818所谓最幸福省会城市长沙的房价(附看房日记,还乡团暨刚需者请进)

楼主:hi-you 时间:2010-09-27 16:47:00 点击:51335 回复:576
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一直看房观,发现关于长沙房价的,反映目前长沙最新市场,对于湖南人购房指导意义的帖子不多,因此想借国庆去长沙看房之际开一个帖子,以给大家提供一些借鉴。按惯例,先自我介绍,本人长沙人,在外漂泊有十余年,工作在北京,户口在长沙,目前在北京有一70平的小居室一套。房子购于2004年,缘于和我合租的同事买房了,懒得找房,加之房租负担突然加倍,所以买了一个房子。虽然之后又无数多机会可以实现小房换大房,一套变多套,但我却傻乎乎的都提前还了房贷。待房贷还完猛然发现,北京的房价已经涨到了令人咂舌的地步。在我家附近,一套120平的二手房,紧邻马路,无小区可言,价格已经要240万,首付按5成120万计算,贷款15年月供需要10473元。

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楼主hi-you 时间:2010-09-27 16:47:59
  小孩逐渐长大,父母逐渐变老,小房子越来越挤,所以决定变身还乡团到长沙买房了。决定回长沙买房前,我看了房观里的一些帖子,也加入了一些购房qq群,先将这段时间我了解到的情况写一下。
作者:一石激起万粪狂 时间:2010-09-27 16:49:30
  就像你是想 买 东莞 还是深圳的房子一样
作者:lzq961 时间:2010-09-27 16:52:52
  mark
楼主hi-you 时间:2010-09-27 16:55:30
  最近重点关注了湘江世纪城、麓谷林语、融科东南海、新华都万家城、北辰三角洲、万科金域华府、万科城、恒大华府等几个楼盘的房产论坛和qq群。呵呵,大家可能发现了,这些楼盘都是全国性的外地开发商,事实上,长沙市场目前已经有70%以上的楼盘都是外地品牌开发商在做了。另外一个事实是,这些盘都非常大,湘江世纪城400万平,现在已经卖的差不多了,还剩下几栋江景豪宅捂着。
楼主hi-you 时间:2010-09-27 17:02:32
  麓谷林语也是115万平米的大盘,新华都300万平方,北辰三角洲547万平方(住宅300万平方)、恒大华府50万平方、万科金域华府56万平方、万科城小店也是50万平方、融科东南海80万平方。这还是我在关注的,另外上百万平方的还有一大把,什么中信新城、新兴北京御院什么的。
  
  之所以关注这些大盘,主要是这些盘刚销售,所以qq群人气旺,论坛里也有些新东西。说到这里,我不得不说,即使是搜房网这种刚上市公司的楼盘论坛里也没有什么帖子可看,一个星期前的帖子都还在第一屏,而焦点和新浪乐居更差,大部分楼盘里,基本没有什么有价值的贴,有也是一些广告贴。
楼主hi-you 时间:2010-09-27 17:13:01
  貌似关注的人不多,继续在线写,多写一些干货估计关注的就多了:) 也不讲逻辑了,先曝一些料。
  
  根据我对这些楼盘的观察,我发现一个非常可怕的事实,那就是,在长沙买房,不论哪个楼盘你都得先办个vip,有的是办理了vip才能选房子,有的是办了vip给优惠,还有就是,即使你办理了vip也不一定能选上房子。而更可怕的事实是,长沙看起来这么多楼盘,但事实上销售却大都交给几个大的带来在卖,例如中原、伟业、合富、世联这种,目前在售楼盘里中原代理的就有万科金域华府、麓谷林语、北辰三角洲、阳光100、新华都万家城、万博汇等。
  
  为什么可怕呢,中介通过收集众多楼盘尤其是标杆性大楼盘的客户信息和销售信息可以对城市消费者的潜在需求一清二楚,他们可以通过标杆楼盘的价格来控制区域价格。在长沙,最近一个典型的就是万博汇,这个楼盘将整个区域的价格一下抬升了上千元。
  
  
  
  
楼主hi-you 时间:2010-09-27 17:19:56
  除了通过办vip来收集客户信息,摸底客户心理价格外。长沙楼盘另外一个典型特征就是拖,很多楼盘的开盘时间不定,开盘数量不定,开盘价格不定,甚至优惠都不定。
  
  
作者:斑竹_ 时间:2010-09-27 17:28:17
  长沙现在市中心10000+ 二环内河东及二环外热点区域7000+ 二环内河西 5500+
楼主hi-you 时间:2010-09-27 17:34:44
  刚看到的 转过来
  
  。。。//@任志强:一份针对于管理与约束地方政府的文件。冯仑将地方政府比做儿子,中央政府是妈,开发商是儿媳。所有调控政策中最难受的是儿子,两头受气。离开儿媳卖不出地,没了投资与税收。房价高了娘不干,多供土地,娘不许。关系好了,娘忌讳。高潮多了,娘调控
  
