深圳中东部22盘看楼记

楼主:架头安 时间:2011-05-16 19:41:00 点击:348454 回复:4903
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深圳中东部22盘看楼记

------阿安

1.前言
2.本文可能涉及到的区域和楼盘
3.进入龙华
4.开进观澜
5.永远的布吉
6.平湖的记忆
  7.莞惠随笔
  8.龙岗中心城在哪里
  9.结束语
  
  
  1.前言
  
   好久没有写过看楼日记了,好久没有点评过楼盘了,不得不说,人就是这样变懒的。回首往事,如不是黄生,估计《楼市30天》这样的,也会中断不写了。过去的30个月,本民工确实仅仅是在玩一些所谓的个人兴趣爱好的“指数”。缺少写作的锻炼,故本文,仅当浪费大家时间用,如有不足,敬请批评。
  
  2.本文可能涉及到的区域和楼盘
  
   过去的一个月,本民工先后前往福永、西乡、龙华、大浪、观澜、平湖、布吉、横岗、龙城、龙岗、大亚湾等地;进入的楼盘大至有《万科金色领域》、《汇一城》、《圣淘沙骏园》、《中央原著》、《水榭春天》、《城市阳光花园》、《锦绣御园》、《招商观园》、《招商澜园》、《凤凰道》、《和谐家园》、《大都汇》、《上百间》、《湛宝广场》、《康城国际》、《大公馆》、《星河时代》、《天健城》、《喜福汇》、《珑瑜》、《公园大地》、《八意府》、《振业城—惠州》、《光耀城》等楼盘。但本文仅介绍深圳中东部看楼情况,未来若有兴趣,再吹其它区域。
  
  3.进入龙华
  
   打开深圳地图,以福田为中心,向北上,有彩田路、皇岗路、福龙路可以直接进入地产专家眼中的“福田后花园”——龙华,当然龙华还有另一个定位——CBD北。除了这些专业名词外,如亚洲最大的火车站所在地、关外第一站、4/5/6号线重镇、深圳核心腹地等兼职头衔也是人家的,而如果追述更早的职称,如第七区(虽然最后连第九区也没有拿到)等。
  
  如果日历可以向前翻,那么你最好一直翻到2003年,当然再早也就不必了,那一年,龙华的房价在3000-4000左右,当时被称之为全深圳最成功的营销楼盘是一个叫苹果园的楼盘,此盘以3800元/平并且送装修和户口的价格,在用专车从华强北拉人,历经一年的时间后,终于劲销80%,如此战绩,在今天看来,或许无人一提,而在那个年代,人家可是深圳营销最成功的楼盘,甚至可以不要加上“之一”。
  
  龙华真正进入深圳人的眼中,并提升到历史性的高度的时间是2005年。这一年,炒作“新深圳站”的口号吹遍了深圳关内外,这一年,龙华大盘《锦绣江南》以近6000元/平的销售均价,一举引发“龙华现象”,让关外老大哥“布吉”大为震惊,毕竟这个时候的布吉楼王——《桂芳园》也不过卖4500元/平,如果仅仅是这个价格,那或许,并不算什么,因为没有销售的价格,就是虚虚的泡泡,可结果是,人家还开盘热销。这意味着什么?
  
  或许,在龙华以外的深圳人眼中,锦绣江南算什么?于是,迈入2006年初,金光华的春华四季园,直接将销售均价带到6800元/平,后面的事情,大家或许记得比阿安更清楚,比如金地梅陇镇直接将销售均价定在了“7”字头,一同将销售均价定在“7”字头的楼盘还有:中海月朗苑、万科第五园、七里香榭、阳光新境园等楼盘,(备注,上面楼盘,排名不分先后)。
  
  2007年的3月,金地在龙华一举将地价逼近房价,这二块地,就是去年入市的楼盘,上塘道。这还了得?以地价炒房价,那可是最原始级的炒作方法,不要说中介这么专业的人员,就是刚从学校毕业的地产记者都明白这个道理,那房价不要说了,于是,地价出来后第一个开盘的,也就是为了地价付出最多的,上塘道地块的归属者,上塘道的兄弟单位——金地梅陇镇2期1批闪耀登场,开盘均价11000元/平,开盘当天就完成了当年苹果园卖了一年的销售率。如此热情,怎能就此平息?不行,要再接再历,于是趁势,将2期2批的最高销售价拉到18000元/平。18,真是18,让这个价买入的人想着“要发”,同时也将他们暂时性的送入了“十八层”,没办法,累了就休息一下吧,下一场再见。
  
  2008年元旦前后,世纪春城以12000元/平的价格光荣登场,没有等来“要发”的梅陇镇投资客看到了梅陇镇3期1批以11000元/平并且附送西门子品牌的豪华装修,受此影响,和梅陇镇隔梅龙路相望的我一时记不起楼盘名的楼盘,以服务刚需的坚定决心,将房价重新引入“四位数”时代。当时这个“四位数”的价格是“9”字头,你什么意思?你敢将深圳人民的后花园,带入四位数的“9“字头时代?反了,简直就是反了,金地梅陇镇告诉你,什么是反了,如何对付你这样的“反楼盘”,如何对付?还用说吗,“9”字反过来,是什么字?这一年的秋天,金地梅陇镇4期,坚定的将“9”字头反过来,以“6”字头的起价告诉买小盘的刚需,你会后悔的。也许“6”字头的价格只有一套,或者二套,或者三套,总之是很少的几套,但效果就出来了。
  
  在“四位数”全盘的龙华时代,深圳地产的老大哥,中国地产的风向标之一,为了让龙华人民享受更高的房价,对收购的地块建成的新盘,万科金域华府,重新定价在12000元/平,对于配送了大露台的,价格直上16000元/平。受此影响,才将房价从高位降到12000的星河丹堤不干了,立马让房价回归原形,对低位降价引发的抢购,对专家在最关健的金融危机时刻给的咨询答案,只有啥也不说。那个曾经本来就定位在12000元/平的溪山,发现真后悔将1期以9000的均价给清货了,还有啥说的?提价吧。即然老大哥发话了,龙华房价要重回“五位”时代,在边上的上河妨可最听话了,二话不说,直接将销售均价就定在13000元/平。毕竟,人家可是综合体,出关第一盘,比出关第二盘的楼盘加价1000元也合情合理。后面的事情,大家知道,直到万科金域华府清盘N天后,仍然无人可以破解人家尾盘的销售均价30000元/平。不管后来者是不是有大的水库做为永久浪漫景观,也不管后来的楼盘是不是有沃尔玛这样的国际巨头进驻,又或是你和亚洲最大的火车站亲密接触,这些,都不重要,重要的是,那曾经30000元/平的价格,够你们折腾一阵了。或许未来的新高,还要等人家收购哪块烂尾的地,或者建到一半的楼盘,到时再说吧。什么是老大?什么是吉妮斯?
  
  废话一堆后,还是看看几个新盘吧,如果有人问你:“你对水榭春天”的最深印象是什么?应该有人会说,此盘有沃尔玛、也应该有人会说此盘园林精致、也有人会说此盘有个好哥哥(他哥哥?谁搂的?水榭花都啊)、还有人会说此盘的销售员傲慢无礼、不管你如何说,如果要我说,我对此盘印象最深的就是,楼书做的好。不管售房子的还是招商的,说实话,人家这楼书做的算是可以的了,象书一样的订好,里面全面完整的把该说的全说了,周边对己对人有利的,全讲了,能吹的都吹个够,并且吹的让你舍不得放进垃圾桶,在房价如此高的今天,它还要让你放进书房占据那0.001立方米的空间,可以说占的空间所值的钱远超过印刷资料的成本。对于此盘,虽然人家的地段一般,户型一般,可人家的包装就不一般,豪宅的血统要卖豪宅的价格,那得用豪宅的方式去包装与高傲。当然,这样的底气和成功与否,就不知道了。
  
   其实就个盘而言,旁边的中央原著,倒在许多方面更有可圈可点之处。比如人家的别墅停车位,全部放到地下去了,虽然这不是他创新的,哪怕在深圳,但起码人家要学也会一到步位,不比有些楼盘,学都学不会。还有那个端头别墅的花园,够大的。其实此盘还有一个可点的地方就是,“品”字形的一层三户设计,采用了“品”和横“目”相结合的方式,最大程度上避免了“品”字形的隐私性不足,及通风彩光影响(备注,我看的样板房是这样的,其它交楼是不是,我不知道),不过,悲剧的是,大户主力源自“双拼”。呵呵,虽然在07年深圳专家就用“双拼”规避了“90/70”,08年售楼小姐又以同时递件再次规避了双拼的不利,但最终,“双拼“的问题终于越来越多,越来越难以避免了。顺便说一下,这个盘的双拼户型实用率很一般的说,看龙华户型,还是金域华府二期,只是你没有买车位,去这里看房子,车就不好停了,人家可全是私家车专用时代。
  
   如果说中海康城国际将销售均价定位在了9000元/平的起价是深圳楼市的一个地震的话(备注,到5月16日凌晨6点数据,结合本民工的预测和猜测,此盘以10500元/平的均价销售了其对外日光的1350套的75%,也就是说,日光是没有的,但七八成是真的)。那么随后的上百间,连9500元/平的起价或者都会信心不足了,不过这些不要紧,在大浪有个自去年金九就开卖的楼盘,城市阳光花园,不玩起的忽忧人,直接将在售单位调到了销售均价9800元/平,起价冒似是8999元/平的样子(这一套是不是卖了不知道,我去算价时是有的)。不管这个盘是不是在大浪,但起码人家也曾经是龙华的新盘,这个价格,够意思了吧?好在,此盘的促销力度有限,户型小,楼盘不大,加上也没有什么人希望龙华崩盘(毕竟龙华发展商投入的广告那可不少),所以,最后,这个价格,没有引发抢购,也没有引发热销,更没有引发地震。有的只是几个小妹妹,在那里热情的告诉你,这个价格,不值吗?值吗?我不知道啊。不过实话,你这盘那周边的景观虽然是无敌的,但却无法让美女陶醉在男人的怀抱中的。并且,实话,让我再开一次车,如果不用导航,如果不打电话问,我很难保证第二次可以比第一次开的更顺利的到达现场。
  
