房价最终或不止下降50%——金融风险不只来自房地产(转载)

楼主:玩我心疼 时间:2011-08-11 15:57:00 点击:4049 回复:66
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注:从来不转帖的我,今天转帖到天涯,实在是因为分析的很好。
  房价最终或不止下降50%——金融风险不只来自房地产
  一旦房价下降50%这种大幅下降成为一致性预期,成为市场主流氛围,影响到市场各参与者的心态,就可能加快房价下降的速度,加大房价下降的幅度…本文内容系个人观点,仅供参考,不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据,也不构成对文中提及的个人或机构的评价。
  或将付出“冲动”的代价
  
  俗话说,世界上没有免费的午餐!同样,世界上没有不需要付出成本代价的过度经济刺激政策。对于在2008年发生国际金融危机后世界上最猛救市的中国来说,或也将莫不如此。
  
  为刺激经济增长,2009年、2010年,"我们公司"大量增发货币,大规模投放信贷。
  
  加上表外部分,这两年共计发放信贷或超过20万亿元人民币。其中相当部分,进入了房地产业和地方融资平台、铁路等大型项目建设等。经济刺激计划下大规模新增信贷可能产生的不良贷款,即将冲击中国的银行系统。
  
  中国从2008年发生国际金融危机后开始的过度经济刺激行为,将来或将为之付出“冲动”的代价,目前还不能判断是否会够得上“惩罚”。

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楼主玩我心疼 时间:2011-08-11 15:58:25
  房价跌一半银行没风险
  
  多年来,由于房价持续快速透支性大幅度上涨,房地产泡沫严重。在"我们公司"连续的严厉调控下,房地产市场进入了下调周期,房价开始下降。随着房价开始下降,房地产泡沫开始露出破灭的迹象,银行风险开始显现。
  
  由于担心房价下降会导致银行系统风险,自去年5月开始,银监会连续进行了房贷压力风险测试。今年4月初,银监会陆续在各家银行启动的新一轮房地产压力测试,增加了住房成交面积下降和房价平均下跌30%、40%、50%等假设标准。
作者:bruce1979 时间:2011-08-11 16:00:44
  房价下50%,其他行业好的了么?
楼主玩我心疼 时间:2011-08-11 16:01:00
  房价跌一半银行没风险
  
  多年来,由于房价持续快速透支性大幅度上涨,房地产泡沫严重。在"我们公司"连续的严厉调控下,房地产市场进入了下调周期,房价开始下降。随着房价开始下降,房地产泡沫开始露出破灭的迹象,银行风险开始显现。
  
  由于担心房价下降会导致银行系统风险,自去年5月开始,银监会连续进行了房贷压力风险测试。今年4月初,银监会陆续在各家银行启动的新一轮房地产压力测试,增加了住房成交面积下降和房价平均下跌30%、40%、50%等假设标准。
  不久前,中国银监会"老板"刘明康在接受"我们单位"电视台采访时首次透露这次房贷压力测试的结果称,根据压力测试的结果,即使房价下跌50%,银行的不良贷款都可以承受,银行业不存在被房地产商挟裹这一说。
  
  只是,舆论依然质疑,如果房价真的下跌50%甚至更多,真的不会爆发系统性的银行信贷资产质量风险吗?更何况,金融风险,其实不只是来自房地产贷款,还来自地方融资平台贷款和铁路等重大建设项目的巨额贷款,以及目前高热的民间融资。
  
  如果这些贷款陆续出现问题,对银行业的影响不断累计,并互相发生关联作用,其风险可想而知。
楼主玩我心疼 时间:2011-08-11 16:03:56
  大量贷款并未进入实体企业
  
  2008年,全国地方融资平台贷款总计为人民币1.5万亿元。而后,为应对国际金融危机,"我们单位""我们公司"推出全世界最猛的经济刺激政策,大规模增加信贷投放,地方"我们公司"的基础设施建设项目大幅增加,所获得的贷款等融资大幅增加。随之,全国地方融资平台贷款总额也大幅增加。
  
  国务院“4万亿”投资计划出台后,2009年、2010年这两年,银行业共计发放信贷或超过人民币20万亿元(含表外部分)。事实上,这些大规模投放的信贷资金中,大量贷款并没有进入实体企业,而是巨资纷纷投入到包括高速公路在内的“铁公基”项目,或进入房地产领域,或流入地方融资平台。
作者:linmauc 时间:2011-08-11 16:04:10
  
  作者:bruce1979 回复日期:2011-08-11 16:00:44  回复
  
    房价下50%,其他行业好的了么?
  
