 2010-04-16 00:31:20
  楼主是啥B,日本人的孙子装中国人
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  楼主的血液中,流淌着八国联军的混合因子。
作者:li41li 时间:2016-12-04 08:24:50
  记号
  
作者:63098002 时间:2016-12-04 17:18:00
  @天上之鹰 大贱货骗子
作者:righft2016 时间:2016-12-04 17:20:26
  @63098002 7楼 2016-12-04 17:18:00

  @天上之鹰 大贱货骗子
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  这个傻逼还在经痰瞎喷呢
  
作者:dvvcd 时间:2016-12-04 18:50:26


  代老鹰cha你们 @负责玩儿傻空 @righft2016 @63098002 laoma feibi
作者:moyan198648 时间:2019-09-03 23:46:07
  没扎么?顶出来
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