北京房产交易记录(每周更新)

楼主:homage78 时间:2006-03-21 09:45:00 点击:228197 回复:2886
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数据取自北京房地产交易网(www.bjfdc.gov.cn),为了方便观察,只取关键的数字信息,每周更新一次:
  
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 本日合计签约套数
  2006-3-13 652 43 181617 27395588 695
  2006-3-14 534 130 180944 27299871 664
  2006-3-15 645 125 182217 27539495 770
  2006-3-16 535 101 181580 27457763 636
  2006-3-17 435 85 182036 27373896 520
  2006-3-18 597 55 181428 27303117 652
  2006-3-19 497 39 180931 27240070 536
  2006-3-20 462 47 181010 27257496 509
  
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楼主homage78 时间:2006-03-21 09:47:07
  注意:上周的成交量平均每天在600多套,这个数字已经超过了去年的"金九银十"!
  目前来说,北京的现状是:房价继续攀升,交易量并没有下降,甚至比前一段还有上升!类似吉芬商品了;
作者:hp0213 时间:2006-03-21 10:01:23
  北京的空军们惨了点啊,还有奥运会呢~
作者:小五ittia 时间:2006-03-21 10:20:58
   不知道楼主注意没有,按这个数据现在北京市的可售期房总量足够卖278天多的,这还是按照每天销售数量的最高值652算的。一个行业就算从今以后根本不再生产了,现有的产品都够卖小一年的,而产品还在不断的涨价,我不知道楼主是怎么理解这个行业的。
楼主homage78 时间:2006-03-27 10:11:15
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 本日合计签约套数
  2006-3-21 523 73 179349 26945958 596
  2006-3-22 530 62 181206 27118803 592
  2006-3-23 487 45 181134 27011284 532
  2006-3-24 490 47 181929 27159599 537
  2006-3-25 657 47 181221 27081077 704
  2006-3-26 534 29 180696 27020940 563
楼主homage78 时间:2006-03-27 10:14:49
  呵呵,最有意思的是最近发现一个去年10.1期间的帖子,说那几天北京的交易量只有100多套了,现在被顶来顶去的....
  
  从交易网上的数据看,北京的交易量再经过去年的"金九银十"之后,确实交易量回升到往年的正常水平了,再加上新开楼盘的减少和房价上涨的预期,最近北京的楼市才出现了"越抢越贵,越贵越抢"的局面....
楼主homage78 时间:2006-03-27 10:19:33
  作者:小五ittia 回复日期:2006-3-21 10:20:58 
     不知道楼主注意没有,按这个数据现在北京市的可售期房总量足够卖278天多的,这还是按照每天销售数量的最高值652算的。一个行业就算从今以后根本不再生产了,现有的产品都够卖小一年的,而产品还在不断的涨价,我不知道楼主是怎么理解这个行业的。
  -------------------------------
  这个建议去参考一下上海的情况,上海的可售房源按交易量计算,可以卖1.5年以上;
  
  而且目前卖的绝大部分是期房,也就是挖了地基还没盖两层就开始卖,和其他商品的现货供应是不一样的;至于说剩余的可售房源,个人觉得不超过1年的销售量的话不能说明什么,更应该关注的是可售房源的变化趋势;
  
  比如去年10.1左右可售房源是20万套左右,目前是18万套左右;这说明北京的房产供需基本平衡,而且供还略小于求;
作者:小五ittia 时间:2006-03-27 11:06:30
   难道楼主觉得上海的情况很正常吗?或者觉得上海能达到北京就应该也能达到?
  =====================
    比如去年10.1左右可售房源是20万套左右,目前是18万套左右;这说明北京的房产供需基本平衡,而且供还略小于求;
  =====================
   楼主上面这段话的意思是不是说以前的房子就不算供应量了,现有的需求和新增的供应量持平就算供需平衡了。我们反过来看一下,也就是说任何时候的需求都基本可以被新的供应所消耗掉,任何时候都有近20万套的房子压在KFS手里。楼主难道觉得KFS可以轻松的面对这一点吗?
楼主homage78 时间:2006-03-27 11:23:24
  我的意思是说上海的可售房源超交易量太多了,所以上海的KFS才会降价销售;而北京这半年的情况是可售房源并没有增加,反而还减少了10%(从20万套下降到18万套),所以KFS并不象上海的KFS有那么大的压力....
  
  或者,按你的理解,怎么解释这半年来北京房价飞涨的现象?既然可售房源那么多?而且,假如说可售房源只有1万套,房价估计涨的更厉害吧;
作者:jyx008 时间:2006-03-27 13:50:12
   北京的住宅销售转暖不见得吧。看起来签约挺多,退房情况可从没公布啊。前些日子在北京房地产交易网上关注过几个新开的楼盘,一间都没卖出去。不过现在查询已经不了了。呵呵。
   北京房地产销售的数据公布不完整,这点还不如上海呢。没有当日销售排名,没有退房排名和数据。公布的数据你还得猜,比如1-2月同比涨了17%多,和去年12月呢?涨了还是跌了?
  
