5分钟让你明白中国房产新政的目的

楼主:tomdaweiwlg 时间:2010-05-05 13:35:00 点击:81524 回复:270
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调控的措施上看,二套房首付5成,利率1.1倍。首套房大于90平的,首付3成。非本地纳税1年以上,不给贷款。这些措施,执行起来很明确,都是银行和地方政府难以糊弄的。
  那么调控的本意是什么呢。我觉得最大的意图是,将炒房者的资本套在楼市让它出不来。那为什么政府做呢。
    最近的楼市行情来看,明显是炒房者推高出货。对政府来讲一定不能让炒房者顺利出货。
  如果让炒房者胜利大逃亡,那么就是政府的噩梦。这也是为什么政府突然下此狠手的原因所在。为什么这么说呢,原因以下
  
  一
  炒房团胜利大逃亡,必然让可怜的所谓刚需接手。但目前的价位下,以上海均价2万,北京均价2万5,来看首付2成,就要40万以上。刚需必然是倾其所有才能付2成首付。以目前的通胀情况,下半年将不得不加息。
  加息,通胀,如果失业,那时候所谓刚需的还款资金就会断裂,09年后买房者必然出现断供潮。这是政府最不愿看到的。一旦断供,银行就要出问题,你还不能将房产收回拍卖。因为一但收回刚需的房子,可能会造成社会动荡。这是政府绝对不能容忍的。
  
  二
  炒房团胜利大逃亡,从楼市上赚取大量利润的资本,必然进入生活用品领域。炒作农产品什么的。对通胀是个巨大的推动,而恶性通胀会造成社会动荡。这是政府绝对不能忍受的。
  
  三
  在人民币对内不断贬值的情况下,从楼市上赚取大量利润的资本,在股市不能上涨的情况下,只剩下一个保值渠道了,那就是换成美元。因为美元在不断上涨啊。这样必然消耗外汇储备。在政府时时刻刻担心热钱流出的情况下,大量资本从人民币流向美元会造成民间资本的示范作用,一旦形成潮流。形成人民币兑换美元潮,那会要了银行的小命。这是政府绝对不能容忍的。
  
  为了防止断供潮,为了防止通胀,为了防止资本流出。这才是此次楼市调控的真实用意。但调控后地方政府的卖地收入必然减少,到时候通过物业税弥补就行了。
    目的就是将楼市获利的资金给关起来。然后通过物业税什么的慢慢收割就行了。据此来看,房产税,或者物业税可能5月份很快就会出台。
  
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  这个其实很多人都看出来了.
  
  
  国家去年发行了大量的货币(都怪饭缸那个鸟人, 夸大金融危机), 其货币发行增量创了历史记录, 而必然造成两位数的通胀, 引发更大的危机. 但还好, 这些钱基本上都去炒房地产了, 被房产的大海绵吸住了, 还没有冲击到其他领域, 这就是所谓的密糖效应.
  
  这次突然袭击, 就是为了把大量的热钱锁定在房子上, 然后一把消灭, 相当于几万亿虚拟资产没有了, 防止了这些钱冲出来, 冲击其他行业, 保持可持续的平稳发展.
  
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  华尔街资本跑的比兔子还快呢。
    2010年开始,国际投行资本开始有计划的撤离楼市。美投资银行高盛以及来自北欧的老牌金融集团SEB纷纷将手中上海地产抛售。而在此前,摩根大通、花旗、麦格理、凯雷等金融公司相继将手头物业抛售。下面两则新闻就可以看出端倪。
    2010年2月11日复地昨晚发公告证实,以3.28亿美元(约25.49亿港元)购入国际投资大行高盛的上海花园广场项目,溢价70%。高盛于2007年4月以1.9亿美元 (约14.76亿港元)收购了上海花园广场。算算净赚了1.3亿美元,还不算上人民币升值,租金等收益。
    2010年4月1日
  德意志银行的间接全资附属公司睿富房地产基金宣布,出售唯一资产北京佳程广场及撤销在港上市地位的股东特别大会于昨日举行,并以86%赞成比例通过有关议案。睿富将成为本港首个自动清盘的房地产投资信托基金。2月11日,睿富房地产基金公布,以最初代价19亿元(视乎出售完成后调整而定),出售位于中国北京市朝阳区东三环路霞光里18号的佳程广场。2007年6月22日,睿富携佳程广场资产包叩响港交所的大门,宣布成功上市,成为香港资本市场第七只房地产信托基金。
  
  
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  跌 50%,也不过是08年的水平。我觉得政府应该可以容忍房价跌50%。
    原因有以下。
    一
  一般楼市泡沫的破灭,最初是一个急跌的过程,一般时间为半年到1年,跌幅为50%,50%是一个心理价位,一般超过50%,就会有买盘出现。以后再跌就是阴跌了,跌70-80%差不多还要2-5年的时间。当然过程中政府会救市。这个可以参考日本楼市破灭,迪拜楼市破灭的过程。
    二
  一年内跌50%,也就是到08年的水平,是政府可以接受的。因为09年后买房的以炒房者居多。这样即使急跌到08年的水平,真正的刚需应该不会产生大面积的断供。
    三
  跌 50%,银行不会有太大影响。因为即使炒房者断供,收回拍卖,加上首付,一部分已经付的本金和利息。银行不会有损失。
    所以说,这次调控的目标是跌50%。中途应该不会有救市。
  
  
  
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  看来G D还有几个聪明人。想想如果去年的钱从楼市出来,那么通胀可不是开玩笑的。恶性通胀,是会动摇政权的。
    感觉之前的海南国际旅游岛也是这个意思。
    最近完全没有海南国际旅游岛的消息。
  这是耐人寻味的。
    你想想最近是世博,如果真要搞什么海南国际旅游岛,应该趁机大肆宣传才对啊。让世博的外国人去海南才对啊。
    但最近完全没有这方面的消息。海南的房市新闻也完全从各大网站消失了。
  
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  其实现在就是一个目的,把钱套在楼市上,现在是刚需无法买房子,其实政府是为你好。

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作者:天阶夜色凉如水 时间:2010-05-05 13:43:08
  沙个发,坐等看你说得对不对。
  
