房价长期预测专贴:十年内北京四环内的均价会达到八万,兼谈西安的房价及西

楼主:北望帝都 时间:2010-11-08 20:47:00 点击:664308 回复:1592
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作者:三太子起乩 时间:2010-11-10 08:43:00
回:作者:三太子起乩 回复日期:2010-11-09 17:10:41 

    
    放心物价不会涨到你说的程度
    
    
    故中国不肯能加息到那种程度,真要加息到10%,中国都崩溃了,何况房子
  ================================================================================
  我晕死,你叫我放心???
  我放心了 ,市场能放心吗,当物价连续上涨,特别是春节期间,如果没有适当的加息压制,那些婆婆妈妈他们能放心吗,还不拼命的抢购能抢购的东西,这事又不是没有发生过,95年加息到15%,你没听说过??
  抢购一发生,纸币还有价值吗??
  你买过菜吗,你知道最近的生活物资的价格吗,你就会扯淡,还扯什么历史,就看看90年代到现在中国银行利息一览表,足够了!
作者:ann99999 时间:2010-11-10 09:12:05
  刚看电视,长绒棉花从8块涨到了15块,连棉农都说棉花是金子。一棉农头茬棉花就卖了30多万。还有接下来2茬,他说现在种棉的材料也一样涨了,明年成本更高。所以要多卖点钱。
  
  看来这波通涨至少物价涨一倍!去年底的鸡蛋3块1,今年估计要到6块!
  
  如此看来,房价不涨就是降。
作者:ann99999 时间:2010-11-10 09:13:52
  新疆一路边拣掉到路上的棉花的一天拣2,3百。新闻上说得。看来现在农民真的要翻身了。以后打工的要比农民穷。
作者:migo29 时间:2010-11-10 09:15:23
  黄河都快没水了,渭河已经干了,汉水还能撑多久。铁路货运的成本比水运高的多,运能也差的多。楼主别做梦了,西部大扶贫还差不多
楼主北望帝都 时间:2010-11-10 09:26:37
  为什么我让想买房而又犹豫不决的人去农村看一下,
  因为农村一直以来是空空们想象的贫穷人民的代表,但你转一圈会发现很多农村人都能在你所在的城市买的起房,何况富人阶层,他们的消费力不可想象。
  中国富人历来有买房置地的习惯,所以每朝都会有大规模的土地兼并。
  现在的富人自己在农村里面建豪宅一是露富,二是保不准哪天也会被拆了,所以不如索性到大城市置业。
  
  现在郭嘉把13亿人都往一个市场上赶,而且没有任何疏导政策,现有的政策只是在堵口子,堵得越紧,压力越大,房价反而会越高
  
  不要以自己的购买力来判断房价的高低
  • 非标异型螺丝: 举报  2018-09-05 12:08:17  评论

    我就是10年在深圳买的房子,当时买完,我说房价上了3万我就卖掉,现在8万了,我还是不敢卖。 最遗憾的是15年股票牛市的时候,5000高点出来了,手上有400多万;而后4000点满仓加融资抄底,把自己搞死了,连续一个礼拜5个跌停,而后熬不住了,割在地板上。所有钱都灰飞烟灭。本来打算继续买房,却一切成空
  • scott_sophie: 举报  2019-03-28 07:21:04  评论

    评论 非标异型螺丝:通病相怜,我是挨了7个跌停,割在地板上。
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楼主北望帝都 时间:2010-11-10 09:50:02
  广大被洗脑的同学们,
  之所以坚信房价会下跌无非是坚信一条规律,我们从十来岁就开始背诵的一句经典,:
  价格围绕价值波动,
  我们从来没想过这条所谓的规律到底是不是正确的,只是因为他在我们脑海中根深蒂固,已经成为我们思考的习惯,那怕他一开始就是错的。
  
  告诉大家,价格围绕价值只是马克思政治经济学的一条理论而已,在经济学里面他只是一个很小很小的分支。
  
  经济学的主流理念是供需关系决定价格。
  
  
  每当空空们希望房价大跌的时候,总是象唐僧一样念咒:价格围绕价值波动,房价必跌。
  
  却忘记了他们所相信的话原本就是错的
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楼主北望帝都 时间:2010-11-10 09:54:13
  西安确实缺水,所以西安现在在做引汉即渭工程,下面是工程示意图

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楼主北望帝都 时间:2010-11-10 10:02:42
  引汉济渭工程在宁陕打响了施工“第一炮”
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  [来源:本站 | 作者:周强 | 日期:2009年9月4日 | 浏览1173 次] 【大 中 小】
  
  
  
   7月以来,宁陕县四亩地镇引汉济渭工程现场炮声隆隆,施工人员正在秦岭输水主体隧洞的1、2、3号勘探试验洞内忙碌施工,这标志着引汉济渭工程已进入了实质性阶段。
  
   引汉济渭工程是将汉江水量调入地处渭河流域的我省关中地区,解决关中城市发展和渭河流域生态缺水问题。整个工程由汉江黄金峡水库、黄金峡抽水站、黄三输水隧洞、三河口水库、秦岭隧洞、金盆水库增建等六大部分组成。 按照工程设计,工程总投资165亿元,工期8年,其中准备期2年,主体建设期6年,计划从2009年开工,到2015年建成。
  
  
  
  引汉济渭  陕西省“南水北调”工程——引汉济渭工程   陕西水资源总量不足,时空分布不均,缺水是制约全省经济社会发展的“瓶颈”因素。尤其是关中和陕北地区,水资源紧缺已成为当前乃至今后一个时期经济社会发展和环境改善首当其冲的重大问题。引汉济渭工程即是针对这一问题规划的重大水资源配置措施。   引汉济渭工程是由汉江向渭河关中地区调水的省内南水北调骨干工程,是缓解近期关中渭河沿线城市和工业缺水问题的根本性措施。该工程是经国务院批复的《渭河流域重点治理规划》中的水资源配置骨干项目,也是国务院批准颁布的《关中—天水经济区规划》的重大基础设施建设项目。   工程主要由三河口水库和秦岭隧洞、黄金峡至三河口输水工程、黄金峡水源泵站、黄金峡水库枢纽等五部分组成。
  
  引汉济渭工程拟按“一次立项,分期配水”方案建设实施,2020年、2025年调水量分别达到5亿m3、10亿m3,2030年调水量达到最终调水规模 15亿m3。工程建成后,可基本满足西安、宝鸡、咸阳、渭南、杨凌等5个大中城市,长安、户县、临潼、周至、兴平、武功、泾阳、三原、高陵、阎良、华县等 11个县级城市,以及高陵泾河工业园区、泾阳产业密集区、扶风绛帐食品工业园区及眉县常兴纺织工业园区等4个工业园区的近期用水需要,同时可增加渭河生态水量,改善渭河流域生态环境。工程总工期11年,估算静态总投资146.6亿元,总投资154.03亿元(项建评估投资)。
  该工程项目建议书2009年7月通过水利部审查,2009年12月通过国家发改委委托、中国国际工程咨询公司组织的专家评估,2010年3月中咨公司评估报告正式报送国家发改委。计划2010年编制完成工程可行性研究报告及部分单项工程初步设计,2010年底开工建设。“十二五”期间拟建成三河口水利枢纽和秦岭隧洞,实现2020年调水5亿立方米的供水任务。
  
  
  
  
  
  
  
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  转载
作者:kekexili009 时间:2010-11-10 10:12:48
  白痴
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作者:租界的小狗 时间:2010-11-10 10:14:43
  北京这种农村地方的价格会比上海高?
  
  楼主你觉得呢?
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楼主北望帝都 时间:2010-11-10 10:26:56
  作者:租界的小狗 回复日期:2010-11-10 10:14:43 
  
   北京这种农村地方的价格会比上海高?
    
    楼主你觉得呢?
  
  ——————————————————————
  
  不明白你的意思,我是说很多农民都能到城市买房(也被迫到城市买房),何况富人?
  
  
  
  
  
  
  
  
作者:skytoothtpc 时间:2010-11-10 10:33:49
  
  
  
  就是,上海是宇宙的中心,这是科学!北京这种乡下地方房价怎么可能比上海高?!就冲这一点LZ的分析也是错的!
  