  ===
  说实话,除了吃财政饭的,其他行业真没问题。
  
  从不同角度看还是利好。
  
  油价降航空业利好,汽车业利好,房价降家电业装修行业利好,物业利好,零售利好,所有需要房子的人不管是住是商用,是买是租都利好。
  
  对银行中性,唯独对炒房的囤地的不好。
作者:Pallaschina 时间:2011-08-11 16:05:57
  怀疑中,一直说降到现在也没看到什么。
作者:陈家二公子 时间:2011-08-11 16:07:04
  @bruce1979 2011-08-11 16:00:44
    房价下50%,其他行业好的了么?
  -----------------------------
  该卖多少煎饼还卖多少
  该卖多少电视还卖多少
  
楼主玩我心疼 时间:2011-08-11 16:08:33
  @linmauc 2011-08-11 16:04:10
    
    作者:bruce1979 回复日期:2011-08-11 16:00:44  回复
    
      房价下50%,其他行业好的了么?
    ......
  -----------------------------
  房价下降,会波及到一些行业,但其他行业的发展,可以抵消部分房价下跌带来的影响,不过房产依赖严重的行业肯定影响大,我想也是对我们国家重新调整产业结构的机会。
楼主玩我心疼 时间:2011-08-11 16:10:23
  %2011年6月27日,国家审计署报告的审计结果显示,截至2010年底,全国地方"我们公司"性债务余额是人民币10万7千亿元。有人认为,国家审计署的数据没有将某些类型的地方"我们公司"债务统计在内,实际总数可能还会更高。
  
  据悉,"我们公司"目前正清理可能违约的2-3万亿人民币(约占GDP的7%)地方"我们公司"债务,大体相当于人民币4万亿元经济刺激方案的规模,做法是将部分债务转入数家新创设的公司,由"我们公司"和国有银行为不良贷款承担责任。
  
  央行表示,目前地方"我们公司"融资平台贷款清理规范工作正有序推进。
楼主玩我心疼 时间:2011-08-11 16:13:10
  而且,实际上,所流入地方融资平台的贷款,其中有不少又投入到了高速公路、城市建设、土地开发以及直接的房地产领域中。
  
  巨额贷款或无法按期偿还
  
  近几年,迅猛扩张的高速公路、高速铁路以及以土地开发为主要目的之一的城市建设项目,涉及的资金巨大。而一些项目的收益难有保障,或投资回报期过长,其所涉及的信贷资金,难以及时还本付息。部分贷款,正越来越有转化为银行坏账的可能,形成了银行系统风险一大隐患。
  
  不久前,暴出了云南高速公路建设融资平台近千亿贷款“违约”的消息。今年4月间,因资金链告急,注册资本只有50亿元、却在建行、国开行、工行等十几家银行贷款金额近千亿元、另有几十亿元的融资租赁的云南省公路开发投资有限公司,向债权银行发函表示“即日起,只付息不还本”,意味着不能按期还本付息。
楼主玩我心疼 时间:2011-08-11 16:17:15
  接着,又有报道称,上海市"我们公司"辖下一家从事地产及公路建设的城市投资公司,无法偿还银行流动贷款,要求银行拉长还款期,以及把该笔款项转换成以资产抵押的固定贷款,即变相拖债。
  
  至今,城投债务风波还在持续蔓延。市场舆论认为,未来两年,即将进入地方融资平台还贷及违约的高峰期。
  
  另一方面,近年来高速发展、占有巨额银行贷款资源的铁路尤其高铁建设,也露出了可能出现巨额信贷债务难以偿还的风险端倪。铁道部负债有数万亿之巨,正在面临史无前例的双重信任危机。
楼主玩我心疼 时间:2011-08-11 16:19:37
  在7月27日召开的银监会2011年年中工作会议上,银监会"老板"刘明康在谈到铁路贷款时表示,即便每年可以还60亿左右的利息,那何年何月才能还得了一万多亿的本金。尤其是,到2012年,铁道部贷款本息会达2万亿,而到“十二五”末,贷款本息更是有可能达到4万亿之巨,如此之下,还本付息几乎是个遥不可及的事。因此,刘明康表示非常担心铁道部贷款难还的风险,要给银行拉响警报,要求下半年银行业金融机构认真处理好铁路系统贷款和公路建设贷款问题。
  