  我个人是希望房价能降点,哪怕10%,回到08年基本是不指望了。
作者:梁炒尾 时间:2010-05-05 14:10:53
  记号一下
作者:ccav69 时间:2010-05-05 14:17:17
  
  
  刚需无法买房子,其实政府是为你好。
  
  =============
  
  那刚需要怎么办呢,逆来顺受吗?就这样半死不活的吗?
作者:mataoabcabcc 时间:2010-05-05 14:35:02
  其实刚需最大的痛苦是在需要的时候没有房子住,而不是多花10w或者少花10w
作者:注个马甲问卦 时间:2010-05-05 14:46:32
  其实现在就是一个目的,把钱套在楼市上,现在是刚需无法买房子,其实政府是为你好。
  ++++++++++++++++++
  其实也是不是政府为你好,是政府没办法了
作者:17点18分 时间:2010-05-05 14:51:34
  
  基本说明白了,棒楼主顶。
  
作者:大黑屋 时间:2010-05-05 14:53:11
  政府这叫做毒蛇咬手,壮士断腕。
  就让这帮炒房的小资产者先买一单了。
作者:xinzhihui 时间:2010-05-05 14:58:37
  
    近期,国家针对房地产市场的调控措施频出,引起社会广泛关注。4月23日,在由惠州报业传媒集团、光耀集团联合主办的“2010光耀·东江经济论坛”上,中国房地产研究会副会长顾云昌教授就此进行了精彩的演讲。在主题为《2010年楼市发展:调控与改革》的演讲中,他着重论述了此次调控措施出台的背景、运用的手段、政策取向、调控目标等话题。
  
    “此次宏观调控出台的背景就是房价‘发烧’”。顾云昌表示,2009年全国主要大中城市地价、房价上涨过快,投机占比太高。而助推房价上涨的直接原因就是“钱松地紧”,即一方面流动性过剩导致资产价格上涨,另一方面国家又收紧了土地供应,这也是目前中国房地产市场的基本面貌。同时,还存在商品住宅供应量足、保障房供应不够,收入差距过大等方面问题。
  
    如何看待目前中国房地产市场的形势?顾云昌用了“成长中的烦恼”来形容。他表示,中国经济正处于成长期,城镇化水平只有46.6%,还没有达到世界平均水平。未来中国房地产市场的自住型需求将持续旺盛,房地产行业对宏观经济的支撑和带动作用不可小觑。目前出现的一些问题,也有经济刺激政策后遗症的影响,是发展过程中难以避免的。
  
    此次调控将引发怎样的市场反应?顾云昌认为,今年政府是把稳房价、稳增长放在首位,调控房价的同时经济增长也不能放松。主要手段就是遏制投机炒房、加大土地供应、加大住房保障。近期内楼市成交量很可能下降,经历几个月的观望后,到中期房价会有所松动。明年预计商品房供应总量将明显加大,而且供应结构趋于合理;刚性需求依然旺盛,但投资投机需求将受到遏制。
  
    具体到惠州,他表示,惠州房地产市场近年来发展稳健,房价与本地人的购买力基本是匹配的,而且投机购房比例低,因此不属于此次调控重点针对的城市,受到的影响应该是有限的。据了解,几年前顾云昌到惠州时,曾为本报《楼市周刊》题下“房价慢慢涨,品质快快升”的寄语。问及今年来惠的感受时他说:“惠州城市越来越漂亮,房子也越盖越好了。我感觉这两句话没有过时,希望开发商仍朝这个目标努力,特别要在低碳经济、绿色地产、百年住宅等方面有更多的提升。”
  
  资料来源:http://www.hz158.org/news.do?lm=detail&id=5465
  
作者:wellth 时间:2010-05-05 15:01:50
  楼主说的有道理
楼主tomdaweiwlg 时间:2010-05-05 15:04:24
  其实也不是我说的,我就是把最近的一些主流看法(官方是不会这么说的)整理了一下。
  
作者:yilvxia 时间:2010-05-05 15:05:02
  毒蛇咬手,壮士断腕
作者:130减肥兔 时间:2010-05-05 15:06:52
  嘛……
  真正炒房的已经赚够了,拍拍屁股随时能跑人
  刚刚有点闲钱想尝试投资的人悲剧了
  不过还好
  现在不是崩盘,只是调控
  不过捏
  所谓的买涨不买跌,这是对规定资产投资的人的心理
  所以房地产商现在紧咬牙不肯松口,因为他知道他一松口,嘎嘣……估计就合不上了
作者:130减肥兔 时间:2010-05-05 15:08:14
  固定资产……
  额
  鄙视下输入法以及我的近视眼……
楼主tomdaweiwlg 时间:2010-05-05 15:09:26
  1政府这次调控的目的已经涉及到了政治层面,今年的目标是严防金融危机。如果不打压房地产,那么中国必然发生金融危机,到时候可就不仅仅是老百姓骂人的问题了。(也是下一届某些人捞取政治资本,知道谁是这次调控的负责人就好了,看好强哥)
  2如果本次中央还如前两年的政策效果,那么中央的威信必然荡然无存,那么将不仅仅是老百姓不会再相信政府,而且那些既得利益集团更会有持无恐,将更加变本加厉。中国无可避免的走向崩溃
  3 中国的发展方式转型问题,已经到了不得不转,不得不为的地步,这就不多说了。
  4 民众对政府因房价问题的不满已经到了极点,相信打压房价会使老百姓回归理性
  5 中国的房地产在08年以后为未出售率已经为最低了,大庄家都已经撤出房市了,他们提前就已经知道相关的政策或者预测到房地产的危机,所以早已经撤资了。接盘的都是中小散户。
  6 去年中国的天亮放贷,为什么欧美一致叫好,今年中国突然明白过来了,知道自己被忽悠了,因此要把市面上流动的资金尽可能的回收。所以打压方式是最有效的途径。
  7 关于民生问题,现在已经成了不得不解决的问题,房子更是首当其冲为第一位。
作者:okzhiye 时间:2010-05-05 15:10:14
  有些道理,好好学习
作者:memememe 时间:2010-05-05 15:12:35
  为什么是跌50%呢。因为楼主刚好买得起。哈哈
  为什么是跌50%呢。以内楼主刚好买得起。哈哈
  为什么是跌50%呢。以内楼主刚好买得起。哈哈
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作者:保留字和平之愿 时间:2010-05-05 15:14:11
  现在租房居住是最明智的,国家已经慢慢在取消农村户口限制了
楼主tomdaweiwlg 时间:2010-05-05 15:23:36
  作者:memememe 回复日期:2010-05-05 15:12:35 
  