作者:爱唱歌的河马 时间:2010-09-27 17:47:44
  长沙房子我最近也在关注。金玉华府我去看过,感觉地段没我想的那么好,当时看房的人还是比较好的。万科城在北区,很有设计感的洋房已经卖完了,只有高层,6500,地段不算好,长沙向来有南帝北丐的说法。北辰也在北边,而且更北,除非KFS做得很大很高档才行。还有长沙的楼盘实在是太多了,这个月44个楼盘同时开,到处都是知名的不知名的地产项目。
作者:爱唱歌的河马 时间:2010-09-27 17:49:59
  长沙的房价现在也不低了,和武汉没差多少了。
楼主hi-you 时间:2010-09-27 17:58:14
  作者:爱唱歌的河马 
  
  握手
  
  作者:lzq961 作者:一石激起万粪狂 作者:斑竹_
  
  多谢关注
作者:爱唱歌的河马 时间:2010-09-27 18:04:24
  我目前比较喜欢的是华盛新外滩,奥林匹克花园,藏珑。华盛是江景房,但又不像湘江世纪离市区那么远,缺点是二手房,奥林匹克是南城,规划比较好,藏珑是我和朋友去广电吃饭偶然发现的,环境没话说。我发现好的地段其实都还是给本地开发商拿到的多,外地公司有资金但是关系不硬。像和黄的盈峰翠邸,虽然是个好品牌不过位置太偏了。
楼主hi-you 时间:2010-09-27 18:14:19
  说说最近看的一些内幕吧(呵呵,都通过群和论坛看的),先说融科东南海。
  
  由于融科三万英尺、融科紫檀的关系,融科在长沙的口碑貌似不错,群里不少之前三万英尺的客户都准备再买东南海了。从各个资料来看,融科东南海这个楼盘的硬伤不少,地势低,10层以上才可以和马路平齐(网友说的,没有去看过),离高架近,离女子监狱近,之前是坟场风水不好。优势是园林景色做的好,因为地势低,所以大量做水景,做出东海中海南海,但最让网友不能接受的还是价格,在论坛上,开发商开盘前就放出风声,说这个楼盘均价会在6300以上。而开发商之前在新闻里也放风说,认筹特别多,超过2000组,原估计分批开盘的1500多套准备一次性开出来。
  
  开盘时,开发商也做足了文章,先是决定9月18日发放vip卡。9月16日就有人开始排队,从网友图片和现场参与网友回来的反馈力,这些排队的不少是学生。9月18日前,已经有人在qq里或者论坛上放风要卖号了,100以内的号卖8000。
  
  排号的时候,开发商还专门准备了麻将桌,几个娭娭在打麻将,为炒作做足了噱头。但事实呢,细心的网友发现,人数远没有开发商预期的那么多人。原来排队准备用Z字型的,悄悄改成了直线。而真到9月18日发放vip的时候,只发售了600来张vip卡,之前放风只发放3天的vip卡现在还在发放,截止到今天还在900多号。
  
  估计这个状况大大出乎开发商的预料,因此价格出来后还是比较接近大家预期,5680-5980。
作者:爱唱歌的河马 时间:2010-09-27 18:15:45
  握手,我比较喜欢研究长沙的楼市(虽然不一定会买o(╯□╰)o),因为每次看长沙的楼价就有一种如释重负的感觉,不过现在价格洼地的优势也填平了。
  ————————————
  作者:hi-you 回复日期:2010-09-27 17:58:14
作者:爱唱歌的河马 时间:2010-09-27 18:20:10
  融科东南海的广告每次都让我觉得很矫情——长沙无海,心中有海。
楼主hi-you 时间:2010-09-27 18:26:25
  有个网友想了一个广告语 错过了中南海,你不能再错过东南海:)
  
  
  我刚查了下华盛新外滩,这个楼盘太强了,2010年2月报价7000,现在的报价就是14000了,半年时间涨了1倍。
  
  类似的还有附近的凯乐国际,这个楼盘无论论坛还是qq群都无任何人气,但报价却超是8500-9500,无量涨停。这些接近零成交的楼盘也大大抬升了江景房的价格。
作者:ahua89 时间:2010-09-27 18:33:37
  关注一下
作者:爱唱歌的河马 时间:2010-09-27 18:37:04
  我上次看华盛二手房好像还是7000?我还开玩笑和LG说,当初买这个楼盘的人终于解套了。14000太炒作了,朋友在武汉长江边上的房子,楼下公园,几步路就是轻轨,才10000呢。
作者:johnydz 时间:2010-09-27 20:36:31
  从这个帖子关注度不高可以看出
  
  长沙房子其实是虚火~~~~
作者:honestvase 时间:2010-09-27 22:28:16
  3月买的河西的房子,4400
作者:我的马甲是什么呀 时间:2010-09-27 22:30:02
  顶楼主,同关注
作者:正面一号 时间:2010-09-27 23:06:19
  长沙不缺地,也不缺房子,缺的是ZF的管理
  