  后来还看了一个楼盘,锦绣御园,这个盘的售楼妹妹高傲的不要我做登记,也没有过多的讲解,不过人家很客气的让我这个民工看了样板房。总算没有象有些豪宅楼盘一样,对民工与穷人一律拒绝在外,当然热情和笑脸那可以在歌中听听。这个盘,怎么说呢,或许在龙华人民心中,地段还是不错的吧,毕竟那里算是老龙华的核心区域或者核心不远处了。再说关外的1/3/4号飞龙就在人家前面,就凭这,那也得加上地铁物业四个字了,要讲配套,人家此盘隔飞龙就是大润发。还有一个,估计连民工晚上都不敢出入的公园,再如何说,那也是公园物业。还有会所,园景,水系,大盘定位,这么多,你说人家能不卖个好价吗?怎么对的起长期在龙华赚钱的企业主和外来友好人士。不过,实话,这个盘的户型,真的,很不咋的。当然,人家要卖的不是户型,卖的是一种生活,一种有钱人将厅放大显摆的生活,你这民工不是这样层次的,自然就无法理解买这房的人。是的,阶层决定了生活的层次和圈子,及对某些事物的判断与追求。
  
  在开着车,尚着龙华走向观澜的时候,有一个大盘在建,有些熟悉的名字,是“花”来的,花样年?呵呵,不管了,这个盘还没有建好呢,不过人家的标语上可写了,向建设“XX路”的建设者致敬。多么好的广告,赚钱都要记得外来民工,人家早点卖力的把那路修好,这价格不是可以多卖几块钱一平米吗,再如何比这几个字值钱。
  

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楼主架头安 时间:2011-05-16 19:44:32
  4.开进观澜
  
   从花样年在建楼盘朝着北再行一段时间,就到了观澜的招商澜园。这个盘,其实人家早光光了,现在只是在商业招租。那么,观澜在哪?如何去观澜?
  
  说到观澜,你会想到什么?高尔夫!嗯,这个是要想到的,还有呢?狗肉!呵呵,强大。还有吗?离东莞很近!呵呵,都对了。说点和地产有关的吧,啥来的?金地在这里开创了地王,正确。金地在这里开创了新地王。
  
  我们先来介绍如何进观澜吧。各位打开地图,你会发现,从福田中心朝北看去,在不看的太快一下跳到东莞的前提下,最北边的那个区域,就是观澜。我并不了解这个地方的什么历史,大家一定要我写,我也只能去抄袭,用个好听的词语,最多也就是COPY。所以这些就不说了吧,站在观澜,往北就是许多男人向往的地方——东莞;往南就是深圳的CBD北——龙华;往西就是听说有个温泉但我没有去过的石岩;往东就是打造了十年还在继续打造的物流基地——平湖;观澜是不是和坂田也有地方亲密接触,我就不知道了,但从雪岗路顺着大和路是可以直达观澜的,不过大和路正在大修,开车从这里过,最好带上“超级喜欢”浪漫的妹妹前往,因为现在在大和路上开车,可以体验中华民族的传统婚庆,似轿子一样的颠动。
  
  从福田去观澜,梅观高速估计是首先,可能梅观也可以在这里换机荷从观澜大道进入。省点钱的方案就是从梅陇路直接往前开,一直开到观澜。说好,我当天从大浪看了房去观澜后,因为天色渐黑,估计售楼妹妹都要急着下班约见男友,所以就从澜园直接返回了。第二次再去观澜,是在布吉看过大都汇和和谐家园后,再从布龙路——吉华路——雪岗路——大和路一路前往的,可惜没有喜欢浪漫的妹妹一同前往,要不,在大和路我看的就不是XX盘向工人致敬了,而是看看旁边的妹妹会不会晕车。观澜的楼盘,除了招商澜园外,几个盘都在环观南路上。比如早期的格澜郡,就要卖的招商观园,据说建的差不多了但还没有卖的金地地王,说了几次金地的地王了,提一下这个地王吧:
  
  那是公元2009年9月25日,当时的楼市行情有些说不清,但金地再次给了深圳发展商和投资者信息,当时卖的土地是地块A909-0137、A909-0138,这二块地的土地面积是157309.69平米,可建设的建筑面积是283150平米,容积率高达1.8,金地以24.4元的价格一举拿下,算下来,地面地价为15510.11元/平方米,楼面地价为8617.34元/平方米。这样的价格,为当时还在复苏的楼市打了强行针,如没有底气的老男人吃了伟哥一样,一片沸腾。还好,当时的观澜没有金地的楼盘在卖,否则,那还不象2007年梅陇镇一样,直接将观澜的房价拉到20000元/平啊,大不了拉上去了,再跌回来,人家又不是没有玩过。8617元/平的楼面地价对观澜楼市意味着什么?大家可以回忆一下2007年最疯狂的时候,当时观澜的二个大地主,和黄和招商地产互相抬价,你来我往,你举我再举,最后把观澜的地价举到了6826元/平(宗地号为A909-0110地块)和6487元/平(宗地号A909-0086地块),吃下的地产都是和黄地产。在当时来看,招商可以大获全胜,除了高兴就是兴奋,至今我依然记得招商地产的工作人员那喜悦的模样。终于,让和黄抬价了,呵呵。是的,要知道,在当时,招商观园和招商澜园的二宗地的楼面地价分别是3374元/平和2155元/平,可能是地价的原因,招商就将地价低的2155元/平地块澜园给卖了,将要卖的是观园地块,也就是楼面地价是3374元/平的这块地。需要说明的是,观园这块地,不仅楼面地价远低于和黄地产的6826元/平,容积率也只有1.5,并且建面可达222221平方米。而和黄和金地的地块容积率都是统一1.8。优势可以想想,不要说出来,所以那笑声和喜悦,不言而喻了。还好,在二年后,金地又为和黄打了气,将原本地王“68XX”的顺序改了一下,成了“86XX”,不仅为观澜人民打气,为招商和和黄打气,也为全深圳人民打气。
  
  再提一下历史,和招商观园在一起的宗地,也是一宗容积率为1.5的宗地,只是这宗地的占地面积更大,占面比观园的建面比,也只是88折了。不过这宗地成交的时间更早,早到了2005年,当时由深圳市城市建设开发(集团)公司以7.75亿人民币竞得。楼面地价为2646.54元/平方米,但如果算上时间成本,结合深圳楼价不断上涨的现实来看,显然,2646的价格和观园3374的价格比,并没有什么优势,不管是谈成本还是谈利润。这个楼盘也在建了,入伙肯定是明年或以后的事情了。不管人家什么时候入伙,但名字那可是取后了,叫《仁山智水花园》,此名比起金地的《天悦湾》如何?在环观南路和观澜大道的并汇处东北方向,还有一个新盘在建,楼盘名叫《芷峪澜湾》,估计要卖,还有段时间。如果加上和黄的,其实观澜的楼盘还是不少的,但是,人家不会急着一起卖,你想等降价?那慢慢等吧。
  
  格澜郡和澜园,大家都知道了他们的历史。而对将要销售的观园,上面也讲了它的前世今生,1.5的容积率,在今天的深圳,只要地还不是很小,所以就一定会建成联排和高层的综合体,这基本上是句废话。而观园呢,为了更好的回报投资者,选择了将靠着环观南路的围墙即6栋和7栋先行公开发售(说好,要是人家提前改变销售策略,我这可不是谎报楼情)。即然是围墙,为人家挡噪声遮灰尘,固然是小户型。所以6栋和7栋的前排位置,全部是安排了小兵做阵,89平的二房绝不临阵脱逃。虽然户型一般,实用率不强大,赠送面积不多,但人家可是朝南,朝东南而居,这就是优势,虽然有点噪声,但想着每天可以在明媚的阳光下迎来美好的一天,也算是各取所需了。这次推出的6栋和7栋,共有7个单元,每个单元每层是配置了4户,但总楼层我没有记住,没办法,年纪大了就是这样,总是记不全。对于后面二户朝花园里面(其实也有1/3的开间是要担挡围墙功能的)的户型就是大户,或者在观园来说,只能是中户了,面积是140-163平米的3-4房,据说要改可以改成5房,当然,可以改的方案好多,毕竟人家是双拼的,入伙后,有的让你改的方案。实话,该盘的户型很一般,虽然方正,但在今时今日,只有方正要卖个好价钱是有难度的。
  
楼主架头安 时间:2011-05-16 19:45:36
  %5.永远的布吉
  
  如果今天早上,你收听了交通广播,那么你一定听到这样的信息,布吉关塞死,一动不动;清平关多车,要移动;梅林关车多拥挤;福龙路车多慢行;丹平路?丹平路还没有开通吧。呵呵,布吉,布吉,永远不要急,千万不要急。太急了就会象《佳兆业大都汇》一样,开盘才3天,就降价销售,虽然开盘卖的不好降价销售的楼盘在深圳史上没有四位数,也会有三位数。但开盘3天就降价销售的楼盘,或许只有大都汇。看看,就是太急了吧,急成这样,没有调查好客户,没有想好如何忽忧炒家,就急着以高高的价格开盘,还好开盘卖的很烂很差,要不,降价还真不好降,毕境成交越少,降价就可以越主动,越没有人来售楼处占位不走。关于这个盘,开盘前,我就和许多人聊过天,也做了一些民工级的预测,要说100%预测到了,那肯定是吹牛的,比如人家开盘三天就降价促销,我就没有预测到。虽然开盘当天,在现场对某投资客说,不要看他给你算的价是18600元/平的起价,只要你确定了买,18000元/平肯定可以拿下。但现实还是让民工意外的,根据最近成交的信息看,成交价不到18000元/平,也就是整体成交价低于开盘对刚需报的起价了。按理来说,这个盘也是优点多多,卖点不少啊,比如地段,那地铁站就在边上,站在售楼处,抬脚可到;比如户型,一证N户(N为1,2,3),在双拼限购的今天,这可是优势,虽然这样的优势和深圳农民房的发展史是相似的,在前年国际西岸的楼盘《财富港》发扬光大后,一证N户或许会成为一个潮流,虽然这是深圳农房房的创举,虽然这是深圳二房东的创新,虽然这个发明在深圳有着很大的市场,但这确实没有什么新意。不过,从忽忧和炒作的角度来看,新意不新意并不重要,重要的是有人买就行了。
  