    为什么是跌50%呢。因为楼主刚好买得起。哈哈
    为什么是跌50%呢。以内楼主刚好买得起。哈哈
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    为什么是跌50%呢。以内楼主刚好买得起。哈哈
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  跌50%我也买不起。毕竟北京的平均工资也就2,3000,上海有75%的人工资不到1500呢,你别不信这个数据,我刚开始也不信,你可以看前段时间的新闻。中国1万以上的也没有多少。
作者:wk1446 时间:2010-05-05 15:23:50
  有道理!!!
作者:louiszong 时间:2010-05-05 15:24:00
  分析得是,顶!
作者:春秋故事2009 时间:2010-05-05 15:29:53
  先顶了,再仔细的看看,分析的透彻,值得仔细读
楼主tomdaweiwlg 时间:2010-05-05 15:37:52
  下面是我的另一篇总结的,也是最近观点的整理,说实话,我还没有这个本事分析的这么透彻,中国房地产是不正常的,不正常的东西毕竟不会存在太久,大家也别骂政府,其实政府也挺不容易的。中国这么大,这么多问题。不是那么容易解决的。
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    2010.4.15日新政出台.4.17紧接着更严厉的政策出台.背后都一直有个新闻背景.那就是美国要列中国为汇率操控国
        
        原因是什么.美国就业太低.复苏太慢.要增加出口.美国人也要做工人了.那么唯一能拉动美国出口的是哪个国家.对了.下面的同学回答的很好.是中国. 全世界只有未来的中国能够解决美国目前最大的问题.那么.你RMB就先对我美元升值吧.不然.你就是汇率操控国.趁你中国还没强大到二元世界.我美国还是老大的时候.就压你一把了.明欺负你了.
        
        好了.RMB躲不过去.怎么躲怎么过不去.明白吗?同学们.老大是美国.中国目前还不能直接跟他什么货币战争之类的.最多嘴皮硬几句.你别XXXXX.老大真交代下来的事情.还得做.汇率操控国的代价等同金融危机X3
        
        那么 RMB就涨吧.反正就这么回事嘛.不对吗?当然不对.RMB怎么能涨?
        房子泡沫已经非常严重了.各地方政府完全舒服的泡在这个泡泡里面.我们来假想一下.RMB升值.7:1美元 - 4:1美元.
        
        那么以上海为例.市中心400万一套的房子等同100万美元.中国的百万美元富翁会有多少?一下子冒出来大批大批的真正的富翁.他们会怎么做.卖了房子啊.移民啊.30万美元可以搞来美国一套很好的房子了.还有70万美元足够享受美国的福利了.
        
        那么.1:1美元呢.RMB迟早要国际化.如果等同于欧元. 美元.人民币三大储蓄货币.这下好了.1:1美元有什么不正常?RMB国际化这个脚步不可能停止.谁阻碍这个脚步.谁就可能是历史的罪人.好了.400万人民币的房子等于400万美元了.逃了.没人还呆中国了.因为再滥的现在卖到80万的30平的垃圾房.都能换到80万美元了.
        
        外资.热钱.回流了.懂不?中国人都明白了要逃出中国了.比你们聪明的不知道哪里去的真正的投机客们.会回国.留给中国的将是整个中国在建的滥尾楼.而房价的下跌甭盘.实际根本不值这么多钱的房价.这个崩溃.可以让中国倒退二十年.比日本的消失的十年严重的多的多.到时将看到有点钱的人都卖了房子留开了中国.因为RMB很值钱.国家印大把的钱来填补外资和富人的逃离后卖出的房子.会因为RMB是储蓄货币.而疯狂贬值.楼市将更甭.一系列的恶性循环使中国根本就没法摆脱.
        
         好了.吹牛联想结束.但RMB升值的脚步不可逆转.那么.我们能可见的未来是如此的未来.怎么办.刺破泡沫.当前痛苦.不能后面亡组织.P民们也别高兴. 不是因为我们都买不起房.政府为了拯救大家才出了这么强的政策.我告诉你们.狠的还在后面.但不是为你们.明白吗.他只是为了自己.不陷入不可逆转的境地而已.你们永远都只是一群P民.因为不是为了拯救P民.所以刺破泡沫不可逆转.P民千万不能一时冲动去接盘.精彩的还在后面.今年房价将直接滑铁炉.
        
         P民们明白了吗.百姓梦里的居者有其屋也是有可能实现的.那就是不可逆转的经济环境.而非执政者的理想所致.
      
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      作者:xqhbs 回复日期:2010-04-26 23:32:39 
           >>>>不降低货币供应量的增速,如何刺破泡沫?产生泡沫的根本原因是钞票印得太多。现在政策却往按揭贷款上使劲,这不是作秀吗?
        