  长沙人也不缺房子,不买,让这些无良KFS,中介,外地炒房客去死
作者:红雷梦雷人 时间:2010-09-28 07:25:49
  记号下,养肥看
楼主hi-you 时间:2010-09-28 10:01:10
  继续更新,昨天说了融科东南海,今天说下另外一个300万平的大盘,新华都万家城。对万家城的第一感觉在今年4月,当初我从黄花机场坐机场大巴看到了一大片的塔吊,想着长沙变化真大啊,这么偏的地方都盖起了商品房。后来知道,万家城是唐骏掌控的新华都在开发,是新华都转型地产的第一个作品。因为工作的关系,和唐骏有过接触,所以将新华都列入了观察名单之中。
  
  新华都的宣传和唐骏的忽悠一样非常有名,看他的介绍,包装的非常好,其中提到的一点是出于市区中心,呵呵,估计这个是世界上最偏的市中心了,离传统的市中心超过10公里。当然了,西太平洋博士、加州理工待考察双料博士唐骏先生会说,市中心没有问题啊,这里可能是未来的市中心啊,如果长沙发展成2000万人的大都市,这里就是市中心啊。
  
  
楼主hi-you 时间:2010-09-28 10:10:59
  新华都最大的卖点是教育盘,他和湖南四大名校之一的长沙一中签了协议,长沙一中入驻新华都,第一期的业主可以就读长沙一中的初中部,小学他则签了长塘里小学。
  新华都除了偏,最大的短板在于他是综合用地,产权50年,而由于之前一直没有开发,实际可用产权只有43年。说到产权,就会说到销售的承诺了,而这时候他的销售代理中原地产业就华丽丽的出场了。
作者:在水中游泳的鱼 时间:2010-09-28 12:06:38
  好东东,学习中!
作者:小小的大白兔 时间:2010-09-28 12:14:34
  顶一下。。东南海。。这个名字有味哦~
作者:伤心的小乌龟 时间:2010-09-28 12:14:53
  万家城底下是不是有地铁通过?而且使用年限是个问题,长沙的开发商经常搞这种问题,开发商说肯定会解决的,我在想能解决不早就解决了?那一带的房子多如牛毛,看着都发沭啊。
作者:伤心的小乌龟 时间:2010-09-28 12:18:16
  而且那一带的环境很糟糕,门口是主干道,旁边是高桥大市场,不怎么宜居的。
作者:yonghuming_ty 时间:2010-09-28 12:19:25
  顶老乡,请继续更新长沙房产信息!
作者:13135351253 时间:2010-09-28 12:39:14
  我也想在长沙买房,不知道买哪里,没时间去看房,再之我在长沙工作一年,发现对于自住的人来说,很多楼盘不能买,没人气,缺少必备生活配套设施
作者:正面一号 时间:2010-09-28 12:49:52
  新华都万家城的土地使用权年限问题好象KFS花钱解决了。但是都还没见到白纸黑字的东西。
  
  而且,这个问题是网友上网上、QQ群上闹起来以后KFS才有所动作的,要是大家都没有反应,只怕这事情就这样过了。
  
  到现在可能还有不少买房的业主还不知道这事。
  
  另外武广新城这一带确实房子多如牛毛。这里只见房子,不见别的,没有商场,没有超市,没有医院,没有公园。而且还有一大片的农地被征收,等着建房。
  
  不过这一带的农民确实花了点财。征地补偿的钱不知怎么用,就去打牌赌博了。
作者:正面一号 时间:2010-09-28 12:55:20
  说到融科东南海,听到一句广告词:你已经错过了中南海,不能再错过东南海。呵呵,厉害吧。
楼主hi-you 时间:2010-09-28 13:05:00
  前面提到,中原地产介入了很多大盘,而其进入长沙的时间是2007年,而长沙房价正是从2007年开始突然加速发展,即使在2008年金融危机中都没有停歇一路向上。
  
  回到万家城这个楼盘,和融科东南海的操作模式不同,万家城虽然也是vip模式和升级vip模式。融科在排vip号的时候折腾了很多人,而万家城则在选房的时候以更黑箱的方式在折腾。万家城9月26日开盘,开盘当日号称2000个vip用户分成若干组前去选房,而房子呢400套。
  
  如果仅仅是这样,那么有人可以选有人选不到非常正常,虽然也是造势但还说的过去,因为这样操作方式的人太多了。万家城更让人杯具的地方在于他的vip选房机制,他的vip一人可以选多套房子,而且这个房子不用马上交钱。也就是说,你拿10万就可以选至少10套房子,看着外面乌压压的购房者,先选个号然后倒卖赚钱是很轻松的事情了。
  
