北京房产交易记录(每周更新)

楼主:homage78 时间:2006-03-21 09:45:00 点击:226916 回复:2882

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数据取自北京房地产交易网(www.bjfdc.gov.cn),为了方便观察,只取关键的数字信息,每周更新一次:
  
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 本日合计签约套数
  2006-3-13 652 43 181617 27395588 695
  2006-3-14 534 130 180944 27299871 664
  2006-3-15 645 125 182217 27539495 770
  2006-3-16 535 101 181580 27457763 636
  2006-3-17 435 85 182036 27373896 520
  2006-3-18 597 55 181428 27303117 652
  2006-3-19 497 39 180931 27240070 536
  2006-3-20 462 47 181010 27257496 509
  
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楼主homage78 时间:2006-03-21 09:47:07
  注意:上周的成交量平均每天在600多套,这个数字已经超过了去年的"金九银十"!
  目前来说,北京的现状是:房价继续攀升,交易量并没有下降,甚至比前一段还有上升!类似吉芬商品了;
作者:hp0213 时间:2006-03-21 10:01:23
  北京的空军们惨了点啊,还有奥运会呢~
作者:小五ittia 时间:2006-03-21 10:20:58
   不知道楼主注意没有,按这个数据现在北京市的可售期房总量足够卖278天多的,这还是按照每天销售数量的最高值652算的。一个行业就算从今以后根本不再生产了,现有的产品都够卖小一年的,而产品还在不断的涨价,我不知道楼主是怎么理解这个行业的。
楼主homage78 时间:2006-03-27 10:11:15
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 本日合计签约套数
  2006-3-21 523 73 179349 26945958 596
  2006-3-22 530 62 181206 27118803 592
  2006-3-23 487 45 181134 27011284 532
  2006-3-24 490 47 181929 27159599 537
  2006-3-25 657 47 181221 27081077 704
  2006-3-26 534 29 180696 27020940 563
楼主homage78 时间:2006-03-27 10:14:49
  呵呵,最有意思的是最近发现一个去年10.1期间的帖子,说那几天北京的交易量只有100多套了,现在被顶来顶去的....
  
  从交易网上的数据看,北京的交易量再经过去年的"金九银十"之后,确实交易量回升到往年的正常水平了,再加上新开楼盘的减少和房价上涨的预期,最近北京的楼市才出现了"越抢越贵,越贵越抢"的局面....
楼主homage78 时间:2006-03-27 10:19:33
  作者:小五ittia 回复日期:2006-3-21 10:20:58 
     不知道楼主注意没有,按这个数据现在北京市的可售期房总量足够卖278天多的,这还是按照每天销售数量的最高值652算的。一个行业就算从今以后根本不再生产了,现有的产品都够卖小一年的,而产品还在不断的涨价,我不知道楼主是怎么理解这个行业的。
  -------------------------------
  这个建议去参考一下上海的情况,上海的可售房源按交易量计算,可以卖1.5年以上;
  
  而且目前卖的绝大部分是期房,也就是挖了地基还没盖两层就开始卖,和其他商品的现货供应是不一样的;至于说剩余的可售房源,个人觉得不超过1年的销售量的话不能说明什么,更应该关注的是可售房源的变化趋势;
  
  比如去年10.1左右可售房源是20万套左右,目前是18万套左右;这说明北京的房产供需基本平衡,而且供还略小于求;
作者:小五ittia 时间:2006-03-27 11:06:30
   难道楼主觉得上海的情况很正常吗?或者觉得上海能达到北京就应该也能达到?
  =====================
    比如去年10.1左右可售房源是20万套左右,目前是18万套左右;这说明北京的房产供需基本平衡,而且供还略小于求;
  =====================
   楼主上面这段话的意思是不是说以前的房子就不算供应量了,现有的需求和新增的供应量持平就算供需平衡了。我们反过来看一下,也就是说任何时候的需求都基本可以被新的供应所消耗掉,任何时候都有近20万套的房子压在KFS手里。楼主难道觉得KFS可以轻松的面对这一点吗?
楼主homage78 时间:2006-03-27 11:23:24
  我的意思是说上海的可售房源超交易量太多了,所以上海的KFS才会降价销售;而北京这半年的情况是可售房源并没有增加,反而还减少了10%(从20万套下降到18万套),所以KFS并不象上海的KFS有那么大的压力....
  
  或者,按你的理解,怎么解释这半年来北京房价飞涨的现象?既然可售房源那么多?而且,假如说可售房源只有1万套,房价估计涨的更厉害吧;
作者:jyx008 时间:2006-03-27 13:50:12
   北京的住宅销售转暖不见得吧。看起来签约挺多,退房情况可从没公布啊。前些日子在北京房地产交易网上关注过几个新开的楼盘,一间都没卖出去。不过现在查询已经不了了。呵呵。
   北京房地产销售的数据公布不完整,这点还不如上海呢。没有当日销售排名,没有退房排名和数据。公布的数据你还得猜,比如1-2月同比涨了17%多,和去年12月呢?涨了还是跌了?
  
作者:ghi 时间:2006-03-27 14:07:32
  楼主,正巧我刚刚在北京房地产交易管理网溜达了圈下来。我主要是核实原来说是2月就是有16家预售的上市,看了看还真是~^_^,但是又顺便看了下3月的行情,3月23号之前俺数了数已经43家预售的了。~~估计到月底怎么也能凑够50吧。楼主能分析出来其中的问题了吧~别看签了多少,那都是做了手脚的~~
楼主homage78 时间:2006-04-03 08:50:44
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 本日合计签约套数
  2006-3-27 608 73 180456 27008843 681
  2006-3-28 587 53 180193 26982915 640
  2006-3-29 567 33 179272 26853066 600
  2006-3-30 905 73 178163 26722413 978
  2006-3-31 573 92 178542 26773648 665
  2006-4-1 620 49 177922 26704830 669
  2006-4-2 542 33 177384 26651703 575
  
楼主homage78 时间:2006-04-03 08:58:40
  从上周的签约数量来看,销售量(4808套)比上一周(4033)增加了19.2%,平均每天的销售量为687套....
楼主homage78 时间:2006-04-03 09:06:22
  回楼上几位:
  1。我也不认为房地产交易网上的信息绝对准确,而且正象各位所说,并没有提供退房情况的统计;但是退房的话虽然不更新以前的签约数量,但是会更新目前的可售房源数量;而这个可售房源数量是稳步下降的;目前已经到了17.7万套;
  
  2。从另一个方面来看,目前大家公认网上公示的数字要比实际成交情况晚上几天,也就是说明明在网上查到某楼盘还有50%没有售出,但是打电话去问却说已经卖完了,这个相信大家都有体会;
  
  3。网上数据作假成分所占比重有多大呢?大家还记得去年9月份每天的交易量只有400多套,而十一期间只有100多套;那个时候更应该作假吧?即使都有作假的因素在,目前北京的销售量确实比去年要多不少了:(
  
  
作者:shyking416 时间:2006-04-03 09:18:58
  傻多,在中国不要完全相信政府提供的数据。连每年的gdp都注水。说白了,中国的经济是给领导看的数字经济。没有任何参考的价值。
作者:小五ittia 时间:2006-04-03 10:09:12
  ===================================
  作者:homage78 回复日期:2006-3-27 11:23:24 
  
    我的意思是说上海的可售房源超交易量太多了,所以上海的KFS才会降价销售;而北京这半年的情况是可售房源并没有增加,反而还减少了10%(从20万套下降到18万套),所以KFS并不象上海的KFS有那么大的压力....
    
    或者,按你的理解,怎么解释这半年来北京房价飞涨的现象?既然可售房源那么多?而且,假如说可售房源只有1万套,房价估计涨的更厉害吧;
  =================================
   这就是咱们的分歧了。你觉得存在的就是合理的,存在过的就可以一直存在下去,既然以前KFS手里能积压20万套还继续涨价那以后当然也可以。而我是万万不能赞同这个观点的。任何行业都有高潮和低潮,高潮时存在的一些不合理现象在低潮的时候对整个行业都是致命的打击。这一点看看咱们的股市就非常清楚了。现在股市里暴露出的很多问题其实在2000多点的时候就已经存在了,只不过那个时候被别的因素掩盖住了而已。但是只要问题存在就有暴露的那一天,只是时间早晚的问题。
作者:宇宙使者 时间:2006-04-03 10:15:11
  我覺得不能光看每天售出多少套,還要看售出房子的價位,面積,可能都是遠郊賣出去的房子呢!
作者:AntiKFS 时间:2006-04-03 13:25:05
  官方的数据连有关部门自己都不信,大家还是不要太当回事。说个真事,一次同学请吃饭,同学的一个朋友在发改委某部门上班,大家问他有没有房产相关的数据,有没有内幕之类的消息,他说他们自己都不相信这些下面报上来的数据,对打听房产业数据的,如果想作为自住的参考,他们是不会说的,因为这些数据没有意义,但如果是相关媒体来采访或者要相关数据时,会提供给他们一部分!!!可见大家看家媒体上的数据不要太当回事了。是涨是跌,自己多看看,思考,量力而行,根据自身情况决定买或不买。
  不过身在北京,感受到的气氛是不大让人乐观啊......有钱人真多。
楼主homage78 时间:2006-04-03 16:28:26
  感觉大家好像是很不情愿相信"在北京房价节节上升的同时,交易量居然也在攀升"这样一个残酷的现实,但是这的确是目前的北京确确实实发生的事情,北京北五环外的几个楼盘可以半年内单价涨1000多,就是这种情况的典型反映,即使是备受差评的明天第一城---
  
  其实我倒觉得这不是一件坏事,目前的北京多象05年前的上海啊,房价飞速上涨,个人踊跃买房---房价跌不下来的原因就是因为目前还有为数不少的可以承受当前房价的人(也许比例不高,但是绝对人数不少,这点无法否认),一定要等这些人购买力随着买房释放掉,同时把房价拉升到一个较高的水平,彻底断绝了底层人买房的愿望,这时的房价无论如何控制,都会不可避免的下跌,甚至大跌....
作者:他乡客88 时间:2006-04-03 16:33:10
  楼上的,你相信上海会跌到2003年以前的价格吗?
楼主homage78 时间:2006-04-03 16:47:33
  上海会跌到什么程度应该问蟹版,呵呵....
  偶在北京,不敢预测上海房价的最终跌幅...但是相信北京的房价奥运会后几年内会跌回到2004年的水平....
楼主homage78 时间:2006-04-10 10:05:41
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 本日合计签约套数
  2006-4-3 581 73 176956 26606206 654
  2006-4-4 734 53 178880 26848675 787
  2006-4-5 528 60 178473 26803759 588
  2006-4-6 534 65 179810 26944381 599
  2006-4-7 553 79 179451 26885769 632
  2006-4-8 719 67 178732 26805334 786
  2006-4-9 503 59 178229 26750559 562
  
楼主homage78 时间:2006-04-10 10:09:06
  上周总计成交4608套,平均每天658套;
  其中期房平均每天593套;
作者:xuanlinali 时间:2006-04-10 13:49:34
  都不知道从哪冒出这么多人钞房啊,这么下去,我们怎么办啊。大家应该团结起来,挺住啊,没有需求,房价自然不会如此猖狂的吧
楼主homage78 时间:2006-04-10 14:27:52
  本来“房价上涨,成交量下降”才能看到房价下跌的希望,
  但北京目前却是"房价上涨,成交量不下降",甚至有所上升,倒象吉芬商品...
  
  
作者:小五ittia 时间:2006-04-10 16:44:36
   其实我越来越觉得道理对楼主来说并不重要,重要的就是他的信仰。
  ======================
  作者:homage78 回复日期:2006-4-10 14:27:52 
  
    本来“房价上涨,成交量下降”才能看到房价下跌的希望,
    但北京目前却是"房价上涨,成交量不下降",甚至有所上升,倒象吉芬商品...
  ======================
   去年调控以后就是房价上涨,成交量下降啊,可是那个时候我也没看你出来说房价要降啊,所以你对于不符合你信仰的事实就是选择性失明。这样的态度就根本无法讨论问题了,大家拭目以待吧。
楼主homage78 时间:2006-04-10 17:07:14
  楼上没注意看我上面的回复吧?呵呵,你是不是也是选择性失明呢?
  去年调控的时候我确实也认为价格该涨了,但实际上没涨,是我判断错了...
  
  上面的回复说的是目前北京的现状,这点相信你也清楚吧;我开这个帖子只是想根据交易记录跟踪一下房价的走势而已,并没有绝对的观点看多或者看空;如果说有,那是认为奥运会后北京房价会跌,短期认为会涨....
  
  楼上你的观点呢?我知道你是预计房价会跌的,你能给出一个明确的时间吗?
  
  
  作者:homage78 回复日期:2006-4-3 16:47:33 
    上海会跌到什么程度应该问蟹版,呵呵....
    偶在北京,不敢预测上海房价的最终跌幅...但是相信北京的房价奥运会后几年内会跌回到2004年的水平....
  
楼主homage78 时间:2006-04-10 17:16:38
  这就是咱们的分歧了。你觉得存在的就是合理的,存在过的就可以一直存在下去,既然以前KFS手里能积压20万套还继续涨价那以后当然也可以。而我是万万不能赞同这个观点的。任何行业都有高潮和低潮,高潮时存在的一些不合理现象在低潮的时候对整个行业都是致命的打击。这一点看看咱们的股市就非常清楚了。现在股市里暴露出的很多问题其实在2000多点的时候就已经存在了,只不过那个时候被别的因素掩盖住了而已。但是只要问题存在就有暴露的那一天,只是时间早晚的问题。
  -----------------------------------
  这点我不否认,关键是这个时间到底有多长或者多短?
  我觉得我并没有反驳你的观点啊,而且还是相当赞同;分歧只在于对近期房价的判断,而不是远期(不过你好像也没有给出近期的判断吧?)
  
  我也没有说过存在就是合理的,更没有说过不合理的会一直持续下去--但是能持续多久呢?这其实就是你说的一个时间长短的问题;
  
楼主homage78 时间:2006-04-17 09:40:08
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 本日合计签约套数
  2006-4-10 541 61 177374 26620573 602
  2006-4-11 700 81 176757 26551198 781
  2006-4-12 613 75 176163 26478095 688
  2006-4-13 670 96 175546 26382446 766
  2006-4-14 644 95 177133 26579368 739
  2006-4-15 892 75 176241 26486299 967
  2006-4-16 672 51 175569 26421268 723
  
楼主homage78 时间:2006-04-17 09:43:22
  上周(2006-04-10到04-16)共成交5266套,平均每天752套;其中期房平均每天676套;
  
  再上一周的情况如下:
  
  
  作者:homage78 回复日期:2006-4-10 10:09:06 
    上周总计成交4608套,平均每天658套;
    其中期房平均每天593套;
  
楼主homage78 时间:2006-04-24 11:11:14
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 本日合计签约套数
  2006-4-17 733 76 174871 26349230 809
  2006-4-18 716 121 176028 26523518 837
  2006-4-19 641 40 175541 26463002 681
  2006-4-20 526 69 175328 26376883 595
  2006-4-21 610 71 176182 26394606 681
  2006-4-22 681 72 175591 26327064 753
  2006-4-23 678 98 174906 26255738 776
楼主homage78 时间:2006-04-24 11:13:40
  上周(2006-04-17到04-23)共成交5132套,平均每天733套;其中期房平均每天655套;
  
  作者:homage78 回复日期:2006-4-17 9:43:22 
    上周(2006-04-10到04-16)共成交5266套,平均每天752套;其中期房平均每天676套;
楼主homage78 时间:2006-04-24 12:22:24
  忽然发现,和本文第一次留言(3.21)开始,目前的成交量每天比1个月前上涨了100多套,当时是600多,现在是700多,成交量上升了将近20%-------哪位来解释一下为什么房价上涨,成交量也上涨?
作者:小五ittia 时间:2006-04-24 12:36:45
  ====================
    这点我不否认,关键是这个时间到底有多长或者多短?
    我觉得我并没有反驳你的观点啊,而且还是相当赞同;分歧只在于对近期房价的判断,而不是远期(不过你好像也没有给出近期的判断吧?)
    