         ......完全无言了,全世界都知道中国多印的钞票现在都倾斜到了房地产上
        一方面国企强行退出,保证国民支柱行业的稳定;另一方面收缩银根,提高贷款门槛,降低次贷风险,提高银行资金的安全系数,这个就是为了防范日本广场协议悲剧的两大措施
        客观结果就是大量的钞票都凝死到了房地产上,再通过房产税收回
        只要银根真的紧缩,多印的钞票必然会通过房产税回收
        
        降低货币供应量,货币供应加大刺激经济没错,错只错在钱都跑去房地产去了,所以房地产现在不再是经济的火车头,而是一颗毒瘤。如果是投在实业呢?提升社会平均收入水平呢?你难道不觉得现在最大的问题是社会经常性消费吗?这里中国和日本有些不同是在于经常性消费上,中国人口基数太大,潜在消费人群众多,问题是大多没钱,没有消费能力
        钱去哪了?全是累积到了死房子上了,有钱的全去投机房子,有点收入的刚需全拿去供房子。有钱的想更有钱,开破车,吃杯面,有点钱就投机;房奴们一辈子供房,两口子连看个电影都奢侈。你印再多的钱,没有落到真正需要消费的人手里,有用吗?
        现在中国表面上印了很多钱,但是实际上市场流通的增加了多少?仅仅是一些奢侈品的消费是支撑不起市场的;通货膨胀是有,主要就是在房地产上,任何行业短时间大量热钱涌入,通货膨胀,泡沫都是必然产生
        钱要在市场上流通起来才有用
        现在打房价是打的七寸,完全正确
      
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        移民,的确是很多人要考虑的问题。 看看那些有钱有权有名气的人, 有几个不谋划着移民?至少也是半移民(先把子女老婆送出去)。为什么那么多名人,他们在中国出了名, 发了财, 却要改国籍,给外国纳税, 争做外国人?如果国内真的如宣传的那样蒸蒸日上,前途无量, 他们岂不是在做傻事?
        
        事实上, 他们不傻, 他们得到的资讯比你我这些无权无钱无名气的草民多得多,他们听到的看到的, 也比你我的更真实。所以, 这些人离开中国,而且不是个别现象, 肯定背后有他们的道理,比起他们来,我们就是一群不明真相者而已。
        
        中国的房价,可以看作中国未来的反向指标, 就好象一个打了止痛剂的长跑运动员, 他跑得越快, 对自己身体的伤害就越大,而总有一天, 他要停下来, 到那个时候, 也许原本的小病,早已变成恶疾, 甚至病入膏肓了。
        
        希望这回貌似痛下决心的调控, 别又是一次烽火戏百姓的闹剧, 别又是适得其反的效果。如果是那样, 基本可以确定,中国的未来, 将伴随着疯狂的投机, 和政府信用的破产, 搞走向杯具。
      
      
       ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
      
      人民币升值压力是相对美元而言的。次贷危机后,美国政府发行7000亿美元国债,美元大幅贬值。中国本来受世界经济危机的冲击最小,却也狂印人民币,让人民币保持与美元同步贬值。地价、房价涨了,中国政-府富了,百姓财富稀释了。其实,人民币在国内如果保持稳定不贬值,那就会相对美元巨幅升值。
作者:我是我是明星 时间:2010-05-05 15:38:58
  又一个know it all?
作者:2010又寂寞又美好 时间:2010-05-05 15:45:40
  总的来说,房价下跌己成定居。此次中央调控政策之严厉,前所未有。想来想去,也许我们没有一个能得到什么好处。中国历来是农业大国,农业税缴纳己逾数千年。新世纪,中国废除农业税,改为卖地。看看ZF职能部门的人,排场多大?钱从哪来?ZF职能部门的灰色收入就不说了,都进了个人腰包。中央的财政收入,基本上都是卖地。经过这几年的疯狂,房产泡沫加速赶顶,ZF一看,民怨太大,好,出来收拾局面,于是严厉调控政策出来。可以预期,未来三十年,绝对无人炒房。房价下跌超过五成!但问题来了,房价下跌,卖地不赚钱,如何保证GDP增长?ZF哪有钱花?于是物业税出来了。物业税其实并不是来调控房价的,某方面来说是以此为借口继续掠夺人民供ZF挥霍。唉,我等P民,真是可悲!
作者:my26qq1176800794 时间:2010-05-05 15:47:39
  中国楼市的暴涨,作为个人根本无法抗拒,完全是国家的意志。中国在过去几十年里,依靠剥削农民,利用价格的剪刀差来完成工业资金的积累。 但是,03年开始国家开始意识到3农问题,不能在靠剥削农民来获得利益了,因此之后有了一系列优势政策的出台。但是,国家要建设,特别是94年分税制改革之后,地方政府没有了最重要和稳定的增值税的财政收入,因此卖地成了地方财政的最好的收入来源。这些年很多城市的面貌焕然一新,政府卖地功不可没。 另外加上中国对官员考核机制的不合理之处,一方面是对上不对下的负责制度;一方面是过分看重对GDP指标的衡量;还有一方面就是官员任期过短,他们只考虑自己任期内的经济增长,而很少去考虑和关心自己继任者。因此,作为普通百姓,只能依靠认清大趋势,多赚点钱,让自己生活过的好一点,不然还能怎么办呢 ? 但是看这几年楼市的疯长,也确实到了必须调整的时候了。 中国房地产的消费已经大大压缩了其他行业的消费,使得扩大内需根本无从谈起; 另一方面,房地产的暴利使得其他行业的辛苦经营完全失去了意义,造成了一种很差劲的价值导向。 泡沫毕竟是泡沫,总有一天会破的。所以,在今年房地产最后猛涨的情况下,很可能就是房地产最后的疯狂,学术用语就叫做回光返照。 中央一连6天发出警告,不禁让我想起了07年的股市。 当时中央也连连警告投资者要慎重。股市疯狂时期,当卖菜的大妈也在谈论股市的时候,泡沫就显然出现了,大家都不会否认。现在的楼市的疯狂,不光连中国人民都在谈论,连国外人都认为,这是继黄金市场之后的第二大金融泡沫。而所谓的“刚需”或者房子价格下降会导致房地产的不振或者对下游经济拉动的鬼话完全是扯淡。随着价格不断暴涨,能买得起房子的人不断减少;而有能力支付越来越高房价的人只能大部分都是投资客;等到有一天房子涨到一定地步连投资客都无法接手的时候,那谁来接手? 房子价格下降会导致开发商亏损,之后会造成下游行业的不振。很多行业都是微利甚至亏损的,不是照样在一直经营下去? 而且决定房地产对下游拉动的不是价格, 而是成交量。 一个合理的价格,不仅不会使经济衰退,还会使大家对下游经济的拉动更大。因为假如原本100万房子降低到了60万,那省下的钱可以去更好的装修房子,去买汽车,去旅游,去饭馆吃饭,而不是一家人守着一个空壳房子吃糠咽菜。但是作为老百姓,还能怎么办呢? 只能多赚点钱,老老实实买个房子。 但是在今年的行情下,即使疯长,也不能更风。 应该换一个投资品种。现在天津渤海商品交易所为了配合国家战略,新开了石油,焦碳,热卷板,螺纹钢的现货投资.现在天津渤海商品交易所推出了石油/焦炭/金属的现货交易就是很好的选择。首先,这些产品时20%的保证金,既让你的收益扩大了5倍,又可以让你不像期货一样风险巨大;其次,这个是双向交易,只要看准趋势,无论商品价格是涨是跌都能赚钱;第三,该产品提供夜盘交易。晚上你可以下班之后,根据分析师提供的咨询,操作一次。订单不过夜,一晚上轻松赚个1-2%的波段,收益放大5倍就有5-10%的收益啦。 分析师都是浸淫多年的老鸟,基本不会出错的。 如果你在现货市场投入10000元,只要不贪心,一晚上赚个3,5百得绝对不是什么问题。 积少成多,一个月甚至可以翻倍了。第四点,这个是短线交易,资金可以随时变现的,等于就是流动资金了。而且购买这种产品不建议将所有资金全部一次性买入的。 所以等于是准备了一部分机动资金,可以足够应付家中突发情况了。而且开户是免费的,资金第三方存管。有兴趣的话可以看我用户名联系我.
  