  按理说,《大都汇》的位置可以,户型还可以,又有农民房出租的创新,成功做到了一证N户(虽然N不能大于4),加上那个被万科收购的海轩广场论到地铁没有《大都汇》近,装修标准没有《大都汇》高,户型也没有《大都汇》实用,最主要人家《大都汇》还是一证N户,凭啥,你海轩广场可以卖20000元/平,我《大都汇》这个价格就不行?还要开盘三天就88折?太不公平了,深圳的炒家太不公平对待了,关内白领太有偏见了,不行,要抗议。哎,真要小白领告诉你原因吗?第一就是产权年限,你这个短,第二个就是你的入伙时间,这个长;你该长的不长,该短的不短,就是美女找配偶,也难过关啊。最主要的是,人家可是万科,你只是佳兆业,美女找对象,总要问问对方的血统吧,哪怕都是从灾区人民手中领养的孩子。如果这些还不够,那你去看看龙城的《珑瑜》吧,看了后,你想找地洞的心情就一定有了,这个后面再说。最后本民工,很不客气的打击一下你的硬伤,或许和你有一样硬伤的楼盘很多,但就用在你这里说一下吧,所先你这个盘有729套,按你说的双拆和三拆后,总户数或许高达1512户,可总电梯只有9部,结果大家知道了,168户/梯,虽然这个名字很好,一路发,但在一路发的前面,那排队等电梯的时间,足够郁闷了。第二个问题就是,虽然是地铁物业,但万一这小户型出租给老总约个会用的时候,那只有的105个车位咋办?也许这个车位数我记错了,但我记得就是一百零几,反正是一字头的,但绝不是千位数。还有你那忽忧方式,呵呵,这个我就不说了,忽忧方式也就是书面专业词语:营销方式,是有问题的。没有找到本质和忽忧别人上当的实质。
  
  告别《大都汇》,顺着为了大运会刚刚修好的深惠路东行,有一个叫《和谐家园》的楼盘,就出现了。这个盘,在这里立了N年了,甚至一度,让许多人把这个盘当成是福利房,猜成是军产房,想象成小产权房,因为所有楼盘在楼盘才建好时,就会有推广广告,可唯独这个盘,直到所有房子都封顶了,仍然没有任何信息对外,当外立面都建好了的时候,这个盘仍然低调着,啥也不对外透露。能做到这一步,就是《潜伏》里的余则成见了,都要自叹不如了。在千呼万唤后,在离入伙不远的时候,终于亮向了,亮向的方式很高但缺少调,高自然是高价,24000元/平的开盘价格,不得不服,不服也得服,布吉人民终于对全市人民宣布,我们布吉的房价在万科红的带领下,20000元/平只是起点,并且绝不要装修的前提下,宣布24000元/平,还不会是终点。虽然此盘开盘后,无数记者,媒体,专家,对外宣称,开盘抢购七成了,热销了,但进入国土局的网站后,用最底层的方式(也没有办法,专家和记者可以直接问人家,民工问人家,人家也不理啊)一套套的数下去,最后发现,截止5月16日凌晨9点,1108套的和谐家园,已经备案的有280套,已经签合同的有20套,期房待售808套。不好意思,心算水平不行,只有请专家帮算一下,这个销售率是多少了。在此说一句,和谐家园的户型,部分还是不错的,有可圈可点的地方,有些户型赠送面积也不错。当然周边不好,这也不是人家的特列,关外大多楼盘都如此。
  
  离开《和谐家园》,从深惠路转向布龙路,过第一个油站后再右拐入石芽岭区域,就可以看到《来座山》,其实,来座山就是慢城的4期,只是脱离了慢城的大社区罢了,和山也近了些。不过,我看《来座山》这个名字,不仅仅是想提价才这样叫的,毕竟卖着卖着,诺大的慢城就要卖光了,面对稀缺的土地,能多赚点就多赚点吧,所以在户型设计,用材用料上,就要朝着豪宅的标准去行动,至于是不是为深圳人民多建一个豪宅,那不是必要的,但可以借着豪宅的名义多收点钱,那是必需的。想想也是,有山的地方,就有山景豪宅的美名,哪怕周边啥也没有,那也是豪宅。对比万科红与大都汇,就事论事的说,和谐家园和慢城4期,在户型和社区上来比,那还是这二个不知名的发展商整的更好,但你们不能因为比人家整的好,就要把价格也卖的比人家高啊,人家都是在试探20000,并且以附送“豪装”的方式试探,你们二个小弟到好,直接以光着身体的毛坯方式冲上二万了,虽然你们有更强大的地方,但这样光着身子直面的面对美女,你说人家,总会害羞的躲闪吧,就是真爱上你了,看着你这裸(毛坯)身子,也只有安静的走开了。所以,《来座山》的销售情况,同样,也不理想,从全局来算,好象还不如《和谐家园》“劲销”的多。但和《大都汇》,估计还是可以比一下的。
  
作者:陈先进1 时间:2011-05-16 19:47:39
  
  架头安的贴子,要顶一下
  
楼主架头安 时间:2011-05-16 19:47:50
  6.平湖的记忆
  
  曾经,有人问,你看过蜗居吗?实话,我没有看过。这是当时的回答,呵呵,我以超级落伍的资质被全群198位群友一笑而过。然后我用了二天加夜晚的时间,把这部电视居看完了。你会问了,这个和你写的这个有什么关系,扯远了。呵呵,不要急,先听听废话。后来,又有人对我说,蜗居里的“小贝”,那是惨就一个字。还好这一次我看了完整版的蜗居,所以,我只是一笑而过,当然我没有伤害你。我相信,蜗居的故事是真实的,或者接近真实,但这并不是现实中心酸的,或许这只是一个可以看看,但不值得讨论的话题,哪怕“小贝”那样的故事。每每走进平湖,总会让我思绪万千,曾记得,当年进关是要查证的,而要在没有证进关有几个方式,一个是请人带,二个是从平湖火车站搭火车进关,所以平湖火车站,对我来说是熟悉的地方。但就此,也无法和“小贝”的伤心一比,但所有看过《雁田水库》或《只有冬天的城市》或《离家十一年》或《谁舍得离开深圳》或(上面的书名我也没有全看过,只是偶尔听说或偶尔看过部分)。。。。。,等“名著”的人都知道,有一段在平湖火车站的场景,让以上“名著”的名人W,成了最为伤心的回忆和永远无法忘却的记忆。当然,作为朋友,我们也一直幻想着那个场景,和到平湖必须回忆的记忆。
  
  平湖和观澜有相似的地方,那就是往北就是东莞,平湖和横岗有相似的地方,都和布吉紧邻。我是从观澜走进平湖的,也就是从招商观园顺着环观南路,往东进入平龙路,就可以直达平湖了。这次专程去平湖,其实并没有什么值得或是期待的楼盘前往,要知道佳兆业的茗翠园不仅房子卖光了,可能连商铺也抢购了,和黄的御峰园,曾经去过N次,但因人家是别墅,你又不买,老是去看,人家看到你这样的民工也烦了,但想想,都到观澜了,那就路过观澜再去雁田转转也好,年纪大了,总是想回忆一些往事的。就这样,在想着平湖火车站的那个没有经历只有想象的场景下,到了平湖没有看过的新盘,凤凰道。凤凰道是小盘,但人家还是分2期开发的,虽然第1期只有一栋,共44套。这个盘很普通,因为小,并不为多少人关注。不记得这个楼盘是多少层,可能是18层吧,这是一个二梯六户的独栋楼盘,除了商铺,顶层只有2套外,就是6*7的方式了。这个盘的户型咋说呢,谈不上好,但也不算差,或者说有好有差,3个户型虽然户型不一样,但面积都差不多,全部是89平的复式,这一类房子,相信大家都见过不少,就是89平的复式,和许多常规89复式楼盘类似。
  
作者:长嘴鱼 时间:2011-05-16 20:01:01
  买了万科红的路过
作者:个梦 时间:2011-05-16 20:08:20
  顶
  顶顶、顶顶更健康,楼主费心了。
作者:jovi2004 时间:2011-05-16 20:27:07
  LZ加油啊,想看看你写的宝安楼盘
作者:kingrr 时间:2011-05-16 20:30:37
  安总的贴,顶。
作者:nqtmj 时间:2011-05-16 20:31:41
  楼主继续写啊
作者:白领骨干精英 时间:2011-05-16 20:32:31
  呵呵,楼主说得好几个盘都看过。
作者:掉队的笨小猪 时间:2011-05-16 21:16:48
  持续关注。。
  