作者:ghi 时间:2006-03-27 14:07:32
  楼主,正巧我刚刚在北京房地产交易管理网溜达了圈下来。我主要是核实原来说是2月就是有16家预售的上市,看了看还真是~^_^,但是又顺便看了下3月的行情,3月23号之前俺数了数已经43家预售的了。~~估计到月底怎么也能凑够50吧。楼主能分析出来其中的问题了吧~别看签了多少,那都是做了手脚的~~
楼主homage78 时间:2006-04-03 08:50:44
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 本日合计签约套数
  2006-3-27 608 73 180456 27008843 681
  2006-3-28 587 53 180193 26982915 640
  2006-3-29 567 33 179272 26853066 600
  2006-3-30 905 73 178163 26722413 978
  2006-3-31 573 92 178542 26773648 665
  2006-4-1 620 49 177922 26704830 669
  2006-4-2 542 33 177384 26651703 575
  
楼主homage78 时间:2006-04-03 08:58:40
  从上周的签约数量来看,销售量(4808套)比上一周(4033)增加了19.2%,平均每天的销售量为687套....
楼主homage78 时间:2006-04-03 09:06:22
  回楼上几位:
  1。我也不认为房地产交易网上的信息绝对准确,而且正象各位所说,并没有提供退房情况的统计;但是退房的话虽然不更新以前的签约数量,但是会更新目前的可售房源数量;而这个可售房源数量是稳步下降的;目前已经到了17.7万套;
  
  2。从另一个方面来看,目前大家公认网上公示的数字要比实际成交情况晚上几天,也就是说明明在网上查到某楼盘还有50%没有售出,但是打电话去问却说已经卖完了,这个相信大家都有体会;
  
  3。网上数据作假成分所占比重有多大呢?大家还记得去年9月份每天的交易量只有400多套,而十一期间只有100多套;那个时候更应该作假吧?即使都有作假的因素在,目前北京的销售量确实比去年要多不少了:(
  
  
作者:shyking416 时间:2006-04-03 09:18:58
  傻多,在中国不要完全相信政府提供的数据。连每年的gdp都注水。说白了,中国的经济是给领导看的数字经济。没有任何参考的价值。
作者:小五ittia 时间:2006-04-03 10:09:12
  ===================================
  作者:homage78 回复日期:2006-3-27 11:23:24 
  
    我的意思是说上海的可售房源超交易量太多了,所以上海的KFS才会降价销售;而北京这半年的情况是可售房源并没有增加,反而还减少了10%(从20万套下降到18万套),所以KFS并不象上海的KFS有那么大的压力....
    
    或者,按你的理解,怎么解释这半年来北京房价飞涨的现象?既然可售房源那么多?而且,假如说可售房源只有1万套,房价估计涨的更厉害吧;
  =================================
   这就是咱们的分歧了。你觉得存在的就是合理的,存在过的就可以一直存在下去,既然以前KFS手里能积压20万套还继续涨价那以后当然也可以。而我是万万不能赞同这个观点的。任何行业都有高潮和低潮,高潮时存在的一些不合理现象在低潮的时候对整个行业都是致命的打击。这一点看看咱们的股市就非常清楚了。现在股市里暴露出的很多问题其实在2000多点的时候就已经存在了,只不过那个时候被别的因素掩盖住了而已。但是只要问题存在就有暴露的那一天,只是时间早晚的问题。
作者:宇宙使者 时间:2006-04-03 10:15:11
  我覺得不能光看每天售出多少套,還要看售出房子的價位,面積,可能都是遠郊賣出去的房子呢!
作者:AntiKFS 时间:2006-04-03 13:25:05
  官方的数据连有关部门自己都不信,大家还是不要太当回事。说个真事,一次同学请吃饭,同学的一个朋友在发改委某部门上班,大家问他有没有房产相关的数据,有没有内幕之类的消息,他说他们自己都不相信这些下面报上来的数据,对打听房产业数据的,如果想作为自住的参考,他们是不会说的,因为这些数据没有意义,但如果是相关媒体来采访或者要相关数据时,会提供给他们一部分!!!可见大家看家媒体上的数据不要太当回事了。是涨是跌,自己多看看,思考,量力而行,根据自身情况决定买或不买。
  不过身在北京,感受到的气氛是不大让人乐观啊......有钱人真多。
楼主homage78 时间:2006-04-03 16:28:26
  感觉大家好像是很不情愿相信"在北京房价节节上升的同时,交易量居然也在攀升"这样一个残酷的现实,但是这的确是目前的北京确确实实发生的事情,北京北五环外的几个楼盘可以半年内单价涨1000多,就是这种情况的典型反映,即使是备受差评的明天第一城---
  