  
  
楼主tomdaweiwlg 时间:2010-05-05 15:49:05
  作者:我是我是明星 回复日期:2010-05-05 15:38:58 
  
    又一个know it all?
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  我没有说我知道一切,探讨而已,你不同意我的观点你可以说出来。
  我错了的话,我会承认的。
作者:stormy_lee 时间:2010-05-05 15:53:40
  基本上同意楼主所说的
作者:lmq2000 时间:2010-05-05 16:20:39
  蛮有道理的,顶楼主!
作者:soohiboy 时间:2010-05-05 16:42:31
  顶
作者:我_来_说_句 时间:2010-05-05 16:59:34
  有道理,顶楼主!
楼主tomdaweiwlg 时间:2010-05-05 17:10:04
    中国的外币兑换程序
     1 比如一个温州佬在出口中拿到1亿美金后,因为央行强制结汇,必须换成人民币。
     2 央行拿到1亿美金后,印钞8亿人民币给这个温州佬(如果在05年的话),1亿美金成外汇储备。
     3 温州佬拿8亿人民币,如果炒房,假如说赚了1倍,就是16亿。
     4 温州佬从楼市成功撤退,现在将存在银行的16亿取现成美金。
     5 商业银行拿出16亿人民币,向央行兑现2.35亿美金(当前汇率)
     6 央行拿出2.35亿美金的外汇储备,支付给温州佬,同时要销毁16亿人民币。(央行的外汇政策是收汇时印钞,对汇时销毁钞票。因为这笔人民币已经被兑换成美金,没有主人了,不应该流通了)
    一来一去,央行外汇储备减少了2.35亿美金,商业银行没有16亿人民币。
    可以想象如果这种兑现行为,形成风潮,不是要了银行的命嘛。
    这也是政府不能让楼市的钱出来的重要原因之一。
作者:sdgfgty 时间:2010-05-05 17:13:09
  *****小广告,删除并封杀1年-- sdgfgty-- 操作时间:2010-5-5 20:03:33 -- 13025572
作者:luckydyj 时间:2010-05-05 17:14:25
  坐等 跌70%
作者:淡淡的风2006 时间:2010-05-05 17:59:18
   国家去年发行了大量的货币(都怪饭缸那个鸟人, 夸大金融危机), 其货币发行增量创了历史记录, 而必然造成两位数的通胀, 引发更大的危机. 但还好, 这些钱基本上都去炒房地产了, 被房产的大海绵吸住了, 还没有冲击到其他领域, 这就是所谓的密糖效应.
    
    这次突然袭击, 就是为了把大量的热钱锁定在房子上, 然后一把消灭, 相当于几万亿虚拟资产没有了, 防止了这些钱冲出来, 冲击其他行业, 保持可持续的平稳发展.
  
作者:anqingren 时间:2010-05-05 18:06:25
  http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/211688.shtml
  
  草根分析
作者:宇宙创始者 时间:2010-05-05 18:23:31
  原来真相在这里,这个靠谱
作者:lwy919 时间:2010-05-05 18:49:50
  挺有道理
作者:忍不住时上一帖 时间:2010-05-05 19:00:17
  刚需,最忽悠人的一词,现在政府打压房价,你“刚需”就大胆地往前等,等,等,不就得了?急的不应该是“刚需”,而是急待出货的“心虚”的臭房虫、烂房托、黑中介、开发丧!!
作者:xdch315 时间:2010-05-05 19:05:03
  ?
作者:悄悄地想 时间:2010-05-05 19:06:03
  挺有道理
作者:lintianhai 时间:2010-05-05 19:38:02
  同意
作者:我是可能大学 时间:2010-05-05 19:39:49
  赵本山不是说了吗,房子只不过是个零时住所而已,只要能容身就行,感觉幸福就行,.
作者:万理常姜 时间:2010-05-05 19:43:50
  真相总是冷酷的
  利益啊利益
  
作者:嘴上主义心里生意 时间:2010-05-05 19:47:33
  
  
  根据头悬梁锥刺股的500分钟的研究,发现官员自己挥霍国家资产、找N个情妇,让子女成为“副局长”、“副厅长”等等,是向全社会树立我不入地狱谁入地狱的献身精神。
  
  
  
作者:在等待中焦虑 时间:2010-05-05 19:51:11
  
  锁住泡沫,一举刺破
  
  省的将来跟米国斗法的时候被人家整得太惨
  
  资金被蒸发的投资人,只能怪自己把微观看得太重,把宏观看得太轻
  
  
作者:宝宝洗澡澡 时间:2010-05-05 19:53:00
  
  五毛死全家
  
作者:lqlian05 时间:2010-05-05 20:06:35
  恩 楼主分析的很有道理 房价不降到一定程度我是绝对不会买的
作者:yiyunhuang 时间:2010-05-05 20:23:25
  顶下
作者:iori8888888888 时间:2010-05-05 20:33:33
  有些道理
  