  
楼主hi-you 时间:2010-09-28 13:15:49
  不敢说这个是中原地产的阴谋,但通过这种vip营销制度的设置,中原成功制造了一种假象,房产销售火爆,开盘当日售罄,将43年产权问题的阴影一扫而光。而现场的很多购房者也被这种制度吓晕了,由于只有2分钟的选择时间,面对着这个户型售罄那个户型售罄的局面,群里有个mm稀里糊涂的选了自己并不中意的最贵的户型。而更多的人,相信会从那些一次性买了7套8套房子的炒楼者手中买楼号。要知道,这次,万家城专门组织了100多号人的高桥炒房团,也有来自浙江福建的炒楼团,更有不少本土的炒家。
楼主hi-you 时间:2010-09-28 13:27:25
  看你分析了半天,这些盘子尚非中意吧。只要不是投资,钱够,按着你对生活舒适度的理解,差不多就买吧,中国的房子的价格是没有上下边际的。我回家买时,趁着开会当期,只看过两套房,均是二手。一个是在网上看中的目标房,去瞄了一眼,买的那套是朋友介绍的,比我目标房要好,就下单了。现在价值几何,从来没问,因为不考虑投资,价格只是一个数字游戏。
  
  祝你早日安居,呵呵!
楼主hi-you 时间:2010-09-28 13:30:33
  李存此证:靠,通过你的链接,直接可以用你的ID回复,这是一个怎么样的BUG?
楼主hi-you 时间:2010-09-28 13:32:39
  建议你也留心一些二手盘,投机水份一般落后于新房。
楼主hi-you 时间:2010-09-28 13:33:44
  晕 我将此URL贴到新浪微博,居然有网友可以直接在微博里点开以我的名义回复,狂晕。
  
  天涯这个权限控制有巨大漏洞:(
作者:islandman 时间:2010-09-28 13:37:07
  二手盘水份滞后于商品房,但时间不会太久,商品房真正活起来后,二手房会相应水涨船高。长沙这半年这么涨,估计是虚火,二手房应该还有机会,尤其多留心关注福利腐败房。我买的二手房是毛坯的,跟新盘也没多大区别,性价比的确高出一筹。
作者:翘翘地我 时间:2010-09-28 13:37:45
  没写错吧,300w平的建筑面积,即使都是高层,这占地面积也是.....
  如果真这样我倒要再考虑下长沙的楼市了,400w的人口(600w?),如此多的大盘....
  另外,大社区大家都喜欢,但是太大管理上有困难,深圳的一些大盘多在30-60w之间,还有赖名牌物业的管理水平,有几个超过100w的超级大盘就时常爆出物业管理纠纷....300w?我希望是lz写错了
作者:无三色堇 时间:2010-09-28 13:41:46
  长沙的房子涨不上去,买来自住还行。
作者:zengtao05 时间:2010-09-28 13:49:36
  其实 恒大雅苑 还算可以
作者:伤心的小乌龟 时间:2010-09-28 13:50:07
  长沙目前最大楼盘应该是北辰了吧??据说投资300亿,上次中信不也说要再造一个城吗?到现在都冷冷清清的,我觉得一旦有泡沫,长沙肯定烂尾最多的,修的房太多,价格又高,本地人都承受不了,只能靠外来投资,一旦投资需求撤离,基本就完了。
楼主hi-you 时间:2010-09-28 14:15:14
  我刚看到了一个数据 长沙市房地产开发协会代会长 傅清华:
  
  近5年来,长沙市累计完成投资2248.65亿元,施工面积19525.94万平方米,竣工面积6005.22万平方米,销售房屋面积5448.16万平方米。
作者:爱淑书童 时间:2010-09-28 14:15:43
  长沙现在市中心10000+ 二环内河东及二环外热点区域7000+ 二环内河西 5500+
  
  
  
  楼上从哪得来的数据?
  
  错的呢,难道你是托?
作者:笑芙蓉1 时间:2010-09-28 14:26:42
  云栖谷小区 南二环边上 ,西二环、三环之间。 配套设施为: 小区内幼儿园、 白鹤小学,含浦中学。 社区小超市。 一路公交车。
  
  2009年 房价2880元/平方米 顶楼 现在听说 4200了
作者:风生水起云飞扬 时间:2010-09-28 14:43:11
  关注!
作者:vcx12asa 时间:2010-09-28 14:48:36
  长沙房价其实很高
  

作者:qian790602 时间:2010-09-28 15:11:56
  看看此贴的关注度,就知道长沙楼市的价格有多虚。。。
作者:LavaFlow 时间:2010-09-28 15:42:22
  长沙到处是房,市区人口不是400万,是200万咧
作者:血战长沙 时间:2010-09-28 15:51:24
  在长沙呆过四年的人飘过,祝福楼主:)
作者:忧郁无痕 时间:2010-09-28 15:52:33
  我6月买了 第一湾。5500/平方。听说最近又涨了。 现在长沙房价不低了啊。
作者:tdlzxq 时间:2010-09-28 16:27:59
  感觉长沙的房价泡沫很大,因为本地人一般都有房,可能还不止一套房,刚需不强。不过前端时间还是在别人的忽悠下买了恒大绿洲的房子。
楼主hi-you 时间:2010-09-28 16:31:01
  作者:爱淑书童
  