    我也没有说过存在就是合理的,更没有说过不合理的会一直持续下去--但是能持续多久呢?这其实就是你说的一个时间长短的问题;
  ========================
   其实时间长短对我来说不重要,重要的是价格是不是与价值相符。因为我考虑房子完全是为了自住,也就是消费需求。一件商品不值那么多钱我为什么要掏那么多钱去买呢?就好像在商场里看到一条裤子,觉得挺喜欢的,但是价格太高了,那就等商场搞活动促销的时候再去买呗。要是永远不促销那就算了。
楼主homage78 时间:2006-05-08 10:43:51
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 本日合计签约套数
  2006-4-23 678 98 174906 26255738 776
  2006-4-24 618 64 175502 26348642 682
  2006-4-25 647 72 174883 26276507 719
  2006-4-26 684 78 175464 26355258 762
  2006-4-27 703 50 174724 26273185 753
  2006-4-28 884 134 173907 26177336 1018
  2006-4-29 708 196 172709 26114212 904
  2006-4-30 550 56 172708 26084077 606
楼主homage78 时间:2006-05-08 10:47:28
  2006-04-24到04-30共成交5444套,平均每天777套,其中期房平均每天684套;
  
  作者:homage78 回复日期:2006-4-24 11:13:40 
    上周(2006-04-17到04-23)共成交5132套,平均每天733套;其中期房平均每天655套;
  
作者:in_trouble 时间:2006-05-08 11:18:28
  我觉得那个信息很假,就我所住的那个小区,网上公布的信息全卖光了,而实际情况是很多房子都还没有卖掉.
  以前是信息混乱,老百姓都怕了,期待一个真实可靠的信息源.好了,现在政府公布一个数字,老百姓肯定相信啊,但是你的数据本身就假,岂不是更害人?
楼主homage78 时间:2006-05-09 09:42:14
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 本日合计签约套数
  2006-5-1 204 12 172504 26059229 216
  2006-5-2 154 17 176351 26568064 171
  2006-5-3 151 27 176200 26548661 178
  2006-5-4 237 24 175963 26517617 261
  2006-5-5 208 14 175754 26491279 222
  2006-5-6 342 55 175410 26447677 397
楼主homage78 时间:2006-05-09 09:43:44
  到现在为止,都没有公布5.7号的销售情况,真是奇怪;
  5.1期间交易量下滑到前几周的1/3左右,不知道是加息造成的还是5.1都忙着旅游去了,等下周结果吧---
作者:令狐浪 时间:2006-05-09 09:52:23
  这些数字的确值得研究,一两年下来,看看可以挤出多少水
楼主homage78 时间:2006-05-15 09:48:42
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 本日合计签约套数
  2006-5-7 0 0 175410 26447677 0
  2006-5-8 0 0 175410 26447677 0
  2006-5-9 899 112 174161 26299181 1011
  2006-5-10 655 61 173464 26209042 716
  2006-5-11 551 64 173099 26163537 615
  2006-5-12 560 80 172601 26098841 640
  2006-5-13 516 69 172085 26038315 585
  2006-5-14 632 49 172329 26052911 681
楼主homage78 时间:2006-05-15 09:52:03
  5.1后第一周(5.8--5.14)共成交4248套,平均每天606套,其中期房平均每天544套;
  
作者:盒盂镜梳 时间:2006-05-15 09:54:12
  xi~~~~~~~~~~
楼主homage78 时间:2006-05-22 10:29:56
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
  2006-5-15 589 85 172681 26050620 109167 674
  2006-5-16 488 77 175901 26068471 108308 565
  2006-5-17 557 98 175635 26115820 108034 655
  2006-5-18 554 174 178157 26317302 109672 728
  2006-5-19 620 36 178391 26329202 109697 656
  2006-5-20 710 72 177687 26255497 109039 782
  2006-5-21 546 47 177141 26192090 108517 593
  
楼主homage78 时间:2006-05-22 10:32:17
  上周(5.15--5.21)共成交4653套,平均每天664套,其中期房平均每天580套;
  作者:homage78 回复日期:2006-5-15 9:52:03 
    5.1后第一周(5.8--5.14)共成交4248套,平均每天606套,其中期房平均每天544套;
  
楼主homage78 时间:2006-05-31 13:29:44
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
  
  2006-5-22 531 90 178471 26343271 109871 621
  2006-5-23 594 66 178120 26321709 109497 660
  2006-5-24 760 50 177419 26231711 108924 810
  2006-5-25 687 87 177643 26328931 109045 774
  2006-5-26 572 157 177126 26272340 108648 729
  2006-5-27 569 44 176557 26209847 108138 613
  2006-5-28 455 18 176087 26155789 107724 473
  
楼主homage78 时间:2006-05-31 13:32:37
  上周(5.22--5.28)共成交4680套,平均每天668套,其中期房平均每天595套;
  
楼主homage78 时间:2006-06-07 13:01:06
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
    
  2006-5-29 553 83 179241 26618149 109442 636
  2006-5-30 572 133 178603 26556624 108991 705
  2006-5-31 707 100 177861 26445011 108327 807
  2006-6-1 419 51 177804 26466242 198334 470
  2006-6-2 412 54 176767 26411370 107975 466
  2006-6-3 493 43 176274 26361209 107543 536
  2006-6-4 442 107 175473 26236771 106801 549
  
楼主homage78 时间:2006-06-07 13:04:04
  上周(5.29--6.4)共成交4169套,平均每天595套,其中期房平均每天514套;
  
楼主homage78 时间:2006-06-13 16:59:37
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
  2006-6-5 694 48 176525 26789811 107336 742
  2006-6-6 582 214 174903 26173724 106171 796
  2006-6-7 580 148 174993 26150983 106153 728
  2006-6-8 601 104 175929 26350622 106841 705
  2006-6-9 1706 129 174523 26282693 106316 1835
  2006-6-10 606 59 173913 26212033 105739 665
  2006-6-11 487 38 173425 26155827 105726 525
  
楼主homage78 时间:2006-06-13 17:03:00
  上周(6.5--6.11)共成交5996套,平均每天856套,其中期房平均每天750套;
  
  新政对北京的交易量影响仅仅持续了几天,上周的交易量就大幅反弹...
作者:bonecat 时间:2006-06-13 21:48:39
  去年纪录的一个数据
  可售房屋
  可售房屋套数 204751
  可售房屋面积(m2) 29076756
  可售住宅套数 143801
  可售住宅面积(m2) 20010446
  截止日期:2005-10-24
  
  
   2005年9月预售许可
  批准预售许可证 87
  批准预售面积(m2) 2711972
  批准住宅套数 17315
  批准住宅面积(m2) 2275541
  
   2005-10-24 网上认购
  网上认购套数 159
  网上认购面积(m2) 20161
  住宅认购套数 149
  住宅认购面积(m2) 19705
  
   2005-10-24 网上签约
  网上签约套数 542
  网上签约面积(m2) 67038
  住宅签约套数 508
  住宅签约面积(m2) 63327
  
  
  
  2005年9月
   全市 东城 西城 崇文 宣武 朝阳 海淀 丰台 石景山 通州
  登记套数 16623 75 243 476 533 5532 1959 2639 1257 1124
  登记面积(m2) 2003935 25611 31502 50006 51187 684171 233968 285423 134859 121375
   房山 顺义 门头沟 大兴 怀柔 密云 昌平 延庆 平谷 开发区
  登记套数 187 181 329 775 58 0 843 0 286 126
  登记面积(m2) 24184 35992 32675 93800 7961 0 146278 0 31215 13730
  
  
作者:yiduohua 时间:2006-06-13 22:54:23
  山西煤老板太多了.全揣着现金入京买房
楼主homage78 时间:2006-06-14 10:15:25
  是啊,和去年的情况对比,可售房源在减少,交易量在上升,房价趋势会如何呢....
  
  不增加房屋的供给量,不改变供求关系,而采用加息加税等调控手段,sigh....
作者:blcujerry 时间:2006-06-14 10:51:17
  再有钱的老板,也不能把京城的房全买了吧~
  
  而且我就不信他们不担心风险。
  
  希望专业人士确定此数据的准确性,有没有kfs的猫腻在里边?
作者:小五ittia 时间:2006-06-14 11:18:19
   那就等着看结果吧。最近不是那个副市长已经被抓了吗,好像有一条罪状就是哄抬房价啊。这种数据就看看图个乐儿吧。
作者:陶_然 时间:2006-06-14 11:25:13
  全国都来北京买房,需求旺盛呀!
楼主homage78 时间:2006-06-19 11:33:33
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
  2006-6-12 819 68 173940 26113052 104697 887
  2006-6-13 524 75 173010 25957433 104076 599
  2006-6-14 625 127 172397 25794602 103883 752
  2006-6-15 456 67 171754 25707603 103286 523
  2006-6-16 519 71 171611 25704945 102646 590
  2006-6-17 500 58 171079 25639422 102157 558
  2006-6-18 499 11 170630 25590025 101735 510
  
楼主homage78 时间:2006-06-19 11:36:05
  上周(6.12--6.18)共成交4419套,平均每天631套,其中期房平均每天563套;
  
  终于交易量有下降的趋势了,好事情...
作者:陶_然 时间:2006-06-19 12:58:07
  这个帖子楼主发的很有意义,且贵在能够坚持,支持一下!
作者:blcujerry 时间:2006-06-19 13:21:26
   终于交易量有下降的趋势了,好事情...
  -------------------------------------
  
  肯定还会下降的。哈哈哈。。。kfs快挺不住了。
作者:ardsu 时间:2006-06-19 13:26:31
  作者:homage78 回复日期:2006-4-3 16:47:33 
    上海会跌到什么程度应该问蟹版,呵呵....
    偶在北京,不敢预测上海房价的最终跌幅...但是相信北京的房价奥运会后几年内会跌回到2004年的水平....
  ***********************************************
  拍照留念
  我认为北京中期(1-2年)房价上涨,2008后最多能有10%的平均跌幅,而后回快速的回升.
楼主homage78 时间:2006-06-26 11:01:06
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
  2006-6-19 485 70 170712 25607650 101701 555
  2006-6-20 0 0 170712 25607650 101701 0
  2006-6-21 499 69 170894 25496916 102494 568
  2006-6-22 396 64 170601 25430566 102114 460
  2006-6-23 793 71 170631 25373156 101670 864
  2006-6-24 453 83 170079 25315382 101151 536
  2006-6-25 496 50 170979 25391539 102185 546
  
楼主homage78 时间:2006-06-26 11:02:20
  上周(6.19--6.15)共成交3529套,平均每天504套,其中期房平均每天446套;
  
  交易量继续下降...
  
楼主homage78 时间:2006-07-03 16:47:25
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
  2006-6-26 481 108 170640 25360242 101880 589
  2006-6-27 355 82 170423 25269244 101060 437
  2006-6-28 446 99 171478 25307092 101748 545
  2006-6-29 652 139 170785 25215903 101118 791
  2006-6-30 595 86 171284 25326895 101356 681
  2006-7-1 570 54 170726 25266899 100828 624
  2006-7-2 499 39 170273 25317474 100370 538
  
楼主homage78 时间:2006-07-03 16:49:59
  上周(6.26--7.2)共成交4205套,平均每天601套,其中期房平均每天500套;
    
    交易量比上周回升了不少,北京的市场承受力比较顽强...
楼主homage78 时间:2006-07-10 13:20:18
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
  2006-7-3 404 81 169336 25186311 99975 485
  2006-7-4 440 47 168351 25038562 99046 487
  2006-7-5 464 65 169071 25189737 99707 529
  2006-7-6 435 61 167652 25109753 99282 496
  2006-7-7 468 75 169521 25238441 100383 543
  2006-7-8 543 57 168976 25181711 99882 600
  2006-7-9 551 61 168387 25123075 99418 612
  
楼主homage78 时间:2006-07-10 13:22:01
  上周(7.3--7.9)共成交3752套,平均每天536套,其中期房平均每天472套;
作者:胡子吃白面 时间:2006-07-10 15:37:52
  很难跌下去
作者:bglo 时间:2006-07-10 17:27:46
  有趣,值得关注
楼主homage78 时间:2006-07-10 19:16:33
  是的,长期的交易记录可以看出很多的东西来的;
  比如说北京房价上涨最疯狂的时期也是交易量大增的时候,比如6.1新政后对北京房市是有影响,但不明显。。。。
  而且现在和最初的帖子相比,可售房源持续减少,估计大家都知道这意味着什么...
作者:huayusan 时间:2006-07-18 08:53:07
  这周怎么没有呢?
楼主homage78 时间:2006-07-19 10:15:10
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
  2006-7-10 736 123 167568 25001753 98269 859
  2006-7-11 597 97 167023 24936977 97771 694
  2006-7-12 360 94 169723 25383334 100340 454
  2006-7-13 441 114 169709 25342797 100441 555
  2006-7-14 495 100 169246 25262913 100041 595
  2006-7-15 576 49 168418 25168131 99540 625
  2006-7-16 493 90 167458 25027514 98703 583
  
楼主homage78 时间:2006-07-19 10:17:29
  上周(7.10--7.16)共成交4365套,平均每天623套,其中期房平均每天528套;
  
  
  
楼主homage78 时间:2006-07-24 10:55:06
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
  2006-7-17 829 88 167155 24990060 98429 917
  2006-7-18 438 131 166887 24956676 98178 569
  2006-7-19 647 82 166136 24860014 97508 729
  2006-7-20 601 99 166046 24764461 97576 700
  2006-7-21 468 83 166756 24857538 98076 551
  2006-7-22 466 82 166290 24801642 97637 548
  2006-7-23 354 39 165936 24757879 97308 393
  
楼主homage78 时间:2006-07-24 11:09:47
  上周(7.17--7.23)共成交4407套,平均每天629套,其中期房平均每天543套;
  
  交易量继续回升,看来国六条对天子脚下的北京还真没多少办法...
  
  btw:今天在京华时报看到的消息:"北京空置房面积比年初下降了33.6%!"
   北京并不像大多数人期待的"北京尽管房价上升,但是交易量下降,空置率上升"那样...
楼主homage78 时间:2006-07-31 11:14:33
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
  2006-7-24 434 88 165678 24692831 96965 522
  2006-7-25 433 133 165235 24638048 96677 566
  2006-7-26 561 93 164666 24515636 96113 654
  2006-7-27 448 89 164412 24507859 96046 537
  2006-7-28 452 118 164239 24479904 95925 570
  2006-7-29 474 61 163765 24427070 95473 535
  2006-7-30 315 66 163387 24388747 95114 381
  
楼主homage78 时间:2006-07-31 11:16:41
  上周(7.24--7.30)共成交3765套,平均每天537套,其中期房平均每天445套;
作者:deadcatbj 时间:2006-07-31 16:16:14
  下降了100套啊,不知是暂时还是永久。
作者:tiger_ease 时间:2006-07-31 16:42:19
  能上图么?测试一下


楼主homage78 时间:2006-07-31 16:47:04
  楼上牛人啊,呵呵;
作者:tiger_ease 时间:2006-07-31 16:54:59
  我不懂经济,只能做一个简单的统计。
  当年sars的时候,我也是躲在家里,每天根据政府报的数据画图,
  分析一下大概的趋势,给自己鼓劲。从每天的数据,或者几天的数据看不出什么来。但是把趋势线画上就有点意义了。
  
  
  由上图看出,每天的期房签约数是波动的。
  但是可以看出趋势线是下降的,
  虽然斜率非常小。非常平缓。
  还有一个图我没有上,就是现房的签约数,是缓步增长的。但是绝对数值太小,没有太大的意义(个人认为)
  我不知道用经济学原理来分析会得到什么结论。
  但是从个人的理解,房价的斗争在北京将是长时间的,艰苦的。虽然长期来看,会下跌。
  
  没有上传其他的可销售的套数,面积等等。那些的趋势线都是下跌的。不知道意义大不大。
  
  请高手拍砖.
  
  
  
作者:I_M_O_K 时间:2006-07-31 16:59:07
  顶
  
  LZ坚持住呀~~
作者:tiger_ease 时间:2006-07-31 17:03:27
  还是传一下期房可售套数吧,
  趋势是下降,按这么说,岂不是越买越少,房价自然越来越高?
  搞不懂


楼主homage78 时间:2006-07-31 17:44:23
  这正是ZF的调控目的所在:严控土地供应就是为了减少市面上的可售商品房数量,以此稳定房价不下跌,甚至还促使上涨,然后上涨的房价逼迫LBX慢慢的消化,减少KFS和银行的潜在风险....所以现在的北京空置商品房面积比年初下降了30%!
  
  别的不说,见过为了使价格下降而减少供应的吗?北京房价从去年开始疯狂上涨就证明了这一点;实际上,北京的房价是从2004.8.31后开始上涨加速的,去年下半年再次加速....北京的需求不见减少,供应确是在减少,趋势可想而知,除非出现突然加大的供应量或者急遽减少的需求。。。
  
  还是那句话,政策制定的目的只是为了减少潜在的经济风险,根本不是为了降低房价!
作者:deadcatbj 时间:2006-07-31 18:39:49
  zf的目的:
  
  1。确保房价短期不暴跌,确保银行不出问题,转嫁风险
  2。趁机出台新税种,多敛钱
  3。表明国家关心人民疾苦,收买人心
楼主homage78 时间:2006-08-07 09:08:36
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
  2006-7-31 532 73 164737 24464020 96745 605
  2006-8-1 631 70 167373 24700708 99047 701
  2006-8-2 482 103 167517 24720415 99084 585
  2006-8-3 518 82 166434 24544396 97951 600
  2006-8-4 407 83 165829 24460936 97118 490
  2006-8-5 491 69 165338 24403319 96577 560
  2006-8-6 331 92 166878 24552513 97229 423
  
楼主homage78 时间:2006-08-07 09:10:40
  上周(7.31--8.6)共成交3964套,平均每天566套,其中期房平均每天484套;
  
  比上周有所回升;
作者:tiger_ease 时间:2006-08-07 10:33:01
  比上周有所回升;
  ---------------------------
  数据波动是正常的,看趋势图能看出表面背后的真实走向,是继续下滑。
  
  到处都在说一抢而空,实际是犹豫的人,观望的人越来越多。
  
  另外 请问能不能搞到房价的数据?