作者:wen9250 时间:2010-05-05 20:42:31
  跌一半是最起码的,跌70%就回归理性了
作者:my25qq1176800794 时间:2010-05-05 20:50:07
  作为金融投资行业的资深人员,我要奉劝一句,今年去买房子绝对不是一个好的选择.
  07年楼市的疯狂,造就了08年楼市的大跌。而恰好国际金融危机,为了保证经济的增长率,中国迫不得已要维护楼市的稳定。可能大家对该政策颇有微词,但是维护楼市就是维护GDP,维护了GDP就是维护了就业率这个市毋庸置疑的。中国必须保持一定程度的GDP,才能创造充分的就业机会。这个是没有办法的。但是,现在随着国际形势的普遍好转,中国经济的转暖,打压楼市的机会来了。因为世界上没有一个强国是靠造房子造起来的。大量的资本涌入楼市,造成房地产的畸形发展,侵吞了其他产业的资本;而老百姓因为房价的高涨,不敢消费,内需不断萎缩。所以这种畸形的发展是不可持续的。相信中央比我们大家还清楚这个现象。现在正是打压楼市,挤压泡沫的最好时期。90年代日本楼市的疯狂导致了10年的衰退。而现在中国如果真发展到那一步,真是不可收拾的地步了。2010年初的政策调整,已经让中国各地的楼市开始退烧,成交量开始萎缩,但是大部分地方依旧保持了坚挺的价格。某些房地产商说:楼市下跌会导致房地产萎缩,大量工人失业。这根本是一个伪命题。维护楼市和相关产业发展的不是价格,是成交量!一定的成交量才会拉动相关产业的增长。光靠楼市价格,有价无市,怎么可能拉动增长? 现在楼市里大量的投资客,如果没有一定的利润率,谁会冒着可能亏损的风险继续持有房子? 即使退一万步说,今年楼市会维持稳定,那么作为投机者,既然没有利润了何必进场? 那投机客不进场了,原来他们买的那部分房子给谁去买? 自然只好降价出售。 那么,楼市的下跌就开始了。 所以今年去买房子投资真不是一个好的选择。.不过现在天津渤海商品交易所为了配合国家战略,新开了石油,焦碳,热卷板,螺纹钢的现货投资.现在天津渤海商品交易所推出了石油/焦炭/金属的现货交易就是很好的选择。首先,这些产品时20%的保证金,既让你的收益扩大了5倍,又可以让你不像期货一样风险巨大;其次,这个是双向交易,只要看准趋势,无论商品价格是涨是跌都能赚钱;第三,该产品提供夜盘交易。晚上你可以下班之后,根据分析师提供的咨询,操作一次。订单不过夜,一晚上轻松赚个1-2%的波段,收益放大5倍就有5-10%的收益啦。 分析师都是浸淫多年的老鸟,基本不会出错的。 如果你在现货市场投入10000元,只要不贪心,一晚上赚个3,5百得绝对不是什么问题。 积少成多,一个月甚至可以翻倍了。第四点,这个是短线交易,资金可以随时变现的,等于就是流动资金了。而且购买这种产品不建议将所有资金全部一次性买入的。 所以等于是准备了一部分机动资金,可以足够应付家中突发情况了。而且开户是免费的,资金第三方存管。有投资意向的可以看我用户名找我,或者也可以作为开发的代理。
  
作者:昆仑山飞舟 时间:2010-05-05 20:58:46
  分析好,大有益。
  刚需的可以先租屋啊!看炒房的到时间白送你50平方多好!
作者:昆仑山飞舟 时间:2010-05-05 21:01:23
  2009年炒房的就象解放初期的上海不法资本家!
  是不能容忍的就坚决打击!
作者:yongwomendege 时间:2010-05-05 21:04:05
  1

作者:s003505 时间:2010-05-05 21:18:29
  政府不会让房子降价超过40%,如果超过40%便会出现断供,银行会出现危机,政府不会让这种情况发生。所以一线城市会最多下降30-40%,二线城市10-20%。
  
  
  
  
作者:我是随便取个名字 时间:2010-05-05 21:40:40
  迷糊
作者:天牙主笔 时间:2010-05-05 22:13:39
  有道理,得开始杀猪了
楼主tomdaweiwlg 时间:2010-05-05 22:24:21
  
  作者:我是随便取个名字 回复日期:2010-05-05 21:40:40 
  
    迷糊
  --------------------------
  是女生么,女生不明白没什么问题。不是歧视女生,而是女生明白的东西男生有很多不明白的。
  所以正常
作者:yibeiqingcha82 时间:2010-05-05 22:32:34
  楼主分析的不错,国家这次是让投机者的钱套在房地产中,不让他们出手,以免让刚需接手而受伤,也免让热钱从房地产流出,投机其他消费品以免引起通胀。
作者:10点起床 时间:2010-05-06 00:02:08
  记号,明天看!
作者:rcj2006 时间:2010-05-06 00:37:59
  记号
作者:rcj2006 时间:2010-05-06 00:39:08
  记号
作者:123qqql 时间:2010-05-06 08:56:12
  ding
  
楼主tomdaweiwlg 时间:2010-05-06 09:03:50
  其实高房价主要影响的是20-35岁之间的年轻人,这一代人是未来DG统治的基础,如果房价不降到他们能买到的地步(或者有其他相应政策出台),这部分中国的未来是不会支持ZG的统治的。而且政府已经无法在靠卖地来赚钱了。现在地方政府的土地财政收入已经开始变少了。换句话说就是普通老百姓已经无法再被剥削了。因此房价必然下跌已经毫无疑问了。我在沈阳,有人说沈阳房价不会降,我想问你,如果你所在的城市都被大水淹了,你家凭什么不被淹!?
作者:自恋的狗尾巴草 时间:2010-05-06 09:04:40
  都是房子或公寓惹得祸
    ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
    
