广州不加码,中央政策遏制房价足矣

楼主:邓浩志 时间:2010-05-24 17:29:00 点击:407 回复:2
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广州不加码,中央政策遏制房价足矣
  
  
  
   千呼万唤的广州新政细则终于出台了,本人有以下几个观点:
  
  
  
  1、 中央415楼市新政已经是新中国自房地产信贷产生以来最猛烈的调控,存在着一定矫枉过正的嫌疑,部分地方政府再在这基础上加码,制定阶段性的严厉的限制购房政策,并不太符合政策长久、稳定的原则,也不利于产业长远健康的发展,广州此次新政没有因为压力的原因而效仿其他地区,政策制定基本符合了广州市场的现实情况;
  
  
  
  2、 新政仍是从广州住房问题长远角度考虑,再次提及了保障性住房体系的问题,虽然是老调重弹,但认识是到位的,新政内容也是比较务实的。当然最看重的便是如何执行,就今年的情况看,广州的执行力度还是有一定保障的;
  
  
  
  3、 我以为415之后的所有地方新政,凡是属于重大转变或区别的政策,都在一定程度上是地方城市楼市政策的“自我批评”,政策大转向是承认了之前工作的失败或不到位,广州的“老调重弹”某种程度上反应了广州相关部门仍比较肯定此前政策的合理性;
  
  
  
  4、 只要地方政府严格执行中央415的政策,楼价在未来几个月内一定会出现明显的回落(包括广州);
  
  
  
  5、 房管局没有越权制定政策。未来是否暂停三套房贷要看金融监管部门和商业银行,物业税和房产税开征则要看国家税务总局……。就目前情况而言,短期内打压高房价政策加码的可能性已经不大了;
  
  
  
  6、 市场的观望情绪应该仍会继续,成交低迷也会继续,这倒不是广州新政的原因,而是中央415新政的影响在持续;
  
  
  
  
  
  邓浩志
  
  2010年5月25日
  
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作者:romeofox 时间:2010-05-27 22:39:58
  楼主“楼价在未来几个月内一定会出现明显的回落(包括广州)”这个观点,我看未必,回落的只是虚高的开发区,老城区房价依然坚挺,土地的稀缺和老广州人的选择决定了老城区房价在接下来不会有很大的变动。
作者:DD小白 时间:2010-05-28 11:31:45
  我也同意此观点,市中心的房价应该不会有什么下跌的了,之前涨的时候是比较理性上涨的,现在中心城区的土地比较有限,加上这区域的住房需求又一直比较旺盛,应该不会出现在未来几月大幅下跌的情况。
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