  就看你对市中心的理解了,五一广场周边哪个不是10000+ 连华盛新外滩都报价14000了
  
  二话内的价格也基本准确。媒体上公布的价格长沙均价5000多,完全扯淡的,他加上了单位集资房以及二环外很多楼盘的数据。你看现在每天销售排行第一的麓谷林语就在二环和三环之间,都快到三环了,而且价格马上就要破5000了,注意这还是河西!
作者:涟水余波 时间:2010-09-28 16:55:09
  关注下
作者:jansbombb 时间:2010-09-28 18:03:08
  留名,关注
作者:喝醉就想哭 时间:2010-09-28 18:24:05
  谢谢楼主提供的参考
作者:honestvase 时间:2010-09-28 20:00:26
  咸嘉湖边上3月份入的,4400/平米,现在也涨了
作者:正面一号 时间:2010-09-28 20:04:17
  LZ对长沙的房市很了解呀
  
  戳穿了很多中介和KFS的画皮,会有人生气的。
作者:canghaijian 时间:2010-09-28 21:10:58
  长沙的房价到还算不高,至少在国内同等城市比较。
  
  不过长沙楼市有两个现象比较奇怪
  1、开工面积大,近两年都是1、2千万的上,对于一个300w人口的城市,有点搞
  2、开工面积大,销售面积更是不小,每年1、2千万的开工对应1、2千万的销售。上周cctv2公布各地销售套数,上海3800+,长沙3700+,乍舌!
  
  
作者:zhzh222 时间:2010-09-28 22:43:12
  作者:hi-you 回复日期:2010-09-27 17:19:56 
    除了通过办vip来收集客户信息,摸底客户心理价格外。长沙楼盘另外一个典型特征就是拖,很多楼盘的开盘时间不定,开盘数量不定,开盘价格不定,甚至优惠都不定。
  ------------------------------------------------------------------------
  ------------------------------------------------------------------------
  那确实。。。
作者:碰巧路过而已 时间:2010-09-28 23:03:00
  现在北上广湖南人士回长沙买房投资的越来越多,身边已经有几例了,我在深圳.
作者:interwolf2 时间:2010-09-28 23:42:07
  建议楼主评论一下堤亚纳湾,我刚在那里买了连排
作者:我的马甲是什么呀 时间:2010-09-28 23:43:24
  顶,关注
作者:Xnadu 时间:2010-09-28 23:45:45
  现在不很纠结
楼主hi-you 时间:2010-09-29 11:02:07
  谢谢各位的关注,我这些天会继续更新,并会发一些图片,争取将此贴打造成长沙买房必读贴:)
楼主hi-you 时间:2010-09-29 11:09:41
  万家城为什么那么多人关注呢,在这里,我不得不扯到另外一个话题上,那就是教育。万家城签约了长沙一中,长塘里小学,类似的还有湘江世纪城签约了北雅中学,万博汇签约了砂子塘小学,但更多的楼盘即使建在名学校边,也无法进入该学校上学。教委的答复是,楼盘没有缴纳教育附加费。根据国家相关规定4000户的小区是要配备小学的,那么这种教育责任是怎么就逃避了呢?直到这几天看到长沙市建委某领导的讲话,才知道了原委。
作者:hanyizhu 时间:2010-09-29 11:15:59
  不知道楼主有没有看过绿城桂花城?
  前两年在哪买了一套,不知道现在单价多少了
楼主hi-you 时间:2010-09-29 11:20:58
  长沙市建委房地产开发协会代会长傅清华在前不久的内部会议上做了总结:
  
  在维护企业合法权益方面,我们主要做了三件事:首先是雨花区、天心区分别发生的两起业主状告开发企业收取燃气初装费的问题。协会依照有关法规致函长沙市中级人民法院,陈述理由,支持企业取得了胜诉,维护了开发企业的合法权益;
  
  其次是开发企业对建中小学幼儿园无偿移交给政府和缴纳教育配套设施费的问题意见很大。协会多次召开专门会议,听取意见,依照相关法规政策,撰写专题报告,呈送市政府、市人大及相关部门。政府通过认真研究,采纳了我们的意见,并在市政府【2008】26号文件中,明确取消了政府收取教育设施配套费的有关规定,减轻了开发企业的负担,改善了投资环境;
  
  再次是盛大投资有限公司在开发盛大·泽西城住宅项目时,因按政府要求外墙颜色整改导致延迟交房,造成部分业主有意见,请求协会协调。协会了解情况后,及时出具证明,为企业与业主沟通创造了条件,及时化解了企业与业主的矛盾,确保了企业和社会的稳定。 减轻了开发企业的负担,改善了投资环境;再次是盛大投资有限公司在开发盛大·泽西城住宅项目时,因按政府要求外墙颜色整改导致延迟交房,造成部分业主有意见,请求协会协调。协会了解情况后,及时出具证明,为企业与业主沟通创造了条件,及时化解了企业与业主的矛盾,确保了企业和社会的稳定。
  
  
楼主hi-you 时间:2010-09-29 11:37:26
  这个就是长沙市人民政府【2008】26号文件的全文,这也是长沙市在金融危机情况下作的一个后来证明非常有效的托市政策,而这也让其与不少地方规定产生了矛盾,并将继续影响到未来的教育、物业、燃气等。
  
  各区、县(市)人民政府,市直机关各单位:
  
  
  