  其实我倒觉得这不是一件坏事,目前的北京多象05年前的上海啊,房价飞速上涨,个人踊跃买房---房价跌不下来的原因就是因为目前还有为数不少的可以承受当前房价的人(也许比例不高,但是绝对人数不少,这点无法否认),一定要等这些人购买力随着买房释放掉,同时把房价拉升到一个较高的水平,彻底断绝了底层人买房的愿望,这时的房价无论如何控制,都会不可避免的下跌,甚至大跌....
作者:他乡客88 时间:2006-04-03 16:33:10
  楼上的,你相信上海会跌到2003年以前的价格吗?
楼主homage78 时间:2006-04-03 16:47:33
  上海会跌到什么程度应该问蟹版,呵呵....
  偶在北京,不敢预测上海房价的最终跌幅...但是相信北京的房价奥运会后几年内会跌回到2004年的水平....
楼主homage78 时间:2006-04-10 10:05:41
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 本日合计签约套数
  2006-4-3 581 73 176956 26606206 654
  2006-4-4 734 53 178880 26848675 787
  2006-4-5 528 60 178473 26803759 588
  2006-4-6 534 65 179810 26944381 599
  2006-4-7 553 79 179451 26885769 632
  2006-4-8 719 67 178732 26805334 786
  2006-4-9 503 59 178229 26750559 562
  
楼主homage78 时间:2006-04-10 10:09:06
  上周总计成交4608套,平均每天658套;
  其中期房平均每天593套;
作者:xuanlinali 时间:2006-04-10 13:49:34
  都不知道从哪冒出这么多人钞房啊,这么下去,我们怎么办啊。大家应该团结起来,挺住啊,没有需求,房价自然不会如此猖狂的吧
楼主homage78 时间:2006-04-10 14:27:52
  本来“房价上涨,成交量下降”才能看到房价下跌的希望,
  但北京目前却是"房价上涨,成交量不下降",甚至有所上升,倒象吉芬商品...
  
  
作者:小五ittia 时间:2006-04-10 16:44:36
   其实我越来越觉得道理对楼主来说并不重要,重要的就是他的信仰。
  ======================
  作者:homage78 回复日期:2006-4-10 14:27:52 
  
    本来“房价上涨,成交量下降”才能看到房价下跌的希望,
    但北京目前却是"房价上涨,成交量不下降",甚至有所上升,倒象吉芬商品...
  ======================
   去年调控以后就是房价上涨,成交量下降啊,可是那个时候我也没看你出来说房价要降啊,所以你对于不符合你信仰的事实就是选择性失明。这样的态度就根本无法讨论问题了,大家拭目以待吧。
楼主homage78 时间:2006-04-10 17:07:14
  楼上没注意看我上面的回复吧?呵呵,你是不是也是选择性失明呢?
  去年调控的时候我确实也认为价格该涨了,但实际上没涨,是我判断错了...
  
  上面的回复说的是目前北京的现状,这点相信你也清楚吧;我开这个帖子只是想根据交易记录跟踪一下房价的走势而已,并没有绝对的观点看多或者看空;如果说有,那是认为奥运会后北京房价会跌,短期认为会涨....
  
  楼上你的观点呢?我知道你是预计房价会跌的,你能给出一个明确的时间吗?
  
  
  作者:homage78 回复日期:2006-4-3 16:47:33 
    上海会跌到什么程度应该问蟹版,呵呵....
    偶在北京,不敢预测上海房价的最终跌幅...但是相信北京的房价奥运会后几年内会跌回到2004年的水平....
  
楼主homage78 时间:2006-04-10 17:16:38
  这就是咱们的分歧了。你觉得存在的就是合理的,存在过的就可以一直存在下去,既然以前KFS手里能积压20万套还继续涨价那以后当然也可以。而我是万万不能赞同这个观点的。任何行业都有高潮和低潮,高潮时存在的一些不合理现象在低潮的时候对整个行业都是致命的打击。这一点看看咱们的股市就非常清楚了。现在股市里暴露出的很多问题其实在2000多点的时候就已经存在了,只不过那个时候被别的因素掩盖住了而已。但是只要问题存在就有暴露的那一天,只是时间早晚的问题。
  -----------------------------------
  这点我不否认,关键是这个时间到底有多长或者多短?
  我觉得我并没有反驳你的观点啊,而且还是相当赞同;分歧只在于对近期房价的判断,而不是远期(不过你好像也没有给出近期的判断吧?)
  