作者:牙笼湾 时间:2006-08-07 11:16:37
  这是我在此板块看到的第一个最可信赖的帖子~~
  
  希望楼主继续跟踪~!
作者:丫丫学上网 时间:2006-08-07 12:10:46
  其实这些数据都是官方数据,不一定真实的。就拿重庆来说
  
  我就在重庆的官方房产网上观察了近一个月,每天的成交交基本是300多套,周六和周日少些,每天有160套左右。光从这数据表面来看还是相对正常的,可是再看一下时间就不对了。我上班上网比较自由,一般早上上班时就去看,还有上午11点左右,下午2点和5:20快下班时各看一次。上午11点左右一般是在60套,下午两点一般是在100来套,到下午5:20左右一般最多就160套。我就觉得这个数据很有问题。
  
  五六点钟很多售楼的都下班了吧,看楼的也应该要回家了吧,还有谁会在傍晚或者说晚上去买房的,就算是下午的都比较少了。可就是这样的情况,几乎每天房产网的数据都可由头一天的160左右在我第二天去看时就变为“昨日成交套数”340甚至360左右。如果一天两天这样也就罢了,为什么天天如此,难不成大家都有晚上买房,晚上签约的习惯。
  
  我想重庆如此,北京亦然!
作者:tiger_ease 时间:2006-08-07 13:39:10
  我倒是不这么认为,
  我觉得原因可能是这样的:
  录入数据的工作一般由专门的工作人员来完成,
  数据从各个房地产交易所采集到网站也需要一定的时间,
  极有可能是下午4:00之后就当天就不办公了,然后数据汇总到网站。
  所以有可能形成,第二天发现数据变化比较大这种现象。
  
  说句实话,直接篡改这个数据,对房地产的推动作用 是比较间接的,没有多少人关心这个数据的。篡改这个数据,不如篡改房价数据来得直接,来得刺激。
  
作者:丫丫学上网 时间:2006-08-07 16:04:24
  楼上的,还有一点我觉得就更奇怪了。
  对于房地产我不太了解,但我想普遍来说是商业的成交均价比同一区域的住宅成交均价要高吧。我也是闲得无聊,有一次还研究了一下成交均价,在重庆的有一个区,住宅的截止我看那天的成交均价大概是2900左右,而商业的成交均价却只有1500多。我想如果资料全部真实,是不大可能出现这种情况的吧。
  
  只可惜在那个网站上只能查到最近两天的数据,要不然可以全部调出来分析一下。
作者:gherking 时间:2006-08-07 17:20:30
  以前我跟踪过,没有太大意思,北京的房子近期内还会上涨得,什么时候新盘均价15000了就差不多了。
  不过现在在北京投资房子风险太大了,升值也没用,政策会把你的利润抢走。
楼主homage78 时间:2006-08-14 13:40:04
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
  2006-8-7 406 80 166517 24498541 96882 486
  2006-8-8 447 106 166230 24442632 96533 553
  2006-8-9 447 81 165535 24338600 95955 528
  2006-8-10 537 100 164254 24220849 95563 637
  2006-8-11 442 106 163816 24170870 95200 548
  2006-8-12 541 104 163274 24116853 94720 645
  2006-8-13 410 87 162865 24076629 94386 497
  
楼主homage78 时间:2006-08-14 13:42:16
  上周(8.7--8.13)共成交3894套,平均每天556套,其中期房平均每天461套;
    
  
楼主homage78 时间:2006-08-21 16:55:59
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
  2006-8-14 525 132 162839 24063222 94465 657
  2006-8-15 449 90 163022 24043386 94323 539
  2006-8-16 503 102 163598 24257263 95036 605
  2006-8-17 411 84 163276 24205259 94712 495
  2006-8-18 570 70 163508 24219354 95228 640
  2006-8-19 552 88 165778 24537398 95584 640
  2006-8-20 369 51 165624 24525248 95476 420
  
楼主homage78 时间:2006-08-21 16:57:58
  上周(8.14--8.20)共成交3996套,平均每天570套,其中期房平均每天482套;
  
作者:微软党委 时间:2006-08-21 18:13:30
  涨得越凶,买的人越多,对空军就越有利。这就好比上前线打仗一样,有人冲在前面去堵枪眼实在是再好不过的事情了。
作者:deadcatbj 时间:2006-08-21 22:06:49
  再顶一下这个帖子,真实数据阿
作者:summercoolfly 时间:2006-08-21 23:37:42
  联想到那个关于上海在售1手房数量爆料贴,真不真实,还要商榷,不能对自己有利的就欢呼真实的哦。当然楼主的工作还是要赞的。恩
作者:tiger_ease 时间:2006-08-22 09:13:41
  这个星期交易量有一个明显的回升,不知原因.


楼主homage78 时间:2006-08-22 12:04:28
  可能的几个原因:
  1.北京的买房人对宏观调控非常失望,即使国家连出政策,仍然认为房价预期会涨,更担心的是越调控越暴涨;(去年就是典型的例子)
  
  2.北京的投机需求不大,所以针对投机的政策对北京楼市影响很小;
  
  3.北京的房价还未超过北京购房人的心理承受能力,所以即使房价持续疯长,还有有不少人承受的起;
作者:bonecat 时间:2006-08-22 13:11:21
  怕北京房市成为上海房市啊,
作者:xml1123 时间:2006-08-23 10:54:17
  还有一个原因:
  1,数据有假。交易量这么平稳,这么波澜不惊的,感觉不太正常。
  记得在北青网一篇文章里看到,炒作方式里就有一种,先登记,交易的时候取消登记,再重新登记为新房主的。这样的话就可以免去二手房交易的各种税。那么,地产商完全也可以把好房子先登记为卖出去了。等到不好的卖得差不多了,再卖好房子。这个数据,我想房地产商也在持续关注吧。所以要做假还是挺容易的。虽然都是真实的交易,但未必都是有效的,也即未必都是真实的房主。
楼主homage78 时间:2006-08-28 16:11:09
  到今天交易网上只公布了截至到23号的数据,奇怪...
作者:huayusan 时间:2006-08-30 10:17:44
  还是没有?这个网在哪?我怎么没看到
作者:难道是假的 时间:2006-08-30 10:31:55
  楼主不用再帖了,真想买房的根本不看.
  
  来天涯的空军两类,一类是炒家,希望在大家出错时买进,然后在市场先生恢复本来面目时卖出.突发性,非理智的大跌才是他们所希望的.
  
  另一类是人品极烂的人渣,才工作几年就想买房,满足不了就恨的直咬牙,恨不得全社会都完蛋.
  
  
楼主homage78 时间:2006-08-30 14:36:46
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
  
  2006-8-21 458 67 164953 24408185 94958 525
  2006-8-22 420 122 165353 24469631 95244 542
  2006-8-23 527 61 164964 24421639 94727 588
  2006-8-24 0 0 164964 24421639 94727 0
  2006-8-25 0 0 164964 24421639 94727 0
  2006-8-26 0 0 164964 24421639 94727 0
  2006-8-27 230 62 165416 24517771 94875 292
  
楼主homage78 时间:2006-08-30 14:48:09
  交易网前几天系统调试,没有登记任何信息,按0处理吧;
  
  答楼上:
   我贴这个只是为了给大家一个参考,对于真正想买房的人是有帮助的,对于单纯想判断房价走势也有意义;对于坚定的空军或坚定的多军,那就没什么用了...各取所需吧;
  
作者:hackbutter 时间:2006-08-30 19:19:01
   热烈庆祝北京二环沿线普通住房突破两万元大关!
  
  
作者:yearfeng 时间:2006-08-30 22:23:49
  回楼主:
  坚持下去吧,你的努力会得到回报的!!!
  希望大家能够冷静地看待这些数据,虽然肯定有水分,但是,大趋势还是能分析出来的。
  感谢楼主。
楼主homage78 时间:2006-09-04 18:28:49
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
  2006-8-28 731 174 164685 24436133 94259 905
  2006-8-29 1152 144 163049 24350050 93363 1296
  2006-8-30 880 96 162078 24182943 93234 976
  2006-8-31 631 96 162876 24345034 92281 727
  2006-9-1 561 68 162264 24279261 91741 629
  2006-9-2 599 76 162378 24307858 91741 675
  2006-9-3 500 138 161878 24256250 91350 638
  
楼主homage78 时间:2006-09-04 18:37:28
  上周(8.28--9.3)共成交5846套,平均每天835套,其中期房平均每天722套;
  
楼主homage78 时间:2006-09-04 18:40:50
  对上周数据做几点解释:
  1. 周一周二交易量突升,是因为上周有3天交易网故障,合同延期登记造成;
  2. 后几天的交易量可能和北京房展会有关;
  
  估计坚空对上周的数据还是一点不信,呵呵;
作者:陶_然 时间:2006-09-04 18:45:27
  陡转上升呀!看来北京“金九”启动了·····
楼主homage78 时间:2006-09-05 09:28:45
  我也顶一下,呵呵;
作者:deadcatbj 时间:2006-09-05 12:55:58
  北京房价在过于一年半里至少涨了40%,我觉得根本原因就是国家的调控把大家的注意力都吸引到房地产了。过去,北京有投资房地产的意识的人很少,可是调控一开始,我发现我周围好多人就开始买第二第三套房。
作者:huayusan 时间:2006-09-05 14:24:56
  这个数据即使有水分,也还是有很大参考价值
作者:陶_然 时间:2006-09-05 15:53:47
  这个数据应该是只会少不会多的!前几个月很多kfs少报瞒报,不在网上登记以便方便投资客,后来有关部门检查了几个,其他的都老实了很多,但是还是不可能全部上报登记,数据是小于实际成交量的!
楼主homage78 时间:2006-09-05 20:16:33
  作者:deadcatbj 回复日期:2006-9-5 12:55:58 
  
    北京房价在过于一年半里至少涨了40%,我觉得根本原因就是国家的调控把大家的注意力都吸引到房地产了。过去,北京有投资房地产的意识的人很少,可是调控一开始,我发现我周围好多人就开始买第二第三套房。
  -----------------------------------------------------
  这些人是相当聪明的人,第一时间把握到了ZF调控的本质,哎....
  去年看好一个清河的楼盘没出手,今年每平涨了2500,哭死!
  
楼主homage78 时间:2006-09-05 20:24:40
  看看2005年10月份的1个数据:
  
    可售房屋套数 204751
    可售房屋面积(m2) 29076756
    可售住宅套数 143801
    可售住宅面积(m2) 20010446
    截止日期:2005-10-24
    
     2005-10-24 网上签约
    网上签约套数 542
    网上签约面积(m2) 67038
    住宅签约套数 508
    住宅签约面积(m2) 63327
  
  再看看截至到现在,可售房源从20万套降到了16万套,可售住宅从14万套降到了9万套!
  
  这说明了什么?北京的房子到底是供大于求还是供小于求?是不是有价无市?调控的目的是为了降低房价还是为了减小空置、降低银行潜在的风险呢?
楼主homage78 时间:2006-09-11 14:07:55
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
  2006-9-4 475 183 161436 24192408 90995 658
  2006-9-5 527 103 161425 24245917 91053 630
  2006-9-6 620 90 161321 24206217 91302 710
  2006-9-7 498 62 161664 24151162 91909 560
  2006-9-8 587 73 161478 24249607 91732 660
  2006-9-9 620 65 160858 24178653 91182 685
  2006-9-10 638 48 160220 24116517 90727 686
  
楼主homage78 时间:2006-09-11 14:10:51
  上周(9.4--9.10)共成交4589套,平均每天655套,其中期房平均每天566套;
  
  上周成交量继续保持较高的水平;
  
作者:deadcatbj 时间:2006-09-12 11:30:36
  继续感谢homage78按时提供数据
作者:tiger_ease 时间:2006-09-12 14:24:25
   确实在上扬,
  人民群众忍不住了估计.
  


作者:deadcatbj 时间:2006-09-12 23:08:21
  tiger_ease老大坚持做数据分析,也要感谢,对我等北京市民还是有很大参考意义的
作者:tiger_ease 时间:2006-09-13 14:41:37
  to: deadcatbj
  --------------------
  只能叹一口鸟气,也许我就是那种傻空,怀着一个虚无飘渺的愿望去做这些图的.
  
  不过真的希望大家能多发表意见,多交流.
  
作者:gold999 时间:2006-09-13 15:36:05
  所有的“条”都是限制消费的,没有一“条”是加大供给的,可见ZYZF怕的是楼市崩盘
作者:deadcatbj 时间:2006-09-13 19:36:05
  作者:tiger_ease 回复日期:2006-9-13 14:41:37 
    to: deadcatbj
    --------------------
    只能叹一口鸟气,也许我就是那种傻空,怀着一个虚无飘渺的愿望去做这些图的.
    
    不过真的希望大家能多发表意见,多交流.
    
  ========================================================
  
  01年以前我也一直看空,不过01年去加拿大呆了一阵回来后,就变成多军了,因为我发现中国的人实在是太他妈多了,而且中国人实在是太他妈爱买房了。
楼主homage78 时间:2006-09-18 14:30:26
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
  2006-9-11 738 101 162491 24153667 90645 839
  2006-9-12 768 67 161881 24076836 90047 835
  2006-9-13 613 131 161741 24054919 89986 744
  2006-9-14 591 64 163714 24270003 91605 655
  2006-9-15 557 45 163188 24215770 90656 602
  2006-9-16 539 37 162649 24158430 89786 576
  2006-9-17 428 63 162220 24113162 89423 491
  
楼主homage78 时间:2006-09-18 14:33:47
    上周(9.11--9.17)共成交4742套,平均每天677套,其中期房平均每天604套;
  
   成交量继续上升,可售房源只有不到9万套了,sigh....怪不得现在北京的KFS牛气冲天。。。
  ----------------------------------------------------------
  作者:homage78 回复日期:2006-9-11 14:10:51 
    上周(9.4--9.10)共成交4589套,平均每天655套,其中期房平均每天566套;
    
  
  
作者:难道是假的 时间:2006-09-18 15:04:13
  我相信成交很快就会降,政策的强大威力是不可小视的.
  
  所有政策都指向一个:减少房地产投资.
  
  一方面通过严控土地供应,严控信贷,达到缩减供应的目的,另一方面通过打击投机来减少非自住需求,不断上涨的房价也使自住买家减少.
  
  最后的结果是价格微浮动,成交锐减.
作者:陶_然 时间:2006-09-18 15:15:39
  呵呵,这个帖子是好,感谢楼主!
  每周一都要看一看这个,只是有时好像看不到,是不是沉的太快?大家要来顶呀,至少保证周一不要沉下去!
楼主homage78 时间:2006-09-19 10:23:39
  帖子很快沉下去很正常,因为这个版面上只有预测房价会下降甚至暴跌的帖子才会比较热门,对看空不利的数据当然不会关注了,呵呵...
作者:姬水客 时间:2006-09-19 16:52:49
  可售房源只有不到9万套了
  
  ******************************************
  
  晕!怎么会这么少?
  
  
作者:deadcatbj 时间:2006-09-19 21:56:54
  作者:homage78 回复日期:2006-9-19 10:23:39 
    帖子很快沉下去很正常,因为这个版面上只有预测房价会下降甚至暴跌的帖子才会比较热门,对看空不利的数据当然不会关注了,呵呵...
  ==================================================
  
  大家发现没有,深具信心、认为房价一定高涨的多军基本上只有钢铁十八一个,而斩钉截铁、结论房价必将暴跌的知名id有很多,说明声么?
作者:陶_然 时间:2006-09-20 10:38:10
  大家发现没有,深具信心、认为房价一定高涨的多军基本上只有钢铁十八一个,而斩钉截铁、结论房价必将暴跌的知名id有很多,说明声么?
  