  或可以说,2008年发生国际金融危机后,中国启动的“4万亿”投资计划,2009年、2010年大规模投放信贷,所涉及的一些资金所集中的行业领域的项目投资,或所吸收的巨额贷款,正潜伏着可能引发金融风险的危机。一些信贷过于集中的行业领域,可能会因多项目贷款或巨额贷款无法按期偿还而出现行业性信贷债务违约。本文作者陈真诚认为,这些,无法不引以为虑。
楼主玩我心疼 时间:2011-08-11 16:26:34
  民间借贷市场危机四伏
  
  进一步地,可能正潜伏的可能暴发或引发金融风险之处,事实上不止于银行大规模发放的房地产贷款和地方融资平台贷款及“铁公基”贷款,还包括目前正火暴的信托和民间融资这些银行体系外的金融借贷风险,其中尤以高利贷和担保等民间融资为甚。
  
  自去年来,随着货币、信贷政策的逐步趋紧,资金供需间的结构性矛盾日益突显,为从事高风险投资、高息借贷的民间借贷提供了更大的操作空间。比如,担保公司付给所吸收的民间资金约18%-25%甚至更高的年息,远高出银行一年期定期存款利率,吸引了大量社会资金流向担保等民间借贷机构。
作者:乐桃桃123 时间:2011-08-11 16:29:20
  那就快跌,我等着买了再改善。
楼主玩我心疼 时间:2011-08-11 16:35:29
  @乐桃桃123 2011-08-11 16:29:20
    那就快跌,我等着买了再改善。
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  以前准备在城里买,现在大家都说在乡下有房子好,哈哈,还好我是乡下的。
楼主玩我心疼 时间:2011-08-11 16:37:10
  十一:
  除担保公司外,诸多以投资管理、投资咨询等名目出现的融资公司及典当行、基金等民间借贷机构,也纷纷加入了高利借贷的阵营中,也将可能在风险之列。
  
  有媒体报道称,据推算,2009年,我国民间借贷规模约为7.3万亿元左右。2010年的民间融资市场比2009年更活跃,2010年的民间借贷规模会更大。而今年的民间借贷市场,比2010年更为火暴……
  
  民间借贷机构的集资、吸存、高利放贷,由于其分散性、隐蔽性、难以统计性,无法有个完整的统计数据,难以监管,也不在监管部门的监管职责范围内,但实际上也很容易形成金融市场风险。
楼主玩我心疼 时间:2011-08-11 16:44:19
  十二:
  6月份,厦门已经有多家担保公司相继爆出高利贷爆发了巨额坏账危机问题。如厦门融典融资担保有限公司爆发了巨额坏账危机,业现高达37亿元的债务黑洞。
  
  目前,在一度高利贷几近疯狂的江苏泗洪县,高利贷市场已经崩盘,残局难了。而就在之前不久,泗洪县曾出现了“全民放高利贷”现象,民间融资规模约有20亿元,贷款资金最终主要流向房地产开发,如今出现了“全民追债”现象。
  
  至今,这种危机还在蔓延……
  
  不可否认,民间借贷市场已是危机四伏,潜伏金融风险危机已成事实。因此,本文作者陈真诚认为,"我们公司"不能不继续强化金融调控,坚持稳健(实际上是紧缩)的货币政策,打击通货膨胀,同时继续强化房地产调控,收紧房地产信贷,抑制房地产投资需求和消费需求,降低因物价上涨、房价上涨而带来的资产价格上涨预期和投资回报预期,以在遏制物价房价上涨、实现宏观经济调控和房地产调控目标的同时,降低出现金融风险的可能,或将出现金融风险的可能降低到最低程度。
作者:28238808 时间:2011-08-11 16:44:26
  别以为钢筋和水泥是随便能买得到的东西,打仗了,那就是战略性物资,所以国家不是怕房地产垮,而是怕钢筋水泥垮~~~对于群众来说,柴米油盐是根本,对于工业,钢筋水泥也是命脉。钢筋水泥垮了,带动的是建筑相关的52个行业(管材、线材、绿化、市政.......)的萧条~~~~
作者:韩鹃 时间:2011-08-11 16:48:38
  哈哈,看傻空变叫花的过程就是开心!
作者:sh大海33 时间:2011-08-11 16:55:53
  @bruce1979 2011-08-11 16:00:44
    房价下50%,其他行业好的了么?
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  你 妈个 老 B,你懂个求
楼主玩我心疼 时间:2011-08-11 16:57:14
  @28238808 2011-08-11 16:44:26
    别以为钢筋和水泥是随便能买得到的东西,打仗了,那就是战略性物资,所以国家不是怕房地产垮,而是怕钢筋水泥垮~~~对于群众来说,柴米油盐是根本,对于工业,钢筋水泥也是命脉。钢筋水泥垮了,带动的是建筑相关的52个行业(管材、线材、绿化、市政.......)的萧条~~~~
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  我觉得我们国家行业总数应该是52的很多倍,现在的钢筋水泥已经把其他行业给挤压了,宁可失去更多的52个行业,还是保住这个所谓的52个支柱行业呢?国家一直在说,经济结构转型,没有科技的发展,光靠堆积钢筋水泥,怎么转型,中国现在很多企业都很难活,为什么?利润低啊,我们这里做花炮的企业,本来利润很高的,现在看看,大点的花炮企业都去开发房产了,什么世道。实体企业真的挤死了。
楼主玩我心疼 时间:2011-08-11 17:00:49
  @韩鹃 2011-08-11 16:48:38
    哈哈,看傻空变叫花的过程就是开心!
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  估计叫什么傻空傻多的人,本身自己就有点傻,不傻的话,怎么天天傻字开头,不合理的房价已经压缩了人民的其他开支,你说拉动内需,没有真正的服务业,没有真正的科技发展,没有真正的人民富裕,能拉动吗?请不要用斜视的眼光看人。
楼主玩我心疼 时间:2011-08-11 17:01:41
  十三:
  调控继续强化深化
  