  
    为进一步促进我市房地产业健康发展,增强投资和消费信心,防止房地产市场大起大落,推动我市社会经济协调发展,特提出如下意见:
  
    一、充分发挥政府的综合协调作用
  
    (一)建立房地产联席会议制度。由市政府分管副市长主持,市政府办公厅、市发改委、市国土资源局、市规划局、市建委、市房产局等部门参加。其主要职责是根据房地产和住宅建设的中长期发展规划,制定房地产开发年度计划、土地供应计划,确定开发建设规模、区域分布及结构比例,确定基础设施配套建设项目,协调解决影响房地产业发展的重大问题,确保政府对房地产市场的有效调控。
    (二)市土地资产管理委员会近期应坚持适度从紧的土地供应原则和熟地出让原则,对周边配套设施不完善的地块,原则上不予出让。
  
    二、全面推行保障性住房分配货币化
  
    (一)经济适用住房全面推行货币补贴方式,停止实物分配。具有经济适用住房购买资格的城市居民,在购买普通商品房时,由政府给予货币补贴。
    (二)廉租住房坚持租赁补贴为主、实物配租以及租金核减为辅方式,适时提高廉租住房保障标准,扩大租赁补贴保障范围,做到应保尽保。
  
    三、激活二手房市场
  
    (一)二手房交易综合税暂由1.98%调整为1.1%.购买二手普通商品房,按地方所得部分给予全额补贴。在2009年12月31日前出售二手商品房,并购买新建普通商品房的,其二手商品房交易所交营业税在购买新房时由财政给予全额补贴。
    (二)简化二手房交易手续,实行一站式服务。推行买卖合同网上签约和交易资金银行托管制度。
  
    四、清理税费收取
  
    (一)规范税收的收取和稽查行为。房地产开发企业的营业税、企业所得税、土地增值税等税种不得违反法律、法规提前收取。
    (二)对房地产开发过程规费进行一次清理。没有政策规定的坚决取消,能降低标准的尽量降低标准,能后置的尽量后置,能放开的坚决放开。
  
    1、所有行政事业单位的收费均纳入财政管理,由市非税收入管理局一站式收取,再按规定拨付给相关单位。
    2、取消由各区收取的教育配套费,严禁以此为由拒绝符合义务教育条件的学生入学。
    3、基础设施配套费(在办理建设用地审批手续未缴纳的)、劳保基金、人防易地建设费等报建费推迟至办理商品房预售许可证时收取,房屋维修基金推迟至办理产权分户时收取。
    4、建设项目前期工程咨询费、土地转让代理费、施工图审查费、规划信息服务费、房屋产籍测量费、地震评估费、防雷检测费等经营服务性收费应坚持市场化原则,全面放开。
  
    五、加快棚户区改造
  
    (一)棚户区改造工作由政府牵头,以区政府为主组织实施;针对棚户区的不同情况,因地制宜,统一规划,分步实施,力争三至五年完成全市主要棚户区改造。
  
    (二)棚户区拆迁安置原则上实行货币补偿。拆迁补偿资金必须按时足额到位,设立专门账户,专款专用,保证足额补偿给被拆迁人。被拆迁人按国家有关规定取得的拆迁补偿款,免征个人所得税。被拆迁人购置住宅的,其购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征交易契税。
  
    六、营创良好的产业发展环境
  
    (一)提高行政审批效率。相关职能部门公开办事程序、收费标准、办事时限,简化办事手续,涉及两个及以上部门的行政审批,继续完善“联合办理”的基本要求和程序,即“一家受理、抄告相关、并联审查、限时完成”;对只涉及本部门的行政审批权推广一个窗口对外受理、内部责任部门分类分阶段办理的工作模式,限时办结审批手续。
  
    (二)降低公积金贷款的首付比例。购买第一套商品房申请住房公积金贷款的,首付房款比例由30%调整为20%,贷款最长期限由20年调整为30年(不得超过国家规定的法定退休年龄)。
  
    (三)加强房地产开发企业、中介企业和从业人员诚信体系建设。进一步完善企业诚信的评定标准,严格评定程序,真正评选出有实力、讲诚信的开发企业和中介企业,切实落实奖励措施,树立诚信体系的权威性,规范房地产开发企业和中介企业经营行为,维护房地产市场秩序。
  
    七、坚持正确的舆论导向
  
    (一)加强房地产市场信息引导。加强对房地产行业发展战略研究和市场趋势分析,健全房地产市场的预警预报机制,支持建设、房产部门建立房地产专业化研究机构,适当安排经费,完善房地产统计和信息披露制度,增强房地产市场信息透明度,全面、及时、准确地发布市场信息。
  
    (二)加强舆论宣传工作。充分利用各种媒体,宣传房地产业作为国民经济的支柱产业不动摇,宣传我市房地产发展的优越条件和美好前景,鼓舞投资和消费信心。
  
  
楼主hi-you 时间:2010-09-29 13:56:06
  教育看起来很远,实际非常近。今年上半年河西有一个楼盘钰龙天下打出广告,买钰龙天下,读长郡中学,一下吸引了很多人前去购买。(长郡也是长沙四大之一,长郡中学、雅礼中学、长沙一中、湖南师大附中)
  
