楼价未跌言抄底者,地产张悟本是也

楼主:邓浩志 时间:2010-06-13 08:37:00 点击:247 回复:3
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楼价未跌言抄底者,地产张悟本是也
  
  
  
   无论楼价在什么位置,总有那么一群“砖家”敦促你尽快入场,现在已经是“抄底”的好时机等等。415中央新政出台不到一个月,这种声音就开始来了。我到不担心这种言论会引起市场出现恐慌性入市现象。但这类低智商,低水平的言论实在把其他专家们的智慧与形象一并抹黑了。
  
  
  
   首先,抄底就是跌了一段时间或幅度之后后,有人认为这已经是个底了,从而采取入市行动的一种行为。重点是“跌过”,现在跌都没有跌过谈何抄底?就广州而言,楼价从09年初一直飞涨,直到新政出来后成交萎缩,价格才稳定下来,现阶段广州的的楼价仍然在历史的最高位上徘徊,至于以后会不会继续涨很难说,但既然是历史高位,“抄底”一词就无从谈起。
  
  
  
   还有就是市场流传的许多楼盘降价的传闻。比如说恒大85折,万科说降价等等。但实际情况是大发展商降价的暂时只有恒大,同时,已经有媒体爆出恒大高调的八五折有水分,实际降价幅度也大概5%左右。而其他开发商例如万科等还没有真正的降价,而具统计广州5月份还有不少楼盘涨价了。所以高喊“抄底”实在是睁眼说瞎话。
  
  
  
   更有部分专家抛出:因为中央打压房地产,导致开发商看淡后市,从而减产。最终结果是供不应求更加激烈,所以房价很快就会重拾升势。如果这个逻辑也成立,那中央扶持地产,开发商看好前景于是增产,结果就会供大于求,最后楼价就会下来。所以打压楼价的办法就是扶持地产行业?真不知道是现在的专家水平太参差了还是一开始就想糊弄买家。
  
  
  
   这类地产界张悟本的话大家少搭理就是了,现在世界杯期间还是看球吧。
  
  
  
  
  
  邓浩志
  
  2010年6月12日
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  以下是本人最近参加楼市“抄底”时机沙龙的一些言论,由某媒体整理出来:
  
  
  
   首先我对抄底的理解,抄底就是跌了一段时间以后,我们认为已经这个是底了,我们认为以后会向上了才会买,现在看广州楼市一直涨涨到现在,一直到新政出来之后价格是稳定的阶段,现在的楼价从整体历史上,现在还是处于历史的高位,至于以后会不会继续涨我不知道,现在已经跌了一段的幅度,抄底这个词我不赞成用,未来会不会涨还不知道,因为还没有经历跌,现在跌的是成交量。
  
  
  
   刚才背景资料讲了一些问题,恒大楼盘打折,万科说降价,其实真正大的发展商降价,至少现在万科还没有真正降价,恒大很高调的说八五折有虚假的降价,作秀的嫌疑,比如御景半岛说八五折都是小幅度的调整,已经被媒体反映出事实情况,到现在为止,在中国范围内大的开发商还没有大的价格波动。现在都是观望,开发商也是观望,客户也是观望,所以导致成交量萎缩,价格还是保持在历史的高位,这个高位比2007年还高,现在情况是这样理解的。
  
  
  
   据说广州是否会出现继续成交萎缩,我感觉现在可能已经进入了一个买卖双方,在互相博弈的阶段,可能及萎缩的可能性不太大,因为很多政策都出台,在未来落实执行,未来这个成交量,可能还会维持当前的现状,进一步下跌的可能性不大,成交量什么时候会恢复,向上涨,我个人认为在开发商这边,有一个市场比较看重的要素,做一个实质性的调整,很多开发商说会降价,可能考虑降价,但是真正落到实处还是很少。机遇这种言论,有媒体报道,就促成更多的消费者观望,这两者继续下去肯定有一方要让步,这种情况看,开发商让步的几率比消费者让步的机会更大,现在有一些措施,虽然不是直接指向楼市,大家也是间接指向楼房,对房地产这块的利空还是存在的,开发商首先作出让步的可能性大一点,现在成交量这么低迷,还是来自于市场,特别是房价的调整。
  
  
  
   恒大是真的有降价,像武汉、济南这些城市,楼盘的确是下降了,并不是调整了15%,正是在以前的幅度降低2、3点,不是在之前的基础上降15%,恒大抢了先机,先喊了降价,感觉上很震撼,但是有人发现根本就没有降那么多,第二他的确降价了,至于其他开发商会不会跟进,我觉得跟进的可能性还是比较大,因为开发商2008年市场不错的时候,有拿了很多项目,包括现在土地增值税的清算,还有一些情况要处理,类似的问题会逼开发出新货,如果现在手上存量太大压力会比较大,虽然开发商现在手有不少的钱,现在的融资情况也不比2008年差,2008年是只收不放,还是开发商资金渠道很多,还是有钱,虽然短期压力不大,但是长期耗下去,对开发商来说还是不利的,开发商应该会陆陆续续加入降价的行列。
  