  
作者:跳跃的思维 时间:2011-05-16 21:19:40
  @架头安 2011-5-16 19:41:00
  深圳中东部22盘看楼记
  ------阿安
  1.前言
  2.本文可能涉及到的区域和楼盘......
  -----------------------------
  兄弟辛苦了,谢谢分享。
作者:kangyantai 时间:2011-05-16 21:54:30
  这个一定要顶
作者:hxh301 时间:2011-05-16 22:17:39
  写得不错。在深圳房网发了吗?
作者:无味地黄丸 时间:2011-05-16 22:25:21
  锦绣御苑我也去看过了,户型是很郁闷,85平了二房过了就是150的三房(120的3房请等下一期),真不懂这个定位,看起来150的就是2个85拼起来的,这个户型据说被改过,奇偶层露台不同(就是高度是二层的阳台),一个从客厅出,一个居然从卧室出,这个设计真够神奇的。客厅很大,主卧很大,次卧小得只能当书房,厨房也比期望的小了1平米。
  
  价格也是最近才出来,我上上周去看的时候预售许可证都没有,说估计是2-2.4w。最近听说真实的均价是21500,没办法,周围的二手都16000了,要这么比起来这个价格不仅不贵,甚至是便宜了。。。
  
  据说龙华富士康要转移掉大概一半的人,是否给龙华楼市带来一定影响,预测一下吧。
楼主架头安 时间:2011-05-16 22:35:32
  如果是二个85的,拼起来就不会是150哦,而是170
作者:蓝色星海 时间:2011-05-17 01:10:42
  好帖,楼主在用心的扫荡关外楼盘啊。。。
作者:ilrh 时间:2011-05-17 05:22:50
  好帖,Mark一个!
作者:emmet01 时间:2011-05-17 08:25:44
  写得不错,完整看完了
  期待更新
作者:alphakkk 时间:2011-05-17 08:50:26
  up
楼主架头安 时间:2011-05-17 09:30:06
  7.莞惠随笔
  
  本节先行插播广告,有意一起吹牛谈楼市的朋友,可以加入群128399450,说好这个群只谈楼市呵。广告结束,转入正题!
  
  沿着凤凰大道,走到底,不能往前的时候,往左拐,就进入东莞了,当年要收费的时候,哪怕是要去雁田,我也是往右拐的,没办法,毕竟在民工眼中8元的过路费,也不少了。收费站听说取消了,那就去体验一下吧,左拐,进入雁田,其实只要不在雁田停留,那就走东深路了,不管是进入凤岗,清溪,龙岗,都快的很。而我本能的向着辅道等着红绿灯,再深再熟的记忆如果有段日子了,也会变得陌生,连路都这样,何况人?各位朋友看到此,没事多和曾经的兄弟铁哥们吹下牛吧,要不,用不了多久,都会陌生。我就是这样,一不注意,就到了围兴路口,然后就没有回头的打算,重新上了东深路。东深路一直走,但不要快,在这里虽然路况很好,也没有红绿灯,但有测速仪,限速60。呵呵,稍不注意,就准备中招吧,当然你钱多除外,毕竟中招了不扣分,不比在深圳,违章停车,也可能扣你3分。
  
  时间关系,不往北了,朝东吧。在龙岗方向,下桥,朝龙岗方向前进,接下来你有多条路可以选择,要是有的是时间,就上北通道吧,管这通道往哪,上去转转再说。在这里说一下,我是去了龙城的,但想着还是先把在大亚湾看的二个楼盘随便聊一下吧。
  
  对惠阳不熟,但从深汕路到惠阳还是很快的,之所以去这里,是有老友踩盘时,为了避免他被电话骚扰,把我的电话留给了售楼处或者中介,然后,天天都是电话,天天给我推荐惠阳的楼盘,这个楼盘叫光耀城。其实这个盘我还是听过的,到处是先生的湖,字大大的。经常听说这个盘被抢了,天天说热销中。为了让中介不要再烦我,就去看看吧,在去之前,虽然我知道惠阳的房子对深圳的民工来说,是没有什么意思的,但我仍然抱着幻想,在幻想那碧波荡漾的湖,和那美丽的高档的国际式的小区。虽然我不买,但仍然充满着想象,可到了后,或许,希望和失望总是紧密相联的。把随同的朋友原话简单的回忆一下吧:那是湖吗?那连水库都不是?那比江西湖北的干草还要严重啊。那高压线,是在房子上面?不,没有这么夸张,是在房子顶上。那户型,好吗?那车位要是新手手动波的估计都要撞击车库了。那价格便宜吗?那你去西藏吧,问问那里的价格是多少。
  
  虽然对这个盘印象不好,但好不容易花了高速路费,到了惠阳,总得再看几个吧,于是又去了振业城,之所以去振业城,是因为这盘的广告随处可见,来了就去吧,何况振业城对深圳人来说,是如此的熟悉。诺大的振业城售楼处,除了售楼员,就是保安,售楼员还是接待了我们,虽然谈不上热情,但总算不冷淡。到过深圳振业城的人都知道,振业城在深圳一度是浪费地的代名词,多么好的一块地,当年和万科城齐名的楼盘,现在再去看看,哎,没的比啊。如果振业城那宗地,随便换一个发展商来经营,或许结局不一样,那是一个本来可以建成1万套房子的大社区,毕竟占地面积40万平米,近地铁,放眼全深圳,都是超级大盘刚需好用地,但开发了十年,十年啊,还和大亚湾一样。所以,对惠阳振业城,我并没有带着多少期待前往,但在看了售楼处后,仍然感觉不错,实话,比深圳振业城的别墅要好,不管是规划,格局,建筑,又或是车位,小区园林。但惠阳振业城,仍然是进不了一线的别墅圈的,用二线别墅小区来形容你吧,这里的一线或二线是抛开地段,只谈小区楼盘品质的定义。可能你会说,你比不远处的碧桂园和光耀城都好,那是事实,但你也只能是二线别墅,因为另二个,是三线别墅。
  
作者:cold_bear 时间:2011-05-17 10:29:07
  打印下来慢慢学习
楼主架头安 时间:2011-05-17 22:18:01
  呵呵,感谢大家关注,可以一起吹吹!讨论!
作者:蓝色星海 时间:2011-05-17 22:44:09
  LZ继续。。
作者:蓝色星海 时间:2011-05-18 18:22:11
  lz,申请加你的群了。
楼主架头安 时间:2011-05-18 22:20:46
  %8.龙岗中心城在哪里
  
  其实,很长一段时间以来,就龙城、龙岗、大运新城、龙城外围的划分,一直是理论多多,并没有最终的定论,甚至也可以说是不必去过于认真计较的事情。龙岗中心城的楼盘,大多数都看过N次了,毕竟有的楼盘从07年就开始卖了,卖到现在还在卖,比如公园大地和徽王府,当然这二个楼盘的售价不同的,前者现在的售价是07年一期开盘时的1倍了,而后者,现在销售的均价比07年还低点。有深圳知名开发商开发的楼盘,比如紫鳞山、康城国际、星河时代,三个不同的发展商又是三个不同的代表。还有炒作大运概念的楼盘,大公馆、睿智华庭、天健城、奥林华府外加康城国际。还有卖名校的楼盘,至于是不是名校,我是不懂的,毕竟民工学识太浅,不懂何谓名校,更不曾上过名校,这一类楼盘有家和盛世、壹克拉、八意府、星河时代。还有小户型,用租金炒作的,如朝阳里、珑瑜、天健城国际公寓、康城国际国际公寓等。分类这东西,就看你想如何分,你想如何分,就可以如何分,如何分都有道理,毕竟民族文化五千年,没有完全没有道理的事。这个就不吹了,没意思。
  
  怎么来介绍这么多的楼盘?每个点评,比较烦,要不,还是大家要吹哪个,阿安就来陪着你吹哪个?不吹个盘吹大环境和特色?
  
  那就乱吹吧,先说中海康城国际,中海康城国际之所以第一个吹,那是因为此盘是深圳楼市近期的名星楼盘,根据词海群半月小结信息:5月上半个月,深圳新房共成交1844套,日均成交123套,其中龙岗区成交1506套,占全市成交总量的81.67%,而康城国际成交1015套,占全市成交总量的55.04%。所以,这个成交量的环比大幅上升,本质上是由中海康城国际降价产生的放量,正因此,全市商品房的成交均价仅为14213元/平,记者可以用深圳房价暴跌三成为标题了。而龙岗区的成交均价仅为12237元/平。 看上面这段话,你说这个楼盘是不是名星楼盘,半个月,全市签约1844套,人家占了55%强。说的不好听的,就是完全当人家是透明的,忽视人家的存在。说的难听的就是,缺钱了,先收钱再说。但虽然如此,开盘日光仍是吹水的,毕竟1015套的成交量,和1350套的成交量还是有差距的,再说你开盘日光后,还让无数中介不断拉人前往,日光都半个月了,8成签约量都没有,难道你要承认开盘后的这半个月售楼员全部在售楼处睡觉吗?但不管如何,热销总是事实,降价总是事实,只是牛排没有完全熟,但记者觉得8成熟了,也可以吃,你也不能说人家说错了。说到大运新城的楼盘,就不得不想到有一段时间的一次和投资圈朋友的聚会,阿安可能记不全原话,试着复原,仅供大家参考,要是原创看到了,不要说我侵权,但你可以补证。
  
  A:大运会开幕式不在龙岗举行了
  B:胡说八道,就算不在,还不是有闭幕式吗?
  A:大运会闭幕式在世界之窗举行了
  B:吹吧,再吹,那比赛场地总得在这里举办
  A:大运会部分赛事将在会展中心举办
  B:不管多少项目外迁,但象游泳与跳水这样的项目,总得在龙岗举办吧
  A:你是说,跳水项目一定要在龙岗举办?
  B:当然,一定要在我们龙岗办
  A:龙岗真的会跳水吗?
  