  
  有两个北京的大学教授到上海同行家里拜访,阿姨喊:“教授,有两个乡下人找你!”
  
  
  北京教授不爽了:“我们是北京来的!”
  
  
  阿姨又喊:“教授,有两个北京来的乡下人找你!”
  
  
  
  
  
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楼主北望帝都 时间:2010-11-10 10:57:48
  %2005年全国城市GDP排行
  
  
  目录
  
  第一集团 前三位城市
  
  第二集团(GDP 1000亿以上)
  ---第二集团第一等(2000亿以上,第4位到第12位)
  ---第二集团第二等(1500亿以上,第13位到第25位)
  ---第二集团第三等(1000亿以上,第26位到第44位)
  
  第三集团(GDP 400亿以上)
  ---第三集团第一等(800亿以上,第45位到第53位)
  ---第三集团第二等(500亿以上,第53位到第89位)
  ---第三集团第三等(400亿以上,第90位到第110位)
  
  第四集团 (GDP 300亿以上 第90位到第156位)
  
  第五集团 (GDP 200亿以上 第157位到第217位)
  
  第六集团 (GDP 200亿以下 第217位到第315位)
  
  
  
  第一集团 前三位城市
  1上海市:7450+13.6% 沪
  2北京市:4283+13.2% 京
  3广州市:4116+15.0% 粤
  
  
  第二集团第一等 (第4位到第12位,2000亿以上)
  4苏州市:3450+17.6% 苏
  5深圳市:3423+17.3% 粤
  6天津市:2932+15.7% 津
  7重庆市:2665+12.2% 渝-
  8杭州市:2515+15.0% 浙
  9无锡市:2350+17.4% 苏
  10成都市:2186+13.6% 川
  11青岛市:2164+16.8% 鲁
  12宁波市:2158+15.5% 浙
  
  
  
  第二集团第二等 (第13位到第25位,1500亿以上)
  
  13大连市:1962+16.2% 辽
  14武汉市:1956+14.5% 鄂
  15南京市:1910+17.3% 苏
  16沈阳市:1896+15.5% 辽
  17哈尔滨:1681+14.7% 黑
  18佛山市:1653+16.3% 粤
  19烟台市:1643+18.5% 鲁
  20石家庄:1633+14.1% 冀
  21济南市:1619+15.3% 鲁
  22唐山市:1606+14.8% 冀
  23泉州市:1603+14.2% 闽
  24福州市:1548+13.0% 闽
  25长春市:1535+13.5% 吉
  
  
  
  第二集团第三等 (第26位到第44位,1000亿以上)
  
  26温州市:1403+14.1% 浙
  27郑州市:1375+15.5% 豫
  28绍兴市:1314+15.3% 浙
  29潍坊市:1246+16.9% 鲁
  30大庆市:1240+10.2% 黑
  31淄博市:1231+17.0% 鲁
  32南通市:1220+15.6% 苏
  33台州市:1174+13.6% 浙
  34东莞市:1155+19.6% 粤
  35长沙市:1108+14.8% 湘 ----长沙,湖南第一----
  36保定市:1107+14.0% 冀
  37济宁市:1102+ 鲁
  38常州市:1101+15.5% 苏
  39徐州市:1096+14.0% 苏
  40西安市:1096+13.5% 陕
  41嘉兴市:1051+16.5% 浙
  42临沂市:1012+17.0% 鲁
  43威海市:1009+17.1% 鲁
  44鞍山市:1006+15.8% 辽
  
  
  
  
  以下为2009年全国各大城市gdp数据。
  
   1、上海市 14900.93亿元 8.2% 上海
  
  2、北京市 11865.9亿元 10.1% 北京
  
  3、广州市 9118.6亿元 11% 广东1
  
  4、深圳市 8245亿元 10.5% 广东2
  
  5、天津市 7500亿元 16.5% 天津
  
  6、苏州市 7400亿元 11% 江苏1
  
  7、重庆市 5856亿元 14.9% 重庆
  
  8、杭州市 5098.66亿元 10% 浙江1
  
  9、无锡市 5000亿元 11.5% 江苏2
  
  10、青岛市 4900亿元 11% 山东1
  
  11、佛山市 4742.6亿 元 13 .5% 广东3
  
  12、成都市 4502.60亿元 14.7% 四川1
  
  13、武汉市 4500亿元 13% 湖北1
  
  14、大连市 4410亿元 15% 辽宁1
  
  15、沈阳市 4350亿 14.1% 辽宁2
  
  16、宁波市 4214.6亿元 8.6% 浙江2
  
  17、南京市 4170亿元 11.5% 江苏3
  
  18、东莞市 4080 亿元 10% 广东4
  
  19、唐山市 3951.6 亿元 11% 河北1
  
  20、烟台市 3720亿元 12.4% 山东2
  
  21、长沙市 3370 亿元 14.7% 湖南1
  
  22、郑州市 3362.24 12% 河南1
  
  23、济南市 3350亿元 12% 山东3
  
  24、哈尔滨市 3258.1亿 13% 黑龙江1
  
  25、石家庄市 3063.62 10.6% 河北2
  
  26、泉州市 3002亿 11.2% 福建1
  
  27、长春市 2919亿元 15% 吉林1
  
  28、南通市 2907亿元 14% 江苏4
  
  29、潍坊市 2775亿元 11% 山东4
  
  30、西安市 2576亿元 14.5% 陕西1
  
  31、淄博市 2572亿元 12% 山东5
  
  32、温州市 2570亿元 6% 浙江3
  
  33、福州市 2520.7亿元 12.6% 福建2
  
  34、常州市 2430亿元 11.4% 江苏5
  
  35、绍兴市 2375.5亿 6.9% 浙江4
  
  36、徐州市 2260亿元 13% 江苏6
  
  37、东营市 2257.88亿元 9.2% 山东6
  
  38、济宁市 2240亿元 12% 山东7
  
  39、临沂市 2214.09亿元 13% 山东8
  
  40、台州市 2200亿元 12% 浙
  
  
  
  
  
  2010年8月全国53城市房价排行榜
  
  
  排名 城市 平均房价(元/㎡)
  1 温州 25,913
  2 上海 24,427
  3 北京 20,556
  4 杭州 18,407
  5 深圳 15,938
  6 宁波 15,707
  7 南京 13,618
  8 天津 12,247
  9 厦门 11,964
  10 广州 11,747
  11 大连 10,860
  12 福州 10,504
  13 苏州 10,102
  14 青岛 9,960
  15 珠海 9,805
  16 无锡 8,312
  17 南通 8,158
  18 海口 8,080
  19 成都 7,999
  20 济南 7,594
  21 泉州 7,518
  22 哈尔滨 7,422
  23 昆明 7,344
  24 唐山 7,314
  25 佛山 7,065
  26 武汉 6,921
  27 南宁 6,748
  28 扬州 6,585
  29 兰州 6,345
  30 烟台 6,320
  31 南昌 6,250
  32 西安 6,249
  33 重庆 6,157
  34 郑州 6,150
  35 沈阳 6,070
  36 太原 5,965
  37 合肥 5,958
  38 长沙 5,828
  39 东莞 5,797
  40 石家庄 5,557
  
  
  ————————————————————————————————
  西安的发展速度:05年 排行40 GDP:1096亿元
  
  
   09年 排行30 GDP:2576亿元
  
  
  重庆: 05年 排行7 GDP:2665亿元
  
  
   09年 排行7 GDP:5856亿元
  
  
  成都: 05年 排行10 GDP:2186亿元
  
  
   09年 排行12 GDP:4502.60亿元
  
  
  
  
  
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楼主北望帝都 时间:2010-11-10 11:37:30
  西安:面积: 9983平方公里(2009年) 人口: 常住人口837.52万(2009年)
  重庆:面积: 82,402.95平方公里 人口: 3235.32万
  成都:面积: 12390平方公里 人口: 1125万
  
  GDP比较: 2005年西安GDP总理量是成都的50%重庆的41%
   2005年西安GDP总理量是成都的57%重庆的44%
  
  总体来说西安近几年发展还是挺快的,和成都重庆的差距在缩小。
  
楼主北望帝都 时间:2010-11-10 11:58:14
  西安的缺点:
  