    
    真有魔咒 《异度公寓》杀青至今六人莫名大病一人入狱
    =============================
    
    
    已经确定在2010年6月4日打响暑期首炮的恐吓电影《异度公寓》除了采用日韩华丽惊悚恐怖影片风格外,在演员和创作阵容上也是极其的华丽,吸引了众多影迷的关注。昨天导演邀请剧组的部分人员到北京后期制作中心看样片,经过香港’金剪刀”蒋国权先生剪辑和韩国录音大师制作完成的样片得到了到场人员的充分称赞。导演并在现场宣布该片不适合未成年和心脏病患者观看。
    
    在昨天影片的精修建议会上除了对影片提出修饰意见之外,大家不约而同谈到了该片的“邪门”。电影在杀青当天扮演护士的两名演员就患上重感冒,住院治疗了一个星期,导演在拍摄期间就梦见张国荣,离开拍摄地汕头后身体发寒,回到香港后才有所好转。最邪门的是剧中的一头哈巴狗在杀青后的第7天狂吠不止,连续咬伤4名陌生人。制作人三次前往汕头探班三次在前往途中得感冒,最引人注意的是演员阿穆隆在杭州驾驶宝马撞人至死,被判入狱三年。
  
作者:别夜惆怅 时间:2010-05-06 09:06:19
  说的挺有几分道理
作者:一打一个准 时间:2010-05-06 09:07:50
  国家去年发行了大量的货币(都怪饭缸那个鸟人, 夸大金融危机), 其货币发行增量创了历史记录, 而必然造成两位数的通胀, 引发更大的危机. 但还好, 这些钱基本上都去炒房地产了, 被房产的大海绵吸住了, 还没有冲击到其他领域, 这就是所谓的密糖效应.
    
    这次突然袭击, 就是为了把大量的热钱锁定在房子上, 然后一把消灭, 相当于几万亿虚拟资产没有了, 防止了这些钱冲出来, 冲击其他行业, 保持可持续的平稳发展.
  ================
  这叫关门打狗
作者:瑰伟绝特 时间:2010-05-06 09:16:07
  关键问题在于4万亿拍出去后,开工了一大堆乱七八糟的基建项目,回头一看就算使劲印钞票也没有足够的资源来同时支撑房市和基础建设,总不能让各级政府干的项目烂尾吧(烂尾是必然的),只好先把房地产砍掉了。至于我D为买不起房子的刚需着想。。。嘿嘿,别一厢情愿了。
作者:薛念猪 时间:2010-05-06 09:50:49
  看CCTV2的经济半小时,感觉降价的舆论已经形成了,媒体、专家都说要降,20%——30%完全可期。
作者:人不知耻百事可为 时间:2010-05-06 09:55:32
  最根本的原因是:
  
  因为房价上涨造成了通胀,房地产的通胀必然拉动其他商品价格上涨,这是必然
  
  而人民币对内贬值等效于汇率升值,对内升值等效于汇率贬值。不明白这个道理的自己去琢磨。
  
  所以汇率谈判后,核心终于按赖不住了。
  
  
  
作者:一地雀毛 时间:2010-05-06 09:57:26
  已明白!
作者:laolong820 时间:2010-05-06 11:12:00
  新政刚出,引来真相无数,我看是说得“真像”那么回事
作者:hatailian 时间:2010-05-06 11:13:06
  有道理
作者:outwindow135 时间:2010-05-06 11:19:07
  是有那么一种感觉哈哈,不过炒房团没死多少
作者:光影的记忆 时间:2010-05-06 11:33:25
  支持楼主。。
  不过50%不敢想哦。。
  
  一般楼市泡沫的破灭,最初是一个急跌的过程,一般时间为半年到1年,跌幅为50%,50%是一个心理价位,一般超过50%,就会有买盘出现。以后再跌就是阴跌了,跌70-80%差不多还要2-5年的时间。
  
  ------------------
  
  一般30%就会出现购房潮了把。。
  出现潮了以后,价钱又会涨上去了。
作者:leagle_a 时间:2010-05-06 11:44:18
  楼主分析得很有道理,跟以前牛刀分析角度的也有些类似,另外能不能从供需的角度来分要一下呢?
作者:RoadLessTraveled 时间:2010-05-06 11:54:38
  把钱圈在房产市场的说法有理。
作者:leagle_a 时间:2010-05-06 12:11:14
  跌 50%,银行不会有太大影响。因为即使炒房者断供,收回拍卖,加上首付,一部分已经付的本金和利息。银行不会有损失。所以说,这次调控的目标是跌50%。中途应该不会有救市。
  
  
  --------------------------------------------
  不知道怎么算的,比如09年100W买的房子,一两年之后降到了50万之后断拱了。首付3成30W,银行贷出70W,一两年还掉70W的10%,100-30-7=63W,63-50=13W。银行应该要损失10多万。
楼主tomdaweiwlg 时间:2010-05-06 12:27:09
  作者:leagle_a 回复日期:2010-05-06 12:11:14 
  
    跌 50%,银行不会有太大影响。因为即使炒房者断供,收回拍卖,加上首付,一部分已经付的本金和利息。银行不会有损失。所以说,这次调控的目标是跌50%。中途应该不会有救市。
    
    
    --------------------------------------------
    不知道怎么算的,比如09年100W买的房子,一两年之后降到了50万之后断拱了。首付3成30W,银行贷出70W,一两年还掉70W的 10%,100-30-7=63W,63-50=13W。银行应该要损失10多万。
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  你下辈子不赚钱了么?!
  在中国,政府欠你的没问题,你欠政府的试验一下!
  你要是真不想还,除非你立马死翘翘。否则,你别想。中国又没有个人破产法?!
作者:fireboy316 时间:2010-05-06 12:33:49
  作者:leagle_a 回复日期:2010-05-06 12:11:14 
    跌 50%,银行不会有太大影响。因为即使炒房者断供,收回拍卖,加上首付,一部分已经付的本金和利息。银行不会有损失。所以说,这次调控的目标是跌50%。中途应该不会有救市。
    
    
    --------------------------------------------
    不知道怎么算的,比如09年100W买的房子,一两年之后降到了50万之后断拱了。首付3成30W,银行贷出70W,一两年还掉70W的10%,100-30-7=63W,63-50=13W。银行应该要损失10多万。
  