  事实上,刚刚进入下半年的7月,"我们单位""我们公司"就接连表态称,继续把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务,坚持宏观调控的基本取向不变,继续实施稳健的货币政策,坚定不移地落实房地产市场调控政策,释放强化宏观经济调控、房地产调控的信号。
  
  7月4日至11日,"老板""CEO"先后召开四次经济形势座谈会强调,要继续把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务,坚持宏观调控的基本取向不变,坚持实施稳健的货币政策,稳定通胀预期。坚定不移地把房地产市场调控政策落到实处,继续抑制不合理的住房需求。
作者:bruce1979 时间:2011-08-11 17:03:11
  @sh大海33 2011-08-11 16:55:53
    @bruce1979 2011-08-11 16:00:44
      房价下50%,其他行业好的了么?
    -----------------------------
    你 妈个 老 B,你懂个求
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  就你这样的,我估计你要穷一辈子。。。。
楼主玩我心疼 时间:2011-08-11 17:10:33
  @bruce1979 2011-08-11 17:03:11
    @sh大海33 2011-08-11 16:55:53
      @bruce1979 2011-08-11 16:00:44
        房价下50%,其他行业好的了么?
      -----------------------------
      你 妈个 老 B,你懂个求......
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  房价下跌了,很多行业会好起来,你信吗?
楼主玩我心疼 时间:2011-08-11 17:19:50
  十四:
  7月12日,"老板""CEO"主持召开国务院常务会议,研究部署继续加强调控工作。会议指出,要严格落实地方"我们公司"房地产市场调控和住房保障职责,各地要进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策。要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施,遏制投机投资性购房,合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
  
  7月20日,"老板""CEO"主持召开国务院常务会议,研究部署近期加强土地管理的重点工作。会议指出,要进一步加强和改进土地管理工作,进一步完善土地调控政策,加强和改善土地调控。
  
  7月22日召开的"我们单位""我们单位"政治局会议指出,下半年,要继续加强和改善宏观调控,实施积极的财政政策和稳健的货币政策。要坚持不懈搞好房地产市场调控和保障性住房建设,坚持调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松,坚决遏制住房价格过快上涨。
楼主玩我心疼 时间:2011-08-11 17:20:32
  十五:
  可见,在不到20天的时间内,决策层就接连召开了7次会议,会议一致性强调继续把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务,坚持宏观调控的基本取向不变,继续实施稳健的货币政策,坚定不移地落实房地产市场调控政策,部署如何强化、深化宏观经济调控和房地产调控。其中,7月20日召开的国务院常务会议,所研究部署加强和改善土地调控等相关近期加强土地管理的工作,也是房地产调控的重要内容之一。这是历史罕见的,可见决策层在宏观经济调控和房地产调控上的决心。
  
  然后,紧接着,银监会和央行立即部署落实工作。
楼主玩我心疼 时间:2011-08-11 17:30:55
  十六:
  