  我也没有说过存在就是合理的,更没有说过不合理的会一直持续下去--但是能持续多久呢?这其实就是你说的一个时间长短的问题;
  
楼主homage78 时间:2006-04-17 09:40:08
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 本日合计签约套数
  2006-4-10 541 61 177374 26620573 602
  2006-4-11 700 81 176757 26551198 781
  2006-4-12 613 75 176163 26478095 688
  2006-4-13 670 96 175546 26382446 766
  2006-4-14 644 95 177133 26579368 739
  2006-4-15 892 75 176241 26486299 967
  2006-4-16 672 51 175569 26421268 723
  
楼主homage78 时间:2006-04-17 09:43:22
  上周(2006-04-10到04-16)共成交5266套,平均每天752套;其中期房平均每天676套;
  
  再上一周的情况如下:
  
  
  作者:homage78 回复日期:2006-4-10 10:09:06 
    上周总计成交4608套,平均每天658套;
    其中期房平均每天593套;
  
楼主homage78 时间:2006-04-24 11:11:14
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 本日合计签约套数
  2006-4-17 733 76 174871 26349230 809
  2006-4-18 716 121 176028 26523518 837
  2006-4-19 641 40 175541 26463002 681
  2006-4-20 526 69 175328 26376883 595
  2006-4-21 610 71 176182 26394606 681
  2006-4-22 681 72 175591 26327064 753
  2006-4-23 678 98 174906 26255738 776
楼主homage78 时间:2006-04-24 11:13:40
  上周(2006-04-17到04-23)共成交5132套,平均每天733套;其中期房平均每天655套;
  
  作者:homage78 回复日期:2006-4-17 9:43:22 
    上周(2006-04-10到04-16)共成交5266套,平均每天752套;其中期房平均每天676套;
楼主homage78 时间:2006-04-24 12:22:24
  忽然发现,和本文第一次留言(3.21)开始,目前的成交量每天比1个月前上涨了100多套,当时是600多,现在是700多,成交量上升了将近20%-------哪位来解释一下为什么房价上涨,成交量也上涨?
作者:小五ittia 时间:2006-04-24 12:36:45
  ====================
    这点我不否认,关键是这个时间到底有多长或者多短?
    我觉得我并没有反驳你的观点啊,而且还是相当赞同;分歧只在于对近期房价的判断,而不是远期(不过你好像也没有给出近期的判断吧?)
    
    我也没有说过存在就是合理的,更没有说过不合理的会一直持续下去--但是能持续多久呢?这其实就是你说的一个时间长短的问题;
  ========================
   其实时间长短对我来说不重要,重要的是价格是不是与价值相符。因为我考虑房子完全是为了自住,也就是消费需求。一件商品不值那么多钱我为什么要掏那么多钱去买呢?就好像在商场里看到一条裤子,觉得挺喜欢的,但是价格太高了,那就等商场搞活动促销的时候再去买呗。要是永远不促销那就算了。
楼主homage78 时间:2006-05-08 10:43:51
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 本日合计签约套数
  2006-4-23 678 98 174906 26255738 776
  2006-4-24 618 64 175502 26348642 682
  2006-4-25 647 72 174883 26276507 719
  2006-4-26 684 78 175464 26355258 762
  2006-4-27 703 50 174724 26273185 753
  2006-4-28 884 134 173907 26177336 1018
  2006-4-29 708 196 172709 26114212 904
  2006-4-30 550 56 172708 26084077 606
楼主homage78 时间:2006-05-08 10:47:28
  2006-04-24到04-30共成交5444套,平均每天777套,其中期房平均每天684套;
  
  作者:homage78 回复日期:2006-4-24 11:13:40 
    上周(2006-04-17到04-23)共成交5132套,平均每天733套;其中期房平均每天655套;
  
作者:in_trouble 时间:2006-05-08 11:18:28
  我觉得那个信息很假,就我所住的那个小区,网上公布的信息全卖光了,而实际情况是很多房子都还没有卖掉.
  以前是信息混乱,老百姓都怕了,期待一个真实可靠的信息源.好了,现在政府公布一个数字,老百姓肯定相信啊,但是你的数据本身就假,岂不是更害人?
楼主homage78 时间:2006-05-09 09:42:14
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 本日合计签约套数
  2006-5-1 204 12 172504 26059229 216
  2006-5-2 154 17 176351 26568064 171
  2006-5-3 151 27 176200 26548661 178
  2006-5-4 237 24 175963 26517617 261
  2006-5-5 208 14 175754 26491279 222
  2006-5-6 342 55 175410 26447677 397
楼主homage78 时间:2006-05-09 09:43:44
  到现在为止,都没有公布5.7号的销售情况,真是奇怪;
  5.1期间交易量下滑到前几周的1/3左右,不知道是加息造成的还是5.1都忙着旅游去了,等下周结果吧---
作者:令狐浪 时间:2006-05-09 09:52:23
  这些数字的确值得研究,一两年下来,看看可以挤出多少水
楼主homage78 时间:2006-05-15 09:48:42
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 本日合计签约套数
  2006-5-7 0 0 175410 26447677 0
  2006-5-8 0 0 175410 26447677 0
  2006-5-9 899 112 174161 26299181 1011
  2006-5-10 655 61 173464 26209042 716
  2006-5-11 551 64 173099 26163537 615
  2006-5-12 560 80 172601 26098841 640
  2006-5-13 516 69 172085 26038315 585
  2006-5-14 632 49 172329 26052911 681
楼主homage78 时间:2006-05-15 09:52:03
  5.1后第一周(5.8--5.14)共成交4248套,平均每天606套,其中期房平均每天544套;
  