  实际情况如何呢?今天买了钰龙天下的网友就收到消息,说钰龙天下只有买了110平以上的业主才有资格上长郡。而买了110平以上的房子就能读长郡?只怕还得去问开发商或者教育部门了。在他旁边的另一个楼盘旭辉藏郡144平以上的大户型就有长郡中学的名额,但这个名额的时限是5年。而更早之前,融科三万英尺同样如此,难怪前段时间有个新闻说长沙楼盘里的学区房8成是假的。
  
  按照国家相关的规定,超过4000户的小区都得配套自建小学,而不足4000的则向当地的教育部门缴纳教育附加。但长沙市在金融危机出台的这个26号文件在明显和其他政策相抵触的情况下弱化教育不知道还要持续多长时间,而开发商们仍在享用这个开胃小餐。
作者:就是爱宅 时间:2010-09-29 14:05:48
  长沙的房价就是这3年外地的开发商炒上去的。买房先办vip真是个办法。消费者就那么听话的去办,自己的信息都被人家掌握了,价格不定高点才怪。虽然我自己已经买了房子,但是真的不希望房子再涨上去。长沙的房子真不值这么高的价格。报纸上天天都是房产广告,好像除了房子再没有值得关注的东西了。
作者:3515军工产 时间:2010-09-29 15:07:50
  西二环外边有个联美品格,属于岳麓区的市府板块,不知道大家怎么看?
  现在价格好像4500上下
  
  我正在犹豫,求指点
楼主hi-you 时间:2010-09-29 15:21:23
  作者:3515军工产 
  
  我国庆的时候也去河西看看,国庆期间基本用来在长沙看房:)
楼主hi-you 时间:2010-09-29 15:24:28
  作者:hanyizhu 回复日期:2010-09-29 11:15:59 
  
    不知道楼主有没有看过绿城桂花城?
    前两年在哪买了一套,不知道现在单价多少了
  
  我查了下 这个楼盘貌似6000以上了 ,二手房,呵呵
作者:楚留香布香 时间:2010-09-29 15:24:41
  前几个主要是万科,恒大,保利几个整出来的
  
  序号 楼盘名 点击量 区县 物业价格
  1 保利麓谷林语 127197 岳麓 4600元/平方米 比比看
  2 极目楚天 96735 开福 4100元/平方米 比比看
  3 沙发公寓 66768 岳麓 -- 比比看
  4 湘江世纪城 66423 开福 5500元/平方米 比比看
  5 万科城 45204 开福 6500元/平方米 比比看
  6 万科金域华府 44652 雨花 7000元/平方米 比比看
  7 恒大名都 40725 岳麓 -- 比比看
  8 保利花园三期 38319 天心 5400元/平方米 比比看
  9 融科东南海一期 35601 雨花 -- 比比看
  10 宜居莱茵城 25914 岳麓 5200元/平方米 比比看
  11 钱隆学府一期 25371 天心 5000元/平方米 比比看
  12 城南故事 24558 雨花 5500元/平方米 比比看
  13 长沙恒大绿洲 23724 雨花 7000元/平方米 比比看
  14 长沙开福万达广场 23025 开福 -- 比比看
  15 北辰三角洲 22254 开福 -- 比比看
  16 新地东方明珠 21615 岳麓 3800元/平方米 比比看
  17 藏珑湖上国际花园 21567 开福 6000元/平方米 比比看
  18 万国城MOMA 20295 开福 5300元/平方米 比比看
  19 中信新城 19830 天心 4800元/平方米 比比看
  20 双水湾 18831 雨花 5400元/平方米 比比看
  21 辉煌国际城 18039 芙蓉 5400元/平方米 比比看
  22 中国铁建国际城 17523 长沙经济开发区 3700元/平方米 比比看
  23 博雅湘水湾 15600 长沙经济开发区 3600元/平方米 比比看
  24 卓越蔚蓝海岸 14946 岳麓 4700元/平方米 比比看
  25 新华都万家城一期 14919 雨花 5300元/平方米
  
作者:打混双泡MM 时间:2010-09-29 15:28:18
  顶楼主,融科东南海我也去看了,没办法,刚需,结婚用。
  现在看房子看得头疼,现在一般都要5500以上了,(河东),真TMD贵
作者:eatingfood 时间:2010-09-29 15:31:28
  联美品格价格是5400左右,不是4500。不要拿着网上的价格去做预算。
  
  另外楼主说的几个楼盘我都看了,除了新华都的那个。
  东南海的位置还行,但是地形不好。最主要是哪里靠近女子监狱,据说以前还是坟场。
  
  万科城的房子还算不错,6500的均价(27号开盘的第二栋的价格)代理很黑,先1W块的VIP而且都是按栋来开盘的慢慢积累人气。很不喜欢这个代理,所以后来没去交钱了。
  