  在7月27日召开的银监会年中工作会议上,刘明康指出,要紧抓房地产贷款风险,杜绝各类信贷资金违规流入房地产市场,并强化房地产信托业务监管。之前,5月底,银监会对房地产信托业务规模较大的信托公司进行“窗口指导”。6月底,银监会要求信托公司“今后凡涉及到房地产的相关业务都逐笔报批”。近日有媒体报道,四大国有商业银行,近期纷纷叫停了房地产信托业务。可见,房地产信托融资更进一步收紧。
  
  7月31日至8月1日,在河南郑州召开的中国人民银行分支行行长座谈会上,透露出央行对国内通胀形势的最新判断:通胀预期依然较强,稳定物价的基础还不牢固,一旦政策松动就有反弹的可能。会议重申,坚持把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务,继续实施稳健的货币政策,保持必要的政策力度。会议提出,要综合运用利率、汇率、公开市场操作、存款准备金率和宏观审慎管理等工具组合,保持合理的社会融资规模和节奏。按照"我们单位"关于“房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松”的要求,进一步执行好差别化住房信贷政策。
楼主玩我心疼 时间:2011-08-11 17:50:50
  十七:
  可见,至少在年内,金融调控还将继续,货币政策还将继续从紧,还将继续加息,信贷政策和房地产政策不会松动,房地产调控还将继续强化、深化。
  
  银行敢让房价下降50%的底气
  
  接下来,继续实施稳健的货币政策,继续加强房地产调控,"我们单位"坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松,无疑将使房地产金融政策进一步从严从紧,开发商融资的难度将加大,不但从银行获得贷款的难度加大,而且从民间融资渠道获得资金的难度也将加大。因之,开发商的资金压力必将加大,从而或将被迫为促进销售争取资金回笼而不得不降价销售,甚至造成房价大幅下降,降价幅度或将达到50%甚至以上。
楼主玩我心疼 时间:2011-08-11 18:20:47
  十八:
  房价或将大幅下降,这又回到了本文开头所提到的中国银监会"老板"刘明康所公布的房价下降下房贷压力风险测试结果这个话题。刘明康称,根据压力测试的结果,即使房价下跌50%,银行的不良贷款都可以承受,银行业不存在被房地产商挟裹这一说。
  
  众所周知,"我们单位"电视台具有极高的官方权威性,其播放的相关官方表态内容,有着很强的政策风向标作用,往往代表最高层官方意志,或释放"我们公司"政策走向信号,对舆论和市场的影响力不言而喻。作为中国银监会"老板",刘明康在"我们单位"电视台播出的新闻联播节目中,以接受采访的方式公布即使房价下跌50%银行的不良贷款都可以承受这一房贷压力测试的结果,无疑不是个人接受采访的行为,而是经过深思熟虑的,综合考虑了公布结果所可能造成的影响并进行了比较而做出取舍,权衡了公布结果所可能带来的各种利弊。
  刘明康这次公布房贷压力测试结果,除了给大家有一个测试结果交代外,还在告诉大家,即使房价下跌50%也不会导致发生银行危机。
  
  银行业的房地产风险,作为一个系统性的概念,不是针对某一个时期的房地产贷款而言东西,而是针对银行业前后多少年所有房地产贷款的整个经营状况综合来说的。大家知道,房地产贷款包括两个方面,一个是开发贷款,另一个是购房按揭贷款。
  
  对于开发贷款,一般是中期贷款比较多,主要是三五年期的。经过调控之后,如果将来房价大幅下降,其实其前已到期的开发贷款已经收回得差不多了,主要是部分还没有到期的贷款和新增贷款,而调控开始后,银行业就已经在强调预防贷款风险了,从严把关发放房地产贷款了。而且,就前后多少年所有房地产开发贷款的均衡来说,已获得的利润回报和风险相抵,风险不是太大。
楼主玩我心疼 时间:2011-08-11 18:50:07
  十九:
  另一方面,就是购房按揭贷款。按揭贷款,一般是长期贷款,一般情况是10年以上,20年、30年都有,这可能有一定的风险。不过,按揭贷款风险,也是针对前后多少年所有贷款的整个经营状况综合来说的。近年来,房价大幅上涨了,但这个上涨周期,只有几年,不到十年。现在的高房价,即便下降50%后,相对于假设没有如此疯涨的正常房价或疯涨之前的正常房价而言,依然不低而是很高。正因为按揭贷款对应的时期长,也意味着此前有不少贷款是在房价在不同价位上发放的。就前后多少年所有贷款的整体而言,虽然如果房价下降50%可能会导致部分贷款出现风险,但这终究只是部分,而且在现在的房价下降50%后的价位之下发放的大量贷款是安全的,再以所有利润和风险相对冲,整体而言风险不大,可以承受。再则,由于购房者本身有一定的首付款比例在内,再加上信用记录的制约,会全部违约不归还贷款的可能不会太多。部分违约造成所谓的风险和银行损失,完全可以通过整个银行房地产按揭贷款的盈利来对冲。而且,从去年以来,调控下,已经提高了贷款的首付比例和利率,提高了防范风险的能力。
楼主玩我心疼 时间:2011-08-11 18:59:12
  二十:
  这些,或就是诞生这次房贷压力测试结果的底气或依据。
  