  这段笑话本是投资圈的一群朋友吹个牛的,没有想到,吹牛后的不久,龙岗终于迎来了跳水。
  ======================
  只要大家关注,本人就会持续更新本贴,将所有踩盘信息在这里说出来,要是无人关注就算了。
作者:bolideyy 时间:2011-05-18 23:26:15
  持续关注中
  期待更新
作者:gaijiang 时间:2011-05-19 00:17:00
  持续关注中
    期待更新
楼主架头安 时间:2011-05-19 08:38:00
  %5.19听海群早报:
  
  1.5月19日白天至傍晚  多云;偏东风2-3级;最高气温30℃;相对湿度40%-80%
  天气趋势
    预计今天我市受弱高压脊控制,可见阳光,中午前后天气炎热;20日受偏南气流影响,多云转阵雨;21-22日受低槽影响,有一次明显降水过程,23日起降雨趋于减弱
  
  2.昨天全市新房成交75套,关外成交64套,占全市成交总量的85%。成交量最大的康城国际是23套,品尚居是11套,和谐家园意外成交6套(和特价促销有关)。二手楼成交量为442套,成交量回归正常水平。
  
  3.龙轩豪庭成交价格为34401,成交户型为84平米,成交价创下高位值。南山四季丽晶公寓成交一套47平户型,成交价128万。盐田区的新盘春天海成交五套,成交价15278元/平,低于市场预期。
  
楼主架头安 时间:2011-05-19 08:50:51
  珑瑜实际售价1.4-1.5万元/平方米
  
  5月14日晚,珑瑜低调开盘,而该盘刚在前一天拿到预售许可证,总共636套公寓一次性推出,带装修均价1 .6万元/平方米。“算上开盘折扣,实际售价也就是1 .4-1 .5万元/平方米(带装修),说明其定价受到了中海限价热销的影响,开发商看重此时跟进入市对刚需的撬动作用。”龙岗某楼盘营销负责人说。不过,多方消息显示其开盘销售不到50套。
  
  ==============
  因该盘缺少广告投入,虽然销售好过大都汇(大都汇开盘销售率不到1%,不比这个好,不如去死),可广告没有大都汇投的多,所以此盘销售信息全球暴光,呵呵。这是深圳今年以来,继大都汇之后,最新的开盘销售惨淡楼盘。
作者:realemperor 时间:2011-05-19 09:38:43
  楼主这个真不错,也贴一下我和朋友5.7龙岗中心城看盘心得:
  
  1.整个城区规划和基础设施建设应该是目前深圳市内成片新盘集中的区域中最好的了。一些新盘周围的农民房都将拆迁完毕。边上基本配套都有规划或在建:公园、学校、社区、医院、3号线甚至未来规划中的x号线轻轨(当然没有海)。据说是龙岗要把区政府的优势资源都集中在这里了,比我去年去宝中的感觉好,去年去宝安填海区看,配套完全没起来的样子,一些很垃圾的楼盘居然就卖到2.8w…
  2.交通问题并不像在地图上那么遥远,但没有车就不要想那里了,有车不堵的话,到福田中心区大概45分钟,主要是油费和过路费比较贵,一天得60吧;轻轨3号线边上的明星楼盘像星河时代都是死贵的,1.9w起;大公馆有个别房又放出来,比较便宜,1.3-1.5?因为是双拼的。
  3.新盘供应量大,开车在中心城兜一圈,已经封顶外装、还在建的,建好拉着条幅在卖的,就有20个了;表面上需求旺盛,实际不确定,中海那两个盘当时是号称“4000人抢购”之后的第一个周末,结果我们到了那里看到去签合同的人不是很多,后来去国土局上查,康城国际也有一半多没有登记。
  4.户型结构以超过100平米的大户型为主,普遍有赠送面积,比较实惠,而且户型结构比以前的好很多。我个人比较喜欢中海那两个盘边上的睿智华庭,看的88-130多的几个户型都非常不错,都送一间小房加半个阳台的样子。这个据说是本月开盘,但目前还没动静?问里面带看房的中介,说100多的开1.5w,88的开1.6w,看来是被中海搞了个措手不及,毕竟中海是大开发商,这边的是小开发商,那边号称9k了,这边卖1.6w估计连看的人都不回来了。当然也有位置户型都不怎么样还死贵的,比如那个紫麟山修在北通道边上的高层,中介带看房的时候都懒精无神的,估计带过好多拨看一次就没消息的客户了吧。我们看完都觉得这一排楼主要是修起来给后面的别墅挡噪音用的。
  5.房价,以2010年以来深圳及全国大城市的房价看,还算合理。好的盘合适价位定位的户型,永远不缺购买力。但限购政策下,降还是不降?开发商面临矛盾。
  6.部分07年以来的二手房空置率过半,比如那个中央悦城,目测空置超过60%,中介带我们看那套房110多平卖9k,告诉我们红本上是20w(村民安置换购价啥的,好像是这么说,反正这个就是业主的成本价了);停车场里的灰都有半指厚了;同一个盘里的所谓“别墅”更是空置3/4以上,质量奇差,惨不忍睹。
  
  因为没有什么看盘经验,写的这些可能比较弱,请楼主指教。
楼主架头安 时间:2011-05-19 09:45:06
  realemperor 
  的关注和回复很好。真希望本贴多些这样的讨论,那么我将点评的不是22个楼盘,将在这里呆下来,把22个盘的点评变成220个。希望有更多似realemperor这样的网友一起讨论。
  
  总体来说,我比较认可此分析。特别是地铁三号线,对龙城来说就是个悲剧,因为地铁三号线是不到龙岗中心城的,这条线通车前还可以忽忧人,通车后,就是利好出尽了。而谈到地铁,深圳地铁三期规划对龙岗就是个悲剧,三条地铁没有一条到龙岗的,更不要说到龙城了,可怜的龙岗,再次被抛弃,由此说明,龙城人民不得不感谢面子大会(大运会)。
  
  龙城现在最大的问题是,区域消费不足,和关内对接不够。区域发展商明显没有抱成团,这在不利区域发展的同时,对发展商是个悲剧,对在区域居家而在关内上班的置业者也是个间接的悲剧,当然,对投资客,那是最大的悲剧,毕竟龙城的投资收益率,全球最低了。
作者:帆影处处2 时间:2011-05-19 09:48:07
  期待全文
作者:realemperor 时间:2011-05-19 10:31:09
  是的,认同楼主对投资的分析,记得深山圳水行大姐老早就分析过远郊大盘和别墅投资的风险,这次去看过后有了十分了然的理解。至于中小户型,就如楼主所言:交通是最主要的因素。我身边、以及朋友身边的刚需考虑买房和实际买房时,就相当严重的考虑了这个问题,可以说,一个交通问题,把关内大多数年轻刚需直接挡在了外面。
  但现在深圳新盘相对集中的地方也没别处了吧。而且看来区政府还是想借大运之势,把这一片区位的档次提升的,所以龙岗那边还是对普通家庭有些吸引力。毕竟稍微近一些的地方,房价已经拉得让一般年收入30w以下的家庭没想法了。这个楼主也说到。
  所以我一直有这么一个观点:不管你有几套房或者有没有房,你住在哪里,这是一个关于生活方式的选择问题。比如我和朋友身边,很多人就是抱定“一定要住在关内、买在关内”的思想;而我们则更倾向于关外。因为别人看重的是便利和繁华,而我们更注重居住的品质。这次看下来,明显能感觉到,从住的角度,同等价位,比如150w-200w,关内只能买个75平的10年楼龄的户型很一般的小两房,而且公摊面积都不少,也只适合二人世界最多加个小盆友;在我们看的这里则可以搞定实际面积近130的三房新房,户型小区也不错,很适合一大家子那样的居住。
  我朋友那句话说得好:“买房就是占坑,谁知道将来会怎样呢。”北京、上海开车不堵45分钟到市中心,那是一个什么概念?如果对深圳未来看好,那作为刚需,这个坑看来可以考虑找准机会占了。毕竟早先的时间窗口开启之时,关内、龙华等地方大把的坑,现在都被占满了。不过目前还是有得观望的,毕竟虽然房价降了一点点,但按揭这块折扣取消+多套首付+加息+未来房产税成本的考虑,相当于又涨了30%了。
  不过可以肯定的是,如果经济形势短期不变,那目前首套刚需接盘的实力还是相当强的,只要实际负担的总成本到了能够承受的区间,那肯定大家都会瞅准了下手。然而,眼下要让这个总成本回到这个区间,似乎也只有降价一条路可以走了…
  
  对了,印象比较深的还有那个在紫麟山边上的、家旺首次进军地产业的楼盘叫什么来着,空中花园的概念比较唬人,实际一看感觉很一般,除了把4层当1层,从路面非要换乘2次电梯、路过所谓的“空中花园”一次才能入户之外,没什么特别之处。这玩意也许刚开始觉得新鲜,时间长了反而麻烦得很。好像卖了也有段时间了吧,以前没怎么关注,好像是要1.3w?中介介绍的时候把这个当明星似的,我就在想:一提起这楼盘的开发商,家旺…估计大家感觉都不会太好吧。以后会不会在下面的商铺进驻家旺旗舰店,业主去吃快餐可以打八折?
楼主架头安 时间:2011-05-19 10:47:37
  对了,印象比较深的还有那个在紫麟山边上的、家旺首次进军地产业的楼盘叫什么来着,空中花园的概念比较唬人,实际一看感觉很一般,除了把4层当1层,从路面非要换乘2次电梯、路过所谓的“空中花园”一次才能入户之外,没什么特别之处。这玩意也许刚开始觉得新鲜,时间长了反而麻烦得很。好像卖了也有段时间了吧,以前没怎么关注,好像是要1.3w?中介介绍的时候把这个当明星似的,我就在想:一提起这楼盘的开发商,家旺…估计大家感觉都不会太好吧。以后会不会在下面的商铺进驻家旺旗舰店,业主去吃快餐可以打八折?
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  是说阅山华府吧?呵呵,这个盘,到时装修时会悲剧死,想想,电梯入户,你进的时候别人不能进,要等,呵呵
楼主架头安 时间:2011-05-19 10:50:50
  其实买房,要分清楚,是居家,还是投资,还是投机。
  