作者:盒盂镜梳 时间:2006-05-15 09:54:12
  xi~~~~~~~~~~
楼主homage78 时间:2006-05-22 10:29:56
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
  2006-5-15 589 85 172681 26050620 109167 674
  2006-5-16 488 77 175901 26068471 108308 565
  2006-5-17 557 98 175635 26115820 108034 655
  2006-5-18 554 174 178157 26317302 109672 728
  2006-5-19 620 36 178391 26329202 109697 656
  2006-5-20 710 72 177687 26255497 109039 782
  2006-5-21 546 47 177141 26192090 108517 593
  
楼主homage78 时间:2006-05-22 10:32:17
  上周(5.15--5.21)共成交4653套,平均每天664套,其中期房平均每天580套;
  作者:homage78 回复日期:2006-5-15 9:52:03 
    5.1后第一周(5.8--5.14)共成交4248套,平均每天606套,其中期房平均每天544套;
  
楼主homage78 时间:2006-05-31 13:29:44
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
  
  2006-5-22 531 90 178471 26343271 109871 621
  2006-5-23 594 66 178120 26321709 109497 660
  2006-5-24 760 50 177419 26231711 108924 810
  2006-5-25 687 87 177643 26328931 109045 774
  2006-5-26 572 157 177126 26272340 108648 729
  2006-5-27 569 44 176557 26209847 108138 613
  2006-5-28 455 18 176087 26155789 107724 473
  
楼主homage78 时间:2006-05-31 13:32:37
  上周(5.22--5.28)共成交4680套,平均每天668套,其中期房平均每天595套;
  
楼主homage78 时间:2006-06-07 13:01:06
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
    
  2006-5-29 553 83 179241 26618149 109442 636
  2006-5-30 572 133 178603 26556624 108991 705
  2006-5-31 707 100 177861 26445011 108327 807
  2006-6-1 419 51 177804 26466242 198334 470
  2006-6-2 412 54 176767 26411370 107975 466
  2006-6-3 493 43 176274 26361209 107543 536
  2006-6-4 442 107 175473 26236771 106801 549
  
楼主homage78 时间:2006-06-07 13:04:04
  上周(5.29--6.4)共成交4169套,平均每天595套,其中期房平均每天514套;
  
楼主homage78 时间:2006-06-13 16:59:37
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
  2006-6-5 694 48 176525 26789811 107336 742
  2006-6-6 582 214 174903 26173724 106171 796
  2006-6-7 580 148 174993 26150983 106153 728
  2006-6-8 601 104 175929 26350622 106841 705
  2006-6-9 1706 129 174523 26282693 106316 1835
  2006-6-10 606 59 173913 26212033 105739 665
  2006-6-11 487 38 173425 26155827 105726 525
  
楼主homage78 时间:2006-06-13 17:03:00
  上周(6.5--6.11)共成交5996套,平均每天856套,其中期房平均每天750套;
  
  新政对北京的交易量影响仅仅持续了几天,上周的交易量就大幅反弹...
作者:bonecat 时间:2006-06-13 21:48:39
  去年纪录的一个数据
  可售房屋
  可售房屋套数 204751
  可售房屋面积(m2) 29076756
  可售住宅套数 143801
  可售住宅面积(m2) 20010446
  截止日期:2005-10-24
  
  
   2005年9月预售许可
  批准预售许可证 87
  批准预售面积(m2) 2711972
  批准住宅套数 17315
  批准住宅面积(m2) 2275541
  
   2005-10-24 网上认购
  网上认购套数 159
  网上认购面积(m2) 20161
  住宅认购套数 149
  住宅认购面积(m2) 19705
  
   2005-10-24 网上签约
  网上签约套数 542
  网上签约面积(m2) 67038
  住宅签约套数 508
  住宅签约面积(m2) 63327
  
  
  
  2005年9月
   全市 东城 西城 崇文 宣武 朝阳 海淀 丰台 石景山 通州
  登记套数 16623 75 243 476 533 5532 1959 2639 1257 1124
  登记面积(m2) 2003935 25611 31502 50006 51187 684171 233968 285423 134859 121375
   房山 顺义 门头沟 大兴 怀柔 密云 昌平 延庆 平谷 开发区
  登记套数 187 181 329 775 58 0 843 0 286 126
  登记面积(m2) 24184 35992 32675 93800 7961 0 146278 0 31215 13730
  
  
作者:yiduohua 时间:2006-06-13 22:54:23
  山西煤老板太多了.全揣着现金入京买房
楼主homage78 时间:2006-06-14 10:15:25
  是啊,和去年的情况对比,可售房源在减少,交易量在上升,房价趋势会如何呢....
  