  "我们公司"允许房价大幅下降
  
  相信,即使房价下跌50%也不会导致发生银行危机这个测试结果,刘明康在对外公开公布之前,应该已经报告给了"我们单位"决策层,并被允许对外公开发布。
  
  即使房价下跌50%也不会导致发生银行危机,言下之意或是,"我们单位"决策层可不必过于担忧房价大幅下降可能带来的银行业风险问题,可放手进行房地产调控,可继续强化深化房地产调控,可允许房价大幅下降,“即使房价下跌50%,银行的不良贷款都可以承受”。“银行业不存在被房地产商挟裹这一说”,那么,金融调控政策,不会因房价可能大幅下降而受影响。
  
  这次公布房贷压力测试结果,被允许对外公开发布,这或反映出了"我们公司"对房地产市场的认知和对房价下降的态度已经发生了变化,近几年来"我们公司"为保经济增长对房价上涨可容忍的态度正在发生改变。以前,很多人强调说如果房价下降,尤其大幅下降,可能或导致经济增长放慢、出现银行业风险等问题,"我们公司"可能对之也是比较担心的,现在可能没有那么担心了。因此,这或意味着,"我们单位"决策层可能基本认可也愿意让房价下降,甚至大幅下降,有关方面或已为房价大幅下降做好准备。
  
楼主玩我心疼 时间:2011-08-11 19:12:37
  二十一:
  最终房价降幅或不止50%
  
  客观而言,银监会"老板"刘明康公开公布即使房价下跌50%银行的不良贷款都可以承受这一房贷压力测试的结果,以及所释放的相关信号,无疑将影响市场心态,影响开发商和消费者心态,影响市场各方对房价走势尤其房价到底会下降多少的预期,加快、加大下降速度和幅度。如此之下,房价下降50%,或将不只是预期,而将成为未来的现实。
  
  而且,一旦房价下降50%这种大幅下降成为一致性预期,成为市场主流氛围,影响到市场各参与者的心态,再加上市场惯性和调整周期需要个时间过程等因素的影响,那么,就可能加快房价下降的速度,加大房价下降的幅度,最终的房价下降幅度就可能不止50%,至少部分地区部分过高定价的楼盘的房价的下降幅度可能不止50%。
楼主玩我心疼 时间:2011-08-11 19:25:38
  二十二:
  这样的话,在整体考虑银行业房贷压力的时,在综合考虑房地产市场调整结果,就要考虑到一旦房价下降50%后可能导致更大降幅这个问题,重新考量可能带来的金融风险等问题,"我们公司"可能会或者说需要考虑准备在房价下降50%之后的逆周期调控的问题。
  
  当然,当房价下降50%后,可能继续加大房价下降的幅度,最终的房价下降幅度就可能不止50%,本文作者陈真诚认为,这只是一种可能,而且无疑将需要一个过程,一个不短的时间过程。
  
  这是因为,由于消费者往往买涨不买跌,房价大幅下降预期,甚至房价大幅下降后,可能会促使市场进一步形成房价还将下降还将更大幅度下降的预期。房价下降尤其房价将大幅下降形成市场一致性预判后,过高的房价稍微降价,如果没到消费者预期的心理价位,消费者或继续观望甚至弃购以等待房价大幅下降直至下降50%或以上,或依然难以刺激购买,市场将持续低迷。
楼主玩我心疼 时间:2011-08-11 19:31:52
  二十三:
  既然如此,在调整的早期,小幅降价难以促进销售,即便加大幅降价而没有达到50%的降幅也未必好卖,相反可能会让消费者更进一步观望,等待房价更多点下降,再则一般没人愿意放弃即将到手的利益,而目前持续的通货膨胀客观上会对房价形成一定的支撑,因此,至少在目前,多少开发商不敢也不愿意降价尤其大幅降价,不会选择在短时间内大幅降价的销售策略,往往只会选择象征性地小幅降价以试图刺激购买来促销,除非被逼无奈。也就是说,房价降幅在今年内不会太大。
  