  自己的目的不一样,就要有不一样的选择方案
  
  比如居家,最好离工作地近点,要不,上下班会累死,很多人看房时,是不塞车的时候,开车一小时,真正上下班时,就要二小时了。这样的人相信很多。
  
  居家最要想到的就是工作地近点,第二个就是中国人的悲剧式传统,为孩子着想,什么上学啊之类的。没办法,国情如此。第三个就是要居家的舒适性和便利性,对此,本人在五年前就推出了(双十五)物业,有兴趣的朋友可以参考一下。
  
  投资投机,就另议了!
楼主架头安 时间:2011-05-19 11:28:54
  最新消息:
  
  据中海康城国际降价1500一平后,城市阳光花园也降价1500元一平,而佳兆业大都汇更是开盘才三天时间就降价1500元一平。
  
  近期炒作的振业城要降价终于落实,本周开盘,降价三千一平,从14500元/平降价到11500元/平,起价10800元/平。
  
  而早前还有海山道降价了,总的来说,深圳降价楼盘还只是在个位数,以上消息仅供参考。
楼主架头安 时间:2011-05-19 11:39:54
  振业城这个价格,其实真是悲剧。
  
  早在二年前这个时候,振业城就开始卖没有电梯的多层物业,当时售价是9000元/平,没有电梯的,呵呵,去年好不容易将价格从10000拉到了13000再到今年年初的14000-15000了,现在又回到了10800-13000的样子,放眼全深圳,涨幅这样的小区估计也没有几个,当然有还是有的。
  
  比振业城涨幅更烂的更差的,就是徽王府了,此盘早在07年就是12000的价格了,当时公园大地也是这个价,现在公园大地二万了,而这个王府,依旧在11000元,人家也好,四年降价才一千一平的单价,算是厚道了,降价很慢的说。为稳定房价做出了贡献。
  
  而类似的楼盘还有就是盐田的,比如中海半山溪谷和海滨广场,盐田这二个盘也是难得的维持房价稳定的先锋楼盘,维稳工作比振业城要做的好。
  
  许多人一直在问,为何振业城有地铁涨不起来?呵呵,主要原因就是此盘定位不清,配套不楚,户型车位配置有问题,和周边环境不协调。至于未来是不是会有改进,只有未来才知道了。反中,当年振业城多层无电梯卖9000的时候,周边二手楼在六千吧,七千是好的。现在振业城从没有电梯的多层到有电梯的创新跃式了,价格只加了二千一平,但周边二手楼都从当年的六七千到一万一甚至一万四五了。呵呵!
作者:kenshe 时间:2011-05-19 11:43:33
  真诚的把楼主的帖子顶一下
  像这样耗费了大量时间和精力踩盘,还肯把经验放出来大家分享的人,现在不多了。
楼主架头安 时间:2011-05-19 12:00:51
  感谢上面朋友的关注,呵呵,有空就当吹个牛吧。
  
  只要大家愿意吹呵。
  
  说到振业城的降价,就想到了振业另一项峦山谷,也是一个非剧型的楼盘,卖了几年了,价格虽然是涨了点,从开始六千几到现在九千,可这是三年的涨幅呵。
  
  不得不说,振业在横岗的运作是失败的,产品甚至不如同是振业的惠阳振业城。在牛市,能运作成这样,也算是奇迹了!
作者:锅巴惹的祸 时间:2011-05-19 12:01:13
  支持下楼主吧,多谢分享
作者:dean3540 时间:2011-05-19 12:03:34
  真诚的把楼主的帖子顶一下
  像这样耗费了大量时间和精力踩盘,还肯把经验放出来大家分享的人,现在不多了!!
作者:andywangct 时间:2011-05-19 12:08:36
  写的真的很好,谢谢分享。
作者:zj131468 时间:2011-05-19 12:09:12
  3
作者:陈先进1 时间:2011-05-19 12:23:49
  
  这处贴子,是深圳置业人的福气.
  
作者:海洋里的小雨 时间:2011-05-19 12:53:11
  以诙谐的语言叙述楼市真实的现状!赞一个
楼主架头安 时间:2011-05-19 13:19:14
  作者:架头安 回复日期:2011-05-19 10:50:50  回复
  
    其实买房,要分清楚,是居家,还是投资,还是投机。
    
    自己的目的不一样,就要有不一样的选择方案
    
    比如居家,最好离工作地近点,要不,上下班会累死,很多人看房时,是不塞车的时候,开车一小时,真正上下班时,就要二小时了。这样的人相信很多。
    
    居家最要想到的就是工作地近点,第二个就是中国人的悲剧式传统,为孩子着想,什么上学啊之类的。没办法,国情如此。第三个就是要居家的舒适性和便利性,对此,本人在五年前就推出了(双十五)物业,有兴趣的朋友可以参考一下。
    
  ===================
  因为在这里提到了双十五物业,有网友加我QQ号问什么是双十五物业,呵呵,那我就在这里和大家吹一下。
  
  
  双十五物业,是我五年前提出的,有些地方可能过时了,仅供大家参考:
  
  ==========
  
  不知何时起,何人开始在深圳提出了1小时生活圈。圈子从南山到了关外,从关外到了周边的城市,从周边的城市到了内地的城市…从搭公交到了想象地铁,从开车到了飞机…
  
  
  
  再后来细看,1小时生活圈成了“极限1小时”,比如开车,是指从上了高速算起,下了高速结束;比如打“飞的”,是从飞机起飞开始,飞机降落结束。于是,所有参加1小时生活圈的人都成了【VIP级】,即出发前电梯己经停好在你的出发层,步出大堂专车己到你的眼前,上高速和到机场前所有的路灯全设置了“绿色”,你到机场飞机就到了,你上了飞机飞机就起飞了…似乎这样的1小时生活圈对普通人来说只是一个梦想吧?
  
  
  
  忽忧终是忽忧,当深圳的车越来越多后,1小时也许连个特区内都走不完;谈何1小时生活圈?普通人终是普通人,不得不面对更多的现实,普通人的1小时终是普通人的1小时,其所能成就的事情终究有限。那么普通人的1小时生活圈在哪里?
  
  ■普通人的1小时生活圈在哪里?
  
  
  
  就事论事的说,对于深圳这样的大城市,普通人从上班的地方到达居住的地方,如果属于1小时路程,应该是可以接受的,也是一个在大城市工作生活的人所必需面对的。但问题是,普通人的1小时能到哪里?
  
  
  
  阿安以为,真正的1小时生活圈是指从下班的时间计起,1小时后可以到达居住地。这1个小时应该包括等电梯的时间、从工作地到搭公交系统站的步行时间、等候公交(车和地铁等)的时间、公交工具行驶的时间、落车后步行到家的时间。也不应该仅仅把行车的时间作为计数。
  
  
  
  当然,因为不同的人所工作的地点不同,很多时间都不相同并且有不可预测性(比如等候电梯的时间),所以本文中所讲的也只是一个参照物,不同的人要根据自己的自身实际进行理解。
  
  
楼主架头安 时间:2011-05-19 13:21:22
  ■普通人的1小时生活圈就是【15个】地铁站
  
  
  
  我们知道,地铁是最便捷最准时的出行工具。所以,用地铁来说1小时生活圈更具有代表性。
  
  
  
  我们也知道,不同的人居住的地方不一样,工作的地址不一样,没有统一的格式来定论,所以本文所提及的是一个普通的参照数据。
  
  
  
  假定一个人从工作地到搭上地铁的时间为15分钟(包括等电梯的时间、从工作地到地铁站的步行时间、等候地铁的时间),地铁到站后,从走出地铁到自己的家门口时间也是15分钟。那么从1小时生活圈定论,在地铁里的时间应该在30分钟左右。
  
  
  
  我们知道,现在运营的深圳地铁1号线共有罗湖站、国贸站、老街站、大剧院站、科学馆站、华强路站、岗厦站、会展中心站、购物公园站、香密湖站、车公庙站、竹子林站、侨城东站、华侨城站、世界之窗共15个站。而这15个站的运营时间约为30分钟。
  
  
  
  我们来假设一下,假如你的工作地点是在世界之窗里面,你的居住地是在罗湖站附近的某小区,你可以自己试一下,看看这个全程的时间大约是多少【启示来源于,一次从白石洲村出发搭地铁送朋友到火车站候车室】。也许,你会发现,原来普通人的1小时所能到达的地方是这么有限。
  
  
  
  ■置业普通住宅应该关注的第一个【十五】
  
  
  
  我们这里要说的第一个【十五】就是15个地铁站。也许一号线现在运营的15个地铁站和1小时生活圈只是一种巧合,但己有的地铁可以让大家切身的去体验一下,没事在地铁里搭一回全程,再想想,假如你搭的地铁站更长,还愿意接受多少?
  
  
  
  大家也可以从地铁的票价计算出发,算一下你花5元钱可以搭多少个地铁站?按照现形的计算方法,5元钱只能搭16个地铁站(15个区间)。从出行成本出发,1小时生活圈和15个地铁区间是否也是一种巧合呢?
  
  
  
  所以,对于普通人来说,阿安建议关注【双十五】物业,而第一个【十五】所能决定你的圈子范围。如果地铁都不能保证的1小时生活圈,是否还可以称之为1小时生活圈?
  