  ------------------------------------------------------
  空军越多,说明房地产还很活跃,房价还不够高还不到彻底让空军失望的地步,房价还有可持续性!
作者:huayusan 时间:2006-09-20 10:52:05
  什么时候这个帖子热了,什么时候北京房子到头了
  我是八十年代初的,现在读研的同学才毕业,聚会的时候都在说房子,都等着买房子,感觉真是刚需啊,而且过一两年很多人都有这个能力了
作者:北京土地转让1 时间:2006-09-20 10:55:19
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  4、安贞桥附近,建面,3.7万平米,地上3.2万平米,地下0.5万平米,7通1平已拆完,含100%土地出让金
  
  ,转让价:1.3亿,地上价4000元/平米,公司带壳转。
  
  
  5、通州区复兴庄,新华联家园附近,富兴里,新华联家园对面,占地,1.4万平米,建面,3.2万平米,7
  
  通1平,含100%土地出让金,已十一0转价,4600万元。
  
  
  
  
作者:eternity199 时间:2006-09-20 11:04:03
  网址;www/land/bj/cn (请把/替换为.)
  免费提供,北京房地产土地项目转让信息
作者:小青年儿 时间:2006-09-25 12:49:06
  期待
楼主homage78 时间:2006-09-26 09:48:46
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
  2006-9-18 520 74 164801 24408443 90250 594
  2006-9-19 544 138 166338 24675557 91672 682
  2006-9-20 562 44 164317 24535482 90180 606
  2006-9-21 655 72 163935 24461169 89614 727
  2006-9-22 650 93 164082 24458245 89876 743
  2006-9-23 755 35 163933 24422903 89717 790
  2006-9-24 508 39 165993 24813506 91117 547
  
楼主homage78 时间:2006-09-26 09:51:34
   上周(9.18--9.24)共成交4689套,平均每天669套,其中期房平均每天599套;
  --------------------------------------------
    上周(9.11--9.17)共成交4742套,平均每天677套,其中期房平均每天604套;
  
作者:陶_然 时间:2006-09-26 10:21:04
  继续走高!
作者:huayusan 时间:2006-09-26 12:36:49
  d
作者:bonecat 时间:2006-09-26 13:30:43
  本周上海龙头遭遇重创
作者:小青年儿 时间:2006-09-26 14:10:26
  从数据上看,现房签的套数在减少啊.
  比前几周少多了
作者:deadcatbj 时间:2006-09-26 20:15:19
  作者:小青年儿 回复日期:2006-9-26 14:10:26 
    从数据上看,现房签的套数在减少啊.
    比前几周少多了
  
  ====================================
  
  每月现房几十套。而期房销售是几百套,你觉得哪个的趋势更重要呢?
作者:小青年儿 时间:2006-10-05 22:42:36
  十一期间的情况一定要公布啊!!!
  顶!!!!!!!!!
作者:比猪还笨的猪 时间:2006-10-06 00:09:15
  dfasf
作者:deadcatbj 时间:2006-10-08 09:53:56
  怎么还没有啊
作者:huayusan 时间:2006-10-09 10:38:14
  我等~~~~~~
作者:tiger_ease 时间:2006-10-09 11:20:36
  期待且关注十一前后的数据


作者:tiger_ease 时间:2006-10-09 11:27:20
  怎么回事?
  再来一遍
  


楼主homage78 时间:2006-10-10 13:23:08
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
  2006-9-25 534 68 165859 24767845 91171 602
  2006-9-26 559 81 165482 24675127 90926 640
  2006-9-27 585 73 165607 24766872 90644 658
  2006-9-28 751 93 165297 24677693 90597 844
  2006-9-29 591 118 165495 24688078 90555 709
  2006-9-30 592 72 168757 24942494 92750 664
  2006-10-1 239 13 169050 24971447 93052 252
  
楼主homage78 时间:2006-10-10 13:26:41
  上周(9.25--10.1)共成交4369套,平均每天624套,其中期房平均每天550套;
  
楼主homage78 时间:2006-10-10 13:33:30
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
  2006-10-2 197 18 168853 24952152 92897 215
  2006-10-3 174 19 168679 24934558 92736 193
  2006-10-4 0 0 168679 24934558 92736 0
  2006-10-5 0 0 168679 24934558 92736 0
  2006-10-6 0 0 168679 24934558 92736 0
  2006-10-7 164 48 168507 24914701 92579 212
  2006-10-8 320 53 168184 24876517 92307 373
  
楼主homage78 时间:2006-10-10 13:35:47
  上周(10.1--10.8)共成交993套,平均每天141套,其中期房平均每天122套;
  
楼主homage78 时间:2006-10-10 13:39:29
  其实我觉得仅仅关注10.1期间的帖子意义不大,就像今年5.1一样,5.1期间每天交易量只有200多套,但之前之后都是每天600多套;
  今年10.1期间的交易量也是很低,关键还要看以后的走势。
  
  因为长假期间大家可能忙于旅游什么的,不一定去看房子...
作者:deadcatbj 时间:2006-10-10 21:29:46
  好像十一期间政府的那个破系统又出问题了,我买的一套房子今天才能做登记
楼主homage78 时间:2006-10-11 15:39:32
  这个帖子还是不热啊,呵呵;可能大家都在等房价下跌呢...
作者:deadcatbj 时间:2006-10-11 21:23:30
  下周你发布一个“北京成交量大幅下降,价格暴跌”,保证无数回帖的人
作者:tiger_ease 时间:2006-10-12 10:08:16
  再试一下


作者:jackjiao 时间:2006-10-12 10:51:57
  看楼上的图,成交量在平稳下行啊
作者:junkfood 时间:2006-10-12 11:35:11
  虽然显得不热,但都在看,lz不要停啊
楼主homage78 时间:2006-10-12 11:41:30
  转一个北京商报对8-9月份成交量的分析文章:
  北京楼市近六成新盘成交价低于开盘价
  
  --------------------------------------------------------------------------------
  
  http://finance.sina.com.cn 2006年10月12日 07:20 北京商报
  
    
  
  
  
    根据北京市房地产交易管理网统计数据显示,截止到9月底,北京市期房网上签约共计17665套,签约面积共2158810平方米,其中,住宅签约共14835套,住宅签约面积共1750098平方米;同期,现房网上签约2414套,签约面积365971平方米,其中,住宅签约1869套,住宅签约面积295625平方米。
  
    与8月份相比,刚刚过去的9月份,北京市的期房网上日签约增加71套,日均签约面积增加8174平方米,其中,住宅日均签约增加66套,签约面积增加8240平方米;同期,现房日均网上签约则减少了13套,签约面积增加885平方米,其中,住宅日均签约增加8套,签约面积增加1451平方米。
  
    而根据中大恒基不动产营销机构统计数据显示,期房和现房日均签约量与8月同期相比均呈现出大幅增加,按套数统计,9月份日均住宅签约占全市日均签约总量的83.3%,8月份该指标为79.1%,相比上涨了4.2%。住宅签约比重上升,签约面积与上月相比基本持平,期房套均面积为118平方米,现房签约套均面积达到159平方米,政策对大户型的调控限制,预期将成为市场稀缺产品,成就了大户型唱主角的热销场面。
  
    针对9月份的市场表现,中大恒基不动产总经理王述认为,市场走出观望期需要一个相对缓慢的过程,访问量和签约量的上升使饱受楼市观望之苦的开发商看到转暖的希望,市场回暖比较明显;购房者的热情在“金九银十”这个传统购房期重新燃烧,但同时消费者的心理也更加理智成熟了,因此,即使是在楼市传统旺销期,也很难出现调控前的火爆场面了。
  
    新盘放量预示市场回暖
  
    截止到9月底,市场上的开盘项目达到59个,是今年以来新盘放量的新高;其中新盘上市为12个,其余为老项目后期开盘。整体供应个数相比上月上升84.4%,新盘上市也比上月上升50%。新增加供应面积约为1881509平方米,整体均价为9931元/平方米。
  
    由此可见,不管是开发商还是购房者,对“金九银十”传统旺季的到来都充满期待,大量新盘入市对京城房地产市场是一个刺激,且住宅成交比例的增加更进一步说明了目前市场上对住房的需求是客观存在的,房地产市场的信心似乎也正在逐步恢复。
  
    据统计,9月普通住宅放量个数为32个,供应面积968841平方米,分别占总供应量的54.2%和51.5%,所占比例比8月份有所下降,但仍为主流需求。五环外的普通住宅占到了总量的五成。
  
    与以往有所不同的是,9月份别墅占据了第二把交椅,放盘个数为13个,比公寓多出3个。公寓项目则主要集中在四环以内,这类产品的消费群体比较挑剔,对环境、配套、升值潜力都有很高要求,受此约束,公寓上市始终处于不温不火的状态。别墅叫停反而使其升温,一些远郊的项目纷纷出炉,开发商也是最大限度地挖掘远郊地区的地块价值,加强竞争力和利润回报。
  
    从区域分布来说,9月份放量最大的仍是朝阳区,为23个,占总量的39%。朝阳区仍是房地产开发的热点区域,区域面积较大及需求强劲,且各种物业类型及产品价格都比较丰富,因此始终吸引着买卖双方的眼球。海淀放盘数为7个,丰台、大兴各放盘6个。海淀和大兴的放盘产品丰富;丰台则在同环线间以低价取胜,升值潜力较高。
  
    此外,9月份楼盘整体开盘均价为11008元/平方米。实际成交均价为9931元/平方米。普通住宅开盘均价7956元/平方米,实际成交均价7379元/平方米。据数据监测,9月份有56.3%的新盘成交均价低于开盘价格,且大部分楼盘销售情况不容乐观,甚至有个别项目开盘半月成交不足5套。但项目的开盘均价却比上月上涨2801元,涨幅34.1%,成交均价比上月上涨25.6%;普通住宅开盘均价上涨17.1%,成交均价上涨10.2%。别墅等高档项目大量涌入市场拉动了整体价格的上涨,普通住宅市场的供需矛盾、项目“整改”推迟上市,都使得房价高涨的势头愈发强劲,且仍有上涨潜力。
  
    10月楼市期待火热
  
    9月成交量和上市量与8月相比都有较大增长,住宅所占比例小幅回升,未达到预期的火热,消费者正处于“观望到出手”的回暖期。新增供应面积1881509平方米,销售面积为2045723平方米,供需矛盾仍未得到缓解。各区域维持以往的供应状况,未出现新的热点区域。别墅等高档项目大幅增加,提升了整体房价,且价格仍保持强势上涨,将导致“追涨”心理深化,刺激消费。
  
    而不少顾问机构的市场报告都显示,10月的成交量和上市量在9月份的基础上会有所增加,主角仍是“普通住宅”和“朝阳区”,预计南部地区放盘将有所增长。房价将维持上涨态势,政策对百姓购房心理的影响逐渐淡化,房地产市场交易趋于平稳。
  
  
作者:bonecat 时间:2006-10-12 12:49:56
  顶上来
作者:等待花开 时间:2006-10-12 13:32:00
  纯数字游戏,不感兴趣
楼主homage78 时间:2006-10-17 10:05:06
  房价的现实上涨也是数字游戏,总之一切都是数字游戏,楼上就安心等着北京的房价暴跌吧,呵呵....
  
楼主homage78 时间:2006-10-17 10:06:00
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
  2006-10-9 457 148 167925 24815667 91964 605
  2006-10-10 667 128 167218 24717055 91353 795
  2006-10-11 651 113 166580 24640555 90821 764
  2006-10-12 782 94 165765 24566544 90221 876
  2006-10-13 532 153 165538 24552876 90304 685
  2006-10-14 879 82 164661 24416933 89490 961
  2006-10-15 643 69 164232 24480028 88962 712
  
楼主homage78 时间:2006-10-17 10:10:54
  上周(10.9--10.15)共成交5398套,平均每天771套,其中期房平均每天658套;
  
作者:陶_然 时间:2006-10-17 12:05:58
  看看,又回来了吧,十一说明不了问题!北京就这样!
作者:huayusan 时间:2006-10-17 13:50:35
  很平稳嘛
作者:deadcatbj1 时间:2006-10-17 21:11:41
  又回升了一点,不过比高峰时候还是少很多阿。
  
  而且我怀疑,有一部分是10。1期间积压的,下周数据可能会比这个少100多
作者:tiger_ease 时间:2006-10-20 16:51:29
  这几天一直很忙,贴晚了


楼主homage78 时间:2006-10-23 19:58:48
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
  2006-10-16 521 120 163709 24417456 88511 641
  2006-10-17 437 128 161425 24285460 88000 565
  2006-10-18 493 115 161059 24228774 87846 608
  2006-10-19 536 95 160258 24144566 87281 631
  2006-10-20 511 110 159830 24062548 86917 621
  2006-10-21 503 63 159477 24012901 86606 566
  2006-10-22 582 88 158810 23909513 86082 670
  
楼主homage78 时间:2006-10-23 20:01:11
  上周(10.9--10.15)共成交4302套,平均每天615套,其中期房平均每天511套;
  
楼主homage78 时间:2006-10-23 20:11:35
  单看每周的数据可能没意思,把一年前(2005年10月24号)的数据贴一下:(几个月前有人贴过的,呵呵)
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
  2005-10-24 542 87 204751 29076756 143801 629
  
  说北京的房子卖不动,供大于求的人更应该好好看看,呵呵;
  
  
  
作者:huayusan 时间:2006-10-24 09:30:56
  嗯,形势不容乐观
作者:天不下雨啊 时间:2006-10-24 09:50:50
  北京的形势是3、4环以内新楼盘很少,5环外的房子已经涨到8000。城里的老房子涨速惊人。买房子的人很多,投资性购房较少,目前处于卖方市场,价格很难稳定下来,更谈不上降价。
作者:tiger_ease 时间:2006-10-24 11:54:03
  继续发


作者:keiking 时间:2006-10-24 12:14:48
  五环外涨得8000的只是北边个别的楼盘,西,南边的没那么高
作者:deadcatbj1 时间:2006-10-24 17:24:54
  这周果然比上周少了100多套,看来我的判断很准确啊,嘻嘻
楼主homage78 时间:2006-10-30 09:19:24
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
  2006-10-23 613 114 158229 23849277 85642 727
  2006-10-24 546 78 158678 23862548 85928 624
  2006-10-25 439 140 156667 23678737 85186 579
  2006-10-26 407 134 159860 24094357 88102 541
  2006-10-27 391 104 160544 24179280 88979 495
  2006-10-28 461 46 160083 24126805 88564 507
  2006-10-29 433 55 159650 24078264 88218 488
  
楼主homage78 时间:2006-10-30 09:22:56
  上周(10.23--10.29)共成交3961套,平均每天565套,其中期房平均每天470套;
  
  看看成交量能否持续下降...
  
楼主homage78 时间:2006-10-30 09:27:46
  作者:keiking 回复日期:2006-10-24 12:14:48 
    五环外涨得8000的只是北边个别的楼盘,西,南边的没那么高
  -------------------------------------------------
  北边可不是个别楼盘,处在海淀或朝阳区的几乎是绝大多数的楼盘了;西五环石景山那块也7000左右了..
  
作者:天不下雨啊 时间:2006-10-30 11:44:03
  一般来说,提到北京的环线是不包括南边的,南部和东西北相比至少要差一环
作者:deadcatbj1 时间:2006-10-30 13:56:33
  下跌了阿,下跌的还不少阿
作者:tiger_ease 时间:2006-10-31 09:06:47
  哪儿看到的下跌?
  发链接出来看看
作者:deadcatbj 时间:2006-10-31 12:41:26
  作者:tiger_ease 回复日期:2006-10-31 09:06:47 
    哪儿看到的下跌?
    发链接出来看看
  
  ===================
  
  我是说成交量下跌了阿
楼主homage78 时间:2006-11-06 15:26:35
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
  2006-10-30 541 91 161105 24149955 89968 632
  2006-10-31 600 90 161046 24133380 89785 690
  2006-11-1 439 73 162203 24223158 89751 512
  2006-11-2 530 62 161566 24113580 89237 592
  2006-11-3 558 43 161666 24051099 88757 601
  2006-11-4 643 25 161022 23982643 88201 668
  2006-11-5 495 30 160527 23932271 87776 525
  
楼主homage78 时间:2006-11-06 15:29:37
  上周(10.30--11.05)共成交4220套,平均每天602套,其中期房平均每天543套;
  
作者:deadcatbj1 时间:2006-11-06 21:15:01
  又回升了一点
作者:keiking 时间:2006-11-06 22:36:47
  作者:homage78 回复日期:2006-10-30 09:27:46 
    作者:keiking 回复日期:2006-10-24 12:14:48 
      五环外涨得8000的只是北边个别的楼盘,西,南边的没那么高
    -------------------------------------------------
    北边可不是个别楼盘,处在海淀或朝阳区的几乎是绝大多数的楼盘了;西五环石景山那块也7000左右了..
  ***************************************************
  我女朋友还想在一号线地铁买套房呢,60-70平就成,她在王府井上班,目前首付只能付20万,月还2000。看来没戏了。
作者:秋天的红叶 时间:2006-11-07 14:33:33
  一直在关注这个贴子,房观看了那么长时间,吵的很,只有这个非常理性.看来要北京房子要LBX能接受,还真不是短时间内能达到的!!!!!
作者:deadcatbj 时间:2006-11-08 17:16:29
  可售套数也在回升
作者:tiger_ease 时间:2006-11-09 10:06:12
  奇怪,昨天发了,怎么没看见


作者:陶_然 时间:2006-11-09 11:10:50
  不急,慢慢来!
作者:huayusan 时间:2006-11-14 09:29:22
  楼主呢?关注
作者:terry588 时间:2006-11-14 12:11:18
  顶
作者:胡子吃白面 时间:2006-11-14 14:32:29
  继续观察
楼主homage78 时间:2006-11-14 21:14:45
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
  2006-11-6 455 84 159481 23677340 87067 539
  2006-11-7 411 108 158590 23521320 86559 519
  2006-11-8 561 75 159159 23491521 86200 636
  2006-11-9 671 110 161922 23580163 86626 781
  2006-11-10 124 81 163455 23693127 88153 205
  2006-11-11 189 76 163251 23667128 87957 265
  2006-11-12 215 113 163055 23643113 87773 328
  
楼主homage78 时间:2006-11-14 21:16:55
  上周(11.06--11.12)共成交3273套,平均每天468套,其中期房平均每天375套;
  
  上周后几天期房成交量下降明显,估计和"未封顶楼盘不许贷款"的规定有关;
作者:中国第一穷人 时间:2006-11-14 21:22:16
  关键在于,撤消的合同有多少?
  别我写个a,b,c,d,e...然后每字母代表一个人搞几百个假合同有个屁用啊.
楼主homage78 时间:2006-11-14 21:53:29
  楼上这位,你只要关心过北京的楼盘,实际去看过一些楼盘,就知道成交量数字的可信度有多少了...
作者:blacksea68 时间:2006-11-14 22:52:33
  最好把数据做一个整理,把超过1000,低于100的数据清除掉,这些数据明显不可信.这样看得更清楚一些.
  