  1:大人们缺少象薄一样的强力人物,以至于发展很快但热点散乱,比如在渭河一带短短几十公里的距离内有泾渭新区,沣渭新区,经开区,泾渭新城,浐灞生态区,5个大的新区,每个新区内都有很多的规划区,也就是说渭河一带有几十个规划区域,热点散乱,重复建设。
  2:大人们缺少象黄 奇一样具有具有国际视野的政客,比如西安的皇城复兴计划谈了多少年了,可是西安的最大的行政机构却不舍得迁出城墙内,长官们的思想已经远远落后于经济的发展。
  
  
  西安现在应该做的事:
  
  1:省政府北迁浐灞,在北辰附近的大片空地上打造西部乃至欧亚的政治中心,腾出城中地方,全面提速皇城复兴计划。
  2:整合北郊,合并沣渭新区,泾渭新区,经开区,泾渭新城,浐灞生态区,为渭河新区,从政策上争取成为继浦东,滨海,两江之后的国家级经济新区。
  
  从而打造以渭河新区为龙头,以曲江富人区西高新为两足,以皇城复兴为中腹,以东西郊区为两翼,全力打造西部的经济增长极。
  
  
  3:首先要争取成为中西部交通枢纽,继而争取欧亚高铁亚非高铁,打造欧亚非的交通枢纽。
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楼主北望帝都 时间:2010-11-10 12:00:44
  我对西安的未来很抱有希望的,可能这一届大人们还意思不到西安的这种战略规划,但是不代表下一届也意识不到,只不过是让西安的发展推后几年罢了
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作者:frankleon 时间:2010-11-10 12:17:38
  这个得顶!希望十年内工资也涨到三至八万!
  
  ★ 发自天涯专用iPhone软件-百读不倦
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作者:epwps8120 时间:2010-11-10 18:03:00
  为什么我让想买房而又犹豫不决的人去农村看一下,
    因为农村一直以来是空空们想象的贫穷人民的代表,但你转一圈会发现很多农村人都能在你所在的城市买的起房,何况富人阶层,他们的消费力不可想象。
    中国富人历来有买房置地的习惯,所以每朝都会有大规模的土地兼并。
    现在的富人自己在农村里面建豪宅一是露富,二是保不准哪天也会被拆了,所以不如索性到大城市置业。
    
    现在郭嘉把13亿人都往一个市场上赶,而且没有任何疏导政策,现有的政策只是在堵口子,堵得越紧,压力越大,房价反而会越高
    
    不要以自己的购买力来判断房价的高低
  
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  北京的农民手握拆迁款一定能在城里买的起房子,但您老家的农民呢,别跟我说陕西农村平均收入非常高,农民非常富裕,因为这话很容易被证伪。不知您所说的“去农村看一看”,到底适用于多大范围的农村。
  给你一条建议,将你农民购买力的说法和刚需论结合起来,会显得更加坚实。
作者:芦花猫2009 时间:2010-11-10 19:05:34
  是不是50年后 中国将成为世界超级强国 而美国,一不小心就沦为第三世界了 哈哈哈哈
作者:ann99999 时间:2010-11-10 19:33:32
  趋势就是,物价向发达国家靠拢。当然,人力成本也向发达国家靠拢。
  
  房价可以参考亚洲发达点的国家。而电子产品,汽车也会继续降价。人力和物价估计能最终是别人的2/3这样子。
  
  
作者:bbk819 时间:2010-11-11 19:31:35
  兰州以为劳资现在这价格就买得起房?!
作者:wwkangg 时间:2010-11-12 00:39:57
  记号
作者:火丁视线 时间:2010-11-12 01:03:50
  钱颖一教授计算:按人民币的平价购买力,人民币与美元的比率是3:1,这个是真实情况。形成的原因是中国长期被屏蔽在西方价格体系之外,形成内向的商品计价体系。但开放则成为一个融入西方价格体系的趋势,平价购买力实际是货币价值依据,3:1是一个客观目标。
  如果一步到位实现3:1会出现什么结果呢?出口受打击是必然的,但这只是舆论导向而已,其实出口对于中国百姓有必要吗?没有、这只是将国内本来充足的资源补贴给外人而已,上不得台面的真正原因是:1、资本大量外流:这是制度性劣势的必然结果,尤其在两极分化很严重的情况下将会有10%的人移民带出90%的财富。2、外储大量消耗,央行货币发行基权缩水,货币调控能力丧失,一旦财政状况不好就会造成制度崩溃。
  这2大要点哪个都是不能承受的,也不是专家看透的,但是管理成最为担心的。。。
作者:火丁视线 时间:2010-11-12 01:22:07
  钱颖一教授计算:按人民币的平价购买力,人民币与美元的比率是3:1,这个是真实情况。形成的原因是中国长期被屏蔽在西方价格体系之外,形成内向的商品计价体系。但开放则成为一个融入西方价格体系的趋势,平价购买力实际是货币价值依据,3:1是一个客观目标。
    如果一步到位实现3:1会出现什么结果呢?出口受打击是必然的,但这只是舆论导向而已,其实出口对于中国百姓有必要吗?没有、这只是将国内本来充足的资源补贴给外人而已,上不得台面的真正原因是:1、资本大量外流:这是制度性劣势的必然结果,尤其在两极分化很严重的情况下将会有10%的人移民带出90%的财富。2、外储大量消耗,央行货币发行基权缩水,货币调控能力丧失,一旦财政状况不好就会造成制度崩溃。
    这2大要点哪个都是不能承受的,也不是专家看透的,但是管理成最为担心的。。。
  回到楼主主题:
  由于汇率的渐进接轨,这个过程同意楼主的十年论断,那么中国就有10年的热钱吸引机遇期期,如果在这10年机遇期完成高铁网络、新能源应用等世界领跑优势,就可以带领世界进入一个新的路桥时代,而在新的路桥时代中东北亚将成为世界大陆板块的中心地带,东北则成为世界大陆中心和高铁枢纽区域,目前世界的四大经济体(中国、欧洲、日韩、美洲)的陆路核心节点是沈阳-北京区域,进入这个时代中国就不必担心热钱流出,因为一个全新的世界核心带的地理优势可以大大弱化制度劣势。
  这样、10年内北京的四环内均价在10万是正常的,而港沪由于处于新的路桥板块的边缘位置,涨幅无法与路桥时代的世界地理核心京沈比肩的。
  历史上世界城市的极限房价约为100万元,10年后的这个记录有可能被北京刷新。
作者:火丁视线 时间:2010-11-12 01:59:05
  同意楼主中国将以高铁路桥时代的战略与美国的海洋战略竞争的论断!
  但西安作为盛唐时代的欧亚中心,在新的路桥版图上就不适合了,成为新的路桥时代中心的考虑要素如下
  1:要放眼全球陆地结构(更确切的说是4大经济体),而不仅是欧亚大陆(2大经济体)。日韩和美国占了世界经济的一半,局限在欧亚大陆的观点是马车时代的观点。从4大经济体角度考虑,东北亚是世界大陆地理的新中心。
  2:要考虑建立世界核心都市必备的水热资源,东北亚水热资源最好的区域是辽浑流域,也是唯一可以构建世界大都的区域。上个世纪的30年代这里曾经是亚洲最富庶的区域,工业化水平和产能已经占整个中国的2/3,上个世纪的前工业化只是日系的小试牛刀,他们首先发现了这里的资源禀赋并偷偷贯彻计划,但那时东北的铁路时速度平均60公里(期间有哈大线上的东亚号时速120公里,这个速度是建国后90年代恢复的中国做高速度铁路)与未来的300-600公里时速的中国高铁辐射能力大不相同。
  3:要占据4大经济体的必经节点,这个节点只有3个,其中俄国2个,赤塔和共青城地区均为高寒地带,中国1个:辽沈地区。
作者:天玄纤纤 时间:2010-11-12 10:15:09
  之前证券公司的人说上海房子十万一平呢,都涨吧
作者:火丁视线 时间:2010-11-12 11:33:24
  3:1是静态的价值汇率,但美元的量化宽松可以导向2:1为平价购买力汇率实现,那样会让中国民间财富的既得占有者躺在床上成为世界上等公民,这是中国zf绝对不能容忍的,外升无法抑制、内贬是必然选择,人民币的内部购买力每年跑输美圆购买力10%是社会可以承受的,不超过30%就不会引起动荡。这在蒜你很、逗你玩、楼你高等各项实体产品的压力测试实验中已经证明,这样就可以维持住6:1的长期汇率趋势。
  坚守6:1,渐进进行内贬的最大好处是在这个内贬过程中进行财富的二次分配,这个一倍的利差绝对不能分配给躺在床上的既得利益者,这个过程中取消地方政府的GDP指标考核,加大央府的经济掌控力度,让社会按照央府的财富分配目标迈进:过程的第一受益者是国企,其次可能是农产品生产者、而除北京以外的其他城市非国企居民可能成为最底层的被牺牲者。
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作者:noby918 时间:2010-11-12 12:43:40
  楼主完全是井底之蛙!
  