  ==========
  房子可以卖出去,可以租出去!这个你还没算呢!
  房子总值个20w吧!!
作者:zyqyuqing 时间:2010-05-06 12:42:25
  有点意思
作者:青崖的世界 时间:2010-05-06 12:45:16
  房价这么高,没人望而止步,却人人都想买套房子,一是生活需要,一个是财产增值。
  一边骂房价太高,一边又买房子等升值,把房价又推上新一轮的高潮。
  贪欲不是经济规律能调节的。
  
作者:hatailian 时间:2010-05-06 13:09:54
  有点意思
作者:望妞草 时间:2010-05-06 13:50:06
  静观事态发展!
作者:hwzmjl 时间:2010-05-06 14:25:18
  楼主分析的看似很邪乎,但是也很有道理
  不套住热钱,一旦放虎出笼,后患无穷啊!
作者:戏风 时间:2010-05-06 14:40:33
  留名
作者:人不知耻百事可为 时间:2010-05-06 14:58:00
  
  作者:hwzmjl 回复日期:2010-05-06 14:25:18 
  
    楼主分析的看似很邪乎,但是也很有道理
    不套住热钱,一旦放虎出笼,后患无穷啊!
  
  ==================================
  中国吸引外资的优势在哪里?
  
  是不是成本低廉?如果你承认这一点,我就给你讲热钱怎么出笼
  
  套不套得住热前看两方面,一是汇率,一是物价。
  1。如果汇率走高,明显,热钱兑换成美元出逃
  2。如果物价走高,则中国上丧失成本低廉的优势,美元同样会出逃
  
  面对物价和汇率的双重压力,政府必须至少解决一个问题,不然中国经济将被秒杀。汇率,搞不过老美,老美手上有惩罚性关税这张王牌。那么政府能做的也就只能绞杀物价了。不是说,政府和钱过不去,一定要打压房地产,而是不忍痛割爱将是死路一条。
作者:beone 时间:2010-05-06 15:06:42
  好吧,mark
作者:抢楼得台灯 时间:2010-05-06 15:07:50
  相当精辟
作者:hwzmjl 时间:2010-05-06 15:28:53
  作者:人不知耻百事可为 回复日期:2010-05-06 14:58:00 
    
    作者:hwzmjl 回复日期:2010-05-06 14:25:18 
    
      楼主分析的看似很邪乎,但是也很有道理
      不套住热钱,一旦放虎出笼,后患无穷啊!
    
    ==================================
    中国吸引外资的优势在哪里?
    
    是不是成本低廉?如果你承认这一点,我就给你讲热钱怎么出笼
    
    套不套得住热前看两方面,一是汇率,一是物价。
    1。如果汇率走高,明显,热钱兑换成美元出逃
    2。如果物价走高,则中国上丧失成本低廉的优势,美元同样会出逃
    
    面对物价和汇率的双重压力,政府必须至少解决一个问题,不然中国经济将被秒杀。汇率,搞不过老美,老美手上有惩罚性关税这张王牌。那么政府能做的也就只能绞杀物价了。不是说,政府和钱过不去,一定要打压房地产,而是不忍痛割爱将是死路一条。
   ---------------------------------------------------------------
   邪乎也有道理啊。其实绞杀房价也是为了安抚社会稳定。
作者:人不知耻百事可为 时间:2010-05-06 15:39:56
  稳定社会有各种办法,何必非要用房价,最常用的就是加工资,骂房价都骂了N年了,有用吗?
  你说拆迁搞出人命也不是今天才有的事情,山东菏泽某官几年就说过,拆迁哪有不死人的。
  中国的事情,内部原因根本不会产生动力,所有改革和政策的动力都在美帝。
作者:zjchen69 时间:2010-05-06 15:41:47
  “跌 50%,也不过是08年的水平。我觉得政府应该可以容忍房价跌50%。”
  没错,现在不是流动性过剩吗?让房价来个急跌,让用于炒房的资金蒸发一部分,因为有很多炒房客不是贪官,就是黑商,钱来的也不是正道,也好来个社会资源再分配。
  
作者:zjchen69 时间:2010-05-06 15:45:29
  房价下降,只有炒房客不愿意看到,因为他们要赚钱。对于自住型的影响不大,反正房子是用来住的。
作者:haisi1949 时间:2010-05-06 15:47:04
  房价能跌才怪哦,知道有多少人手里拿着钱要买吗?可不都是炒房的额。这几天上班,单位上的都在吵吵准备买房额,这些人可都是拿工资的哦。只要跌10%,马上就会有大把的人杀入买房,房价就会报复性上涨。有钱的人太多了啊!
作者:人不知耻百事可为 时间:2010-05-06 15:51:48
  有人说房地产是流动性的蓄水池
  这是极度荒谬的理论,商品房也是商品,房价暴涨本来就是通胀的一部分
  
  房地产有自己的产业链,房价过渡暴涨,最终通胀将通过原料,装修,房租,等个个环节传递到整个社会。
  
  此次调控的核心是打压物价,而房价是水库,先把水库抽干而已,如果有人放水,那么必然会在下游遭到阻击,制止全歼
  
  我敢说这话是我打赌政府不会用外汇储备和在IMF中的地位来换房地产
楼主tomdaweiwlg 时间:2010-05-06 15:52:36
  作者:zjchen69 回复日期:2010-05-06 15:41:47 
  
    “跌 50%,也不过是08年的水平。我觉得政府应该可以容忍房价跌50%。”
    没错,现在不是流动性过剩吗?让房价来个急跌,让用于炒房的资金蒸发一部分,因为有很多炒房客不是贪官,就是黑商,钱来的也不是正道,也好来个社会资源再分配。
  -----------------------------------
  说的有道理,可能也是最近收入再分配的政策受到了既得利益集团的阻挠,打压房价也是社会再分配的一个有效途径。利益集团和GD未必是一条战线的,就好像一个大家族也不是一条心的。房价跌已经是避让了,而且不要说老百姓怎么想政府不会考虑,地方政府是不会考虑,中央可是不行的,别忘了,什么叫人心所向。
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