  
  
   现在的势头很明显,起码近阶段中央不希望楼价再涨,想投机炒家的也就别冒这个险入场了。若是自主的不能等待的刚性需求买家,最重要的还是找自己喜欢的,并且符合自己消费能力的房子,经济形势是猜不透的,市场行气也难摸透,所以抄底不是普通百姓能干的事。
  
  
  
   据说广州是否会出现继续成交萎缩,我感觉现在可能已经进入了一个买卖双方,在互相博弈的阶段,可能及萎缩的可能性不太大,因为很多政策都出台,在未来落实执行,未来这个成交量,可能还会维持当前的现状,进一步下跌的可能性不大,成交量什么时候会恢复,向上涨,我个人认为在开发商这边,有一个市场比较看重的要素,做一个实质性的调整,很多开发商说会降价,可能考虑降价,但是真正落到实处还是很少。机遇这种言论,有媒体报道,就促成更多的消费者观望,这两者继续下去肯定有一方要让步,这种情况看,开发商让步的几率比消费者让步的机会更大,现在有一些措施,虽然不是直接指向楼市,大家也是间接指向楼房,对房地产这块的利空还是存在的,开发商首先作出让步的可能性大一点,现在成交量这么低迷,还是来自于市场,特别是房价的调整。
  
  
  
   恒大是真的有降价,像武汉、济南这些城市,楼盘的确是下降了,并不是调整了15%,正是在以前的幅度降低2、3点,不是在之前的基础上降15%,恒大抢了先机,先喊了降价,感觉上很震撼,但是有人发现根本就没有降那么多,第二他的确降价了,至于其他开发商会不会跟进,我觉得跟进的可能性还是比较大,因为开发商2008年市场不错的时候,有拿了很多项目,包括现在土地增值税的清算,还有一些情况要处理,类似的问题会逼开发出新货,如果现在手上存量太大压力会比较大,虽然开发商现在手有不少的钱,现在的融资情况也不比2008年差,2008年是只收不放,还是开发商资金渠道很多,还是有钱,虽然短期压力不大,但是长期耗下去,对开发商来说还是不利的,开发商应该会陆陆续续加入降价的行列。
  
  
  
   这个根据自己的需求,有没有这个需求,投资客,我觉得还是等一等好,有一句话说“卖房跟党走”,中国的股市和楼市,党都是希望不要炒得太离谱了,现在老百姓意见很大,但是再炒就打你了。现在一些改善性的、自住性的买家还是根据自己兜里的钱去选,抄到底不一定会买到自己喜欢的房子。
  
  
  
   我觉得广州市人口在不断的增加,现在说广州大道那边房子越来越少了,现在这个情况是存在的,之前是说宁愿河北一张床,不要河南一间房,之前都看不起海珠区,但是现在海珠区是居住人口最多的了,广州市人口在不断的增加,也不断往外口,现在土地供应量主要集中在近郊或者远郊,远郊的土地供应量会比较多,价格相对也比较便宜,提供给老百姓是一个好事,但是希望交通配套设施也能够跟上,让老百姓生活更方便,我觉得只要郊区交通设施配套方便,老百姓也不一定非要在市中心住,我觉得发展城市周边区域,是有利于缓解中心区土地供应不足的问题,也不一定非得在市中心买房。能够这样处理好问题,城市还是有更大的发展空间。
  
  
  
   现在经济经过和楼市还有一个政策的问题,我之前出席了一个活动,有人说过一句话我比较赞成,2008年中国经济受到世界金融海啸的冲击才救房地产,2007年打压房价,2008年金融海啸一来,经济受到受到很大的影响,政府就拉房地产。2010年经济有复苏的现象,或者是宏观经济已经触底,整体形式比2008年有明显的改善,所以就调整房地产,但是我觉得不是经济好,房价就往上走,反而以经济为手段,提升房地产业,当经济稳定下来的时候,调整房地产也是考虑出手的时机,刚才也到关于住房的问题,还是影响民生的,到现在我们保障性住房的体系还是不完善,更多的居民还是通过商品房来满足自己的需求。现在经济环境已经比2008年好了,所以我觉得房地产政策还会继续调控,房价也不再涨了。
  
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作者:hoho2008 时间:2010-06-13 08:54:25
  一看楼主就没怎么经历过房市
  
  新政之前,新盘根本就很少,有也是让你排号;二手房业主经常坐地起价,同样很难买到。
  
  现在,无论是新还是旧,有钱就可以随时买到,这也是“底”的一种!
作者:lmguang 时间:2010-06-13 09:59:35
  TUIZI腿子,他们!
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