  1. 中国神圣崛起无人可挡,三个月后中国gdp总量将超过全球所有国家的总和,人民币大幅升值,兑美元1:2000。物价通胀,央行印钞神马都是浮云,半年后中国将统一整个地球。
  
  2. 未来一年内中国的出路在哪里?请看下面这张图lz就清楚了,
  
  地球————〉月球————〉火星——————〉银河制霸
  
  能够制定并实施银河制霸的领导人绝对将名流千古。而作为lz老家的火星也必将成为核心枢纽,房价将涨到1000万每平,
  火星那帮外星人太不给力了,到现在还全是陨石坑,这样怎么迎接银河制霸的到来阿!
  
  所以大家赶快到lz老家买房呀,错过今年可能你们终身都买不到火星的房子了。
  
  3. 楼主预测太保守了,我简直怀疑lz就是个披着马甲的傻空。我预测明年北京房价就会达到800万,上海700万,全国均价在500万以上,尤其是楼主家的房子,绝对能卖5个亿每平方。我对此坚信不疑。
  
  多看看像lz这样高水平的文章,每天都会很欢乐。
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作者:孔子曰房价必涨 时间:2010-11-12 15:51:53
  楼主 支持你
  
  看空的朋友实质都是刚需 唉
  
  房子没买 所以看空的朋友天天盯着房价心理比谁都着急 唉
  
  论坛里的都是朋友 唱多的人是希望看空的人多认识1下 郭嘉的本性 早早入市别殃及妻女 唉
  
  看空的人好比牛刀 唉
  
  其实房价是有朝1日会跌 但是目前看来近10年可能不大 唉
  
  楼主 限购令解除了 到时会咋样呢 你看?
作者:46519800 时间:2010-11-12 16:17:26
  每个大城市都是建立在一个人口密集的地方。西安周边没有人口怎么来经济繁荣?愕尔多斯有钱吧?但是没水所以没人所以建设的房子空。所以是小城市。要想人多首先解决水资源。除非调水成功。成都重庆从今年开始加速了不信我们打赌就赌今年三地的GDP增长?输了封IP?
楼主北望帝都 时间:2010-11-12 19:49:50
  回各位朋友
  1:关于房价
  存款准备金上调了,股市大跌了,房地产股大跌,估计这段时间将会是空空们疯狂叫嚣的时间了,天涯将会被看空的帖子淹没,这时候来顶自己的帖子极为不智,聪明的人会等两三个月待趋势明确了再来发表一些事后诸葛亮的看法。
  这时候过来只想告诉刚需没,从现在开始到年前将是你们看房买房的最佳时间,这段时间你们还可以挑挑户型,搞搞价格。
  等到明年首付利率优惠取消,利息再涨0.25,再出手都可能买不上喜欢的房子。
  那时刚需们还敢出手吗?
  明年首付上升到40%再后悔也买不到房子了!!!
  可是长点利息,首付提升和富人有什么关系,反正他们的钱放在银行也会贬值。
  从供需关系来考虑,今年各地政府本来多放些商品房用地,那么后两年的房价上涨还能慢些,
  可惜,今年有多少房产商储备下了土地?自己根据自己所在城市看到的土地出让公示去查,别给我说你相信真相信有12亿平米的闲置土地。
  
  仅此就可以想象明后两年的房子供需缺口有多大。
  
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楼主北望帝都 时间:2010-11-12 20:10:06
  2:关于农产品价格上涨
  上次说过如果郭嘉真想控制物价怎能会控制不住呢(房子都能出限购令,再涨就给你出限卖令),天天连篇累牍的报道不过是1:把怨气引向农民,2借机理顺多年扭曲的农产品价格。
  
  (作者:火丁视线 回复日期:2010-11-12 11:33:24 坚守6:1,渐进进行内贬的最大好处是在这个内贬过程中进行财富的二次分配,这个一倍的利差绝对不能分配给躺在床上的既得利益者,这个过程中取消地方政府的GDP指标考核,加大央府的经济掌控力度,让社会按照央府的财富分配目标迈进:过程的第一受益者是国企,其次可能是农产品生产者、而除北京以外的其他城市非国企居民可能成为最底层的被牺牲者。)
  
  
  同意火丁视线的上述看法
  
  十年内社会阶层的固话后,在社会最底层中我没有列出农民,有可能农民将会是受益阶层之一,当然失地农民除外。
  当然郭嘉不可能让9亿农民都受益,
  所以才有了重庆成都的农改
  才有了山东河北等地的心农村建设。
  最终能获得土地的农民可能不到两三亿,这些农民将会是享受改革后的利益。
  在农村,这十年将会是比英国羊吃人运动更血腥的十年。
  
  社会金字塔底层终究会有八九亿人,想想着八九亿人的处境将不寒而栗。
  我也是小民,我也在想办法往上爬。
  多空的争论没有任何意义,放下不切实际的崩溃论的想法,去买套房子给家人一个安身立命的地方,然后尽可能的去好好挣钱吧,为了妻子儿女,别再清高了。
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楼主北望帝都 时间:2010-11-12 20:20:40
  3:关于通胀
  希望大家理性分析通胀,温和通胀能够刺激经济发展,并能够理顺农产品价格,所以在前几个月CPI在3%以内时,郭嘉并不紧张,只是这次达到4.4确实是有点过火了,但是不要指望真能有多大幅度的加息,到年前有一次0.27的加息的可能都很小,郭嘉有办法控制物价的,房价都能控制,何况物价,大家将会混荣幸的看到各地会陆续出台现价令,12月初CC T V将会这样报道:在神马和神马的努力下,CPI回落到3%(4%)以内了。指望大规模加息打压房价的人到时会很失望。
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楼主北望帝都 时间:2010-11-12 20:40:06
  4:关于人民币
  现在连小到没有任何背景的小报刊杂志都看跳出来指责ZXC同志滥发人民币,想一想我们神马时候这样指责过TG的政策?
  透过现象看本质,无非有几种原因:
  1:TG内部斗争,ZXC同志站错队了,以此借人民之手打击XC一系的人马。
  2:牺牲了一个同志,来平息民怨。想当年曹操借粮官项上人头来平息兵乱,今人权谋应不过如此吧。
  3:已经想到了解决办法,不让不会闹到这么内部分裂,让我等小民都能看到的高层内部笑话事实上肯定不好笑。
  
  股指期货的推出是不是计策之一呢?
  2500点到3200涨的全国皆知,连西安的报纸都报道原来打算买房的小张已经把钱投到股市上去了,打算多挣个客厅回来。
  这波股市上涨真正有多少人挣钱了?
  深市这周以来都在出货吧,有几个人逃过了这波大跌?
  一方是流动性泛滥,股指期货
  另一方是升斗小民几万几十万存款,
  谁能战胜过谁?
  
  多出来的人民币会不会就被这样绞杀完?
  
  
  
  
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楼主北望帝都 时间:2010-11-12 20:48:24
  5:限购令
  (作者:孔子曰房价必涨 回复日期:2010-11-12 15:51:53 
  楼主 限购令解除了 到时会咋样呢 你看?)
  