  不增加房屋的供给量,不改变供求关系,而采用加息加税等调控手段,sigh....
作者:blcujerry 时间:2006-06-14 10:51:17
  再有钱的老板,也不能把京城的房全买了吧~
  
  而且我就不信他们不担心风险。
  
  希望专业人士确定此数据的准确性,有没有kfs的猫腻在里边?
作者:小五ittia 时间:2006-06-14 11:18:19
   那就等着看结果吧。最近不是那个副市长已经被抓了吗,好像有一条罪状就是哄抬房价啊。这种数据就看看图个乐儿吧。
作者:陶_然 时间:2006-06-14 11:25:13
  全国都来北京买房,需求旺盛呀!
楼主homage78 时间:2006-06-19 11:33:33
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
  2006-6-12 819 68 173940 26113052 104697 887
  2006-6-13 524 75 173010 25957433 104076 599
  2006-6-14 625 127 172397 25794602 103883 752
  2006-6-15 456 67 171754 25707603 103286 523
  2006-6-16 519 71 171611 25704945 102646 590
  2006-6-17 500 58 171079 25639422 102157 558
  2006-6-18 499 11 170630 25590025 101735 510
  
楼主homage78 时间:2006-06-19 11:36:05
  上周(6.12--6.18)共成交4419套,平均每天631套,其中期房平均每天563套;
  
  终于交易量有下降的趋势了,好事情...
作者:陶_然 时间:2006-06-19 12:58:07
  这个帖子楼主发的很有意义,且贵在能够坚持,支持一下!
作者:blcujerry 时间:2006-06-19 13:21:26
   终于交易量有下降的趋势了,好事情...
  -------------------------------------
  
  肯定还会下降的。哈哈哈。。。kfs快挺不住了。
作者:ardsu 时间:2006-06-19 13:26:31
  作者:homage78 回复日期:2006-4-3 16:47:33 
    上海会跌到什么程度应该问蟹版,呵呵....
    偶在北京,不敢预测上海房价的最终跌幅...但是相信北京的房价奥运会后几年内会跌回到2004年的水平....
  ***********************************************
  拍照留念
  我认为北京中期(1-2年)房价上涨,2008后最多能有10%的平均跌幅,而后回快速的回升.
楼主homage78 时间:2006-06-26 11:01:06
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
  2006-6-19 485 70 170712 25607650 101701 555
  2006-6-20 0 0 170712 25607650 101701 0
  2006-6-21 499 69 170894 25496916 102494 568
  2006-6-22 396 64 170601 25430566 102114 460
  2006-6-23 793 71 170631 25373156 101670 864
  2006-6-24 453 83 170079 25315382 101151 536
  2006-6-25 496 50 170979 25391539 102185 546
  
楼主homage78 时间:2006-06-26 11:02:20
  上周(6.19--6.15)共成交3529套,平均每天504套,其中期房平均每天446套;
  
  交易量继续下降...
  
楼主homage78 时间:2006-07-03 16:47:25
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
  2006-6-26 481 108 170640 25360242 101880 589
  2006-6-27 355 82 170423 25269244 101060 437
  2006-6-28 446 99 171478 25307092 101748 545
  2006-6-29 652 139 170785 25215903 101118 791
  2006-6-30 595 86 171284 25326895 101356 681
  2006-7-1 570 54 170726 25266899 100828 624
  2006-7-2 499 39 170273 25317474 100370 538
  
楼主homage78 时间:2006-07-03 16:49:59
  上周(6.26--7.2)共成交4205套,平均每天601套,其中期房平均每天500套;
    
    交易量比上周回升了不少,北京的市场承受力比较顽强...
楼主homage78 时间:2006-07-10 13:20:18
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
  2006-7-3 404 81 169336 25186311 99975 485
  2006-7-4 440 47 168351 25038562 99046 487
  2006-7-5 464 65 169071 25189737 99707 529
  2006-7-6 435 61 167652 25109753 99282 496
  2006-7-7 468 75 169521 25238441 100383 543
  2006-7-8 543 57 168976 25181711 99882 600
  2006-7-9 551 61 168387 25123075 99418 612
  
楼主homage78 时间:2006-07-10 13:22:01
  上周(7.3--7.9)共成交3752套,平均每天536套,其中期房平均每天472套;
作者:胡子吃白面 时间:2006-07-10 15:37:52
  很难跌下去
作者:bglo 时间:2006-07-10 17:27:46
  有趣,值得关注
楼主homage78 时间:2006-07-10 19:16:33
  是的,长期的交易记录可以看出很多的东西来的;
  比如说北京房价上涨最疯狂的时期也是交易量大增的时候,比如6.1新政后对北京房市是有影响,但不明显。。。。
  而且现在和最初的帖子相比,可售房源持续减少,估计大家都知道这意味着什么...
作者:huayusan 时间:2006-07-18 08:53:07
  这周怎么没有呢?
楼主homage78 时间:2006-07-19 10:15:10
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
  2006-7-10 736 123 167568 25001753 98269 859
  2006-7-11 597 97 167023 24936977 97771 694
  2006-7-12 360 94 169723 25383334 100340 454
  2006-7-13 441 114 169709 25342797 100441 555
  2006-7-14 495 100 169246 25262913 100041 595
  2006-7-15 576 49 168418 25168131 99540 625
  2006-7-16 493 90 167458 25027514 98703 583
  