  万科城旁边还有几个大盘,一个是珠江花城、一个是万国城MOMA,价格都是5400左右。
  
  至于恒大华府,位置也不错,但是现在还有的第三期是单独分开的,价格是在6600左右。但是恒大的房子有个共性就是分摊特别高,大约22%。
  
  
  另外关于学位的问题,中学的学位都是扯淡的,因为现在长沙的学位是微机派位的,没有100%的机会说你上那个中学。
  
  从现在来看长沙的房价已经到了一定程度了。具体接下来会怎么样我也不知道
  
楼主hi-you 时间:2010-09-29 15:54:39
  刚看到中金公司对于2010年9月对长沙市房地产的一个报告,里面有些关键数字,拿过来参考下,长沙市2007年房地产销售有52%由外地人购买,2008年54%,2009年57%,长沙棚户改造2010年的目标是200万平,明年是330万平方。
  
  
作者:me6746 时间:2010-09-29 16:52:05
  长沙的房价我记得很清楚,就是恒大到长沙来了之后炒高的,恒大在长沙的项目都是非常偏的位置,像恒大城,在南三环的位置,基本上边上就没什么房子了,但价格在今年五月份就达到了6000+。恒大最大的策略就是在潇湘晨报上做广告,铺天盖地地打,并且带有虚假、瞒骗性质,经常说的88折根本没有,还说别人理解错误,一般人理解的85折就是实价的基础上打的,而它报的价就是打了88折的价,在今年房价调控期间说的85折那更是骗人的,就在它打85折的前两天我看了它的房子,85折出来后价格反而上升了。
  
  另外,说到长沙的高房价不得不提到潇湘晨报,它对房价的高企起到了推波助澜的作用,每天打开这张报纸,大部分都是房产广告,当然,媒体追求经济效益无可厚非,但社会效益也要担起吧。经常大篇幅的出房产软文,时不时提醒大家房价又涨了,要买赶紧买;或者这里是学区房,那里紧靠地铁四号线(四号线要猴年马月才修去了)等等不着边际的话,一看就知道屁股坐哪边了,没有一点文人的气质。
作者:点鼠标 时间:2010-09-29 17:04:54
  作者:hi-you 回复日期:2010-09-29 15:54:39 
  
    刚看到中金公司对于2010年9月对长沙市房地产的一个报告,里面有些关键数字,拿过来参考下,长沙市2007年房地产销售有52%由外地人购买,2008年54%,2009年57%,长沙棚户改造2010年的目标是200万平,明年是330万平方。
  
  如果这个拆迁的数据是真的,长沙的房价会进一步加快上涨
  
  回顾一下其他城市涨价的历史,都是伴随着城区大面积的拆迁
作者:一石激起万粪狂 时间:2010-09-29 17:19:07
  取决一个城市房价的高低 不是这个城市的房价的高低 而是看这个城市的外地人多不多
作者:tiaotiao0853 时间:2010-09-29 17:42:01
  这个帖已经转到搜房网了 才看到的
作者:点鼠标 时间:2010-09-29 17:42:24
  作者:hi-you 回复日期:2010-09-29 15:54:39 
    
      刚看到中金公司对于2010年9月对长沙市房地产的一个报告,里面有些关键数字,拿过来参考下,长沙市2007年房地产销售有52%由外地人购买,2008年54%,2009年57%,长沙棚户改造2010年的目标是200万平,明年是330万平方。
  
  另外,这个外地人的统计应该是身份证不在长沙的人,但是现在很多在长沙购房的本省小青年是为了把户口迁到长沙在长沙买房的,所以,交房后,他们就成了长沙户口人了
  
  
  
作者:samshawn 时间:2010-09-29 18:21:58
  最好多搞几场冰灾.让这些炒房客都都玩蛋.长沙回归长沙人民手中....
作者:cslgzj 时间:2010-09-29 18:44:26
  关注
作者:天佑德 时间:2010-09-29 18:48:31
  44盘同开?长沙人好幸福。
作者:naven008 时间:2010-09-30 00:37:13
  楼主,有没有研究中信新城这个楼盘,那个地方现在虽然偏了点,但交通还是非常方便的,就看以后能发展成什么样了
楼主hi-you 时间:2010-09-30 07:13:58
  昨天出了新政,看看对长沙会有什么影响。
  
  上面有朋友说到恒大,我昨天刚好招到一份万科金域华府的内部资料,在这个资料里他明确的提到了他精装修的成本是700元档次和900元的档次,甲壳虫小公寓的精装修成本是900,其余是700。恒大和万科的装修孰优孰劣,我想看过的朋友自有公论。
楼主hi-you 时间:2010-09-30 07:24:48
  不好意思 我上面还说错了,价格没有这么高,是公寓600,高层700,直接上图吧,无图无真相。
  
  现在知道恒大号称的1680每平的豪华装修的水分和85折 87折 88折的水分了吧。

楼主hi-you 时间:2010-09-30 07:28:09
  当然,万科也不是做慈善事业的,他现在在长沙的价格和销量已经远超他的预期。

楼主hi-you 时间:2010-09-30 07:29:45
  呵呵 ,继续爆万科的料

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