  限购令出的好,
  好就好在他是在房产税风雨欲来之后出来的。
  这简直就是摆明了告诉那些富人:别傻到去用自己的名字去买多套房产,将来房产税出来不好给你哥们要钱,给你一段时间,现在就把房主的名字安排好。
  
  其实限购令对富人阶层没有任何影响,
  不信去看看各地楼市的成交量,下降了多少?
  
  限购令只会对犹豫的刚需有影响,在你犹豫的这段时间,别人已经把房买完了。
  
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楼主北望帝都 时间:2010-11-12 21:12:27
  (作者:46519800 回复日期:2010-11-12 16:17:26   每个大城市都是建立在一个人口密集的地方。西安周边没有人口怎么来经济繁荣?愕尔多斯有钱吧?但是没水所以没人所以建设的房子空。所以是小城市。要想人多首先解决水资源。除非调水成功。成都重庆从今年开始加速了不信我们打赌就赌今年三地的GDP增长?输了封IP?
  )
  首先,并没有否认成都重庆的经济发展之快,如果你认真看了我的帖子,我已经说的很明白(西安的缺点:
    
    1:大人们缺少象薄一样的强力人物,以至于发展很快但热点散乱,比如在渭河一带短短几十公里的距离内有泾渭新区,沣渭新区,经开区,泾渭新城,浐灞生态区,5个大的新区,每个新区内都有很多的规划区,也就是说渭河一带有几十个规划区域,热点散乱,重复建设。
    2:大人们缺少象黄 奇一样具有具有国际视野的政客,比如西安的皇城复兴计划谈了多少年了,可是西安的最大的行政机构却不舍得迁出城墙内,长官们的思想已经远远落后于经济的发展。
    
    
    西安现在应该做的事:
    
    1:省政府北迁浐灞,在北辰附近的大片空地上打造西部乃至欧亚的政治中心,腾出城中地方,全面提速皇城复兴计划。
    2:整合北郊,合并沣渭新区,泾渭新区,经开区,泾渭新城,浐灞生态区,为渭河新区,从政策上争取成为继浦东,滨海,两江之后的国家级经济新区。
    
    从而打造以渭河新区为龙头,以曲江富人区西高新为两足,以皇城复兴为中腹,以东西郊区为两翼,全力打造西部的经济增长极。
    
    
    3:首先要争取成为中西部交通枢纽,继而争取欧亚高铁亚非高铁,打造欧亚非的交通枢纽。)
  
  
  我对西安只能说爱之深责之切。
  
  不知道和你打赌有和意思
楼主北望帝都 时间:2010-11-12 21:31:26
  6:城市化背后只能做不能说的秘密:
  先看一下西北五省人口数量
  22—————甘肃省——2593万人 甘肃
  24—新疆维吾尔自治区—1905万人 新疆
  29—宁夏回族自治区——572万人 宁夏
  30—————青海省——529万人 青海
  17—————陕西省——3674万人 陕西
  
  以关中天水经济区为例,西北地区到处是高原大漠,事宜人居的地方很少,上天垂青西北赐予它关天平原地带,这是西北五省赖以生存的根据所在,玉树的例子再一次告诉人们,不适合居住的地方要尽快搬迁,可是西北人民往那迁移呢,唯有关天大力城市化才能吸纳这些散居在各地的人民。
  
  西北地区能够建设的地方无非关天和河套地区,但显然河套的承载力连五百万人都承载不了。
  
  另外喀什特区,乌鲁木齐吉昌经济区,榆林延安,都是建立在资源之上,或者是有政治需要的城市。
  
  另外,西北地区少数民族众多,如果都能吸引到关天一带,民族团结就不是空话了。
  
  所以无论是政治,还是经济,还是国际战略的需要,都必须发展关天发展西安,这也是为什么在西安的经济体量不够的情况下,为什么郭嘉给它安上一个国际化大都市的帽子。
  
  
  
  • iris卢: 举报  2018-02-20 19:48:20  评论

    楼主有见地呀,可惜八年前我还年轻没关注这些,不关注经济问题!不过多数天涯人缺乏理性,时至今日仍然只靠意愿不想依照经济规律办事
  • shuijingshan: 举报  2018-05-05 20:35:20  评论

    评论 北望帝都:大神,受我一拜
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作者:jiangfeng1a2b3c 时间:2010-11-14 13:30:19
  请问楼主,北郊泾渭新城区域的房子可不可以出手,这边的房子均价3000-3600,有没有可投资的价值?
  
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作者:humen002 时间:2010-11-15 15:47:35
  你来看看这个

作者:humen002 时间:2010-11-15 15:50:57
  你来看看这个凤凰网的新闻
  http://finance.ifeng.com/news/pic/detail_2010_11/15/3109649_1.shtml
  你可以选择性的不见,可他们就生活在你的周围
作者:菜园酒客 时间:2010-11-15 16:24:57
  别谈人性,这里是经济频道
作者:于若智 时间:2010-11-15 16:25:01
  楼主说的一点都不错,我就是西安的,远的不说,就西安的城中村村民的收入就早已超过了大学教授,如果不是学校集资盖房子,像我这样的收入水平,根本就买不起商品房。至于楼主的预测的确超前,但是楼市依附于经济发展速度的道理是没错的。
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作者:jane6690 时间:2010-11-15 16:53:33
  俄罗斯西伯利亚,几十公里不见一个人,人家会修这么贵,这么SB的高铁吗?
  新疆甘肃那么多的风沙,能跑高铁吗?350公里的高铁,遇到沙尘暴怎么办
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楼主北望帝都 时间:2010-11-16 09:17:06
  
  作者:jiangfeng1a2b3c 回复日期:2010-11-14 13:30:19 
  
    请问楼主,北郊泾渭新城区域的房子可不可以出手,这边的房子均价3000-3600,有没有可投资的价值?
  _______________________________________________________________________
  
  可以投资,只要是五证齐全的房子,估计五年以后该区域的房价将会在1万以上,投资要有长远的眼光,要能拿得住。
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楼主北望帝都 时间:2010-11-16 09:35:57
  以下是2010年10月,大盘大概在3100点,看准了,就长期持有。不为短期涨跌所动。楼市也是一样。



作者:99风向标 时间:2010-11-16 19:12:16
  关键看高铁运输成本和海运能差多少?如果差很多,那么高铁怎能取代海运的地位。
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楼主北望帝都 时间:2010-11-17 09:01:29
  昨天,沣渭新区开展了取缔非法小产权房售楼中心专项整治行动,对无证经营、证件不全的26家小产权房售楼中心进行了全面清查和现场取缔。
  
  此次取缔非法小产权房售楼中心专项整治行动,由沣渭新区工商分局、公安分局、国土局、城管执法局及三桥街道办事处5个部门联合进行,对位于三桥赵家堡的美美家园、建章路口的枫桥名邸咨询中心、西三环边上的欣苑小区等26家小产权房售楼中心予以取缔。
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楼主北望帝都 时间:2010-11-17 09:08:07
  作者:99风向标 回复日期:2010-11-16 19:12:16 
  
    关键看高铁运输成本和海运能差多少?如果差很多,那么高铁怎能取代海运的地位。
  _______________________________
  
  
  引用一位天涯上的帖子来回复你
  
  
  作者:游骑兵小马甲 回复日期:2010-11-02 20:42:58 
  
    最先修的会是从新疆通过巴基斯坦进入伊朗的铁路。图上怎么没有?工程考察都做完了。沿线铺设石油和天然气管道。这是中国西部能源通道,重中之重。比通欧洲的重要的多。巴基斯坦和伊朗方面是万分积极的,盼星星盼月亮的希望能早日开建。
    
    昨天的消息,中亚5国已经开始和中国用人民币做外贸结算了。这是中国整合中亚国家的开端。
    
    这条路修通,按测算,原油海运能减少一半以上。路途减少几千公里。这样东南亚那些国家也会服帖了。原来这些国家因为卡在中国海上能源通道上,美国帮着卡住马六甲,还能和中国叫板一下。海上通道重要性降低,就都老实了。比如新加坡,本身没有油,但却有个原油交易市场。
    