  不过,也正因为如此,房价沿着小幅降价的路线慢慢下行,而市场预期房价会有如50%这样大幅的降价,就可能延长整个降价周期时间,进而就可能导致市场出现比较长的低迷,拉长市场调整周期。随着调整周期的不断推进、加大,会有更多的开发商承受更大的压力,既有来自房地产调控政策的压力,也有来自"我们公司"为打击通货膨胀而采取紧缩货币政策的压力,还有来自市场滞销、产品积压、资金压力加大、赢利降低、竞争加剧等方面的压力。
作者:28238808 时间:2011-08-11 22:21:58
  @玩我心疼 2011-08-11 16:57:14
   别以为钢筋和水泥是随便能买得到的东西,打仗了,那就是战略性物资,所以国家不是怕房地产垮,而是怕钢筋水泥垮~~~对于群众来说,柴米油盐是根本,对于工业,钢筋水泥也是命脉。钢筋水泥垮了,带动的是建筑相关的52个行业(管材、线材、绿化、市政.......)的萧条~~~~
    -----------------------------
    我觉得我们国家行业总数应该是52的很多倍,现在的钢筋水泥已经把其他行业给挤压了,宁可失去更多的52个行业,还是保住这个所谓的52个支柱行业呢?国家一直在说,经济结构转型,没有科技的发展,光靠堆积钢筋水泥,怎么转型,中国现在很多企业都很难活,为什么?利润低啊,我们这里做花炮的企业,本来利润很高的,现在看看,大点的花炮企业都去开发房产了,什么世道。实体企业真的挤死了。
  
  -----------------------------
  
  都说了,钢筋水泥是命脉。你给我数一下都有哪个行业不需要钢筋水泥?哪怕你在街上走,脚下踩着的都是水泥。哪怕你做IT,也得租个钢筋水泥盒子做办公室。这两东西的作用是在是太大了,换你做国家领导,一样也不敢忽视这两东西的力量。
  
  
  铁道部为什么是部委而不是央企?因为铁路在打仗是对陆军的作用实在太大了,所以它是唯一一个企业化管理的部委。
作者:魑魅影 时间:2011-08-11 22:57:02
  短命帖果断马克
作者:xmlove79 时间:2011-08-11 23:38:51
  天涯社区>天涯论坛>房产观澜-[楼盘评点]算一下账,你就知道买房有多傻!
  http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/323403.shtml
  http://user.qzone.qq.com/718719510/
  房产调控最给力方案-让房价很快回归正常,而且永远没泡沫
  http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/290149.shtml
作者:工体一愤青 时间:2011-08-11 23:49:36
  作者:玩我心疼 回复日期:2011-08-11 17:00:49  回复
    估计叫什么傻空傻多的人,本身自己就有点傻,不傻的话,怎么天天傻字开头,不合理的房价已经压缩了人民的其他开支,你说拉动内需,没有真正的服务业,没有真正的科技发展,没有真正的人民富裕,能拉动吗?请不要用斜视的眼光看人。
  ================
  正解。
  另:房托在老家的中专技校老师都没有教会它们讲有教养的人话,靠我们就能教育好房托好好说话?别跟它们一般见识,直接无视。
作者:sh大海33 时间:2011-08-12 11:12:55
  @bruce1979 2011-08-11 17:03:11
    @sh大海33 2011-08-11 16:55:53
      @bruce1979 2011-08-11 16:00:44
        房价下50%,其他行业好的了么?
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      你 妈个 老 B,你懂个求......
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  穷你吗老B,老子好几套房子呢,你有几套,烂中介,快点去死
作者:goldeprl 时间:2011-08-12 13:33:35
  原来给各种政府机构的贷款有无形的抵押,就是卖地的收入,现在地产掉头,抵押品缩水,银行的风险极具放大。
作者:80后其实并不弱小 时间:2011-08-12 13:59:42
  下降50%这个理论上是成立的,降幅因地而不同
作者:80后其实并不弱小 时间:2011-08-12 14:03:08
  @bruce1979 2011-08-11 16:00:44
    房价下50%,其他行业好的了么?
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  当然会好,只不过房地产相关的产业就不好过,其他绝对要比现在好,行业间利润重新分配,房地产原来占大份额,分给其他行业,你说能不好么
作者:80后其实并不弱小 时间:2011-08-12 14:05:34
  @工体一愤青 2011-08-11 23:49:36
    作者:玩我心疼 回复日期:2011-08-11 17:00:49  回复
      估计叫什么傻空傻多的人,本身自己就有点傻,不傻的话,怎么天天傻字开头,不合理的房价已经压缩了人民的其他开支,你说拉动内需,没有真正的服务业,没有真正的科技发展,没有真正的人民富裕,能拉动吗?请不要用斜视的眼光看人。
    ================
    正解。
    另:房托在老家的中专技校老师都没有教会它们讲.....
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  支持
作者:唯伊伊始 时间:2011-08-13 10:31:48
  房价不会跌,当前的房价与经济体,犹如人身上的癌症,在市场体系未完善到有足够调节能力之前,光靠行政打压和限价限购限贷等控制,只是西医退退烧,反弹是必然的。
  