  
作者:deadcatbj1 时间:2006-11-15 00:30:54
  楼主不用理那个中国第一穷人,它是个典型的意淫的傻空
作者:tiger_ease 时间:2006-11-15 09:31:12
  上图


楼主homage78 时间:2006-11-20 14:39:07
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
  2006-11-13 669 92 163099 23668578 87673 761
  2006-11-14 632 96 163156 23679360 87668 728
  2006-11-15 969 116 163205 23717051 87878 1085
  2006-11-16 760 116 161847 23526449 87307 876
  2006-11-17 728 134 162042 23619994 87562 862
  2006-11-18 1015 83 161205 23541915 86868 1098
  2006-11-19 573 50 160602 23479327 86359 623
  
楼主homage78 时间:2006-11-20 14:44:18
  上周(11.13--11.19)共成交6033套,平均每天862套,其中期房平均每天764套;
    
  上周的成交量如同上周的股市一样,突飞猛进,看不懂----
  大概和某些楼盘集中签约有关,比如橡树湾..  
作者:xxiaomin 时间:2006-11-20 15:00:57
  作者:天不下雨啊 回复日期:2006-10-24 9:50:50 
    北京的形势是3、4环以内新楼盘很少,5环外的房子已经涨到8000。城里的老房子涨速惊人。买房子的人很多,投资性购房较少,目前处于卖方市场,价格很难稳定下来,更谈不上降价。
  =========
  在房价猛涨的情况下,投资是不可能会少得
  投资的人的眼光肯定要更敏锐的
作者:cty1231 时间:2006-11-20 15:11:10
  差不多,10月底集中开盘的项目签约会比较集中在这个月
作者:eara 时间:2006-11-20 18:40:26
  
  不管空多,看到这个趋势还是很高兴,因为刚刚买了房。
  
  我是北京大外企一普通职员,身边同事都在30岁上下,25岁——34岁之间吧,30岁以下的有的刚刚买了第一套房,有的已经打算考虑第二套房(第一套买的是很小的单身公寓);30岁以上的成家生子,开始选择第二套房,比如90平米换一个大的三居以上,又比如买第二套小一点的两居给父母或小孩将来住……总之,个人自住需求很高。
  
  这些仅是同事,还有很多朋友也处于同样的购房需求中,我想北京的房市中坚力量便是这些需求很高的中等(甚至偏以上)收入阶层吧!这还不算那些高端购房群体——别忘了,北京是东北大款、华北大款、山西挖媒老板、外企中高层的集中地!
  
  房价看起来根本没有理由跌。前几年或已经买了房的,是赚了。现在再买,已经开始肉痛。房子真是给老百姓盖的吗?难道这些人不算是老百姓?
  
  很多生活标准更低的人,ZF的确是没有照顾他们需求的,绝大多数“经济适用房”是卖给了关系户,那么剩下来的呢……还有多少可以给这样的老百姓居住……有没有可能性?……………………
  
  
  现在仅仅坐等房价下跌,是很难的了。
  
  
  
  
  
作者:欧三 时间:2006-11-20 22:12:36
  
  
  感谢楼主的图表,任何市场的任何商品没有只涨不跌的,常言道上帝
  
  若要你灭亡必先让你疯狂。。。
  
  现在根据我租房的经验来看,房东们大都有好几套住房,并且叫嚣着不卖,因为都觉着房价还能再涨,但是这最后的疯狂过去,房价悄然滑落的时候,会同股市一样抢着出手进行甩卖,所以畸形的供求关系造成商品价格的波峰或者低谷。。。
作者:goast8 时间:2006-11-21 04:48:01
  看不懂啊看不懂。。。。
  不过中国的事咱小lbx本来也无需看懂,掏钱买单就行了
作者:tiger_ease 时间:2006-11-21 09:54:59
  看了图之后,三个字:
  我就靠!!!


作者:deadcatbj1 时间:2006-11-22 00:03:48
  北京这一周的交易量上升,可能是因为土地增值税开征。
楼主homage78 时间:2006-11-23 12:11:45
  土地增值税和买房人关系不大啊,和楼盘集中签约关系更大一些...
作者:陶_然 时间:2006-11-23 12:24:27
  哪里有二手房的信息,再弄一个二手房的统计贴就更牛了!
作者:hoho2008 时间:2006-11-23 12:40:05
  作为一个税务工作者,我可以告诉大家,2005房地产税收,比2004年狂跌60%以上;2006年上半年,比2005年同期下跌50%左右;
  但到九月份以后,税款明显回升,但也没达到2005年同期水平,预计全年最多混个持平。
  
  我觉得,新房的营业税是最准的。因为,谁买房也不敢不要发票。
作者:hoho2008 时间:2006-11-23 12:43:06
  现在根据我租房的经验来看,房东们大都有好几套住房,并且叫嚣着不卖
  ===========================
  那就让他们租去吧,现在北京最“超值”的项目,其租售比也超过300倍了。
  就是说,几乎要30多年,他的成本才能收回来。
  
  北京不是上海,这是个平原地质,有地儿盖房子,适合挖地铁。
楼主homage78 时间:2006-11-27 12:36:04
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
  2006-11-20 487 127 160952 23480024 86633 614
  2006-11-21 526 159 161072 23482712 86822 685
  2006-11-22 533 150 160564 23493404 86431 683
  2006-11-23 452 123 160073 23429916 86040 575
  2006-11-24 495 139 160233 23316428 85711 634
  2006-11-25 711 69 159520 23235289 85131 780
  2006-11-26 554 68 158958 23173475 84637 622
  
楼主homage78 时间:2006-11-27 12:37:41
  上周(11.20--11.26)共成交4593套,平均每天656套,其中期房平均每天537套;
  
楼主homage78 时间:2006-11-27 12:43:08
  呵呵,hoho2008网友,我相信你说的税收数字是对的,但是你能不能明确一下:是不是只算得房屋交易税呢?还是统计的所有房地产税收?2005、2006年和2004年相比最大的特点是新开盘的楼盘数下降的厉害--供应量下降;
  
  而且,现在的房价仍然持续上涨相信您也知道吧?还记得你打赌说要看看橡树湾均价8100是否卖的出去,除非是"傻子",但现在是均价8600已经卖光了,您可以去现场以非常有钱的购房者的身份去看看,北京的"傻子"实在是多,没办法...
  
  
作者:deadcatbj1 时间:2006-11-29 02:24:16
  作者:homage78 回复日期:2006-11-27 12:43:08 
    呵呵,hoho2008网友,我相信你说的税收数字是对的,但是你能不能明确一下:是不是只算得房屋交易税呢?还是统计的所有房地产税收?2005、2006年和2004年相比最大的特点是新开盘的楼盘数下降的厉害--供应量下降;
    
    而且,现在的房价仍然持续上涨相信您也知道吧?还记得你打赌说要看看橡树湾均价8100是否卖的出去,除非是"傻子",但现在是均价8600已经卖光了,您可以去现场以非常有钱的购房者的身份去看看,北京的"傻子"实在是多,没办法...
    
  ====================================
  
  空军们总是不信邪,就让他们慢慢等八。我相信房价总有一天会掉头向下,只不过,从什么价位上下降就不得而知了
作者:tiger_ease 时间:2006-11-29 09:22:57
  不信邪的空军来了,
  我就不信还能涨,就算涨:
  1。如果再涨,没啥说的,肯定买不起
  2。如果稳定,那现在买和以后买没啥区别,多等等就多存点钱
  3。如果跌了,那敢情好,更要等了。
  
  综上所述,一个字:等
  废话不说,上图


作者:lovestroy 时间:2006-11-29 09:39:24
  跌总是要跌的,关键是房价在上涨50%后再跌30%,又有什么意义。都不是大仙,那些所谓信誓旦旦精确到某一时段暴跌的话,不可信...
作者:huayusan 时间:2006-11-29 11:05:35
  就发现可售套数越来越少啊!
楼主homage78 时间:2006-11-29 12:00:36
  如果说前两年的调控是以降低空置率为目的的话,北京完成的相当出色---硬生生的把房市拉成了供不应求的局面,而不是空置过剩;
  
作者:deadcatbj1 时间:2006-11-30 00:22:07
  现在每周都要关注这个帖子,homeage78,多谢
楼主homage78 时间:2006-12-05 09:49:11
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
  2006-11-27 559 87 162242 23511729 86414 646
  2006-11-28 723 142 162487 23435727 86028 865
  2006-11-29 926 89 161547 23336693 85210 1015
  2006-11-30 920 136 162055 23392694 85280 1056
  2006-12-1 595 111 161907 23500408 86052 706
  2006-12-2 0 0 161907 23500408 86052 0
  2006-12-3 0 0 161907 23500408 86052 0
  
楼主homage78 时间:2006-12-05 09:52:16
  上周(11.27--12.03)共成交4288套,平均每天613套,其中期房平均每天532套;
  
  
  
楼主homage78 时间:2006-12-05 10:44:53
  12.2,12.3两天估计交易系统又坏掉了,没有数据;
  但是前几天的数据还是很吓人----北京没有金九银十,但是有个金十一...
作者:专营哈密瓜 时间:2006-12-05 19:53:20
  
  
  关注,多谢楼主!
  
  
作者:fengzhongju100 时间:2006-12-05 21:36:59
  有点质疑数据!
  
  数据都是人写的.
作者:deadcatbj1 时间:2006-12-05 21:43:40
  据说明年有2000万平米入市,不知会不会打压房价
楼主homage78 时间:2006-12-06 11:29:02
  北京现在每年一手房可以卖掉22万套左右,按套100平计算,就是2200万平;
  所以明年供应2000万平,也就是供需平衡;而2005、2006实际是不平衡的,建筑少卖的多(以前的空置房都慢慢消化掉了)
楼主homage78 时间:2006-12-11 21:44:37
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
  2006-12-4 523 89 160293 23426226 84866 612
  2006-12-5 510 87 159499 23410146 84930 597
  2006-12-6 638 107 159162 23322024 84754 745
  2006-12-7 590 108 158601 23256381 84326 698
  2006-12-8 599 99 157949 23159822 84090 698
  2006-12-9 0 0 157949 23159822 84090 0
  2006-12-10 790 92 157388 23104616 83466 882
  
楼主homage78 时间:2006-12-11 21:47:05
  上周(12.04-12.10)共成交4232套,平均每天605套,其中期房平均每天521套;
  
  12.09交易平台故障,没有数据
作者:deadcatbj1 时间:2006-12-11 22:26:54
  淡季还这么稳定,很纽了。不过最近感觉周边不少朋友都投资性购了房,觉得泡沫开始加速了
作者:lammas 时间:2006-12-11 23:06:53
  明天去交首付了,心情很复杂...
作者:goast8 时间:2006-12-12 00:06:27
  谢谢楼主,辛苦!
  已经没心思去评价了,不过还是要关注
作者:cyhotman 时间:2006-12-12 00:19:01
  谨慎入房事! 现在还有大量抛售的房子,谁想在高位接手赶紧去呀!嘿嘿
作者:天不下雨啊 时间:2006-12-12 09:25:24
  谢谢楼主,辛苦!
作者:huayusan 时间:2006-12-12 09:35:32
  ???
作者:huayusan 时间:2006-12-12 09:37:14
  真是很感谢楼主,这么坚持的把每周的数据整理出来,给很多人做了参考
作者:lammas 时间:2006-12-13 23:39:17
  顶一下,这周的数据中,有我的一套期房
楼主homage78 时间:2006-12-19 23:14:58
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
  2006-12-11 624 91 157922 23237145 84295 715
  2006-12-12 582 104 156953 23134664 83728 686
  2006-12-13 485 72 157974 23169052 84447 557
  2006-12-14 529 72 157578 23132204 84157 601
  2006-12-15 605 164 156580 23069089 83677 769
  2006-12-16 584 46 157996 23189568 83967 630
  2006-12-17 536 56 157479 23137195 83565 592
  
楼主homage78 时间:2006-12-19 23:16:25
  上周(12.11-12.17)共成交4550套,平均每天650套,其中期房平均每天564套;
    
  还是平稳;
作者:bjdeadcat 时间:2006-12-20 22:43:16
  不过不如上半年了
作者:tiger_ease 时间:2006-12-22 09:30:14
  图


楼主homage78 时间:2006-12-26 22:45:37
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
  2006-12-18 742 73 157493 23256110 83744 815
  2006-12-19 605 96 156808 23150564 82997 701
  2006-12-20 670 86 156138 23064447 82614 756
  2006-12-21 565 101 155415 22921209 82121 666
  2006-12-22 569 73 160505 23616056 87588 642
  2006-12-23 621 68 159884 23546290 87045 689
  2006-12-24 469 34 159415 23501159 86672 503
  
楼主homage78 时间:2006-12-26 22:48:28
  上周(12.18-12.24)共成交4772套,平均每天681套,其中期房平均每天602套;
  
作者:lammas 时间:2006-12-26 23:06:57
  LZ辛苦,今天去四季青桥交养路费,发现那里的空地还很多,西四环和西五环之间基本上还没有开发呢。
作者:胡子吃白面 时间:2006-12-27 10:30:13
  最近房地产广告短信很多,都号称单价优惠
  收到过万象、观典和后现代5期的,还有些别墅和豪宅的
  
  北京房价欣欣向荣房子抢都抢不到,为什么还积极促销哩
楼主homage78 时间:2007-01-03 14:57:41
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
  2006-12-25 785 114 160853 23739556 88173 899
  2006-12-26 705 93 160028 23573097 87476 798
  2006-12-27 702 107 159203 23469904 86836 809
  2006-12-28 669 149 159101 23471267 86800 818
  2006-12-29 710 302 158401 23354723 86193 1012
  2006-12-30 585 102 158803 23191526 86100 687
  2006-12-31 331 80 163046 23740656 89463 411
  
楼主homage78 时间:2007-01-03 14:59:17
  2006最后一周(12.25-12.31)共成交5434套,平均每天776套,其中期房平均每天641套;
  
  也像股市一样,来了个抬升;
楼主homage78 时间:2007-01-08 23:32:14
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
  2007-1-1 152 12 162894 23724917 89325 164
  2007-1-2 204 17 164893 24032134 91061 221
  2007-1-3 181 19 164712 24012407 90894 200
  2007-1-4 331 126 163650 23870730 90512 457
  2007-1-5 389 186 163280 23817079 90241 575
  2007-1-6 461 101 162828 23765580 89847 562
  2007-1-7 297 111 162556 23732108 89602 408
  
楼主homage78 时间:2007-01-08 23:33:35
  2007第一周(1.1--1.7)共成交2587套,平均每天370套,其中期房平均每天288套;
  
作者:人大时光碎片 时间:2007-01-09 08:27:04
  他妈的
作者:cpoo926 时间:2007-01-09 09:16:16
  节假日周一般来说销量不大,第二周就明显会回来原来水平
作者:风一样的狗 时间:2007-01-09 10:01:00
  lz辛苦了
作者:deadcatbj1 时间:2007-01-09 17:39:26
  作者:胡子吃白面 回复日期:2006-12-27 10:30:13 
    最近房地产广告短信很多,都号称单价优惠
    收到过万象、观典和后现代5期的,还有些别墅和豪宅的
    
    北京房价欣欣向荣房子抢都抢不到,为什么还积极促销哩
  =======================================================
  
  intel得cpu卖的欣欣向荣,为什么还积极促销哩?
楼主homage78 时间:2007-01-15 21:50:26
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
  2007-1-8 426 154 162820 23742315 89983 580
  2007-1-9 339 130 162592 23683340 89774 469
  2007-1-10 414 173 162246 23627413 89453 587
  2007-1-11 510 156 162253 23552548 89312 666
  2007-1-12 352 208 161885 23452617 89116 560
  2007-1-13 423 124 161463 23404033 88735 547
  2007-1-14 355 53 161110 23366425 88401 408
  
楼主homage78 时间:2007-01-15 21:52:21
  2007第二周(1.8--1.14)共成交3817套,平均每天545套,其中期房平均每天402套;
  
楼主homage78 时间:2007-01-15 21:54:29
  呵呵,楼上举例的好;
  其实收到短信的人可以打电话或者去现场看看,看是否是你期望的价位,如果不是,试着砍砍价格看能否砍的下来...
  