    中国就手整合东南亚国家。一箭双雕。中国可以在2个方向上出击。
    
    因此这条铁路的重要性怎么评估都不为过。
    
    其实这条路还是美国人给提的醒。在中亚反恐,目的之一就是怕中国打通这条路。美军进了中亚,中国才明白过来。中俄都不希望看到美国在中亚的军事存在,所以早晚美国得滚出去。在阿富汗打仗也太贵了,老美现在缺钱啊。
    
    沿途的安全问题其实没那么严重。之所以乱,是因为穷。修了路可以极大的带动沿途经济,老百姓富裕了,塔利班也就没市场了。反之那些贫苦农民早晚会都塔利班。新疆将迎来极大的发展,进口原油变成成品油和大量化工产品,从新疆直接返销回中亚和两伊,土耳其乃至欧洲国家等等。从地图上可以看出少走多少路。而且不受美国海军的威胁
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作者:ben882001 时间:2010-11-17 11:18:06
  楼主的预测还是保守啊
  上海房价从长期看比将超过香港!!!!
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作者:99风向标 时间:2010-11-17 20:35:20
  其实,你要是相信中国能崛起,那么这个房价就不贵,反之就贵了。
  
  赌的就是一个未来。
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楼主北望帝都 时间:2010-11-20 22:08:04
  来5年西安城市基础设施建设投资将达1500亿
  2010年09月24日08:27 来源:《陕西日报》
   【字号 大 中 小】 打印 留言 论坛 网摘 手机点评 纠错 E-mail推荐:
  
    日前,记者从西安市政府获悉,未来5年,西安市城市基础设施投资总规模将达1500亿元。
  
    西安将实施公共交通导向式发展,以河流沿岸、地铁和公路干线等主干道走向安排城市发展方向;把县城、重点小城镇纳入城市建设体系,形成主城区、卫星城和城市组团相结合,“一城多心”的城市综合功能区空间结构。到2020年,实现全市主城区面积800平方公里,人口1000万以上,初具国际化大都市规模。
  
    西安将以生态为主线,以风景名胜区、遗址保护区、自然保护区为重点,逐步建成多层次、多类型“点、线、面”相结合的城乡一体化绿化网络。以八水为骨架,实施沣河、渭河治理工程和浐灞国家湿地公园建设,加大东部浐灞、西部沣涝、北部泾渭、南部潏滈等河流污染治理力度,重现古城水系。
  
    西安将把农村基础设施建设纳入全市城乡基础设施建设规划,高标准建设道路交通、电力、天然气、供排水、垃圾处理、污水处理等基础配套设施。在重点小城镇推广建设生物污水处理等简单、低耗的污水处理设施。到2015年,形成以县城为核心,以小城镇为节点,农村村庄为基础,相互衔接、服务基本完善的县域城镇化建设体系。
  

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作者:ann99999 时间:2010-11-21 13:21:30
  西安近十年发展飞速,而且这两年发展加速了!
  
  明年地铁开通,6年以前我还在想3500的房子没人买。关键现在全国都涨的太快了。
楼主北望帝都 时间:2010-11-21 17:59:50
  这两天没时间,改天谈一谈郭嘉为什么采用提高存款准备金的方法制止通胀,而不去选择加息。
  另外,估计接下来会推农产品限价令。
  如果11月房屋量价齐升,估计将会有不少城市会推出限购令,
  11年将会是限购年
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楼主北望帝都 时间:2010-11-21 20:52:05
  作者:姚鸿 回复日期:2010-05-12 08:35:53 
      最近楼市调控,从中央到地方政策频出,大家欢欣鼓舞。觉得将地产商大卸八块的日子到了,报仇的日子到了,脱离苦难,扬眉吐气的日子到了。
        
      其实,我问大家一句,你觉得“将来,人人都会买得起房子,人人都会有属于自己的房子,这种日子会存在吗?”这种普惠的社会会存在吗?我想大家都会给予否定的回答,那就是“这个社会不可能人人买得起房子,不可能人人拥有房产”。这是肯定的,至少在目前的社会是肯定的。我想地球上,没有哪个国家说所有的家庭都已经拥有自己的房产。
        
      那么,既然这个前提已经存在了,也就是说无论如何,不可能所有人会买得起房子,拥有自己的房子,对工薪阶层来说。那么,大家就要思考,我是属于会拥有自己房产的一族,还是即使房价再降,我也将是会与房子擦肩而过?
        
      其实,大家想想,05年以前,或者说04年以前,深圳的房子贵吗?4000-5000一平方,应该算不贵的,因为04年的工薪与2010年的工薪相差不了多少。那么,当时那么便宜的房子,不一样还是许多人没有买房子,没有拥有自己的房产吗?当时房价是多么的便宜,当时开发商是在嚎叫着卖房。当时有多少零首付的,有多少是开发商无息贷款给你垫首付的,但你去买房子了吗?没有。人人都去买房子了吗?没有。
        
      这就说明一个事实。永远,不可能所有家庭都会拥有属于自己的房产,这将是基本的事实。那么,在这轮宏观调控面前,我们欢欣鼓舞什么呢?你觉得房价会调控人人买得起房子?哪怕是80%的家庭拥有自己的房子?不可能吧。既然如此,你在傻笑什么呢?你的高兴又源自哪里呢?
        
      所以,冷静一点。什么都不要想当然,不要用静止的思维来看动态的社会。你的静止的思维就是,我现在有20万,我要买100平方的房子,房价要是100万,1万一平方,我就买得起了。事实上,社会会照你这么思维静止不动吗?不可能的。不能这么考虑问题。
        
      今天公布了中国4月份的CPI和PPI,CPI官方是接近3%,PPI是6%多。大家都知道,这仅仅是统计局的数据。而大家到超市,都可以明显感觉到所有东西都在上涨,而且是大幅度的。早几天我去沃尔玛买东西,1400多块,3个塑料袋都没装满,我很少去买东西的,平时不关心这些。我觉得很诧异,怎么可能要1400多块?但一一对照电脑小票,都是50-60的东西,随便加加就到1400了。一块牛肉近百块,3个塑料袋没装满,1400就出去了。要放在2年前,那时候物价已经上了很多了,我相信800块是可以搞定的。米从60多一袋,经过几轮已经到120多了,即使如国产的金龙鱼,超市连卫生纸都在涨价。通胀是在不可避免的来临。
        
      我说这些,只是说一个道理。这个世界上有比房子更重要的东西,那就是生存。当你发现一切都在飞涨,物价、医疗、教育,在你有限的资金不足以稳定应付未来的时候,房子已经是靠边站的了。所以,一旦如此,工薪阶层仍然是保生存要紧。你总不能为了买个房子不送小孩念大学吧,你总不能为了房子不让家里吃米吧,你总不能为了房子生了病不去治吧,家里老人出了状况,你总是第一时间要去出钱处理吧。在生存压力面前,那时候房子又算什么呢?所以,一旦如此,为了基本的生存,你仍然不会去买房子,即使房子价格已经不贵了,因为你实在更需要有限的钱,不断贬值的钱,来维持家庭的基本抗风险能力。而且,你觉得房子价格可能还会跌,至少不会涨,何必现在去买呢?等等又有什么关系?
        
      所以,买得起房就是买得起房,买不起房,也许房价再低,你也还是买不起,因为可以肯定一点,这个社会不可能家家拥有自己的房产,不可能中国所有的工薪阶层都会拥有自己的房产,不要有此理想和奢望。既如此,你会是属于会有房的,还是属于会没有房的呢?
        
        
    
    
    作者:姚鸿 回复日期:2010-05-12 08:37:10 
      现在的宏观调控,买房人都眼睛泛着绿光的叫好着,激动着,憧憬着。觉得,终于,我会买到房子了,因为我手里有20万存款。呵呵,怎么说呢?你觉得你的20万永远都是20万?它永远都等在那里等你拿去买房?房子会一直跌到请你这个没有多少抗风险能力的工薪阶层去买?我不知道,至少,我觉得有很多不确定性。那要这样的话,其它有钱人是不是去买美国去了?或者上月球去度假去了?
        