楼主homage78 时间:2006-07-19 10:17:29
  上周(7.10--7.16)共成交4365套,平均每天623套,其中期房平均每天528套;
  
  
  
楼主homage78 时间:2006-07-24 10:55:06
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
  2006-7-17 829 88 167155 24990060 98429 917
  2006-7-18 438 131 166887 24956676 98178 569
  2006-7-19 647 82 166136 24860014 97508 729
  2006-7-20 601 99 166046 24764461 97576 700
  2006-7-21 468 83 166756 24857538 98076 551
  2006-7-22 466 82 166290 24801642 97637 548
  2006-7-23 354 39 165936 24757879 97308 393
  
楼主homage78 时间:2006-07-24 11:09:47
  上周(7.17--7.23)共成交4407套,平均每天629套,其中期房平均每天543套;
  
  交易量继续回升,看来国六条对天子脚下的北京还真没多少办法...
  
  btw:今天在京华时报看到的消息:"北京空置房面积比年初下降了33.6%!"
   北京并不像大多数人期待的"北京尽管房价上升,但是交易量下降,空置率上升"那样...
楼主homage78 时间:2006-07-31 11:14:33
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
  2006-7-24 434 88 165678 24692831 96965 522
  2006-7-25 433 133 165235 24638048 96677 566
  2006-7-26 561 93 164666 24515636 96113 654
  2006-7-27 448 89 164412 24507859 96046 537
  2006-7-28 452 118 164239 24479904 95925 570
  2006-7-29 474 61 163765 24427070 95473 535
  2006-7-30 315 66 163387 24388747 95114 381
  
楼主homage78 时间:2006-07-31 11:16:41
  上周(7.24--7.30)共成交3765套,平均每天537套,其中期房平均每天445套;
作者:deadcatbj 时间:2006-07-31 16:16:14
  下降了100套啊,不知是暂时还是永久。
作者:tiger_ease 时间:2006-07-31 16:42:19
  能上图么?测试一下


楼主homage78 时间:2006-07-31 16:47:04
  楼上牛人啊,呵呵;
作者:tiger_ease 时间:2006-07-31 16:54:59
  我不懂经济,只能做一个简单的统计。
  当年sars的时候,我也是躲在家里,每天根据政府报的数据画图,
  分析一下大概的趋势,给自己鼓劲。从每天的数据,或者几天的数据看不出什么来。但是把趋势线画上就有点意义了。
  
  
  由上图看出,每天的期房签约数是波动的。
  但是可以看出趋势线是下降的,
  虽然斜率非常小。非常平缓。
  还有一个图我没有上,就是现房的签约数,是缓步增长的。但是绝对数值太小,没有太大的意义(个人认为)
  我不知道用经济学原理来分析会得到什么结论。
  但是从个人的理解,房价的斗争在北京将是长时间的,艰苦的。虽然长期来看,会下跌。
  
  没有上传其他的可销售的套数,面积等等。那些的趋势线都是下跌的。不知道意义大不大。
  
  请高手拍砖.
  
  
  
作者:I_M_O_K 时间:2006-07-31 16:59:07
  顶
  
  LZ坚持住呀~~
作者:tiger_ease 时间:2006-07-31 17:03:27
  还是传一下期房可售套数吧,
  趋势是下降,按这么说,岂不是越买越少,房价自然越来越高?
  搞不懂


楼主homage78 时间:2006-07-31 17:44:23
  这正是ZF的调控目的所在:严控土地供应就是为了减少市面上的可售商品房数量,以此稳定房价不下跌,甚至还促使上涨,然后上涨的房价逼迫LBX慢慢的消化,减少KFS和银行的潜在风险....所以现在的北京空置商品房面积比年初下降了30%!
  
  别的不说,见过为了使价格下降而减少供应的吗?北京房价从去年开始疯狂上涨就证明了这一点;实际上,北京的房价是从2004.8.31后开始上涨加速的,去年下半年再次加速....北京的需求不见减少,供应确是在减少,趋势可想而知,除非出现突然加大的供应量或者急遽减少的需求。。。
  
  还是那句话,政策制定的目的只是为了减少潜在的经济风险,根本不是为了降低房价!
作者:deadcatbj 时间:2006-07-31 18:39:49
  zf的目的:
  
  1。确保房价短期不暴跌,确保银行不出问题,转嫁风险
  2。趁机出台新税种,多敛钱
  3。表明国家关心人民疾苦,收买人心
楼主homage78 时间:2006-08-07 09:08:36
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
  2006-7-31 532 73 164737 24464020 96745 605
  2006-8-1 631 70 167373 24700708 99047 701
  2006-8-2 482 103 167517 24720415 99084 585
  2006-8-3 518 82 166434 24544396 97951 600
  2006-8-4 407 83 165829 24460936 97118 490
  2006-8-5 491 69 165338 24403319 96577 560
  2006-8-6 331 92 166878 24552513 97229 423
  
楼主homage78 时间:2006-08-07 09:10:40
  上周(7.31--8.6)共成交3964套,平均每天566套,其中期房平均每天484套;
  
  比上周有所回升;
作者:tiger_ease 时间:2006-08-07 10:33:01
  比上周有所回升;
  ---------------------------
  数据波动是正常的,看趋势图能看出表面背后的真实走向,是继续下滑。
  
  到处都在说一抢而空,实际是犹豫的人,观望的人越来越多。
  
  另外 请问能不能搞到房价的数据?