作者:二环十三点 时间:2007-01-15 22:14:12
  留个记号
作者:keiking 时间:2007-01-15 23:32:51
  过晚节这售销量就恢复了
作者:tiger_ease 时间:2007-01-22 11:39:22
  最近有点懒,少贴了好几个礼拜


楼主homage78 时间:2007-01-22 18:39:46
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
  2007-1-15 326 79 160609 23269229 88004 405
  2007-1-16 623 135 160603 23353336 87720 758
  2007-1-17 419 97 160449 23335021 87399 516
  2007-1-18 353 142 159831 23274137 87136 495
  2007-1-19 419 125 159752 23296129 86793 544
  2007-1-20 505 111 160511 23355885 87536 616
  2007-1-21 375 68 160136 23310125 87215 443
  
楼主homage78 时间:2007-01-22 18:44:25
  2007第三周(1.15--1.21)共成交3777套,平均每天540套,其中期房平均每天431套;
  
作者:goast8 时间:2007-01-29 04:59:21
  07小有下降
作者:专业回帖 时间:2007-01-29 10:29:04
  作者:deadcatbj1 回复日期:2007-1-9 17:39:26 
    intel得cpu卖的欣欣向荣,为什么还积极促销哩?
  -------------------------------------------------
  笨蛋,cpu怎么能跟房子比呢!
  cpu不是稀缺产品啊!
作者:deadcatbj1 时间:2007-01-29 18:31:28
  春节前真的很淡阿
楼主homage78 时间:2007-01-30 16:07:28
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
  2007-1-22 358 86 161004 23430298 88140 444
  2007-1-23 403 107 160458 23389090 87848 510
  2007-1-24 276 121 160288 23342152 87577 397
  2007-1-25 423 69 159902 23299949 87317 492
  2007-1-26 298 88 160628 23258184 87719 386
  2007-1-27 394 122 160234 23210731 87048 516
  2007-1-28 406 116 159828 23167348 87034 522
  
楼主homage78 时间:2007-01-30 16:12:18
  2007第四周(1.22--1.28)共成交3267套,平均每天467套,其中期房平均每天365套;
  
作者:deadcatbj1 时间:2007-01-30 16:44:02
  下降得很厉害阿,不知道会不会是永久性的阿
作者:huayusan 时间:2007-01-31 11:15:52
  顶一下,那些看空的人怎么没来发表意见呢?下降的这么明显
作者:alvons 时间:2007-01-31 12:46:04
  看空得都已经在自己认可的价位买了呗!
作者:陶_然 时间:2007-01-31 13:53:36
  久不见王贴呀!又看到了···
作者:沦落的商人 时间:2007-01-31 14:12:41
  这样的成交率坚持6个月以上,开发商心理防线会崩溃!
作者:keiking 时间:2007-01-31 15:24:44
  现在北京开盘数量本来就少,老百姓选择的也少,
  
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 本日合计签约套数
    2006-3-13 652 43 181617 27395588 695
    2006-3-14 534 130 180944 27299871 664
    2006-3-15 645 125 182217 27539495 770
    2006-3-16 535 101 181580 27457763 636
    2006-3-17 435 85 182036 27373896 520
    2006-3-18 597 55 181428 27303117 652
    2006-3-19 497 39 180931 27240070 536
    2006-3-20 462 47 181010 27257496 509
  
  以前都是2730万平米,现在只有2300万平米
楼主homage78 时间:2007-01-31 16:08:31
  其实这样的成交量对KFS还不足以构成威胁,如果细心关心一下趋势就会明白:
  在这样的成交量下,可售房源的数量基本保持稳定,是一种供需平衡的状态;而之前的成交量远超过新房数量,所以可售房源才持续减少,而房价彪升...
楼主homage78 时间:2007-02-06 00:34:08
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
  2007-1-29 324 122 159344 23165618 87232 446
  2007-1-30 349 161 160672 23533465 87343 510
  2007-1-31 485 89 160485 23519603 87396 574
  2007-2-1 353 174 160025 23473084 87749 527
  2007-2-2 513 116 160091 23491930 87521 629
  2007-2-3 442 64 160201 24281880 87618 506
  2007-2-4 353 53 159848 24238494 87352 406
  
楼主homage78 时间:2007-02-06 00:37:02
  2007第五周(1.29--2.4)共成交3598套,平均每天514套,其中期房平均每天403套;
  
作者:惟有爱值得珍视 时间:2007-02-06 00:49:42
  谢谢您阿,我非常高兴
  
  2007年独一无二最酷最温馨的情人节礼物,期待你来了解……立即百度 “惟有爱”:了解女生心动的感觉^_^


作者:goast8 时间:2007-02-06 02:13:48
  无论如何,确实是在下降的,这是个好消息
作者:花心三少 时间:2007-02-12 03:57:04
  谢谢lz
  天天关注
  这周的呢?
作者:0l141dkdmh7hgv4 时间:2007-02-12 11:21:44
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作者:blawb 时间:2007-02-12 12:48:06
  实际是,开盘数量太少了,哪有新盘哪里都在疯抢.我很悲观,看不出一点降价的希望,政府那两个1000万,也是画饼充饥,现在连影都没有,就是建好了也是给拆迁户和政府官员建的,还要限制户籍,我们这些多年在京的外地人是没有任何希望的.
作者:6tm6mta7tn6wg 时间:2007-02-12 13:04:23
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作者:如何普通 时间:2007-02-12 19:58:44
  斑竹,删广告.
作者:huayusan 时间:2007-02-14 11:21:15
  楼主回家过年了?
作者:专营哈密瓜 时间:2007-02-14 12:00:24
  
  
  顶一下
  
  
  
作者:wuming_2000 时间:2007-02-14 12:58:55
  建议每周加上贴图,更加直观
作者:deadcatbj1 时间:2007-02-14 17:13:38
  斑竹,出来洗地了!!
楼主homage78 时间:2007-02-14 22:58:55
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
  2007-2-5 310 134 163002 24434179 86684 444
  2007-2-6 403 135 158420 23252975 86341 538
  2007-2-7 402 129 158461 23255283 86578 531
  2007-2-8 662 119 157775 23159886 86023 781
  2007-2-9 618 81 157218 23067823 85492 699
  2007-2-10 336 37 156913 23034853 85204 373
  2007-2-11 261 42 159711 23199547 84992 303
  
楼主homage78 时间:2007-02-14 23:02:03
  上周(2.5--2.11)共成交3669套,平均每天524套,其中期房平均每天427套;
  
  感谢各位的关注,本周初由于事情较多,故没及时更新:P...至于贴图,一直是tiger_ease网友热心支持的,我还没学会怎么制图:(
作者:goast8 时间:2007-02-15 02:54:25
  辛苦lz
作者:wuming_2000 时间:2007-02-15 10:41:55
  楼主辛苦
  把数据存到EXCEL里面,直接可以生成曲线图,可惜我也没多少时间,要不然帮你做了
作者:deadcatbj1 时间:2007-02-15 10:43:27
  为什么我看网上有说北京1月份平均只有300套
楼主homage78 时间:2007-02-26 13:38:17
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
  2007-2-12 270 121 159541 23106680 84882 391
  2007-2-13 378 49 159325 23097634 84887 427
  2007-2-14 212 43 159049 23054807 84697 255
  2007-2-15 158 51 158708 22916134 84384 209
  2007-2-16 134 15 158571 22902409 84329 149
  2007-2-17 11 9 159963 23151755 85299 20
  2007-2-18 0 0 0
  2007-2-19 0 0 0
  2007-2-20 0 0 0
  2007-2-21 0 0 0
  2007-2-22 0 0 0
  2007-2-23 0 0 0
  2007-2-24 0 0 0
  2007-2-25 106 86 160167 23151462 85421 192
  
楼主homage78 时间:2007-02-26 13:41:21
  春节期间的数据,长假7天里交易系统关闭,故全为0;
  前后几天的交易量一天200多套;
  
作者:huayusan 时间:2007-03-06 13:16:42
  关注
楼主homage78 时间:2007-03-06 14:00:34
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
  2007-2-26 254 42 159959 23149735 85218 296
  2007-2-27 198 67 159730 23121808 85083 265
  2007-2-28 230 66 159497 23094413 84914 296
  2007-3-1 184 39 159308 23050600 84781 223
  2007-3-2 286 60 157539 23041568 84839 346
  2007-3-3 215 22 157323 23015251 84648 237
  2007-3-4 152 33 157171 22996062 84510 185
  
楼主homage78 时间:2007-03-06 14:03:17
  上周(2.26--3.4)共成交1848套,平均每天264套,其中期房平均每天217套;
  
作者:deadcatbj1 时间:2007-03-06 16:25:21
  真少啊,不会真的卖不动了了八。不过可售套数也一直在下降,很奇怪
作者:lammas 时间:2007-03-06 16:45:31
  看来现在是淡季啊!不过,我身边,从年初,到现在已经有几个人买房了。他们都是在股市上小有斩获的。我则是早了一点退出股市的。
作者:deadcatbj1 时间:2007-03-06 18:43:33
  作者:lammas 回复日期:2007-3-6 16:45:31 
    看来现在是淡季啊!不过,我身边,从年初,到现在已经有几个人买房了。他们都是在股市上小有斩获的。我则是早了一点退出股市的。
  
  =========================
  好多傻空还天天意淫股市赚了钱的人都是天生空军,赚多少都不会考虑买房的。
作者:goast8 时间:2007-03-07 00:21:17
  持续关注中,谢谢楼主
作者:沦落的商人 时间:2007-03-10 12:52:38
  上周每天 现房+期房 300套左右!!
楼主homage78 时间:2007-03-12 13:41:27
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
  2007-3-5 199 75 156885 22934936 84256 274
  2007-3-6 259 68 156723 22919938 84090 327
  2007-3-7 251 40 156034 22842031 83706 291
  2007-3-8 273 55 155766 22810398 83470 328
  2007-3-9 257 66 155459 22777770 83173 323
  2007-3-10 261 79 155200 22726732 82969 340
  2007-3-11 338 51 155006 22714453 82836 389
  
楼主homage78 时间:2007-03-12 13:49:59
  上周(3.5--3.)共成交2272套,平均每天324套,其中期房平均每天263套;
  
  成交量终于下来了,值得高兴...
作者:天不下雨啊 时间:2007-03-12 13:57:56
  成交量下来的主要原因是可售房少了
楼主homage78 时间:2007-03-14 11:31:42
  明白了,成交量下降是因为北京的KFS春节后又大幅提高售价:(
  
作者:lammas 时间:2007-03-14 12:34:50
  是的,楼主,开发商的确在提高售价,而且,我那栋楼,在我买的时候,还送大约值20万的东西,现在都不送了,房子一样卖的比较快。现在只剩下几套了。
  
  虽然涨了,但是,一点欣喜也没有,就这样。我希望这个世界能稳定一些,现在太疯狂了。
作者:凌晨午夜 时间:2007-03-14 13:02:29
  http://news.qq.com/a/20070314/001823.htm?qq=0
  
  北京商品房至少10万套没卖 房荒论不攻自破http://news.QQ.com  2007年03月14日10:24   北京晨报    评论212条
作者:llthunder 时间:2007-03-14 13:09:02
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
  
  shi a 这里怎么没有现房可售套数?????
作者:bonecat 时间:2007-03-14 13:45:41
  顶上去
  数据表明,由于成功的控制了土地供应量,导致存量待售房屋越来越少,价格稳步提高。
  控制供给的调控政策成功的维持了北京房价的高速上涨。
作者:lzyty 时间:2007-03-14 13:55:49
  房价继续攀升,交易量并没有下降
楼主homage78 时间:2007-03-14 15:47:25
  呵呵,楼上有位兄弟真可爱的要命;
  去年这个时候可售房源还18w套呢,现在10w套,还值得高兴?
  而且去年北京房价飞涨;
  而今年可售房源更少了,你觉得后边会怎么样?按北京前几年的数据,北京一年的成交量在20-22万套,10万套房子只够半年多的而已;
  
  bonecat说的对,其实这正是官方的目的,控制供应量,消化存量,维持高房价,减少空置的风险...
  
  回:llthunder
   由于可售期房的数量是现房的4倍以上,而现在北京主要还是期房交易,故没统计现房存量。
作者:lammas 时间:2007-03-14 16:50:27
  不知道想的对不对,好像买方的人群还是比较固定的,比如毕业了几年的青年人,和换房的中年人,好像需求就这些。还没有到全民炒房的地步。而这些人,不会影响社会意志,只能影响一些局部媒体。
  
  所以,贵州省长说的房价高,媒体有责任,我觉得很对!媒体催化了房子的需求?
作者:天一地二 时间:2007-03-15 00:07:20
   bonecat说的对,其实这正是官方的目的,控制供应量,消化存量,维持高房价,减少空置的风险...
  ========================================
  
  有道理,那房价不是还得涨,天哪。
作者:花心三少 时间:2007-03-15 08:30:13
  所以现在根本不是买房人跟开发商的博弈,而是买房人跟zgzf之间的博弈,如果有的博的话。
  
作者:tomloveself 时间:2007-03-15 11:40:46
  这房价何时才能降下来呀???
作者:天不下雨啊 时间:2007-03-15 14:33:36
  作者:lammas 回复日期:2007-3-14 16:50:27 
    不知道想的对不对,好像买方的人群还是比较固定的,比如毕业了几年的青年人,和换房的中年人,好像需求就这些。还没有到全民炒房的地步。====
  ---------------------------------------------------
  我了解的情况(北京)也是这样的。
楼主homage78 时间:2007-03-15 15:43:59
  nod,说明北京购房主力依然是自住需求,炒房的人很少;
  这个时候控制供应,嘿...
作者:天一地二 时间:2007-03-15 17:15:51
  推推
作者:北漂走族 时间:2007-03-15 18:20:55
  一年了,3.15。
作者:北漂走族 时间:2007-03-15 18:32:46
  房价升降看政府的决心,如果降了,会损害很多集团的利益,包括已购房者,但愿稳住或者小幅下降吧。
作者:云中漫2004步 时间:2007-03-15 20:23:58
  现房可售套数大约是2万多套,今天在公交车上听移动电视上面播报说的。包括期房在内可售住宅总共10万多套。北京的确是出现“房荒”了!因为明年奥运其间是不让动土的——据说民工都要遣还。
作者:lammas 时间:2007-03-15 20:34:13
  一年不让动土,积累下来的需求,几年都释放不了,想想都可怕啊。我就是因为这个才买房的。
作者:胡子吃白面 时间:2007-03-16 10:04:13
  为什么官方一直否认有奥运期间停工的要求?
作者:天不下雨啊 时间:2007-03-16 11:42:13
  由于在建项目大都在5环外,对奥运会影响不大。因此政府也不强调奥运停工的政策。
作者:keiking 时间:2007-03-16 12:26:54
  要停也是停北边的工,在南边三四五环建也不会影响北五环那的奥运的
楼主homage78 时间:2007-03-19 13:53:11
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
  2007-3-12 364 96 154627 22663593 82545 460
  2007-3-13 363 81 153254 22570630 82163 444
  2007-3-14 265 101 153041 22543220 81959 366
  2007-3-15 335 116 152608 22487463 81594 451
  2007-3-16 390 73 152871 22551996 82278 463
  2007-3-17 476 62 152396 22503964 81888 538
  2007-3-18 378 125 153077 22722302 81789 503
  
作者:huayusan 时间:2007-03-19 13:58:52
  开始回升了
楼主homage78 时间:2007-03-19 14:07:12
  上周(3.12--3.18)共成交3225套,平均每天460套,其中期房平均每天367套;
  
  回升了不少,估计和上周五环外的北京北、富力桃园开盘有关;
  
  
作者:良辰美景王小雨 时间:2007-03-19 18:19:56
  无论买房、买房、 租房都要谨慎,太容易受骗了!建议在行动前找专业律师咨询一下。---一个买房后无处诉苦的业主
作者:含着大遍说话 时间:2007-03-19 21:25:51
  在房观混了蛮长时间,竟然现在才看到这个伟大的贴。
  非常感谢homage78,坚持了这么久。
  
  从上面一路看下来,才发觉实际数据才是最有说服力的,空军与多军的争论往往都沦为意气之争,还是摆数据是王道啊。
  
  真气人,我还有很多话要说的,都打好了,但一发表全没了,太气人了,这个烂天涯,有话有心情再打。
作者:天一地二 时间:2007-03-19 23:45:42
  从1月份开始确实在回升,不知道加息后如何
作者:天一地二 时间:2007-03-19 23:48:04
  从1月份开始确实在回升,不知道加息后如何
作者:含着大遍说话 时间:2007-03-20 00:44:53
  2007-3-18 378 125 153077 22722302 81789 503
  =============
  只剩下81789套了
作者:goast8 时间:2007-03-20 00:55:30
  一周顶一次,谢谢楼主
作者:deadcatbj1 时间:2007-03-20 12:07:55
  我可是这个帖子的老粉丝了。
  可售套数逐步减少,是不是开发商在捂盘?
作者:bigfengzi 时间:2007-03-22 14:30:37
  不用担心,今年会有大量的新盘出来.
  --------------------------------------------------------
    2007-3-18 378 125 153077 22722302 81789 503
    =============
    只剩下81789套了
作者:lammas 时间:2007-03-22 16:31:18
  haha. 通胀越明显,买房人越多,不明白了,房子真的能保值?
  还是应付通胀,房贷最可靠?
  