      楼市调控,房市萧条,你会观望不去买房子。现在股市也萧条,你有限的20万也不大可能拿去炒股,因为它会亏。现在物价飞涨,通货膨胀,你的钱的实际购买力在下降,钱你总归是要花的,工资不涨物价涨,你的存款总归是要消耗的。就这样,有限的升值渠道被堵死,你的有限的20万会被堵死在池塘里,等待通胀的绞杀,最终,你发现你的20万不见了,变毛了,你还是得重新奋斗去买房子,也许那时候房子不贵,也许很贵。
        
      现在的宏观调控,其实大家仔细想想,其精髓是什么?控制信贷。也就是说,这个游戏是要拿资本来玩的,而且是银行的资本。我现在不给你了,你玩去吧。可以说,这次宏观调控是切中要害的。我以前就说过,调控房产很简单,就是控制信贷。因为大家玩的钱都是银行的,银行不给你了,大家自然没钱玩了。但这种宏观调控只是暂时的,短期内能取得立竿见影的效果。但长期呢?
        
      可以肯定,谁都不希望地产死,即使你恨它,但不可能弄死它,政府更不会。中国的消费,没有了房产大宗消费,谈何拉动内需?谈何降低居民存款?所以,这轮宏观调控绝对不是要把地产商弄死,所以在信贷方面做文章,进可攻,退可守。什么时候觉得苗头不对了,要扩大内需了,要拉动居民消费了,在涨息的时候要让居民把存款拉出来消费了,自然就会放开信贷,重开潘多拉之盒。所以,当前的宏观调控,只是把魔鬼收在瓶子了,迟早还是会放出来的。什么时候放出来,就看经济的大势。
        
      控制银行信贷,那信贷又向何处去?我想除开政治原因,银行在风险可承受范围内,并不一定希望控制住房信贷,因为银行是要靠放贷取得效益的。银行把所有资金都投到国家基础项目上,风险同样不小,可能比住房信贷更大。所以,从银行的角度,它也并不希望地产萧条,房贷紧缩,因为它是要赢利的。
        
      中国近年来的楼市疯长,我觉得还与中国企业的生存环境有关系。为什么90年代的时候房子并没有如此疯狂?因为那时候人人都在谈公司,下海,经商,开工厂,赚钱。那时候开工厂是赚钱的,是容易的,企业的赢利环境是好的,这样,资本自然会投入到实业中去。而现在呢?国进民退一定程度上是存在的,中小企业生存压力是越来越大,税赋成本越来越高,得到却越来越少。一个小老板,辛辛苦苦一年,如果不偷税漏税的话,估计真的赚不了几个钱,而且固定资产折旧越来越厉害。与其这样,资本自然就会进入投机行业,炒房子,炒茶叶,炒大蒜,能炒到钱的都去炒一把,反正比开工厂做实业强。这样,自然也会导致资本推动下的楼市疯长。但本论楼市调控,显然不可能涉及如此深层次的问题。
        
      所以,我说几点:
        
      1、 本论楼市调控是短期行为,而不会是长期的行为。长期要调控楼市,必须改变中国中小企业的生存环境,放开民营资本进入的领域,分离民间资本到实业中去,同时通过税收调控如坚决执行现有税收的征收,才可能长期让中国楼市健康发展。
        
      2、 本论楼市调控是短期行动,而不会是长期的,也许半年,也许一年。所以,大家要把握住机会。找到自己出手的机会,而不要贪婪,切不要过于贪婪。在你可以承受的时候出手,也许半年,也许一年,也许3个月。你觉得自己可以承受的时候,或者有一点点压力但可以承受的时候出手。这个世界不可能让你没有任何压力的拥有一套房子,天上更不可能掉下来一套房子给你,没这么美的事。
        
      3、 我说,你能拥有房子的话你一定会拥有,你不能拥有的话你自然不会拥有。不要以为房价一跌,就会实现家家拥有房子的梦想,那是不可能的。因为,世界上不可能所有工薪阶层都会有房子。等不可能拥有房子的人都能拥有房子了,要真有那天,估计地球人已经到月球上去度假去了。
        
      4、 所以说,大家不要盲目跟风,盲目激动,要审时度势,关键时候出手,实现你的房子梦,切忌贪婪和不切实际。可别学阿娇的“很傻很天真”啊。
      
    作者:姚鸿 回复日期:2010-05-12 14:52:52 
      物业税也好,燃油税也好,都符合“黄宗羲定律”--这一中国官场铁的定律。
          
      什么叫“黄宗羲定律”?简单地说,就是某些传统王朝的赋税改革,将前面滥征的各种摊派与附加,与正税合在一起一并征收。然而改革之后,渐渐政府忘记了这一并征收的赋税,本身已经包含了摊派和附加,再次另行摊派。结果是改一次,赋税增加一回。
          
      最典型的莫过于明代的一条鞭法,改革后公私称便,朝廷的岁入也大为增加,但是后来朝廷又增加各种新的摊派和附加,最后是民不聊生,引发了明末农民大起义,朝廷葬送了自家的卿卿性命。这种现象,是明末大儒黄宗羲首先提到的,所以得了此名。
          
      燃油税开了,收费站撤了吗?养路费不是换个名叫道路通行费接着收?
          
      物业税开了,土地转让金什么的就不收了?房产商的64项税费就没了?唉,还没搞明白为什么要征物业税的,醒醒吧。收物业税是因为市中心土地已经卖完了,没钱可收了,公务员没钱腐败了!从Z *F救市的种种政策中还不明白,收税哪里是给你降房价,跳过开发商直接收你房子税而已,收到你死!地方Z *F真要降房价还要出这么多招儿救市托市?一厢情愿到都成瞎子了!
        
      如果实在没记性,睁眼忘了燃油税,又实在缺乏想像力,驼鸟一样埋在沙子里一厢情愿,可以帮很傻很天真的孩子们想像一下,不要低估砖家叔叔们的想像力哦:
          
      开征物业税后,土地转让金没动静,因为本身市中心就没地可卖,剩下郊区的地又没人买,这事就还是这么着了,实在群众有意见的,砖家建言,土地转让金不收了,由于城市人口太多,新建住宅要改收城市增容费,皆大欢喜,某些屁民屁颠屁颠地放屁表示欢迎。
          
      开征开征物业税后,开发商叫着要减掉税费,经研究,原来的税费取消一部分,但因为开发商暴利,民众意见很大,要收暴利调节税,以均贫富,平民愤,此言一出,开发商不吱声了,又有很多屁民屁颠屁颠地放屁欢天喜地表示欢迎。
          
      开征物业税后,房东和买房的要求减掉二手房环节的交易税费,经研究,砖家建言,由于降税费会鼓励炒房投机,所以不能减,还要加。屁民的屁闷在肚子,熏得脑仁子痛。
          
      开征物业税后,对第一套房不实行免征,很多人有意见。砖家解释,因为开征物业税,很多炒房客把房子分散登记在家人名下,而且现有很多人的房子是在福利分房时有的,没交过土地转让金和各种税费,在2000年以后买房的,大多数为炒房投机者,为促进社会公平,要一体同仁,都收物业税,这样避免新的不公平。
          
      此后,陆续出台了环境污染税,垃圾处理税,公共教育税,城市绿化税,二房税,三房税,老龄化税,离婚税,防治腐败税,。。
          
      每收一遍税,依然有屁民欢呼,只是收到第一百遍时,声音有点微弱,收到第一千遍时,有点挣扎,收到第一万遍时,已经全部血尽骨枯,呜呼哀哉!
  ————————————————————————————————————————————————————————————————————————
  
  放到自己的帖子里,时刻提醒自己不要太贪心
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作者:炽星 时间:2010-11-21 22:04:51
  师母已呆
作者:中隐007 时间:2010-11-21 22:28:43
  我觉得在现在的基础上翻一倍就差不多了,未来5年
  
  而且还要刨掉一点下跌的可能,用现在各地的房价X1.8可能是5年后比较到位的价格
  
  
作者:爽歪歪壹号 时间:2010-11-23 16:38:18
  有见识!
  西安现任大人确实缺乏国际化视野!属于思想僵化一族:
  建议关中乡亲上书请求大手笔的薄大人主政,西安国际化城市非薄大人不可为!
  