作者:牙笼湾 时间:2006-08-07 11:16:37
  这是我在此板块看到的第一个最可信赖的帖子~~
  
  希望楼主继续跟踪~!
作者:丫丫学上网 时间:2006-08-07 12:10:46
  其实这些数据都是官方数据,不一定真实的。就拿重庆来说
  
  我就在重庆的官方房产网上观察了近一个月,每天的成交交基本是300多套,周六和周日少些,每天有160套左右。光从这数据表面来看还是相对正常的,可是再看一下时间就不对了。我上班上网比较自由,一般早上上班时就去看,还有上午11点左右,下午2点和5:20快下班时各看一次。上午11点左右一般是在60套,下午两点一般是在100来套,到下午5:20左右一般最多就160套。我就觉得这个数据很有问题。
  
  五六点钟很多售楼的都下班了吧,看楼的也应该要回家了吧,还有谁会在傍晚或者说晚上去买房的,就算是下午的都比较少了。可就是这样的情况,几乎每天房产网的数据都可由头一天的160左右在我第二天去看时就变为“昨日成交套数”340甚至360左右。如果一天两天这样也就罢了,为什么天天如此,难不成大家都有晚上买房,晚上签约的习惯。
  
  我想重庆如此,北京亦然!
作者:tiger_ease 时间:2006-08-07 13:39:10
  我倒是不这么认为,
  我觉得原因可能是这样的:
  录入数据的工作一般由专门的工作人员来完成,
  数据从各个房地产交易所采集到网站也需要一定的时间,
  极有可能是下午4:00之后就当天就不办公了,然后数据汇总到网站。
  所以有可能形成,第二天发现数据变化比较大这种现象。
  
  说句实话,直接篡改这个数据,对房地产的推动作用 是比较间接的,没有多少人关心这个数据的。篡改这个数据,不如篡改房价数据来得直接,来得刺激。
  
作者:丫丫学上网 时间:2006-08-07 16:04:24
  楼上的,还有一点我觉得就更奇怪了。
  对于房地产我不太了解,但我想普遍来说是商业的成交均价比同一区域的住宅成交均价要高吧。我也是闲得无聊,有一次还研究了一下成交均价,在重庆的有一个区,住宅的截止我看那天的成交均价大概是2900左右,而商业的成交均价却只有1500多。我想如果资料全部真实,是不大可能出现这种情况的吧。
  
  只可惜在那个网站上只能查到最近两天的数据,要不然可以全部调出来分析一下。
作者:gherking 时间:2006-08-07 17:20:30
  以前我跟踪过,没有太大意思,北京的房子近期内还会上涨得,什么时候新盘均价15000了就差不多了。
  不过现在在北京投资房子风险太大了,升值也没用,政策会把你的利润抢走。
楼主homage78 时间:2006-08-14 13:40:04
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
  2006-8-7 406 80 166517 24498541 96882 486
  2006-8-8 447 106 166230 24442632 96533 553
  2006-8-9 447 81 165535 24338600 95955 528
  2006-8-10 537 100 164254 24220849 95563 637
  2006-8-11 442 106 163816 24170870 95200 548
  2006-8-12 541 104 163274 24116853 94720 645
  2006-8-13 410 87 162865 24076629 94386 497
  
楼主homage78 时间:2006-08-14 13:42:16
  上周(8.7--8.13)共成交3894套,平均每天556套,其中期房平均每天461套;
    
  
楼主homage78 时间:2006-08-21 16:55:59
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
  2006-8-14 525 132 162839 24063222 94465 657
  2006-8-15 449 90 163022 24043386 94323 539
  2006-8-16 503 102 163598 24257263 95036 605
  2006-8-17 411 84 163276 24205259 94712 495
  2006-8-18 570 70 163508 24219354 95228 640
  2006-8-19 552 88 165778 24537398 95584 640
  2006-8-20 369 51 165624 24525248 95476 420
  
楼主homage78 时间:2006-08-21 16:57:58
  上周(8.14--8.20)共成交3996套,平均每天570套,其中期房平均每天482套;
  
作者:微软党委 时间:2006-08-21 18:13:30
  涨得越凶,买的人越多,对空军就越有利。这就好比上前线打仗一样,有人冲在前面去堵枪眼实在是再好不过的事情了。
作者:deadcatbj 时间:2006-08-21 22:06:49
  再顶一下这个帖子,真实数据阿
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