  
楼主架头安 时间:2011-05-19 13:26:09
  ■置业普通住宅应该关注的第二个【十五】
  
  
  
  我在这里要说的第二个【十五】是从居住环境来讲的。因为人的工作地点有很多无奈,而居家的地点应该更合自己的心意。在前面所提及的第一个【十五】基础上,如何才能选择更舒适的居家环境呢?这就是阿安下面说的另一个【十五】
  
  
  
  很多房子,可能是地铁物业,但未必是适于普通人生活的物业,特别是关外很多区域。有的楼盘,除了有地铁外(还可能是在建的,有的更是只是规划的),是啥都没有了。当地铁都成为一张画的饼的时候,还给你画了一张更大的饼(配套,生活的配套)。
  
  
  
  作为普通人,你不可能全家每人配台车,买个菜步行30分钟,来了个朋友要叫出租去外面吃饭,想要点现金得搭公交去ATM机取款,更不可能说天天从家门口出发步行半个小时才能到达地铁站。所以,下面讲的【十五】就是从步行的角度出发,通过步行15分钟看看你所居住的小区有些啥,是不是你所需要的,是不是你家人所需要的,是不是不能再远的,一定要结合自身的实际情况综合考虑
  
  
  
  第一个步行15分钟:从家门口出发,步行15分钟可以到达地铁站点的(这里讲的是地铁站点,不是指地铁口,更不是指地铁)。如果你说你喜欢散步,你喜欢锻炼,那么对于早上更多的人担心迟到的来讲,你觉得可以步行更长的时间,那就是你所能接受的范围了。
  
  
  
  第二个步行15分钟:从家里的大堂出发,你的父母步行15分钟可以到达一家2000平米左右或以上建面的超市的。在城市生活,超市己经是一个必需品,如果你的父母和你生活在一起,他们步行15分钟不能到一家有一定规模和档次的超市买到菜、米、盐、油、水果等必需生活品的话,是不是会觉得很折腾老人家?又或者太担心他们的生活?
  
  
  
  第三个步行15分钟:从家里的大堂出发,到达幼儿园和小学的时间。从教育方面考虑,小学和幼儿园离家近点是乎不叫奢侈吧?小孩子到了中学可以到稍远点的地方,但在小学上学前还是离家近点的好。
  
  
  
  第四个步行15分钟:从家里的大堂出发,步行15分钟应该有不少于2家设有VIP房的银行,10台以上的ATM机。银行,虽然不是天天要去的地方,但却是一个说不定啥时都要去的地方。同时,有一定规模的银行也是片区繁华的标志,如果有2家或以上的银行进驻片区,是对一个片区环境的肯定。
  
  
  
  第五个步行15分钟:从家里的大堂出发,步行15分钟应该会有下列吃饭的地方。吃早餐小点的店、吃快餐的类似于快餐的茶餐厅、3家以上有一定规模和档次的西餐厅或湘菜馆或川菜馆或广东口味的饭店。
  
  
  
  第六个步行15分钟:从家门口出发,最多步行15分钟应该有24小时的便利店一家。24小时便利店在深圳这样的城市己不是啥稀有的了。
  
  
  
  第七个步行15分钟:从小区门口出发,散步15分钟能有免费的市政公园或休闲绿地广场。这样的公园越大越好,因为人有时需要这样的地方走走。
  
  
  
  对于上面这些,看似有些奢侈,但现实生活中,你又会发现,原来只不过是一些“必备品”。也许有一些你认为是没有必要的,因为不同的人生活习性不同,对居住的要求也不同,上面这些阿安是从普通人生活的角度考虑的,仅供大家参考之用。
  
  
  阿安之所以提出第二个【十五】,是因为在这一轮房价波动中,具备第二个【十五】的物业抗跌性明显强于不具备的物业。也许有句话说的好:“一分钱,一分货”,在非常时期,房价波动的最历害的并不是价高的,而是不具备价值的。如果一个物业同时具备了上面的这七点,相信这个物业所在的片区己经成熟,或许这也是抗跌的一种最好的解说。
  
  
作者:sghzj 时间:2011-05-19 13:30:13
  楼主该谈谈宝中的房, 万科金色领域、汇一城 、中粮.鸿云......
楼主架头安 时间:2011-05-19 14:00:43
  好,本文将从22个盘,吹到220个吧。
  
  在未来的文章中,陆续吹上去,吹上222个楼盘,只要大家关注,我就在这里持续更新。
  
  另外,上面说的《双十五》物业,因为是五年前写的,很多地铁站点和票价有题更改了,特别是票价,敬请各位谅解,因为票价的计算方法换了。
  
  上面网友要我说宝中的房,那就先说金色领域吧,说到金色领域,就不得不承认,万科是个传奇。放眼全深圳,有哪个发展商,可以不管楼盘在哪个地段,哪个位置,什么出身(烂尾收购),什么户型,什么配套,只要到了万科手中,就会成为奇迹。
  
  比如说去年一万二都不敢开盘的海轩广场,自万科给他换了件衣服后,结果大家知道了,二万开盘都有人抢,虽然这个盘的户型烂,电梯挤,物业费高,周边没有配套,可人家就抢啊,你有啥办法?
  
  再说金色领域吧,这个盘在福永,实话实说,如果不是万科的盘,估计这个盘关度的人数最少要下降80%,价格最少要降价30%,才能有部分刚需关注,卖一年能卖个七八成就不错了。
  
  可是在万科手中,人家以一万六的价格,抢了,持续放量的抢,在楼市低迷的时候抢了。我去看过这个盘,到地铁有些远吧,当然以后会不会建新地铁不知道,起码现到在的一号线是很远的,是不是这样?周边也没有看到啥配套,就是要进小区,开车不注意进辅道也是麻烦,而要回家调头,也要遇到不塞车,否则变道麻烦的要死。
  
  这个盘的优势可能一是万科物业,二是小区园林还行,三是外立面也对某些人的味口,而户型呢?一般般吧。有时不得不服万科,在这样的地方,呵呵,人家也有奇迹。
楼主架头安 时间:2011-05-19 14:05:39
  请斑竹把上面的广告给删了吧,谢谢!
楼主架头安 时间:2011-05-19 14:09:41
  即然大家认为这样吹水好玩,那我就在这里吹呵,我将把此贴吹到一千楼,吹上深圳222个楼盘。呵呵!本贴将持续不断更新,感谢大家的关注!
作者:wwwtdk 时间:2011-05-19 14:42:05
  顶
作者:hicr3 时间:2011-05-19 14:49:33
  顶
楼主架头安 时间:2011-05-19 15:23:39
  A:大运会开幕式不在龙岗举行了
  B:胡说八道,就算不在,还不是有闭幕式吗?
  A:大运会闭幕式在世界之窗举行了
  B:吹吧,再吹,那比赛场地总得在这里举办
  A:大运会部分赛事将在会展中心举办
  B:不管多少项目外迁,但象游泳与跳水这样的项目,总得在龙岗举办吧
  A:你是说,跳水项目一定要在龙岗举办?
  B:当然,一定要在我们龙岗办
  A:龙岗真的会跳水吗?
  
  这段笑话本是投资圈的一群朋友吹个牛的,没有想到,吹牛后的不久,龙岗终于迎来了跳水。虽然这个跳水的局部的,但影响却是巨大的,不象大浪的阳光花园,那里只有一栋楼,再跳也跳不出动静。中海在大运新城可是用二个楼盘一千多套房同时跳的,跳的激动人心,跳的全市均价大幅缩水,跳的成交量天天只有中海康城国际。不过,在区域楼盘八意府和星河时代炒作名校概念的影响下,区域楼盘没有形成普遍的跳水现象,如星河时代的高层销售价格从原来的16000提到了18000并朝着20000元的脚步稳步向前走,而比康城国际更偏的八意府,销售均价也从原来的12000-13000提到了14000-15000,并且这二个盘,总有零星成交,看来,“可怜天下父母心”这句话在中国,再过一百年,也会是对的,要不就无法解释星河时代和八意府与康城国际的同步现象。
  
  刚刚在莞惠篇,说到惠阳振业城是二线别墅,而另二个只是三线别墅,那什么样的别墅可以进入一线别墅呢?不是为深圳发展商做托,实事求是,就事论事的说,东部的星河时代、中部的中央原著、西部的兰乔圣菲,这三个别墅,都可以列入一线别墅。如果上文提及到的二线和三线别墅不服,可以到这些楼盘走走,相信你不会提起上诉的,因为这三个盘的售楼MM或帅哥会给你们终结的答案。
  
  记得N年前,那时我在深圳不久,对深圳有些卖场,是充满着向往的,比如卖家电的顺电、铭可达;卖家具的金海马、好百年;卖衣服的天虹、茂业;有品味追求的西武与万象城。总之,那些场所,要是象我这样的民工能去逛逛,就是一种幸福。还有一个国际卖场,到这里不得不提一下,那就是沃尔玛。记得当年布吉沃尔玛开业,那人山人海场景,让当时工厂的几位女同事,都说个没完没了。可今天,龙岗有星河时代说要引进沃尔玛的会员店山姆,还有世纪新城说要开沃尔玛商场。强,深圳太强了,当吉之岛退出龙岗还不能算历史的时候,深圳的商圈与名校运动又开始了,历史总是没有多少人去记忆的,未来才是大家所追求的,当然这才是对的,人家说这是积极的想法,老谈历史,会说你很消极。可惜这些人没有听过W的现实论与消极论,否则,你的思想和思维,会从此改变。
  
  有一个楼盘,不大,但我一定要提,那就是珑瑜,之所以说这个楼盘,那是因为,见了这个楼盘后,《大都汇》将往何处放?作为同是50年产权的楼盘,大都汇是要受限购影响的,而《珑瑜》人家是不受限购影响的。虽然面对康城国际的9000元跳水价,可人家《珑瑜》,就是要开16000元/平的均价,虽然装修档次比不上《大都汇》,地铁也没有你近你多,但人家的开盘价就要和你一拼高低,怎么样,不服吗?不服也懒得理你,因为人家不限购,因为人家产权去年才开始计时。但至于,最终的销售结果是什么,我想,在《楼市30天》第57期中,会有详细的答案告诉各位。
  