  我不清楚了,我大概看了一下我所买的房子的项目,居然绝大部分是一次性付清,而且,绝大部分都不是北京住民。
  
  这到底意味着什么?看看自己的收入,真TMD可怜,原来还以为自己算是有点钱的。
  
楼主homage78 时间:2007-03-22 21:38:51
  感谢大家能经常关注这个帖子;确实长期的房产交易记录能看出很多问题,比如2006年一年,在天涯空军压倒性的优势下,北京的交易量始终保持在一个较高的水平上,根本没有下降的趋势;而同时伴随的确是政府的严控供应所导致的可售房源逐渐减少---那么北京的房价飞涨、排号排队买房就是顺理成章的事情了..可叹的是,很多空军只是一味的喊空、而不肯看看实际数字或者说面对现实,整天说什么房价收入比啊(但是没有分析购买力的分布和中国家庭的背景,比如北京的房子40%以上是非本地户口人士买走的,比如中国421家庭架构下,4个老人对房子的支持等)、房价租售比啊(但是不知道自住的人是不关心这个的)、KFS哄抬物价啊(这个肯定是有,但是KFS的这种力量并不是主因),更好笑的是有个文章说北京现在还有10w套房屋未售(但是他们却不肯查查去年这个时候有多少未售的),什么从晚上亮灯数判断空置率很高啊(但是这个一不是KFS的空置,所以KFS不会有降价的压力;而是根据灯光本来就看不准,尤其是很多老楼,客厅在中间,不会有光透到外面的,谁大晚上的把所有房间的灯都开着啊)。。。。其实很多理论本身并没有错,但错的是很多空军并没有分析这个理论适用的前提;
  
  
  
  
作者:天一地二 时间:2007-03-22 22:03:01
  数据确实说明一切
  
  不过,,,数据会不会有问题,政府历来如此,不得让人心存疑虑
作者:lammas 时间:2007-03-22 22:31:27
  这个帖子1年了,这一年真TMD不平静
  
  年初的时候可以买独栋别墅的钱,到了年尾,加了一倍,买了一个塔楼平层。眼泪都不知道该往哪里流啊。
  
  说06年房价没有长疯,鬼才信,年初的那个别墅在06年一年长了3倍。
  
  年初的时候,华远静林湾7000就可以买到,现在...
  
  看来这辈子都住不上别墅了。
楼主homage78 时间:2007-03-22 23:14:13
  政府造假的也只是每月的房价涨幅、每年的房价涨幅而已,比如北京统计局说2006年房价涨幅只有9.9%,这才是天大的假数字!20-30%之间的一个数字才可信;天天造房产交易的假数据累不累啊,有什么意思?而且几天的数据根本能说明任何问题的,难得ZF有心去设定好长期趋势造假?
  
  而且这些数字本来只是用来登记房屋销售情况的,做个房产交易在案登记,它本身并没有赋予多大的使命;
作者:goast8 时间:2007-03-25 09:49:27
  销售下降,投资增长,可售套数却一直下降,不解?
  难道只今年1-2月投资增长?不像
  ==========================================================
  
  北京前两月商品房销售锐减
  http://www.sina.com.cn 2007年03月24日 01:40 京华时报
    本报讯 (记者 李英辉)北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨天发布的数据显示,今年1-2月,北京市商品房销售面积有较大幅度的下降;市场供求矛盾未得到解决,房价指数依然高位运行。
  
    1-2月,北京商品房现房和期房销售面积均有较大幅度减少,现房销售面积为45.3万平方米,期房销售面积为143.8万平方米,分别比去年同期下降63.8%和23.4%。其中,住宅现房销售面积30万平方米,下降71.4%;住宅期房销售面积97.4万平方米,下降42.4%。
  
    与销售大幅下降相反,全市房地产开发投资增长较快,且主要由住宅投资增长拉动。前两个月,全市完成房地产开发投资145.8亿元,比去年同期增长21%,增幅回落7.3个百分点。其中,住宅投资85.8亿元,增长40.2%。经济适用房住宅完成投资1亿元,下降47.7%。
  
    此外,今年前两个月,全市商品房施工面积为5386.8万平方米,比去年同期增长1.5%。其中,住宅施工面积2879.7万平方米,下降13.1%;全市商品房竣工面积为210.6万平方米,比去年同期增长2.2%。其中,住宅竣工面积172.2万平方米,增长37.8%;全市经济适用房住宅施工面积173.9万平方米,比去年同期下降45.7%,其中本年新开工住宅面积19.1万平方米,增长3.7倍。经济适用房住宅竣工面积为18.5万平方米,增长1.1倍。
  
作者:goast8 时间:2007-03-25 09:51:37
  住宅施工面积2879.7万平方米,下降13.1%;全市商品房竣工面积为210.6万平方米,比去年同期增长2.2%。其中,住宅竣工面积172.2万平方米,增长37.8%;全市经济适用房住宅施工面积173.9万平方米,比去年同期下降45.7%
  
  ==========================================================
楼主homage78 时间:2007-03-25 11:41:55
   goast8恐怕不明白你引用的这段报道中的几个数字的含义;其实你自己想想明白了;
   1。住宅施工面积2879.7万平方米,下降13.1%;
  ------------------------
  这个施工面积是目前所有的正在施工的面积,不是新开工的面积;如果按你理解是2个月新施工面积就有2879万的话,那一年就是17274万平,按100平一套,是北京每年建172万套房子???呵呵...
   这个数字表明目前正在建设的房子比去年下降了13%,就是说供应量还是再下降的;
  
  2。全市经济适用房住宅施工面积173.9万平方米,比去年同期下降45.7%
  -------------------------
  这个和上面一样,在建的经济房也是下降的;
  
  3。全市商品房竣工面积为210.6万平方米,比去年同期增长2.2%。其中,住宅竣工面积172.2万平方米,增长37.8%;
  ----------------------------
  这个数字说明今年前两个月竣工的住宅大概1.7万套,这至少是去年或者前年施工的;而且,由于北京占主流的依然是期房销售,也就是说这些房子也许是早就卖出去的,和现在的日交易记录关系不大。
  
  
  而且,前两个月销售量减少不少,是因为春节前后的数字肯定受到影响;还是那句话,看交易记录要看长期数字,不能拿几天或特殊时段的数字来说话。
  
  
  
  
作者:keiking 时间:2007-03-25 13:17:30
  楼上分析很到位,,
作者:goast8 时间:2007-03-26 04:13:08
  谢谢分析,大概是没考虑期房销售为主的原因
  ==============================
  由于北京占主流的依然是期房销售,也就是说这些房子也许是早就卖出去的,和现在的日交易记录关系不大。
楼主homage78 时间:2007-03-26 12:13:54
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
  07-3-19 329 131 152861 22701595 81503 460
  07-3-20 406 200 152457 22585734 81215 606
  07-3-21 337 143 152054 22438002 80939 480
  07-3-22 412 40 152327 22485709 82335 452
  07-3-23 365 109 149980 22209656 80236 474
  07-3-24 412 40 152327 22485709 82335 452
  07-3-25 411 54 152493 22523556 82615 465
  
楼主homage78 时间:2007-03-26 12:16:24
  上周(3.19--3.25)共成交3389套,平均每天484套,其中期房平均每天381套;
  
  2007-03-25未签约现房情况:
  未签约住宅套数: 20032
  未签约住宅面积(M2): 3297155
  
作者:keiking 时间:2007-03-26 12:43:14
  成交量随北京的气温在升高。
  
作者:zcc2046 时间:2007-03-26 12:43:43
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作者:yearfeng 时间:2007-03-26 12:47:52
  楼主辛苦了,大家感谢你了!
作者:羡慕李白 时间:2007-03-26 12:53:55
  留名
楼主homage78 时间:2007-03-26 15:00:44
  试试图片上传:
  

销售记录



可售房源记录

作者:天不下雨啊 时间:2007-03-26 15:20:42
  楼主辛苦了
作者:goast8 时间:2007-03-26 22:02:59
  ding.....................
作者:含着大遍说话 时间:2007-03-26 22:11:42
  北京的形势已经一目了然了:跌是不可能了,因为跌反倒违反了供求经济规律了。
作者:tiger_ease 时间:2007-03-29 14:40:27
  楼主辛苦了,我最近一直很忙,没时间折腾.
  才把数据搞到access里,发现图还不如excel里好看.
  
  提两个建议
  1.数据的区间要稍微大一些,不然趋势看不出来
  2.不同类型的数据要分开作图,不然数据量比较小的实在看不出趋势
  
作者:goast8 时间:2007-03-31 01:11:44
  位置 四大板块撑起楼市供应
  
    目前已知2007年纯新盘有100余个,总供应量约2400万平米,东部和西北将迎来大规模放量2007年北京住宅市场将依然是东胜于西,北大于南,主体格局未变,但局部略有变化。
  =============================
  在新浪上看到这么一条信息,如果一年供应2400万平米,按100平每套计算,是24万套,以每天600套的销售速度,如果信息准确,差不多保持供求平衡。
  
  
作者:keiking 时间:2007-03-31 10:04:16
  如果真能保证2400万平的供应量,今年北京的涨幅就不会有去年那么大了
楼主homage78 时间:2007-03-31 14:33:23
  是,不过现在对北京媒体的加大供应量的报道不是很相信,除非真的看到两个1000万赶紧动工。
  
  从2005年下半年就开始喊下个季度供应量井喷,但一直是狼来了,希望这次是真的;
楼主homage78 时间:2007-03-31 14:41:53
  昨天看到一条消息,是说公安部推进户籍改革,买房落户成为首选条件。
  
  这条措施其他方面不予评论,但是如果北京放开买房落户的话,北京房价在此基础上再上涨50%--100%肯定不会在话下了;
作者:张国平715 时间:2007-03-31 16:22:06
  开发商无证拆迁,强占民宅!寻求帮助http://www.tianya.cn/new/publicforum/Content.asp?idWriter=11610572&Key=377493606&strItem=house&idArticle=59406&flag=1
  
作者:deadcatbj1 时间:2007-03-31 16:52:42
  我看不太可能开放买房落户,那样的话北京还不得3000万人
楼主homage78 时间:2007-03-31 17:37:53
  找到了goast8提到的那条新闻,但是goast8可能没注意到这些供应主要在:西南的房山、东南的马驹桥、海淀的温泉和顺义区;都是五环外六环左右的房子,不知道这些地方的房子是多少还没买房子的人打算考虑的...
  
  不过没办法,土地供应肯定是越来越偏的..
作者:pengjk 时间:2007-03-31 23:36:00
  留个记号
作者:pengjk 时间:2007-03-31 23:40:33
  签约套数假数据太多了 不能采信的
楼主homage78 时间:2007-03-31 23:48:48
  hehe,OK,那可售房源从1年前的12w降到现在的8w多也是假的了(可售期房)?
  就是,ZF真笨,干嘛今年说还剩8w套期房未售呢,去年就更笨了,居然说剩12w套?更笨的是天天造假,坚持了一年多,不容易啊;
  
作者:goast8 时间:2007-04-01 05:56:28
  hehe,还是楼主仔细
  看来租房的日子还是要继续了
作者:含着大遍说话 时间:2007-04-01 06:38:48
  作者:homage78 回复日期:2007-3-31 23:48:48 
    hehe,OK,那可售房源从1年前的12w降到现在的8w多也是假的了(可售期房)?
    就是,ZF真笨,干嘛今年说还剩8w套期房未售呢,去年就更笨了,居然说剩12w套?更笨的是天天造假,坚持了一年多,不容易啊;
  =========
  对,数据可能作假,但趋势不可能作假。就算1年前不是12w而是20w,现在不是8w而是12w,那么从20w到12w也很能说明问题了。
作者:keiking 时间:2007-04-01 09:18:32
  者:homage78 回复日期:2007-3-31 14:41:53 
    昨天看到一条消息,是说公安部推进户籍改革,买房落户成为首选条件。
    
    这条措施其他方面不予评论,但是如果北京放开买房落户的话,北京房价在此基础上再上涨50%--100%肯定不会在话下了;
  ----------------------
  这个政策不会在北京上海这类城市执行的,能在省会城市执行就不错了
  现在北京的人大代表年年上书以资源紧缺为由,建议控制进京人口,
作者:goast8 时间:2007-04-01 11:33:00
  实在不知道这些垃圾们的统计数据怎么来的??
  大概都是在中介或者售楼处统计的
  ============================================================
  作者:张丽锦
  
  
    未来3个月内,北京打算购房的人增加1个百分点左右,而中高收入阶层愿意买房的占到六成半以上,买房意愿超上海广州。
  
    上海降北京升 京城难挡购房热
  
    央行介绍说,2月下旬在全国50个大、中、小城市进行的城镇储户问卷调查,回收有效问卷2万份。调查结果显示,较之上海、广州出现的“购房降温”现象,面对居高不下的房价,北京人的购房意愿却依然强烈,第一季度比去年第四季度提高了1个百分点,中高收入阶层愿意买房的占到六成半以上。
  
    从第一季度数据看,居民的购房意愿有所回落,回答未来3个月有购房打算的居民比例,从上季度的17.5%降至16.5%,下降1个百分点。
  
    从收入结构观察,家庭月收入在2000元以下的居民购房意愿逐年下跌,而2000元以上的家庭购房意愿不断攀升。调查还反映,家庭月收入在2000元-5000元和5000元-10000元之间的家庭购房意愿最强,未来3个月准备购房的居民占比分别达43.6%和22.1%,占准备购房总人数的65.7%。
  
    但具体到不同城市和不同收入水平又有不同体现:调查的7个大城市中,北京、天津和重庆居民的购房意愿比去年第四季度提高1个、2.5个和1.2个百分点,上海、广州、武汉和西安则分别下降0.3个、1.5个、2.2个和6.2个百分点。
  
    三类人最愿购房
  
    今天上午,人民大学财政金融学院副院长赵锡军教授接受《法制晚报》记者采访时分析说,北京市新增的1%“有购房意愿者”主要来自三类人。
  
    一是历史性本地消费,如房屋拆迁户;二是本地新增消费者,如大学毕业生等新增就业人口希望购房者;三是外来人口的投资性需求,如华侨、台商等。而购房需求与工资上涨、物价上升等因素有关。
  
    对于上海、广州购房热情降温,赵教授认为这与股市、基金等市场的火爆有关,投资渠道增加了,那么投资性购房的需求就会降低。
  
作者:skylineuser 时间:2007-04-01 12:27:42
  作者:pengjk 回复日期:2007-3-31 23:40:33 
    签约套数假数据太多了 不能采信的
  ===========================================================
  不知道你在北京买过房没有?在北京买新房的合同是需要上网登记的,签约套数也就是从这里来的。这个数据应该是真的
作者:skylineuser 时间:2007-04-01 12:33:51
  作者:deadcatbj1 回复日期:2007-3-31 16:52:42 
    我看不太可能开放买房落户,那样的话北京还不得3000万人
  ==========================================================
  北京我是看到5000万的。
  东亚国家的文化特性决定了人们爱扎堆到最好的城市。韩国、日本都是例子,汉城占韩国人口的50%左右,日本的东京人口占全国比例一直在上升(日本全国各地的发达程度绝对没有中国这么大,但是趋势还是这样)。
  我觉得未来北京、天津会连成一片(全是城市地带,中间没有明显的农村地区),就像东京和大阪一样,根本看不出之间的界限来,北京加天津,人口大概达到8000万
作者:skylineuser 时间:2007-04-01 12:41:06
  作者:keiking 回复日期:2007-4-1 09:18:32 
    者:homage78 回复日期:2007-3-31 14:41:53 
      昨天看到一条消息,是说公安部推进户籍改革,买房落户成为首选条件。
      
      这条措施其他方面不予评论,但是如果北京放开买房落户的话,北京房价在此基础上再上涨50%--100%肯定不会在话下了;
    ----------------------
    这个政策不会在北京上海这类城市执行的,能在省会城市执行就不错了
    现在北京的人大代表年年上书以资源紧缺为由,建议控制进京人口,
  ==========================================================
  省会能放开,北京上海就没可能一直控制下去。毕竟户口限制这东西是国内反宪法、反民意,国外反人权宣言的,不可能一直维持下去。北京的人大代表是年年上书,但是哪次不是被全国人民骂得狗血喷头,北京市又哪敢增加限制措施了?再说,现在zf也是控制不住人口流动的,拿不出什么可行的手段
作者:张国平715 时间:2007-04-01 16:55:51
  案例探讨]谁来保障我们的权利?开发商无法无天!无证拆迁,霸占民宅!http://www.tianya.cn/new/publicforum/Content.asp?idWriter=11610572&Key=377493606&strItem=house&idArticle=59406&flag=1 一个杨武倒下去,千万个杨武站起来!我想我28年前为祖国神圣领土献出生命.现在为法律的尊严和自己的合法权益不受侵犯再次坚决牺牲自己宝贵的生命!
    他们把我房屋拆了私盖别墅最高每套可卖:
      2800万,每平米卖4.5万元左右.我们共100多户的村民.现在就算我一家就占地420占地平方米,给开发商私自盖别墅的话,我这里最底层是盖车库.盖3层就为1260建筑平方米.每平方米卖4.5万元就等于5670万元,扣上成本(造价我这用不上(就算)1000元一平方米),在我身上,开发商要剥削我竟高达5532万子多,然就给我12万都不到(裁决书中说),你们说这狗日的开发商,心也实在是太黑了!比贩卖海洛因利润还高163.5倍!(海洛因利润我算3倍)显然是暴暴暴利!全村100户要挣多少一算吓死你!应该立即抓来枪毙!中央三令五申不得盖别墅,他们竟在大干特干吗!!!
        