  
  
作者:唯伊伊始 时间:2011-08-13 10:35:17
  其次,干性需求住宅为生活必须品,城市化进程势不可挡,还有岳母娘必然推进干性需求的增加,保障房在分配体系出现的不公平,端倪已现,如何满足需求?
作者:beihaigrea 时间:2011-08-13 10:37:26
  手持100W观望中!!!!
作者:唯伊伊始 时间:2011-08-13 10:39:52
  第三,楼市、股市、期货、大宗商品、古玩珠宝市场都不景气,无投资领域,民间资本充裕,期待投资机会
作者:唯伊伊始 时间:2011-08-13 10:43:19
  第四,开发商经历2008年得阵痛,有了免疫,知道如何玩促销和资金平衡,打折出售,优惠加大,但实质房价水平不降低,大量数据体现,无论是环比还是同期价位分析,房价仍是稳中有升,今年上半年地产股收益和前日股价飙升,可见一斑
作者:豆不眠 时间:2011-08-13 10:48:01
  呵呵,连续一个星期本地最大的一家典当行广告只卖断当货不放炮了,有趣!
作者:唯伊伊始 时间:2011-08-13 10:48:06
  第五,地产行业的迅猛发展,高额的利润,必然吸引了,优势资产、高质量资金和优秀人才、甚至权贵的涌入,为地产和地产相关行业的素质和管理水平、运营能力的提升,增添巨大的能量,能人志士和潜在权力为地产行业与整体市场的博弈中,获得更高的智慧和操盘能力,于是绑架了ZF、绑架了银行、绑架了…美名其曰:利益共同体!
作者:唯伊伊始 时间:2011-08-13 10:50:01
  第六,融资渠道丰富,和谐社会都怕出事,地方政府为保证自身利益,资金链不会断,所以只会增加成本,羊毛长在羊身上,房价不会跌,最多是波动
作者:xiaooooo 时间:2011-08-13 22:03:50
  作者:goldeprl 回复日期:2011-08-12 13:33:35  回复
  
    原来给各种政府机构的贷款有无形的抵押,就是卖地的收入,现在地产掉头,抵押品缩水,银行的风险极具放大。
  
  
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  只要资金充足,一切OK
  
  中国的房地产是绝对控庄的强庄股票,只有流动性不出问题,房地产就不会有问题!
  
作者:zjzj202010 时间:2011-08-13 22:47:44
  @bruce1979 2011-08-11 16:00:44
    房价下50%,其他行业好的了么?
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  烂掉的脓疮终究要挤出来才好得了
作者:bearlv 时间:2011-08-15 13:48:10
  现在没钱,经济危机后,你会更没钱的。
作者:520海 时间:2011-08-15 17:23:10
  如果少花现价40%就能买到房子,很多人就有钱买家电去旅游买股票~~~~~~~~~~经济会更好的!
作者:gjz7168 时间:2011-08-15 17:35:34
  这就是我们的国家。
作者:冬天百合香 时间:2011-08-15 17:39:01
  @陈家二公子 2011-08-11 16:07:04
    @bruce1979 2011-08-11 16:00:44
      房价下50%,其他行业好的了么?
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    该卖多少煎饼还卖多少
    该卖多少电视还卖多少......
  -------------------------天天喊着降实际上也没降多少
作者:zzhqq1 时间:2011-08-16 10:30:22
  一曲忠诚的赞歌
  甘做房奴洒春秋
作者:钓鱼台_ 时间:2020-07-02 19:54:41
  一曲忠诚的赞歌
  甘做房奴洒春秋
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