  在炒作学位房《八意府》不远处有个新盘,叫《喜福汇》。听这盘名字,我想这是哪个新盘啊,曾经在这里走来走去,也未见这里有这样的新盘啊,就连《熙园》这样的楼盘,我都记下了,可《喜福汇》,它在哪里?当我看到《喜福汇》的字样进入我的眼中后,有些意外的笑了,呵呵,原来你就是《徽王府》3期啊,呵呵,原来如此。走进售楼处,为了告诉你这里是“喜”,所有的户型图全部用了耀眼的大红色,哎,在大红色上面整户型图,结果可想而知了,太耀眼,耀眼的有些看不清。其实,实事求是的说,作为深圳近四年来唯一不上涨的楼盘,《徽王府》的户型可圈可点之处还是不少的,户型还是比较实用的,有些户型设计的可按豪宅标准来形容,可是,你谁不学,偏要学人家万科,这下好了,人家第五园最多不远处是垃圾场,而你的前面呢?或许,你要换的不是户型图的底色,而是外立面的颜色。
  
  
作者:盖四方 时间:2011-05-19 16:05:33
  看的酣畅淋漓啊,谢谢安哥的大作
作者:cfzy001 时间:2011-05-19 16:56:53
  好文章,不要虎头蛇尾哦
作者:huazhen123 时间:2011-05-19 17:12:44
  看来是花了不少功夫,顶一下
作者:freedom_li 时间:2011-05-19 18:18:16
  mark
作者:sghzj 时间:2011-05-19 19:00:29
  顶楼主,还有一个汇一城没有说呢....
作者:英文会员名 时间:2011-05-19 19:27:27
  今天,徽王府卖8500,公园大地卖14700。
作者:蔡明建 时间:2011-05-19 20:13:54
  各位大哥,和谐花园两房总价要多少?
  现均价是多少了?
作者:ccafcjyr 时间:2011-05-19 20:59:19
  楼主继续
作者:就是来玩 时间:2011-05-19 22:04:36
  真能写
楼主架头安 时间:2011-05-19 22:42:14
  作者:英文会员名 回复日期:2011-05-19 19:27:27  回复
  
    今天,徽王府卖8500,公园大地卖14700。
  
  
  ==========================
  
  啊,这是说的一手还是二手啊,公园大地到这个价了???
  
  二手就比较正常,要是一手,有些意外,我上击到了公园大地,没有听说有这么低的价格啊。
楼主架头安 时间:2011-05-19 22:47:26
  各位不要及,本贴持续更新,慢慢写呵。呵呵,也欢迎大家讨论,建议,批评。
  
  
作者:双手为家人粗糙 时间:2011-05-19 22:56:13
  楼主真是用心良苦!佩服
楼主架头安 时间:2011-05-19 22:56:24
  作者:蔡明建 回复日期:2011-05-19 20:13:54  回复
  
    各位大哥,和谐花园两房总价要多少?
    现均价是多少了?
  
  =======================
  和谐家园吧,听说最近在打特价,具体不详,以前是二万四的均价,二万左右起价。
作者:兴宝宝2002 时间:2011-05-19 23:49:01
  注册个号来顶
作者:qq441641952 时间:2011-05-19 23:58:41
作者:很想很想吃凉皮 时间:2011-05-20 00:39:30
  mark
作者:ilrh 时间:2011-05-20 03:49:47
  这个帖子看得爽啊,楼主这么好的人,一定要天天来顶一下
作者:庄子逍遥游 时间:2011-05-20 05:05:42
  mark
作者:bolideyy 时间:2011-05-20 14:45:04
  楼主,有空帮忙评价下桂芳园,比较喜欢70多平的小两房,价钱也能承受,想出手了
  谢谢!
楼主架头安 时间:2011-05-20 20:41:58
  %5.20听海群晚报:
  
  1.5月20日晚上到5月21日白天  多云,午后转阵雨;偏南风2-3级;最低气温24℃,最高气温31℃;相对湿度45%-90%
  天气趋势
    预计21日偏南气流加大,我市多云,午后转阵雨;22-23日受低压槽影响,有一次大雨局部暴雨的降水过程;24日降雨减弱,仍有阵雨;25日起转多云天气
  
  2.昨天全市新房成交85套,其中主力成交楼盘是康城国际,成交30套,占35%。二手楼成交量为462套,阿安以为,二手楼成交量的值今天会破500套(即明天公布值),从而达到本月新高,回到过去几个月的正常值。此预测仅为个人猜测,无实际价值。
  
  3.新盘春天海的最近成交均价在15000元/平上下,低于区域新盘东港印象,可以看出发展商在定价上对后市持谨慎态度。其它楼盘和区域成交保持稳定状态。
  
  4.近期开盘的楼盘会有振业城(预期均价12000,起价低于11000),招商观园(预期均价13000),喜福汇(预期均价10000),桃源居首付(预期均价15000),这些预测完全为阿安个人猜测,仅供参考。
  
楼主架头安 时间:2011-05-20 20:46:15
  作者:bolideyy 回复日期:2011-05-20 14:45:04  回复
  
    楼主,有空帮忙评价下桂芳园,比较喜欢70多平的小两房,价钱也能承受,想出手了
    谢谢!
  ====================
  
  桂芳园是个大社区,有1-8期,不知你看中了哪一期的?
  
  桂芳园目前无电梯的多层70平的销售价格应该在15000元/平上下,而这一类房子的顶层假复式,市场价应该在20000元/平左右。有电梯的5-6期,市场报价应该会在17000元/平上下,对于7期则可能会高于17000元/平,不知本民工了解的这些信息和你了解的是否差不多,如果有差距,还请补充。
  
  桂芳园这个盘还是不错的,缺点就是物管相对不行,特别是前期,桂芳园的最主要优势是大社区,户型,园林,及周边生活配套,另外外立面也是年青人喜欢的色彩。如果5-7期的70平二房,能在15000-16000,则表明现在市场下还是不错的。
楼主架头安 时间:2011-05-20 21:47:09
  即然大家愿意吹水,本贴就吹到底吧,呵呵,本文标题我是改不了了,但内容的新标题就改为:
  
  深圳及周边区域222盘看楼记
  
  ----------阿安
  
  10.去西乡吧
  
  上面有朋友提到了西乡的楼盘,那么西乡在售楼盘有哪些呢?汇一城、桃源居、华海澜湾、鸿云、财富港、花郡。。。。。。
  
  这些楼盘我们都要吹,不要急,但惯例,在吹这些楼盘前,我们可以吹吹区域的发展史。
  
  西乡,如果在十年前说到西乡,你会想到啥?或许你们会想到那里有初恋,有抢劫,有美女,有蜗居的快乐,有刚来深圳的感受。
  
  大家想到啥我不知道,对于民工阿安,当年想到的就是那里有没有好工厂,可不可以找份好工作。呵呵,是不是扯远了?那扯近的,扯楼盘。
  
  我不知道大家对西乡的地产认识是从什么房开始,我最早知道西乡的楼盘是从桃源居开始,之所以当年会知道桃源居,那是因为这个盘大,太大了,隔了一条路还是这个盘,不知道深圳最大的楼盘是哪个楼盘,我印象中,一直把这个盘当成是深圳第一大盘,不管是占地或者建面。
  
  七八年前,深圳各大媒体总是报到此盘有多少个学校,有多少个幼儿园,有多少个广场,有多少对幸福的人。那时的价格,三千几,后来四千。这就是我对西乡楼市最早的认识和记忆。
  
  今天先到这,明天接着吹,不要急,一千楼一定有,除非斑竹封贴或删贴,呵呵
楼主架头安 时间:2011-05-20 21:51:33
  作者:潇一景 回复日期:2011-05-20 21:39:42  回复
  
    http://bbs.szhome.com/commentdetail.aspx?id=114124364&projectid=90010&c=36
    继中海之后,徽王府紧随其后!160套住宅,原价12000元,现在8500元/平米起,敬飨购房俱乐部会员!!
    在售户型:毛坯,高效三房、实用四房!
    价格:8500-10500
    学位:中英双语云彩幼儿园步行3分钟、市直属九年义务学校平安里学校步行5分钟
  ================
  
  呵呵,徽王府这个盘,原价一万二,那是2007年的事,这个在本文中有提到,详情可以看看,至于现价8500起,都起了好多年了,三期又要卖了,呵呵,上面也说了,均价一万左右,预期。
楼主架头安 时间:2011-05-20 23:01:40
  对于上面提到的[双十五]物业,我只是给大家一个大的方向。
  
  根据深圳地铁的实际情况,我想做二个补充
  
  一是,双十五物业中的十五个地铁站,个人以为,应该加上总里程在20公里以内这点。这要和一些城际或所谓的快线地铁区分开,和一些到远郊的地铁区分开。15个站点,并且总里程应该在20公里以内。
  
  二是,根据深圳的实际情况,可以将十五个站点,用5元票价来简单代替。即从工作地到地住地,地铁票价单程不要超过5元钱,以5元为顶。这不仅仅是从生活出行成本考虑,更是从把时间放在路上考虑,一个人,一天有多少时间可以放在路上?这是必须要考虑到的。
  
  所以,对于深圳的十五个地铁站,我个人以为,可以用5元票价来代替。阿安个人观点,仅供参考。
作者:snk198 时间:2011-05-20 23:09:10
  LZ这个帖子相信会帮助到很多刚需人群的,致敬~
作者:庄子逍遥游 时间:2011-05-20 23:45:26
  安哥,我每日一顶,呵呵
作者:qwcunplugged 时间:2011-05-21 01:34:09
  楼主辛苦了!语言平和幽默,值得一顶!比某些自认为帖子很有含量非要人顶贴还骂骂咧咧的强多了!
  
  楼主只分析关外的新房吗?有没兴趣写写关内的二手房?特别是石厦片区的,呵呵、、、、、
  
  周末快乐!
作者:请重按手指 时间:2011-05-21 01:44:14
  好帖子,我感觉关外的价格崩盘出现在第三季度末。。。。。
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