房租价格暴涨,暴露租赁市场研究缺失

楼主:邓浩志 时间:2010-07-05 08:43:00 点击:388 回复:5
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房租价格暴涨,暴露租赁市场研究缺失
  
  
  
   房价不涨,租价暴涨。415新政后,全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨,北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%,个别地区甚至2个月上涨了20%,房价的问题还没有完全解决,房租的问题又出来了。究其原因,几乎没有一个机构或专家能说到点上,不靠谱的观点大致以下几种:
  
  
  
  1、 投资买房客减少,导致放租量减少,从而租金上涨。
  
  此说法的问题在于,那怕是一手成交也不可能马上投入租赁,因为一手交易里面有许多期房,另外,成交萎缩仅2个多月,不可能有那么大动力促使租金上涨20%;
  
  
  
  2、 形势不明朗,置业者观望期多选择租房,导致需求增大。
  
  和上面的分析几乎一致,上面说的是供应减少,这里说的是需求增大。但这解释不了08年成交大幅度萎缩,租金为什么没有上涨,难道说是经济危机导致大家没有钱租房子,都睡大街了不成?
  
  
  
  3、 房产税征收预期,导致东家转移成本到租客身上。
  
  这是比较不靠谱的分析。每传闻一次新政,房东是否就要调整一次租金,但长期都是传闻多点多,但租金价格总体稳定。另外,假设真的是转移到租客身上,为什么有些就涨10%,有些却涨20%呢?难道房产税就各地征收的比例不一样?而大众恰恰都清楚地知道征收比例?
  
  
  
  4、 旧城改造、大学生毕业租房导致租房增加。
  
  这更不靠谱,没有数据显示最近中国各地同时开展大规模的整体拆迁活动,而大学生毕业年年有,也不见每年都涨20%。
  
  
  
  
  
   之所以有这么多不靠谱的分析,原因就在于我们一直以来多只关心房屋的销售价格,而对于房屋租赁市场一直缺乏制度方面的关注。导致找原因找不到原因,找数据找不到像样的数据,找管理政府对这块的管理也很缺乏。严重的信息匮乏导致了问题出现后我们无所适从。
  
  
  
   值得一提的是,不少关于租金上涨的诸多解释,其潜在话语是:政府重拳调控楼价所致租金价格暴涨,尽快撤销或减弱调控新政才是租金价格回归正道的唯一途径。这类其实是为高房价呐喊的声音的其他表现形式。高房价危害不用多说,目前房地产调控已经初见成效,政府应该继续坚定不移地走下去,挤掉泡沫,建设健康的房地产才是终极目标。更多的地方政府也应当平衡长期利益与短期利益的关系,更好的地协调房地产市场的问题。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  邓浩志
  
  2010年7月5日
  
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作者:沈阳门业 时间:2012-11-23 20:00:42
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作者:傻多的公用爹 时间:2012-11-23 20:08:50
  搜一下

  每个月都有2-3篇新闻,说房租又暴涨了。。。。。

  假设每次“暴涨”是20%幅度的话,现在一线房租二居室早就超过1000万一个月了。。。

  这种曲线救国想忽悠人高位买房的伎俩,看得都不想看了。。。。
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