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作者:骑着小白遛仔仔 时间:2010-11-27 23:13:49
  今天看房,西安又长了。比上月上涨大约300元/平方
作者:wleryw 时间:2010-11-27 23:43:50
  呵呵
作者:nobodycareyou 时间:2010-11-28 00:40:32
  作者:北望帝都 发表日期:2010-11-8 20:47:00
  
   先预测一下十年内主要城市的房价会达到什么价位:
  北京:8万
  上海:7万
  杭州:7万
  深圳广州:4到6万
  
  
  --- 别的不懂不敢说,就深圳来说,LZ的估计可能保守了点,原因有3:
  1. 大家都知道深圳是全国唯一不负债的城市,意味着深圳今后一段时间里还是很有竞争力可以继续发展的;
  2. 深圳土地不多了,关内已经没有住宅用地了,所以关内的2手房也一直在缓步涨价;
  3. 深圳和香港的关联越来越强, 香港的穷人到深圳买房的比例越来越大...
作者:99风向标 时间:2010-11-28 17:55:27
  深圳关内应该能归到房价上海北京一挡次.因为深圳关内确实没地方了.
  关外关内房价还是差挺多的.
作者:bluesky1116 时间:2010-12-17 16:12:55
  者:北望帝都 回复日期:2010-11-10 09:26:37 
  
    为什么我让想买房而又犹豫不决的人去农村看一下,
    因为农村一直以来是空空们想象的贫穷人民的代表,但你转一圈会发现很多农村人都能在你所在的城市买的起房,何况富人阶层,他们的消费力不可想象。
    中国富人历来有买房置地的习惯,所以每朝都会有大规模的土地兼并。
    现在的富人自己在农村里面建豪宅一是露富,二是保不准哪天也会被拆了,所以不如索性到大城市置业。
    
    现在郭嘉把13亿人都往一个市场上赶,而且没有任何疏导政策,现有的政策只是在堵口子,堵得越紧,压力越大,房价反而会越高
    
    不要以自己的购买力来判断房价的高低
  =============算了吧关中农村10钱都不算少了。大多数、
楼主北望帝都 时间:2011-01-12 02:37:28
  1:关于加息:年前一次0.25左右的加息判断基本准确,只是为了堵悠悠之口,郭嘉不敢也不会大幅加息,11年全年最多有两次加息的可能,而且是在CPI超4的前提下,否则可能有减息的可能。
  • 飞鸿踏雪joe: 举报  2019-09-04 22:27:19  评论

    楼主的帖子确实不错,有独到见解!但是和kkndme比还是差点档次,klk比较睿智语言优美还幽默
  • xzqnepal: 举报  2019-09-20 15:14:15  评论

    建议你看下孤独的思想的文章,04年就预测到了,且自己当时是无产者。
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楼主北望帝都 时间:2011-01-12 02:39:18
  2:关于收紧房贷,现在能拿到七五折八五折的人能少了吧,穷人买房的门槛进一步提高。
楼主北望帝都 时间:2011-01-12 02:43:42
  3:关于保障房:现在炒作最厉害的就是这了,郭嘉发狠表态11年要建1000万套保障房。我认为这是可信,但是对房价影响不大。
  这会是一个可以用两三年的忽悠百姓的招数,
  三年后大家会发现,很多保障房建在农村了
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作者:紫冰冷雪 时间:2011-02-11 09:02:36
  楼主老久都不来了,希望能谈谈新政后的楼市
作者:无资质马甲 时间:2011-03-09 16:50:50
  多了不说,mark等鞭尸
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作者:西瓜居士 时间:2011-03-09 16:56:10
  马可
作者:tangtianyitc 时间:2011-03-09 18:07:41
  1:关于加息:年前一次0.25左右的加息判断基本准确,只是为了堵悠悠之口,郭嘉不敢也不会大幅加息,11年全年最多有两次加息的可能,而且是在 CPI超4的前提下,否则可能有减息的可能。
  -----------------------------------------------
  把这话记下,等着钢鞭!
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作者:普天蓝 时间:2011-10-04 14:02:30
  高铁的幻想已经被现实残酷的破灭了。
  
  
  
  
  
  现在该轮到房地产的幻想破灭的时候了。
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作者:江风050515 时间:2011-10-04 14:48:34
  
  大家看到的是个被高房价折磨的几劲崩溃的年轻人!最后在心理防线彻底崩溃后的最后“哀号”!在无奈选择做房奴后的唯一心理寄慰!
  也只有这个梦,能让楼主抵消做房奴的痛苦!而继续顽强的生活下去----
  经济已经发展成这样,一个大的衰退几乎无法避免的情况下,我不知道说些什么---只希望楼主坚强的生活!
  
  • 篇篇启舞: 举报  2018-01-28 15:28:33  评论

    哈哈
  • 晓容2016: 举报  2018-01-30 11:04:55  评论

    楼主应该还活着 多年前的房贷应该也不影响现在的生活了 可能还多买了一套呢 你还好吗?
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作者:随风19770928 时间:2011-10-04 16:01:11
  我基本同意LZ的观点,中国的房价会和中国的经济一样向上长。不是因为别的,是因为国家要保证GDP的增长房地产的增长是关健。据说中国的GDP增长房地产的贡献达到2%多。这是大环境,从小的方面大家到苏州的蠡口家具城看看就知道房地产的低迷对经济有多大影响了,另外还有配套的建材等等。
作者:网中窥豹 时间:2011-10-04 17:12:55
  在中国,房子的价格不是由经济规律决定的,不是由供求关系决定的,完全由政策决定。
      
       所以:
      
      房子暂时不会降价,5年之内不会降价,因为中国的资本原始积累还没有完成。
        
     政府推出的的限购和限贷令是临时的,缓解民怨的,并不是要房子降价。
    
        等到半数房地产商退出房事的时候,房子就开始大跌,资本的原始积累就完成了。
        
        在这一击鼓传花的游戏过程中,接手房子的中产阶层立马变成穷人。
      
       所有愿意参加这一游戏的人自认倒霉吧,人类往往因为贪婪而变得弱智。
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作者:zhm187300 时间:2011-10-17 18:27:47
  击鼓传花的游戏。。。谁最后拿到花就去大家面前唱个赞歌吧。。。现在就是洗白中产的时候,其实现在的房产游戏跟小时候大家一起玩游戏一样,一年级的能跟六年级的一起玩游戏么,同样现在的穷人就别跟中产和有钱人去搀和这事,做好眼前的事儿就可以了,大衰退可能要来了。
作者:顶贴英雄传 时间:2011-12-12 19:15:32
  楼主估计的太保守,用不了十年,6年内就成为现实
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作者:QQ572491407 时间:2011-12-12 19:46:44
  不要放气了,农民10之1的富了,你脑字进水了吧。炒作农产品的有几个是农民。做 过调查么。就算中国的农民富了,去100里外的县城住。早上在回农村耕做么。用么工具来回啊,有私家车的是农民么。不要说生产成本加重。城里有车族有几个能是2个油的儿子,白用油的,就是白领换拼车呢,现在省城有多少民工加上各种行业的临时工占多少。有到少比例能在城里买房。真农民富有了国家就不用给钱 鼓励农民种田了 。只要有利润,商人都跑农村去了不在城里了,中国不是美国,种地都是富豪。工人都是穷人。。。。
  • 鲜之橙: 举报  2018-05-08 14:13:04  评论

    过年回去,发现现在农村一半多家庭都有车了,苦逼了上过学的人
  • 君子之交应淡如水: 举报  2019-03-03 15:48:52  评论

    现在农村里面有车的是大多数了,另外现在两夫妻都在工地干活的,一年赚10多20万的也不在少数了~ 以后可怜的真实现在城市里那群自以为事的白领,到时候终将处于进退两难的地步,
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作者:ann99999 时间:2012-01-07 12:07:54
  1年了
作者:我爱地藏菩萨 时间:2012-01-07 13:40:34
  做天朝大梦,可悲你,楼主。
  
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作者:太白南路 时间:2012-01-07 14:15:39
  限购政策,现在看来是个不错的政策。二三线城市跟上了涨价的步伐。避免楼市崩溃。
  西安房价,均价1.5W,不会太远。
作者:覆石 时间:2012-01-07 14:22:16
  傻逼贱空全家冷死在桥洞里
  
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