  
楼主homage78 时间:2007-04-02 16:30:40
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
  07-3-26 602 92 151651 22420831 82098 694
  07-3-27 379 178 150998 22377772 81817 557
  07-3-28 440 180 150600 22333351 81495 620
  07-3-29 471 75 150526 22491604 81510 546
  07-3-30 448 89 158035 22564229 81998 537
  07-3-31 488 66 149598 22419340 80838 554
  07-4-1 317 48 149282 22382782 80588 365
  
楼主homage78 时间:2007-04-02 16:33:45
  上周(3.25--4.1)共成交3873套,平均每天553套,其中期房平均每天449套;
  继续明显回升;
    
    2007-04-01未签约现房情况:
    未签约住宅套数: 19679
   未签约住宅面积(M2): 3242105
  
  
作者:lammas 时间:2007-04-02 16:42:47
  顶一次,还有8万套期房可卖。
  
  问个问题,期房和现房到底有什么区别呢?为啥开发商老喜欢延长期房预售实践呢?我买的那个楼在开盘的时候主体已经完工,现在已经都装修完了,水电都测试过了,还是期房。是不是期转现,原来的抵押要解压啊?
  
  真的,我就觉得期房预售是房价高扬的一个主要原因,多少血泪欺诈都发生在预售期。建议取消期房预售,直接现房精装修。这样也许真能降低房价。
  
作者:lammas 时间:2007-04-02 17:09:35
  楼主:温泉的房子是值得买的,只是现在还没有放开,没有品质好的项目而已。好项目迟早要在这里的!我本来就想在这里买房子的。我认为这个地方很好。
  
  另外一个看好的地方是沙河高教区。
  
楼主homage78 时间:2007-04-02 17:33:32
  温泉实在离市区太远了,而且目前的交通也不算好,到颐和园或者走北青路都不方便。
  
  沙河估计是下一个热点了,毕竟八达岭高速那里已经开发到回龙观了,再往北只能沙河;而且目前沙河的房价也5000多了吧....
  
  不过想想也是,前两年大家对五环都看不上,现在注意力都转到6环了,sigh,而如果修7环的话,真的是修到河北了...即使这样,北京某些媒体还天天闭着眼喊着供大于求,sigh;
作者:keiking 时间:2007-04-02 19:41:13
    不过想想也是,前两年大家对五环都看不上,现在注意力都转到6环了,sigh,而如果修7环的话,真的是修到河北了...即使这样,北京某些媒体还天天闭着眼喊着供大于求,sigh;
  *****************************
  
  其实北京的媒体天天闭眼喊供大于求是对的(有可能是ZF受意的)因为ZF知道北京的房子少供不上需求,所以让媒体放这样风声,
  如果全北京城的老百姓都知道房子太少了根本不够卖的,百姓都来买房,那房价会涨得更历害,,这也是ZF调控房价的手段之一吧。
作者:deadcatbj1 时间:2007-04-02 20:02:41
  这么翔实细致的数据,傻空是从来不看的,人家搞得都是宏观经济研究,张嘴就是国际形势,全球化,全国怎么怎么样。
  
  这个帖子这么长时间了,我相信很多傻空启示都进来看到过,可是你看有哪个傻空敢在这里放屁么?
  
  lz是天涯唯一能震得住傻空的人。就凭这点,顶!
楼主homage78 时间:2007-04-02 20:14:07
  呵呵,楼上过赞了;
  不过有些空军确实是不肯面对实际数据的,即使他们也进来看过;以前我也想能说服他们,但是很多就是只认死理,没有办法;他们愿意自我陶醉就陶醉吧...
  
  回:keiking
  你说的挺有道理,ZF呼吁大家不要紧张是对的;可是有时某些评论家又以此为依据,反过来继续促使ZF严控供应,那就不好了;毕竟这两年的房价涨幅是北京市民切切实实感受到的.
  
作者:lammas 时间:2007-04-02 22:52:44
  温泉绝对是好地方,呵呵,如果我50岁,我会选择住在那里的。
  
  我觉得温泉上北青路很容易啊,好像正在修路吧。
  
  改天再关注一下这个地方。
  
  这个地方,政府命名为山后区,是海淀重点发展的高品质区域,我看好!
  
  
作者:云中漫2004步 时间:2007-04-03 01:01:35
  北京市的领导太没有气魄。
  上海还搞过“两个1000万工程”,建了不少“市长工程”——也许很多人都没听说。
  那些在房子疯涨、一房难求的时候买到配套商品房的上海人比起今日的北京人真是幸运太多!
楼主homage78 时间:2007-04-03 14:52:19
  当然这个价格是极限价格,是不是合理价格呢,换句话说房地产特别是北京房地产
  有泡沫吗?如果在2005年我可以肯定的说有,但是现在很小了,为什么?因为政府
  进行了调控,我记得2005年初北京房地产网上的可售套数近25万套,2006年是18万
  套,今年是10万套,可见ZF通过紧缩银根、地根的调控很好地消化了泡沫,当然值得
  表扬的是2005年至2006年买房的同志们,你们为北京的房地产软着陆作出了巨大的
  贡献,为了表彰你们的功绩,ZF现在继续坚持紧缩政策,使供需矛盾继续加大,
  从而维持房价的高位运行,这种情况我认为会持续到2010年,知道银行风险基本
  消除,而地方财政又需要补给的时候才会扩大供应。
  ----------------------------------------------
  上面这段转自smth房版某网友的见解,由于和可售房源有关,所以转在这里;
作者:wyhmama 时间:2007-04-03 15:19:23
  新华网北京3月30日电(记者孙晓胜)北京市国土资源局副局长曾赞荣30日表示,北京市商品住宅用地供应充裕,已供应土地静态可以满足两年的市场需求。
  
   据曾赞荣介绍,2006年初,北京市国土局一项调查显示,2002-2005年,北京市已出让住宅总建筑面积为14760万平方米,截至2005年底,未形成市场实际供应的住宅面积达到7975万平方米,占住宅项目总建筑面积的54%,约合土地面积3974公顷。
  
   2007年初,为进一步掌握已出让住宅项目的市场实际供应变化情况,合理分析已供住宅用地未来几年的入市销售潜力,北京市国土局再次对市场实际情况进行更新调查。最新数据显示,北京市2002-2005年已供应土地,却又未形成实物供应的土地面积约3200公顷,可建住宅管理面积约6300万平方米。
  
   曾赞荣强调,“最新数据说明,北京市商品住宅用地供应是充裕的,按北京市近年来每年销售商品房3000万平方米的情况看,静态可以满足两年的需求。”
  
作者:天不下雨啊 时间:2007-04-03 15:38:42
  曾赞荣强调,“最新数据说明,北京市商品住宅用地供应是充裕的,按北京市近年来每年销售商品房3000万平方米的情况看,静态可以满足两年的需求。”
  =======================================================
  如此说来,北京政府将继续执行“严格控制土地供应”和“住宅郊区化”的战略政策!
楼主homage78 时间:2007-04-03 15:50:14
  曾赞荣强调,“最新数据说明,北京市商品住宅用地供应是充裕的,按北京市近年来每年销售商品房3000万平方米的情况看,静态可以满足两年的需求。”
  ----------------------------------------------------------
  每年销售3000万平?按100平一套就是30万套?
  上边有位网友提到北京2007年供应2400万平米;看来还是继续控制供应;
楼主homage78 时间:2007-04-09 11:48:31
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
  2007-4-2 476 119 147351 22274556 80318 595
  2007-4-3 320 82 147283 22300665 80113 402
  2007-4-4 342 82 147338 22307294 80229 424
  2007-4-5 378 165 146523 22208552 79837 543
  2007-4-6 395 86 146484 22194201 80007 481
  2007-4-7 556 53 145928 22126447 79503 609
  2007-4-8 338 38 145835 22118001 79483 376
  
楼主homage78 时间:2007-04-09 11:51:13
  上周(4.1--4.8)共成交3430套,平均每天490套,其中期房平均每天400套;
    成交比上周下降一些;
  
  未签约现房统计(2007-04-08)
  未签约住宅套数: 19868
  未签约住宅面积(M2): 3274689
  
楼主homage78 时间:2007-04-09 11:56:44
  趋势图:
  
  本来打算按tiger_ease的建议把期房和现房分开做图的,但发现现房交易量始终不是很大,波动也不明显,还是偷懒了:)
  
  



作者:天不下雨啊 时间:2007-04-09 12:29:08
  有没有2手房交易的统计数据?
作者:天竺帝子 时间:2007-04-09 14:07:48
  
  
  这个数据比去年高峰时期ms减少了
作者:deadcatbj1 时间:2007-04-09 14:30:41
  为什么最近一直是销售量和库存一起降低?不太正常啊
楼主homage78 时间:2007-04-09 15:20:54
   为什么最近一直是销售量和库存一起降低?不太正常啊
  ---------------------------------------------------
  这个估计要归功于ZF的严控供应,新上市的楼盘不多,还是少于目前的销售量。
  
  
作者:金粉2号 时间:2007-04-09 15:41:49
  homage78 和deadcatbj1 :
  
  请帮我分析,北京东南四环小红门的房子,大约4900元每平,值得买吗?
  
  老公单位组织的团购,期房,板楼。据说距离以后轻轨小红门站2公里。
  
  我家已有自住房,如果买,主要为了投资。
作者:lammas 时间:2007-04-09 16:06:19
  未售出的房子突破8万了,愚以为,以北京的规模,如果稳定下来,有3万套待售住房可以说是正常,没有积压的情况。如果政府也是这个想法,估计控制的政策还应该持续。
  
  瞎猜不负责任啊。
作者:keiking 时间:2007-04-09 16:34:03
  作者:金粉2号 回复日期:2007-4-9 15:41:49 
    homage78 和deadcatbj1 :
    
    请帮我分析,北京东南四环小红门的房子,大约4900元每平,值得买吗?
    
  ******************
  五环内4900的价按现在的房价水平不算贵,挑个最好的房型买吧。
作者:deadcatbj1 时间:2007-04-09 16:34:07
  作者:金粉2号 回复日期:2007-4-9 15:41:49 
    homage78 和deadcatbj1 :
    
    请帮我分析,北京东南四环小红门的房子,大约4900元每平,值得买吗?
    
    老公单位组织的团购,期房,板楼。据说距离以后轻轨小红门站2公里。
    
    我家已有自住房,如果买,主要为了投资。
  ======================================
  四环附近么? 那可很便宜啊. 不过南城的房子不容易租上价来.
楼主homage78 时间:2007-04-09 17:06:39
  对东南四环不是很熟悉,说不好;不过宋家庄一带的房价也7--8K了吧;板楼4900的话可以考虑入手的,不过不能靠出租,等地铁修通后升值卖二手房吧;
作者:金粉2号 时间:2007-04-09 23:04:15
  谢谢楼上三位的意见。
  该小区距离四环约2公里,到规划中的轻轨站需要走20分钟左右,据说轻轨2010年前建好。
  户型有90平左右的两居和120平左右的三居,都是南北向的。
  如果买的话,选哪种户型更好?
  其实我心里更倾向于买来出租的。离轻轨站步行约20分钟,然后乘轻轨倒地铁约25分钟到国贸,上班族会愿意租吗?
作者:金粉2号 时间:2007-04-09 23:12:41
  对了,还有150左右的四居。不过我对大户型不看好,怕以后征税。
作者:goast8 时间:2007-04-09 23:46:04
  定时顶帖
作者:tiger_ease 时间:2007-04-11 09:10:51
  请问各位:
  那种拆迁房 直接改底单的,能买么?
作者:puzzledeyes 时间:2007-04-11 10:42:56
  可售房供应量总体趋势走低,是ZF调控的结果,而不是市场需求的降低;在当前需求稳定的情况下,减少供应量,房价在今后较长一段时间内肯定还会维持在高位。
楼主homage78 时间:2007-04-13 10:39:48
  拆迁房改底单的,可以买,不过风险很大;
  万一买不了,你的订金首付就很难拿的回来,这个取决于中介的关系网及能力了...
作者:goast8 时间:2007-04-18 00:09:15
  更新啊,楼主
楼主homage78 时间:2007-04-18 08:57:58
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
  2007-4-9 290 76 145474 22041569 79171 366
  2007-4-10 296 141 145333 21938089 78689 437
  2007-4-11 453 164 144859 21888892 78380 617
  2007-4-12 467 202 144424 21742299 78024 669
  2007-4-13 434 89 145259 21842786 79076 523
  2007-4-14 392 49 144867 21793199 78737 441
  2007-4-15 312 58 144555 21750330 78476 370
  
楼主homage78 时间:2007-04-18 09:01:55
  上周(4.9--4.15)共成交3423套,平均每天489套,其中期房平均每天377套;
      成交比上周持平,期房有所下降;
    
  
  
作者:goast8 时间:2007-04-18 22:24:08
  专心顶帖的来了
作者:deadcatbj1 时间:2007-04-19 15:20:46
  我有个疑问,就是可售住房为什么总是匀速减少? 按道理,如果有一个大盘开盘的话,可售套数应该突然增加很大一块才对啊。可是我从没见过这种情况
作者:二环十三点 时间:2007-04-19 15:28:53
  现在开发商拿许可证恨不得都是一栋楼一栋楼的拿,再大的盘一次最多也就开2-3栋楼,可售套数不会增加很快.
楼主homage78 时间:2007-04-19 18:02:17
  是的,楼上说的对;现在北京的KFS都是1,2栋楼就申请销售证,然后一栋一栋的卖;
  一方面,在房价持续上涨的现状下,可以越开越高,慢慢涨价;
  另一方面,可以人为造成供应严重不足的假象,让大家赶紧买;
  
  所以,一次能新开1000套左右,算很大的了;(1000套*100平=10万),不少了...
作者:tiger_ease 时间:2007-04-20 12:38:51
  谢谢homage78,最终没敢买.
  而且不能按揭,必须全付.风险太大,钱也不够.
作者:lammas 时间:2007-04-22 02:09:01
  关注一下!
楼主homage78 时间:2007-04-23 16:40:15
  日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
  2007-4-16 365 110 145129 21825040 79312 475
  2007-4-17 376 125 144809 21788555 78959 501
  2007-4-18 569 98 143253 21589571 78391 667
  2007-4-19 494 136 142759 21531886 78113 630
  2007-4-20 556 79 146706 21911872 82223 635
  2007-4-21 360 20 146346 21864040 81940 380
  2007-4-22 414 47 146972 21887830 82504 461
  
楼主homage78 时间:2007-04-23 16:41:35
  上周(4.16--4.22)共成交3749套,平均每天536套,其中期房平均每天447套;
        成交比上周增加了10%左右;
  
作者:lammas 时间:2007-04-23 16:57:34
  前两天看了一个帖子,说毕竟交易量下降,很多Zero,什么的...不说啥了,客观事实只有一个,不一样的是不同的看法,或者,管他GP客观事实,我就说我的。
  
  
作者:lammas 时间:2007-04-23 17:00:20
  前两天看了一个帖子,说北京交易量下降,很多Zero,什么的...不说啥了,客观事实只有一个,不一样的是不同的看法,或者,管他GP客观事实,我就说我的。
作者:小营虫 时间:2007-04-24 10:39:32
  作者:keiking 回复日期:2006-10-24 12:14:48 
    五环外涨得8000的只是北边个别的楼盘,西,南边的没那么高
  
  东五环边上的上东上层06年12月时已经均价过8000了,苹果派开盘均价7500以上,而且都是12月的数据,这4个月听说又涨了。
作者:dshbbsr 时间:2007-04-24 18:48:04
  恶霸们.你们还是自己去死吧,不然给人砍成9断,死无完肤,你老祖宗也把你吃了
楼主homage78 时间:2007-04-25 20:19:47
  忘了附图了...
  
  

交易量趋势



可售期房趋势

作者:keiking 时间:2007-04-25 20:41:09
  作者:homage78 回复日期:2006-4-24 11:11:14 
    日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 本日合计签约套数
    2006-4-17 733 76 174871 26349230 809
    2006-4-18 716 121 176028 26523518 837
    2006-4-19 641 40 175541 26463002 681
    2006-4-20 526 69 175328 26376883 595
    2006-4-21 610 71 176182 26394606 681
    2006-4-22 681 72 175591 26327064 753
    2006-4-23 678 98 174906 26255738 776
  
  
  作者:homage78 回复日期:2007-4-23 16:40:15 
    日期 期房签约套数 现房签约套数 期房可售套数 期房可售面积 住宅期房可售套数 本日合计签约套数
    2007-4-16 365 110 145129 21825040 79312 475
    2007-4-17 376 125 144809 21788555 78959 501
    2007-4-18 569 98 143253 21589571 78391 667
    2007-4-19 494 136 142759 21531886 78113 630
    2007-4-20 556 79 146706 21911872 82223 635
    2007-4-21 360 20 146346 21864040 81940 380
    2007-4-22 414 47 146972 21887830 82504 461
  
  
  同比去年房子少多了。
  
作者:goast8 时间:2007-04-30 02:39:10
  专心顶贴
作者:天不下雨啊 时间:2007-04-30 08:46:14
   住宅期房可售套数比一年前少了一半.
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